La realidad es que las empresas constructoras están obligadas, bajo ciertas condiciones, en la CABA, a construir comodidades destinadas a un eventual encargado, pero una vez vendidas las unidades funcionales, los propietarios, reunidos en asamblea, pueden disponer alquilar a terceros dichas instalaciones, o destinarla a SUM.
A continuación, brindamos los textos legales correspondientes que avalan lo manifestado.
La vieja ordenanza 50308 quedó incorporada al Código de Edificación de la CABA por la LEY N° 2.428 (Promulgación: Decreto Nº 1.351/007 del 21/09/2007 y Publicación: BOCBA N° 2781 del 03/10/2007 ) que está vigente :
Artículo 1°.- Modifícase el artículo 4.8.8.
del Código de la Edificación el que quedará redactado de la siguiente manera: "Todo edificio que conste de quince (15) o más unidades, o supere los ochocientos (800) metros cuadrados (de superficie computable según parámetro FOT) o tenga cuatro (4) o más pisos, deberá poseer una vivienda destinada al encargado del edificio que cuente como mínimo de una sala común (o comedor), dos dormitorios, baño y cocina con dimensiones de acuerdo al art.
4.6.3.0.
La vivienda del encargado deberá contar con los mismos servicios centrales, de confort y necesidad que las restantes unidades sin perjuicio de la obligatoriedad que se establece en el art.
4.8.2.1., y en ningún caso podrá tener más ambientes que la unidad funcional de mayor tamaño".
Artículo 2°.- Modifícase el artículo 4.2.6.
Perfil Edificable del Código de Planeamiento Urbano el que quedará redactado de la siguiente manera:
"4.2.6 Perfil Edificable
La altura máxima sobre L.O.
surgirá de las relaciones establecidas a tal fin para cada distrito.
Por encima de dicha altura se podrá construir un nivel retirado a 2 m de L.O.
o L.E.
con una altura máxima de 3 m.
Por encima de dicho nivel, retirándose a 4 m de la L.O.
L.E.
y L.F.I.
y sin sobrepasar un plano límite trazado a 7 m de la altura máxima de la fachada, sólo podrán ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; así como otros no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos límite establecidos en el presente.
Los parámetros verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica (ver figura N° 4.2.6.).
En terrenos de hasta 12 metros de ancho inclusive, se admitirá una tolerancia de 2 metros en el retiro respecto de la L.F.I., con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado.
En ningún caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O., L.E.
o L.F.I.
podrán superar los 38 m, aún cuando el ancho de calle y las relaciones establecidas en el distrito lo permitieran".
Artículo 3°.- Lo dispuesto en esta ley rige para las construcciones que se realicen a partir de la entrada en vigencia de la presente, que será a los sesenta (60) días corridos, contados a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.
CLÁUSULA TRANSITORIA: la presente ley no será aplicable a las solicitudes de permiso de obra en trámite.
Artículo 4°.- Comuníquese, etc.////////////