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Vivo en un edificio de 2 cuerpos, el primer cuerpo es de 10 pisos y el segundo cuerpo de 3 pisos por escalera. Yo vivo en un 3er piso por escalera (en el segundo cuerpo del edificio). La pregunta es si corresponde pagar lo mismo de expensas que las personas que estan en el 1er. cuerpo y tienen ascensor. Reclamé y me contestaron que esta en el Reglamneto de Copropiedad el cual no tengo, pedí una copia y se negaron a dármela. Aguardo respuesta. Muchas gracias.

Hola mi consulta es que el 01/04/2012 ingrese a alquilar un depto y a los dos dias me pasan bajo la puerta las expensas del periodos marzo del 2012. Le informo al dueño y me dice que me corresponden a mi porque la expensas son a mes vencido.Lo que yo entiendo es que no debo abonar un periodo en el cual yo no estaba viviendo en el depto., que puedo hacer para hacer entender al dueño que esta equivocado y evitar conflictos desdeel comienzo.

Gracias

hola mi nombre es carola,vivo en un edificio torre de 21 pisos y 126 departamentos en caballito echo por el banco hipotecario en su momento,año 72 el depto tiene 4 ambientes y 70 mts sin cochera,pago de expensas 702$ y el administrador su sueldo era de 5.500$ hasta el mes pasado ahora se aumento a 7.000$lo anuncio en la ultima reunion,pero no consta en la fotocopia del acta que mandan especificando lo que se hablo en la reunion,esta bien lo que el cobra?quiero agregar que es propietario tambien,esta bien lo que pagamos de expensas? agradeceria una respuesta
saludos
carola

Hola, vivo en un depto de 52m cubiertos y 52 de terraza descubiertos. Las expensas me llegan como si viviese en un depto de 104m. Deberian discriminar entre descubierto y descubierto? gracias saludos.

alquilo un departamento en la ciudad de cordoba. capital. El departamento esta solo en el piso 9, los pisos anteriores tienen dos departamentos por piso.-
En total son 10 pisos.-
La pregunta es: Pueden aumentar las expensas todos los meses, alrededor del 10%?. Eso esta contemplado dentro de algun marco legal?
Necesito asesoramiento. Pueden ayudarme?
Muchas gracias
Cristina

Hola ,qyuisiera saber desde que acto se comienzan a abonar las expensas si aun no esta la division del edificio y esta como Fideicomiso??

Mi edificio tiene 4 cocheras y 14 departamentos, los propietarios de 4 de los departamentos son también propietarios cada uno de una cochera. La liquidación de expensas la hacen por 14 unidades funcionales, o sea, una unidad por cada departamento sin haber ninguna diferencia entre los que tienen cochera y los que no. De esta forma todos los gastos de mantenimiento, limpieza, iluminación, proporcional de impuestos los pagamos todos por igual. El mes pasado hubo que arreglar el portón levadizo automático y lo pagamos entre todos. Gracias.

Hola, soy inquilina en un edificio de 4 deptos por 7 pisos. Hasta hace unos 3 meses atrás por el depto que alquilo (unos 48 mt2 aprox.) estábamos pagando un poco menos de $450; luego se fueron de la noche a la mañana a $700. Cuando me comunico con la administración para saber por qué el cambio me dicen que es por arreglos de unos deptos de otro piso de hace unos años, etc y que no hacen desglose por expensas extraordinarias. Quisiera saber qué corresponde pagar al inquilino y que no ya que estas modificaciones de costo tan abrupta es muy difícil de asumir.
Muchas gracias

Hola, vivo en un edificio hace tres meses y este me llega una deuda por pago de expensas de un monto elevadisimo. Al pagar cada alquiler en la inmobiliaria pense que estaban incluidas las mismas. La inmobiliaria me informa que fue un error de ellos no habermelo liquidado en cada mes.Me puedo resistir al cobro de las expensas atrasadas ya que no me fueron informads correctamente??

buenas tardes compre un dto en cuotas,el dueño dice tener un juicio por una deuda de expensas de 6 meses,no me dice donde queda la administracion,no me llegan las facturas para pagar,ni tampoco se presento la administradora nunca apesar que andubo en el edificio cobrando las mismas quiero saber como manejarme y poder averiguar para poder pagarlas.muchas gracias

