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El Encargado del Edificio (Nota II)

 
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En la primera entrega comenzamos analizando lo que es facultativo para el trabajador, es decir aquello que es voluntario por parte del encargado realizarlo o no. En esta entrega pasamos a detallar, los deberes y obligaciones del personal.



El art.
24 del CCT establece:


1.Habitar la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin , la que deberá mantener en perfecto estado de conservación e higiene destinándola exclusivamente para el uso que le es propio, para habitarla con su familia integrada por su esposa e hijos, estándole prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera transitoriamente a personas extrañas al núcleo familiar.
El administrador podrá verificar personalmente el estado de la vivienda en compañía del empleado, siempre en horarios de trabajo.


2.Usar la ropa de trabajo que debe suministrarle el empleador de conformidad a lo establecido en el art.
15 del presente convenio.
Esto será analizado en otra ocasión.


3.En caso de que el empleador se lo suministre, usar la indumentaria la cual deberá ser confeccionada sin adornos, leyendas ni colores llamativos, y que consistirá en dos trajes, uno de verano y otro de invierno, cuatro camisas, dos corbatas y un par de zapatos, esta entrega podrá repetirse cada dos años.
Esto será analizado en otra ocasión.


4.Avisar al administrador, de inmediato toda novedad que se produjera en el edificio.


5.Poner en conocimiento del administrador, inmediatamente de formulado, cualquier reclamo que hagan los copropietarios.Si el administrador no viviera en el edificio, los gastos que demandare la comunicación estarán a cargo del empleador.


6.Darle a todos y cada uno de los copropietarios u ocupantes por igual,el correcto tratamiento a que tienen derecho los integrantes del consorcio.


7.Mantener en perfecto estado de conservación aseo e higiene, todas las partes comunes del edificio, asimismo no estará obligado a realizar la limpieza de pileta de natación ni lavado de paredes pintadas, salvo las manchas producidas en las interiores comunes cuando sean ocasionales y no derivadas de su uso normal o producidas por el paso del tiempo.
El resultado de esta tarea no es responsabilidad del trabajador.


8.Controlar el funcionamiento de las máquinas e instalaciones del edificio.


9.Entregar sin dilación alguna a cada destinatario la correspondencia que viniera dirigida a ellos como asimismo los resúmenes de expensas y comunicaciones que efectuare el administrador por escrito a los copropietarios".


10.Vigilar la entrada y salida de personas del edificio, impidiendo sin excepción alguna la entrada de vendedores ambulantes y el estacionamiento de personas en las puertas de acceso.


11.Impedir la entrada al edificio de proveedores, fuera del horario que al efecto fije el administrador.


12.Poner en funcionamiento y asegurar la protección de los servicios generales del edificio en las oportunidades que fije el administrador dentro del horario habitual de tareas.


13.Acatar las órdenes que imparta el admi-nistrador, las que deberán ser fijadas en un libro de órdenes rubricado por la autoridad competente, el que permanecerá en poder del administrador con la obligación del encargado de notificarse recibiendo una copia de lo expuesto en el mismo, pudiendo hacer los descargos que estime conveniente.


14.Abstenerse de realizar cualquier tarea de atención a los copropietarios en su horario de trabajo pudiendo realizarlos por su cuenta en horario de descanso y francos.


15.Mantener debidamente actualizado y proporcionar a sus reemplazantes circunstanciales o definitivos, toda la información concerniente al desempeño de las distintas tareas a su cargo.


16.La responsabilidad de las tareas recae exclusivamente en la persona designada por el principal, estando excluído derivar dicha responsabilidad en familiares o terceros, siendo tal incumplimiento una falta, no teniendo el empleador responsabilidad alguna ante eventuales accidentes o reclamos que pudieran producirse por parte de estos familiares o terceras personas.


17.Las llaves del sótano y controles del edificio, sólo podrán encontrarse en poder del trabajador encargado y del administrador, o de la persona que éste designe.
De encontrarse su acceso en la vivienda del encargado, sólo podrá accederse en caso de emergencia.


18.El administrador del consorcio se halla facultado para indicar el lugar donde deberán hallarse a disposición los empleados comprendidos en la CCT vigente cuando no se encuentren prestando tareas efectivas.


19.El administrador podrá determinar y ordenar la cantidad de veces que se retirarán los residuos en el edificio dentro del horario de trabajo.


20.El empleado con vivienda que se encuentra en el edificio, tendrá la obligación de prestar colaboración en el consorcio aunque se encuentre fuera de su horario de servicio, cuando se produzcan emergencias, situaciones de urgencia o cuando se ponga en peligro la seguridad de los bienes y de las personas que habitan el consorcio.
La colaboración prestada por el empleado en tales circunstancias deberá ser remunerada con el pago de horas extraordinarias.


21.Entre el trabajador y el empleador se podrá establecer libremente la realización de jornadas continuadas y sin descansos intermedios, dentro de lo establecido en la presente convención.


22.Barrer y recoger la basura del cordón de la vereda en toda la extensión del frente del edificio.

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, laboral, encargados,

Comentarios

publicado el 31-3-2001

Puede el encargado cumplir todas las horas extras del domingo 7-12 y 16-21hs en su vivienda a puertas cerradas?

publicado el 2-6-2020

estamos muy preocupado por el gasto de las expensas estamos pagando $ 7000.x mes con el momento que estamos pasando se hace muy dificel abonar ,cuando le preguntamos a la administrado ella argumenta que por el encargado ya que cobra una suma bastante elevada con todos los beneficio ,hay muchos propietarios que no saben que hacer ya que el tiene una antiguedad de 19 años ,pero estamos en otra etapa y los gastos son distinto como se puede bajar estos costos ,somos 15 unidades de villa del parque

publicado el 2-6-2020

estamos muy preocupado por el gasto de las expensas estamos pagando $ 7000.x mes con el momento que estamos pasando se hace muy dificel abonar ,cuando le preguntamos a la administrado ella argumenta que por el encargado ya que cobra una suma bastante elevada con todos los beneficio ,hay muchos propietarios que no saben que hacer ya que el tiene una antiguedad de 19 años ,pero estamos en otra etapa y los gastos son distinto como se puede bajar estos costos ,somos 15 unidades de villa del parque

publicado el 4-3-2020

El encargado del edificio no quiere juntar del tacho de residuos las bolsas que contienen piedras usadas de gato con sus correspondientes eces, ni saca la bolsa porque le dijeron para ahorrar. que se puede hacer. gracias

publicado el 31-1-2020

Consulta, en mi consorcio el encargado tiene la gracia de que le pagemos el servico electrico como derecho adquirido, en promedio de los ultimos años gasto en forma coherente o normal, en el bimestre de julio agosto del 2019 tubo un consumo de un 350% mas y en el siguiente bimestre un 250%, con un importe bastante importante en dinero, tenemos alguna manera de encausarlo en el gasto promedio anterior.?

publicado el 21-1-2020

Buenas tardes Luis, Legalmente se puede reducir o quitar las horas extras a encargados y/o ayudantes. El único problema es que, por los años que lleva trabajándolas, pasaron a ser un derecho adquirido por lo que primero deberían firmar un acuerdo con él, en el ceclo, e indemnizarlo por esas horas que ya no va a cobrar más. Saludos.

publicado el 22-2-2018

Hola .. Miguel.a mi me pasa lo mismo ..yo ya diez año. Estoy en mi trabajo como portera.. pero al principio me pasaba lo mismo.. ahora trato que no me llegue tengo estudios secundarios estoy asiendo un terciario...le pongo la mejor pero la gente cero humana.y te quieren denegrar...por cosas de la vida y palos en la rueda...conseguí acá ...y agradecida..estoy ,,si comprendo que a nadie le gusta que le toquen el bolsillo..pero nos ponen a todos en la misma bolsa,,,y como ley x hay,,,el desgaste mental es agotador....nada les viene bien. No sé puede conformar a todos..saludos iii

publicado el 2-2-2018

Buenas tardes, se le puede hacer firmar al encargado que la vivienda (Porteria) debe ser unicamenta habitada por el, dejando de lado su mujer e hijo?, o dicha clausula carece de validez legal? Gracias.

publicado el 22-11-2017

mi pregunta,es la siguiente,la administradora es una mujer muy soberbia,nos aumento las expensas al 100% por un tema del gas,nunca presento presupuestos y junto a al consejo avalaron la suma excesiva de expensas extraordinarias,se convoco a una auto asamblea y se protocolizó el acta para frenar las expensas,tan caras y la señora junto al consejo no lo han respetado,y rechazan las cartas documentos enviadas de los propietarios......no se tiene que pagar,esa sima si tenemos el acata es algo totalmente legal?

publicado el 13-11-2017

Hola!! la pregunta formulada por el Sr. José es la que yo quisiera formular y necesito la respuesta y qué respalda esa respuesta. O sea qué normativa, artículo, etc.etc. gracias si me pueden hacer conocer con certeza este tema.Gracias!!!!! Anita Tacchi

publicado el 21-6-2017

Hola, quisiera saber si es obligación que el encargado saque la basura del edificio? Estando esta embolsada correctamente en cada piso. Gracias. Atte. Carla.

publicado el 21-6-2017

Hola, quisiera saber si es obligación que el encargado saque la basura del edificio? Gracias. Atte. Carla.

publicado el 7-2-2017

desde hace tres añossoy miembro del consejo somos en realidad tres pero uno de los integrantes me pide la clave de banco ya que tenemos cuenta para el PAGO DE EXPENSAS es obligatio darle la clave ya que el aduce que el audita y no puede firmar y por ultimo quisiera que me indique donde puedo conseguir las tareas obligatorias de un encargado gracias

publicado el 15-12-2016

Hola mi consulta es porque del verano 2016 hay problemas con la ayudante temporaria el cual tuvo muchas quejas por escrito y firmadas por el encargado y la administracion,mi pregunta es como con tantas quejas la volvieron a tomar desde la administracion sin consultar a los propietarios.? Hay alguna manera de cambiar la ayudanta teniendo en cuenta que la administracion avala todo lo que hace justificandola.

publicado el 7-11-2016

Es obligación pagar el consumo sin limite de luz de la porteria

publicado el 31-8-2016

Buenas, mi consulta es la siguiente: En un consorcio con encargada 1/2 turno la contadora que me liquidaba el sueldo anteriormente le pagaba la antigüedad a precio de tiempo completo. Ahora trabajo con una nueva contadora quien corrijio ese item y le paga la antigüedad con el precio del 1/2 turno.Como corresponde realmente. Esta corrección puede traerme algún problema con la encargada? ya que le baja un poco el sueldo.Tiene 3 años de antiguedad. Espero puedan ayudarme. Gracias

publicado el 23-8-2016

Jajajaja sos una genia

publicado el 21-8-2016

contactame y te doy el telefono de un abogado para tratar ese asunto.Luis

publicado el 21-8-2016

si realmente no estan còmodos entiendo que si, es cuestion de sentido comùn, pesa mucho saber la relaciòn que tienen con èl.

