Contenido para:
Todo el país

CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 13512 Y EL NUEVO CÓDIGO CIVIL

537549 personas leyeron esto
267 comentaron al pie
Versión para imprimir
Publicado el 10-3-2015
Escribe Dra. Rita Lidia Sessa

Referencia para un acceso rápido de las diferencias entre la normativa de la ley 13512 y el nuevo Código Civil.

Ley 13512 Propiedad Horizontal

Nuevo Código Civil y Comercial:

Propiedad Horizontal

Art.
1° - Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley.
Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más de una persona.

ARTICULO 2037.- Concepto.
La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Las diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible.

ARTICULO 2039.- Unidad funcional.
El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común.

La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o más unidades complementarias destinadas a servirla.

ARTICULO 2044.- Consorcio. El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la persona jurídica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble.
Sus órganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador.

La personalidad del consorcio se extingue por la desafectación del inmueble del régimen de propiedad horizontal, sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución judicial, inscripta en el registro inmobiliario.

ARTICULO 148.- Personas jurídicas privadas.
Son personas jurídicas privadas:

a) las sociedades;

b) las asociaciones civiles;

c) las simples asociaciones;

d) las fundaciones;

e) las iglesias, confesiones, comunidades o entidades religiosas;

f) las mutuales;

g) las cooperativas;

h) el consorcio de propiedad horizontal;

i) toda otra contemplada en disposiciones de este Código o en otras leyes y cuyo carácter de tal se establece o resulta de su finalidad y normas de funcionamiento.

ARTICULO 159.- Deber de lealtad y diligencia.
Interés contrario.
Los administradores de la persona jurídica deben obrar con lealtad y diligencia.

No pueden perseguir ni favorecer intereses contrarios a los de la persona jurídica.
Si en determinada operación los tuvieran por sí o por interpósita persona, deben hacerlo saber a los demás miembros del órgano de administración o en su caso al órgano de gobierno y abstenerse de cualquier intervención relacionada con dicha operación.

Les corresponde implementar sistemas y medios preventivos que reduzcan el riesgo de conflictos de intereses en sus relaciones con la persona jurídica.

ARTICULO 160.- Responsabilidad de los administradores.
Los administradores responden en forma ilimitada y solidaria frente a la persona jurídica, sus miembros y terceros, por los daños causados por su culpa en el ejercicio o con ocasión de sus funciones, por acción u omisión.

Art.
2° - Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad.
Se consideran comunes por dicha razón:

a) Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines;

b) Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, etc.;

c) Los locales para alojamiento del portero y portería;

d) Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;

e) Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común.

Esta enumeración no tiene carácter taxativo.

Los sótanos y azoteas revestirán el carácter de comunes, salvo convención en contrario.

ARTICULO 2040.- Cosas y partes comunes.
Son comunes a todas o a algunas de las unidades funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal.
Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran comunes.

Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho exclusivo, sin perjuicio de su afectación exclusiva a una o varias unidades funcionales.

Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios.

ARTICULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes necesariamente comunes:

a) el terreno;

b) los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el exterior;

c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares;

d) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;

e) los locales e instalaciones de los servicios centrales;

f) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional;

g) la vivienda para alojamiento del encargado;

h) los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas;

i) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes comunes;

j) las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros;

k) todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común;

l) los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio.

Esta enumeración tiene carácter enunciativo.

ARTICULO 2042.- Cosas y partes comunes no indispensables.
Son cosas y partes comunes no indispensables:

a) la piscina;

b) el solárium;

c) el gimnasio;

d) el lavadero;

e) el salón de usos múltiples.

Esta enumeración tiene carácter enunciativo.

ARTICULO 2043.- Cosas y partes propias.
Son necesariamente propias con respecto a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones.

También son propias las cosas y partes que, susceptibles de un derecho exclusivo, son previstas como tales en el reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de las restricciones que impone la convivencia ordenada.

Art.
3°- Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, será proporcional al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o contribución fiscal.

Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio uso y goce de su respectivo departamento o piso.
En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso se entenderán comprendidos esos derechos, y no podrán efectuarse estos actos con relación a los mismos, separadamente del piso o departamento a que accedan.

Art.
4°- Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar el piso o departamento que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo.

Art.
5° - Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propio piso o departamento estando prohibida toda innovación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.

Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.

ARTICULO 2045.- Facultades.
Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional que le pertenece, o sobre ella constituir derechos reales o personales.
La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de éstas.

Art.
6°- Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:

a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administración;

b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio.
Art.2618 Código Civil Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daños similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa para aquéllas.

Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnización de los daños o la cesación de tales molestias.

En la aplicación de esta disposición el juez debe contemporizar las exigencias de la producción y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendrá en cuenta la prioridad en el uso.

El juicio tramitará sumariamente.

ARTICULO 2047.- Prohibiciones.
Está prohibido a los propietarios y ocupantes:

a) destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal;

b) perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia;

c) ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble;

d) depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

Art.1973 Código Civil y Comercial-Inmisiones.
Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquéllas.

Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa de la molestia o su cesación y la indemnización de los daños.
Para disponer el cese de la inmisión, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción.

Art.
7°- El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos al de la planta baja o subsuelo le está prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, sótanos, etc.

Toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios.

Art.
8°- Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad comodidad y decoro.
Están obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edificio común y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolución de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce mas cómodo o de mayor renta.

Cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueren, a juicio de cualquiera de ellos, de costo excesivo, o contrarias al reglamento o a la ley, o perjudiciales para la seguridad, solidez, salubridad, destino o aspecto arquitectónico exterior o interior del edificio, pueden ser objeto de reclamación formulada ante la autoridad judicial, y resuelta por el trámite correspondiente al interdicto de obra nueva, pero la resolución de la mayoría no será por eso suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad.

Cualquiera de los propietarios, en ausencia del administrador y no mediando oposición de los demás, previamente advertidos, puede realizar expensas necesarias para la conservación o reparación de partes o bienes comunes con derecho a ser reembolsados.
Podrá también, cualquiera de los propietarios realizar las reparaciones indispensables y urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo reclamar el reembolso en la medida en que resultaren útiles.
En su caso, podrá ordenarse restituir a su costa las cosas a su anterior estado.

Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.

Quien solicita la autorización si le es denegada, o la minoría afectada en su interés particular que se opone a la autorización si se concede, tienen acción para que el juez deje sin efecto la decisión de la asamblea.

El juez debe evaluar si la mejora u obra nueva es de costo excesivo, contraria al reglamento o a la ley, y si afecta la seguridad, solidez, salubridad, destino y aspecto arquitectónico exterior o interior del inmueble.
La resolución de la mayoría no se suspende sin una orden judicial expresa.

ARTICULO 2052.- Mejora u obra nueva que requiere unanimidad. Si la mejora u obra nueva, realizada por un propietario o por el consorcio sobre cosas y partes comunes, aun cuando no importe elevar nuevos pisos o hacer excavaciones, gravita o modifica la estructura del inmueble de una manera sustancial, debe realizarse con el acuerdo unánime de los propietarios.

También requiere unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y partes comunes en interés particular que sólo beneficia a un propietario.

ARTICULO 2053.- Mejora u obra nueva en interés particular. Si la mejora u obra nueva autorizada sobre cosas y partes comunes es en interés particular, el beneficiario debe efectuarla a su costa y soportar los gastos de la modificación del reglamento de propiedad horizontal y de su inscripción, si hubiera lugar a ellos.

Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.

ARTICULO 2054.- Reparaciones urgentes. Cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios puede realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes, con carácter de gestor de negocios.
Si el gasto resulta injustificado, el consorcio puede negar el reintegro total o parcial y exigir, si corresponde, la restitución de los bienes a su estado anterior, a costa del propietario.

Art.
9° - Al constituirse el consorcio de propietarios, deberá acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento solo podrá modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios. Esta modificación deberá también consignarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

El reglamento debe proveer obligatoriamente, por lo menos a los siguientes puntos:

a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extraño, que tendrá facultades, para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin.
Dicho representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo;

b) Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de su remoción; debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pública;

c) La forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos o expensas comunes;

d) La forma de convocar la reunión de propietarios en caso necesario, la persona que presidirá la reunión, las mayorías necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratándose de los casos en que en esta ley se exige una mayoría especial.

ARTICULO 2038.- Constitución.
A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.

El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad funcional.

ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento.
El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

ARTICULO 2056.- Contenido.
El reglamento de propiedad horizontal debe contener:

a) determinación del terreno;

b) determinación de las unidades funcionales y complementarias;

c) enumeración de los bienes propios;

d) enumeración de las cosas y partes comunes;

e) composición del patrimonio del consorcio;

f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;

g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;

h) uso y goce de las cosas y partes comunes;

i) uso y goce de los bienes del consorcio;

j) destino de las unidades funcionales;

k) destino de las partes comunes;

l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;

m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;

n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas;

ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;

o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;

p) forma de computar las mayorías;

q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios;

r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;

s) plazo de ejercicio de la función de administrador;

t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;

u) facultades especiales del consejo de propietarios.

ARTICULO 2065.- Representación legal. El administrador es representante legal del consorcio con el carácter de mandatario.
Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurídica.

ARTICULO 2066.- Designación y remoción. El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella.
La primera asamblea debe realizarse dentro de los noventa días de cumplidos los dos años del otorgamiento del reglamento o del momento en que se encuentren ocupadas el cincuenta por ciento de las unidades funcionales, lo que ocurra primero.

Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello importe la reforma del reglamento de propiedad horizontal.
Pueden ser removidos sin expresión de causa.

Art.
10. - Los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al representante de los condominios, serán resueltos, previa deliberación de los propietarios, por mayoría de votos.
Estos se computarán; en la forma que prevea el reglamento y, en su defecto, se presumirá que cada propietario tiene un voto. Si un piso o departamento perteneciera a mas de un propietario, se unificará la representación.
Cuando no fuere posible lograr la reunión de la mayoría necesaria de propietarios, se solicitará al juez que convoque a la reunión, que se llevará a cabo en presencia suya y quedará autorizado a tomar medidas urgentes.
El juez deberá resolver en forma sumarísima, sin mas procedimiento que una audiencia y deberá citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponda a fin de escucharlos.

ARTICULO 2063.- Asamblea judicial.
Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representan el diez por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial.
El juez debe fijar una audiencia a realizarse en su presencia a la que debe convocar a los propietarios.
La asamblea judicial puede resolver con mayoría simple de presentes.
Si no llega a una decisión, decide el juez en forma sumarísima.
Asimismo, y si corresponde, el juez puede disponer medidas cautelares para regularizar la situación del consorcio.

