CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral



Oct

10



Nov

14

CURSO PRESENCIAL DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.

TURNO NOCHE: los martes, de 19 a 21 horas. Comienza el martes 10 de octubre.

TURNO MAÑANA: los martes, de 11 a 13 horas. Comienza el martes 14 de noviembre.

Más información

Oct

11

TALLER DE PRÁCTICA PROFESIONAL
Este taller está dirigido a aquellas personas que están comenzando su tarea como administradores de Consorcios.
Es exclusivamente práctico, tratando todos los temas que hacen al quehacer cotidiano del administrador, desde cómo calcular honorarios, tratar con los proveedores, la relación con el encargado, hasta qué hacer cuando se asume el mandato en el primer consorcio.
Más información
VER TAMBIÉN el Curso de Liquidación de Sueldos, Curso de Actualización para administradores en ejercicio y Curso de Informática para Administradores.

20 lecturas   26 Sep 2017 - 00:34   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Bienvenido a una nueva edición del ciclo de videosesiones de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal.


Hoy vamos a contestar una pregunta muy frecuente: Se pueden sacar las horas extra al personal de Consorcios?

2097 lecturas   12 Sep 2017 - 14:47   Escribe Dra. Victoria Loisi                                     
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Recientemente y a raíz de la nueva ley en la Ciudad de Buenos Aires que prohíbe reclamar a los inquilinos los gastos de comisión, el tema de la indefensión en la que éstos se encuentran ha tomado estado público.

No voy a hablar de los gastos de comisión de las inmobiliarias, porque ése es el menor de los problemas que tienen los inquilinos. Voy a hablar del grave, enorme abuso que ha representado el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación para esa parte de la población, que es la más desprotegida.

956 lecturas   12 Sep 2017 - 09:02   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Inquilino y Capataz del siglo XIX en Chile, de De Claudio Gay, París 1854 Esta ley de la Ciudad que prohíbe reclamar al inquilino los gastos de comisión de las inmobiliarias -pese a sus atendibles cuestionamientos- estimo ha surgido de un noble propósito, que es  ayudar a los que quieren alquilar para vivir, ante el público y notorio déficit habitacional. Esa loable finalidad resulta desvirtuada - a mi entender- por dos artículos del Código Civil y Comercial de la Nación, a saber el 1187 y el 2048.
Veamos el porqué.

1192 lecturas   9 Ago 2017 - 16:44   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Con dolor, estupor y vergüenza observo regularmente a grupos de personas que cortan los accesos a la ciudad de Buenos Aires - a veces con la presencia de unos pocos encapuchados, que esgrimen palos y arrojan piedras-. Consideran a la calle, que es de todos, como propia.
Sin soslayar la terrible ola de criminalidad casi cotidiana que azota a nuestra sociedad, quiero referirme puntualmente a estos hechos alarmantemente reiterados, ante la inercia de las autoridades.
[...] En estos casos hay prohibiciones legales específicas. No es verdad que se pueda actuar así impunemente. Existe un Código Penal vigente con conductas tipificadas.
Resulta similar lo que se observa en los consorcios de propietarios, que suelen presentar -en pequeño- las inconductas de la sociedad. Muchos ignoran las obligaciones existentes al vivir en edificios compartidos.

995 lecturas   1 Ago 2017 - 19:06   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Hemos hablado ya sobre fideicomiso en dos artículos (el primero en el año 2011) y (el segundo en 2012).

Hoy la legislación ha cambiado, se ha aggiornado, estando en vigencia el Código Civil y Comercial de la Nación desde el 1-8-2015.

Dejando de lado los aspectos comerciales, económico/financieros, impositivos y penales relacionados con el fideicomiso, sobre lo cual hay doctrina especializada, resulta interesante adentrarse en la realidad de quien compra un departamento construido por fideicomiso inmobiliario.

4257 lecturas   15 Jun 2017 - 16:11   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Ante las muchas consultas recibidas acerca de la obligación de los administradores respecto a la cumplimentación del formulario AFIP 438, es menester hacer una reseña de la normativa que obliga a ello.
Se trata de la obligación de la administración de informar a la AFIP respecto de propietarios que pagan expensas que superan ciertos mínimos requerimientos. Podemos decir -al respecto de este tema- que la AFIP ha resucitado a un muerto. En efecto, la justicia ha declarado nula una resolución general y la misma resucitó con otra redacción similar, años después.

8334 lecturas   28 Abr 2017 - 19:45   Escribe Dr. Osvaldo Loisi                                     
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Para empezar a hablar del tema, hay que hacer un poco de historia. En los años de gobierno del difunto ex presidente Juan Domingo Perón, el déficit de vivienda, a la vez que la necesidad de acabar con los "conventillos", impulsó una medida que beneficiaba a los entonces inquilinos: congelamiento de alquileres, prórroga ilimitada de los plazos pactados y suspensión de las ejecuciones por desalojo. Todo ello mediante leyes llamadas "de emergencia locativa".

Esa medida perjudicaba enormemente a los propietarios, pues con el tiempo, los precios de los alquileres, depreciados año a año por la inflación, no llegaron a alcanzar siquiera para pagar los impuestos de las propiedades alquiladas. Tener una propiedad alquilada era francamente ruinoso.

Fue entonces que, como un paliativo, se generalizó el criterio de incluir en la redacción de los contratos de locación, la exigencia del pago de impuestos y de expensas a cargo de los inquilinos como obligaciones anexas al precio del alquiler.

Lo que no se entiende y resulta completamente injusto e irracional, es que hoy, a más de cuarenta años de derogadas aquellas leyes de emergencia locativa, se le siga cargando alegremente al inquilino con obligaciones que corresponden al propietario, como son los impuestos y las expensas.
Piénsese que en su enorme mayoría, los inquilinos son asalariados y, obviamente, ganan un sueldo fijo. Por dicho motivo, la ley debiera garantizar que el precio de la locación sea determinado y no variable. Es una razón de elemental justicia.

17646 lecturas   24 Abr 2017 - 15:14   Escribe Dr. Raul Magnorsky                                     
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Ante el alejamiento del encargado con vivienda, sea por motivos de jubilación u otro cualquiera, surge la posibilidad de generar ingresos para el consorcio alquilando las dependencias que habitaba el encargado. También - en general - cuando el consorcio por motivos diversos cuente con unidades funcionales, cocheras o locales de su propiedad, y más allá de los aspectos comerciales y legales, debemos conocer los aspectos impositivos, que están regulados a nivel nacional. Luego los impuestos jurisdiccionales.
La Ley 27346 que modificó la ley 20628 de Impuestos a las Ganancias, vigente desde el 2017, brinda a los inquilinos la posibilidad de deducir en su cuenta impositiva el alquiler mensual de su casa habitación, y a tal fin debe aportar la factura emitida por el propietario. Por lo tanto los inquilinos van a exigir al consorcio locador las facturas para cumplir con dicho requisito y acceder a la deducción.
¿Que tributos debe considerar el Consorcio?

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TURNO NOCHE: los martes, de 19 a 21 horas. Comienza el martes 10 de octubre. TURNO MAÑANA: los martes, de 11 a 13 horas. Comienza el martes 14 de noviembre. Más información Oct 11 TALLER DE PRÁCTICA PROFESIONAL
Este taller está dirigido a aquellas personas que están comenzando su tarea como administradores de Consorcios.
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