SUSCRIPCIÓN GRATUITA

En el edificio donde vivo la administración es llevada a cabo por una propietaria. En una oportunidad le robaron el fondo de las expensas de su domicilio: eran $10.000, en la época del 1 a 1, o sea que le robaron 10.000 dólares que tenía en su casa. Yo me enteré de casualidad, ya que ella nunca dijo nada. Por más que se le pidieron explicaciones no pasó nada. Yo pedí que la recaudación fuera depositada en el banco o que hubiera más seguridad, pero la mayoría de los propietarios que asistieron a la reunión mostraron ofuscación por mi pretención y fui ignorada. Todo siguió igual. Hace dos años atrás, me enteré de que la recaudación de las expensas volvió a desaparecer porque la administradora se la entregaba a otra propietaria que era su amiga y que ella decía que en sus manos estaba más segura. Esta excelente señora de inconmensurable bondad murió y su marido nunca reconoció este gesto de su finada esposa. En esta ocasión, el monto era algo menor, pero quisiera saber si existe alguna forma de controlar a los administradores. ¿Puede venir alguien a controlar a esta señora? ¿Un agente controlador? ¿Alguien decente autorizado por algún organismo? Gracias por sus sugerencias.

Amelia: soy administrador de consorcios y te comento que, respecto a tu consulta lo primero que tendrías que aclarar para poder responderte es si los locales son propiedad del consorcio o de algun propietario. Podes escribirme a [email protected] ampliando esta información y con gusto te podré dar repuesta. Cordialmente.

Buenas, soy administradora ad honorem del consorcio del edificio donde habito. Hay dos locales y los inquilinos adeudan hace 6 meses. Quisiera saber si hay que aplicar algùn interès punitorio y de ser asì cuàl es la fòrmula, que medidas tomar. Desde ya muchisimas gracias.

Hola,
Soy inquilina, y este mes en las expensas recibi gastos como cambio tapa tanque ,cambio cerradura de sala bomba, estos gastos yengo que abonarlos o son a carga del propietario
gracias
saludos Verónica

Gente, buenas tardes.
En el edificio dónde vivo soy propietario de mi departamento pero pago alquiler al administrador por la cochera.
No debería otorgarme un recibo a cambio e incluir ese importe en las expensas ya que el dinero entra al consorcio?
Me comentó que el dueño la alquilar y debería inscribirse en la AFIP para poder tributar....
Desde ya les agradezco su orientación!
Saludos.
Javier!

Carlos, legalmente no está permitido calcular interés sobre interés ya que eso cae en la figura de Anatocismo. Deberían utilizar la Novación, es decir, reeexpresar la deuda original o preexistente en una nueva deuda integrando los intereses al capital histórico para obtener un nuevo valor actual y en función de este nuevo valor poder calcular el nuevo interes.
El Anatocismo es ilegal...!
Éxitos!

iNDEFECTIBLEMENTE ES RESPONSABLE EL CONSORCIO POR LAS LEYES 13512DONDE DETALLA LOS ARREGLOS DE LOS MUROS MAESTROS...Y LEY POR BALCONES

Alquilo un depto desde hace casi dos años. Exelente relacion con la propietaria. Hace algunos meses hubo que arreglar caños podridos en la columna que habito y por ese trabajo las expensas aumentaron 100 pesos. Figuran en el detalle como "cuota extraordinaria". La propietaria se hizo cargo de este gasto pero ahora nos dijo que se asesoró y que le dijeron que ese gasto nos corresponde a nosotros, los inquilinos. ¡¿Esto es así? Muchas gracias por el dato.

Quiero agregar que revise el reglamento de copropiedad y dice el porcentual descripto en las expensas. Lo que no comprendo es como se designa ese porcentual? Donde puedo averiguarlo?

dra, Monteleone, muchas gracias por su comentario.- A sido de mucha ayuda.- Gonzalez German

vivo en un edificio nuevo y ayer me llego mi primer recibo de expensas y resulta ser que soy quien mas paga! Como es esto posible si mi depto no es el que mas mts2 tiene??? Como es que calculan cuanto tiene que pagar cada uno??
Gracias

Se deberia practicar una mensura y rectificar no solo el reglamento sino los planos del edificio en el RPI ya que el error puede provenir de mal tipeo de porcentuales o bien de deficiencias en los planos
La manera correcta de proceder seria una confirmacion de metraje de cada unidad para rectificar los porcentuales en el reglamento el cual se encuentra debe encontrar inscripto en el RPI