publicado el 21-8-2016

Cambien el administrador, nosotros cambiamos por uno que no tranza con el encargado y lo tiene cortito ,ya pensando en irse..

publicado el 27-7-2016

Agradezco tengan a bien informarme si es obligación del consorcio pagar los gastos personales de gas y luz del portero, así como donde se encuentra dispuesto en caso de ser afirmativa la respuesta. Muchas gracias.

publicado el 5-7-2016

Hola, quisiera saber si en el caso de que la unidad funcional donde debe vivir el encargado y su familia es muy pequeña hay alguna excepción que le permita al encargado retirarse a su casa aunque sea algunos dias a la semana?

publicado el 5-7-2016

Hola, quisiera saber si en el caso de que la unidad funcional donde debe vivir el encargado y su familia es muy pequeña hay alguna excepción que le permita al encargado retirarse a su casa aunque sea algunos dias a la semana?

publicado el 18-6-2016

A los porteros ay que hecharlos! porque pagarle a un desconocido y ensima darle vivienda? (si no hacen nada), si un departamento es como una casa, nada mas que por pisos!! Ay que eliminarlos o llamar a una empresa de limpieza que cada tanto valla a cada edificio y limpie y que cada empresa que manda esta gente se encargue de pagarle el sueldo y punto! Ensima que todo esta cada vez mas caro quieren seguir aumentando las expensas!! estan locos!! Solucionen este problema ya!! Les van a hacer un favor a la comunidad. Gracias. Besos.

publicado el 14-6-2016

Hola : Quisiera saber si los consorcios tienen una norma para la recolección de Residuos . Es decir , si utilizan algún recipiente en especial ;color ;tamano ;Etc Consulto porque somos fabricantes de recipientes de Residuos y hoy tenemos una linea de estaciones ambientales. Pero también queremos cubrir las necesidades de los consorcios ,por eso nuestra pregunta . Desde ya muchas gracias Saludos Cordiales . Valeria Lobianco

publicado el 19-4-2016

Buenas tardes, necesitaría lo antes posible un abogado laboral con experiencia en consorcios, y con experiencia en despidos de encargados (6 años de antiguedad ) y para acompañar en la Asamblea a una señora de 75 años, propietaria. Aguardo respuesta. Muchas gracias, atte María

publicado el 5-3-2016

El encargado del edificio en que vivo se niega al mantenimiento de la pileta, más allá de cobrar un plus por "Pileta y mantenimiento de agua", que cobra todo el año y realiza de diciembre a marzo. Qué es lo que se puede hacer, si corresponde.

publicado el 23-2-2016

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publicado el 22-2-2016

Buenas tardes . Mi edificio tiene 36 unidades tenemos 2 encargados. Uno titular con vivienda y el otro q es ayudante. Tenemos servicios centrales de luz,gas,y ascensores. Quisieramos saber cuantas horas debe obligatoriamente trabajar cada uno y si hay posibilidades de recortar horas extras. Desde ya muchas gracias.

publicado el 17-2-2016

Vivo en Capital Federal y soy cautivo de un encargado que no cumple en absoluto con sus tareas. Deja un cepillo y un trapo en la entrada por las mañanas y desaparece. Al medio día las cosas se mantienen sin la higiene debida. Sólo en algunas ocasiones realiza algún tipo de limpieza. Lo único que Ice regularmente es recolectar la basura por las noches, pero el resto de las horas de los días se mantiene en la unidad proporcionada por el Consorcio. Sus haberes rondan los 46 000 pesos. La administración me dice que no puede hacer NADA por la protección de su sindicato Que puedo hacer frente a este atropello? Muchas gracias

publicado el 5-2-2016

Hola completo mi comentario el encargado temporario se retira a las 11hs,se supone q deberia completar hasta las 12hs el encargado permanente casi nunca baja y si baja con el mate a las 12hs en punto sube a la tarde tiene q cumplir las 4 horas restantesde 17hsa 21hs nunca esta sale a jugar futbol o al sindicato q concurre de 11hs a.........de ahi en mas no esta en el edificio¿q medidas o reclamos se pueden hacer siempre dentro de la ley,? para q cumpla sus horas de trabajo,o si se puede reducir a 4hs,y asi pueda dedicarse al sindicato.el sueldo con todas las cargas nos insume casi el 60% de las expensas

publicado el 5-2-2016

tenemos encargado con vivienda,ayudante temporari en verano,no cumple con sus tareas,nunca esta en la casa porque pertenece al sindicato,se va 3o4 dias en funcion del sindicato y la casa bien gracias,en un momento crei q teniamos escaleras y pasillos de marmol de carrara ¿q se puede hacer ? el administrador me parece q le tiene miedo

publicado el 19-12-2015

Buenas tardes, el encargado que trabaja por horas en un edificio o sea que no vive en él día 24 y 31 del corriente años tienen feriado?

publicado el 18-11-2015

Hola Tenemos un encargado con vivienda, necesito saber quien debe pagar los servicios de dicha unidad donde habita y vive el encargado, luz , agua y gas, porque todos estos items inciden en las expensas, en dicha unidad se instalo aire acondicionados , estufas electricas etc, corresponde que dicha unidad deba tener servicios separados de los comunes, iluminacion palier, sotano, elctric de bmbas y ascensor o el consorcio debe pagar luz agua y gas del encargado permanente con vivienda, agradecere respuesta. saludos

publicado el 8-10-2015

Hola: vivo en un edificio antiguo, y tenemos un encargado que no quiere limpiar, la correspondencia la da cuando quiere, a mi particularmente me la da después que vence, esta todo el tiempo en la puerta, pero limpia cuando quiere, como la gente es muy mayor el se abusa, y nadie le puede decir nada, tampoco se puede quedar a dormir, y en la oficina de reuniones tira un colchón, se puso heladera, televisor, y cuanta cosa que encuentra la tiene ahí, ahora le alquila a un cafetero para guardar su carro, NO HABRÁ FORMA DE RECLAMAR A QUIEN PODEMOS, PAGAMOS TODO PERO CUANDO PUEDE NOS PERJUDICA, UNA VECINA QUE APENAS SE PUEDE MOVER, LE PERDIÓ PLATA ,

publicado el 8-10-2015

Hola: vivo en un edificio antiguo, y tenemos un encargado que no quiere limpiar, la correspondencia la da cuando quiere, a mi particularmente me la da despues que vence, esta todo el tiempo en la puerta, pero limpia cuando quiere, como la gente es muy mayor el se abusa, y nadie le puede decir nada, tampoco se puede quedar a dormir, y en la oficina de reuniones tira un colchon, se puso heladera, televisor, y cuanta cosa que encuentra la tiene ahi, ahora le alquila a un cafetero para guardar su carro, NO HABRA FORMA DE RECLAMAR A QUIEN PODEMOS, PAGAMOS TODO PERO CUANDO PUEDE NOS PERJUDICA, UNA VECINA QUE APENAS SE PUEDE MOVER, LE PERDIO PLATA ,

publicado el 2-9-2015

ESTIMADA / 0 LE PIDO UNA ORIENTACIÓN POR ESTE HECHO QUE NOS TIENE TAN PREOCUPADO PARA PODER PONER LIMITE A ESTA SITUACIÓN DESDE YA MUCHAS GRACIAS

publicado el 25-8-2015

PERDON LA SEÑORA QUE SE ENCARGA DE SACAR LA MUGRE QUE GENERAN CUMPLE CON SU DEBER ,CUANDO FUISTE A HABITAR EN EL EDIFICIO YA SABIAS CUALES SON LOS PRO Y LAS CONTRAS DE CONVIVIR EN UN EDIFICIO SOS EMPLEADO VOS FIJATE LO QUE VOS HACES EN CADA EMPLEO HAY MUCHAS MAÑAS SOS COCINERO EN FORMA DE PERJUDIR A LA CASA ES DEMORAR LOS PEDIDOS YEL SEÑOR QUE TRABAJA EN EL BANCO TAMBIEN COMETE LO MISMO SE PONEN A CONVERSAR TE DEJAN COLGADO ,AL BARRENDERO DE TU CUADRA SE PONE A FUMAR Y VOS , YO LE PAGAMOS EL SUELDO CON NUESTROS IMPUESTOS

publicado el 25-8-2015

hola mario estaba leendo tu comentario muchas veces creo que uno hace comentarios dentro de la bronca acumulada , yo vengo del rubro gastronomico y te puedo aclarar que no es mejor que una oficina comotu lo describes yo creo que la culpa es de la ley de consorsios por que deberia ser obligatoria fisicamente la presencia de los habitantes del edificio tanto propietarios y copropietarios , hay muchos propietarios que reciben las citaciones para las reuniones y no se acercan ,entonces 3 o 4 o 5 toman decisiones que en su virtud son soluciones o se sacan de encima la responsabilidad eligen cualquier decision sin importar la situacion colectiva

publicado el 29-7-2015

Hola Dra. Sessa. Leo siempre sus articulos para mantenerme informada con respecto a los temas de consorcios. Y en relación a las obligaciones del cargado le pregunto, dónde se debe denunciar a un portero con vivienda que utiliza la misma para un negocio particular como un taller de arreglos y ya no ocupa la misma ni él ni su esposa. Gracias

publicado el 12-7-2015

Hola, yo trabaje en un edificio del 3 del 2015 al 6 del 2015 me despidieron sin causa, la tarea que desarrollaba era de ayudante de encargado y mis tareas eran sacar la basura, limpiar el hall de entrada, repartir las cartas y acompañar a la gente de mantenimientos por el edifio.durante el tiempo que trabaje no me hicieron aporte por lo que mi trabajo era en negro,percibia un sueldo 4250 monto que recibi en mi ultimo haber, durante los meses de abril me abonaron 600 pesos no remunerativos, me echaron debido a un problema menor de salud que tuve mi consulta es cuanto es mi indenmizacion si las funciones que cumplia eran acorde trabajaba 4 hs

publicado el 10-7-2015

Buenas tardes: quisiera saber cómo se calcula el pago por indemnización a un encargado de 9 años de antiguedad a quien solo queremos remover sin que se hayan creado situaciones desagradables. Simplemente deseamos prescindir de sus servicios. Muchas gracias por su asesoramiento

publicado el 18-6-2015

consorcio de 11 pisos la ley nos exige tener encargado, auyudante y encargado suplente para feriados y domingo? la carga salarial mas aportes patronales nos cuesta $ 45.000, la encargada esta jubilada hace un par de años y no fue desafecta y hoy dicen que si le pide que se valla tiene derecho a hacernos juicio? los otros dos porteros son de años, el del fin de semana es idem encargada, el otro tiene muchos años pero aún no se ha gubilado. Cualquier cambio que queramos hacer nos dice el administrador es un problema. que hacemos? la ley nos da alguna solución o directamente matamos a los porteros estos?