Art.
11.
–El representante de los propietarios actuará en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos.

Esta, además, obligado a asegurar el edificio contra incendio.

ARTICULO 2067.- Derechos y obligaciones. El administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de propietarios.
En especial debe:

a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día;

b) ejecutar las decisiones de la asamblea;

c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y verificaciones impuestas por las reglamentaciones locales;

d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas.
Para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios, el administrador debe requerir la autorización previa del consejo de propietarios;

e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal;

f) nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto;

g) cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación laboral, previsional y tributaria;

h) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la asamblea resuelva cubrir;

i) llevar en legal forma los libros de actas, de administración, de registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentación local.
También debe archivar cronológicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes documentales de la constitución del consorcio y de las sucesivas administraciones;

j) en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas;

k) notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningún caso después de las cuarenta y ocho horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al consorcio;

I) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de deudas y de créditos del consorcio por todo concepto con constancia de la existencia de reclamos administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes;

m) representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal.

Art.
12.
- En caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales.
Si la mayoría no lo resolviera así, podrá recurrirse a la autoridad judicial.
Si la destrucción fuere menor, la mayoría puede obligar a la minoría a contribuir a la reconstrucción, quedando autorizada, en caso de negarse a ello dicha minoría, a adquirir la parte de esta, según valuación judicial.

ARTICULO 2055.- Grave deterioro o destrucción del edificio.
En caso de grave deterioro o destrucción del edificio, la asamblea por mayoría que represente más de la mitad del valor, puede resolver su demolición y la venta del terreno y de los materiales, la reparación o la reconstrucción.

Si resuelve la reconstrucción, la minoría no puede ser obligada a contribuir a ella, y puede liberarse por transmisión de sus derechos a terceros dispuestos a emprender la obra.
Ante la ausencia de interesados, la mayoría puede adquirir la parte de los disconformes, según valuación judicial.

Art.
13.
- Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarán a cada propietario independientemente.
A tal efecto se practicarán las valuaciones en forma individual, computándose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.

Art.
14.- No podrá hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca no comprende a este y si no cuenta con la conformidad de todos los propietarios.
Cada piso o departamento podrá hipotecarse separadamente, y el conjunto de los pisos o departamentos, por voluntad de todos los propietarios.

Art.
15.- En caso de violación por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del art.
6°, el representante o los propietarios afectados formularan la denuncia correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarísino la transgresión, se impondrá al culpable pena de arresto hasta veinte días o multa en beneficio del Fisco, de doscientos a cinco mil pesos.

El juez adoptará además las disposiciones necesarias para que cese la infracción, pudiendo ordenar el allanamiento del domicilio o el uso de la fuerza pública si fuera menester.

Sin perjuicio de lo dispuesto precedentemente, si el infractor fuese, un ocupante no propietario, podrá ser desalojado en caso de reincidencia.
La acción respectiva podrá ser ejercida por el representante de los propietarios o por el propietario afectado.La aplicación de estas penas no obstará el ejercicio de la acción civil resarcitoria que competa al propietario o propietarios afectados.

Infracciones

ARTICULO 2069.- Régimen.
En caso de violación por un propietario u ocupante de las prohibiciones establecidas en este Código o en el reglamento de propiedad horizontal, y sin perjuicio de las demás acciones que corresponden, el consorcio o cualquier propietario afectado tienen acción para hacer cesar la infracción, la que debe sustanciarse por la vía procesal más breve de que dispone el ordenamiento local.
Si el infractor es un ocupante no propietario, puede ser desalojado en caso de reiteración de infracciones.

Art.
16.- En caso de vetustez del edificio, la mayoría que represente más de la mitad del valor podrá resolver la demolición y venta del terreno y materiales.
Si resolviera la reconstrucción, la minoría no podrá ser obligada a contribuir a ella, pero la mayoría podrá adquirir la parte de los disconformes, según valuación judicial.

Art.
17.
- La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensión del art.
3266 del Código civil, aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición; y el crédito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los arts.
3901 y 2686 del Código civil.

Art.
18.
- A los efectos de la presente ley, quedan derogados los arts.
2617, 2685 "in fine" y 2693 del Código civil, así como toda otra disposición que se oponga a lo estatuido en esta ley.

ARTICULO 2046.- Obligaciones.
El propietario está obligado a:

a) cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento interno, si lo hay;

b) conservar en buen estado su unidad funcional;

c) pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa;

d) contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay;

e) permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación;

f) notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad funcional.

ARTICULO 2048.- Gastos y contribuciones.
Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional.

Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y reparación o sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea.

Igualmente son expensas comunes ordinarias las requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros.

Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por resolución de la asamblea.

El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los propietarios de las expensas y demás contribuciones.

ARTICULO 2049.- Defensas.
Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o contribución a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad funcional.

Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni oponer defensas por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen contra el consorcio, excepto compensación, sin perjuicio de su articulación por la vía correspondiente.

El reglamento de propiedad horizontal puede eximir parcialmente de las contribuciones por expensas a las unidades funcionales que no tienen acceso a determinados servicios o sectores del edificio que generan dichas erogaciones.

ARTICULO 2050.- Obligados al pago de expensas. Además del propietario, y sin implicar liberación de éste, están obligados al pago de los gastos y contribuciones de la propiedad horizontal los que sean poseedores por cualquier título.

