ESTARIA BUENO QUE ACTUALICEN EL GENERADOR!!!!!!

Con todo respeto quiero decirte que el trabajo no se regala, actualmente existe un abuso de parte de los consorcistas con respecto al administrador.
En tu lugar yo les renuncio y que encuentren otro administrador que les administre por lo que ellos quieren pagar.
Además considero que los honorarios calculados con el generador están muy desfasados de lo que realmente debería costar el trabajo de administrar un consorcio.

Creo que el generador de honorarios esta muy desfasado, no estoy de acuerdo en cobrar adicionales como sugieren otras asociaciones sino cual es nuestra función?

Debería estar más actualizado y similar a otros organismos, lo que no creo que se deban cobrar todos los adicionales de los que hablan las demás asociaciones.

En general la idea es buena, pero creo que se debería ajustar mas el detalle, pues son demasiados amplios los distintos rangos a tener en cuenta; a modo de ejemplo podrìa citar el caso de que no se tiene en forma permanente una persona para limpieza, la misma es realizada por una persona a la que se le paga por horas, solo dos veces por semana, 3 horas cada vez; otro tema es que el administrador es un consorcista del edificio, tiene su propio trabajo y solo se le paga por realizar el cobro de las expensas, pagar a la señora de la limpieza , pagar factura luz de los pasillos y bomba de agua y también pagar el seguro por acc . sra. limpieza.

Buenas Tardes, esta actualizado el calculador de honorarios? cuanto se debería cobrar por un edificio de 29 unidades + cocheras ubicado en San Martin? muchas garcias

Buenas tardes quería consultarles por la nota que se encuentra al pie de todas las páginas que nuclear a los administradores, se las transcribo a continuación.
"En todos los casos las Unidades Complementarias serán tarifadas, a los fines de los cómputos de los honorarios profesionales del Administrador, al 50 % del valor las Unidades Funcionales".
Saludos, muchas gracias.

Por favor, no utilice las mayúsculas para escribir todo el texto. Es muy agresivo y pareciera que está gritando. Puede no estar de acuerdo con el artículo y expresarlo amablemente. Gracias.

Hola buenas tardes los felicito por el calculador de honorarios del administrador... vivo en Lomas de Zamora (pcia. de Bs. As.) en el barrio de las Lomitas clase media (alquilo) y el sinvergüenza del administrador nos esta cobrando de horarios $3500! Encima tenemos después de un año, todavía luz de obra, hace un mes que no tenemos agua caliente de modo continuo, el agua sale sucia. El edifico y dptos. eran supuestamente a estrenar. Este mes nos vino más de $1000 de expensas. quiero saber si hay en la Pcia. de Bs. As. alguna entidad donde pueda denunciar esto? QUE PASA SI LOS VECINOS NO LE PAGAMOS LAS EXPENSAS? GRACIAS

Hola, creo que no veo el generador de honorarios, es un consorcio, nuevo con 14 deptos y dos locales. cuanto se debe cobrar???, desde ya muchas gracias!

quisiera saber respecto de la CAJA DE PROTECCION FAMILIA del encargado permanente con vivienda en el consorcio, es DEDUCIBLE DE LA CONTRIBUCION DEL EMPLEADOR? . gracias, espero respuesta

Quisiera saber dado que dice que el sistema esta acutalizado a febrero 2012, si los valores para el calculo de los honorarios son de esa fecha o estan acutalizados al 2013. La pregunta esta radicada dado que segun el sistema tendria que cobrar honorarios muy inferiores a los que vengo cobrando actualmente. Muchas gracias.

Qué honorarios se deben cobrar en un edificio de 40 deptos, sin cochera, con 4locales. Gracias

hola

queria saber si como administrador me corresponde cobrar aguinaldo

Los felicito. Es un muy buen orientador en funcion de lo que cada administrador brinda de tiempo a su/s Consorcio/s, (al margen de las tareas habituales comunes para todos los Consorcios). Hay Consorcios mas demandantes en cuanto a la presencia física del Adminstrador en el edificio, y es necesario que se considere el tiempo dispensado al momento de calcular los honorarios. Gracias x este sistema. Es excelente!