publicado el 13-6-2015

Quería saber los derechos que tienen la flia que convivía con mi tío que era portero de un edificio vivía con su mujer y sus hijas que derechos tienen ellos gracias

publicado el 10-6-2015

El encargado no permanente sin vivienda de jornada de 4hs del edificio, cumple horario de 8 a 11 y de 19 a 20 de lunes a viernes, sabado de 08 a 12 hs y domingo de 19 a 20 hs para sacar los residuos, se le puede exigir quedarse por una emergencia de un propietario particular? ( se le rompio el deposito del baño y pierde agua ), otra cosa, es maltratado y insultado por la administradora, que nunca se presenta ante las emergencias, sin contar que le debe plata de horas extras, y suplencia, que se puede hacer?

publicado el 3-6-2015

Hola estas totalmente equivocada a menos que tu encargado sea un ignorante yo gane un juicio porque me sacaron las horas sigo trabajando me reincorporaron las horas y les saque 50000 esto fue en enero asi que ni lo intentes

publicado el 3-6-2015

Querida jimena como dijiste es encargado no portero y no hay ninguna ley que diga que tiene que estar en la puerta si tiene que estar en su lugar que es el edificio porende su vivienda es un espacio del edificio asi que si no estan conforme lo indemnisan y ponen una empresa de limpieza

publicado el 28-5-2015

Si se le puede sacar las horas extras. Se propone en Asamblea. Son justamente eso... EXTRAORDINARIAS.. NO SON UN DERECHO ADQUIRIDO. LEA EL SIGUIENTE LINK Y LE QUEDARÁ CLARO: http://www.pequenasnoticias.com.ar/RinconSolidario/RinconSolidario0015.asp#axzz3bRNuZGwM FELICITACIONES POR OCUPARSE DE PROBLEMAS DEL CONSORCIO .. DEFIENDE SUS DERECHOS AVASALLADOS POR UN GREMIO Y UN MINISTRO DE TRABAJO

publicado el 28-5-2015

Si se le puede sacar las horas extras. Se propone en Asamblea. Son justamente eso... EXTRAORDINARIAS.. NO SON UN DERECHO ADQUIRIDO. LEA EL SIGUIENTE LINK Y LE QUEDARÁ CLARO: http://www.pequenasnoticias.com.ar/RinconSolidario/RinconSolidario0015.asp#axzz3bRNuZGwM FELICITACIONES POR OCUPARSE DE PROBLEMAS DEL CONSORCIO .. DEFIENDE SUS DERECHOS AVASALLADOS POR UN GREMIO Y UN MINISTRO DE TRABAJO

publicado el 4-4-2015

Buenas noches trabajo en un edificio de la ciudad de mendoza soy sereno trabajo todos los dias de 22 a 6 los dias miercoles salgo a las 6 y vuelvo a entrar el jueves a las 22 osea los miercoles son los unicos dias de franco que tengo no tengo ni feriados ni sabados ni domingos solo navidad y me los pagan como dias comunes. No me coresponde un dia sabado o domingo o los dias feriados o me los tendrian que paga doble? Alguien me puede averiguar por favor gracias.

publicado el 27-3-2015

Está dentro del convenio que a los encargados se le debe abonar los trabajos por limpieza de cocheras o se debe tener en cuenta como un adicional, esto se le puede quitar de sus haberes ?,

publicado el 13-3-2015

Agustina no todos tienen la suerte de tener un encargado como el tuyo q seguramente te hará el service completo la ignorante sos vos prejuzgas a los demás tus comentarios son de ignorante y resentida lo q hacen los demás con su dinero no te importa será q vos no podes vivir una vida normal como los demás y t morís d odio y envidia todo lo q decís es lo q t morís x tener sos una pobre infeliz

publicado el 7-3-2015

perdon jimena pero el enacrgado es eso encargado no portero el puede estar en cualquier parte del edificio incluso su casa mientras este en el edificio , el despues de limpiar puede andar por donde sea dentro del edificio ya que a el no le pagan por abrir la puerta si no por limpiar atender a los service y alguna urgencia ,REPITO NO ABRIRLE LA PUERTA A GENTE QUE CREE QUE EL ENCARGADO ES SU ESCLAVO .

publicado el 14-2-2015

Quería hscerles una consulta, el encargado de mi edificio vive en el mismo, pero esta jubilado de otro trabajo. Puede igual estando jubilado realizar las tareas de encargado y cobrar como tal. Gracias.

publicado el 3-2-2015

Hola mi consulta se refiere a que estuve haciendo una suplencia en las fechas de las fiestas en Diciembre y a la fecha m estan dando vueltas con el pago.La administradora aduce q habra reunion de consejo para discutir la veracidad de mis jornales .Una vecina dice q miraba por el balcon y sostiene que no cumpli en tiempo y forma y por eso no me van a pagar.Por favor necesitaría de su asesoramiento.Muchas Gracias!!!

publicado el 3-12-2014

Hola Soledad, mi portero es un desastre , me pregunta todo el tiempo a donde voy, para mi que me quiere robar o algo por el estilo, es de nacionalidad paraguaya, en mi cuadra a muchos porteros paraguayos, y están mirando todo el tiempo, lo peor es que hablan en su idioma, el guaraní, y no sabés que dicen. Una vez robaron en mi edificio a 4 departamentos, cuando vino la policía, el se había puesto muy nervioso y transpiraba un montón. Hay que cuidarse mucho de ellos, Saludos y suerte.

publicado el 29-11-2014

Buen día, El encargado que trabaja en el edificio donde resido no cumple con su horario.Hace trabajos en otros edificios (changas) en el horario de trabajo. Es difícil encontrarlo. Encima es poco lo que tiene que limpiar ya que son pisos y no puede acceder al palier privado. El poco trabajo que tiene no lo lleva a cabo completamente. ¿Cómo podemos hacer para sacarnos este encargado de encima, ya que pienso que no habría que indemnizarlo por mal cumplimiento? Saludos Mariana

publicado el 21-11-2014

coincido ,no se por que se encuadra a todos en la misma bolsa,hay trabajadores y TRABAJADORES ..una situacion personal no puede alcanzar para caratular a todo un gremio de parasito..en mi caso la portera del edificio donde vivo es la tipica portera que se cree dueña de un edificio . EL QUE PAGA LAS EXPENSAS Y SU SUELDO SOY YO ,YO NO VOY A ,FORREAR A NADIE ,PERO CADA UNO SABE CUALES SON SUS COMPETENCIAS ,EN UNA REUNION DE CONSORCIO ES DONDE SE DEBEN PLANTEAR LOS INCONVENIENTES PARA TRATAR DE RESOLVERLOS ,ANTE EL ADMINISTRADOR ,EL PORTERO Y TODOS LOS HABITANTES DEL EDIFICIO .CARA A CARA SE RESUELVEN LOS CONFLICTOS Y MEDIANTE EL DIALOGO.

publicado el 22-10-2014

Hola, quiero saber si es o no obligatorio el pago de servicios como la luz y el gas en la porteria. quien los debe pagar? Saludos y gracias

publicado el 16-10-2014

Hola mi pareja es portero y lo estan x despedir trabaja hace 7 años y cobra 3000 mensuales cuanto y como se calcula la indemnizacion q le corresponde?

publicado el 6-10-2014

Nos parece muy interesante toda la información que nos brinda. Quisiéramos preguntarle si nos puede dar una idea de cuánto puede salir gestionar el libro de órdenes con el que no contamos aún, Muchas gracias

publicado el 17-8-2014

Nuestro conserje se jubila con 30 años de trabajo. Ahora solicita que para dejar el departamento que utilizo durante estos años que se le pague una suma de $ 50.000 ¿Es esto correcto? Muchas Gracias

publicado el 14-8-2014

Estimada Lidia, Puedes consultar directamente con los letrados en forma telefónica y gratuita, de lunes a viernes de 8 a 11 horas, al 15-6452-9578. También puedes consultarlos personalmente y en su caso solicitar un dictamen escrito. Para ello contactános de 11 a 20 horas, de lunes a viernes, al 4816-5111 o al 4811-9836. Saludos cordiales.

publicado el 8-8-2014

Sres mi consulta es la siguiente, se planteo en una asamblea que estuve ausente, que el empleado que entraría a prueba si era aceptado se le daba la vivienda, aclaro que trabaja media jornada. La ley indica que no se puede brindarle horas extras y en caso de hacerlo ese mes abonarlo como jornada laboral completa. Aclaro que esto no lo dice el convenio, si la ley nueva. La abogada indico que no pero yo tengo mis serias dudas ya que una ley general no anula a una menor. Espero sus comentarios.

publicado el 5-8-2014

Los comentarios que he leído en esta columna son en realidad preguntas que nadie contesta. Hay algún lugar donde consultar por escrito? Muchas gracias por la información que nos brinda el sitio.38

publicado el 26-7-2014

es obligatorio que los encargados ¿hagan un curso?, en ese caso ¿cuales son los cursos?

publicado el 22-7-2014

Vos mismo dijiste,,al mediodia cruza la calle ,osea que tranaja en horario de descanso,,no tendrias de que quejarte,,,( ustedes se la dan de sabelotodos pero en realidad no saben nada,,lean mas el convenio de tabajo), lo de que el trabajo que el hace lo haria cualquiera ,,eso esta por verse,,no se si te animas a meter la mano en la basura o aguantar que te maltaten todo el dia!!,,te digo algo,,,soy encargado y ademas,,peluquero,serigrafo,instructor de artes marciales y en diciembre me recibo de mecanico dental,,no se cuantos en tu edificio pueden igualar mi curiculum,,.Soy encargado porque me gusta ,no porque no sepa hacer otras cosas,,beso

publicado el 22-7-2014

Tenes que bajar a abrirles la puerta a tus visitas,,el encargado no esta para atender a tu gente, eso es una falta grave ,todos piensan que el encargado tiene obligación de estar cuando tus visitas llegan a visitarte. Es encargado ,no forro tuyo,,sabelo.