SUBCONSORCIOS

Subconsorcios

ARTICULO 2068.- Sectores con independencia. En edificios cuya estructura o naturaleza lo haga conveniente, el reglamento de propiedad horizontal puede prever la existencia de sectores con independencia funcional o administrativa, en todo aquello que no gravita sobre el edificio en general.

Cada sector puede tener una subasamblea, cuyo funcionamiento y atribuciones deben regularse especialmente y puede designarse a un subadministrador del sector.
En caso de conflicto entre los diversos sectores la asamblea resuelve en definitiva.

Frente a terceros responde todo el consorcio sin tener en cuenta los diversos sectores que lo integran.

CONSEJO DE PROPIETARIOS

Consejo de propietarios

ARTICULO 2064.- Atribuciones.
La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios, con las siguientes atribuciones:

a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo;

b) controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio;

c) autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios;

d) ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los treinta días de producida la vacancia.

Excepto los casos indicados en este artículo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones.

ASAMBLEAS ART.9º INCISO D)

ACTAS

Asambleas

ARTICULO 2058.- Facultades de la asamblea.
La asamblea es la reunión de propietarios facultada para resolver:

a) las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el reglamento de propiedad horizontal;

b) las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propietarios cuando le son sometidas por cualquiera de éstos o por quien representa el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas con relación al conjunto;

c) las cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y despido del personal del consorcio;

d) las cuestiones no contempladas como atribuciones del administrador o del consejo de propietarios, si lo hubiere.

ARTICULO 2059.- Convocatoria y quórum.
Los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa; es nulo el tratamiento de otros temas, excepto si están presentes todos los propietarios y acuerdan por unanimidad tratar el tema.

La asamblea puede autoconvocarse para deliberar.
Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

Son igualmente válidas las decisiones tomadas por voluntad unánime del total de los propietarios aunque no lo hagan en asamblea.

ARTICULO 2060.- Mayoría absoluta. Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto.

La mayoría de los presentes puede proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificados, excepto que éstos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente.

El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados desde la fecha de la asamblea.

ARTICULO 2061.- Conformidad expresa del titular.
Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano, la mayoría debe integrarse con la conformidad expresa de sus titulares.

ARTICULO 2062.- Actas.
Sin perjuicio de los restantes libros referidos a la administración del consorcio, es obligatorio llevar un Libro de Actas de Asamblea y un Libro de Registro de firmas de los propietarios.

Debe labrarse acta de cada asamblea en el libro respectivo, en el que los presentes deben firmar como constancia de su asistencia.
Las firmas que suscriben cada asamblea deben ser cotejadas por el administrador con las firmas originales registradas.

Las actas deben confeccionarse por un secretario de actas elegido por los propietarios; éstas deben contener el resumen de lo deliberado y la transcripción de las decisiones adoptadas o, en su caso, propuestas por la mayoría de los presentes, y ser firmadas por el presidente de la asamblea y dos propietarios.
Al pie de cada acta, el administrador debe dejar constancia de las comunicaciones enviadas a los ausentes, de las oposiciones recibidas y de las eventuales conformidades expresas.

® Liga del Consorcista

Tags: propiedad horizontal, propiedad horizontal,

Comentarios

BALBO

publicado el 24-6-2024

Buenas noches: ¿quisiera saber si en la legislación vigente en Argentina existe algún limite de tiempo para la emisión del Acta de una Asamblea?. Por ejemplo en Colombia existe la Ley 675 que establece que las asambleas presenciales deben comunicarse en no mas de 20 días y las virtuales en menos de 10 días. Muchas gracias.

publicado el 21-4-2022

hola!!! compre un dpto l cual no tiene reglamento ni administracion,hace 5 mses que me estoy haciendo crgo yo de los arreglos y demas .no respetan nada .s0mos 4 dtos uno no tiene ni la puerta igual al reto ni medidor de luz .que puedo hacer en este caso ya que estoy cansada de renegar con ellos .agradecería mucho info de como realizar reglamento cond vertical ya qe tampoco se paga expensas

cintia

publicado el 21-4-2022

Mercedes

publicado el 10-11-2021

Hola, tengo un local en la plata baja y arriba hay una vivienda, a la vecina de arriba le molesta la marquesina qeu tiene el local ¿como se puede solucionar?

caro

publicado el 5-11-2021

vivo en un edificio y mi balcon da a la calle. la baranda que tenía el mismo estaba muy deteriorada y teniendo un niña de dos años. la cambié por algo mas seguiro pero diferente al resto de las barandas de los balcones de los otros pisos. mi piso es el 12 y la verdad que no se ve desde la calle. hay alguna acción que puedan hacerme? estoy obligada a dejar la baranda que esta ? puedo cambiarla y si lo hice quien me puede sancionar el consorcio , la municipalidad los dos o ninguno

Javier

publicado el 4-11-2021

Hola. Pueden un par de vecinos de un loteo de 1 sola calle abierto, juntarse, formar un consorcio, e imponer expensas,etc al resto de los propietarios del loteo ??

Mario Ayes Alarcon

publicado el 11-6-2021

Hola. En mi barrio quiereen armar el consorcio, pero tengo enemistad manifiesta y pública con el que se postula como presidente y administrador del futuro consorcio. Cómo me puedo oponer válidamente en forma legal ? o no puedo hacer nada ?

santiago

publicado el 30-4-2021

Hola buen día, quisiera comentar y consultar, la propietaria del dpto que alquilo quiere llevarse el único calefactor que hay en el inmueble, el cual figura dentro del contrato, puede hacerlo?

