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La Denuncia por Daño Temido

 
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Puede ocurrir en algún Consorcio que de pronto, sea por la causa que fuere, algún daño se presente como inminente y ante la urgencia del caso no se sepa qué hacer.
Por ejemplo, si el vecino de arriba deposita en su departamento elementos de peso extraordinario como podrían ser cajas de seguridad de gran envergadura o utiliza su unidad como un depósito de libros, o simplemente porque una pared esté a punto de desmoronarse.


Es casos semejantes, por supuesto que el buen sentido indica que quienes directa o indirectamente están involucrados en la emergencia deben reunirse y discutir el asunto con el fin de arribar a la solución adecuada.
Pero si esto no fuere posible, aquel propietario que teme sufrir el daño en forma inminente podrá acudir al Juez demandando que disponga las medidas del caso.
Estos supuestos están contemplados en el art.
623 bis.
del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, que textualmente dice así:
"Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes, puede solicitar al juez las medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de autoridad administrativa por el mismo motivo.
Recibida la denuncia el juez se constituirá en el lugar y si comprobare la existencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de daño serio e inminente, podrá disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el peligro.
Si la urgencia no fuere manifiesta requerirá la sumaria información que permitiere verificar, con citación de las partes y designación de perito, la procedencia del pedido.
La intervención simultánea o ulterior de la autoridad administrativa determinará la clausura del procedimiento y el archivo del expediente.
Las resoluciones que se dicten serán inapelables.
En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias".


Podrá advertirse que el Juez cesa de actuar en caso de que la autoridad administrativa haya tomado cartas en el asunto, como también es de hacer notar que si la urgencia no fuere manifiesta, el magistrado, antes de tomar medida alguna, optará por oír a las partes involucradas y a los peritos.

OPOSICION A LA EJECUCION DE REPARACIONES URGENTES



También puede ocurrir que determinados deterioros o averías producidos en un edificio causen grave daño a otro y el propietario u ocupante del primero se niegue a hacer cesar dichas irregularidades o a permitir que otro las realice.
En ese caso, el artículo siguiente del mismo código prevé lo siguiente:
Artículo 623 ter.
"Cuando deterioros o averías producidos en un edificio o unidad ocasionen grave daño a otro, y el ocupante del primero se opusiere a realizar o a permitir que se ejecuten las reparaciones necesarias para hacer cesar la causa del perjuicio, el propietario, copropietario o inquilino directamente afectados o, en su caso, el administrador del consorcio, podrá requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los trabajos que sean necesarios, disponiéndose el allanamiento de domicilio, si fuere indispensable.
La petición tramitará sin forma de juicio, con la sola audiencia de los interesados y el informe técnico que deberá acompañarse al escrito inicial.
La resolución del juez es inapelable.
En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias".


Para apelar a estos procedimientos no es necesario que se trate de inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.
La ley es sumamente genérica como para abarcar todo daño temido y toda oposición a ejecución de reparaciones urgentes y necesarias en cualquier circunstancia y lugar.


El presente texto forma parte de la Actualización Parte Jurídica General del Manual Todo Sobre Consorcios (Ver Punto 1.047).

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, Estructura Edilicia. Urbanismo & Arquitectura, balcones, conservación, daño temido, mantenimiento,

Comentarios

publicado el 8-2-2018

Ya realizamos consulta y necesitamos realizar mediación podría contactarme con abogado es urgente, abandonaron la obra y dejaron todo el departa!mentó un desastre.

publicado el 7-1-2018

Tengo problemas con un vecino, que no se quien es pero me tiro un objeto peligroso al patio que nos podía haber matado. Como se resuelve dicha situación?

publicado el 17-12-2017

LA MEJOR MANERA DE TENER UNA BUENA CANTIDAD PARA COMENZAR UN BUEN NEGOCIO O PARA COMENZAR A VIVIR UNA BUENA VIDA ... Cortar y tomar dinero directamente de cualquier cajero automático con la tarjeta ATM Programmed Card que se ejecuta en modo automático. correo electrónico ([email protected]) para saber cómo obtenerlo y su costo. .......... EXPLICACIÓN DE CÓMO FUNCIONA ESTA TARJETA .......... Usted simplemente inserta estas tarjetas en cualquier cajero automático y automáticamente aparecerá un MENÚ de 1 ° VAULT $ 1,000, 2 ° VAULT $ 5,000, RE-PROGRAMMED, EXIT, CANCEL. Simplemente haga clic en cualquiera de los VAULLOS, y lo llevará a otro

publicado el 25-11-2017

Buen Dia! Consulta: Quisiera saber si es correcto que me cobren a mi los honorarios de la inmobiliaria por la renovación del alquiler? Certificados de la Garantía Sellado contrato 1% del total Honorarios x contrato o corresponde que los pague la dueña? yo no pago expensas pero pago todos los impuestos, ABL, Municipal, AYSA, Y la casa no esta en las condiciones que el contrato dice...

publicado el 24-4-2017

Hola buen dia, soy de Neuquén y quiziera saber que donde tendria que hacer la denuncia con respecto a un negocio grande en donde tiene el techo "rajado" provocado por la humedad y nadie hace nada. Me preocupa porque va mucha gente a comprar. Ademas este mismo negocio tiene departamento arriba.

publicado el 12-4-2017

Las expensas extraordinaria las paga el propietario y es obligación q estén discriminadas aparte. Denuncia a Defenza del consumidor

publicado el 12-4-2017

Hola hace 6 meses alquilo un departamento lo cual tiene el caño de desagote por la caja del ascensor Cdo llueve se siente q cae agua, como si lloviera dentro del ascensor. Porque el caño está roto, la base del ascensor está llena de agua lo cual produce una explosión y por días estamos sin ascensor, y x lo q tengo entendido por vecinos más antiguos siempre pasa cdo llueve fuerte. Eso no es un peligro por la electricidad. Es legal q el desagote pase x ahí? Donde se puede reclamar ya que la dueña no hace nada. El edificio tiene una sola dueña. Gracias

publicado el 17-2-2017

Hola. Estoy en tu misma situacion. Pudiste averiguar algo al respecto? Gracias

publicado el 10-2-2017

Quisiera saber por favor si es obligación del Administrador de Consorcio realizar la separación del gasto Ordinario y Extraordinario en las Expensas. En mi edificio han realizado varias mejoras estéticas y las estoy pagando yo como inquilino y deseo que el dueño se haga cargo, pero al no venir discriminado en las expensas, no logro que lo pague el dueño.

publicado el 12-1-2017

Luego de distintas filtraciones de agua por negligencia del inquilino la dueña no quiere reparar mis techos ni pagar la pintura. Como debo accionar? Gracias

publicado el 8-12-2016

COMO ES QUE EN SALTA AUN EXISTEN VIVIENDAS VERTICALES (EDIFICIOS) DONDE LAS AUTORIDADES DE GOBIERNO NO LAS REGULEN CON UN CONSORCIO,EN LA ZONA DE BARRIO LIMACHE EL GRUPO 288 VIVIENDAS POSEE VECINOS QUE PUEDEN ABONAR UNA CUOTA DE CONSORCIO Y SER LEGISLADOS POR LEYES QUE LOS REGULEN ...SEÑORES AUTORIDADES DE FO.NA.VI ESPERO TENGAN EL BIEN DE TOMAR ESTO COMO UNA DENUNCIA O MAS BIEN PORQUE NO UN LLAMADO DE ATENCION ,PARA QUE SE CUMPLAN CON LAS LEYES QUE DEBE REGIR UN EDIFICIO.

publicado el 16-11-2016

Hola , una consulta. se pueden colocar camaras en la terraza apuntando al centro de la misma donde invade la intimidad de la gente q va a tomar sol , las mira el portero por el monitor y no controlando la seguridad de la puerta?

publicado el 27-10-2016

Compre un departamento y no tiene presión de agua, por lo tanto, no enciende ni el calefón, fue advertido el administrador pero hasta el momento no tengo solución, en este momento estoy alquilando o sea me estoy haciendo cargo de los gastos de las dos propiedades por no poderme mudar a la nueva unidad causándome daños y perjuicios evidentes, a pesar que ha mandado un plomero y un gasista no hay solución al tema y el tiempo pasa, que debo hacer en este caso, gracias

publicado el 24-10-2016

Mi nombre es James Deo, he estado oyendo acerca de esta tarjeta de cajero automático en blanco durante un tiempo y nunca realmente pagado ningún interés para él debido a mis dudas. Hasta que un día descubrí un tipo de hacking denominada (OSCAR BLANCO). él es muy bueno en lo que está haciendo. Volver al punto, me preguntó acerca de la tarjeta de cajero automático en blanco. Si funciona o incluso Exist.He me dijo Sí y que su una tarjeta programada para el dinero se retira al azar sin ser notado y también se puede utilizar para compras en línea libres de cualquier tipo. Esto fue impactante y yo todavía tenía mis dudas. Entonces me di una oportun

publicado el 2-10-2016

Hola como estas , si estas en lo correcto con en diámetro del conductor , en 2,5 tendrías una corriente 14 en nominal y 18 de carga máxima eso sin contar la caída de tensión por metro lineal , y si tendria que ser como mínimo de 4mm , con respecto a la rotación de cables en monofásico seguramente daría una fuga de tensión y como consecuencia un registro constante del medidor . bien la solución es el cambio de los cables de la montante , este gasto corresponde al consorcio , del tablero del dto. para adentro es responsabilidad del dueño. 1524228522 , [email protected]

publicado el 9-9-2016

Estimados: Alquilo un depto desde hace dos años, un dos ambientes, el primer mes tuve una filtración en el techo de la cocina, a pesar de mis reclamos nadie se hizo cargo hasta ahora, fueron a verlo en un par de oportunidades el encargado y un plomero pero faltando cuatro meses para terminar el contrato, teniendo las expensas y todos los gastos pagos nadie se ocupa, llame y mande varios mails a la administradora y nuca tuve respuesta. Además, el edificio tiene una importante falta de mantenimiento especialmente en las cocheras donde no se limpia nunca a pesar de estar incluidos en los gastos comunes “limpieza de cocheras”.

publicado el 18-8-2016

Hola, estoy un poco desorientada, no se a dónde dirigirme para pedir asesoramiento. El caso es que mi marido desde hace muchos años tiene ciertos habitos peligrosos, se olvida el gas abierto, deja enchufado el lavarropas que luego uno manipula con manos mojadas, y otro tipo de cosas similares. Siempre le dije que cambiara esas conductas pero nunca lo hizo, ahora tenemos un bebe de un año y yo no me siento segura. No es una persona violenta ni nada por el estilo pero lo que hace pone en riesgo nuestra vida,. Quería saber si hay algo legal que pueda hacer, gracias.

publicado el 16-8-2016

Buenos Días: Vivo en un edificio en PH sito en esta CABA. Tuvimos durante dos años un joven Administrador, quien el 27 de Julio ppdo. nos notificó (Volante mediante) que no renovaria mandato. El 6 de Agosto retiramos Libro de Actas para asentar nombramiento de nueva Administración, y al día siguiente un equipo de Gas de Estado nos cortó el gas por perdida e incumplimiento de normas de seguridad varios. EL responsable a mi entender es el Administrador renunciante. Quien puso en riesgo la integridad fisica de todos. Como debo canalizar la denuncia.