publicado el 26-6-2014

Buenas , quisiera si uno de los propietarios del edificio puede ser administrador y encargado al mismo tiempo.

publicado el 25-6-2014

tenemos una encargada que ocupa un depto con hijas mayores nietos novios perros, gatos loro etc, que hace un mes casi no baldea los pasillos de los pisos (5) solo baldea vereda y entrada se la ve x la mañana alguna vez a la hora de la siesta. la pregunta es: donde se puede ver y consultar su horario y si le corresponde la vivienda siendo tan corto su horario gracias.

publicado el 25-6-2014

tenemos una encargada que ocupa un depto con hijas mayores nietos novios perros, gatos loro etc, que hace un mes casi no baldea los pasillos de los pisos (5) solo baldea vereda y entrada se la ve x la mañana alguna vez a la hora de la siesta. la pregunta es: donde se puede ver y consultar su horario y si le corresponde la vivienda siendo tan corto su horario gracias.

publicado el 25-6-2014

Hola buenas tardes! Yo quería saber con cuantas personas puede vivir un encargado en un depto de 2 ambientes? Y otra cosa que me inquieta es los ruidos molestos a altas horas de la noche (ya madrugada) . Que medidas puede uno llegar a tomar para que se tranquilice la situación? Gracias.

publicado el 17-5-2014

una persona que esta contratada como conserje de un edificio y tiene vivienda puede trabajar 12 horas diarias es cierto que nos puede demandar por las 4 horas que trabaja de mas y no se le reconocen en el salario

publicado el 8-5-2014

Hola cómo están, quisera saber en qué cacos corresponde la contratación de un ayudante para el encargado titular con vivienda, depende de la cantidad de unidades o también se tiene en cuenta la categoría del edificio, ya que es un consorcio de 45 unidades de 3 pisos por escalera, no tiene ascensor, ni cochera, ni jardín. gracias.

publicado el 14-4-2014

ES OBLIGACION PAGAR LUZ Y GAS AL PORTERO?? SI POR 13 AÑOS SE LE PAGARON SE PUEDE QUITAR O MEJOR PONER UN TOPE, YA QUE GASTA EJEMPLO GAS 470 M3 EN 2 AMB. TENGO EL MISMO DTO Y YO PROMEDIO 40 M3. QUE PODEMOS HACER.'???? URGENTE

publicado el 12-4-2014

YA¡¡ . TIENE QUE IR A LA DELEGACIÓN MAS CERCANA DE SHUTER LE RECOMIENDO LA DE SARMIENTO Y AYACUCHO CAPITAL. A LA PARTE GREMIAL 2.PISO ,ENSEGUIDA LOS PONEN EN REGLA .HOY POR 8 HORAS DEVERÍA COBRAR $5.452,00, ESTO COMO BÁSICO MAS HORAS EXTRAS ES LO QUE MARCA LA LEY .QUE LO RECLAME YA..SALUDOS

publicado el 18-2-2014

Quisiera saber cómo se hace la liquidación se un encargado de edificio. Se toma un sueldo por año trabajado o un sueldo y medio? Muchas gracias por la información que brindan !! es muy útil!!

publicado el 3-2-2014

Hola. Tenemos un encargado que gana más que un profesional (médico, ingeniero, contador, etc.) cuando en realidad efectúa un trabajo no calificado, que lo podría hacer cualquiera. De los 800 pesos que pagamos de expensas, 600 son para mantenerlo a él y su familia en una vivienda del último piso, que es propiedad del consorcio. El tema es que el tipo trabaja a la mañana en nuestro edificio y al mediodía cruza la calle para trabajar en un edificio vecino. Mientras nosotros pagamos todo lo que indica la ley (sueldo, cargas soc, SUTERH, vacac, etc), los de enfrente aprovechan todos sus servicios por mucho menos dinero. Qué podemos hacer? Gracias

publicado el 20-1-2014

Hace 40 años que tenemos portería sin vivienda, pero la Encargada por un tema personal de ella, quiere venir a vivir con su hijo de 17 años, muy pocos propietarios quieren la mayoría no, como se resuelve este tema. Muchas gracias

publicado el 29-12-2013

en nuestro edificio tenemos una portera mensual con retiro x4 horas´. y 1 hora extra xla tarde para el retiro de reciduoes. el problema es que en la hora extra a veces solo esta 10 minutos. ella esta obligada a cumplir esa hora?

publicado el 29-12-2013

en este edificio tenemos portera con retiro trabaja mensualmente 4 horas xla mañana. y xla tarde para retirar los reciduos se le paga una hora extra. el problema es que en la hora extra llega a cualquier hora y se retira antes que la hora pactada, a veces esta solo 10 minutos y encima los sabados se le paga doble. xfavor diganme ella esta obligada a cumplir esa hora extra?

publicado el 29-12-2013

en este edificio tenemos portera con retiro trabaja mensualmente 4 horas xla mañana. y xla tarde para retirar los reciduos se le paga una hora extra. el problema es que en la hora extra llega a cualquier hora y se retira antes que la hora pactada, a veces esta solo 10 minutos y encima los sabados se le paga doble. xfavor diganme ella esta obligada a cumplir esa hora extra?

publicado el 29-12-2013

DESEO SER ENCARGADO DE UN EDIFICIO O PORTERO COMO DEBO HACER QUIEN ME PUEDE AYUDAR TENGO 60 AÑOS Y MI ESPOSA 50 SOMOS DOS PERSONAS SOLAS VAMOS A CUALQUIER LUGAR DENTRO Y FUERA DEL PAIS.

publicado el 29-12-2013

hola soy encargado de un edificio,solo queria comenta ,que en mi funcion de encargado cumplia con todas las funciones ,sacar basura etc, hasta que los propietarios llegaron a explotarme por decirlo asi ,tenia que hacer cosas como limpiar bomitos de ellos , tambien destapar inodoros ,hacer compras ,hasta q un dia me canse y es hasta el dia de hoy que solo estoy dos o tres horas para abrir la puerta y hacer presencia , despues me la paso en mi casa , que esta en el mismo departamento, me acuesto , veo la tele , estoy con la computadora ,como me baño , solo atiendo si alguien toca mi puerta ,y asi hace cinco años que me rasco q se jodan.

publicado el 19-12-2013

A Jimena: No leíste el convenio completo, en ningún lado dice que tiene que trabajar de "portero", es encargado, y sus tareas no incluyen abrirles la puerta o hacerle seguridad a la puerta. "Brila su ausencia", te fijaste si no esta limpiando las escaleras por ejemplo? Saludos

publicado el 15-12-2013

necesito saber si el portero el edificio donde vivo tiene la obliagación de cambiar los focos de los pasillos comunes , ocurre que habiendose quemado varios le pedi que los cambiara a lo que me contesto que no es su obligación ya que hay una persona que esta encargada de los ascensores y de las instalaciones electricas es asi?

publicado el 30-11-2013

Hola , pregunta, un propietario puede ser encargado de su propios edificio elegidos por el consorcio? o puede ser contratado solo para limpieza?

publicado el 11-11-2013

Pueden haber 2 encargados en un mismo edificio? y si fuese así, ¿cuál sería el sueldo cumpliendo 8 hs diarias cada uno?

publicado el 28-10-2013

Un consorcista puede abrir una puerta en una pared de su departamento para unirlo con otra unidad, que tambien le pertenence??

publicado el 24-10-2013

Quisiera saber si alguno me puede responder : ¿ cu{ando es necesario que el encargado ocupe la vcivienda del edificio? Ya que mi papá vive en un edificio de 9 pisos con 36 departamentos, y si bien el edificio cuenta con la vivienda del encargado, desde que falleció el anterior encargado, no vive un encargado; sino que hay un hombre que hace las tareas propias del encargado pero no vive alli..

publicado el 8-10-2013

Según el convenio, el encargado no limpia paredes pintadas. En el edificio que vivo la entrada tiene una pared revestida en madera lustrada y la otra en mármol.- Además, las paredes de los pasillo de cada uno de los 8 pisos están revestidas en fórmica. Me gustaria saber si en estos casos también aplica lo indicado en el convenio de encargados de edificios. muchas gracias

publicado el 23-9-2013

Hola, desearía saber si legalmente el encargado de un edificio puede ser testigo en un juicio laboral en favor del ayudante.-

publicado el 14-9-2013

Puede un encargado de edificio que esta legalmente en blanco como corresponde hacer tareas como encargado de otro edificio de la misma cuadra al mismo tiempo?

publicado el 11-9-2013

Preciso saber sobre un tema muy puntual. Nuestro encargado trabaja en nuestro edificio 1hora diaria,ya que es encargado del edificio lindante,sólo retira los residuos,barre el hall y enciende las luces.Ha pasado un año desde su edad para jubilarse y ante nuestro requerimiento, pues lleva más de 20 años con nosotros,aduce que en su edificio le deben 5 años de aportes y acordó con ellos trabajarlos hasta completar dichos aportes.Que sucede con nosotros?También debemos esperar 5 años?Agradecré pronta respuesta.

publicado el 5-9-2013

¿Cuantas horas debe trabajar el día sábado un encargado permanente?

publicado el 8-8-2013

Hola quería saber si a un encargado con habitación permanente en el edificio a quien se le da departamento hay que pagarle la luz el gas el agua, y en cuyo caso donde esta eso regulado ya que en el convenio no dice que esto deba ser asi. Y si asi lo fuera que pasa en los casos donde el consumo es exorbitante como es que gaste 414 $ de luz?? Espero su respuesta muchas gracias.

publicado el 2-8-2013

La administración debería solicitarle a la empresa de limpieza que junto con la facturación le envie mes a mes copia del recibo de sueldo y cargas sociales del empleado

publicado el 2-8-2013

Hola en mi edificio tenemos contratada una persona que limpia 4 hs. diarias y retira los residuos , quisiera saber como se conoce si la empresa de servicios para la cual trabaja la tiene en negro o en blanco ??? Muchas gracias

publicado el 18-7-2013

No es obligatorio contratar encargado, de hacerlo hay que tener en cuenta los servicios centrales para definir su categoría al igual que la cantidad de unidades para fijar horario y designar o no ayudante

publicado el 29-4-2013

Consulta, si el edificio tiene sum y pileta, es obligacion del encargado la limpieza del mismo??, pueden los hijos mayores de edad vivir en la vivienda del encargado??, como debería elegirse el ayudante del encargado??, nuestro administrador lo deja en manos de la asamblea, pero no se buscaron postulantes ni se pidieron antecedentes de los recomendados...se puede??

