Contenido para:
Todo el país

El consorcio no responde por peleas entre un propietario y un proveedor

 
312 personas leyeron esto
0 comentaron al pie
Versión para imprimir
Publicado el
Fecha del Fallo: 13-2-2020
Partes: G., D. E. C/ C. D. P. A. D. L. P. … Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: Cám. Nac.Ap Civil sala G


El sr. D. E. G. promovió demanda por daños y perjuicios contra el Consorcio de propietarios de a. R. d. l. P. …, el sr. R. A. P. (o A. R. P. J. cfr. fs. 78) y la sra. L. P. G. (o L. A. P. G. cfr. fs. 112) en reparación de los perjuicios generados por los golpes que recibió con una cadena, perpetrados por el sr. R. A. P. el 18 de diciembre de 2006, a las 9.00 hs., aproximadamente. Reclamó la reparación de daño moral, daño psicológico, daño material y lucro cesante.La sentencia dictada en fs. .... acogió la defensa de falta de legitimación opuesta en su momento por el Consorcio.Apela el actor.

SALA

En razón de la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación, ...cuál resulta la ley aplicable a la cuestión traída a decisión judicial. El CCCN:7 predica que “a partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes. Las leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden público, excepto disposición en contrario. La retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garantías constitucionales. Las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecución, con excepción de las normas más favorables al consumidor en las relaciones de consumo”...

Teniendo en cuenta las particularidades del caso traído a decisión judicial, resulta aplicable la normativa vigente con anterioridad al 1.8.2015. ...la falta de legitimación para obrar se presenta cuando el actor o el demandado no son las personas especialmente habilitadas por la ley para asumir tales calidades, con referencia a la materia concreta sobre la que versa el proceso ...con motivo del evento objeto de litis se instruyó la causa penal n° CCC 650068577/2006, en la que, el 9 de noviembre de 2018, se declaró extinguida por prescripción la acción penal...lo decidido en sede penal no obliga al juez civil...el 11 de diciembre de 2006, los sres. J. C. G. y D. E. G. dijeron que efectuaban trabajos de plomería y gas en el edificio sito en la avenida R. d. l. P. …, por haber sido contratados por el administrador del consorcio sr. M. Á. F.. En momentos en que se encontraban en el pasillo de la planta baja del edificio se hicieron presentes una mujer y un hombre y este último comenzó a proferirles insultos e intentó agredirlos...El 18 de diciembre de 2006 el sr. D. E. G. declaró nuevamente y dijo que, alrededor de las 9.00 hs., se encontraba sentado sobre la vereda, próximo a la puerta de ingreso al edificio situado en la avenida R. d. l. P. … junto al sr. J. R.. Así, egresó del mencionado edificio un sujeto, de apellido P. J. y domiciliado en el piso 2° E, quien con un candado para motocicletas, le propinó varios golpes provocándole lesiones en la espalda y en la cabeza ....el SAME trasladó al actor al hospital Argerich...M. Á. F.administrador...dijo conocer a la totalidad de las partes, haber administrado el Consorcio demandado durante los años 2005/2006 y haber renunciado a la administración de aquél por un hecho de violencia ocurrido con el sr. G., que se encontraba efectuando trabajos de plomería. Agregó que en la fecha reseñada concurrió al inmueble ubicado en la avenida R. d. l. P. … para encontrarse con el arquitecto K. y con G.. Así, llegó y encontró a G. a quien le sangraba la cabeza porque había sido golpeado con una cadena o candado de motocicleta aparentemente por R. P. G.. Hizo alusión también a la presencia policial y personal de SAME y, posteriormente, acompañó a G. a efectuar la denuncia en la comisaría. En virtud de esto, decidió renunciar a la administración del Consorcio....cuando media la confabulación que importa la coautoría moral en un acto maligno, practicado con esa particular intención nociva característica del delito civil, por todos los partícipes en el hecho, la resultante obligación de indemnizar es solidaria entre ellos...No puede tener favorable acogida la responsabilidad que pretende el actor se atribuya al Consorcio demandado. En efecto, es preciso señalar primeramente que fue el mismo actor quien en sede penal, a escasas horas de haber ocurrido el altercado, señaló que la gresca ocurrió en la vereda pues señaló que se encontraba “sentado sobre la vereda próximo a la puerta de ingreso al edificio […] en un momento dado egresó del edificio una persona del sexo masculino, el cual se llama P. J. […] sin mediar palabra alguna procedió a propinarle varios golpes…” (cfr. fs. 13 causa penal), en forma coincidente con lo declarado por ... en la misma sede (cfr. fs. 15 causa penal). Tampoco resulta suficiente argumento el referido al contrato de trabajo con el Consorcio que invocó el actor. En efecto, se ha definido a la locación de obra como el “contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer una cosa (o a alcanzar un resultado material o inmaterial) para la otra, y sin subordinación frente a ésta” ....no existen constancias que permitan inferir que las obras encomendadas a G., en virtud de los contratos reseñados se encontraban suspendidos por hechos de violencia generados por un condómino y/u ocupante del edificio que permitan extender la responsabilidad al Consorcio, ello al considerarse que quedó acreditado con la causa penal que el accionar violento fue provocado por A. R. P. G.. En este sentido, es sabido que el consorcio de propietarios es un verdadero sujeto de derecho, diverso de sus miembros componentes (cfr. CNCiv., Sala A, 13/05/1969), circunstancia que se encuentra plasmada hoy día en el actual CCCN: 2044 en su consideración de persona jurídica. Por tanto, la circunstancia de que A. R. P. G. fuera eventualmente copropietario, inquilino u ocupante de alguna unidad funcional no implica que el Consorcio deba asumir responsabilidad alguna por el hecho propio por el que P. G. lesionó al actor G.....SE RESUELVE: I. Confirmar la sentencia apelada en todo lo que decide y ha sido materia de agravio.

® Liga del Consorcista

Tags: Daños y Perjuicios,

SUSCRIPCIÓN GRATUITA
Todas las novedades en Propiedad Horizontal
 
NOVEDADES RECIENTEMENTE PUBLICADAS