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Sobre el Manual de Buenas Prácticas Consorciales y qué pasa a partir de abril 2025
Recientemente Defensa del Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires, dispuso la obligación de incorporar dos elementos en la liquidación de expensas: el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de Buenas Prácticas Consorciales.
Veamos en qué consiste el Manual de Buenas Prácticas, cómo se agrega a la liquidación de expensas y qué pasa si el edificio no está en la Ciudad de Buenos Aires.
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EDESUR VERGÜENZA NACIONAL (cuarta nota)
Los cortes de luz reiterados y largos que padecen los usuarios revelan inoperancia e irresponsabilidad de la empresa, cualquiera sea la causa de esos cortes del suministro eléctrico.
Al caos provocado por el corte de energía el día 5 de marzo de 2025 en que la ciudad de Buenos Aires y el conurbano sur padecían una ola de calor con sensación térmica superior a los 40 grados, se sumó y se siguen sumando los cortes reiterados en el sur del gran Buenos Aires (AMBA), con daño cierto a los usuarios.
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LOS AUMENTOS A ENCARGADOS EN PARITARIAS NO HOMOLOGADAS, SE PAGAN O NO?
Será presupuesto esencial para acceder a la homologación de las paritarias, que la convención no contenga cláusulas violatorias de normas de orden público o que afecten el interés general.
Se adujo que si no se homologan las paritarias dentro de un plazo no mayor de 30 días de recibida la solicitud, siempre que la convención reúna todos los requisitos establecidos a tal efecto, se la considerará tácitamente homologada. Se reúnen todos los requisitos?
Veamos la normativa aplicable.
Leer Texto CompletoSOBRE LOS ESPACIOS GUARDACOCHES, COCHERAS O GARAGES EN LOS CONSORCIOS
Suele ser un tema problemático la existencia de automóviles dentro del consorcio.
A veces porque no todos los propietarios tienen derecho al uso de dichos espacios. Otras veces porque las medidas reales no se corresponden con las detalladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Veamos los tipos de espacios que pueden existir para guardar los rodados y las frecuentes problemáticas en relación a ellos.
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Expectativas de cara al 2025
El 2025 se avecina con grandes expectativas y gran incertidumbre al mismo tiempo, con el avance ineludible de la Inteligencia Artificial y la posibilidad de que escalen a nivel mundial los conflictos globales existentes.
Desde el ámbito que nos ocupa -la Propiedad Horizontal- deseamos que el año entrante venga con seguridad jurídica y estabilidad para los Consorcios.
Que las expensas dejen de ser un signo de pregunta donde el propietario, protagonista indiscutido de la propiedad horizontal, no quede al margen en negociaciones poco transparentes.
Que los propietarios reunidos en Asamblea tengan el derecho a elegir con total libertad que quieren para el Consorcio y que no.
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SON OBLIGATORIOS LOS GUARDAVIDAS EN LAS PILETAS DE LOS CONSORCIOS?
Analizaremos la normativa tanto en Capital (CABA) cuanto en la Provincia de Buenos Aires.
Es un tema inquietante en muchas comunidades consorciales, luego de recibir notificaciones provenientes del Registro Público de Administradores de la Provincia de Buenos Aires (RPAC) tanto a consorcios cuanto a countries y conjuntos inmobiliarios, en virtud de sus natatorios.
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ERRORES FRECUENTES EN LAS ASAMBLEAS
El Código Civil y Comercial de la Nación nos enseña que los órganos de la persona jurídica Consorcio son “la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador”.
Encabeza la lista la asamblea, órgano deliberativo y resolutivo fundamental del consorcio.
Hemos observado sin embargo, problemas recurrentes que siempre son reveladores de dos situaciones: mala fe o ignorancia, ambas de difícil - aunque no imposible- corrección. Veamos.
Leer Texto CompletoLas empresas de limpieza en los consorcios de propiedad horizontal: TEMA URTICANTE y CONFLICTIVO
Las empresas de limpieza son cada vez más comunes en consorcios de propiedad horizontal.
Por diferentes razones muchos consorcios prescinden de contratar encargados sujetos al Convenio Colectivo de Trabajo 589/2010, y contratan empresas de limpieza.
A partir de esa contratación dichos consorcios viven sobre ascuas por la voracidad del gremio de encargados, que se presentan en el Consorcio con exigencias insólitas.
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Por qué las paritarias de encargados son silenciadas por el gremio y tampoco se publican en tiempo razonable?
El régimen legal establece que “El texto de las convenciones colectivas será publicado por el MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL, dentro de los DIEZ (10) días de registradas u homologadas, según corresponda.” (hoy Ministerio de Capital Humano). DESDE SIEMPRE, ESTO NO SE CUMPLE.
Se violan los derechos de información de las familias urbanas, que son las que sostienen el sistema de propiedad horizontal y pagan los honorarios de administración y los salarios de trabajadores. Son MUCHAS familias.
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