CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral
No es legal ni razonable suspender el uso del portero eléctrico en edificios de propiedad horizontal
Todos sabemos que existe en nuestra amada República Argentina un serio y dramático problema de inseguridad, en particular en ciertos conglomerados urbanos, agravado en estos oscuros tiempos de pandemia. Nadie puede negarlo.
En atención a este drama, algunos consorcios han desarticulado o suprimido el sistema del llamado “portero eléctrico”, pensando que con ello iban a mejorar la seguridad edilicia.
Craso error.
El porcentaje de aumento a los encargados no es el mismo que el de las expensas! Cómo calcularlo correctamente.
Decir que si los encargados tienen un 10% de aumento, las expensas aumentarán en un 10% es un error. Si bien el gasto de encargados es el gasto mayor, representando entre el 60 y 70% del aforo total de los gastos del consorcio, no representa el 100% del gasto total del consorcio. Por lo que sería un grave error (producto de la ignorancia o malicia) decir que "las expensas" en su totalidad aumentarán un 10%.
Sobre los GASTOS PARTICULARES en las Liquidaciones de Expensas
Qué son los gastos particulares en la Propiedad Horizontal?
Son reglamentarios? Deben liquidarse? Cómo?
Aunque tal vez el sentido común indique lo contrario, el procedimiento para liquidarlos, generalmente no es el correcto.
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Fallecimiento del encargado: Grandes preocupaciones consorciales, en medio de esta trágica pandemia.
En medio de este panorama pandémico de incierto futuro, miramos a los consorcios de propiedad horizontal, personas jurídicas que no son empresas y que no generan ganancias.
No obstante, existe en los consorcios de propiedad horizontal una preocupación coincidente que genera angustia: el fallecimiento del trabajador encargado, varios de ellos a causa de covid19.
ASAMBLEAS CONSORCIALES: Diferencias entre Convocar, Sesionar, Resolver y Notificar
En esta trágica y muy dolorosa pandemia que aflige a nuestra amada República Argentina hace más de un año, el tema de las asambleas en los consorcios se ha visto modificado. El tema lo hemos tratado en varias oportunidades.
Hemos podido observar que hay mucha confusión entre el significado de convocar, sesionar, resolver y notificar.
Hay diferencias sustanciales en estos cuatro momentos pre asamblearios, asamblearios y post asamblearios. Ignorar esas diferencias lleva a situaciones disvaliosas.
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¿EL ENCARGADO VACUNADO HACE 14 DÍAS, PUEDE SER REQUERIDO PARA VOLVER A TRABAJAR?
Este tema es fuente de preocupación en muchos consorcios, donde se pagan sueldos íntegros (muchas veces con horas extra que no se cumplen) a personal que no concurre a trabajar desde hace más de un año. Por esa razón es preciso contratar a otro personal para hacer limpieza en partes comunes, repartir correspondencia y retirar residuos. Hay quienes consideran que los trabajadores mayores de 60 años vacunados con una dosis siguen dispensados de concurrir a trabajar y hay quienes consideran que pueden ser requeridos para volver a su trabajo.
Cuál es la situación actual?