Hola, mi consulta es la siguiente: puede la administracion de un edificio cobrar expensas de forma adelantada?, es decir, yo alquile a partir del 4 de febrero 2012, cuando entro me encuentro con un resumen de expensas correspondientes al periodo liquidado 01 enero al 31 enero 2012 por x monto. El 5 de marzo 2012 me llega el resumen de expensas del periodo liquidado 01 febrero al 29 febrero 2012 por el importe del periodo anterior (yo no vivia en el domicilio)mas el importe del periodo actual. Es esto legal?. Las expensas se cobran a mes vencido o no?. Porfavor alguien puede ayudarme?. Gracias.

Buenas tardes! Quisiera informarme acerca de cuál podría ser el valor apróximadamente de las expensas de un departamento de 2 ambientes en un edificio nuevo de 40 unidades que cuenta con portería y dos ascensores en la zona de san martín.
Desde ya agradezco su atención.

mi consulta es sobre los intereses que legalmente deben aplicarse mensualmente, el propietario es mi papa pero hace años no vive aca,yo estoy pagando la cuota del dto por bco hipotecario deuda de municipal y quisiera empezar con expensas pero necesito asesoramiento para no firmar por intereses sobre intereses. si por ejemplo el capital es de $28000 como se hace el calculo de los interses y punitorios? en un resumen figura que son $ 17500, puede estar eso bien?
espero haberme hecho entender
aguardo su orientacion
muchas gracias

Hola buenas tardes ,queria consultar que datos tendria que pasarles para que me hacesoren si lo que me cobran de expensas es lo correcto .ya que estoy pagando sumas excesivas .diganme lo que necesitan y se los paso desde ya muchas gracias.

Buenos días mi pregunta es la siguiente, vivo en un edicio de 3 pisos, yo vivo en el 1 piso. El consorcio necesita cambiar el tablero electrico que se encuentra en el sotano, pero ya se aumento las expensa este año 2 veces siempre da negativo. Le propuse a la administradora que contratemos un electricista que nos pase un presupuestoy que el mismo lo dividamos en partes iguales a todos los departamento, es solo cambiar el tablero. Es correcto mi propuesta hacia la administradora?

Hola queria asesorarme hacerca del aumento de expensas,vivo en liniers en un edificio de 70 años de antiguedad de tienen solo 7 departamentos son 2 pisos y solo escaleras,hasta el 2011 se pagaban entre $120 a $200dependiendo dl departamente ya q 2 d ellos tienen balcon,2 jardin d invierno y otros 2 propietarios lavadero propio,yo no cuento con ninguno de esos 3 beneficos nombrados anteriormente,no tenemos encargado solo una mujer q viene 1 vz a la semana a limpiar 4 horas.Mi pregunta es....la administradora dice q las expensas las tiene q aumentar y yo debo pagar $300 a $350,esta bièn?

Hola, soy eduardo y vivo en un edivicio con 6 departamentos.
Mi departamento es el mas grande por tener un pequeño patio en la PB.
Me estan cobrando casi $700 de expensas cuando el edificio casi no tiene mantenimiento, ni cambian los focos del pasillo y muchas veces se esta a oscuras.
Encima mandan a la que limpia a cobrarme con un talonario y la ultima vez ni eso me dio.
Quisiera saber si el precio esta bien o me estan cobrando de mas y si puedo hacer algo.

Gracias!

Vivo edif. escalera,la administraciòn la hacìa gratis 1 de las vecinas,no cobra x hacerlo,solo x favor
Siempre paguè expensas,hace 4 años dejè de pagar,xque YO pague $1700 x 1 arreglo de medianera de mi dormitorio y como no me lo pagaban lo fui restando mensualmente dejando de pagar las expensas,este acuerdo lo hice de palabra con esta vecina,ella hace 2 meses muriò y su marido en desconocimiento de este acuerdo ahora quiere iniciarme juicio x lo que debo,puede hacerlo?
La empresa administradora que ahora se encarga puede hacerme juicio x lo que no pague antes de que ellos se hicieran cargo?