Sres., ante todo buenas tarde días o noches

Quiero decirles que los honorarios no solo tiene que incluir el simple hecho de contabilizar cobrar y pagar, recuerden que los administradores gastan Teléfono, viáticos, tiempo que es invaluable y demás cuestiones.
A mi me sirvió en los tres barrios que calculé me da entre $50 y $100 de diferencia...
Son herramientas que orientan, después esta la negociación que cada consorcio pueda realizar con su administrador...

Gracias por la información y el desarrollo de la misma.-Es util para tener
un base de mercado.-

Es excelente este sistema, lástima qué los propietarios no lo ven y no lo creen. Padí aumento y me lo negaron sigo cobrando $600, cuando el sistema me dá el doble.Gracias por colaborar con nosotros.
Cordiales saludos.Rosa

Yo pude entrar bien...

No pudee acceder al generador automático de pautas estimativas de honorarios ¿lo sacaron del sistema???. Cordialmente

el adinistrador no hizo la asamblea ordinaria del 2011.su mandato termino en el 2010. se aprobo la gestion del 2012.hay que convocar para rebeer su gestion ? viene al edificio cada 60 dias no esta ninca y por ende el encargado hace lo que quiere no cumple horarios y no cumple con la limpieza .el cambio seria darle salida al adiministrador? gracias gustavo

Para nada ridícula al contrario!

A mí me sirvio para medir lo que pretenden cobrar de una forma objetiva, y en cada caso me ha dado bastante cercano a lo que cobran

El formulario sirve para varios tipos de Consorcios
Lo probe con mi edificio, el de mi suegra, el de mis padres y el de mi hermana. En todos me dio a veces mas y otras menos, con una diferencia de pocos pesos (entre 50 y 120 pesos)

Al unico al que no le gusto esta genial idea es a mi administrador cuando la lleve a la Asamblea en que quería aumentarselos y segun el tenia que cobrar lo que decian las asociaciones de administradores...

Esto sirve para avivar a la gente

ESTA TABLA ES RIDICULA, LA UITLICE CON TODOS LOS HONORARIOS QUE COBRAN LOS ADMINISTRADORES DE LOS DISTINTOS EDIFICIOS DE FAMILIARES Y DA CUALQUIER COSA, CASI SIEMPRE MAS ALTO DE LO QUE COBRAN. CUANDO INVENTEN ALGO TRATEN QUE SEA COHERENTE Y NO CONFUNDAN A LOS CONSORCISTAS.ESTA TABLA MIDE A TODOS CON LA MISMA VARA Y NO ES ASI, FALTA CONTEMPLAR MUCHOS ASPECTOS. NO SIRVE.

El administrador del edificio cobra 2.800 pesos, según el calcúlo de esta página me da 1490 pesos, la asamblea no autorizo el aumento porque se suspendio hasta el mes de marzo, pero igual se aumento los honorarios. En dos oportunidades me coloco como morosa en las expensas, y se había pagado en término, ante el reclamo me responde que es mi responsabilidad.
En Administrador registrado figura fuera de término del 16 de marzo de 2011 al 16 de marzo de 2012, no se que quiere decir??? agradecería me puedan orientar.
Muchas gracias.

MUY BUENO, PARA TENERLO EN CUENTA CON PAUTAS ESTIMATIVAS!

Estimados de la liga del consorcista, muy bueno el generador me da justo lo que estoy cobrando, pero para febrero tendre que actualizar el valor que cobro, asi que tendre que cobrar por servicios adicionales, como asesoramientos, llamadas telefonicas, asistencia a jubilados, movilidad, redacciòn de notas intimaciòn, y tràmites con terceros....
Consulto por adicionales que valor se puede cobrar?, no seria bueno que el administrador cobre como no es mi caso es el 15% de lo que gana el portero... (no se podria asimilar un porcentual o sea el 40 o 50 % de lo que cobra por recibo?.

