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Qué se paga al encargado en septiembre 2023?
Nos han llegado inquietudes de muchos administradores sobre los pagos de las remuneraciones al personal de encargados de propiedad horizontal.
Para el corriente mes de septiembre rige la paritaria homologada por Resolución 1522/2023, pero luego de esta última paritaria aparecen el DNU 438/2023 y la resolución aclaratoria Nro. 1133/2023 del art. 8º del DNU, dictada por el ministerio de trabajo. Qué se le paga al personal del Consorcio? Se absorben los aumentos indicados en el DNU por la última paritaria?
Leer Texto CompletoCERRAMIENTOS EN LOS BALCONES DE CONSORCIOS
Observando cualquier ciudad de la Argentina podemos advertir que en gran parte de los edificios ciertos balcones tienen algún tipo de cerramiento.
¿Qué ocurre en estos casos?
Recordemos que siempre es conveniente, en la medida de lo posible, agotar la vía consorcial, es decir, intentar llegar a un acuerdo a través de la asamblea para evitar litigios largos, costosos y muchas veces innecesarios.
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ALQUILERES: CÓMO SOLUCIONAR EL DESCALABRO? NUESTRA PROPUESTA
Es de público conocimiento que hoy en día es sumamente complicado alquilar una vivienda.
Hay pocas propiedades disponibles para alquilar y -justamente por esa escasez- son caras.
Es cierto que la imprevisibilidad generada por la consuetudinaria inflación, impide hacer una previsión más o menos razonable del gasto que implicará alquilar una vivienda, pero esa -en nuestra opinión- no es la principal causa de la crisis habitacional.
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En defensa de los derechos de los consorcistas: Conductas ilegítimas que hay que conocer
Algunas administraciones suelen soslayar el régimen asambleario –pilar fundamental de la horizontalidad– actuando arbitrariamente y alejados de la legislación vigente, algunas veces por ignorancia pero otras por corrupción.
¿Cómo evitar estas conductas ilegales ejecutadas por quienes administran patrimonio ajeno y que no honran el mandato conferido por los propietarios en asamblea?
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TU ADMINISTRADOR TOMÓ ALGUNA DE ESTAS MEDIDAS, PARA UNA GESTIÓN MÁS TRANSPARENTE?
Muchas de las consultas que recibimos, refieren inquietud ante oscuridades en la gestión administrativa consorcial, reflejadas en las liquidaciones de expensas.
Hemos advertido en algunos (muy pocos) consorcios, la implementación de loables medidas de transparencia que se han instrumentado exitosamente y que merecen replicarse. Veamos algunos ejemplos a imitar.
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El Consorcio y la llamada ley de la silla
El consorcio no es un establecimiento industrial ni comercial, no es una empresa -tal y como hemos repetido siempre– pero es un empleador y como tal sus empleados deben tener los derechos laborales de cualquier trabajador.
Entre ellos está la silla con respaldo.
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Cuánto dura el mandato del administrador en la Ciudad y en la Provincia de Buenos Aires?
Escuchamos de muchos propietarios de unidades funcionales de consorcios de propiedad horizontal fuertes quejas, relacionadas en general con la falta de convocatoria a asamblea por parte de la administración consorcial, y en particular por la falta de convocatoria para renovar el mandato que le fuera conferido por asamblea al administrador. En muchos casos suele haber reticencia o resistencia de quien administra, en convocar a asamblea para renovar o no su mandato.
Veamos qué indican y cuáles son las diferencias enre la legislación local de la Ciudad de Buenos Aires y la de la Provincia de Buenos Aires.
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Registro Público de Administradores de Provincia de Buenos Aires (RPAC): Lo que tenés que saber
Después de mucho tiempo durmiendo en algún cajón burocrático, el Registro Público de Administradores de Provincia de Buenos Aires (RPAC) entró en actividad.
Veamos los puntos principales a tener en cuenta desde una mirada práctica.
Vamos a contestar las preguntas más frecuentes sobre este nuevo registro, desde quiénes tienen que inscribirse, hasta cómo hacer las denuncias, pasando por sus peculiaridades y diferencias respecto del de la Ciudad de Buenos Aires.
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Los aumentos salariales a los encargados de consorcios de propiedad horizontal y los enojos de consorcistas
Repetimos siempre: todo trabajador debe tener indiscutiblemente un salario que le permita vivir dignamente, y también repetimos siempre: EL CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO ES UNA EMPRESA, NO TIENE PRODUCTIVIDAD NI GANANCIAS COMO TAL. NO ES UNA CASA DE RENTA. En esto radica la primera (de muchas) causa de enojo, porque los aumentos los pagan los consorcistas, los que ocupan las unidades funcionales, con sus expensas. Es el patrimonio de muchas familias.
Sobre todo hay enojo al evaluar las diferencias de los aumentos obtenidos en paritarias de encargados con otros aumentos, especialmente con los aumentos a jubilados y pensionados consorcistas. Hagamos una comparativa.
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Sobre los problemas en las cocheras del consorcio
Las cocheras pueden ser –por Reglamento– unidades funcionales individuales propiedad de un dueño cada una o bien un gran espacio guardacoches donde cada propietario tiene un porcentual de ese espacio, muchas veces considerado como unidad complementaria.
Cuando en el consorcio se guardan automóviles, en planta baja, en subsuelos o en altura suele haber problemas [...]
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