Buenas tardes. Soy propietaria hace muy poco tiempo de un dpto. en un edificio que tiene 6 UF y cuenta con cocheras pero yo no soy propietaria de ninguna de ellas al igual que otra vecina, llego una boleta de ABL a nombre de otro vecino que si es dueño de cocheras por casi $ 500 y el administrador quiere incluir el pago de esta boleta como gasto del consorcio. Yo lei detalladamente el reglamento del edificio y ahí detalla que las cocheras corresponden a la unidad funcional Nº 1. POr ello creo que ese ABL deberían abonarlo en forma particular los dueños de cocheras. Esto es así?
Muchas gracias

Soy nueva propietaria,al comprar me presentaron libre deuda de una administracion anterior y recibo de pago del mes en curso de la nueva administracion(q cambio hace 1mes).Cuando fui a informar mi nva condicion y pedi el resumen para pagar las nuevas expensas, me lo negaron aduciendo no reconocen el libre deuda presentado por el dueño anterior, ya que la vieja administ.no le liquido este dinero en el traspaso. Compre c/un credito en q uno de los requisitos es pagar expensas en termino.¿Como puedo hacer para que me cobren o pagar hasta tanto ellos diriman esa diferencia y no incurrir en mora??

Le comento que vivo en un country y tengo dos lotes con edificación, quisiera saber si esta correcto que las expensas se dividan por la cantidad de lotes que hay en el complejo o se debería cobrar por familia, ya que no se cuenta con los servicios de corte césped de veredas ni de la limpieza de calle del frente de los mismos. Muchas gracias, espero sus comentarios.

tengo 3 deptos.en un consorcio de 5 UF.
UF.1-109,87m cub.
UF.2-23,54m.cub.+15,71m.desc.
UF.3-23,54m.cub.*20,55m.desc.
UF.4-23,54mcub.+20,55desc.
UF.5129,92m.cub.+5,75msemic.+127,77m.descub.
¿qué porcentaje corresponde a cada UF?
Agradezco su pronta respuesta

vivo en un consorcio de cuatro dptos. tres de los propietarios quieren aumentar las expensas para arreglos innecesarios, yo pago el aumento siempre y cuando halla una roptura o se hagan los arreglos pendientes de mas de 6 años, ¿pueden obligarme a pagar dicho aumento para estetica de un jardin o un ascensor que funciona barbaro? ¿y hasta que porcentaje? espero respuesta y muchas gracias ludivina

Lo que quiero saber es que si te aumentan las expensas por ejemplo para comprar pintura,una vez que se termina de pagar la pintura ¿tienen que volver a bajar las expensas?o cada vez que hagan un arreglo las van a subir?esta bien eso? si se supone que las expensas es para cubrir tambien ese tipo de gastos

Mi consulta es sobre las expensas. En mi caso particular las expensas están cada mes mas altas y como inquilino necesito diferenciar las extraordinarias de las comunes; debido a que todo es un desastre en el consorcio empeando por el administrador. Nadie se hace cargo de nada y uno tiene que andar luchando con todos.
Por ejemplo:-La liquidación final de un encargado que se hecho es expensa comun?-Fondo de desenvolvimiento (5%), es expensa comun?-Seguro convinado de Consorcio, es expensa común?-Abono de ascensores es expensa común?-comprar 100 u. de focos bajo consumo es expensa comun?-Graci

Hola,buenas noches,Desde abril del 2011, habito un dpto del cual soy propietaria.Estoy teniendo varios problemas debido a que es un edificio a estrenar y muchas cosas estan sin reglamentar. Entre ellas, me gustaria preguntar PORQUE NO ME LLEGA EL ABL A MI NOMBRE? Lo consulto con la administradora y me dice que tengo que reclamar, que desde el momento que tengo la escritura, deberia haberme llegado al domicilio.
Le consulto si no es necesaria algun tipo de SUBDIVISION por parte de la empresa constructora y me dice que no es asi.
Te pido por favor me aclares la informacion. Muchas gracias.

Quisiera saber cual es el monto de % que se debe aplicar en un juicio para el cobro de expensas.O si hay algún juicio que sentara precedentes en cuanto al monto de interés aplicable para el cobro.
Desde ya muchas gracias

Hola! Estoy alquilando hace 6 meses en un depto a estrenar. Según la página del edificio debería tener ciertos amenities, pero hasta la fecha faltan, por ejemplo, el gym y el SUM con los elementos completos. Estoy pagando las expensas pero me gustaría si hay relación entre las mismas y los amenities que dijeron que iban a haber y no hay.
Gracias!!!