publicado el 28-4-2013

Caballero haga lo siguiente vaya a infrestrutura y haga una denuncia con respecto a la vivienda y tambien vaya a suther y mandele una inspecion al edificio en menos de una semana tiene todo solucionado y ajustese al convenio laboral con 25 años si lo echan le tiene que dar el edificio por sinverguenzas y no haga mas nada que no le corresponda porque si a usted le pasa algo la ART no le va cubrir por acidentes ,es mas van a saber lo que es pagar pora que le hagan un trabajo , saludos

publicado el 29-3-2013

Gracias x este espacio. Pregunto: he recibido el balance de este mes y aparece como aportes y cargas sociales un item de S.U.S.S. x valor de $ 3000,61 esto corresponde? y x que tanto monto Gracias x su tiempo

publicado el 10-6-2012

mi consulta va referida si se le puede hacer por escrito un contrato laboral al portero y si es obligatorio el pago de los servicios que consuma en el edificio, asi mismo; si puede trabajar en otro edificio en horarios en el que debe hacerlo en el mio, y que pasaria si sufre algun accidente en ese edificio, siendo que nosotros le pagamos las cargas sociales, y si asi fuera nuestro consorcio le deberia que pagar el reemplazo? o lo deberia pagar el ya ya fue fuera de su lugar de trabajo.

publicado el 1-6-2012

Hola que tal, queria saber si podian ascesorarme ya que e tenido una discucion con el encardado de mi edificio, yo soy inquilino, y el mismo me a insultado y amenazado con pegarme, queria saber que medidas podia tomar desde ya muchas gracias

publicado el 5-3-2012

Hola: No entiendo muy bien este punto, cuando dice "para habitarla con su familia integrada por su esposa e hijos, estándole prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera transitoriamente a personas extrañas al núcleo familiar". Un sobrino que entiendo que es parte de nucle familiar, puede vivir en la vivienda asiganda al encargado??? Por unas lineas mas arriba leo que puede habitarla con su esposa e hijos. Agradeceria su rta. Saludos! Mariana!!!

publicado el 25-1-2012

Me indigna ver como muchos administradores usan y abusan de los encargados o porteros en mandarles a hacer la recoleccion de las expensas, mes tras mes. No es de los porteros manejar los dineros que ni siquiera son de ellos, ni reciben por ese servicio pago alguno, cuando los administradores son quienes deben ser los responsables de recolectar el dinero y esperar pacientemente del 1 al l0 de cada mes que la gente venga a pagar, ellos se las pasan tomando fresco o rascandose el higo mientras los encargados a mas de sus faenas deben exponerse a ser asaltados, robados Pagen a un gestor

publicado el 4-9-2011

Buenas queria contarles que voy a empezar a trabajar de portero pero antes de hacerlo me gustaria conocer que cosas tengo que tener en claro a la hora de mi parte esta claro de como portero en base al respeto y a las normas y protocolos a seguir en distintas situaciones en las que me pueda ver confundido y terminar metiendo la pata sin querer y ser despedido ejemplo si un copropietario te trata mal el es el cliente esta claro pero en esoso casos se le pararia el carro o quedaria callado y otras situaciones que me aconsejarian gracias.

publicado el 13-8-2011

hola quiero comentarles lo que me ocurrio con el portero del edificio y me gustaria que me asesoren un poco al respecto. el portero del edificio usurpo mi baulera durante un año y medio, paso de la sig manera: yo tenia el dpto alquilado (pero los inquilinos no usaban la baulera) y un dia me llaman los inquilinos avisandome que se habian salido unos azulejos y yo sabia q habia azulejos de repuesto en la baulera, entonces confiada voy al edificio y le dijo al portero que necesitaba ir hasta la baulera para sacar unas cosas y cuando entro veo la puerta de mi baulera sin candado y sin mis cosas adentro, le pregunto al portero si sabia algo al respecto y me dijo que no sabia nada. hablo con la administradora y me dijo q iba a preguntar.. buen en fin. cuando el contrato de alquiler caduca me mudo a mi propiedad,subo a la baulera y estaba como la habia encontrado hacia un año y medio atras y de inmediato le puse un candado, dias mas tarde viene a pedirme la llave el portero del edificio, diciendome que las cosas q estaban en la baulera eran de el. ahora mi pregunta es la sig: la administradora me dijo q por este tipo de atrevimientos y falta de respeto se puede denunciar al portero en el sindicato, es cierto esto? y de ser cierto como seria el tramite? y esta puede ser una causa justificada en caso que el consorcio decida despedirlo? desde ya muchas gracias por brindar un espacio tan util donde todos podemos manifestar nuestras dudas. quedo a la espera de una pronta respuesta, y los saluda atte Sabrina

publicado el 1-7-2011

HOLA MIGUEL, ANTES QUE NADA QUIERO FELICITARTE. SOS ENCARGADO Y ADMINISTRADOR DE EMPRESAS Y ESO ES ALGO TAN BUENO QUE TE DIFERENCIA DE LOS OTROS PORTEROS O ENCARGADOS. YA VAS A VER, ESTA DIFERENCIA SALTA A LA VISTA EN CUANTO EMPIECES A TRATAR CON LOS COPROPIETARIOS ABC1, ELLOS ENSEGUIDA CAPTAN LA ONDA PORQUE CASI CASI VAS A SER COMO ELLOS MISMOS. POR OTRO LADO Y COMO BIEN DIJISTE EN TU NOTA, SOS ENCARGADO POR CUESTIONES AJENAS A VOS, ES DECIR, QUE CUANDO PEGUES UN LABURO DE LO TUYO LARGAS TODO (AUNQUE NO SE SI TE CONVENGA PORQUE EN ESTE LABURO CASI CASI TENES LA VACA ATADA). YA VAS A VER COMO TE DIFERENCIAS DE RAPIDO, PARA QUE TE DES CUANTA PENSA QUE EL PROMEDIO DE LOS PORTEROS SON VAGOS PERO EL PROMEDIO DE LOS ENCARGADOS SON SOLICITOS, SERVICIALES Y MUY RECONOCIDOS EN GENERAL. CUANDO HAGO ESTA DIFERENCIA ME AJUSTO A LA DEFINICION QUE EL ENCARGADO SE ENCARGA QUE TODO ESTE COMO CORRESPONDE, MIENTRAS QUE EL PORTERO ESTA COMO UN ARBOLITO PLANTADO EN LA PUERTA VIENDO PASAR CHICAS, PERROS Y EXPONIENDO AL CONSORCIO INNECESARIAMENTE A LA DELINCUENCIA A LA QUE ESTAMOS ACOSTUMBRADOS Y ESO ES LO QUE LA GENTE CALIFICA COMO VAGO. SOS UN TIPO INTELIGENTE, SOS PROFESIONAL Y ENCIMA ENCARGADO PORQUE UN PORTERO NUNCA PODRIA SER UN UNIVERSITARIO (LA SIESTA, LOS ASADOS Y LAS MINAS NO LE DEJAN PROGRESAR TANTO) MIENTRAS QUE UN ENCARGADO DE PURA CEPA Y RESPONSABLE COMO VOS SEGURO QUE SI Y ENCIMA TENES EL CHANGÜI DE LABURAR DE AMBAS COSAS, NO GASTAR EN ALQUILER Y GANAR MUCHA PLATA ADEMAS DEL SINFIN DE POSGRADOS QUE VAS A PODER HACER. UNA VEZ MAS TE FELICITO. UN ABRAZO, SERGIO

publicado el 4-6-2011

Buenas tardes, quisiera saber cuants horas debe trabajar un encargado los dias habiles y cuantas horas los dias feriados. Cuando deben pagarsele las horas extras al 100% y cuando al 50%. Desde ya muchisimas gracias a quien responda dicha pregunta. Sluda atte Susana

publicado el 19-4-2011

Estimados Estamos teniendo un conflicto entre le encargado de mi edificio y el empleado designado para juntar la basura del edificio. En primer lugar el ecargado se queja porque dicha persona no quiere sacar la basura a la calle para despues de las 8hs. como corresponde, por lo tanto el encargado tiene que cargar con esa tarea. El encargado se quejo al administrador, pero este le dijo que la persona encargada de la basura tiene por responsabilidad juntar la basura de cada unidad, embolsarla pero no sacarla a la calle. QUe esta ultima tarea la tiene que hacer el encargado. Pero el encargado se queja porque a esta persona se le paga un plus por esta tarea, trabaje o no trabaje. Por ejemplo si esta enfermo, si sale de vacaciones etc. en todos estos casos el encargado tiene que hacer el trabajo completo, considero que no es justo. Cmo se puede arreglar esta situacion.

publicado el 6-4-2011

Quisiera saber, si el encargado se toma sus vacaciones y no se va a ningun lado... puede tomar la suplencia del edificio donde trabaja? y si puede... se le liquida segun valores de suplencia?

publicado el 22-3-2011

Quisiera saber si legalmente se le pueden sacar o reducir las horas extra al encargado y a los ayudantes (tenemos 1 encargado que hace horas extras desde hace mas de 15 años). El motivo son los altos sueldos imposibles de pagar.-Gracias.

publicado el 8-3-2011

Quisiera saber si legalmente se le pueden sacar o reducir las horas extra al encargado y a los ayudantes (tenemos 1 encargado y 2 ayudantes - torre de 84 deptos -uno de los ayudantes tiene 25 años de antiguedad). El motivo es los altos sueldos imposibles de pagar y que parece que seguirán subiendo con el actual titular del sindicato. Gracias.

publicado el 14-2-2011

el encargado trabaja con vivienda en el edificio pero siempre esta adentro de su casa.Sale para baldear a la mañana y para sacar la basura a la noche y nada mas. ¿No deberia estar en todo su horario de trabajo en el palier del edificio?. A la tarde nunca esta y tenemos que bajar siempre a abrir por que el brilla por su ausencia.

publicado el 28-11-2010

Este es un tema que requiere actualización permanente ya que las condiciones a que estamos sometidos los pequeños consorcios por esta dirigencia gremial de neta connivencia con el poder político requiere un tratamiento inmediato ¡HAY QUE BUSCARLE LA FORMA!

