TALLER DE PRÁCTICA PROFESIONAL
Este taller está dirigido a aquellas personas que están comenzando su tarea como administradores de Consorcios.
Es exclusivamente práctico, tratando todos los temas que hacen al quehacer cotidiano del administrador, desde cómo calcular honorarios, tratar con los proveedores, la relación con el encargado, hasta qué hacer cuando se asume el mandato en el primer consorcio. Más información
Con dolor, estupor y vergüenza observo regularmente a grupos de personas que cortan los accesos a la ciudad de Buenos Aires - a veces con la presencia de unos pocos encapuchados, que esgrimen palos y arrojan piedras-. Consideran a la calle, que es de todos, como propia.
Sin soslayar la terrible ola de criminalidad casi cotidiana que azota a nuestra sociedad, quiero referirme puntualmente a estos hechos alarmantemente reiterados, ante la inercia de las autoridades.
[...] En estos casos hay prohibiciones legales específicas. No es verdad que se pueda actuar así impunemente. Existe un Código Penal vigente con conductas tipificadas. Resulta similar lo que se observa en los consorcios de propietarios, que suelen presentar -en pequeño- las inconductas de la sociedad. Muchos ignoran las obligaciones existentes al vivir en edificios compartidos.
Hoy la legislación ha cambiado, se ha aggiornado, estando en vigencia el Código Civil y Comercial de la Nación desde el 1-8-2015.
Dejando de lado los aspectos comerciales, económico/financieros, impositivos y penales relacionados con el fideicomiso, sobre lo cual hay doctrina especializada, resulta interesante adentrarse en la realidad de quien compra un departamento construido por fideicomiso inmobiliario.
Ante las muchas consultas recibidas acerca de la obligación de los administradores respecto a la cumplimentación del formulario AFIP 438, es menester hacer una reseña de la normativa que obliga a ello.
Se trata de la obligación de la administración de informar a la AFIP respecto de propietarios que pagan expensas que superan ciertos mínimos requerimientos. Podemos decir -al respecto de este tema- que la AFIP ha resucitado a un muerto. En efecto, la justicia ha declarado nula una resolución general y la misma resucitó con otra redacción similar, años después.
7131 lecturas 28 Abr 2017 - 19:45 Escribe Dr. Osvaldo Loisi
Para empezar a hablar del tema, hay que hacer un poco de historia. En los años de gobierno del difunto ex presidente Juan Domingo Perón, el déficit de vivienda, a la vez que la necesidad de acabar con los "conventillos", impulsó una medida que beneficiaba a los entonces inquilinos: congelamiento de alquileres, prórroga ilimitada de los plazos pactados y suspensión de las ejecuciones por desalojo. Todo ello mediante leyes llamadas "de emergencia locativa".
Esa medida perjudicaba enormemente a los propietarios, pues con el tiempo, los precios de los alquileres, depreciados año a año por la inflación, no llegaron a alcanzar siquiera para pagar los impuestos de las propiedades alquiladas. Tener una propiedad alquilada era francamente ruinoso.
Fue entonces que, como un paliativo, se generalizó el criterio de incluir en la redacción de los contratos de locación, la exigencia del pago de impuestos y de expensas a cargo de los inquilinos como obligaciones anexas al precio del alquiler.
Lo que no se entiende y resulta completamente injusto e irracional, es que hoy, a más de cuarenta años de derogadas aquellas leyes de emergencia locativa, se le siga cargando alegremente al inquilino con obligaciones que corresponden al propietario, como son los impuestos y las expensas.
Piénsese que en su enorme mayoría, los inquilinos son asalariados y, obviamente, ganan un sueldo fijo. Por dicho motivo, la ley debiera garantizar que el precio de la locación sea determinado y no variable. Es una razón de elemental justicia.
15733 lecturas 24 Abr 2017 - 15:14 Escribe Dr. Raul Magnorsky
Ante el alejamiento del encargado con vivienda, sea por motivos de jubilación u otro cualquiera, surge la posibilidad de generar ingresos para el consorcio alquilando las dependencias que habitaba el encargado. También - en general - cuando el consorcio por motivos diversos cuente con unidades funcionales, cocheras o locales de su propiedad, y más allá de los aspectos comerciales y legales, debemos conocer los aspectos impositivos, que están regulados a nivel nacional. Luego los impuestos jurisdiccionales.
La Ley 27346 que modificó la ley 20628 de Impuestos a las Ganancias, vigente desde el 2017, brinda a los inquilinos la posibilidad de deducir en su cuenta impositiva el alquiler mensual de su casa habitación, y a tal fin debe aportar la factura emitida por el propietario. Por lo tanto los inquilinos van a exigir al consorcio locador las facturas para cumplir con dicho requisito y acceder a la deducción.
¿Que tributos debe considerar el Consorcio?
