CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral


Ago

8

CURSO PRESENCIAL DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.
TURNO NOCHE: los jueves, de 19 a 21 horas. Comienza el jueves 8 de agosto.
Más información

Ago

14

TALLER SOBRE LAS RESPONSABILIDADES DEL CONSEJO DE PROPIETARIOS
Dirigido a los consejeros que quieren conocer qué responsabilidades tienen, los riesgos de ejercer como tales y cuáles son sus facultades.
Los miércoles 14 y 21 de agosto de 19 a 21 horas. Más información

4803 lecturas   10 Jun 2019 - 18:10   Escribe Dr. David Loisi                                     
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“Exhortando al Gobernante” es una nueva serie de artículos relacionados y dirigidos al Administrador de nuestro dinero. No solamente al Administrador de Consorcios de nuestro dinero privado sino a los administradores de nuestro dinero público.

Yendo al supermercado el otro día -es más un mini-mercado que un supermercado- que está a una cuadra de donde vivo me percaté que en la góndola de los lácteos varios productos estaban vencidos mientras que otros estaban a un día o dos de vencer y no era la primera vez que esto pasaba. Fue ahí cuando me puse a pensar que haría el supermercado con esos productos, probablemente los tiraría... o no... [...]

3369 lecturas   28 Mayo 2019 - 17:32   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Hoy, ante las conocidas dificultades económicas que sobrellevamos estoicamente (pérdida de poder adquisitivo, inflación, desempleo, ajuste tarifario, etc) quiero mirar a los consorcios de propiedad horizontal, que sustancialmente son grupos de familias que comparten un mismo techo y no empresas dedicadas a desarrollar actividades, ni tienen productividad ni ganancia.
Pero sí los consorcios generan gastos, naturalmente. Entre esos gastos aparece el costo laboral, es decir, los sueldos de los Encargados y las cargas sociales. Ese es el costo laboral.

Veamos para mayo 2019 el costo laboral lineal mínimo de un consorcio de 50 unidades funcionales, sin cocheras, de CABA, catalogado como de tercera categoría, que tiene un encargado permanente con vivienda y un ayudante no permanente sin vivienda, ambos de 20 años de antigüedad, que no hacen horas extra.

918 lecturas   26 Mayo 2019 - 09:16   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos en este video con las obligaciones del personal de encargados, focalizándonos esta vez en la obligación de avisar al administrador de las novedades ocurridas en el edificio. Qué abarca la palabra "novedades"? Incluye las notificaciones de terceros? Y de los propietarios?

1515 lecturas   7 Mayo 2019 - 17:01   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Por diferentes razones, muchos consorcios rechazan la posibilidad de tener un personal de encargados y optan los propietarios por contratar empresas que se ocupen de la vigilancia o de la limpieza.
Esto tiene ventajas y desventajas. Entre las desventajas está la presencia del gremio de encargados inspeccionando y generando un juicio de apremio (que es un juicio ejecutivo que se inicia ante juzgados laborales) por contribuciones patronales al sindicato, que la consideran impagas por cuanto las pagan las empresas con las que se contrató, a sus respectivos gremios.
La jurisprudencia no ha sido definitoria en el tema y el conflicto sigue en pie.

1848 lecturas   29 Abr 2019 - 16:18   Escribe Dr. David Loisi                                     
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“Exhortando al Gobernante” es una nueva serie de artículos relacionados y dirigidos al Administrador de nuestro dinero. No solamente al Administrador de Consorcios de nuestro dinero privado sino a los administradores de nuestro dinero público.


El otro día tuve que ir al Banco. Afortunadamente no tuve mucho tiempo de espera. Pude hacer el trámite rápidamente y la empleada que me atendió lo hizo con una gran sonrisa en su rostro y fue de trato muy cordial y muy amable. A mi salida pude ver a varias personas esperando. Uno de los que esperaba atinó a sacar su celular seguramente para paliar los efectos de la espera y fue rápidamente advertido por el personal de seguridad para que lo guarde. [...]

1415 lecturas   29 Abr 2019 - 07:58   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos con nuestro ciclo de videosesiones sobre las obligaciones del personal de encargados. Nos focalizamos esta vez en la obligación de usar la ropa de trabajo provista por el Consorcio: Qué elementos se le deben entregar al personal y qué obligaciones tiene el empleado respecto de esta vestimenta?

972 lecturas   21 Abr 2019 - 10:01   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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La administración sindical de la obra social del personal de encargados (OSPERYH) ha sido evidentemente mala y deficitaria.
En lugar de mejorar esa situación con controles contables, se dispuso por paritaria una contribución patronal a los consorcios.
El control de legalidad, que debe existir por parte de las autoridades ministeriales, NO EXISTE.

4963 lecturas   15 Abr 2019 - 11:28   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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El silencio de quienes deben dar a conocer las paritarias del gremio de encargados, que impacta en el bolsillo de la gran mayoría de la población urbana del país, que es la que vive en unidades funcionales de edificios de propiedad horizontal, es realmente lamentable.
Se sabe poco de las paritarias y siempre fuera de término. No obstante, hemos podido tomar conocimiento del nuevo art.27 bis del Convenio, que establece un nuevo seguro. Veamos en qué consiste.

49143 lecturas   7 Mar 2019 - 15:43   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Los trabajadores de edificios sometidos al régimen legal de propiedad horizontal, cuyo derecho a un salario digno es indiscutible, habrían tenido tres o cuatro acuerdos paritarios en 2018, y existe una Resolución homologatoria Nº 313/2018.

Se conoce la resolución homologatoria, pero se desconoce el o los acuerdos homologados, es decir el texto de lo que fuera homologado y por ende, qué consecuencias patrimoniales tendrá para los propietarios que pagan expensas.

Se carece de información veraz, detallada y suficiente. [...]

3402 lecturas   11 Feb 2019 - 22:14   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Continuamos en este video con las obligaciones del personal de encargados, focalizándonos esta vez en la obligación de habitar la portería: en qué consiste, tiene que dormir el empleado todos los días allí? Quién/quiénes pueden vivir en la portería?

La temática de las obligaciones del encargado la vamos a tratar en más de un video, para analizarlas todas, por lo que si querés saber cuándo sale el próximo video de esta serie, suscribite a nuestro canal en youtube y clickeá en la campanita para ser avisado de nuevos videos o suscribite a nuestro boletín, desde el formulario ubicado en esta misma página.

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