BLANCA ALONSO

publicado el 27-4-2021

Buenas tardes Dra: ante todo agradecerle por su servicio. Puntualmente quería saber si teniendo la declaratoria de herederos se puede participar de la reunión de consorcio. Sin que la administradora pueda objetar la participación. Desde ya muchas gracias

Hernán

publicado el 8-4-2021

Hoy en día estoy sin corriente eléctrica en un departamento de mi propiedad. Se constató con un electricista que la corriente llega al tablero general de la planta baja, pero por alguna interrupción en el trayecto, no llega al departamento. Hablé con el Administrador y me dice que al Consorcio le corresponde el Caño por el que va el cable hasta el departamento, pero NO el Cable en sí, que eso es responsabilidad de cada propietario. ¿Que debo hacer?

fernando

publicado el 16-2-2021

Hola,puede un administrador retirar todas las rejas de la cochera aduciendo problemas de seguridad hacia terceros por falta de mantenimiento de las mismas, su autorización no fue tratada en ninguna asamblea, hoy en día no tenemos rejas en la cochera.

Diego

publicado el 22-12-2020

Buenas tardes vivo en un PH de 5 unidades de vivienda y un local. El inquilino del local solicita llave de ingreso a la vivienda para acceder a la terraza cuando lo necesite por ejemplo por el extractor del bar o por el caño de agua. No nos parece que corresponda pero aparentemente la ley considera los mismos derechos para dueños de ambos tipos de propiedades y por extensión a sus inquilinos. Alguien por podría aclarar si es así o si podemos negarles la llave de acceso al edificio ?

ger

publicado el 10-10-2020

hola no hay reglamento en mi ph de dos pisos, la planta alta aduce comprar dos plantas, departamento y terraza, yo le digo que la terraza es de uso común porque esta en la ley, su escritura dice que compro las dos cosas, puedo ganar un juicio y el acceso independiente a la terraza por la escalera de atrás de mi propiedad???

Walter

publicado el 6-10-2020

Hola quería saber si esta bien que las unidades funciones que se encuentra al frente paguen más expensas que los que están en el contra frente gracias..

fabiana

publicado el 5-10-2020

Quisiera que me ayuden con mi problema. Soy copropietaria en un lote de 3 dtos. Una de las dueñas hizo en su dto, otro sub-departamento y lo alquila. Que tendria que hacer para que ya no lo haga? Por alquilarlo, se lo alquila a cualquiera y ya he tenido problemas. gracias

Alejandra F. de Bellini

publicado el 19-8-2020

Buenas Tardes un edificio de propiedad horizontal se debe regir por el nuevo codigo civil o por la ley de prop. horizontal 13512. Muchas Gracias

SONIA MABEL SOTOMAYOR

publicado el 23-6-2020

BUENA TARDE TENGO UNA CONSULTA YO TENGO UNA CASA QUE DA A LA CALLE O SEA MI ENTRADA ES INDEPENDIENTE Y EN LA ESQUINA HAY UN EDIFICIO DE 3 PISOS MI CASA ES DE 2 PISOS YO CON ELLOS SOLO COMPARTO EL AGUA NI TENGO CONEXIÓN CON EL EDIFICIO ES UNA UNIDAD APARTE DEL EDIFICIO Y EL ADMINISTRADOR ME COBRA LAS EXPENSAS MAS CARAS YO NO USO NI GOCE LOS BIENES DEL EDIFICIO COMO LUZ DE PASILLOS, HABERES DEL PERSONAL DE LIMPIEZA, Y TODO EL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO PUEDO EXIGIR AL ADMINISTRADOR QUE NO ME COB

Federico

publicado el 23-6-2020

Vivo en un Barrio Privado en el cual dos de mis vecinos ( a derecha he izquierda) de mi propiedad no han respetado la linea de retiro obligatoria , habiendo construido ( techos que desaguan sobre mi terreno) y colocado plantas que invaden mi propiedad, que se debe hacer?

Gustavo

publicado el 8-4-2020

En mi edificio el administrador supuestamente modificó el reglamento, y cambio la cerradura de la terraza dandosela únicamente al presidente de consorcio, yo creo que la terraza es un espacio común en el que todos tenemos acceso en especial los propietarios del edificio, siendo que mi unidad no tiene balcón para colgar ropa y el la terraza hay sogas, y no quiero estar dependiendo de los demás para subir. Alguien que me ayude?

Alejandro Del Aguila Moroni

publicado el 16-2-2020

Felicitaciones por valioso trabajo. Me quedan algunas dudas sobre cuales son los planos obligatorios (por ejemplo...Conforme a obra) que debe reclamar la nueva administración (Edificio nuevo o usado) y quien es la figura legal que está obligada a proveerlos... Comitente, Desarrollador, Constructor, GCBA. Gracias Gracias.

cristina

publicado el 30-1-2020

el local comercial de mi edificio se niega a pagar los gastos comunes del edificio argumentando que no los usa. es correcto??

Aurora Ruiz Díaz

publicado el 14-10-2019

Para acotar el destino de dos locales comerciales de una propiedad horizontal, qué mayoría sería necesaria en una asamblea extraordinaria. En el reglamento los dos locales tienen un destino genérico: locales comerciales, y 8 de las 12 U.F. no quieren que se ponga una casa de comida, por los olores. La mayoría simple, alcanza?