publicado el 2-11-2010

mi marido en encargado de edificio y trabaja 14 hs. diarias y hace de todo , cobra las expensas, limpia el edificio, hace de vigilancias , de todo cuanto tiene que cobrar? a el le pagan x todo $ 2600

publicado el 19-10-2010

Hola, soy consorcista en un edificio de capital de 20 unidades, en la ultima asamblea de hace horas se mociono acerca de una vez que se haya jubilado nuestro actual portero y deje la vivienda de contratar una empresa de limpieza dado que con lo recaudado no podemos generar reservas para mantenimiento del Edificio por lo cual se sugirio este sistema que permitiria alquilar la vivienda desocupada y tener tres dias solo de limpieza que para las necesidades del edificio son suficientes, ademas nos encargariamos nosotros del tema del sacado de basura a la noche, pero he consultado y como respuesta recibo que como tenemos un trabajador en Suterh debemos contratar a otro portero dejando como unica opcion que sea sin vivienda porque si llegamos a contratar a una empresa el Suterh nos demandaria, y deberiamos pagar las cargas sociales, sindicales, todos los rubros de Suterh. Como varios lectores han tenido esta experiencia pido algun consejo. Gracias

publicado el 18-10-2010

Estoy por comprar un dpto a estrenar y todavia no tiene administrador. Yo se que mucho de los departamentos nuevos vienen sin Encargado para poder abaratar los gastos de las expensas. Mi problema es el siguiente... El departamento que me gusta tiene agua central del edificio. Cuando uno tiene servicios centrales es obligatorio tener Encargado o es algo que se decide con el consorcio? Muchas gracias!

publicado el 23-7-2010

lo unico que te quiero decir agostina, que la gran parte que decis es verdad el 98% es verdad, el 2% estas equivocada porq no podes decirles a la gente de lo que tiene cuando ellos pueden tener, ya que otro no pueden, eso es la vida, pero si tenes razon en que le buscan a veces el pelo al huevo, y es mas algunos encargados no laburan como antes porq los años pasan y la gente los pudre porq le buscan el pelo al huevo, y fijate cuantos encargados trabajan como el primer dia son pocos, y eso es porq las gente lo vuelven loko (y tenes razon de las personas que les rompe al encargado), pero no podes mesclar la parte de economia a este problema de hacerle seguimientos a un encargado cuando a un encargado lo tratan de chusma, y no es chusma es que sabe de todo porq el esta a todas horas, o les comentan a el encargado los problemas. desde ya suerte leonardo(encargado)

publicado el 5-7-2010

Deseo consultar sobre como es el procedimiento para despedir sin causa A un encargado de 4 años de antiguedad y su costo y encuadre reglamentario. gracias

publicado el 2-7-2010

Hola, quisiera saber si se pueden sacar las horas extras al encargado. Se le propuso reducirlas y dijo que no. El sindicato no permite sacar las horas extras porque es un derecho adquirido?? Gracias

publicado el 2-6-2010

Si en el edificio hay un sólo propietario sin cochera. No tiene prioridad el propietario a comprar la cochera, antes que el encargado ?

publicado el 13-4-2010

Estoy de acuerdo parcialmente sobre sus comentarios sobre los encargados. Es cierto que los hay buenos y no tanto como en cualquier profesion. Pero en lo que discrepo es sobre los gastos de los consorcistas. Ellos son dueños de sus haberes y nada tiene que ver en qué lo gastan o despilfarran. En este punto estoy a favor de los que tienen que pagar expensas cuando los encargados abusan de sus derechos como en todo trabajo o institución.No se deben mezclar las cosas, los derechos y obligaciones adquiridos por los trabajadores deben ser respetados a rajatablas tanto por ellos como por sus empleadores.

publicado el 13-4-2010

Mario,son horas extras las que hace?no son derechos adquiridos,se le saca y se le sigue pagando el sueldo que le corresponde,con lo que cobra pueden poner una empresa de seg.,que por doces horas te cobran $10.200 y con todos los papeles en orden,no le tengan miedo al cràpula ese,busquen un buen adm y un buen abogado,por lo que hiso de romper una hoja del leibro de Actas lo echan sin cobrar un solo peso.NO LE TENGAN MIEDO AL SUTeRH

publicado el 13-4-2010

Buenas, quisiera hacer una consulta a ver si alguién me la puede responder -desde ya le agradezco-. La pregunta es la siguiente, ¿alguien sabe cuántas son las horas laborales máximas que debe cumplir un sereno (que se duermede tanto en tanto), ya que si bien por convenio tienen estipulado cubrir un máximo de 8 horas diarias, éste actualmente está realizando una jornada de 12 horas al realizar 4 horas en carácter extraordinario, ¿habría algún inconveniente en intentar de reducirle su actual jornada a lo que sería normal, es decir 8 horas? ya que éste individuo en las pocas ocasiones que se intentó de realizar ésta reducción, lo único que ha hecho es amenazar al conjunto de copropirtarios indicándoles que ésto no etá permitido según ley y según el sindicato suterh, etc, etc. lo que obviamente crea una sensación de miedo en los propietarios, quienes finalmente optan por seguir pagándole su sueldo, con siestas incluídas, el cual en el mes pasado debido al nuevo aumento de expensas decretado, incluyendo sus vacaciones y una antiguedad de póco más de 10 años, ha llegado a la asombrosa cifra de 10.180 $, Si leyeron bien. De sólo pensar que para llegar a ganar lo que ésta persona gana en un mes yo -y mucha gente- debemos trabajar más de medio año aguantando horas de oficina y jefes muchas veces poco competentes, da mucha bronca. Es por ésto que planteo ésta consulta a ver si alguien me la puede aclarar. Ah, para más info puedo comentar que dicha persona en un hecho ocurrido el año pasado, he sustraído una hoja del libro de actas del edificio, ya que en ésta se ve que se comentaba algo sobre las tantas veces que se le ha visto dormido en sus horas de trabajo. En fin, que si alguien me puede ayudar y aclarar si se le pueden reducir las horas laborales sin sufrir ningún inconveniente con el sindicato de encargados o lo que sería mejor, si se le puede llegar a despedir con justa causa y sin derecho a indemnización alguna debido al hecho que ha protagonizado, por favor si me lo puede responder, le estaré agradecido infinitamente. Muchas gracias. Atentamente, Mario Gómez [email protected]om

publicado el 10-2-2010

QUISIERA SABER QUE SOLUCION SE PUEDE DAR PARA DESPEDIR CON CAUSA A UN PORTERO QUE ROBO MUCHAS VECES EN EL EDIFICIO PARA. TENEMOS PRUEBAS COMPROBANDO UNO DE LOS ROBOS PERO LA ADMINISTRACION NO TOMA MEDIDAS AL RESPECTO. ES UN HECHO GRAVISIMO YA QUE ESTA "PERSONA" CONOCE TODO EN EL EDIFICIO Y ES BASTANTE PELIGROSA. SI EL JUEZ CONSIDERA QUE LA PRUEBA QUE TENEMOS NO ES SUFICIENTE PARA DESPEDIRLO, SE LO PUEDE ECHAR SIN PAGARLE INDEMNIZACION YA QUE TODOS LOS ROBOS APUNTAN A ÉL Y ADEMÁS TIENE MUCHOS ANTECEDENTES PENALES?? HAY JURISPRUDENCIA AL RESPECTO?? Y TAMBIEN SE LE PUEDE PEDIR QUE NO SE ACERQUE AL EDIFICIO DENTRO DE LOS 500 METROS O MAS?? Y LA JUSTICIA PONDRIA CUSTODIA PARA CUIDAR LA INTEGRIDAD DE LOS CONSORCISTAS??ES BASTANTE PELIGROSO ESTE "HOMBRE" GRACIAS Y ESPERO SU RESPUESTA

publicado el 17-12-2009

NUESTRO ENCARGADO ESTA VIRTUALMENTE ENFERMO CON UNA DOLENCIA LA CUAL FUE COMUNICADA A TRAVES DE UNA NOTA EN EL ASCENSOR EN LA CUAL SE MANIFIESTA QUE EL MEDICO LE INDICO REPOSO. PIENSO QUE EL REPOSO DEBERIA HACERLO EN LA VIVIENDA QUE HABITA Y NO EN SU NEGOCIO POR SUPUESTO ESTO ESTA AVALADO POR LA ADMINISTRADORA DE CONSORCIO.

publicado el 4-11-2009

Buenos dias, ante todo agradezco por el espacio. mis preguntas son: - Puede el encargado rehusarse a repartir los diarios a cada departament0, o esta dentro de sus funciones? - Como se hace para controlar que el encargado cumpla sus horarios? Se lo puede sancionar/despedir con justa causa si no los cumple? Nuevamente, muchas gracias. SDS Ariel

publicado el 13-8-2009

Alguien podria decirme si es OBLIGATORIO el pago de los servicios de luz, gas y telefono de la vivienda del encargado? No encontre legislacion al respecto.

publicado el 6-8-2009

Opino que debes tratar de conservar tu fuente de trabajo ante todo y distinguir a las personas que te tratan con respeto de las que no.- En tal caso, cumplir con tus obligaciones y manifestar que la única persona autorizada a darte cualquier tipo de orden es el administrador del edificio.- En fin, por suerte en el edificio que estoy tenemos una pareja de encargados de Paraguay que son dos excelentes personas y siempre que necesiten mi apoyo saben que lo tienen, porque se lo ganaron.- Saludos y que no decaiga!!!

publicado el 6-8-2009

¡Buenas tardes! Quisiera saber si alguien tiene conocimiento respecto si se pueden quitar o en tal caso reducir las horas extras de los encargados de Edificios.- Gracias

publicado el 4-8-2009

Este espacio es para comentarios! No para descargar miserias personales! Agustina consulte lo que tiene que consultar, y deje de observar a los vecinos, no tiene nada que ver lo de los gimnasios, escuelas privadas, etc, etc, etc! por Dios señora! seriedad! Su comentario tambien es discriminatorio y NO APORTA NADA.

publicado el 26-7-2009

Hola, la verdad tu comentario parece muy desafortunado. Uno con el dinero que se gana trabajando puede hacer lo que quiere, desde limpiarse el ----, donarlo, o gastarlo en plasma, electrodos, radiofrecuencia, viajes, etc.... Por otro lado, obviamente que hay gente que cobra y calienta sillas (pero nosotros no tenemos la culpa, sino su empleador) Y hay porteros que cobran y no hacen nada, la mayoria son muy amables,pero lo general es que le falten un par de neuronas, ya que la mayoria son gente que ni termino la secundaria...... Ahora vos que lo defendes tanto, proque no te postulas como encargada.

publicado el 21-7-2009

Los Encargados no son ningunos parasitos, son seres humanos como vos, si sos persona no?. No conviene una Empresa de limpieza ya que el Sindicato te llega a realizar una inspeccion y vas a tener que pagar lo que no tenes.

