Programa del Curso Interdisciplinario de Administración de Consorcios - Modalidad Presencial
MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL
Bolilla 1
Introducción al tema.
Nociones generales de Derecho Civil.
La ley 13.512: Partes comunes y privativas del Edificio.
Condominio y Dominio exclusivo.
El Decreto Reglamentario de la Ley 13.512, Nro.
18.734/49.
Ley 19724 de Prehorizontalidad
Bolilla 2
El Reglamento de Copropiedad y Administración.
Autoría, Partes, Estilo.
Contenidos necesarios.
Interpretación.
Jurisprudencia.
El Reglamento Interno.
Los Consejos de Propietarios.
Facultades.
Los Inquilinos.
Los
ocupantes.
Quién es quién en el Consorcio.
Las expensas comunes.
Proporcionalidad y Modalidades.
Unidades complementarias y espacios guardacoches.
Bolilla 3
El Administrador.
Funciones.
Facultades, obligaciones y responsabilidades.
Derechos privativos.
Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos.
El fondo de reserva.
Propiedad y Custodia.
El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica.
La Representación del Consorcio.
La cesación del Mandato del Administrador.
La rendición de cuentas.
Bolilla 4
Las Asambleas.
Clases.
Formalidades.
Modos de convocación y Procedimiento.
Mayorías.
El "Quorum".
Nulidades.
Impugnaciones.
Lugar y horarios de realización.
Bolilla 5
Ejecución de expensas.
Intereses.
Juicio ejecutivo.
Embargo.
Excepciones.
Remate de la unidad.
Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate.
Jurisprudencia.
La Destrucción del Edificio.
Vetustez, Demolición, Reconstrucción
Bolilla 6
Diversas Acciones contra las violaciones al Reglamento y la turbación de la Convivencia.
Las multas.
Las intimaciones.
Formas y utilidad.
Los peritajes.
La intervención de Escribano público.
Mediación.
Arbitraje.
Procedimientos.
Medidas precautorias específicas.
La consignación judicial: de expensas, llaves, fondos, documentación.
La legislación penal y la Propiedad Horizontal.
Delitos en el Consorcio.
Bolilla 7
La Documentación necesaria.
Libros Obligatorios.
Seguros obligatorios.
La seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, accidentes, etc.
Bolilla 8
Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos
Problemas jurídicos de Medianería.
Responsabilidades
Bolilla 9
La problemática Laboral.
El personal del Consorcio.
Cuestiones previsionales y gremiales.
Los Convenios Colectivos.
Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04.
Problemas que se suscitan con el personal.
Jurisprudencia.
Métodos de Resolución de conflictos.
Bolilla 10
Las Normas IRAM.
Contratos Especiales.
Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros, Antenas, etc.
RPA.
Bolilla 11
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires (Ley 941 y Decreto Reglamentario Nro.
706).
Nuevos libros y obligaciones.
Bolilla 12
Barrios Privados y Clubes de Campo.
Legislación Provincial
Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal.
MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA
Bolilla 13
Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.)
Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas
Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV, etc.).
Ascensores
Bolilla 14
Planos: Clases, Trámites e Interpretación.
El certificado de "Final de Obra"
Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA – Funciones de una IS.
Instalaciones de Gas.
Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Instalación Eléctrica: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes.
Calefacción: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Ascensores: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Seguridad
Bolilla 15
Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras,Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras,Conductos de Ventilación
Bolilla 16
Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de Salida, etc.
Bolilla 17
Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº 24.557).
Seguridad en la Instalación Eléctrica, Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de Gas
MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO
Bolilla 18
Nociones generales de Contabilidad
La Contabilidad del Consorcio.
Bolilla 19
Cálculo y liquidación de Expensas Comunes.
Expensas Ordinarias y Extraordinarias.
Leyes aplicables.
Bolilla 20
Rubros que integran la liquidación de expensas.
Sistemas y Metodologías.
Expensas Fijas y Variables.
El Fondo de Reserva.
Los informes de libre deuda y los reintegros.
Bolilla 21
Régimen Tributario y Punitivo de la PH.
Formularios y Trámites que debe cumplimentar el Administrador.
Liquidación de sueldos y jornales del personal del Consorcio.
Aportes y contribuciones.
Bolilla 22
Formularios y trámites burocráticos que debe cumplimentar el Administrador.
Bolilla 23
La Rendición de Cuentas.
Auditorías e Inspecciones Contables.
El Control de la
Gestión.
Formalidades en la contratación con terceros emanadas de la ley de Registro Público de Administradores.
MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA VECINDAD
Bolilla 24
La Convivencia en el Consorcio: Valores y Disvalores
Estímulos a la Buena Vecindad.
De la Confrontación a la Colaboración El Administrador como Árbitro Natural
Deontología de la Administración
Nociones de Filosofía y Psicología prácticas Tipos Psicológicos.
Grupo y Poder.
Hacinamiento, Soledad e Incomunicación
Paradigmas SocioCulturales Presente y Futuro de la Propiedad Horizontal
Proyectos de Leyes de reforma
Uso de Internet.
Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos.
El "Consorcio Digital"