Emiliano

publicado el 18-8-2019

Vivo en el último piso y tengo humedad en mi pieza y baño porque se filtra agua por el techo, por lo que hay que colocar membrana como impermeabilizante. Mi consulta en si el costo de la colocación de la misma debe hacerse de manera inconsulta por parte de la administración o debe ser consensuado entre todos los propietarios del edificio.

SILVIA LEONOR DE GIROLAMO

publicado el 3-1-2019

Buenos dias. Administadora recien designada, a la que le aparece una inhibicion. Consorcio en la costa. Puede el Consejo labrar acta donde ella renuncie y designar administradora a la socia?. No puede mover los fondos.gracias.

MANU MORENO FERRER

publicado el 2-1-2019

Excelente trabajo, muy agradecida por su aporte!!!

walter ariel peremarti

publicado el 1-1-2019

muy buen trabajo, muy util

Jorgelina

publicado el 22-3-2018

Segun el nuevo codigo las ventanas, marcos y vidrios de cada unidad, den al frente, contrafrente o lateral del edificio. No deben ser reparadas o cambiadas por el consorcio sino abonadas por cada propietario ya que es bien propio. Es asi?

Claudia

publicado el 21-2-2018

Buenos días Quiero consultar por un problema en mi dpto. El departamento que esta abajo del mio tiene una perdida de agua en el sector de la cocina. Vino la administradora a verlo y sostiene que es un tema del desague y que corresponde que llame yo a un plomero y que debo afrontar el costo yo, no el consorcio. Este problema ya fue visto en octubre del 2016 por el anterior propietario de mi departamento y llamo al plomero afronto el costo y este le dijo que el desague no era el problema Segun el nuevo codigo civil quien debe ocuparse del desague??Es verdad que yo debo demostrar que es la columna? Muchas Gracias!!

julia javkin

publicado el 18-2-2018

El administrador no celebra asambleas hace cuatro años. Se auto designa. No rinde cuentas. Las parte comunes cada vez mas deterioradas. No responde a los reclamos.- Donde y como lo puedo denunciar??

Patricia

publicado el 6-2-2018

Vivo en un edificio con 128 unidades funcionales. Una propietaria de la unidad desea cerrar con ventanas de alumnio y vidrio su balcon. El administrador en asamblea introdujo el tema y se voto entre los 22 presentes aceptar pero enviar encuesta a todos los propietarios. Se realizo a traves de una papel donde informan de la desicion y si aceptan o no el cerramiento que seria a cargo del propietario. Como se actua en este caso; por mayoria que entrega el papel votando o por unanimidad o sea de los 128 propietarios se necesita la respuesta. Espero respuesta.

cecilia

publicado el 5-2-2018

Por favor hay algún lugar donde el código este explicado, por ejemplo el articulo 2041 inciso f. A quien corresponden las cañerías de alimentación ,desagües,etc. Específicamente desde que punto. Muchas gracias

Jorge

publicado el 8-12-2017

Donde esta actualmente la reglamentación de la administración de cocheras Apunto a tener información con respecto a edificios propiedad horizontal que tienen cocheras y unidad funcional, donde la unidad funcional se administra independientemente de las cocheras que tiene titulo de propiedad aparte del departamento. y cada grupo tiene su 100% Es decir todas las cocheras suman con su porcentaje un 100% y cada Dpto con su porcentaje suman otro 100%

Camila

publicado el 6-12-2017

Hola, quisiera saber si las expensas D las tiene que pagar el inquilino o el propietario. Son por un déficit en la cuenta de la administración por un arreglo grande que se hizo en el edificio.

Diegote

publicado el 1-12-2017

BUENAS TARDES QUISIERA SABER CUALES SON LAS CONTROVERSIAS ENTRE LA LEY 13512 Y EL NUEVO CÓDIGO CIVIL GRACIAS

Mónica susana massi

publicado el 15-11-2017

¿Hola buenas tardes hay algun articulo o ley que le prohiba al administrador enviar a un colaborador a cobrar expensas o tiene que estar acentado en libro de actas?

Rodolfo Angelo

publicado el 12-11-2017

Este edificio tiene desde 1981 (aprox) un Reg de Cop y Adm elevado a escritura pública, con el cual siempre nos regimos. Al haberse promulgado el nuevo Cod Civil y Com, ese Reg sigue teniendo vigencia? Muchas gracias por aclararlos y cordiales saludos, RVA

MARIANO

publicado el 30-10-2017

BUENAS TARDES, EN CASO DE REMOCION DEL ADMINISTRADOR Y TRASPASO, COMO QUEDA EL TEMA DE LA RENDICION DE CUENTAS? SUPUESTAMENTE TIENE 15 DIAS HABILES, EJ. EL ADMINISTRADOR RENUNCIA EL 1° DE NOVIEMBRE Y SE NOMBRA UNO NUEVO, FIRMA EL ACTA 2/3 DE LOS PROPIETARIOS, Y A LOS 15DIAS HABILES SE JUNTA LA ASAMBLEA PARA ACEPTAR EL ULTIMO BALANCE? O CUANDO ACEPTAN LA RENUNCIA DEL ADMINISTRADOR TAMBIEN SE ACEPTANDO SU RENDICION DE CUENTAS Y ASI SE EXIME DE RESPONSABILIDAD?, QUE PASA EN EL CASO QUE NO ESTE CLARO LA RENDICION DE CUENTAS PERO SI SE QUIERE LA RENUNCIA DEL ADMINISTRADOR? COMO SE HACE CUANDO NO ESTAMOS CONFORMES CON LA RENDICION FINAL?