publicado el 3-8-2016

Tengo mi tarjeta de cajero automático ya programado y cubierta de retirar el máximo de $ 50,000 al día durante un máximo de 20 días. Estoy muy feliz por esto porque yo tengo la mía la semana pasada y lo he utilizado para obtener $ 100,000.Mr Harry está dando la la tarjeta sólo para ayudar a los pobres y necesitados a pesar de que es ilegal pero es algo agradable y no es como pretender otra estafa tener las tarjetas de cajero automático en blanco. Y nadie se ve atrapado cuando el uso de la tarjeta. obtener el suyo de él. Sólo le envíe un correo electrónico en [email protected]

publicado el 31-7-2016

Hola me dirigo ante ustedes por que me siento desconforme ya que vivo en un departamento que paganos y la encargada le pido pasar por favor y me amenazo con golpearme con un palo su hija que se prostituye en la puerta se pone y me insulta me acosa todo bien con los travestis que cobran con sexo pero que me acose y si no le hago caso me denuncia que la maltrato ..no se que hacer uno quiere vivir tranquilo pero no se que hacer

publicado el 5-7-2016

Buenas tardes, El dia domingo en el conjunto Villas del Palmar en santa marta, alguna persona o personas (lo cual no se por que no hay camaras ni nada) rayaron por completo todo el carro, iinvolucrando als 5 puertas y el capo. La administracion me dice que no me puede responder por que no cubre celaduria, pero el daño es muy serio, considerandose ya vandalismo. Llevo viviendo alli tres meses y no conozco a nadie para asumir que se por algo personal. El arreglo del carro me saldra por mas de un millon de pesos. En este caso ante quien puedo dejar una queja

publicado el 19-5-2016

Hola. Me alquilaron una casa, cara inclusive, que descubro no tener la cloaca, por lo tanto las aguas cloacales rebalsan en el jardìn. La dueña no quiere arreglar la instalación. Es ésta razón suficiente para rescindir el contrato sin preaviso? O para pedir los daños? Tengo 3 nenes chiquitos que ya más de una vez han pisado los líquidos cloacales. Gracias

publicado el 17-5-2016

hola, quisiera saber tengo un departamento alquilado en 3 piso tiene escalera y ascensor bajando por las escaleras me caigo y me quebré el humero las escaleras no tienen para agarrarse, se li puede iniciar demanda al dueño del edificio eso por un lado y por otro un grupo de chicos rompieron el ascensor y nos llama el dueño del edificio que el arreglo lo tienen que pagar entre todos los inquilino, esto puede ser asi. gracias

publicado el 17-5-2016

hola tenemos alquilado un departamento en 3 piso, el ascensor anda mal y usamos las escaleras, pero estas no tienen para agarrarse, bajando me caigo y me quebré el brazo(humero) puedo iniciar un juicio por eso, el edificio es de un solo dueño y un grupo de chicos rompieron el ascensor y ahora quieren cobrarles a yodos los inquilino el arreglo, pueden contestarme esto. GRACIAS

publicado el 24-4-2016

Quiero esquilar una historia que cambia la vida con todo el mundo que quiera leerlo este testimonio. tarjetas de cajero automático en blanco son reales y son eficaces en todo el mundo. mi nombre es [Santos ] i dejo en México. Tengo esta carta de [MR WANDY] hace un mes. esta tarjeta realmente ha ayudarme a pagar mis débitos y ahora soy libre de todos los problemas financieros. Yo no esto es difícil de creer, pero nunca nuevo no había este tipo de tarjeta hasta que me dieron uno. Esta tarjeta de retirar más de 30,000pesos diario y es muy fácil de usar. Pero hay que tener mucho cuidado en no otro ser atrapado por la policía porque es ilegal. Si

publicado el 18-3-2016

hola vivo en un edificio de dos pisos y en el tercero la terraza, desde hace años sufro con filtración de agua por la terraza pidiendo a la propietaria del 1 piso lo arreglemos, y siempre se negó, hace un tiempo puse membrana transitable haciéndome cargo total de la reparación, ella usa la terraza para hacer asado colgar etc, es un espacio común, pero su negativa a ayudar a hacer el arreglo fue terminal, hay forma de reclamar?? hay mas arreglos por hacer y no quiere hacerse cargo de nadaaa!! ni luz agua nada, esto a mi me llevo a perder mis muebles, llovia mas adentro que afuera. también tiene un perro que hace pis en el balcón y cae para ab

publicado el 24-2-2016

Vivo en un depto. lindante a uno que lo arriendan por meses y está desbordado de cucarachas, ya he intentado miles de veces en qué hagan algo los del consorcio dicen no poder ya que los dueños no viven y los inquilinos cambian todo el tiempo lo cierto es que tenemos las cucarachas y provienen de ahí. Tenemos todos los caños tapados y demás y es evidente que entran por la puerta los marcos de la puerta y demás. Llamamos a fumigadores los que explican que hay que combatirlas y matar desde dentro del depto del problema y no del nuestro. Pero no dormimos en paz caminan por la cama y demás lugares nos salió alergia en la cara por el veneno. intima

publicado el 23-2-2016

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publicado el 16-2-2016

me dio la sensación de que esto podría ayudar a los que estamos en necesidad de la estabilidad financiera. en blanco ATM SI ha de cambiar mi vida. Si desea ponerse en contacto con ellos, aquí está el [email protected] dirección de correo electrónico. Y creo que también cambiará su vida. correo electrónico: [email protected]

publicado el 16-2-2016

sólo quiero compartir mi experiencia con todo el mundo. He de ser oído sobre este tarjeta de cajero automático en blanco durante un tiempo y nunca realmente pagado ningún interés para él debido a mis dudas. Hasta que un día descubrí un tipo de hacking denominada Donald. él es muy bueno en lo que está haciendo. Volver al punto, me preguntó acerca de la tarjeta de cajero automático en blanco. Si funciona ni siquiera existir. Ellos me dijeron Sí y que su una tarjeta programada para el dinero se retira al azar sin ser notado y también se puede utilizar para compras en línea libres de cualquier tipo. Esto fue impactante y yo todavía tenía mis duda

publicado el 9-2-2016

mi domicilio es Javier Mina num. 62 edif 2 B Bo. San Miguel Iztapalapa, mi DENUNCIA es que el Administrador de este edificio desde el mes de Octubre nos tiene limitados en el agua, pues quita el automatico, de la bomba, y cierra con llave el acceso a la azotea donde estan las llaves de cada depto. y todo el dia sin agua, y en la mañana pone el agua a las seis de la mañana y la quita a las diez aunque haya agua en la cisterna y nos pide$ 60 x depto cada semana para pipas que no trae, y es alarmante porque y a se empiezan a tapar tuberias y nos estamos enfermando considerablemente. esperamos su valiosa ayuda. gracias.

publicado el 29-1-2016

les rogaria me informen en que proceder tendria que seguir tenemos en el edificio un nuevo administrador, el cual el designo un propietario con muy malas referencias que sea su mano derecha yo soy presidenta del consejo y me pasa por arriba en decisiones con repecto al edificio le hago frente y lo unico que logro es mal trato total, que deberia hacer por favor contestenme desde ya muchas gracias silvia wior p.d. si es posible tener una entrevista con uds.

publicado el 27-1-2016

Hola mi consulta es porque tengo una vecina que le dio mal la prueba de gas. el medido esta ubicado en el palier del edificio la reparación le sale mucha plata y mi duda es quien se hace responsable del pago para solucionar el problema? Ella o el consorcio?

publicado el 10-1-2016

buenas tardes :esta mañana mi vecina nos empezó a amenazar .. diciendo que su pareja se sube al techo de su casa y le saca fotos a mi propiedad ..yo tengo mucha bronca y miedo al mismo tiempo, tengo una hija pre-adolescente ,con mi marido hemos desidido sacar la pileta para evitar problemas .es un hombre que ha formado pareja con esta señora ara 2 años, pero es muy mal llevado hace ruido nada mas que a horas de la siesta con amoladora ,le larga los perros a mi hijo mayor ,que dicho sea tiene purpura y se rie ,espero que me puedan ayudar gracisa

publicado el 10-1-2016

buenas tardes :esta mañana mi vecina nos empezó a amenazar .. diciendo que su pareja se sube al techo de su casa y le saca fotos a mi propiedad ..yo tengo mucha bronca y miedo al mismo tiempo, tengo una hija pre-adolescente ,con mi marido hemos desidido sacar la pileta para evitar problemas .es un hombre que ha formado pareja con esta señora ara 2 años, pero es muy mal llevado hace ruido nada mas que a horas de la siesta con amoladora ,le larga los perros a mi hijo mayor ,que dicho sea tiene purpura y se rie ,espero que me puedan ayudar gracisa

publicado el 25-11-2015

Hola quisera saber como RECURRO AL JUEZ justo este articulo es lo que me sucede, vivo en el ultimo piso con balcon y hay una chimenea que esta toda rajada altisima y en cualquier momento se cae tambien cae de la terraza pedazos de mamposteria, y mi departamento esta con humedades en todos los ambientes techos y medianeras, envie dos cartas documedntos al consorcio Y NADA, tengo miedo q pase una trajedia si eso mata a alguien, los matafuegos estan en los resintos para la basura a una altura que nadie llegaria a agarrarlos. se cae a pedazos el edifico tengo un solo ascensor y pago 4400 pesos todos los meses!!!! un robo, en balvanera.

publicado el 23-11-2015

Quisiera saber como actuar en este caso donde me parece un abuso de parte de la Administracion del consorcio que decide cambiar a cada rato la cerradura ante cualquier eventualidad, ahora resulta que supuestamente le robaron a la vecina del 5to piso y nos hacen cambiar la cerradura de la puerta de entrada del edificio y solo me dan una copia y tengo que sacar 5 copias mas que tengo de mis hijos y mi marido, y suegra que tiene llave. Estoy cansada de gastar en cerrajero y nadie se hace cargo del gasto, cuando facilmente hay un responsable por la seguridad. La sra a la que le robaron dice que le robaron las llaves que tenia en la cartera.

publicado el 18-11-2015

Donde se puede denunciar al administrador que no respeta lo votado por asamblea. El problema del edificio es la plomeria, y hace arreglos provisorios lo cual los pagamos carisimos y en menos de un año se tienen que volver a realizar. Aparte cuando uno detecta manchas de humedad tarda meses en repararlo ocasionando graves daños y reparaciones mayores. En mi caso particular me tome 15 dias en el trabajo para que realizaran un trabajo de plomeria en mi casa que afecta a los vecinos de abajo. No realizo el trabajo porque no consiguio un plomero y ahora que volvi al trabajo y no tengo tiempo hasta el dia sabado no corto el agua hace dos dias.