Hola, quisiera hacer una consulta, sobre las exp. extr., vivo en el 1° piso de un edificio de 8, mi depto es el más grande y los demás son iguales entre sí, el caso es que se rompió el ascensor principal, y quisiera saber si debo pagar, igual que las ordinarias, es decir de acuerdo a la superficie, o debemos pagar todos por igual ya que es un bien común, me están cobrando mucho más que los demás. casi pienso, que los del 8 lo usan más que yo!!!en fin, si pueden aclararme la idea, les estoy muy agradecida.

ruego asesoramiento sobre facturacion de cocheras ,se trata de un edificio de 30 dptos de casa de flia, de ellos hay diez con cocheras mi pregunta es como se cobran los gastos en uqe incurran los propietarios de esas cocheras , se trata de arreglos de albañileria, luz , y otros gastos que hasta la fecha se le facturan a la totalidad de los deptos , entiendo que no es correcto ,agradezco su asesoramiento gracias ---MARTHA DE VENADO TUERTO S.F.

Hola a todos, les brindo mi teléfono para consultas y presupuestos para edificios en CABA. 156-130-2656 Lic. Administradora de Consorcios Russo Carolina www.crconsultorarrhh.com.ar

Vivo en un edificio de 3 pisos por escalera, 12 dptos. sin portero, sin servicios centrales y estoy pagando en el barrio de Bordo Sur, más de $ 300,-
mensuales. Esto es correcto? Gracias.
PD. La Comisión que administra, agrega montos para reparaciones, pero hay saldo en el banco.

quisiera saber si las expensas extraordinarias por arreglos son prorrateadas o fijas para todos los deptos

Estimado SR.: Mi problema es el mismo de otras tantas personas en este país de locos que hemos forjado los argentinos. En el reglamento de copropiedad figuran los coeficientes a aplicar para el cálculo de expensas. Lo consulté al escribano acerca de en base a qué estaban calculados y le escapó a la pregunta. Por mi parte los calculé en base a los metros cuadrados resultantes de sumar la sup. de todas las unidades funcionales, y obtener luego, qué tanto por ciento de ese total posee cada unidad funcional. No coinciden mis coeficientes con los otros. ¿Se deben calcular por ley en base al valor fiscal o de mercado, o podrían calcularse en base a los metros cuadrados? Gracias

hola quisiera saber a quien le corresponden pagar las previsiones, ya que en mi contrato especifica que yo debo pagar expensas comunes y ala dueña le corresponerian las extraordinarias y desde el mes pasado en la liquidacion de las expensas, dice previvisiones tambien,y dice integracion caja de consorcio y la inmobiliariA DICE QUE ME CORRESPONDE PAGAR A MI, SI PUEDIERAN BRINDARME INFORMACION LE AGRADECERIA.

HOLA, ESTOY ALQUILANDO UN LOCAL CON EXPENSAS QUE ERAN ORDINARIAS. YA HACE 8 MESES QUE ESTOY ACA, Y CADA 3 MESES HAN REALIZADO UN AUMENTO Y EL ULTIMO YA ES DEMASIADA PLATA. EL PRIMER INCREMENTO ERA PARA HACER FRENTE AL AGUINALO DEL PORTERO PERO EL AUMENTO SIGUIO Y AHORA ME ESTAN QUERIENDO COBRAR ARREGLOS DE PLOMERIA QUE HICIERON EN UN DEPARTAMENTO. ME CORRESPONDE ONO?

Buenas tardes compre un departamento de 75 metros cuadrados cubiertos y 70 metros cuadrados de terraza.
El edificio es 15 pisos y el departamentos esta en el piso 8.
Para el calculo de las expensas se tiene en cuenta los 70 metros cuadrados de la terraza.

quisiera saber si las expensas extraordinarias se emiten factura ya que en el edificio que alquilo no me quieren emitir dicha factura, recibo o algo que ampare lo que esta diciendo que debo.

