CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral
Curso de Administración de Consorcios por VideoConferencia
Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.
Sep 14 |
Turno Noche INTENSIVO | lunes y miércoles 19 a 21 hs |
comienza el 14 de Septiembre de 2020 3 meses de duración |
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¿Se deben cobrar intereses punitorios en las expensas durante los meses de cuarentena?
Esta es una pregunta bastante recurrente en aquellos consorcios que ven incrementado su índice de morosidad.
Vamos a hacer algunas aclaraciones al respecto: Para empezar no hay ninguna norma que prohíba específicamente que se cobren los punitorios. El punitorio es –recordemos- un pago “castigo” (de ahí la palabra punitorio, viene de punición) para aquellos que pagan sus expensas con atraso. Esto sería una compensación para los otros propietarios que sí pagaron sus expensas en tiempo.
¿Qué es lo correcto que debe hacerse en estos casos?
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DESDE EL CONSORCIO, UNA PROPUESTA PARA LA REPÚBLICA
Siempre hemos caracterizado al consorcio de propiedad horizontal como la sociedad argentina en pequeño, con sus virtudes y defectos.
En medio de esta desolación donde el delito se enseñorea, el pueblo percibe que hay una real casta privilegiada: los políticos, en todos sus estamentos, es decir los que perciben ingresos del Estado, cuyos fondos provienen del trabajo prioritariamente privado, hoy vilipendiado, pero que supo ser razón de nuestra pasada prosperidad .
Ese “Estado” paga a la gran catarata de funcionarios que se nombran a cada rato (ver al respecto los boletines oficiales jurisdiccionales diarios) muchos de ellos inoperantes e ineficientes, que sólo significan un seguro de lealtades y votos.
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ATENCIÓN PROPIETARIOS!!! - Nueva ley de alquileres
Todo lo que tenés que saber sobre la nueva ley de alquileres que rige para los contratos de locación a partir del 1 de julio de 2020.
Expensas. Resolución del contrato sin indemnización. Garantías. Ajustes por inflación. AFIP. Plazos. Limitaciones a los anticipos y al depósito. Deber de conservación del inmueble.
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LAS ASAMBLEAS VIRTUALES SON VALIDAS
Luego de nuestras públicas manifestaciones respecto de la posibilidad de realizar reuniones asamblearias en formato virtual, hemos leído comentarios de algunos colegas sobre la imposibilidad de hacerlas de esa forma, en ningún caso, ni siquiera en este aislamiento social preventivo y obligatorio.
Creemos que están equivocados.
Analicemos una a una las razones esgrimidas para impedir la realización de una Asamblea en formato virtual.
RECIBIÓ EL CONSORCIO UNA NOTA DEL SUTERH? El país de hoy y el Consorcio de Propiedad Horizontal de hoy
Hemos tomado conocimiento que el gremio de encargados circulariza -en plena y triste cuarentena- notas dirigidas a la administración del consorcio invocando el CCT 589/2010, indicando “la plena vigencia de la Resolución General AFIP 3634” y que “la citada resolución estipula la asignación horaria para cada trabajador dependiendo de la cantidad de unidades funcionales de vivienda”.
Conocemos dicha Resolución General AFIP 3634/2014 (BO 28-5-2014), muy cuestionada en su momento, que mereció oportunamente una declaración de quien era por entonces el administrador federal de la Administración Federal de Ingresos Públicos, señalando que no había obligación de contratar. [...]
Las facturas de electricidad residenciales no estarían respetando la ley de defensa del consumidor. Revisá tu factura!
FACTURACION DE LA ELECTRICIDAD RESIDENCIAL o DOMÉSTICA, cómo se está liquidando en pleno aislamiento social, preventivo y obligatorio? Se respeta la ley 24240 y la protección al usuario de servicios públicos domiciliarios?
CÓMO SE HACEN LAS ASAMBLEAS EN CUARENTENA?
Una pregunta que estamos recibiendo mucho, es acerca de cómo se celebran las asambleas urgentes en esta cuarentena.
Cómo se hace la convocatoria? Qué pasa con el acta? Y el que no tiene internet cómo hace?
En este video que te contestamos esas preguntas.
ADMINISTRAR CONSORCIOS en la PROVINCIA DE BUENOS AIRES. Qué hay que saber?
La provincia dictó la ley 14701 de Registro Público de Administradores.
No fue reglamentada aún porque sobre este tema se tejen muchos lobbies. El tiempo ha pasado y nos encontramos hoy con el Código Civil y Comercial de la Nación como marco regulatorio de este derecho real.
Pensamos que la ausencia de un decreto reglamentario de la ley 14701, no quiere decir que esa ley no esté vigente. Hay parte de su articulado que debiera ser cumplido por quienes administren consorcios en el territorio de la gran provincia argentina.
EN ESTA CUARENTENA, QUÉ PASA CON LAS HORAS EXTRA DE LOS ENCARGADOS? SE PAGAN?
Sabemos que la limpieza de edificios es esencial en esta pandemia.
En tal sentido los trabajadores encargados de consorcios (con o sin vivienda) incluidos en el art.6º del Convenio Colectivo de Trabajo 589/2010 texto vigente, sólo hacen (con todas las protecciones sanitarias vigentes) la limpieza de lugares y cosas comunes y retiran residuos: luego de concluida esa tarea dejan de prestar servicio.
Cómo encuadramos las horas extra que venía haciendo el encargado en meses anteriores??
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La imprescindible transparencia en las asambleas consorciales virtuales
Sabemos que esta dramática pandemia del temible virus covid19, llamado coloquialmente coronavirus, ha impulsado grandes cambios sociales.
Al margen del necesario aislamiento preventivo y obligatorio, angustiante síquica y económicamente para muchos, la tecnología se convirtió en algo que irrumpió de golpe en la vida consorcial. De similar forma, la virtualidad va imperando en todos los ámbitos privados y públicos donde el acceso a servicios es por plataformas virtuales, es decir por internet.
Es entonces donde aparece a veces la necesidad de convocar a asambleas consorciales que resultan impostergables y que deben realizarse en forma urgente y con inmediatez.
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