publicado el 30-9-2015

soy propietario de una unidad de un PH ( en total son 2 dtos) el dueño del otro dto alquila habitaciones arriba de su dto. ademas instlo un kiosko en la ventana de entrada, cambio la fachada. En el reglamento de copropiedad se establece que esta prohibido el alquiler y uso comercial. Se puede hacer algo al respecto? no estoy de acuerdo con los inquilinos que utilizan el pasillo el cual solo yo mantengo habitable. Gracias

publicado el 18-9-2015

Necesito orientación , en mi cochera tengo la instalación fija contra incendios del edificio (tiene montada en una de las columnas , que resulta limite de unos de los laterales de mi cochera en cuestión ). Una caja porta mangueras con puerta de vidrio, este equipamiento es de aprox .20 cm de profundidad , .El problema ES QUE NO SIEMPRE ESTAMOS EN EL EDIFICIO .PERO EL VEHÍCULO SI QUEDA ESTACIONADO , EN CONSECUENCIA NO TENDRÍAN ACCESO A ESTA CAJA , LA ADMINISTRACIÓN NO QUIERE HACERSE CARGO ME PODRÍAN INFORMAR QUE DEBO HACER MUCHAS GRACIAS

publicado el 26-8-2015

alquile un departamento al consorcio del edificio ocurre que las heces no van a la cloaca sino a la calle de modo que la rejilla para desagotar el agua de la ducha tambien esta contaminada y se puede ver la suciedad como debo proceder ya que el consorcio y la administradora hacen caso omiso y llevo reclamando 15 meses

publicado el 13-8-2015

creemos SE ENCUADRA EN LO EXPUESTO POR usted EN ESTE MEDIO " La Denuncia por Daño Temido" NOS AYUDARIA CON ALGUNA SUGERENCIA PORQUE HASTA HICIMOS UNA EXPOSICION EN DEFENSA AL CONSUMIDOR PERO COMO PERTENECE A LA PROVINCIA ES DIFICIL. PERO¿COMO PAGAR ALGO QUE NO SE SOLUCIONO?QUE SEGUIMOS IGUAL. MUCHAS GRACIAS

publicado el 13-8-2015

Estamos realmente cansado IAPV se burlo como también la empresa que supuestamente realizo el trabajo . Lo lamentable que nosotros eramos los perjudicados y resulto beneficiada nuestra vecina mejorando el aspecto de su vivienda y nosotros no podemos tener una casa digna. todo esta igual que antes con la diferencia, espero, de que esta vez no sean aguas servidas, con lo que todo ello conlleva. Presentamos una carta documento al IAPV para que no se nos descuente la cuota por trabajos realizados porque por lo que luchamos por 19 años no se soluciono y no pensamos pagar por algo que no se soluciono Que más podemos hacer? nos puede ayudar?

publicado el 13-8-2015

"No hubo conversación o interés que le importara. siempre se negaba. hasta llego a decirnos que si pagábamos todos los arreglos o daños que le pudiéramos causar a su vivienda ella no se oponía a que ingresáramos para solucionar nuestro problema. Nos cansamos y decidimos presentar nuestra queja al IAPV. Dos años esperamos, acordamos ingresaron , nos tomaron el pelo nos estafaron se le cambiaron azulejos piso quedo como nuevo su departamento mientras que a nosotros nada tuvimos que pagar los azulejos que se rompieron y pagar mano de obra extra. Supuestamente dieron por finalizada la obra. Se fueron pero el problema persistio comenzó nuevamente

publicado el 13-8-2015

Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente: Vivimos con mi familia en un dúplex de dos viviendas del IAPV(Instituto Provincial de La Vivienda) Nuestra vecina de la casa de arriba, tiene muchas perdidas, filtraciones, de construcción y deterioro por falta de arreglo de las misma de años, años y años pero como todo pasa a nuestra vivienda a ella no parece importarle. el agua caía , en ocasiones en forma de lluvia del techo, las paredes, las llaves de luz(catarata)saltaban las térmicas, se caían los pedazos de pared del baño cocina techo, etc. por "15 años

publicado el 12-8-2015

Buenas tardes, mi consulta es " A quién le corresponde el mantenimiento y arreglo de la parte electrica , es decir, cajas de luz, térmicas , etc, que se encuentran en el sótano del edificio y consucen la electricidad a cada unidad?" si se produce algún inconveneinte en una de la térmicas ubicadas en el sótano que pertenece a una unidad , a quién le correpsonde abonar ese incoveniente ? . Figura en la Ley de Prop? Muchas gracias

publicado el 11-8-2015

En el ph que vivo tienen perros los sacan sueltos Es un lio

publicado el 11-8-2015

Consulta sobre administrador de p h. No hace nada tengo el Portero electrico Roto hace 5 meses y no lo Arregla. No ARREGLA Las rejillas rotas la llamo y pone El contestador. No contesta . Es un desastre se llama Alicia vilar ha me dijo Que si quiero vivir en palermo Es caro yo vivo aqui desde que naci Es una maleducada se puede hacer algo

publicado el 7-8-2015

En mi edificio hay una persona que raya ascensores, paredes insultando al portero, inquilinos, administracion han aparecido tapas de luz rotas no hay rta del consorcio, como puede ser q no haya nada que regule estos comportamientos?! Pago religiosamente expensas para que una persona deteriore todo y no se haga nada! Gracias!

publicado el 29-7-2015

Hola, el Portero de mi dpto el cual soy propietario hace 25 años, tiene problemas personales con mi hijo y yo, desde que mi ex se fue, no puedo probar que tenian algo que ver, pero desde ése momento empexo el abandono de mi palier, no retiro de basura cuando corresponde, llegó a cortal la luz porq no le mi hijo escuchaba musica en horario permitido, el cual me perjudico porq tuve que vaciar el ferezer, ahora anda con la vecina de arriba de mi dpto, y golpean el piso por la madrugada hasta las 4 de la mañana, solo les puedo decir que mi vida asi es un calvario y antes de tomar medidas drasticas estoy viendo por otro canal, espero su respuesta

publicado el 21-7-2015

Hola!! Quiero saber que puedo hacer con una administración que no cumple sus obligaciones. Hace 1 mes avisé de una pequeña mancha de humedad en mi depto y recién hoy vinieron a romper para solucionarlo, la mancha es inmensa, el techo se rajó y está todo mojado pero eso no fue suficiente con los caños y el agua rompieron un cable de luz mío y estoy sin luz, deben hacer un trabajo que deben autorizar vaya a saber cuando y deben romper mi cocina, pero no arreglan esos problemas porque según ellos es estético y puede esperar, deben arrreglarme baño, cocina y comedor y ni noticias, ya no sabemos que hacer. Estamos desesperados. Gracias

publicado el 24-6-2015

HOLA VIVO EN UNA PORTERIA QUE CUENTA CON 18 METROS CUADRADOS DONDE LA FAMILIA SE COMPONE DE MIS HIJOS UNO DE ELLOS DISCAPACITADO DE 22 AÑOS Y SU HERMANO DE 5 MI ESPOSA Y YO LOS PISOS DE LOS COPROPIETARIOS CUENTAN CON 380 METROS CUADRADOS SON 8 UNIDADES , AUN TENIENDO ESPACIO PARA AGRANDAR LA PORTERIA ME LO NIEGAN ADUCIENDO QUE SI NO PUEDO VIVIR EN ESTAS CONDICIONES , RENUNCIE YA CUENTO A LA FECHA 23 AÑOS LABORALES POR LO QUE ESTOY EN UNA DISYUNTIVA , QUE TENGO O QUIEN PODRÁ ASESORARME . DESDE YA GRACIAS POR SU AYUDA . RAUL GODOY . DIOS LOS BENDIGA

publicado el 24-6-2015

SR. USTED PUEDE RECLAMAR POR UN RESARCIMIENTO ECONÓMICO PORQUE EL ELECTRICISTA NO EFECTUÓ LOS ARREGLOS SEGÚN NORMAS VIGENTES , LAS MISMAS REZAN QUE : LA TÉRMICA PRIMARIA TIENE QUE SER IGUAL O MENOS QUE EL SOPORTE DE LOS CONDUCTORES Y JUNTO A DICHA TM TIENE QUE TENER INSTALADO UN DISYUNTOR ,SI ESTE ESTUVIERA INSTALADO NO PERMITIRÍA EL CAMBIO DE FASE POR NEUTRO , EVIDENTEMENTE UVO UNA FUGA DE TENCION EN LA MONTANTE POR LO QUE BAJA LA TENCION Y QUEMA TODA FUENTE QUE ANDE EN EL PARÁMETRO 180 VOLT A 240 , EL ADMINISTRADOR ES COMPLICE SOLIDARIO DEL MAL ELECTRICISTA . POR LO TANTO TIENE QUE RESARCIR POR LOS DAÑOS . SALUDOS , RAUL GODOY TECNICO

publicado el 2-4-2015

Se recuerda al público que diariamente, de lunes a viernes,de 8 a 11 hs., pueden consultar gratuitamente llamando al tel: 15-6452-9578, según se indica en nuestra página web.

publicado el 1-4-2015

Estimados, somos un grupo de vecinos de un edificio torre en Palermo, nunca tuvimos cucarachas, ninguno de nosotros en más de 15 años, y desde hace unos meses son innumerables. La empresa fumigadora que contrata la administración se llama Fenix, y en mi caso particular que les abro cada mes para que "fumiguen" han puesto el liquido en el exacto lugar donde 2 días después encontre una cucaracha superviva. Todos nos quejamos y pedimos que cambien de empresa pero la administración nos contesta trivialidades como que vienen en los carros del supermercado,donde podemos hacer la denuncia o que podemos hacer legalmente"

publicado el 25-3-2015

alquilamos un departamento sin contrato de por medio y se rompio el vidrio de la ventana al pasar un auto que levanto una piedra y dio justo en la parte inferior del vidrio, el dueño dice que tenemos que pagar el daño porque vivimos ahi,y si vuelve a ocurrir otra vez? tenemos que volver a pagar? a quien corresponde el pago por ese daño? tambien tuvimos el problema que se inundo la habitacion porque rebalso la cloaca perdimos un placard y ellos no se hacen responsables porque dicen que el daño viene de la cooperatva que no arreglan afuera. gracias

publicado el 13-3-2015

como puedo hacer para denunciiar a la administracion d consorcio por malos tratos hacia uno d los propietarios y discriminacion,ya q cuando este en cuestion le pregunta cosas no solo no las responde sino que nos a faltado el respeto

publicado el 24-2-2015

Tengo mi vecina q no me deja arreglar la medianera, quiere q los albaniles trabajen colgados, pero la rajadura es grande del contrafrente y medianera, no es lo conveniente, le dijimos q asumimos los gastos de los arreglos en caso q se dane su membrana y q igualmente se tomaria todos los recaudos, pero no entra en razones. Ella tiene una nieta o sube a su terraza y manana si pasa algo se descasra o empieza a romperse la medianera, puede q alguien se lastime, pero ella igual no nos deja. Q podemos hacer.

publicado el 15-2-2015

Hola, me comunico porque entra agua por un ventanal grande, se filtra y entra por las ranuras inferiores. Hace ya 4 meses que venimos quejándonos y su respuesta es mañana a tal hora la semana que viene a tal hora y nunca vienen. Esto ya me tiene cansado me arruino 2 sillas una mesa un cuadro y lo peor es que cuando llueve no puedo estar tranquilo, tengo que estar en todo momento sacando agua porque es una cantidad importante la que entra. Pago lo mismo que todos los 20 inquilinos del edificio y soy el único que tiene este problema. Que puedo hacer legalmente?