Estimados.
Vivo en un edificio y pago $140 de expensas comunes mensuales.En el balance mensual, figura leyenda: por atraso $12 por mes. Me atarace Junio/Julio y Agosto 2011. El 10 de Septiembre me acerque a abonar lo adeudado, que segun mis calculos eran; $520 + 36 punitorios + $140 septiembre. El señor presidente del consorcio me dice que no, que los intereses son acumulativos y que son $ 36 por junio, $24 por julio y $12 por agosto. A esto respondo que donde esta establecido este sistema de cobro, pido el libro de actas, para ver si asi lo decidieron los propietarios y al mostrarlo y leerlo no lo indica en ningun lado. Pregunto, se puede cobrar lo que ellos dispongan? envie CD para que me rehagan el recibo, pues me tomaron el pago de punitorios $ 36 a cuenta y me contestan que rechazan CD, por improcedente y maliciosa. Que se hace?....pueden moverse y con tanta impunidad ? quien me ampara?.....
Dede ya muchas gracias, espero su respuesta

Buenas tardes, quisiera saber si alguien puede informarme si hay alguna ley que me ampare en lo siguiente: alquilo hace 9 meses un departamento en un edificio que esta sin subdividir, con lo cual en las expensas figuran arba general, abl, general, etc etc, y comence pagando $350 en enero y ahora pretenden cobrarme casi $800. Un allegado me dijo que como inquilino no estoy obligada a pagar hasta que los propietarios no subdividan y las expensas lleguen correctas y los impuestos por separado y por unidad, esto es asi? mil gracias por su respuesta de antemano!

consulta,vivo en unas torres en un depto de 3 amb. 60mts2 y estoy pagando 550$ lo cual me parecen super altas para tanta cantidad de deptos.mi vecino es la persona que se ocupa de revisar las cuentas,y siempre tiene problemas para que se las entreguen y el haga su trabajo.para las 3 torres hay,un vigilador de noche,3 ayudantes de dia.y este año comece pagando $ 417.00 aumento en julio a $ 545. y ahora se viene otro aumento.corresponde un aumento al mismo porcentaje que el aumento del al portero ? hay alguna forma que nos podamos juntar y yo llevarles mis inquietudes cuanto cobran ?

Hola Gustavo, lo que decida el Consorcio es una cosa y lo que dice tu contrato otra. En principio y pocos lo saben, es que los inquilinos no están obligados a pagar expensas de ningún tipo; ocurre que la costumbre así lo estila y dificil encontrar un locador que solo acepte que abones el canon locativo es decir el alquiler solamente.

Si vos le explicás que no debés pagar expensas simplemente se lo alquilará a otro y está en su pleno derecho de hacerlo, pero vos te quedás sin depto para vivir. Además aunque no te corresponda pagarlas porque no sos propietario estás utilizando los servicios del Edificio como si lo fueras, por ende la costumbre queda validada y de alguna manera dificil encontrar un inquilino que no acepte pagar ordinarias.

También, una vez que firmaste alpiste tenés que pagarlas y las extraordinarias si el contrato nada dice no te corresponden. Muchos contratos colocan que el locatario se hace cargo de las expensas pero no aclara cuales, y de esa manera utilizan la ambiguedad de la frase incompleta para decirte que incluye cualquiera.

Ahora si tu contrato dice específicamente que pagás extraordinarias te aconsejo negociar con el propietario si querés seguir viviendo ahí, salvo que ya hayas levantado las velas y quieras irte, en ese supuesto hay que analizar cuántos meses te faltan para finalizar el contrato y cuánto te sacan por expensas para ver si ya te las están cobrando. Sinó llegás a un acuerdo te reaconsejo un Abogado y hacé el depósito judicialmente de ambas cosas (expensas ordinarias y alquiler), en 72 hs te estará llamando el dueño para negociar salvo que seas mal pagador y quiera iniciarte un desalojo. Si vivis en capital podés aguntar hasta 1 año con suerte si el Juzgado es lento y en Provincia 2 años. Por eso en estos casos para el propietario mas vale un buen arreglo que un mal juicio! Suerte!

Dr. Charly

Si la Asamblea de Propietarios aprobo el pago de expensas extraordinarias y ordinarias.. y no se evidencia en el acta que existan gastos extraordinarios…sino que son gastos corrientes y deudas a pagar… puede el locador exigirme que las pague todas Yo (inquilino), porque no corresponden a su juicio un gasto extraordinario… o si está aprobado me salvo de pagarlas por más que no se ajusten … y después que el propietario se las arregle con la administración.

