CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral
Curso de Administración de Consorcios por VideoConferencia
Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.
Ago 14 |
Turno Noche | lunes y miércoles 19 a 21 hs |
comienza el 14 de agosto de 2023 3 meses de duración |
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Otros Cursos: Práctica Profesional | Liquidación de Expensas | Marketing para Administradores
Registro Público de Administradores de Provincia de Buenos Aires (RPAC): Lo que tenés que saber
Después de mucho tiempo durmiendo en algún cajón burocrático, el Registro Público de Administradores de Provincia de Buenos Aires (RPAC) entró en actividad.
Veamos los puntos principales a tener en cuenta desde una mirada práctica.
Vamos a contestar las preguntas más frecuentes sobre este nuevo registro, desde quiénes tienen que inscribirse, hasta cómo hacer las denuncias, pasando por sus peculiaridades y diferencias respecto del de la Ciudad de Buenos Aires.
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Los aumentos salariales a los encargados de consorcios de propiedad horizontal y los enojos de consorcistas
Repetimos siempre: todo trabajador debe tener indiscutiblemente un salario que le permita vivir dignamente, y también repetimos siempre: EL CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO ES UNA EMPRESA, NO TIENE PRODUCTIVIDAD NI GANANCIAS COMO TAL. NO ES UNA CASA DE RENTA. En esto radica la primera (de muchas) causa de enojo, porque los aumentos los pagan los consorcistas, los que ocupan las unidades funcionales, con sus expensas. Es el patrimonio de muchas familias.
Sobre todo hay enojo al evaluar las diferencias de los aumentos obtenidos en paritarias de encargados con otros aumentos, especialmente con los aumentos a jubilados y pensionados consorcistas. Hagamos una comparativa.
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Sobre los problemas en las cocheras del consorcio
Las cocheras pueden ser –por Reglamento– unidades funcionales individuales propiedad de un dueño cada una o bien un gran espacio guardacoches donde cada propietario tiene un porcentual de ese espacio, muchas veces considerado como unidad complementaria.
Cuando en el consorcio se guardan automóviles, en planta baja, en subsuelos o en altura suele haber problemas [...]
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Una asamblea puede fijar cualquier tipo de interés por mora en el pago de expensas?
La Asamblea puede fijar la tasa de interés por mora? Puede fijar cualquier cifra?
Sabemos que hay propietarios que no pueden pagar las expensas. La morosidad es bastante alta.
Los que no pagan agigantan las expensas de los que pagan pues los gastos consorciales se prorratean entre todos los propietarios. El moroso sabe que nadie le va a quitar el uso del ascensor, ni le va dejar de retirar sus residuos diarios, ni le va a dejar de limpiar su pasillo. Por eso muchas veces, quien tiene dificultades económicas deja de pagar las expensas antes que cualquier otro gasto.
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LOCALES QUE NO QUIEREN PAGAR EXPENSAS de PROPIEDAD HORIZONTAL
Existen casos de propietarios de locales de comercio, que se niegan a pagar expensas, y terminan siendo morosos. Suelen ser casos de reglamentos antiguos, pertenecientes a épocas de florecimiento de la clase media que invertía “en ladrillos”. Por sus características, muchos locales pueden tener casi un 40 y a veces hasta cerca del 50 por ciento del porcentual total (100%) del consorcio. En época de bonanza económica pagar las expensas no era dramático. Hoy todo cambió. [...]
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Puede el Gremio de Encargados obligar a los Consorcios a contratar personal?
Hemos tenido oportunidad de conocer el requerimiento del SUTERH a consorcios, exigiendo se aplique la Resolución General AFIP 3634/2014 de indicadores mínimos de trabajadores consorciales (IMT).
Por ejemplo, si hay un trabajador media jornada exigiendo pasarlo a jornada completa, por la cantidad de unidades funcionales existentes.
La mencionada resolución establece presunciones y se apoya sobre la base del principio interpretativo de preeminencia de la realidad económica. Es decir se presume que cada edificio cuenta con determinado personal, salvo que la realidad diga otra cosa.
Puede obligar al Consorcio a contratar más personal?
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