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13.09.2021
problemática consorcial
No es legal ni razonable suspender el uso del portero eléctrico en edificios de propiedad horizontal

Todos sabemos que existe en nuestra amada República Argentina un serio y dramático problema de inseguridad, en particular en ciertos conglomerados urbanos, agravado en estos oscuros tiempos de pandemia. Nadie puede negarlo.
En atención a este drama, algunos consorcios han desarticulado o suprimido el sistema del llamado “portero eléctrico”, pensando que con ello iban a mejorar la seguridad edilicia.
Craso error.

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31.08.2021
problemática consorcial
El porcentaje de aumento a los encargados no es el mismo que el de las expensas! Cómo calcularlo correctamente.

Decir que si los encargados tienen un 10% de aumento, las expensas aumentarán en un 10% es un error. Si bien el gasto de encargados es el gasto mayor, representando entre el 60 y 70% del aforo total de los gastos del consorcio, no representa el 100% del gasto total del consorcio. Por lo que sería un grave error (producto de la ignorancia o malicia) decir que "las expensas" en su totalidad aumentarán un 10%.

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30.08.2021
problemática consorcial
Sobre los GASTOS PARTICULARES en las Liquidaciones de Expensas

Qué son los gastos particulares en la Propiedad Horizontal?

Son reglamentarios? Deben liquidarse? Cómo?

Aunque tal vez el sentido común indique lo contrario, el procedimiento para liquidarlos, generalmente no es el correcto.

 

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01.08.2021
laboral y previsional
Fallecimiento del encargado: Grandes preocupaciones consorciales, en medio de esta trágica pandemia.

En medio de este panorama pandémico de incierto futuro, miramos a los consorcios de propiedad horizontal, personas jurídicas que no son empresas y que no generan ganancias.
No obstante, existe en los consorcios de propiedad horizontal una preocupación coincidente que genera angustia: el fallecimiento del trabajador encargado, varios de ellos a causa de covid19.

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05.07.2021
problemática consorcial
ASAMBLEAS CONSORCIALES: Diferencias entre Convocar, Sesionar, Resolver y Notificar

En esta trágica y muy dolorosa pandemia que aflige a nuestra amada República Argentina hace más de un año, el tema de las asambleas en los consorcios se ha visto modificado. El tema lo hemos tratado en varias oportunidades.

Hemos podido observar que hay mucha confusión entre el significado de convocar, sesionar, resolver y notificar.

Hay diferencias sustanciales en estos cuatro momentos pre asamblearios, asamblearios y post asamblearios. Ignorar esas diferencias lleva a situaciones disvaliosas.

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23.05.2021
laboral y previsional
¿EL ENCARGADO VACUNADO HACE 14 DÍAS, PUEDE SER REQUERIDO PARA VOLVER A TRABAJAR?

Este tema es fuente de preocupación en muchos consorcios, donde se pagan sueldos íntegros (muchas veces con horas extra que no se cumplen) a personal que no concurre a trabajar desde hace más de un año. Por esa razón es preciso contratar a otro personal para hacer limpieza en partes comunes, repartir correspondencia y retirar residuos. Hay quienes consideran que los trabajadores mayores de 60 años vacunados con una dosis siguen dispensados de concurrir a trabajar y hay quienes consideran que pueden ser requeridos para volver a su trabajo.

Cuál es la situación actual?

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23.05.2021
problemática consorcial
SOBRE LOS PROTOCOLOS COVID EN LOS CONSORCIOS

Muchos vecinos de la Ciudad de Buenos Aires amanecieron hoy con un cartel en la puerta del edificio titulado “Protocolo Covid-19 para Edificios”, con una serie de recomendaciones.

De la lectura del mismo, vale hacer algunas salvedades sobre su contenido.

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25.04.2021
problemática consorcial
¿EL CONSEJO ES RESPONSABLE CON TODO SU PATRIMONIO?

Esta es una pregunta que suelo oír muy frecuentemente. Muchos consejeros están preocupados de tener que responder con sus bienes y -temerosos de que algo suceda- están dejando su cargo.

También hay que aclarar que esto a veces es fomentado por algunos administradores que no desean tener miradas sobre sus hombros.

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28.03.2021
laboral y previsional
AVIDEZ SINDICAL SIN LIMITES VALIDADA POR EL MINISTERIO DE TRABAJO: AUMENTO DEL 380% DE LA CONTRIBUCIÓN SOLIDARIA!

Avidez Sindical Sin LímitesYa en abril de 2019 dijimos esto. Destacamos entonces las graves cargas que se imponen a los consorcios, que no son empresas y por ende no tienen ganancias. Observamos la llamada "contribución solidaria para las obras sociales".

Dijimos entonces que el control de legalidad que debe existir por parte de las autoridades ministeriales, NO EXISTE.

Ahora se ha avanzado desfachatadamente con un aumento del 380%, UNA VERGÜENZA!!

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03.03.2021
problemática consorcial
¿SON LEGALES LAS MULTAS EN LOS CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL?

Multas en los ConsorciosA veces en los consorcios hay quienes no saben vivir en un edificio compartido y carecen de educación y de mínimas normas de urbanidad. Cuando todas las posibles denuncias penales por daños, advertencias, cartas documento y mediaciones prejudiciales han sido infructuosas, pareciera muy injusto pretender que el afectado tenga como única salida iniciar largas y onerosas actuaciones judiciales para lograr solamente vivir en paz.

¿Es posible multar? ¿Es legal hacerlo? ¿Tiene validez multar si la multa la establece un reglamento interno? ¿Es exigible por vía ejecutiva la multa impaga?

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