Hola, en donde puedo calcular los honorarios del administrador? gracias

Estimados, para nuestro consorcio el generador sugiere $ 1.735 y estamos pagando $ 5.700.- Paso los datos: 1. Zona de ingresos medios - 2. Capital Federal - 3. Los 4 Servicios básicos - 4 Sin amenities - 5. 200 U.F. - 6. más de 5 empleados - 7. Año Construcción entre 1931 y 1960 - 8. Existen Juicios por expensas? SI - 9. Existen Juicios contra el Consorcio? SI - 10. Se adeudan Cargas Sociales? NO - 11. morosos: del 11 al 30% - 12. % gastos en reparaciones: del 11 al 30% - 13. la administración concurre 1 vez x semana - 14. administra + de 5 consorcios. (Este último dato me parece no relevante)

Yo le preguntaría primero a las entidades de administradores, que desde siempre y "a ojo" armaron listas de cuánto hay que cobrar... Como copropietario muchísimas veces en Asamblea los administradores te mostraban esas tablitas y te decían que tenían que cobrar tanto. Y punto.

Yo empezaría pidiéndoles explicaciones y justificativos sobre esas tablas a los administradores.

Hasta hace poco la gente se tragaba que esas tablas eran obligatorias. Por suerte ya no es tan así.
A ver, porqué hay que cobrar aparte ir a una asamblea, o extender un libre deuda? si son sus obligaciones?

La información suministrada se encuentra sin justificación del método de cálculo y de la cantidad de horas necesarias para administrar un consorcio en terminos de atencion a las obligaciones directas en cumplimiento de la ley y en terminos de atencion al cliente, llamados telefonicos, pedido de presupuestos, reuniones , etc.

Estimado Dr. Loisi,

Quisiera consultarle cúal es el algoritmo matemático utilizado para estimar los honorarios establecidos de tal manera de fundamentar los costos. A su vez sirvase indicar la cantidad de tiempo que considera de dedicación para el consorcio en terminos de horas e incluya si considera costos adicionales por tareas como emisión de certificaciones, participación en mediaciones, realización de juicios, etc.
Agradeciendo la aclaración de estos puntos que serviran de fundamento al concepto enunciado dejo a usted cordiales saludos

Por qué no aclarás en qué casos te dá de más y por cuánto? Yo lo probé en mi casa, la de mi suegra y la de mis padres y en todos me dá aproximadamente lo que el administrador hoy está cobrando.
A ver, arriba dice que claramente se trata de una pauta estimativa. El administrador de una amiga cobra por un consorcio en Caballito de 15 unidades la suma de $300 de honorarios. Es una ridiculez. Cuando cobran muy poco lo suelen sacar por otro lado. No insulto a nadie en particular ni quiero que nadie se ofenda, pero todos sabemos que es así.
A mí esta herramienta me vino muy bien. Gracias!

compre un dpto,siempre me parecieron muy caros los honrarios del administrador, ademas cobra aparte el gasto del telefono,del contador y las impresiones. Hice el calculo con su tablita y me da unos $300.- de mas que está cobrando y para colmo nunca esta. Es propietario de la mitad del edificio y ademas no respeta los porcentajes de superficies para cobrar las expensas, porque a los locales( uno es de él)que antes cobraba $1400.- ahora le bajo las expensas a $200 y dice que no gastan nada del edificio. El local es un restaurant,usa agua,y hace poner en marcha el motor del tanque.