Se deberia practicar una mensura y rectificar no solo el reglamento sino los planos del edificio en el RPI ya que el error puede provenir de mal tipeo de porcentuales o bien de deficiencias en los planos
La manera correcta de proceder seria una confirmacion de metraje de cada unidad para rectificar los porcentuales en el reglamento el cual se encuentra debe encontrar inscripto en el RPI

Soy propietario de un depto, en el consorcio en la ultima reunion salio a la luz que el porcentual no da el 100% entre los deptos del consorcio.-
El nuevo administrador ni bien recibió la papelería del consorcio de otro administrador a quien no puede consultar porque se fue de la ciudad, y volcó los datos en su computadora se dio cuenta que en el R.C. y A. la suma individual de los coeficientes para el reparto de gastos no sumaba el ciento por ciento, tal vez por un error del agrimensor al realizar la medición final para el plano se subdivisión o tal vez error del escribano al confeccionar y transcribir los coeficientes al reglamento. Inmediatamente se lo comunica a los propietarios y Juan Pérez (local) sugiere: “Cree un fondo para compensar el faltante y así queda resuelto”, la Sra Ramona Padilla dice: “Aumente todos los coeficientes en lo poquito que le falta y punto”, mientras que el Dr. Roberto Loyer aclara que él no pagará sus expensas si aplica la solución de aumentar el coeficiente porque el solo paga el que el reglamento le indica.
Quien me indica la manera de proceder en estos casos, cuales son las vias para solucionar este problema? Desde ya muchas gracias

alquilo un departamento de monoblock y estan pintando el frente del mismo, las expensas ahora son de 55 y la dueña nos ube por unica vez 200 por la pintura exterior, nos corresponde `pagar, como inquilinos

Me aumentan las expensas más de un 50 % aludiendo que, por el fallecimiento del mayordomo del edificio, la adminsitración tiene que afrontar diversos gastos como seguro y no sé qué más cosas. Es razonable esto? No se supone que se abona un seguro de vida mensual, lo mismo que el seguro de ART de todos los empleados? Hay alguna ley, resolución o similar que impida este aumento abrupto?

Gracias

El aumento de las expensas tiene que ser previamente avisado por la administración? si es asi, que ley lo abala?
Gracias

Al Comentario de Lucas hay que aclarar que las e4xpensas se pagan conforme al porcentual que figura en el Reglamento, NO el fiscal.
A veces coincide, pero no necesariamente.
Saludos

Los propietarios deben verificar y cancelar una fuente de aumento de los ya abultados salarios otorgados por el sistema instaurado por las influencias gremiales y sobre todo politicas de coyuntura de los años recientes. En muchos consorcios se continuan pgando horas extras (que no eran indispensables) que se otorgaron como excepcion para favorecer a los porteros que en esa epoca remota recibian sueldos relativamente bajos (aunque mayores a los de los jubilados promedio de la eopca).Actualmente estan recibiendo abultados aumentos inconsultos con relacion a los verdaderos empleadores que son los consorcistas y encima se les continuan pagando las abultadas horas extras innecesarias y elevadas, especialmente los fines de semana... superando ampliamente los sueldos de los propios consorcistas jubilados y pensionados...Seria importante que la Liga de Consorcistas aclare cuantitativamente como se calculan estas horas extras para informar y cancelar este privilegio que ataca los bolsillos de la mayoria de los consorcistas indefensos..

Las expensas a pagar NO se dividen por el total de Dptos, cada UNIDAD FUNCIONAL PAGA SUS EXPENSAS DE ACUERDO AL PORCENTAJE FISCAL QUE TENGA.

Por ejemplo:
Las expensas fueron de $2.000
Propietario A (Unidad funcional %5 fiscal) pagará $100
Propietario B (Unidad funcional %10 fiscal) pagará $200
...

Espero haber respondido tu duda1

hola quisiera saber si las expensas de un edificio se calculan simplemente dividiendo los gastos totales por la cantidad de departamentos, o si cada departamento de acuerdo a su tamaño debe pagar un monto diferente.
pregunto esto porque mi departamento es el que mas expensas paga en todo el edificio!

gracias!

jaja me suena que vos mas que propietaria sos la inquilina......