Mirta tenés razón, pero tomáte un ASEDAN así hablás mas tranquila.

LOS

Estimados, no soy de la liga del consorcistas, sino un opinólogo Abogado.

Isabel X Horas extras: de acuerdo 100% con su relato. Sume lo siguiente: las horas extras son derechos adquiridos cuando fueron pactadas al inicio de la relación laboral del Encargado; caso contrario se las tienen que borrar de un plumazo con el quórum que establece su reglamento de copropiedad (generalmente es mitad mas uno de propietarios o autorizados presentes) aunque el Consorcio se las haya otorgado en Asamblea en algún momento. La mayoría de los Encargados las cobra "las trabajen o no" desvirtuando completamente el fin por el cual deben liquidarse. Salvo 1 sala laboral todas las demás estan fallando a favor de los Consorcios por este tema. Teléfono para el Suterh.

Claudia X Medidor de Gas: Opino que si decidieron juntar un fondo extraordinario para tal fin no te corresponde como inquilina sino al propietario de la Unidad; salvo que no lo hayan pasado como gasto ordinario de reparación común o tu contrato de alquiler diga expresamente que debés hacerte cargo de las expensas extraordinarias. Algunos contratos no lo especifican y el propietario de mala fé se las pretende enchufar al inquilino.

Soledad García X Expensas de Ascensor: Depende que tipo de arreglo se hará en el ascensor. Si es rutinario (abono de mantenimiento) es ordinaria y pagás como inquilino, si es mas importante y afecta directamente a la calida de la cosa común (cambio de motor, reparación que merezca juntar un fondo extra, etc..) debería ser el propietario. La regla en locación es que el inquilino solo debe pagar el alquiler no las expensas. Ocurre que en la práctica nadie lo respeta y es casi imposible encontrar un dueño que se haga cargo; por ende el inquilino debe aceptar las condiciones impuestas en el contrato o se lo alquilan a otro. Duro pero real.

Alfredo Amaya X Bombardeo Extraordinario: La ley de PH no lo ampara por su condición y al Suterh tampoco le interesa evitar tener que rematar departamentos por falta de pago cuando un jubilado no resiste mas los aumentos decididos e impuestos por el Gobierno, Tomada y el Gremio sin representación verdadera de los copropietarios. Si el departamento es nuevo y hay vicios ocultos como manifiesta, deben revisar si está en garantía de construcción y aplicarla. Si es viejo, estos vicios también llamados redhibitorios son parte seguramente de la vetustez del predio. Desde que Usted adquirió la unidad pasó a ser el sucesor singular de la misma heredando las deudas de expensas si es que las tenía. Las mismas se pagan de acuerdo al porcentual de metros cuadrados de su departamento, salvo que su reglamento de copropiedad estipule otra forma.

Silvana X Morosos: Cuando un moroso no paga, el responsable es el dueño del departamento pero el Consorcio se ve afectado indirectamente en su integralidad y funcionamiento normal como Edificio. Esto significa llegado el caso, el Administrador debe intimarlo y ejecutar judicialmente las expensas al 3 mes de morosidad. Ahora si el Administrador recargo los morosos en las expensas de cada propietario proporcionalmente, deben denunciarlo urgente.

Fernando X Cálculos y molestias: No hay una norma legal que determine que deben contener las expensas como la forma en que deben liquidarse. En la práctica se utilizan programas que calculan en debe y haber todo, tomando la suma del porcentual total de cada unidad en relación al movimiento de fondos (saldo anterior, ingresos), fondos a prorratear (gastos razonables estimados en el mes siguiente), detalle de unidades morosas, fondos reservados, salario del Encargado, etc..Sobre el reglamento de copropiedad tenés pleno derecho caso contrario estás conviviendo sin conocer cuales son las reglas. El tema de la luz averiguá porque el consorcio optó por ese tipo de facturación pero no es obligatorio que el Administrador adjunte facturas, en cambio si es un derecho del propietario solicitarle que se las exhiba personalmente.

Mariana X Expensas Arbitrarias: Es una pregunta típica cuando uno descubre que paga lo mismo que otro que tiene menos metros. Es arbitrario pero legal, lo que muchos Consorcios hacen es ajustar los tantos reformando el reglamento de copropiedad. Cuando se trata de cambiar porcentuales de dominio, lo mas probable que el reglamento pida unanimidad. Seguramente no la vas a conseguir así que te daría 2 opciones. Pedí ante el fracaso de la Asamblea directamente una Asamblea Judicial o mudate.

