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Derechos del que compra un lote a plazos y paga todo el precio

 
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Fecha del Fallo: 19-2-2013
Partes: Comp. Inmobiliaria Villas y Construciones S.R.L. C/ Staron Juan Miguel - ordinario - cumplimiento/resolución de contrato
Tribunal: CÁMARA SÉPTIMA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL DE CÓRDOBA -


El pedido de resolución por prescripción debe rechazarse al importar un abuso del derecho por parte de la vendedora y un enriquecimiento sin causa para la misma, ya que el adquirente ha pagado la totalidad del precio y la enajenante ha retardado la entrega de la posesión que debía otorgar al momento de formalizarse la escritura por el Escribano a designar por ella; debiendo tenerse en cuenta que en este tipo de operatoria la confección de la escritura debe llevarse a cabo sin mayores dilaciones, y que el pago del precio impide el ejercicio de la facultad resolutoria.
Por ello adelanto criterio favorable a la procedencia del recurso.
Es dable recordar que la compraventa de lotes es un contrato bilateral en el sentido de que impone obligaciones recíprocas y correspectivas a cargo de ambas partes contratantes; y dejando de lado la polémica en torno a la naturaleza del “boleto”, lo cierto es que el “boleto de la ley 14005” impone al vendedor la obligación de escriturar y al comprador el correlativo deber de pagar el precio.
...Repárese que la operación jurídica protegida por la ley 14.005 es la venta de cada lote, pues así resulta de los arts.
4, 6, 7, 8 y 9.
Tales normas, en efecto, están dirigidas al “comprador” o “adquirente” de cada lote o fracción, de donde resulta claro que son ellos los destinatarios de la tutela legal....con la recepción total del precio, aparece un hecho indicativo de la voluntad de escriturar y del derecho del comprador a obtener la posesión del inmueble; ya que al haber sido percibido el precio por el vendedor sin reserva alguna, está reconociendo tácitamente la existencia de ese derecho.
Es decir, que a partir del pago el comprador cuenta con el derecho “a obtener la escrituración” y el de “poseer la cosa”; esto así, obtenido el derecho "a poseer la cosa" y en función de lo normado por los arts.
2461 y 2462 inc.
3ª y 6º del C.C.
el vendedor que era poseedor del lote (según el mismo lo alega en la demanda) desciende a la categoría de tenedor ...

® Liga del Consorcista

Tags: De Interés General para la Familia Urbana, Escrituración, prescripción, compraventa, escritura,

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