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28.10.2020
laboral y previsional
Situación actual de los empleados del Consorcio en esta Pandemia

Seguimos transitando épocas tristes. Y el consorcio no es ajeno a esto.
En medio de la angustia, sigue habiendo interpretaciones diversas sobre el trabajo del personal del edificio.

Veamos qué dice la normativa y cuál es la situación actual.

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12.09.2020
de interés general
ATENCIÓN PROPIETARIOS ¡CUIDEN SUS UNIDADES FUNCIONALES!

 

Hoy vemos a argentinos desesperados por sus propiedades, que están siendo vandalizadas y usurpadas. Nadie que comete estos delitos actúa con tamaña impunidad sin estar avalado expresa o tácitamente, por acción u omisión, por algún político o referente social.

Hay crisis de vivienda, es verdad, y la sufren los más vulnerables, desde hace años.

Eso no justifica- de ninguna manera- violar tan aviesamente la Constitución Nacional ni el Código Penal.



 

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09.08.2020
problemática consorcial
¿Se deben cobrar intereses punitorios en las expensas durante los meses de cuarentena?

Esta es una pregunta bastante recurrente en aquellos consorcios que ven incrementado su índice de morosidad.

Vamos a hacer algunas aclaraciones al respecto: Para empezar no hay ninguna norma que prohíba específicamente que se cobren los punitorios. El punitorio es –recordemos- un pago “castigo (de ahí la palabra punitorio, viene de punición) para aquellos que pagan sus expensas con atraso. Esto sería una compensación para los otros propietarios que sí pagaron sus expensas en tiempo.

¿Qué es lo correcto que debe hacerse en estos casos?

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08.08.2020
de interés general
DESDE EL CONSORCIO, UNA PROPUESTA PARA LA REPÚBLICA

Siempre hemos caracterizado al consorcio de propiedad horizontal como la sociedad argentina en pequeño, con sus virtudes y defectos.

En medio de esta desolación donde el delito se enseñorea, el pueblo percibe que hay una real casta privilegiada: los políticos, en todos sus estamentos, es decir los que perciben ingresos del Estado, cuyos fondos provienen del trabajo prioritariamente privado, hoy vilipendiado, pero que supo ser razón de nuestra pasada prosperidad .

Ese “Estado” paga a la gran catarata de funcionarios que se nombran a cada rato (ver al respecto los boletines oficiales jurisdiccionales diarios) muchos de ellos inoperantes e ineficientes, que sólo significan un seguro de lealtades y votos.

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02.08.2020
problemática consorcial
ATENCIÓN PROPIETARIOS!!! - Nueva ley de alquileres

Todo lo que tenés que saber sobre la nueva ley de alquileres que rige para los contratos de locación a partir del 1 de julio de 2020.

Expensas. Resolución del contrato sin indemnización. Garantías. Ajustes por inflación. AFIP. Plazos. Limitaciones a los anticipos y al depósito. Deber de conservación del inmueble.

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18.07.2020
problemática consorcial
LAS ASAMBLEAS VIRTUALES SON VALIDAS

Luego de nuestras públicas manifestaciones respecto de la posibilidad de realizar reuniones asamblearias en formato virtual, hemos leído comentarios de algunos colegas sobre la imposibilidad de hacerlas de esa forma, en ningún caso, ni siquiera en este aislamiento social preventivo y obligatorio.

Creemos que están equivocados.

Analicemos una a una las razones esgrimidas para impedir la realización de una Asamblea en formato virtual.

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10.06.2020
laboral y previsional
RECIBIÓ EL CONSORCIO UNA NOTA DEL SUTERH? El país de hoy y el Consorcio de Propiedad Horizontal de hoy

Hemos tomado conocimiento que el gremio de encargados circulariza -en plena y triste cuarentena- notas dirigidas a la administración del consorcio invocando el CCT 589/2010, indicando “la plena vigencia de la Resolución General AFIP 3634” y que “la citada resolución estipula la asignación horaria para cada trabajador dependiendo de la cantidad de unidades funcionales de vivienda”.

Conocemos dicha Resolución General AFIP 3634/2014 (BO 28-5-2014), muy cuestionada en su momento, que mereció oportunamente una declaración de quien era por entonces el administrador federal de la Administración Federal de Ingresos Públicos, señalando que no había obligación de contratar. [...]

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02.06.2020
de interés general
Las facturas de electricidad residenciales no estarían respetando la ley de defensa del consumidor. Revisá tu factura!

FACTURACION DE LA ELECTRICIDAD RESIDENCIAL o DOMÉSTICA, cómo se está liquidando en pleno aislamiento social, preventivo y obligatorio? Se respeta la ley 24240 y la protección al usuario de servicios públicos domiciliarios?

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29.05.2020
problemática consorcial
CÓMO SE HACEN LAS ASAMBLEAS EN CUARENTENA?

Una pregunta que estamos recibiendo mucho, es acerca de cómo se celebran las asambleas urgentes en esta cuarentena.
Cómo se hace la convocatoria? Qué pasa con el acta? Y el que no tiene internet cómo hace?
En este video que te contestamos esas preguntas.

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21.05.2020
problemática consorcial
ADMINISTRAR CONSORCIOS en la PROVINCIA DE BUENOS AIRES. Qué hay que saber?

La provincia dictó la ley 14701 de Registro Público de Administradores.

No fue reglamentada aún porque sobre este tema se tejen muchos lobbies. El tiempo ha pasado y nos encontramos hoy con el Código Civil y Comercial de la Nación como marco regulatorio de este derecho real.

Pensamos que la ausencia de un decreto reglamentario de la ley 14701, no quiere decir que esa ley no esté vigente. Hay parte de su articulado que debiera ser cumplido por quienes administren consorcios en el territorio de la gran provincia argentina.

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