Quique X Tips: Lo único que tenés que tener en cuenta es lo que firmes en el contrato de alquiler. Lee mas arriba Soledad García X Expensas de Ascensor. Te recomiendo fijarte como futuro inquilino lo siguiente: que diga expresamente que no pagás expensas extraordinarias, fijate que impuestos te pretenden enchufar algunos propietarios quieren que abones hasta el ABL también, y sobretodo la cláusula de reajuste donde te van a aumentar 20% al año del contrato. Antes de firmarlo pedíle una copia del contrato o dáselo a un Abogado para que lo lea. Una vez firmado no lo podés borrar con el codo.

Marta Beckerman X Balcones descubiertos: Son diferentes pero se calculan en conjunto en la misma liquidación. No las vemos pero están. Esto porque hay sectores de propiedad exclusiva por dominio (cubo de aire perimetrado que va desde la patina de pintura de su pared y techo hacia el centro del mismo), sectores comunes pero de uso exclusivo de sus propietarios (balcones, lavaderos, cocheras, pallier) donde paga el Consorcio. Sobre estos últimos Usted no pagan específicamente expensas como propietaria particular sino que directamente las abona como Consorcista de acuerdo a su porcentaje. Es decir, Usted no es la dueña de su balcón, lavadero, pallier y cochera. Solo tiene el uso exclusivo de cada una si le corresponde por escritura.

Marta Prieto X Falta de Invitación: Extraño que siendo parte del Edificio no los hayan citado. Si es la primera vez que suceden y ya se cobra el aumento, abone las expensas judicialmente, impugne la liquidación y solicite o la nulidad de la Asamblea por falta de notificación o una Asamblea Judicial para que la participen.

Dr. Charly

EN NUESTRO EDIFICIO NOS LLEGARON ESTE MES LAS EXPENSAS CON EL CARGO DE EXPENSAS DE 2 MOROSOS, LA PREGUNTA ES?... PORQUE LA ADMINISTRADORA NOS HACE CARGO A NOSOTROS DE LA DEUDA DE LOS QUE NO PAGAM, DEBEMOS ABONAR?...
ESPERO SU RESPUESTA
gRAX

SOY PROPIETARIO EN MENDOZA CAPITAL DE UN DEPARAMENTO PH. Y DESDE QUE COPMPRAMOS EL DEPARAMENTO , CON MI ESPOSA, NOS EN "BOMBARDEANDO" CON EXPENSAS EXTRAORDIARIAS, POR VICIOS OCULTOS EN EL EDIFICIO. NOSOTRO POR SOLIDARIOS CON EL RESTO DE LOS PROPIETARIOS, HASTA LA FECHA 10-07-2011, PAGAMOS EXPENSAS EXTRAORDINARIAS, DESDE EL 2.008 HABITAMOS EL DPTO. 5 "VIRGEN DE LOURDES II" SANTA FE 438, CUARTA SECCION MENDOZA (5500). SOY JUBILADO, MI ESPOSA NO, LA LEY DE PH ME AMPARA EN ALGO POR MI CONDICION?, ADEMAS ME INFORMARON QUE LAS EXPENSAS ORDINARIA Y EXTRAODINARIAS SE SEBEN PAGAR DE ACUEROD AL PORCENTAJE FISCAL QUE TENGA EL DEPARTAMENTO?. DESEO QUE ME INFORMEN POR FAVOR . ATTE.

En mi contrato dice lo siguiente: "Queda obligado el LOCATARIO a pagar los consumo de luz....., y expensas ordinarias, esto indica que las extraordinarias referidas a arreglos de ascensor, entre otras cosas, yo no debería pagarlas, esto es correcto??.

Hola! soy inquilina y queria saber si un arreglo en un medidor general de gas del edificio corresponde a las expensas ordinaria. Pregunto porq el administrador del edificio es un propietario que se ofrecio a realizar ese trabajo y la verdad no sabe casi nada y todo involucra en las expensas ordinarias menos impuestos como el municpal...
gracias si me pueden dar una respuesta. Saludos!!!