publicado el 14-7-2009

Hola,que tal a todos,yo soy encargado y bastante nuevo en un edificios superpremium en la zona del puerto de olviso,aun el edificio no esta completamente habitado pero siento un olor a ser una lacra para los propietarios del mismo.Les cuento que estudie en colegio bilingue,hice la mitad de la carrera de adm de empresas y por cuestiones variadas no consigo empleo a los 47 años digno,digno? Soy una persona comun y con formacion y en variados temas podria saber mas que otros,asi que no me siento mal por lavar veredas,me siento mal por ser visto como un poquito mejor que un mono,eso que tengo ojos verdes y en nada soy un morochito,pero la gente que hizo mucho dinero no es coherente con su proceder,calidad humana se dice?Ademas estoy sin vivienda y firme un contrato leonino, entonces quien es el abusador y el abusado?Me gustaria debatir pero sin agresiones ni insultos,ahora quizas encuentren quien les responda en forma educada y ademas con conocimientos,saludos

publicado el 29-5-2009

primero sos la ADM. asi que tenes que convocar a una asamblea y despedirlos a los dos ya que no acatan las ordenes correspondientes y luego tendrias que entrevistar a mas personas para que ocuoparan ese mismo puesto

publicado el 30-4-2009

Hola, quisiera que alguien me pudiera dar un consejo sobre que es lo que se puede hacer. En mi edificio hay una portera, que dentro de todo cumple bien con sus funciones. Sin embargo, en su departamento tiene muchos animales y por el olor que se siento, mucho no limpia o ya tiene todos sus muebles impreganados de olor a pis y caca de perros y gatos. Ya hablé con el administrador del consorcio y no va a hacer nada. Hablé con la misma portera dos veces y no se hace cargo. Qué puedo hacer????? Vi que la portera/o no puede tener gente en su casa....pero la cuestión de los animales está regulada??? gracias

publicado el 16-4-2009

no creo, con todo respeto, que vos seas propietaria de un departamento. o sos la esposa o la hija de un encargado. En mi caso soy hija de un obrero y por supuesto, los hijos de los jefes tenían cosas y casa a las que no podía yo acceder. Vos no podés medir el sueldo del encargado de acuerdo al nivel económico de los propietarios, mis hijas universitarias, todavía no se puedieron comprar un plasma. Me imagino que el dueño de la empresa, con todo el derecho debe tener mas de uno. Siguiendo con tu incoherencia un encargado donde la mayoría son pobres jubilados y de departamentos de uno o dos ambientes, no ganaría ni siquiera para comer y el que tuviera la suerte de trabajar en un edificio con dptos. de 500 metros, sería el dueño del edificio donde trabaja el otro. Pará y dejá de hablar desde el resentemiento. Lo justo es que el que trabaja gane lo que se merece y el vago no cobre lo mismo que el que se rompre el alma.

publicado el 16-4-2009

pd: a nuestra consulta sobre la existencia de este hijo, el encargado dijo que estaba de vacaciones, pero esto fue en enero. El citado hijo se encuentra con una herida de bala no curada, proveniente de una locacion fuera de esta ciudad y no se ha presentado en ningun sanatorio ni consulta medica para su rehabilitacion.

publicado el 16-4-2009

Hola, mi consulta es sobre quienes deben integrar el nucleo familiar del encargado. El problema en mi caso es un exceso de confianza del citado, ya que este tiene un hijo mayor de 21 que esta ahora viviendo con el, una nuera (concubina del hijo),menor de edad, ambos padres de un niño de 2 años y la concubina del encargado que la vemos ingresar y salir pero no confirmo si reside todo el tiempo o no. Por lo que puedo concocer es que deberia vivir solo el encargado, su concubina y (en todo caso) los hijos menores del citado. El encargado se retira los fines de semana y deja a su hijo y nuera con el niño aqui, no solo utilizando la unidad que el consorcio le confio sino tambien utilizando todos los servicios, no respetando horarios de ruidos molestos, teniendo el riesgo de cualquier accidente que una ART no cubriria. Me gustaria conocer el camino a seguir y si legalmente existen elementos para solucionar este inconveniente, pidiendo que esta familia dentro de la familia del encargado se pueda retirar del edificio. Muchas gracias por sus valiosos consejos.

publicado el 28-3-2009

tengo 25 años de antiguedad como encargado de edificio, desde que empezaron los aumentos a los encargados la gente empezo a quejarse de que somos los culpables de que se les aumente las expensas, siempre cumpli y cumplo con mis obligaciones y parece que nada los conforma, en estos 25 años he sido solidario hasta me han agarrado de enfermero, mandadero, se rompe el asecensor y tengo qe intentar arreglarselo, porque no se aguantan los gritos y las quejas ni les importa la hora que sea, tambien tengo qe aguantar que se junten 2 o 3 chismosas vecinas y me saquen el cuero vivo en una vivianda que es una cucha de perro de un ambiente con 3 hijos y mi señora, me pago luz, gas, y el telefono. me sacaron todas las horas extras para achicar gastos, para sobrevivir, debo hacer changas en mi horario de descanso, hoy consiguieron por su ingratitud que deje de ser solidario, hago lo que me corresponde y su problemas particulares que paguen a otra persona, por eso les cuento que esta que arden, y buscando cusas para echarme. Que opinan?

publicado el 5-3-2009

Con el mayor de los respetos, te comento que todo lo que decís que hacen los encargados, no es ni más ni menos por lo que se les paga. Si no quieren aguantar olores, cambiar lámparas (que te cobran), arreglar un cable (que te cobra), etc., puede optar por buscar otro trabajo. Por otro lado, si los propietarios cambian o no el auto, viajan o no al exterior, compran notebooks, plasmas, etc. es con el dinero de cada uno. Me parece que el comentario deja como resentidos a los encargados. Atte.

publicado el 17-2-2009

Bueno la verdad yo no soy encargado pero soy el hijo de uno de ellos, la verdad que hace poco cambiaron el presidente del edifcio y se postulo una persona del edificio que la con mucha sinceridad no hace nada esta todo el dia en su departamento sin hacer nada porque no trabaja y le gusta eso no hacer nada y como nadie le dijo que no ella se postulo sola. Bueno la cosa es que el jueves hubo una reunion que organizo ella sola sin consentimiento de la administracion y por lo que me conto mi madre persona que no paga el mes de espensas no puede ni participar de las reuniones y ella hace 2 meses que no lo hace, igual eso es aparte. La cosa que presento cambios de horarios, los horarios que mi madre tenian eran de 07 a 12hs y de17 a 20 hs de lunes a viernes y los sabados de 08 a 12 hs . La nueva "presidenta"( como se hizo llamar ) impuso que el nuevo horario sea de 08 a 12 hs y de 16 a 20 hs ( creo que esto es legal porque son las mismas horas ) de lunes a viernes y los sabados de 08 a 13 hs la cual me queda la duda si es posible , y segundo que en edificio hay unas normas firmadas las cuales no se permiten animales ( me parece una ******* ) y ella tiene un perrto el cual siempre lo tuvo por mas de haber aceptado esto y lo trajo despues de haber firmado las normas ,el cual ensucia constantemente el palier facil 5 0 6 veces al dia encontras un lindo meo o sorete del animal, esta señora ahora dejo especificado que mi madre esta obligada a limpiar las suciedades del animal, como tambien especifico que mi madre esta obligada abrirle la puerta a los repartidores de disco que suban a cualquier piso del edificio y acompañarlos hasta la puerta pero le tienen que tocar el timbre de porteria, ya que la ella no mueve el **** para abrirles la puerta y vive en el primer piso . Por ultimo tambien pidio que cada vez que empieze las actividades laborales y las termine se presente en la puerta de ella o de algunos propiertarios que ella eligio para informarles que comienzan y termina las tareas. Sinceramente la verdad se que hay reglas y se que hay normas a seguir,la verdad me da mucha bronca lo que hace esta mujer primero porque es mi madre y segundo porque cualquier encargado muchas veces la basureo de arriba abajo porque tiene serio complejo de superioridad y estas cosas que quiere imponer son disculpen la palabra pero para " romper las ***** " , creo que ya hay un nivel de exesividad en estas cosas y lo que mas quiero tener en cuenta es que si ella puede imponer todo esto sin haber hablado con la administracion y sin su consentimiento. Vamos a ser sincero una persona que vive en un edificio lo que le interesa es que edificio este limpio y que todos los dias te saquen la basura, les puedo asegurar que mi madre lo hace eso y demas, lo cuida como si fuera nuestra casa, y la verdad me molesta mucho que personsas que se creen dioses del mundo no tengan otra cosa que hacer mas que molestar a una pobre persona que se rompe el **** laburando todos los dias y limpiando lo que nosotros ensuciamos porque es la realidad si nosotros fueramos un poco mas cuidadodos no se necesitaria un encargado en el edifio, nada mas queria dejar esta opinion y si alguien me puede ayudar con las dudas que deje escritas se lo agradeceria, desde ya muchas gracias Atte. Dario

publicado el 13-11-2008

YO COINCIDO EN ALGUNOS PUNTOS CON LO QUE PIENSA "AGOS". SOMOS POCOS Y NOS CONOCEMOS MUCHO. CADA PROPIETARIO TENEMOS LA FACULTAD DE TOMAR UNA DECISION CON RESPECTO A TENER O NO UN PORTERO Y/O ENCARGADO. SI SE DECIDE DE TENER UNO TENEMOS QUE CONCIENTIZARNOS QUE NO ES UN ESCLAVO Y QUE NO LO PODEMOS TENER BAJO LOS PIES LAS HORAS QUE TRABAJA Y SI NO NOS GUSTA COMO TRABAJA UNO, CAMBIEMOS POR OTRO, SI POSEE VIVIENDA COMO DIJO "AGOS" QUE PAGUE SUS GASTOS. YO NO TENGO ENCARGADO CON VIVIENDA PERMANENTE, YA QUE EN LA PORTERIA DECIDIMOS CON LOS DEMAS PROPIETARIOS HACER UN SALOR DE FIESTAS, QUE MUCHO NO CREOQ UE DURE PORQUE LA DE ABAJO SE QUEJA DE LA MUSICA, PERO BUENO, AL MARGEN DE ESO, EN LO DEMIS AMIGOS (NO EN TODOS LOS CASOS), EL ENCARGADO DE OCUPA DE PAGAR SU LUZ, GAS Y TELEFONO. YA ES UNA NORMA DE ESE EDIFICIO Y SE HABLO CON EL ENCARGADO CORRESPONDIENTE ANTES DE QUE SE LO TOME PARA ESE PUESTO, Y SEGUN MI AMIGO, EL MUCHACHO NADA TUVO PARA ARGUMENTAR, PORQUE SE HABLO ANTES QUE NADA. POR TODOS LAS OPINIONES QUE FUI LEYENDO ACA, HAY MUCHOS ACERTADOS Y HAY MUCHOS QUE POBRECITOS ESTAN PARA EL BORDA O EL MOYANO. EL TIEMPO DE ESCLAVOS SE TERMINO HACE AÑOS LUZ, HAY QUE PENSAR SI SE QUIERE TENER PORTERO O AMO Y PARA ESO SE CONTRATA UN SERVICIO APARTE.