publicado el 15-2-2015

Hola, me comunico porque entra agua por un ventanal grande, se filtra y entra por las ranuras inferiores. Hace ya 4 meses que venimos quejándonos y su respuesta es mañana a tal hora la semana que viene a tal hora y nunca vienen. Esto ya me tiene cansado me arruino 2 sillas una mesa un cuadro y lo peor es que cuando llueve no puedo estar tranquilo, tengo que estar en todo momento sacando agua porque es una cantidad importante la que entra. Pago lo mismo que todos los 20 inquilinos del edificio y soy el único que tiene este problema. Que puedo hacer legalmente?

publicado el 4-12-2014

BUenas tardes! Vivo en un ph en el ultimo piso, en el techo (terraza comun) un vecino coloco una pilera sin autorizacion. Lo cual ya produjo deterioros materiales en mi unidad. Atento a tal situacion solicite a la adm q tomara cartas en el asunto, ya q no contamos con consorcio. Pdo accionar directamente? Bajo q normas jcas?. Desde ya mychas gracias.

publicado el 29-10-2014

Quiero denunciar al administrador de consorcio del edificio donde vivo porque hay un caño del desague pluvial el cual me provoca inundaciones dentro de mi departamento, estas inundaciones tambien provoco un cortocircuito y el administrador solo envio una persona a ver lo que sucedia (plomero), solo a ver, pero no toma ninguna medida al respecto, esto es urgente dada la peligrosidad de estas situaciones por el riesgo electrico que corren mis tres hijos de 14, 13 años y el bebe de 3 meses, tambien el mueble de la cocina (alacena) puede llegar a caerse porque el agua cae por la pared donde se encuentra sujeto. ¿donde puedo denunciar esto?

publicado el 28-10-2014

necesitaria la direccion en el partido de Avellaneda para realizar la denuncia a un administrador que no cumple ni hace cumplir el reglamento de unidad horizontal y aparte de eso no hace , ni quiere hacer reuniones de consorcio ya no se realizan desde hace mas de un año . y los ruidos molestos de menores y adolescentes en el palier es insoportable y lo padecemos los que habitamos la planta baja desde ya gracias.

publicado el 6-10-2014

hola

publicado el 23-9-2014

Estimado: quisiera consultar lo siguiente: Soy propietaria de un departamento en un edificio en el cual no hay consorcio. Solo se juntan las expensas para pagar los gastos de luz y limpieza. El departamento de al lado, alquilado, tiene una pérdida de agua importante en su baño el cual está pegado a mi cocina. he hablado muchas veces con la propietaria a fin de que arregle la pérdida ya que la misma a echado a perder el mueble bajo mesada de mi cocina. Lamentablemente, la propietaria no ha solucionado el tema que ya lleva varios meses. necesito saber cómo solucionar el problema y si debe hacerse cargo del mueble deteriorado. gracias!

publicado el 18-9-2014

buenas tardes.vivo en lugano 1 y 2 en un 13 piso.Y parte de la mamposteria de unas de las piezas se esta desmoronando y callendo desde esa altura a la calle tengo las pruebas del concreto y tambien de las 2 cartas documentos que le envie a la administradora y no recibio ninguna.tambien humedad un el baño.esta mujer me hace cargo de que las perdidas o filtraciones son culpa nuestra,pero esta perjudicando tambien a los pisos de abajo ( 12 )son las cañerias y me quiere hacer cambiar la bañera ya la denuncie y me dijeron que se hiban a comunicar conmigo para consertar una cita para verificar pero todavia no me llamaron.el concreto le puede caer..

publicado el 11-9-2014

Hola, describo mi situación, estoy alquilando un departamento en Pb, en Retiro. Al momento de la firma del contrato me entregaron la llave de entrada del edificio, y la de la puerta del departamento,pero no me entregaron una segunda llave. Hablé con la inmobiliaria, pero nunca me la entregaron. Ayer llegué y me di con la sorpresa de que ingresaron al departamento,pero no sustrajeron nada, pero algunas cosas las cambiaron de lugar. Como debería proceder? Aparte no se quien pudo ser, debería hablar con la inmobiliaria, la portera, o la dueña del departamento. O directamente hacer una denuncia, si es así dónde debería hacerla? Gracias.

publicado el 10-9-2014

Hola. Soy propietaria de un local que está alquilado.No hay mantenimiento del exterior del edificio, falta pintura y se están cayendo algunos cerámicos, además de la mugre que se junta porque la administración contrató una persona a limpiar dos veces por semana y no es suficiente y mi inquilino ya está repodrido de limpiar el frente del local sin que la administración se haga cargo de nada. Puedo, como propietaria, mandar una carta documento a la administración o hacer algún reclamo legal?, porque los reclamos que hice ya sea por teléfono o por mail no han sido escuchados. Muchas Gracias

publicado el 31-8-2014

compartimos una entrada en comun con el vecino del departamento de atras, mi casa dá a la calle. En contra de nuestro parecer colocó los caños de gas en la entrada (sobre la pared de nuestra cocina). quisimos hacer juicio y nos obligaron a una conciliacion obligatoria. resultado: aceptamos que le coloquen el gas si ellos aceptaban la subdivision de la entrada. Les colocaron el gas y ahora no quieren subdividir, alegan que ellos querian acordar los terminos de la division de la entrada primero quieren quedarse con un garage de entrada, no esta permitido que la unica entrada a un domicilio sea un garage verdad? No firman. que hacemos?

publicado el 28-8-2014

Hola. Vivo en un edificio PH, hay una unidad pasillo al fondo donde viven 1 familia de 5 personas, tres perros y un gato.Son muyyyy sucios, todo es dentro de su casa por eso es dificil saber como denunciar. Tienen muchisima mugre, eso produce mucho olor que emana por el pasillo, tienen todo tipo de insectos y en enormes cantidades segun nos conto el fumigador quien nos dijo tb que cdo fue a fumigar estaban todavia muertas las cucarachas del mes anterior y que cdo fumiga caen en cataratas y obvio van por el pasillo. Tb tiene en muy mal estado a los animales a quienes nunca saca a pasear ni hacer sus necesidades. Como se denuncia ésto? gracias.

publicado el 21-8-2014

QUERIA SABER DONDE SE TIENE Q DENUNCIAR LA FALTA DE FUMIGACION DEL EDIFICIO, SON 3 PISOS X ESCALERA Y ESTA MINADO DE CUCARACHAS Y NO HACEN NADA,, GRACIAS

publicado el 31-7-2014

Buenas tardes, en el edificio donde vivo existen 18 dptos y en la terraza existe un baño compartido donde se utiliza para dejar reposeras y otros elementos de los vecinos, pese a que la puerta del mismo tiene cerradura, hace días atrás le robaron 2 cubiertas que un inquilino deposito allí. Como se resuelve este tipo de casos? Han tenido alguna experiencia similar? La victima del robo exige resarcir el valor de lo robado y ademas encontrar al culpable,sea personal de limpieza, vecino u otras persona vinculadas a los que poseen las llaves de acceso a las instalaciones, lo cual encuentro muy lógico.

publicado el 16-7-2014

Hola,tengo inconvenientes donde vivo hace mas de 1 año y tengo contrato por dos.El dueño y la inmobiliaria donde alquile nunca me dijeron que yo no tenia medidor ni de luz ni de gas,el gas lo roba y mi luz se la roba a la vecina de adelante,cansada de desirle que me solucione el problema pero no hay caso.Hay muchas irregularidades en la casa a las cual les digo que me arreglen y me contestan que los gastos de arreglos tienen que correr por mi cuenta,ellos no me pusieron ningun tipo de cerradura en la puertas,Hoy en dia yo me quiero ir por todos estos hechos y nose como hacer,tengo que avisar antes?me tiene que devolver la plata que puse?

publicado el 27-3-2014

hola, una consulta , vivo en el fonavi de bahia blanca, y tengo una consulta. teniamos una administradora exelente , pero resulta que el dia martes 2-3-2014 llendo a reclamarle al parquero a mitad de camino SUFRIO UN ACCIDENTE CEREBRO BASCULAR acb. y esta grabisima!, mi consulta es que debemos hacer pues los medicos no le dan ninguna esperanza!, ella , una mujer nde unos anios vivia sola y en su casa quedo todo lo refernte a la administracion y el dinero de expensas mas las maquinarias de parquero. que debemos hacer, cuales son los pasos a seguir desde ya muchas gracias atte marcelo

publicado el 14-3-2014

Buenas noches, consulto por una marca o milimétrica fisura que atraviesa un dormitorio de mi depart. que coincide con una pared construida en el piso de arriba de una terraza que tenia lavaderos y dos departamentos del lugar se repartieron ese espacio, uno de los depart. construyo arriba de esa pared un quincho de material, yo compre hace 13 años y al principio tuve caídas hidricas en el mismo dormitorio por la bajada pluvial que tenia bloqueos hidráulicos, al hacer esa obras ilegales borraron del piso todas la ventilaciones tanto de mis dos baños como las ventilaciones de las bajadas pluviales antes que yo comprara que debo hacer, atte.

publicado el 14-3-2014

hola , quisiera saber como denunciar una adminitracion , hace mas de un año que pedimos que arreglen la cocina y hasta el dia de hoy no han venido se nos inundo todo ala madruga ,se quemaron equipos electronicos y hay destrosos que jamas arreglaron como puedo hacer?

publicado el 28-12-2013

escribo para consultar una posible solucion ante mi reclamo.Vivo en un edificio en el 10º piso, tengo una beba de 8 meses,no hay luces de emergencia en las escaleras,las que hay estan de adorno no toleran los cortes de luz mas de media hora.Las escaleras son internas por lo cual es una oscuridad total en cualquier hora del dia es imposible ver, ya tuve una caida y dicen que no tienen plata para luces nuevas que me compre velas o una linterna, creo que no es respuesta se pagan $ 800 todos los meses de expensas y mes a mes aumentan de a $ 50.- Existe solucion alguna para poder intimar a que las cambien?.Es un peligro-soy de avellaneda

publicado el 29-8-2013

quisiera saber si tiro un veneno en el departamento y de repente me doy cuenta que tengo un nido de cucarachas y el encargado me amenaza.. siendo que yo quise ayudar ya que cuando el fumigador viene no estoy.?? que puedo hacer en el caso, o que daños me pueden causar?

publicado el 28-8-2013

HOLA..LA PREGUNTA QUE TELEFONO TIENEN PARA LLAMARLES ACA EN CODOBA CAPITAL..Y LA DIRECCION PARA IR...VIVIMOS EN UN BARRIO DONDE NOSOTROS ESTAMOS EN PLANTA BAJA,Y ELLOS ESTAN EDIFICANDO ARRIBA OTROS DEPARTAMENTOS...LO CUAL A LAS 5 FAMILIS QUE ESTAMOS DE HACE UN AÑO Y 5 MESES...NOS A TENIDO SIN PODER TENDER ROPA..TODO LOS ESCOMBRO HAN ENTRADO POR VENTANAS Y BAÑOS...PONIENDO RIESGO NUESTRAS VIDAS Y LA DE NUESTROS HIJOS...A HECHO ESCALERA DE HIERRO DONDE PASA TODA LA TIERRA POR NUESTRA CABEZA ...NO TENEMOS MOMENTOA PARA DORMIR..PORQUE TRABAJAN DE 07 30 A 19 30..ESTAMOS DESESPERADOS AL DUEÑO NO LE IMPORTA NADA NI NUESTRA SALUD,QUE HACEMOS.POR FVOR

publicado el 2-4-2013

Quisiera saber como redacto un pedido de instalacion de un parrillero en la terraza de mi edifiico.. Me pueden ayudar. Gracias

publicado el 14-3-2013

Hola, ¿Qué se puede hacer con un vecino con la pileta sucia hace años? Por el riesgo de Dengue.

