Programa del Curso Interdisciplinario de Administración de Consorcios - Modalidad Presencial

MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL Bolilla 1 Introducción al tema.
Nociones generales de Derecho Civil. La ley 13.512: Partes comunes y privativas del Edificio.
Condominio y Dominio exclusivo. El Decreto Reglamentario de la Ley 13.512, Nro.
18.734/49.
Ley 19724 de Prehorizontalidad Bolilla 2 El Reglamento de Copropiedad y Administración.
Autoría, Partes, Estilo. Contenidos necesarios.
Interpretación.
Jurisprudencia. El Reglamento Interno.
Los Consejos de Propietarios.
Facultades.
Los Inquilinos.
Los ocupantes.
Quién es quién en el Consorcio. Las expensas comunes.
Proporcionalidad y Modalidades.
Unidades complementarias y espacios guardacoches. Bolilla 3 El Administrador.
Funciones.
Facultades, obligaciones y responsabilidades. Derechos privativos.
Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos. El fondo de reserva.
Propiedad y Custodia.
El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica.
La Representación del Consorcio. La cesación del Mandato del Administrador.
La rendición de cuentas.
Bolilla 4 Las Asambleas.
Clases.
Formalidades.
Modos de convocación y Procedimiento. Mayorías.
El "Quorum".
Nulidades.
Impugnaciones.
Lugar y horarios de realización.
Bolilla 5 Ejecución de expensas.
Intereses.
Juicio ejecutivo.
Embargo.
Excepciones.
Remate de la unidad.
Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate.
Jurisprudencia.
La Destrucción del Edificio.
Vetustez, Demolición, Reconstrucción Bolilla 6 Diversas Acciones contra las violaciones al Reglamento y la turbación de la Convivencia.
Las multas.
Las intimaciones.
Formas y utilidad.
Los peritajes.
La intervención de Escribano público.
Mediación.
Arbitraje.
Procedimientos.
Medidas precautorias específicas.
La consignación judicial: de expensas, llaves, fondos, documentación. La legislación penal y la Propiedad Horizontal.
Delitos en el Consorcio.
Bolilla 7 La Documentación necesaria.
Libros Obligatorios.
Seguros obligatorios. La seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, accidentes, etc.
Bolilla 8 Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos Problemas jurídicos de Medianería.
Responsabilidades Bolilla 9 La problemática Laboral.
El personal del Consorcio.
Cuestiones previsionales y gremiales. Los Convenios Colectivos.
Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04. Problemas que se suscitan con el personal.
Jurisprudencia.
Métodos de Resolución de conflictos.
Bolilla 10 Las Normas IRAM.
Contratos Especiales.
Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros, Antenas, etc.
RPA.
Bolilla 11 Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires (Ley 941 y Decreto Reglamentario Nro.
706).
Nuevos libros y obligaciones.
Bolilla 12 Barrios Privados y Clubes de Campo.
Legislación Provincial Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal.
MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA Bolilla 13 Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.) Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV, etc.).
Ascensores Bolilla 14 Planos: Clases, Trámites e Interpretación.
El certificado de "Final de Obra" Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA – Funciones de una IS.
Instalaciones de Gas.
Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Instalación Eléctrica: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes.
Calefacción: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Ascensores: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Seguridad Bolilla 15 Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras,Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras,Conductos de Ventilación Bolilla 16 Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de Salida, etc.
Bolilla 17 Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº 24.557).
Seguridad en la Instalación Eléctrica, Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de Gas MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO Bolilla 18 Nociones generales de Contabilidad La Contabilidad del Consorcio.
Bolilla 19 Cálculo y liquidación de Expensas Comunes. Expensas Ordinarias y Extraordinarias.
Leyes aplicables.
Bolilla 20 Rubros que integran la liquidación de expensas.
Sistemas y Metodologías.
Expensas Fijas y Variables.
El Fondo de Reserva.
Los informes de libre deuda y los reintegros.
Bolilla 21 Régimen Tributario y Punitivo de la PH.
Formularios y Trámites que debe cumplimentar el Administrador.
Liquidación de sueldos y jornales del personal del Consorcio.
Aportes y contribuciones. Bolilla 22 Formularios y trámites burocráticos que debe cumplimentar el Administrador.
Bolilla 23 La Rendición de Cuentas.
Auditorías e Inspecciones Contables.
El Control de la Gestión.
Formalidades en la contratación con terceros emanadas de la ley de Registro Público de Administradores.
MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA VECINDAD Bolilla 24 La Convivencia en el Consorcio: Valores y Disvalores Estímulos a la Buena Vecindad.
De la Confrontación a la Colaboración El Administrador como Árbitro Natural Deontología de la Administración Nociones de Filosofía y Psicología prácticas Tipos Psicológicos.
Grupo y Poder.
Hacinamiento, Soledad e Incomunicación Paradigmas SocioCulturales Presente y Futuro de la Propiedad Horizontal Proyectos de Leyes de reforma Uso de Internet.
Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos. El "Consorcio Digital"