Hola gracias por la oportunidad de poder preguntar.
Nuestro edificio tiene 8 pisos, una encargada que está 4 horas y no vive en el lugar.
No pagamos expensas, dado que tenemos 3 locales cuyo alquiler cubre los gastos del edificio.
O sea, que resumiendo solo paga el alquiler de la encargada, los gastos que se originen por el uso del edificio que está en perfectas condiciones y las facturas a los proveedores de servicios y materiales.
No está nunca, y estamos pidiendo una reunión de consorcio antes de fin de año.
Mi pregunta es: Cuanto corresponde pagarle por la admnistración que lleva?
Gracias,

no estoy de acuerdo con los calculos porque en los casos que yo hice en todos me da que deberian estar cobrando mas.- la Liga apoya a los administradores o al consorcista??????????

Deseo me envíen como se debe de realizar el calculo para honorarios de un edificio de 15 pisos 79 unidades, con encargado con vivienda mas un ayudante, lundry, cocheras en subsuelo, jardines a su alrededor mantenido por empresa de jardinería, edificio con dos cuerpos mas unidades en el 2do. que en el primero, importante hall de entrada, edificio de gran categoría, tres ascensores.

En mi caso el resultado dá $50 más de lo que cobra mi administrador.

Excelente aplicacion, lastima que los administradores cobran el doble de lo que da el generador!!

¡Excelente trabajo! De gran utilidad.

excelente herramienta para orientar tanto a propietarios como nuevos administradores

Excelente herramienta que aclara muchísimo acerca del gran interrogante de cuál debería ser el monto de honorarios a pagar. Muy agradecido !!!.

Simplemente, excelente idea!

Esta muy bueno el sistema

con respecto al generador automàtico para calcular estimativamente honorarios del administrador, no interpreto bien si llenando el formulario que antecede recibo respuesta, porque llene todos los casilleros y me dice
incompleto y por otro lado no veo al pie ninguna respuesta que si es reitero
estimativo.El consorcio donde vivo esta en una mala situaciòn econòmica por
causas que seria largo detallar lamentablemente, pero queremos orientarnos por los honorarios que abonamos al administrador. gracias.

Gracias por este generador, ya que me sirvio para tener una pauta de cuánto presupuestar.
Recién me llamaron para el primer Consorcio y la verdad no tenía idea de cuanto cobrar, esto me sirvio para tener una aproximación y saber por dónde andan los valores.
Slds.

El resultado da levemente superior al pago actual,que es el mismo que se esta pagando desde hace mas de dos años, y que por decisión de la ultima asamblea se congelo desde ese momento.
Desde la jubilación de la portera optamos por una empresa de limpieza, y a partir de alli se comenzaron a realizar trabajos de mantenimiento y mejoras, con control por parte del consejo de administración.
Gracias por la trasmisión de la información y el desarrollo de la misma.

El resultado del formulario es bastante similar al que cobra mi administrador, contando el aumento que aceptamos en la ultima asamblea.
Ok, son "pautas indicativas", pero creo que si lo que cobra está más o menos a tono con el resultado estaría dentro de los "valores de mercado", no?

5Debe establecerse una formula como comparativamente existe para el pago de la medianera...
1)De acuerdo a la categoria actualizada del edificio.
2)Dependiendo de cuantos departamentos y otros lugares debe Administrar
3)Antiguedad y estado de conservacion del edificio
4)Encargado con o sin vivienda, Personal de Seguridad, etc
5)Valor del metro cuadrado
6)El administrador debe presentar con que patrimonio responde, no que forme una SRL y cuando hay problemas se lava las manos.
7)Algunos declaran menos sus honorarios a la AFIP...*Que pasa aqui ?*.
Quien podria establecer la honestidad o deshonestidad del Administrador ?.

Estimada Nora Gaetan,
Recuerde que se trata de pautas indicativas, meramente orientadoras.
En cada caso concreto, los honorarios efectivamente cobrados estarán librados a la oferta y demanda del mercado.
Saludos.

en que se basan uds. para hacer dicho calculo., pues completandolo, me da un valor menor a lo que el administrador cobra por sus honorarios.
esto es por su cuenta o va a tenet algo importante para usar.