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No conforma una verdadera rendición de cuentas la presentación por el administrador de un consorcio de planillas o liquidaciones mensuales de expensas, pues no reúne los requisitos de claridad, precisión y descripción exigidos por la ley

 
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Fecha del Fallo: 14.02.2008
Partes: Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c. Administración Congreso S.R.L.
Tribunal: CNAC Sala K


El administrador "por aplicación de las reglas comunes en materia de mandato, debe rendir cuentas, justificando en debida forma la utilización del dinero recaudado.
De ahí que quepa exigir en el administrador, que a veces desarrollará una actividad bastante compleja, el empleo de criterios contables y mecanismos de control que permitan a sus instituyentes una adecuada vigilancia y la certeza de la correcta aplicación de esos fondos".

Y si bien es cierto que la ley de propiedad horizontal no trae una norma respecto a la forma en que debe presentarse la rendición, no lo es menos que es aceptado unánimemente por la doctrina que ella debe contener claramente los gastos, la imputación de los mismos y la utilización de mecanismos contables adecuados para que surja con claridad el patrimonio con que cuenta el ente consorcial, respaldado por la documental que acredita los ingresos y egresos de las partidas pertinentes.

Tal como lo ha sostenido esta Sala, no conforma una verdadera rendición de cuentas la presentación por el administrador de un consorcio de planillas o liquidaciones mensuales de expensas y demás comprobantes pues no reúne los requisitos de claridad, precisión y descripción exigidos por la ley.

En tal sentido, se ha dicho que la exposición de las cuentas de la gestión debe ser instruida y acompañada de la comprobación documentada de los distintos rubros, debiendo ellos estar presentados en forma descriptiva y no sinóptica, no alcanzando a satisfacer la obligación las liquidaciones e informaciones entregadas a cada consorcista pues ellas no configuran rendiciones parciales que puedan imputarse a la rendición de cuentas que debe realizar aquél al finalizar su gestión.

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, asamblea, Liquidación, administrador, asambleas, rendición de cuentas,

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