publicado el 11-1-2013

Alejandro Ricci; Si tu "vecino" no hace caso a tus demandas (si las leyes se cumplieran todo sería distinto), deberás demandarlo por daños y perjuicios y él deberá pagar (en pesos), toda la reparación que ha dañado en tu apartamento .Añade también los costos de cualquier deterioro que la humedad haya causado en tu salud, indumentaria, artículos electrónicos etc y, agrégale además, las horas que deberás perder más la suciedad cuando realicen la obra. Ya, no digas nada más he inicia una demanda. Yo, ciudadano.

publicado el 11-1-2013

Claro que esta mal que ponga las ventanas viendo el patio del vecino! Claro que esta mal que te tapen la humedad cuando te alquilan y a los pocos meses ya es tarde y luego estos propietarios e inmobiliarias , te llevan tu tranquilidad, tu dinero, tus horas etc. Claro que esta mal que las plantas de los vecinos caigan en tu terreno . Claro que esta mal cualquier cosa que afecte tu privacidad en tu vivienda. CLARO QUE ESTA MAL TODO CUANTO EN ESTE PAIS DE ARGENTINA SUCEDE . EL CAMBIO ES LA INICIATIVA, LA LÓGICA, EL NO PERMITIR Y CREAR LEYES PROPIAS ...COMO LO HACE LA PRESIDENTE Y SUS SECUACES ...COMO LO HACEN LOS DELINCUENTES

publicado el 11-1-2013

Todo es un cuento de jamás acabar..Abogados, Jueces, consultores, Administradores, consorcios etc , cada día , mes y año están mas sinvergüenzas y delincuentes. Para tal tarea en edificios, contratan a personas ilegales (pues un papel no acredita legalidad),peruanos , bolivianos, paraguayos...y nosotros ciudadanos argentinos naturales, debemos aguantar toda esta porquería conveniente de los gobiernos de turno máxime el actual donde se permite la delincuencia a toda hora y lugar .Argentinos naturales, no se quejen ni pregunten a nadie que deben hacer o que no pues en este país las leyes no existen .Usen la LÓGICA.

publicado el 21-11-2012

Hace dos años que el baño de mi vecino filtra agua en forma constante. Le avise e incluso lo invite a que mirara como se deteriora mi departamento pero el hace caso omiso y no lo arregla. No hay consorcio formado en el edificio. Que puedo hacer y donde

publicado el 14-11-2012

Hola queria consultar que hacer, ya que, hace 29 años que vivo donde estoy y el constructor que nos vendio, el cual figura hasta el dia de hoy como administrador jamas incentivo a una reunion para nombrar el nuevo administrador, despues de terminada la obra y vendido los departamentos, hoy me veo perjudicada, ya que, un muro, el cual es limite del perimetro del PH donde vivo y ademas es muro de mi dormitorios, esta a punto de derrumbe, producto que otro vecino que nada tiene que ver con el PH, embutio un muro (cerco divisiorios con otro, dentro de los 0,15 cm de la pared de mi dormiotorio, perimetro del consorcio. Donde voy???? Y que hago??

publicado el 14-11-2012

EN EL CONSORCIO SON 10UF SE PRESENTA EL PROBLEMA QUE UN INTEGRANTE DEL CONSORCIO ESCRIBE LEYENDAS MALICIOSAS CONTRA OTRO Y SU FAMILIA EN LAS PAREDES DEL EDIFICIO COMO EN LA PUERTA DE LA UF DEL AGREDIDO,DONDE SE DEBE DENUNCIAR O QUE ES LO QUE SE DEBE HACER,SE DESCONOCE EL AUTOR DE LOS HECHOS

publicado el 9-11-2012

Buenas noches, mi consulta es la siguiente. Estube 15 dias sin baño por un problema de filtracion que perjudicaba al piso de abajo. esto me genero un perjuicio economico ya que mientras lo arreglaban no pude cumplir todas mi obligaciones laborales. Ni la administracion, ni el dueño y ni la inmobiliaria me da una solucion a un pedido que hice de reduccion de alquiler y expensas. Puedo denunciar o reclamar en elgun ente? gracias

publicado el 8-11-2012

Hemos cambiado por seguridad un sistema de llaves codificadas en el hall de entrada,dado su alto costo se les pidió a los consorcistas tengan el mayor cuidado en su uso,uno de los inquilinos ,notifica que su hija al ir a bailar perdió las llaves.,esto generó una nueva codificación en llaves y tambor con un costo de casi $2.000.-,la mayoría de los consorcistas dice que el importe lo pague el inquilino ya que fue un caso de negligencia y no de robo,donde el Consorcio se podía solidaridar,cabe señalar que esta cerradura se cambió hace 6 meses con un gasto de casi $5.000..,y en este momento el Consorcio esta muy resentido económicamente.QUE HACER

publicado el 29-10-2012

EN JUNIO DE ESTE CONTRATE A UNA EMPRESA PARA ARREGLAR EL TECHO DE MI VIVIENDA.HICIERON UN SOBRETECHO DE CHAPA,CAMBIARON CANALETAS,ETC.AHORA LLUEVE MAS QUE ANTES.QUE PUEDO HACER?

publicado el 22-10-2012

Hola, el dia viernes me rompieron una correspondencia a mi nombre. La misma estaba bien detalla a quien era la carta. Adentro había una entrada a un concierto. La entrada del concierto me la rompieron. Llame al lugar de compra y no se hacen cargo. Por ende no puedo ingresar al concierto. la administracion se tiene que hacer cargo? Se puede pasar como gasto de expensas? necesito que me ayuden. Gracias espero su rta.

publicado el 12-9-2012

CONSORCIO POSADAS 1528, quiero denunciar encargado Godoi, Marcelo CUIL 20-24903015-6 encargado permanente con vivienda: quien discrimino y golpeo en palier, a habitante del edificio por ser gay, frente a testigos e incluso la policía. La denuncia penal fue presentada en la comisaría 17, por el delito de lesiones.

publicado el 29-8-2012

DESEO ACLARAR QUE LUEGO DE LA "QUEJA"PUBLICADA EN ESTE FORO CON EL NUMERO 9, LA ADMINISTRACION ZANOTTI HA REALIZADO LAS REPARACIONES CORRESPONDIENTES. TAMBIEN DEBO ACLARAR QUE SU ACTITUD FRENTE A LOS CONSORCISTA HA SIDO RESPONSABLE E IRREPROCHABLE, ATENDIENDO CON DILIGENGIA Y PREMURA A TODOS LOS ASPECTOS QUE HACEN AL EDIFICIO. POR TANTO DESEO RETRACTARME DE LO ANTEDICHO. MUCHAS GRACIAS

publicado el 29-8-2012

DEBO DECIR CON TODA HONESTIDAD QUE LUEGO DE LQA "QUEJA" QUE HE PRESENTADO Y QUE FIGURA EN EL APARTADO 9, LA ADMINISTACION ZANOTTI HA PROCEIDO A REPARAR LOS DAÑOS DEL BALCON Y QUE SU CONDUCTA HASTA LA FECHA HA SIDO CONSIDERADA MUY BUENA. LA MISMA SE HA MOSTRADO DELIGENTE PARA SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS DEL CONSORCIO, POR TANTO, A TRAVES DE ESTE MEDIO DESEO RETRACTARME DE LO MENCIONADO EN LA QUEJA REALIZADA OPORTUNAMENTE. MUCHAS GRACIAS.

publicado el 3-8-2012

hola mi problema es que siempre me cae agua de la terraza vivo en el ultimo piso y los nenes se enferman a cada rato por la humedad que tengo sabes lo que me dijo la administradora? yo no puedo hacer nada mira wue turra se llama ana maria

publicado el 12-7-2012

Buenas tardes, vivo en una propiedad horizontal, tipo PH, planta baja y primer piso. construido en 2011. Desde hace 11 meses estoy pidiendo la colocacion de matafuegos en los pasillos, y quien esta encargado de la administracion, me dice q por ser inquilino no tengo derecho a exigir nada.De mas esta decir q seguimos sin matafuegos, me podran orientar q es lo q puedo hacer y si es obligatorio tenerlos? muchas gracias carlos assisi

publicado el 14-6-2012

Hola. Detallo mi situacion. Tengo un problema con el agua del lavaplatos. Sale agua caliente por la canilla de la fria. Me dijeron que es un problema de la mezcladora, pero segun lo que dice el admnistrador, el arreglo no lo puede solventar el consorcio por que es interno. Es asi ? Ademas, tengo registros de otros arreglos similares, incluso con lujos en otras unidades y estas si aparecen como gastos del consorcio, es decir, lo pagamos todos en las expensas. Que se puede hacer ? Tienen razon ellos ? Gracias de antemano.

publicado el 20-5-2012

ME GUSTARIA SAVER SOBRE LA ADMINISTRADORA CLAUDIA ALVAREZ DE FARINELLA DOM EN AV CORRIENTES 4667 PISO 6 DPTO24 TE 1553342998 RPA1249 POR QUE ESTA SEÑORA ADMINSITRA 45 EDIFICIOS Y LOS CUALES AMINISTRA EL EDIFICIO DONDE YO VIVO EN AVE CORRIENTES 4505 CAPITAL FEDERAL NO ESTA HACIENDO EL MANTENIMIENTO DE LAS PARTES COMUNES DE ESTE EDIFICIO Y TIENE FALENCIAS EN LAS CUENTAS DE DICHO EDIFICIO EN INTERNET SALE QUE EL 29 DE MAYO 2006 TIENE UNA DENUNCIA POR DAÑO TEMIDO ME GUSTARIA QUE USTEDES POR ESTE MEDIO ME INFORMEN LA CAUSA DESDE YA MUCHAS GRACIAS JORGE BETTI MI TEL ES 1541698512 ME PORAN INFORMAR GRACIAS

publicado el 22-2-2012

Buenas tardes,vivo en un ph en primer piso,hace unas semanas que los vecinos del depto de abajo sacaron a la vereda un colchón de 2 plazas más planchaas de durlok todas rotas,ellos alquilan asi que hablamos con la propietaria como tres veces,como no obtubimos respuesta hablamos con los inquilinos directamente,nos dijeron que lo iban a sacar...y no pasa nada.Como esa basura estaba en la vereda otros vecinos tiraron más basura,como una persiana rota y maderas podridas.La vereda es un desastre,no podemos cortar el pasto y es todo un asco.No hay consorcio y estamos cansados que nos tomen el pelo,se puede enviar una carta documento?como redactarla

publicado el 14-2-2012

COMEDIDAMENTE ME PERMITO SOLICITARLES INFORMACION EN COMO SE DEBE ACTUAR FRENTE AL SIGUIENTE PASO: LA ADMINISTRADORA DEL EDIFICIO PRESENTO RENUNCIA POR MOTIVOS PERSONALES, FIJANDO EN UNA DE LAS ZONAS COMUNES SU RENUNCIA A PARTIR DEL 3 DE ENERO DE 2012 Y MANIFIESTA EN SU RENUNCIA QUE CUALQUIER COSA QUE PASE ES RESPONSABILIDAD DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION. A PESAR DE HABER ANUNCIADO SU RENUNCIA EN LUGAR VISIBLE DONDE TODOS LOS RESIDENTES NOS DIMOS CUENTA, LA ADMINISTRADORA NO HACE ENTREGA ABSOLUTAMENTE DE NADA, DEJANDO EL EDIFICIO EN TOTAL ABANDONO. QUE SE PUEDE HACER PARA QUE ENTREGUE EN DEBIDA FORMA, ASI COMO RECIBIO. GRACIAS.