La administradora esta usando un sistema de calculo de expensas en mora que es segun ella de un 3% pero lo hace de forma que me calcula interes sobre interes y resulta que de $5037.85 llevo pagado $1384.36 y solo me computo de la deuda unos $279.99.- me gustaria de ser posible por favor me den la formula correcta de calculo de intereses para las expensas adeudadas.- desde ya muchas gracias

1 - Soy inquilino de un edificio a estrenar, el cual aún no fue declarado como final de obra.. Mi pregunta es, ante la situación anteriormente expresada, como inquilino me corresponden pagar las expensas a mí o al propietario ?..
2- Yo, inquilino, tengo derecho de pedir una rendición de cuentas de los gastos de la administración ¿?..
3- Ciertos artefactos u objetos de uso común fueron destruidos accidental o voluntariamente antes de que alquile el departamento y la administración lo cobra ahora a todos por igual; me corresponde pagar tales destrozos siendo que yo aún no vivía en el mismo ????
4- Las inmobiliarias o las constructoras no deberían facilitar a los propietarios y o inquilinos leyes e informes básicos y generales de consorcio y convivencia ?
5- Podrían informarme de una ley específica que regule a las administraciones como así tamnbién el armado de formularios para el cobro de expensas ?
Desde ya muchas Gracias

Te cuento que no corresponderia a los inquilinos pagar las expensas ya que estas son gastos de tu propiedad y las del consorcio, para no tener estos problemas en el futuro incluí en el precio del alquiler el valor aproximado de las expensas y asi le decis a tus futuros inquilinos que solo pagan el alquiler, que no se preocupen de las expensas. Eso si, que esten al dia con el pago del alquiler.

Eso depende, hay quienes pagan de una forma o de otra.
No hay una forma "legalmente obligatoria" ni nada de eso.

Quisiera saber si las expensas se pagan a mes vencido, por ejemplo del 1 al 10 de abril pago marzo. Disculpen si mi pregunta es muy basica pero no se mucho del tema. Gracias.

MI nombre es fernando y quiero consultar una cuestion:

vivo en el centro de la cap fed. y conmpre un dpto en una de las antiguas casa chorizo. quisiera comprar mi techo para hacer una pequeña terrazita comun de uso exclusivo o algo asi.

ustedes pueden decirme como se procede en estos casos? cuando se cotiza?
en el edificio hay precedentes ya que dos vecinos ya lo han hecho hace años.

saludos y gracias

fer

habria que ver el recivo en el cual paga ya que las expensas se deben pagar desde la mas antugua en adelante ...este tema es sabido por cualquier abogado consulte
puede que no tenga que pagar nada

los lugares comunes de uso exclusivo, la idea es que la responsabilidad recae sobre el consorcio ...
ejemplo ..un balcon ... si el balcon es suyo el consorcio no tendria la responsabilidad soble el mismo ...
si se cae el balcon ... y es de uso privado ud seria responsable y no el consorcio.
ademas es una manera de unificar criterios sobre otros temas como cambio de fachada ..

en primea medida tendría que mirar lo que dice el reglamento de copropiedad puede que allí se espesifique la forma de iniciar juicios en el consorcio.

las expensas es una responsabilidad doble , recae en el propietario ya que el consorcio puede rematar la propiedad como ultimo recurso, previo juicio, el inquilino es quien usa los servicios del mismo, por eso debe pagarlas (agua luz ascensor etc.). una solucion seria ud. como propietaria poner al día las expensas y que el inquilino le deba a ud. haciéndole un plan al mismo. de esa manera si ud tambien se puede quedar tranquila ya que si el consorcio le hace juicio la van a notificar a ud ..

Debes verificar que firmaste en el contrato de alquiler,
Si dice que deberas pagar las expensas Ordinarias,vale tu reclamo.Pero si dice simplemente que el inquilino se hara cargo de las expensas.sin especificar cuales estas en el horno.Igual pelealo porque siempre pude llegar a una negociación y siempre es mejor pagar 50 que 100 Suerte

En las expensas la empresa que se encarga de la administracion del edificio paso mas de 300 pesos por reemplazo del encargado entre el 14 al 30 de enero ante una licencia por enfermedad pero el encargado se fue de vacaciones con la familia entre del 18 al 2 de febrero...Ademas antes de irse, el portero, dejo a cargo a un colega de otro edificio. Tengo que pagar ese Item? Me estan estafando? Puede ser un error (tan garrafal)? Por otro lado hiciero un arreglo de gas en el hall el edificio y eso fue computado como un gasto comun en las expensas del mes...por esa clase de arreglos no hay que llamar a una reunion de consorcio y acordar si va a haber extraordinarias?
Y una tercera consulta. El Portero no trabaja, nunca se lo ve en la puerta. En la Porteria vive su familia. Y el es propietario de un departamento? Como me manejo ante esta situacion?

En el contrato de alquiler debiera estar incluida una cláusula que proteje al propietario, en relación a que el cobro del alquiler mensual debe hacerse efectivo junto con la presentación del recibo de pago de las expensas correspondientes, en caso contrario se considerará que el inquilino incurre en mora con respecto al pago del alquiler en su totalidad, con las penalidades correspondientes.