publicado el 11-11-2008

Claro que es innecesario tener un encargado, pero quienes los solicitan son las mismas personas del edificio, no hay una ley q diga "Es obligatorio tener encargado".. todo lo contrario, es optativo y los que se están quejando son quienes justamente optan por tener encargado. En mi edificio hay uno, y nos sale más barato tener un encargado con vivienda que teniendo una persona que limpie por hora, otra que se encargue del jardín, etc... los días domingos mi encargado no trabaja porque así lo decidimos, y sin embargo en esos días el edificio es un asco, manos marcadas en el ascensor,vidrios sucios (no por nosotros, sino que los chicos que pasan muchas veces jugando se apoyan), vereda sucia de las cosas que vuelan, ya sean papeles, hojas de árboles, etc... A veces pienso si no tendríamos encargado esto sería un asco. Y con respecto a que si los encargados están capacitados o no.. todo depende de ellos (ya que en su gremio u otro lado pueden realizar cursos con títulos etc... y aprender a realizar diferentes trabajos) y también depende del consorcio, porque si se opta se puede mandar a capacitar al encargado para esas tareas y después si se nos rompe algo lo llamamos a él o a otro, pero SE PAGA. Me parece que la mayoria de ustedes quiere que se le haga todo, hasta que se les limpie el ****** y NO PAGAR.. eso no se hace! Yo pago por todo, porque los empleados son personas como nosotros y necesitan del dinero, como nosotros que por suerte tuvimos una profesión universitaria. AH me olvidaba, si tanto se quejan por los servicios del encargado (luz, gas, etc..) hagan que pague el mismo encargado sus gastos, ya de común acuerdo. Yo conozco muchos propietarios que en su edifico pagan el minimo en gastos de la vivienda del encargado y listo. SON TODOS TONTOS, SE AHOGAN EN UN VASO DE AGUA.. POR FAVOR

publicado el 11-11-2008

Leí los comentarios a favor y en contra de los Porteros y, más allá de los apasionamientos hay que preguntarse por la necesidad de la existencia de estos empleados y remitirse a los hechos. El Convenio Colectivo limita las posibles tareas a realizar a limpiar las partes comunes, retirar los residuos y distribuir correspondencia. Los argumentos a favor de que los porteros son personas que "siempre están" para solucionar inconvenientes lo deben hacer solo desde la buena voluntad del empleado, ya que por convenio solo deben avisar inmediatamente al administrador de cualquier novedad. Los encargados, por otro lado, no están capacitados para realizar reparaciones eléctricas, de plomería o albañilería, realizando estas tareas solo como idóneos y corriendo el consorcio o el vecino con los riesgos de una mala reparación. El artículo de la Liga del Consorcista demuestra que la necesidad de tener porteros ha ido desapareciendo con el tiempo siendo hoy practicamente innecesarios en edificios chicos (20/25 unidades funcionales). Y por otro lado, la relación entre el costo de tener un Encargado (sueldo, cargas sociales, gastos de portería, vacaciones, licencias, suplencias, etc) comparado con las tareas que realiza indica que hay una evidente desproporción. Los cambios en las sociedades son inevitables. Así como ya no son necesarios los ascensoristas, la realidad indica que también los Encargados han dejado de ser necesarios en muchos casos.

publicado el 8-11-2008

Tu inquietud esta contemplada en el artículo 197 de la ley 20.744. (Ley de contrato de trabajo). Alli podras ver todos los datos que debe contener la planilla de horarios del personal, la que debe estar colocada en un lugar visible del edificio. La misma debe estar rubricada y esa funcion ha sido delegada en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

publicado el 7-11-2008

Hola, la verdad estoy asombrada con las barbaridades que se escriben acá sobre los encargados. Primero quiero aclarar que a los encargados o "porteros" como algunos lo llaman, no hay que faltarles el respeto por nada del mundo, porque son personas como todos nosotros. En esa profesión existen "personas que no hacen nada" "personas que hacen a medias" " y personas que hacen de todo" como en todas las profesiones, o me van a decir que hay buenos abogados, excelentes doctores, buenas maestras, policias ejemplares??? etc.... quisiera saber si esas personas que dicen "el encargado no hace nada..." ¿a qué se dedican?.... si seguramente serán algún ñoqui de alguna empresa, y seguramente tienen la cola cuadrada de estar sentados en su oficina o en un "café" como lo hacen todos. Yo quiero realizar estas preguntas.... ¿quién mantiene el departamento en perfecto estado? ¿quién saca los residuos y soporta los olores? ¿quién está cada vez que algo se rompe en el edificio? ¿quién arregla cañerías, cambia lampartitas, etc.. porque el propietario no sabe hacer nada? ¿a quién le preguntan las cosas, pase o no pase nada? para todas esas preguntas hay una sola respuesta: Está siempre el encargado. Yo tengo un excelente encargado en mi edifico, será que ustedes tuvieron mala suerte en tener a una persona que no hace nada? o será que ustedes le buscan el pelo al huevo y en realidad los problemáticos son ustedes mismos? Me parece que hay mucha gente al pedo, haciendose problemas por el encargado cuando en el país suceden otras cosas mucho más importantes. Ah!! y lo peor de todo es que esa gente que se queja por el suelo del encargado gasta el dinero en otras cosas... por qué no miden sus gastos? Si no saben de que hablo, por ejemplo: * CAMBIOS DE AUTO PORQUE SALE UNO NUEVO O LES ABURREN EL MODELO. * VACACIONES INVIERNO Y VERANO PORQUE ESTÁN ESTRESADOS/AS. * COMPRAS GRANDES EN SUPERMERCADOS TRES O CUATRO VECES AL MES, CON CERVEZAS, CREMAS, YOGURTH PARA LA SILUETA, ETC. * GIMNASIOS * ESCUELAS PRIVADAS * MAESTRAS PARTICULARES * CLASES DE LO QUE SEA PARA LOS HIJOS * CELULARES ÚLTIMO MODELO * PLASMAS INSIGNIFICANTES QUE DURAN UN PAR DE AÑO * ETC * ETC pobre encargado??? si pobre encargado por aguantar a personas ignorantes que no viven y no dejan vivir!!!

publicado el 18-10-2008

Quisiera saber si está reglamentado que estén exibidos los horarios de los encargados y en caso de ser la respuesta positiva, cuales son los datos que deben contener estas listas y cual es la ley o decreto por el cual deben estar a la vista, gracias.

publicado el 15-10-2008

Estimado C.Bronson, Coincido con Vd en cuanto a la necesidad de evitar dichos comentarios agresivos y totalmente fuera de lugar. Existen dos alternativas a este problema: Ejercer censura previa, es decir, moderar los comentarios antes de su publicación, o por el contrario, permitir que los comentarios se publiquen y si no respetan las normas de convivencia son eliminados. Hemos optado por la segunda alternativa, porque aún creemos en la libertad de expresión y en la educación de las personas. Diariamente los revisamos y eliminamos los que econtramos que violentan las normas de conducta del sitio. Los comentarios injuriantes, calumniosos o discriminatorios de los que no hayamos tomado conocimiento, rogamos sean denunciados a [email protected] a efectos de ser removidos. Cordialmente, Webmaster Liga del Consorcista

publicado el 7-10-2008

Solicito a webmaster limite todos aquellos comentarios de origen discriminativos e injuriantes,sobre los encargados de edificios,basados unicamente en apreciaciones tendenciosas y subjetivas,apartadas de todo criterio constructivo; queda entendido que este es un espacio de debate e ideas,no de desprecio y descalificacion ejercido por un grupo de usuarios destacados por sus reiterados comentarios xenofobos.

publicado el 2-10-2008

El comentario #6 ha sido despublicado por violentar las normas del sitio. Se recuerda a los usuarios que no están permitidos los insultos ni agresiones de ninguna índole. De todos depende mantener las normas de decoro y buena conducta. Webmaster Liga del Consorcista

publicado el 1-10-2008

Los comentarios que agreden e insultan a otras personas que envían su opinión, no deberían publicarse aquí. Es de cuarta.

publicado el 9-9-2008

La consulta sería cuantas horas debe trabajar el trabajador de edificio permanente y sobretodo los sabados si son cinco horas o cuatro, gracias.

publicado el 7-8-2008

ME ACABO DE INTEGRAR AL CONSORCIO Y ME INTERESARIA SABER CUALES SON LAS FUNCIONES DE UN ENCARGADO DE EDIFICIO Y QUE HORARIOS DEBE CUMPLIR , EL ENCARGADO ES UN PROPIETARIO ESTO PUEDE SER

publicado el 10-6-2008

Norma: aprovechá para despedirlos a los dos con justa causa y reemplazalos por empresas de limpieza. Ahorrales al consorcio el mantenimiento de parásitos, que encima que no hacen nada se dedican a pelearse entre ellos!!!!

publicado el 10-6-2008

Ante todo muchas gracias por brindar este espacio. Mi consulta es sobre los dos encargados que trabajan en el edificio, el permanente con vivienda que esta hasta las 14 y el ayudante permanente sin vivienda que está entre las 13 y las 21 hs. Hace años que estan enemistados, cuando yo tomé la administración logré que se ¨arreglasen¨ , pero duró poco, volvieron a discutir y ahora no se hablan. El tema es que se hacen maldades entre ellos y por ende perjudican a los copropietarios que no tienen nada que ver con su pelea personal. A donde debo recurrir para solucionar este conflicto? Ya les llame la atención , les hice firmar notas, pero al poco tiempo siguen cada uno haciendole la vida imposible al otro. Hay alguna manera de reunirlos y que algun abogado tome partido en este asunto? Desde ya muchisimas gracias Cordialmente Norma

publicado el 29-3-2007

puede una a dministradora delegar trabajo a la esposa del encargado y ella trabajar con dos menores al palier del edificio con una bebe de 5 meses en brazos y otro nene de 2 años haciendo suplencia de las vacaciones del marido porque nesecitaban el dinero. que hubiese paso si ella ubiese tenido que subir a la terraza por una emergencia, y los bebes?

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