publicado el 9-2-2012

VIVO EN UN 7MO. PISO. LAS COLUMNAS QUE SOSTIENE LA REJA DEL BALCON ESTAN TODAS PODRIDAS EN SU BASE. LA MAMPOSTERIA EN PARTE SE HA CAIDO, EN PARTE LA PUDE ATAJAR CON LA MANO PARA EVITAR PELIGROS A TERCEROS. HE INTENTADO POR DIVERSAS VIAS SOLICITAR A LA ADMINISTRACION ZANOTTI, LA REPARACION DEL BALCON, PERO NO SOLO NO HE TENIDO RESPUESTAS CONCRETAS, SINO QUE ADEMAS AHORA NO ME ATIENDE NI POR TELEFONO. ES UNA SRA. MUY AGRESIVA Y LA TENGO MIEDO. YA HA QUERIDO GOLPEAR A UNA PROPIETARIA Y CREANME SIN RAZON, SOLO PORQUE QUERIA UNA REUNION REGLAMENTARIA. DESEARIA SABER A DONDE ME PUEDO DIRIGIR PARA SOLICITAR UNA INSPECCION Y UNA DENUNCIA. GRACIAS.

publicado el 19-1-2012

Vivo en un PH como propietario, en el piso superior,mi vecino de PB tiene un garage que linda con la entrada de mi depto y lo alquila a una empresa que lo utiliza como deposito clandestino,el reglamento es claro al respecto prohibiendo el alquiler a terseros,no solo tenemos los problemas tipicos sino que ademas tenemos la vereda destrozada por el uso de los vehiculos para carga y descarga de la empresa,ademas de continuos enfrentamientos personales como rayar el auto o romper los vidrios de nuestra puerta,como agrabante de esta situación somos solo dos unidades y no hay consorcio que puedo hac

publicado el 17-1-2012

HOLA, QUISIERA SABER COMO REALIZAR UNA DENUNCIA TANTO AL ENCARGADO DE MI EDIFICIO, COMO QUEJARME POR LA INOPERANCIA DE LA ADMINISTRACION, QUIEN RECIBE LAS QUEJAS PERO NO HACE NADA AL RESPECTO. EL ENCARGADO NO LIMPIA, NO CUMPLE SU HORARIO, LA PILETA ESTA SIEMPRE SUCIA, ES MALEDUCADO, PIDIO UN MES DE LICENCIA POR ENFERMEDAD Y VOLVIO BRONCEADO COMO SI SE HUBIESE IDO AL CARIBE. ME GUSTARIA SABER COMO SE PROCEDE ANTE ESTO, YA QUE LA ADMINISTRACION HACE OIDOS SORDOS A LAS QUEJAS.

publicado el 8-1-2012

me robaron ropa de la terraza!! dos sogas llena de ropaa!! que puedo hacerr???

publicado el 7-1-2012

Hola! Tenemos una cochera doble en Mar del Plata y resulta que cuando fuimos la encontramos ocupada. A la misma la queremos vender porque queremos cancelar una deuda que poseemos con la administración y resulta que a raíz de la usurpación se nos hace difícil. Nos hemos comunicados con la administración esperando que lo solucionen y no hacen nada, es más, los usurpadores tienen el control remoto de acceso y ese sin duda se lo debe de haber dado la administración. A causa de la negligencia de ellos nos han dado de baja 2 ventas exitosas: hemos vendido, nos han pagado y debimos devolver el dinero

publicado el 2-1-2012

DESDE QUE ME MUDE HACE YA UN AÑO Y DOS MESES TENGO HUMEDAD Y SE LO COMENTE AL ADMINISTRADOR JORGE TORRACO, NO ME DIO NI BOLILLA, AHORA TENGO AGUA EN LOS CAÑOS DE ELECTRICIDAD, LO CUAL ES MUY PELIGROSO, LA SOLUCION QUE LE DIO AL SEÑOR QUE LA DESCUBRIO ERA PONER CABLE CANAL, PERO LA HUMEDAD DE CIMIENTOS SIGUE SUBIENDO Y CADA DIA MAS Y NO HACE ABSOLUTAMENTE NADA, QUIERO DENUNCIARLO POR NEGLIGENCIA POR SI PASA ALGO A MI O A MIS HIJOS.

publicado el 31-12-2011

Buenas Tardes: Hoy 31 de diciembre de 2011,13.40,subo al ascensor de mi edificio y se me cayo parte del plaflond del ascensor, dandome un fuerte golpe en la espalda y dejandome una marca roja en ella. Por supuesto, siendo una fecha especial, este es el único medio para presentar mi ndignación por lo acontecido ya que podría haberle caído en la cabeza a cualquiera de los habitantes ocacionando peores consecuencias, sobre todo si se hubiese tratado de niños o personas mayores. Hasta el lunes próximo, no podré comunicarme con ningún organismo pertinente que defienda al consumidor. Viviana

publicado el 5-12-2011

Buenos dias. queria saber si uds, me pueden asesorar en donde vivo no tienen un administrador en si! eso es ilegal a donde se puede denunciar y ensima tengo mi vecina de arriba que tiene perdidas de agua y no lo quiere arreglar y mientras tanto yo estoy viviendo en pèsimas codiciones y mientras tanto pago las expensas y no veo ninguna respuesta y vivo con mi beba de 2 meses. si por favor me pueden asesorar se los agradezco

publicado el 30-11-2011

Hola, vivo en un PH, donde el Sr. Dto1 realizó reformas en su departamento y hace 5 años tiene denuncias y aparentemente no paso nada más que las multas que tiene por violar la clausura por falta de permiso de Obra. La cuestión es que la copropietaria del Dto 7 al ver que no le pasó nada al Dpto 1, ahora ella esta demoliendo techo y construye otra habitación sin persmiso de obra, sin autorizacion consorcio, la administradora no responde a reclamos, no se hizo reunion. ¿como deberia proceder? mande 3 cartas y una carta domuento a la administradora y denuncia en GCBA a Dpto07.Gracias. Saludos.

publicado el 15-11-2011

Mi consulta es porq el edificio tiene los frentes,los balcones algunos a punto de caerce!!!!!y si esto se lega a acer arriba de una persona el daño seria tremendo!!!!!me comunico con ustedes ya q en el econsorcio de mi edificio viven de reunion en reunion y no hacen nada!!!!y tengo entendido q los balcones tienen q estar en buen estado y no a punto de caer!!!Por favor si me pueden decir q hacer.GRACIASSS

publicado el 13-11-2011

Buen dia una consulta refiere al alquiler de la medianera del edificio por parte del administrador sin consultar en asamblea o con el consejo, se firmo un contrato de alquiler por 3 años y el "locador" es un empleado de la administracion que firmo en "caracter de propietario" consultado con un abogado el contrato es totalmente apocrifo y la respuesta del administrador fue que se realiza de esa manera para "no pagar impuesto a las ganancias" por el ingreso que seria de $1300 mensuales.Estamos en una encrucijada porque es valioso ese ingreso pero no deseamos tener inconvenientes en un futuro con un contrato presuntamente irregular y la posibilidad de que en elgun momento la empresa no pague el correspondiente alquiler. La segunda consulta refiere a una deuda de AFIP, en el año 2010 el administrador adhirio a dos Plan Mis Facilidades uno por 3 cuotas (cumplido) y otro por 12 de las cuales liquido solo 2 cuotas en las expensas y ante los reclamos que realizamos las personas del consejo recibimos comom respuesta que los pagos estaban hechos pero no eran liquidados, en noviembre de 2011 me hacen llegar las copias de un Plan mis facilidades por una deuda total de $23000 que incluye los pagos que estarias cancelados (segun dichos del administrador en las 12 cuotas del plan del 2010) y pagos de los años 2009 2010 y 2011 que fueron liquidados por ellos en las expensas y aparentemente no abonados a la AFIP. Y ante la consulta obtenemos como respuesta que son deudas anteriores que afip actualiza con la fecha actual. Queremos saber como actuar para recuperar el dinero que supuestamente estarian malversando, ya que suponemos xistiria deuda de suterh fateryh etc., denunciar a esta administracion y hecharlos.-

publicado el 26-10-2011

buenas tarde quisiera saber como denunciar a una administradora que por tener una discusión en su oficina con mi madre que reclamaba algo,llamó a la policia y la hizo internar SIN AVISAR A SU FAMILIA y diciendo que ella no tenia obligación de hacerlo y que no le correspondía, producinedole a mi madre un daño psicológico que hoy en día lo está pagando con su salud y teniendo en cuenta que tiene 89 años muchas gracias

publicado el 24-10-2011

Buenos días. Hace 1 año vine a vivir a este edificio y casi toda la gente del mismo me detesta porque mi pareja estuvo comprometido durante 9 años y se separó y todos se habían encariñado con su ex. Las consecuencias de esto implican malos tratos, hostilidad, y últimamente 2 situaciones que me perjudicaron terriblemente: el portero no quiso recibir una carta documento en la que se me notificaba mi despido. Sobre la misma no recibí nunca un aviso de visita. Pero me dijo de manera indiferente que algo había llegado a mi nombre. (Todos sabemos que hasta el correo de más baja inversión deja un aviso de visita) Al día siguiente llegó nuevamente la carta documento y era mi despido. Hace unos días llegó mi credencial de OSDE que tanto necesito, porque es el plan 025 que me corresponde gratuitamente durante 3 meses por estar desempleada. Me dejaron esta vez el aviso de visita y el horario decía 9:30 hs, por lo que él debió haber estado ahí y ciertamente estaba, porque el correo volvió a pasar y me manifestó que el portero SE NEGÓ a recibir mi credencial pero ACEPTÓ recibir la de otro vecino. En su momento fue alertado por mi pareja acerca de mi nombre, por si "no lo conocía" y le dijo que en caso de duda, sea cual fuere el nombre que viera, si decía esta dirección, debía aceptarla. Me trajo consecuencias ambas situaciones inoperantes, que no puedo revelar porque son privadas. Pero delicadas. El asunto es que si decido accionar legalmente contra él o contra la Administración, el estudio jurídico del edificio lo regula la ex de mi pareja. ¿Qué me recomienda hacer?