Si esta cláusula no estuviera incluida en el contrato, deberías intimarlos mediante carta documento a cumplir con sus obligaciones con el consorcio y presentar los recibos correspondientes, o en caso contrario considerarás rescindido unilateralmente el contrato (por parte del inquilino obviamente).

Espero te sea de utilidad

Tengo mi departamento en capital federal ocupado por "inquilinos" que no pagan las expensas y ya deben varios meses situación que complica al consorcio que debo hacer para que paguen, como me protejo como propietario? Cuales son los pasos a seguir?
les agradezco desde ya!!

es un ph de 7 unidades
al administrador no hacia nada.-
consejos sobre como organizarnos sobre por ej el cobro de expensas?
depositar en una caja de ahorro? cada uno sus expensas.
y que se haga un fondo y de ahy se sacan los gastos?que opinan?
gracias porfavor ayudenme!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Vivo en un edificio sin administración. Existe un reglamento de copropiedad que define los espacios comunes y uno de ellos es la unidad del portero que está ocupada por una hija del último portero. Ella paga los gastos comunes a modo de un alquiler (que no está formalizado sino que se hizo de palabra hace más de 20 años) y no cumple funciones de portería.
Yo estoy intentando vender y posibles compradores me piden seguridades. En qué medida esta situación es riesgosa? Hay algún modo de enmarcar legalmente este arreglo informal que de por si todos los propietarios respetan?
gracias

Sres. liga del consorcista
Me gustaria saber si UDS. tienen conocimiento de un programa gratuito para liquidar expensas de consorcio-propiedad horizontal.
MUCHAS GRACIAS

Estimada liga:

Este es el detalle al 2% de intereses, que se adeuda:

NOV 2000 $89(1+(0,02x47)=172,66
DIC 2000 $70(1+(0,02x46)=134,40
ENE 2001 $89(1+(0,02x45)=169,10
FEB 2001 $70(1+(0,02x44)=131,60
MAR 2001 $89(1+(0,02x43)=165,54
ABR 2001 $70(1+(0,02x42)=128,80
MAY 2001 $89(1+(0,02x41)=161,98
JUN 2001 $70(1+(0,02x40)=126,00
JUL 2001 $89(1+(0,02x39)=158,42
AGO 2001 $70(1+(0,02x38)=123,20
SEP 2001 $89(1+(0,02x37)=154,86
OCT 2001 $71(1+(0,02x36)=122,12
NOV 2001 $89(1+(0,02x35)=151,30
DIC 2001 $72(1+(0,02x34)=120,96
ENE 2002 $90(1+(0,02x33)=149,40
FEB 2002 $70(1+(0,02x32)=114,80
MAR 2002 $90(1+(0,02x31)=145,80
ABR 2002 $69(1+(0,02x30)=110,40
MAY 2002 $89(1+(0,02x29)=140,62
JUN 2002 $69(1+(0,02x28)=107,64
JUL 2002 $69(1+(0,02x27)=106,26
AGO 2002 $70(1+(0,02x26)=106,40
SEP 2002 $69(1+(0,02x25)=103,50
OCT 2002 $89(1+(0,02x24)=131,72
NOV 2002 $90(1+(0,02x23)=131,40
DIC 2002 $90(1+(0,02x22)=129,60
ENE 2003 $89(1+(0,02x21)=126,80
FEB 2003 $89(1+(0,02x20)=124,60
MAR 2003 $89(1+(0,02x19)=122,82
ABR 2003 $90(1+(0,02x18)=122,40
MAY 2003 $90(1+(0,02x17)=120,60
JUN 2003 $91(1+(0,02x16)=120,12
JUL 2003 $89(1+(0,02x15)=115,70
AGO 2003 $90(1+(0,02x14)=115,20
SEP 2003 $89(1+(0,02x13)=112,14
OCT 2003 $88(1+(0,02x12)=109,12
NOV 2003 $89(1+(0,02x11)=108,58
DIC 2003 $90(1+(0,02x10)=108,00
ENE 2004 $90(1+(0,02x9)=106,20
FEB 2004 $90(1+(0,02x8)=104,40
MAR 2004 $89(1+(0,02x7)=101,46
ABR 2004 $89(1+(0,02x6)=99,68
MAY 2004 $88(1+(0,02x5)=96,80
JUN 2004 $90(1+(0,02x4)=97,20
JUL 2004 $94(1+(0,02x3)=99,64
AGO 2004 $90(1+(0,02x2)=93,60
SEP 2004 $89(1+(0,02x1)=90,78

TOTAL: 5.793,90

Está todo pago: de Octubre 2004 a la fecha.

