CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral


Nov

12

TALLER DE PRÁCTICA PROFESIONAL
Dirigido quienes están comenzando su tarea como administradores de Consorcios.
Martes 12, 19 y 26 de noviembre, de 19 a 21 horas. Más información

Dic

3

TALLER SOBRE LAS RESPONSABILIDADES DEL CONSEJO DE PROPIETARIOS
Responsabilidades y riesgos de ejercer como consejero. Facultades del Consejo y en general cómo deben proceder ante las distintas situaciones generadas en el Consorcio.
Martes 3 y 10 de Diciembre de 19 a 21 horas. Más información

1940 lecturas   30 Sep 2019 - 09:51   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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La respuesta corta es SI.
Los poderes otorgados por los propietarios para ser representados en las Asambleas por terceras personas no dependen del previo registro de la firma en el Libro de Registro de Firmas del edificio para su validez.
Veamos las razones.

1590 lecturas   16 Sep 2019 - 18:45   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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El régimen de propiedad horizontal nace en 1948, con la ley 13512. Antes eran todos inquilinos, es decir, eran casas de renta, porque la renta eran los alquileres.
En 1949 se publica el decreto de "Condiciones de trabajo y salarios para Encargados de casas de renta", y recién en 1951 se incluye a los consorcios de propiedad horizontal en el Estatuto de Encargados.
Es así como tanto para concertar paritarias de casas de renta cuanto de propiedad horizontal la parte empleadora resultó siendo la misma (AIERH – UADI - CAPHyAI), es decir entidades que agrupan a administradores. Aunque aparezca alguna entidad que manifieste representar a los propietarios, no tiene mayoría, ni representación genuina.
El sistema de paritarias debiera ser revisado -como ya dijimos en el año 2016 [...]

4179 lecturas   8 Sep 2019 - 22:11   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos en este video con las obligaciones del personal de encargados. Hoy vamos a detenernos en la obligación de limpiar las partes comunes del edificio, hasta dónde se extiende?

3296 lecturas   29 Ago 2019 - 16:39   Escribe Dr. Raul Magnorsky                                     
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El Poder Ejecutivo Nacional dictó el decreto 561/2019 el 15/8/2019 y oficializó medidas impositivas y laborales, muchas de ellas de carácter transitorio, entre las que se destacan la reducción de hasta $ 2.000 mensuales del aporte de los trabajadores en relación de dependencia, así como también la modificación de los importes del Mínimo no Imponible y la Deduccion Especial para el año 2019 [...]

5187 lecturas   20 Jul 2019 - 16:59   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Desde la vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (1-8-2015) dejó de ser arbitrio exclusivo y excluyente de la administración del consorcio decidir el despido del trabajador del mismo. Hoy el despido debe surgir de la voluntad de los propietarios reunidos en asamblea "convocada al efecto", es decir convocada para resolver si se lo despide o no.
La asamblea de propietarios decide y el administrador ejecuta esa decisión.
Sabemos que el despido que se decida puede ser con causa o sin causa. Veamos cada caso.

13622 lecturas   10 Jun 2019 - 18:10   Escribe Dr. David Loisi                                     
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“Exhortando al Gobernante” es una nueva serie de artículos relacionados y dirigidos al Administrador de nuestro dinero. No solamente al Administrador de Consorcios de nuestro dinero privado sino a los administradores de nuestro dinero público.

Yendo al supermercado el otro día -es más un mini-mercado que un supermercado- que está a una cuadra de donde vivo me percaté que en la góndola de los lácteos varios productos estaban vencidos mientras que otros estaban a un día o dos de vencer y no era la primera vez que esto pasaba. Fue ahí cuando me puse a pensar que haría el supermercado con esos productos, probablemente los tiraría... o no... [...]

6065 lecturas   28 Mayo 2019 - 17:32   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Hoy, ante las conocidas dificultades económicas que sobrellevamos estoicamente (pérdida de poder adquisitivo, inflación, desempleo, ajuste tarifario, etc) quiero mirar a los consorcios de propiedad horizontal, que sustancialmente son grupos de familias que comparten un mismo techo y no empresas dedicadas a desarrollar actividades, ni tienen productividad ni ganancia.
Pero sí los consorcios generan gastos, naturalmente. Entre esos gastos aparece el costo laboral, es decir, los sueldos de los Encargados y las cargas sociales. Ese es el costo laboral.

Veamos para mayo 2019 el costo laboral lineal mínimo de un consorcio de 50 unidades funcionales, sin cocheras, de CABA, catalogado como de tercera categoría, que tiene un encargado permanente con vivienda y un ayudante no permanente sin vivienda, ambos de 20 años de antigüedad, que no hacen horas extra.

2074 lecturas   26 Mayo 2019 - 09:16   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos en este video con las obligaciones del personal de encargados, focalizándonos esta vez en la obligación de avisar al administrador de las novedades ocurridas en el edificio. Qué abarca la palabra "novedades"? Incluye las notificaciones de terceros? Y de los propietarios?

3322 lecturas   7 Mayo 2019 - 17:01   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Por diferentes razones, muchos consorcios rechazan la posibilidad de tener un personal de encargados y optan los propietarios por contratar empresas que se ocupen de la vigilancia o de la limpieza.
Esto tiene ventajas y desventajas. Entre las desventajas está la presencia del gremio de encargados inspeccionando y generando un juicio de apremio (que es un juicio ejecutivo que se inicia ante juzgados laborales) por contribuciones patronales al sindicato, que la consideran impagas por cuanto las pagan las empresas con las que se contrató, a sus respectivos gremios.
La jurisprudencia no ha sido definitoria en el tema y el conflicto sigue en pie.

3137 lecturas   29 Abr 2019 - 16:18   Escribe Dr. David Loisi                                     
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“Exhortando al Gobernante” es una nueva serie de artículos relacionados y dirigidos al Administrador de nuestro dinero. No solamente al Administrador de Consorcios de nuestro dinero privado sino a los administradores de nuestro dinero público.


El otro día tuve que ir al Banco. Afortunadamente no tuve mucho tiempo de espera. Pude hacer el trámite rápidamente y la empleada que me atendió lo hizo con una gran sonrisa en su rostro y fue de trato muy cordial y muy amable. A mi salida pude ver a varias personas esperando. Uno de los que esperaba atinó a sacar su celular seguramente para paliar los efectos de la espera y fue rápidamente advertido por el personal de seguridad para que lo guarde. [...]

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Nov 12 TALLER DE PRÁCTICA PROFESIONAL
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Martes 12, 19 y 26 de noviembre, de 19 a 21 horas. Más información Dic 3 TALLER SOBRE LAS RESPONSABILIDADES DEL CONSEJO DE PROPIETARIOS
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