publicado el 7-10-2011

estoi a punto de comprar un dpto en cerro el plomo con nuestra señora del rosario de constructora varela y me gustaria saber que calidad de construccion es gracias

publicado el 30-7-2011

Hola Marina, debés hablar con el Administrador para que ajuste las ordenes. Evidentemente a la Señora le resbala también cumplir horarios y ordenes. Si te quebrabas, el Consorcio debería hacerse cargo de todos los gastos par evitar un juicio, en virtud que la causalidad del hecho se produjo como consecuencia de que la Señora no acató los horarios establecidos. Esto significa que si te caías en el horario que ella debe limpiar la vereda la Señora estaba justificada en su obrar y la impericia en tener mas cuidado conociendo el riesgo era tuya o también si estaba lloviendo. Recordemos que la regla en materia de responsabilidad civil siempre es del Consorcio con respecto de todos aquellos actos u omisiones que lleven a cabo quienes están bajo su cargo o cuidado. Dr. Charly

publicado el 29-7-2011

Hola. Vivo en un edificio de dos pisos. No tenemos ascensor, ni encargado. Una vez por semana viene una señora contratada por la Administración para limpiar los pasillos y la vereda. Pero realiza sus tareas fuera del horario establecido, limpia a las 11 de la mañana. Hoy, a las 12 del mediodía, bajando los dos escalones que dan a la vereda, me resbalé y me torcí el pie debido a que el piso estaba mojado. Qué se puede hacer en este caso? Siempre pasa lo mismo. Y por suerte no sufrí una quebradura, pero tengo vecinos de edad avanzada que podrían sufrir lesiones severas a causa de una caída. Les agradezco que me ayuden.

publicado el 12-6-2011

No se entiende un **** lo que escribís Raul.

publicado el 8-6-2011

hola, quisiera saber quien controla, si real mante viven los prpietarios de cada dpto., porque en los edificios nuevos q fueron entregados en este año, por intermedio de la Cooperativa "Rio Iguazu", a personal de Prefectura, estan alquilados, porque la mayoria de las torres que en lugano serca de la Autopista Richeri. Porque no dan a las personas que realmente necesita y no a estas que tienen casa y ponen en alquiler Ej. las torres Nº 1 a la 9 y veran lo que digo es verdad. son Ustedes los que tienen que controlar y no nosotros q necesitamos.... Espero que investiguen, desde ya muchas gracias.. fui a la coperativa Rio Iguazu,para mi y otros no habia pero si ponia 80 mil pesos, el departamento y en dos meses lo iva a tener. es injusto, ellos que tienen casa Ustedes les dan la oportunidad de otra propiedad. y que podemos pagar como cualquiera de ellos.-

publicado el 26-5-2011

Hola Mariana, hay ciertos vicios edilicios que nacen de vicios redihibitorios previos (defectos ocultos en las cosas, para tu caso de "construcción o edificación") o son provocados por la vetustez (antigüedad) por el pasar del tiempo. De acuerdo a tu relato interpreto que es un Edificio nuevo y es lógico que creas que tal vez debe hacerse cargo la Empresa Constructora. En principio la humedad de cimientos debe ser reparado a costa del Consorcio. Esto no significa que también puedas probar lo contrario en la Justicia ejecutando la garantía expedida por ellos y sea realmente un defecto de construcción. Por eso antes de comprar se debe solicitar a la Constructora entre otros documentos, una copia del proyecto de obra para saber sobre que tipo de terreno se edificó o se piensa construir, de que lado, polígono, materiales utilizados o a utilizar, marcas etc.etc..si la misma no lo entrega: "alerta" es mejor no comprar porque siempre hay sorpresas. Nadie lo hace porque uno compra lo que ve realmente por fuera mas allá que intuyamos la buena calidad porque parece todo muy bonito. Si vamos a desembolsar varios miles de dolares es bueno que un 3° Ingeniero/Arquitecto/Maestro Mayor de Obras, confirme que vale o no la pena escriturar. Debés actuar con calma pero con decisión y pensamiento uniformes en relación a los otros afectados. Por eso, constituyanse personalmente con un Abogado en la Constructora e intenten solucionarlo por las buenas. Descarten al Administrador, que si bien tiene la obligación de intermediar, éste ha sido colocado por la Constructora y pierde autonomía de decisión hasta que voten al siguiente elegido ya por Ustedes. Dr. Charly

publicado el 23-5-2011

Hola, soy propietaria de una unidad en un edificio, desde el principio en departamento y los otros dos del primer piso, presentaron problemas de humedad, en la planta baja, debajo de los departamentos estan las cocheras, el edificio aun esta en garantia y cualquier vicio edilicio deberia hacerse carga la empresa constructora, ya hace dos años q tenemos ese problema y cada dia se agrava, como debo actuar frente a este problema, a quien debo hacer el reclamo, debe la administracion intervenir en represerntacion mia y de mis vecinos?, en caso q la empresa constructora no se haga responsable de los daños y la reparacion del inconveniente, q de hecho es por mala edificacion, o de bajo costo, el consorcio debe asumir el gasto por expensas extraordinarias?, NO se como actuar ni a quien recurrir frente a este inconveniente, serian tan amable de ayudarme en esto y asesorarme al respecto?

publicado el 12-5-2011

LA ADMINISTRADORA NO ATIENDE A LA CONSERVACION DE LAS PARTESCOMUNES REGUARDANDO ASIMISMO LA SEGURIDAD DE LA ESTRUCTURA DEL EDICIO CONFORME LO DISPUESTO POR LAS NORMAS VIGENTES CABLES COLGANDO EN LA PORTERIA LASBONBAS DE AGUA NO TIENEN EL TABLERO REGLAMENTARIO PARTES DE LA TERRAZA EN PECIMO ESTADO LA ADMINISTRADORA ES CLAUDIA ALVAREZ DE FARINELLA RPA NRO 1249

publicado el 16-4-2011

Hola, yo soy un mero Abogado comentarista no trabajo para la página ni respondo en nombre de ella. Bernabé x construcción ilegal: si no existe autorización del consorcio significa que su Administrador es ineficiente y seguramente cómplice en algún aspecto con ese propietario por algún motivo extra; o sea que tiene 2 problemas a resolver. Sobre los pasos para despedir al Administrador busque en ésta página mis comentarios al respecto. Sobre el tema específico que Usted tiene, reúna a su Edificio en convocatoria propia sin participación del administrador. Invite al propietario infractor en cuestión. Explíque el problema que tiene, la arbitrariedad del asunto cuyo siniestro Usted desea evitar y solicite que cada uno de los presentes opine luego. Luego de formar un consenso coherente y esperado, avise sin miedo que si el propietario aquel no retira dicha construcción en un plazo determinado, iniciará acciones legales con un abogado pero que todos lamentablemente deberán costear en virtud que no solo se encuentra afectado el patrimonio edilicio común del Edificio sino su seguridad personal haciendo solidariamente responsables al consejo de administración x la falta de control. Se trata de prevenir un accidente que afectaría directamente a Ud. e indirectamente a todos. María Silvia x perros olorosos: Si la Administración no hace nada lea el comentario aqui encima. Si solucionan el tema omita hacer lo que a continuación le explico. Si los perros son olorosos y no ladran, se trata de una "falta" simple. Si son ambas cosas, es "falta y contravención". Verifique si su reglamento de copropiedad permite animales domésticos. Si vive en Capital efectúe una denuncia doble contra la administración e inquilinos ante la Fiscalía Penal mas cercana a su domicilio. Concurra a la 1° audiencia con un abogado para que vean que le molesta de verdad y que irá hasta el final del asunto. Luego de la audiencia espere un tiempo prudencial a su criterio. De persistir el problema su Abogado deberá enviarle a la propietaria una carta documento intimando plazo 48hs solucionar el problema con sus inquilinos; dudo que la misma no se lo exiga. Mientras conéctese con la soc. proctectora de animales y con un veterinario para que verifique las condiciones en que viven esos pobres animales. Fernando Beauchamp x Espuma misteriosa: Lo mismo x el tema Administración. Sobre la sustancia, Ud dice que ya hizo estudios? de que se trata entonces? caso contrario vaya a la farmacia y compre un frasco de orina para análisis. Tome una muestra de la espuma y llévela a un laboratorio para saber 1° que es. Luego veremos si afecta o no a la salud, si corresponde que se tire de esa manera, y individualizar al presunto propietario negligente. Tal vez tengan encima suyo un laboratorio de cocaína y descartan por el inodoro lo que no sirve, o se trate simplemente de un vecino obsesivo con la limpieza que utiliza un producto con amoníaco. Silvana x Administrador desastre: busque mis comentarios en ésta página sobre como librarse de estos vampiros. Mientras consulte un Abogado para que deposite sus expensas judicialmente. Mary x Administrador inexistente: idem anterior. Dr. Charly

publicado el 12-4-2011

soy propietaria de un departamento en edificio,los inquilinos del departamento vecino, tiene 2 perros a los que nunca sacan, y tienen confinados en un lavadero lindante con mi balcon, donde yo, ya no puedo salir por los olores nauseabundos y por la cantidad de cucarachas que han infestado no solo mi departamento sino casi todo el edificio. He presentado nota a la administradora, sin encontrar respuesta, al igual que a la propietaria.Tengo la obligacion de convivir con insectos y olores nauseabundos ante la inoperacia de la administradora y la falta de interes de la propietaria????? Quisiera saber donde me puedo dirigir para efectuar una denuncia. Gracias.

publicado el 28-3-2011

Necesito que me ayuden para encontrar una solución, ya que en el cgp de mi barrio no supieron o no quisieron ayudarme. El problema es que en el 9º piso "A" del consorcio Billinghurst 1333 existe un propietario de nombre Jordá Martin, que realizó una construcción sobre el balcón de su propiedad sin ningun tipò de autorización del consorcio, y sin ningun tipo de dirección de un arquitecto,el miedo que existe es que en un futuro provoque algun daño a terceros o que afecte a mi propiedad. Quisiera saber a donde me debo dirigir para realizar una denuncia formal. Muchas gracias y espero una pronta respuesta

publicado el 28-3-2011

Necesito que me ayuden para encontrar una solución, ya que en el cgp de mi barrio no supieron o no quisieron ayudarme. El problema es que en el 9º piso "A" del consorcio Billinghurst 1333 existe un propietario que realizó una construcción sobre el balcón de su propiedad sin ningun tipò de autorización del consorcio, y sin ningun tipo de dirección de un arquitecto,el miedo que existe es que en un futuro provoque algun daño a terceros o que afecte a mi propiedad. Quisiera saber a donde me debo dirigir para realizar una denuncia formal. Muchas gracias y espero una pronta respuesta

publicado el 28-3-2011

Necesito que me ayuden para encontrar una solución, ya que en el cgp de mi barrio no supieron o no quisieron ayudarme. El problema es que en el 9º piso "A" del consorcio Billinghurst 1333 existe un propietario que realizó una construcción sobre el balcón de su propiedad sin ningun tipò de autorización del consorcio, y sin ningun tipo de dirección de un arquitecto,el miedo que existe es que en un futuro provoque algun daño a terceros o que afecte a mi propiedad. espero una pronta respuesta, muchas gracias

publicado el 16-3-2011

Necesito pedirles ayuda. Vivo en un depto en Cap Fed., en un 1er piso. Hace mucho tiempo que sufro de la "invasion" de espuma en mi baño, saliendo por inodoro, pileta de piso, bidet y bañadera. Despues de haber hecho varios estudios, la unica hipotesis mas concreta es que un copropietario esta arrojando algun tipo de sustancia desde su propiedad a la bajada correspondiente a mi depto. No encuentro una manera tecnica de poder evitar eso, y la administracion no responde con soluciones concretas. Que puedo hacer? Desde ya, muchas gracias por la atencion.