El problema es que, me quieren cobrar la deuda arriba detallada , a octubre del 2007,osea a la fecha, y lo que da de intereses, es una barbaridad, me informó la administracion, por telefono que son unos $8000
Quisiera saber ¿si es que esta bien como lo saque: hasta la fecha que comence a pagar?, o ¿como me quiere cobrar la administracion, hasta la fecha actual?

Saludos Atte Marisa

me auentaron un 30% de la expensas porque tiene saldo negativo y porque tienen que pagar a los abogados que estan haciendo juicio a un departamento... esto se puede hacer? donde me puedo quejar?? gracias

Mi pregunta es: yo, como inquilino, creo que debo pagar en las expensas solo los gastos de mantenimiento del edificio, no asi las modificaciones en el edificio, como cambio de puertas de ascensores, ya que este tipo de modificaciones deberia pagarlas el propietario, ya que son cambios que quedan el el edificio para siempre, en cambio yo solo voy a estar 2 años.
muchas gracias

5 propietarios tenemos deudas de expensas y queremos pagarlas.
Para ello queremos solicitar una asamblea, y hacer un ofrecimiento, en forma individual, de la deuda original + el 20% de intereses.
Lo que queremos saber es: si en la votacion se cuenta nuestro voto como propietarios

saludos atte Nelson

Hay sectores de propiedad exclusiva, de uso exclusivo (sup cubierta). Y hay sectores de propiedad común, de uso exclusivo (sup semicubierta o descubierta: balcones, patios de aire y luz, patios pulmón de manzana). Los arreglos de estos últimos,(balcones, patios) los paga el consorcio, por ser sectores de propiedad común. Sobre esos metros no se pagan expensas por no ser propiedad exclusiva. Y hay sectores de propiedad común de uso común (terraza, pallieres) donde el Consorcio paga los arreglos. Respecto a la sup de garage, tengo entendido que pagan expensas aparte, por el uso exclusivo del garage. Se liquida en una columna aparte, sólo para las unidades que posean garage. Al menos así lo he visto en el edificio donde he habitado 37 años.

El porcentual de c/unidad p/el pago de expensas, está determinado en el Reglamento de Copropiedad. En el edificio donde habito, unidades con la misma cantidad de metros cubiertos, tienen asignado distinto porcentual. Esto sucede xq la asignación del porcentual en el Reglamento, es "caprichosa", y es inmodificable, salvo unanimidad de copropietarios para modificar el Reglamento de Copropiedad. Hasta tanto eso suceda, se deberá respetar tal como está determinada.

Coincido con Raúl, aunque ese tipo de cosas en general está regulado en el Reglamento de Co-Propiedad del Edificio.
Y el Reglamento está redactado a gusto del constructor...
Como dice Raúl, hay cosas "irreales" en los reglamentos...
Saludos,
AM

Porque se tratan de lugares comunes de uso exclusivo por el propietario, en consecuencia no se paga por esos metros. Los lugares propios son únicamente los encerrados por paredes y techos, de acuerdo a la jurisprudencia, para que un balcón sea propio lo debe decir expresamente el reglamento de copropiedad, sino es común por lo tanto tendrían que cambiar el mismo y eso se logra en una asamblea donde esten todos los copropietarios y halla unanimidad, cosa casi irreal por cierto. Saludos

Quisiera saber de donde se desprende que los metros descubiertos de las unidades funcionales como del garage no pagan expensas en mi edificio. El reglamento dice cuantos metros cuadrados tiene cada unidad y luego al hacer el porcentual no toma en cuenta los decubiertos como tampoco pagan expensas por ellos? Es normal hay alguna forma de reclamar? Desde ya muchas gracias
Atte. Lavorato

Quisiera conocer la ley o norma que indica el plazo máximo de mora que puede tener un propietario. Actualmente en mi edificio está establecido que se podrán tomar medidas con aquellos que acumulen 3 meses de deuda. Esto es así?
Desde ya agradezco toda la información o puedan brindarme al respecto.

Quisiera saber como es el tratamientos que tengo que tener con mi inquilino ante el Consorcio porque en estos 2 últimos meses paga las expensas vencidas pero se pone al día a comienzos del próximo mes. Y hay una persona del Consejo de administración que siempre se queja haciendo comentarios de mala fe. Como a él le pagan tarde y no puede afrontar con las fechas del 1 y 2do. vto. pero luego se pone al día. Me podrían asesorar para poder responderle a esta integrante del consejo. ¿ No tendría que quejarse si acumulara 2 meses seguidos, por ej. ?
O tendría que pedirle a mi inquilino que se comunique con la administradora y le explique sus motivos ???
Gracias por su atención