CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral


Sep

16

CURSO PRESENCIAL INTENSIVO DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.
TURNO NOCHE DOS VECES POR SEMANA: lunes y miércoles, de 19 a 21 horas.
Comienza el lunes 16 de septiembre. Más información

1578 lecturas   20 Jul 2019 - 16:59   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Desde la vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (1-8-2015) dejó de ser arbitrio exclusivo y excluyente de la administración del consorcio decidir el despido del trabajador del mismo. Hoy el despido debe surgir de la voluntad de los propietarios reunidos en asamblea "convocada al efecto", es decir convocada para resolver si se lo despide o no.
La asamblea de propietarios decide y el administrador ejecuta esa decisión.
Sabemos que el despido que se decida puede ser con causa o sin causa. Veamos cada caso.

664 lecturas   28 Jun 2019 - 10:33   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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La ciudad autónoma de Buenos Aires, por su población, tiene un altísimo número de edificios sometidos al régimen legal de la propiedad horizontal y por ende de administradores de consorcios.
Es de público conocimiento -porque se publican las sanciones en el BOCABA- que los administradores de consorcios son multados por la DGDYPC (Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor) de la ciudad, por violaciones comprobadas a la ley 941 CABA (texto vigente).
Esto es así porque entre los administradores, los consorcios y los consorcistas existe una relación de consumo en los términos y alcances de la ley nacional 24240 en su texto vigente, con las reformas del Código Civil y Comercial de la Nación.

Los administradores insisten con estar al margen del régimen de consumidores, para lo cual necesitan de una carrera universitaria y un colegio que los agrupe. De esa forma estarían excluidos conforme la ley vigente
En el fondo lo que pretenden con esta propuesta es tener una caja propia y también liberarse de las sanciones de un ente independiente de carácter estatal, como ocurre ahora, con las multas que adecuadamente aplica la dirección de consumidores de la CABA

13173 lecturas   10 Jun 2019 - 18:10   Escribe Dr. David Loisi                                     
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“Exhortando al Gobernante” es una nueva serie de artículos relacionados y dirigidos al Administrador de nuestro dinero. No solamente al Administrador de Consorcios de nuestro dinero privado sino a los administradores de nuestro dinero público.

Yendo al supermercado el otro día -es más un mini-mercado que un supermercado- que está a una cuadra de donde vivo me percaté que en la góndola de los lácteos varios productos estaban vencidos mientras que otros estaban a un día o dos de vencer y no era la primera vez que esto pasaba. Fue ahí cuando me puse a pensar que haría el supermercado con esos productos, probablemente los tiraría... o no... [...]

4835 lecturas   28 Mayo 2019 - 17:32   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Hoy, ante las conocidas dificultades económicas que sobrellevamos estoicamente (pérdida de poder adquisitivo, inflación, desempleo, ajuste tarifario, etc) quiero mirar a los consorcios de propiedad horizontal, que sustancialmente son grupos de familias que comparten un mismo techo y no empresas dedicadas a desarrollar actividades, ni tienen productividad ni ganancia.
Pero sí los consorcios generan gastos, naturalmente. Entre esos gastos aparece el costo laboral, es decir, los sueldos de los Encargados y las cargas sociales. Ese es el costo laboral.

Veamos para mayo 2019 el costo laboral lineal mínimo de un consorcio de 50 unidades funcionales, sin cocheras, de CABA, catalogado como de tercera categoría, que tiene un encargado permanente con vivienda y un ayudante no permanente sin vivienda, ambos de 20 años de antigüedad, que no hacen horas extra.

1583 lecturas   26 Mayo 2019 - 09:16   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos en este video con las obligaciones del personal de encargados, focalizándonos esta vez en la obligación de avisar al administrador de las novedades ocurridas en el edificio. Qué abarca la palabra "novedades"? Incluye las notificaciones de terceros? Y de los propietarios?

2388 lecturas   7 Mayo 2019 - 17:01   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Por diferentes razones, muchos consorcios rechazan la posibilidad de tener un personal de encargados y optan los propietarios por contratar empresas que se ocupen de la vigilancia o de la limpieza.
Esto tiene ventajas y desventajas. Entre las desventajas está la presencia del gremio de encargados inspeccionando y generando un juicio de apremio (que es un juicio ejecutivo que se inicia ante juzgados laborales) por contribuciones patronales al sindicato, que la consideran impagas por cuanto las pagan las empresas con las que se contrató, a sus respectivos gremios.
La jurisprudencia no ha sido definitoria en el tema y el conflicto sigue en pie.

2377 lecturas   29 Abr 2019 - 16:18   Escribe Dr. David Loisi                                     
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“Exhortando al Gobernante” es una nueva serie de artículos relacionados y dirigidos al Administrador de nuestro dinero. No solamente al Administrador de Consorcios de nuestro dinero privado sino a los administradores de nuestro dinero público.


El otro día tuve que ir al Banco. Afortunadamente no tuve mucho tiempo de espera. Pude hacer el trámite rápidamente y la empleada que me atendió lo hizo con una gran sonrisa en su rostro y fue de trato muy cordial y muy amable. A mi salida pude ver a varias personas esperando. Uno de los que esperaba atinó a sacar su celular seguramente para paliar los efectos de la espera y fue rápidamente advertido por el personal de seguridad para que lo guarde. [...]

1812 lecturas   29 Abr 2019 - 07:58   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos con nuestro ciclo de videosesiones sobre las obligaciones del personal de encargados. Nos focalizamos esta vez en la obligación de usar la ropa de trabajo provista por el Consorcio: Qué elementos se le deben entregar al personal y qué obligaciones tiene el empleado respecto de esta vestimenta?

6464 lecturas   15 Abr 2019 - 11:28   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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El silencio de quienes deben dar a conocer las paritarias del gremio de encargados, que impacta en el bolsillo de la gran mayoría de la población urbana del país, que es la que vive en unidades funcionales de edificios de propiedad horizontal, es realmente lamentable.
Se sabe poco de las paritarias y siempre fuera de término. No obstante, hemos podido tomar conocimiento del nuevo art.27 bis del Convenio, que establece un nuevo seguro. Veamos en qué consiste.

50381 lecturas   7 Mar 2019 - 15:43   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Los trabajadores de edificios sometidos al régimen legal de propiedad horizontal, cuyo derecho a un salario digno es indiscutible, habrían tenido tres o cuatro acuerdos paritarios en 2018, y existe una Resolución homologatoria Nº 313/2018.

Se conoce la resolución homologatoria, pero se desconoce el o los acuerdos homologados, es decir el texto de lo que fuera homologado y por ende, qué consecuencias patrimoniales tendrá para los propietarios que pagan expensas.

Se carece de información veraz, detallada y suficiente. [...]

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