Rosario Mansur

publicado el 8-6-2017

Formo parte de un complejo que cuenta con reglamento de coopropiedad firmado por todos los propietarios en un escribano público. Me interesaría saber si al derogarse la ley 13152. Dicho reglamento sigue teniendo valor legal

German

publicado el 4-5-2017

Hola, tengo el marco de la puerta que da hacia el balcon con filtracion de agua por la parte que da al piso lo que seria el zocalo, esa reparacion entra dentro de las "Partes Comunes"? hace mas de 1 mes que se le informo el problema a la administracion y todavia no tengo una solucion, cuanto es el tiempo de demora para que pueda intimar por medio de carta documento asi agilizan la reparacion o asi mismo en caso que siga la demora contratar yo mismo personal idoneo para que me lo reparen y despues pasarle los costos de la reparacion a la administracion? gracias!

Monica

publicado el 27-4-2017

Buenos dias,quisiera saber como hacer para verificar y establecer que la administración del edificio es legal.Hace 5 años que vivo y lo que se abona de expensas es irrisorio..por eso no hay liquidaciones ni recibos correspondientes,que nos detallen dicha administración.Como en todo edificio hay gente que no le interesa y así seguimos por años sin rsspuestas.Ahora después de todo este tiempo,se informa una convocatoria para una asamblea con la orden del dia sobre el nuevo codigo civil y tratamientos de corte de gas ect.Estamos sin gas hace 1año y esta sra.no hizo nada...Preguntó?como se hace para sacar a esta persona de la administración?graci

Alexa Bonetto

publicado el 21-4-2017

Tengo una consulta, hace un año se designó un administrador en el edificio de mi abuela y sólo hubo 5 personas que asistieron a la reunión. El punto es que de todas las unidades que serán apróx. 40, sólo 5 designaron al administrador y no mandaron ninguna carta o votación por correo al resto. Esas 5 unidades no son mayoría desde ningún punto de vista, ni cantidad de unidades ni por %. La pregunta es, eso es legal? Pueden determinar un administrador así como así? Y de no ser así, qué hay que hacer para legalizar la situación? Gracias!

publicado el 21-2-2016

PREGUNTO EN EL EDIFICIO DE 10 PISOS HACE 4 MESES EN ASAMBLEA COMO HACÍA UN AÑO NO EXISTÍA NI UN SOLO CONSEJERO SE POSTULÓ UNA PROPIETARIA Y SE ACEPTÓ LA RENUNCIA AL Ad: Y ELLA NOMBRÓ A OTRO A PRUEBA HASTA MARZO, YA QUE NADIE PRESENTÓ OTRO, AHORA ELLOS DICEN QUE HAY PÉRDIDA DE GAS Y PERDIDA DE AGUA EN LAS COLUMNAS Y NO ES VERDAD, Y VAN A CITAR A ASAMBLEA PARA MARZO 2016 FUERA DEL EDIFICIO CREO EN EL "SUM " DE LA OFICINA DEL AD: ESO SE PUEDE HACER ES CORRECTO???? YA QUE HAY GENTE MAYOR NO CREO QUE QUIERAN IR FUERA DEL EDIFICIO AÚN SIENDO 3 CUADRAS, SIEMPRE SE REALIZÓ EN EL EDIFICIO MUCHAS GRACIAS ESPERO RESPUESTA URGENTE: POR FAVOR. VICTORIA.

victoria

publicado el 21-2-2016

ANGEL PINI

publicado el 19-2-2016

BUENAS NOCHES. En el nuevo regimen de PH, las asambleas, los ausentes que no son notificados de las decisiones que se adoptaron en la asamblea, qu{e pasa con esa asamblea? Es eficaz? La administradra no ha cumplido con la noptificaci{on a los ausentes ya pasaron 3 meses. Esa asmablea es v{alida??? Cual es la responsabibilidad del administrador y del consejo de propietarios? gracias

DiegoG

publicado el 18-2-2016

Buenos dias, queria consultar por la quita de horas extras al encargado mi encargado pasa todo los meses entre 80 y 120 hs extras queremos sacrselas pero no sabemos si nos ampara alguna ley o reglamentacion ya que dice ser derecho adquirido

publicado el 1-1-2016

Buenos dìas, tengo un problema con la señora del departamento debajo del mìo por filtracion de agua en su baño, llamamos plomeros, cloaquistas, hacen las pruebas pero no saben lo que es. El cloaquista me propone romper mi baño para ver si es aquì y sino buscar en otros pisos, el plomero quiere romper el techo del baño de abajo porque dice es un caño colgado de mi bañera que pìerde y me cobran ambos gastos a mì. No corresponde con el nuevo Còdigo que paguemos entre todos?. Muchas gracias.