Hoy la Propiedad Horizontal es uno de los derechos reales enumerados en el art.1887 del Código Civil y Comercial (CCC) y su propia definición ha cambiado. También hoy su carácter de persona jurídica privada ha quedado legalmente establecido en el inciso h) del art 148 del Código.
A todas las personas jurídicas privadas las controlan entes estatales, pero los consorcios de propiedad horizontal no tienen un contralor fijado taxativamente en el CCC por la sencilla razón que los consorcios de propietarios son propiedad privada, no son empresas ni generan ganancias.
Aquí está en juego, además, el derecho a la vivienda digna protegido constitucionalmente [...]
Cuando un Partido político gana las elecciones, así haya sido por un solo voto a su favor, es deber cívico y moral de toda la población apoyarlo hasta que agote su mandato. No entenderlo así es puro fascismo, lo cual quiere decir obstinación, prepotencia y sobre todo ignorancia, porque se confunde la elección, con un juego de azar. [...] Pero del mismo modo como la población debe apoyar al gobierno, sea cual fuere su preferencia política, también es deber ineludible criticarlo en lo que está mal. Este gobierno, que ha concitado tantas buenas expectativas en una población cansada de prepotencia y fanatismo, no ha sabido interpretar que en realidad, fue este hartazgo el móvil que le dio el triunfo en las urnas y no el deseo de volver a las políticas liberales a ultranza de la Revolución Libertadora, Martínez de Hoz, Menem o Cavallo.
En el marco del Programa Nacional de Reparación Histórica para Jubilados y Pensionados, la Ley Nº 27.260, dentro de su título III, prorroga la Moratoria Ley Nº 26.970, cuyo vencimiento operaba el 18/09/2016.
De este modo, la Ley Nº 27.260, promulgada mediante el Decreto Nº 881/2016, en su artículo 22 determina una prórroga de 3 años de la Moratoria Ley Nº 26.970, sólo para el caso de las mujeres, y especifica que este plazo podrá ser prorrogado por igual término para los fines señalados.
Al respecto, su Decreto Reglamentario (Decreto Nº 894/2016) establece que la Moratoria Previsional Ley Nº 26.970 vencerá el día 23/07/2019.-
Con dolor, estupor y vergüenza observo regularmente a grupos de personas que cortan los accesos a la ciudad de Buenos Aires - a veces con la presencia de unos pocos encapuchados, que esgrimen palos y arrojan...
Hemos hablado ya sobre fideicomiso en dos artículos (el primero en el año 2011) y (el segundo en 2012).
Hoy la legislación ha cambiado, se ha aggiornado, estando en vigencia el Código Civil y Comercial de...
Ante las muchas consultas recibidas acerca de la obligación de los administradores respecto a la cumplimentación del formulario AFIP 438, es menester hacer una reseña de la normativa que obliga a ello. ...
Para empezar a hablar del tema, hay que hacer un poco de historia. En los años de gobierno del difunto ex presidente Juan Domingo Perón, el déficit de vivienda, a la vez que la necesidad de acabar con los "...
Ante el alejamiento del encargado con vivienda, sea por motivos de jubilación u otro cualquiera, surge la posibilidad de generar ingresos para el consorcio alquilando las dependencias que habitaba el encargado...
Con dolor, estupor y vergüenza observo regularmente a grupos de personas que cortan los accesos a la ciudad de Buenos Aires - a veces con la presencia de unos pocos encapuchados, que esgrimen palos y arrojan piedras-. Consideran a la calle, que es de todos, como propia.
Ante las muchas consultas recibidas acerca de la obligación de los administradores respecto a la cumplimentación del formulario AFIP 438, es menester hacer una reseña de la normativa que obliga a ello.
Para empezar a hablar del tema, hay que hacer un poco de historia. En los años de gobierno del difunto ex presidente Juan Domingo Perón, el déficit de vivienda, a la vez que la necesidad de acabar con los "conventillos", impulsó una medida que beneficiaba a los entonces inquilinos: congelamiento de alquileres, prórroga ilimitada de los plazos pactados y suspensión de las ejecuciones por desalojo. Todo ello mediante leyes llamadas "de emergencia locativa".
Cuando un Partido político gana las elecciones, así haya sido por un solo voto a su favor, es deber cívico y moral de toda la población apoyarlo hasta que agote su mandato. No entenderlo así es puro fascismo, lo cual quiere decir obstinación, prepotencia y sobre todo ignorancia, porque se confunde la elección, con un juego de azar. [...] Pero del mismo modo como la población debe apoyar al gobierno, sea cual fuere su preferencia política, también es deber ineludible criticarlo en lo que está mal. Este gobierno, que ha concitado tantas buenas expectativas en una población cansada de prepotencia y fanatismo, no ha sabido interpretar que en realidad, fue este hartazgo el móvil que le dio el triunfo en las urnas y no el deseo de volver a las políticas liberales a ultranza de la Revolución Libertadora, Martínez de Hoz, Menem o Cavallo.
