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VERGONZANTE SILENCIO SOBRE LAS PARITARIAS DE ENCARGADOS: SE SUMAN NUEVAS INQUIETANTES CUESTIONES
Las familias que viven en propiedad horizontal en la República soportan un vergonzante silencio sobre las paritarias del sector.
Los Consorcios, desde hace meses, se encuentran ante la falta de seguridad jurídica que implica que las paritarias no se homologan, ni se publican a tiempo.
Ya hemos dicho que no se deben pagar las paritarias que no estén homologadas por el Ministerio de Capital Humano.
A esta situación, se suman ahora otros interrogantes.
ALQUILERES TEMPORARIOS EN LOS CONSORCIOS: LEGISLACIÓN Y LIMITACIONES
La existencia de alquileres temporarios muchas veces genera inconvenientes.
Están prohibidos en algunos casos?
Y si los ocupantes molestan?
Hay algún cambio en la normativa?
Cuál es la situación en 2025?
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SOBRE EL ACCESO PARA DISCAPACITADOS EN LOS EDIFICIOS
Qué hacer si un propietario, un ocupante o un familiar de los mismos es discapacitado motor o sensorial (visual o auditivo). Al respecto hay legislación nacional y provincial sobre discapacidad o capacidades diferentes.
¿Qué debiera hacer la administración de un consorcio en estos casos de discapacidad? Cómo actuar?
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Sobre el Manual de Buenas Prácticas Consorciales y qué pasa a partir de abril 2025
Recientemente Defensa del Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires, dispuso la obligación de incorporar dos elementos en la liquidación de expensas: el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de Buenas Prácticas Consorciales.
Veamos en qué consiste el Manual de Buenas Prácticas, cómo se agrega a la liquidación de expensas y qué pasa si el edificio no está en la Ciudad de Buenos Aires.
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EDESUR VERGÜENZA NACIONAL (cuarta nota)
Los cortes de luz reiterados y largos que padecen los usuarios revelan inoperancia e irresponsabilidad de la empresa, cualquiera sea la causa de esos cortes del suministro eléctrico.
Al caos provocado por el corte de energía el día 5 de marzo de 2025 en que la ciudad de Buenos Aires y el conurbano sur padecían una ola de calor con sensación térmica superior a los 40 grados, se sumó y se siguen sumando los cortes reiterados en el sur del gran Buenos Aires (AMBA), con daño cierto a los usuarios.
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LOS AUMENTOS A ENCARGADOS EN PARITARIAS NO HOMOLOGADAS, SE PAGAN O NO?
Será presupuesto esencial para acceder a la homologación de las paritarias, que la convención no contenga cláusulas violatorias de normas de orden público o que afecten el interés general.
Se adujo que si no se homologan las paritarias dentro de un plazo no mayor de 30 días de recibida la solicitud, siempre que la convención reúna todos los requisitos establecidos a tal efecto, se la considerará tácitamente homologada. Se reúnen todos los requisitos?
Veamos la normativa aplicable.
Leer Texto CompletoSOBRE LOS ESPACIOS GUARDACOCHES, COCHERAS O GARAGES EN LOS CONSORCIOS
Suele ser un tema problemático la existencia de automóviles dentro del consorcio.
A veces porque no todos los propietarios tienen derecho al uso de dichos espacios. Otras veces porque las medidas reales no se corresponden con las detalladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Veamos los tipos de espacios que pueden existir para guardar los rodados y las frecuentes problemáticas en relación a ellos.
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Expectativas de cara al 2025
El 2025 se avecina con grandes expectativas y gran incertidumbre al mismo tiempo, con el avance ineludible de la Inteligencia Artificial y la posibilidad de que escalen a nivel mundial los conflictos globales existentes.
Desde el ámbito que nos ocupa -la Propiedad Horizontal- deseamos que el año entrante venga con seguridad jurídica y estabilidad para los Consorcios.
Que las expensas dejen de ser un signo de pregunta donde el propietario, protagonista indiscutido de la propiedad horizontal, no quede al margen en negociaciones poco transparentes.
Que los propietarios reunidos en Asamblea tengan el derecho a elegir con total libertad que quieren para el Consorcio y que no.
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SON OBLIGATORIOS LOS GUARDAVIDAS EN LAS PILETAS DE LOS CONSORCIOS?
Analizaremos la normativa tanto en Capital (CABA) cuanto en la Provincia de Buenos Aires.
Es un tema inquietante en muchas comunidades consorciales, luego de recibir notificaciones provenientes del Registro Público de Administradores de la Provincia de Buenos Aires (RPAC) tanto a consorcios cuanto a countries y conjuntos inmobiliarios, en virtud de sus natatorios.
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