alicia

publicado el 1-1-2016

comercin

publicado el 29-12-2015

Buenas tardes Raul, no sé de donde usted tiene la creencia de que con la DEROGACION de la Ley 13.512 (¡¡la anulación es otra cosa distinta!!) deba confeccionar un nuevo Reglamento de Copropiedad ¿¿?? Le recomendaría que lea la legislación vigente, donde dice claramente que a la luz de la sanción de la Ley 26.994 que aprobó el Código Civil y Comercial de la Nación, que deroga (entre otras) la Ley 13.512, y que la misma HA SIDO REEMPLAZADA, como derecho real, por los arts. 2037 a 2069 del Código Civil y Comercial de la Nación. Por favor, informese bien. http://infoleg.mecon.gov.ar/infolegInternet/anexos/245000-249999/249894/norma.htm

raul

publicado el 28-12-2015

Con las nuevas normas DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL que anula la ley 13512, se debe confeccionar un nuevo reglamento de copropietarios, que contemple todas las funciones del dicho Código, y mientras tanto y hasta que esto suceda que instrumento regula el funcionamiento de dicha administración ó debemos guiarnos hasta tanto por le reglamento actual en base a la ley 13512.----espero noticias muchas gcias......

publicado el 27-9-2015

BUEN DÍA.SOMOS 4 HERMANOS , CADA UNO CON SU UNIDAD FUNCIONAL.LA MIA CORRESPONDE AL 1ER PISO QUE CUBRE LAS OTRAS 3.SI EXISTE UNA FISURA EN UNA UNIDAD DE ABAJO, ME CORRESPONDE PAGAR EL 50% DEL ARREGLO POR TENER MAYOR SUPERFICIE ? NO CORRESPONDE AL DUEÑO DE ESA UNIDAD CUBRIR LOS GASTOS? LOS GASTOS DEBE SER EN PARTES IGUALES? CÓMO SE ESTIPULA EL GASTO DEL ARREGLO DE LA VEREDA DE UN FRENTE DE 11M CUANDO MI PARTE ES DE 1M? TENGO QUE PAGAR CASI LA TOTALIDAD DE LA VEREDA CUANDO NO PUEDO HACER USO DE ELLA YA QUE ABAJO HAY DOS LOCALES COMERCIALES Y SOLO TENGO 1M PARA DISPONER? GRACIAS

Juan Manuel Labella

publicado el 25-9-2015

Hola, tengo un contrato de alquiler del año 2013. El edificio no esta consolidado como propiedad horizontal, no estan los planos aprobados por la municipalidad y no esta escriturado el dpto. El dueño de este departamento lo puede alquilar en estas condiciones?

CRISTINA

publicado el 18-9-2015

CRISTINA

publicado el 18-9-2015

Hola! Por favor, necesito saber... El edificio tiene un local a la calle con entrada independiente. Los gastos de expensas varían con el nuevo código civil? desde ya muchas gracias por la respuesta! saludos! Cristina

Sa

publicado el 18-9-2015

consulta:barrio cerrado.reclaman una deuda de expensas. 1ero. a quien intimo (adm o intentente) para q me envien certif de deuda para asi revisar esto? y 2ndo)dicen que en el reglamento se indica que con deuda no se puede construir...pero entiendo que seria para obra nueva. en mi caso es hacer lo que ya estaba en el plano aprobado y presentado. como es esto? clausula leonina?

Mariano

publicado el 17-9-2015

Al darle al consorcio la calidad de persona juridica privada, de que manera impacta esto segun el Impuesto a las Ganancias? Se transforma en sujeto obligado de pagar el impuesto? Con la normativa anterior, el consorcio no era una persona distinta a los propietarios que lo componen, ahora esto ha cambiado? Muchas gracias

publicado el 13-8-2015

A partir del nuevo Codigo las reparaciones por Ud. señaladas las paga el consorcio atento a que se consideran sectores comunes, no obstante como existe el reglamento de Copropiedad y Administracion que ha convenido otra cosa, lo mejor es convocar a una asamblea para informar sobre estas diferencias y que la misma se expida sobre el particular. pero lo mas logico es aplicar el nuevo CCYC unificado

JOSE PASCUAL QUIROGA

publicado el 11-8-2015

BUEN DIA! SERÍA TAN AMABLE DE INFORMARME QUE SUCEDE SI LA TOTALIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES PERTENECEN A UN MISMO PROPIETARIO.-

laura

publicado el 7-8-2015

Reglam. antiguo vs Código: no me queda claro quién tiene preeminencia ahora. Si el nuevo Código o el antiguo reglamento del edificio. Antiguo reglamento: la reparación de los caños de agua internos de c/unidad los pagaba cada propietario. El nuevo Código dice que "las cañerías que transportan cualquier fluído" son comunes en TODA su extensión. ¿Quién paga el arreglo ahora, el consorcio o cada propietario como antes? Lo mismo con respecto a una terraza "de propiedad común pero de uso exclusivo", establecido en la escritura. ¿Pasó a ser común de uso de todos por igual?

Darío

No modifica lo más importante la ejecución inmediata de los propietarios que no pagan expensas

Julio

publicado el 18-3-2015

Hay párrafos como el e) del artículo 2046 que rozan la intromisión en la intimidad de las personas ¿Por qué permitir a un extraño revisar mis instalaciones, si para eso están los expertos matriculados que debe contratar el propietario para realizar este tipo de trabajos? O el párrafo b) "mantener en buen estado de conservación su unidad funcional". ¿Quién determina que es "buen estado de conservación"? O sea que si no quiero pintar durante 10 años ahora otro propietario puede obligarme a hacerlo?

SUSCRIPCIÓN GRATUITA

Todas las novedades en Propiedad Horizontal