publicado el 17-2-2011

pago expen. sas a una administracion donde lo unico que hacen es cobrar hace meses que estamos sin picaportes en la puerta de entrada sin luz en el palier sin arreglar la unica escalera con la que accedemos al 1ºpiso con personal de limpieza, no encargado,que deja la basura que barre en el pasillo,que se aumenta los sueldos por su gestion sin consultar,que hace 1 reunion al año donde practicamente no se resuelve nada,y lo que se decide no se hace.Le pedimos un grupo de vecinos una extraordinaria en buenos terminos y por carta documento en nov de 2010 nunca nos contestaron me los quiero sacar de encima pero no se como hacerlo deje de pagar mis expensas porque no dan explicaciones ci servicios me gustaria depositarlas en algun lugar para que no hagan uso de ellas hasta que no den las explicaciones necesarias

publicado el 4-2-2011

BUENAS QUERIAMOS SABER COMO PODRE HACER PARA QUE EL ADMINISTRADOR QUE TENEMOS QUE EN LA ULTIMA ASAMBLEA SE DECIDIO SU REEMPLAZO POR UN ADMINISTRADOR DE AFUERA,NO QUIERE ENTREGAR LA ADMINISTRACION,NO HACE RENDICION DE CUENTAS Y DESDE SEPTIEMBRE D EL 2009 NO ENTREGA BALANCES,Y LA IDEA ES DE NO DEJAR AL ADMINISTRACION .DESOBEDECIENDO LO DECIDIDO POR AL ASAMBLEA.QUE SE PUEDE HACER POR FAVOR A TODO ESTO NOS ENTERAMOS QUE HACE TRES AÑOS QUE NO SE PAGAN LAS CARGAS SOCIALES,AL LO MANDAR BALANCES NO SABEMOS NADA GRACIAS

publicado el 28-1-2011

hola, queria saber que se puede hacer con la gente que no paga sus expensas. Vivo en un barrio FONAVI, el edificio es de 10 pisos, hay 43 dptos, de los cuales solo 15 pagan las expensas. Pero la mayoria usa el ascensor,la luz del parque,etc. Y lo peor de todo que no cuidan nada, y son los primeros en quejarse. Desde ya muchas gracias.

publicado el 24-1-2011

Buenos dias, quisiera saber que pasos debo seguir para denunciar a la administración del consorcio por incumplimiento de sus tareas, ya que hace más de un año que le estamos reclamando que actúe para arreglar una perdida de agua en la cochera del edificio (antiguedad del mismo, no más de cuatro años) que aparentemente proviene de una propiedad vecina. En la cochera ya hay un charco (no es exageración) que lleva meses y esta gente no toma acciones a pesar de los reiterados pedidos por nuestra parte. Tenemos temor que la humedad siga filtando hacia abajo y pueda causar algún problema en el terreno, con las graves consecuencias que ello puede traer aparejado. Si llega apasar algo "Después no sirve" el analisis de ¿por qué fue?. Por favor ayudenme en que pasos debo seguir para que esta gente se mueva, porque lo único que hacen es cobrar sus honorarios para lo cual son muy puntuales. Desde ya muchas gracias.

publicado el 22-1-2011

Hola,hace tres años una vecina de seis unidades,debe las expensas.No tiene interes de ponerse al dia.Ya que no contamos con administrador podemos intimarla como propietarios a pagar?Tenemos libro de acta y le dariamos en estos dias carta documento.Por favor si nos podria orientar,seria de mucha ayuda.Gracias por su tiempo.

publicado el 18-1-2011

una pregunta. el administrador que tenemos no lo elijemos nosotros y hace 2 años que no tenemos una reunión de consorcio.. hay aumentos de expensas sin previo aviso o reunión. y el administrador siendo propietario puede ser administrador en el mismo edificio? muchas gracias

publicado el 10-1-2011

denunciar por tanques con 3 años que no se limpian, no posee luz de emergencia,donde o a que telefono se pueden hacer dencias de este tipo

publicado el 6-1-2011

Hay un inquilino que tiene un comportamiento un tanto desagradable en cuanto al disfrute de los espacios en común, en este caso me refiero a la terraza. Lleva a sus dos perros + su compañera + hija y amiga. Llevan sus reposeras, dejan abierta la llave de agua para que corre mientras entán arriba, los perros ensucian , quedan manchado todo por lo producido durante el período en el que pernoctan, por ejemplo: se cae la coca, dejan migas, tapitas, hubo pis humano y de los animales, al igual que popo, se explayan en la totalidad de la terraza en lugar de estar todos en un mismo lugar, los perros están sueltos, ladran cuando se escapan y quieren ir al palier, etcccc. Que se puede ó no hacer formalmente???'

publicado el 6-1-2011

Queria saber cómo tengo que actuar ya que en la terraza de mi edificio me robaron muchisima ropa, ya están detectados los responsables que son del mismo edificio, incluso hay testigos de que estuvieron ese dia en la terraza haciendo desmanes. La administración no da ninguna respuesta. Que puedo hacer? GRacias

publicado el 5-11-2010

Hola, quisiera saber que puedo hacer con el tema del agua, ya que ultimamente tenemos problemas con el flujo de la misma, supuestamente se hicieron los arreglos correspondientes pero seguimos sin agua en distintos horarios del dia. Ya llame al consorcio para que se ocupe, pero no recibi ninguna respuesta, el tema me tiene bastante preocupado. Desde ya gracias

publicado el 6-10-2010

en el edificio donde vivo es un desastre la administracion de consorcio, no hay matafuegos ni luz de emergencia y de 7 dias de la semana 2 o 3 dias el acsensor esta roto, tambien somos una cantidad de propietarioas que compramos hace mas de 8 años las cocheas del edificio y el consorcio no hace absolutamente nada para habilitarlas. tampoco no se respetan los horarios de trabajo de obras no los ruidos molestos en hall y pasillos y el encargado no hace nada. por favor solicito ayuda urgente. este es un edificio de capital federal en el barrio de parque patricios

publicado el 23-9-2010

primero hay que evaluar (sobre el regalamento de copropiedad) si el porton que colocaste en el palier de entrada de tu vivienda es legal ya que la mayoria de los palieres son de uso compartido, los que son de uso exclusivo estan detallados en la escritura ademas de estar en el reglamento de copropiedad, si ese espacio al que le colocaste un porton no esta en tu escritura lo que tenes que hacer es sacar el porton ya que es usurpacion de un espacio publico (en el ambito del consorcio), ahora si te pertenece por escritura no debes darle el acceso a tu vecino a menos que lleguen a un acuerdo

publicado el 14-9-2010

He tenido un problema de tensión en mi edificio que afectó directamente a artefactos de mi departamento. Los cables de alimentación de acometida desde tablero ppal hasta mi departamento son de 2,5 mm cuando la norma segun EDENOR dice claramente un mínimo de 4 mm. El cálculo de la llave térmica ppal en sotano + cable de acometida está mal hecho. A raiz de esto estuvimos casi un dia sin luz y se rompe un monitor LCD de computadora. El administrador me dice que esos desperfectos no son responsabilidad del consorcio. Lease arreglo de monitor. Para "solucionar" este inconveniente el "electricista" del consorcio invirtio los cables pero es una reparación totalmente prohibida e ilegal. He documentado toda la instalacion electrica del edificio hace DOS AÑOS a raiz de un problema identico en otro depto. Nada se hizo. Nuevamente y ahora me toca a mi padecer este inconveniente. se puede accionar contra el consorcio? contra el administrador? se debe pedir una inspección en nuestro proveedor de electricidad? Muchas Gracias

publicado el 24-8-2010

Hola primero tenes que leer atentamente el reglamento de copropiedad del edificiodonde vivis,ahi vas a ver detallado los porcentuales de cada unidad funcional,incluidas las cocheras.Es medio plomo pero te vas a enterar de mucho!!!. Una vez que tengas claro cuales son las cosas que corresponde ser pagadas por el consorcio, denuncias al administrador en el registro de administradores. Tranquilo, todo tiene solucion. Exitos

publicado el 23-8-2010

Buenas Tardes, quisiera saber como puedo accionar contra mi administración de consorcio. No cobra gastos a las cocheras porque no sabe como dividir, no es por m2 correspondientes a las cocheras, como se hace con las unidades funcionales. Además, como la mayoría de las unidades funcionales son de la constructora que lo realizo, la cual le da en administración todas sus obras, no acciona contra la misma, con lo cual tampoco podemos remover porque no contamos con los votos, al ser en su mayoría inquilinos. Como puedo accionar ante el consorcista y la constructora, donde puedo radicar la denuncia por falta de mantenimiento?

publicado el 10-8-2010

Buenas, quiesiera saber donde denunciar a el Administrador del edificio donde vido (soy de Fcio. Varela)zona sur de la Prov. de Bs. As. No nos podemos juntar entre todos los inquilinos para sacarlo ya que el edificio se compone de muchas personas mayores que prefieren pagar y no tener problemas. Pero el administrador gasta y no presenta facturas (el último gasto fue reparar el techo del hall por $10000), no tiene recibos oficiales, se aumenta el sueldo sin consentimiento alguno, no realiza las asambleas anuales, no existe el libro de actas de asamblea... etc, etc. Y si le pedis alguna documentacion se ofende y se va sin dar ningun tipo de explicacion. Muchas Gracias!

publicado el 9-8-2010

mira me interesaria hablar con vos ya que estas escribiendo una nota particularmente sobre la situacion en villa gesell.

publicado el 22-6-2010

instale dos ventana hacia el patio de mi vecino ala altura de 2 metro y medio y mi vecino dice que eso es ilegal y que tengo que cerrar esas ventans. demen repuesta con respecto a eso.

publicado el 14-6-2010

Buenos dias, mi nombre es Virginia hace 4 años alquilo un departamento en Capital federal de 3 ambientes, hace un año y dos meses tuve mi primer hijo y el dormitorio que es de él tiene mucha humedad, vivo en el último piso de un departamento de 14 pisos,reiteradas veces, desde mi embarazo,hable con la administradora por este asunto, se cambio la membrana de todo el edificio y luego fue peor, ahora no solo tengo mas humedad en esa habitación sino en el Living y en el hall de entrada,estamos durmiendo en un solo dormitorio todos amontonados, LO QUE MAS ME PREOCUPA ES UQE MI HIJO DE 1 AÑO Y DOS MESES ES ASMATICO,el dueño del edificio le dio la opcion a la administradora de arreglar la membrada de tola la superficie del departamento en el que habito, se negó porque supuestamente la membrana esta en garantia, resulta que la empresa que lo realizo pone peros todo el tiempo y no vienen nunca,estoy arta y muy preocupada, mi hijo vive con broncoespasmos por este motivo,que puedo hacer???

publicado el 22-5-2010

ESTIMADOS ALQUILO UN DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX, QUE LINDA CON OTROS 6 TODOS AL FRENTE EN CAPITAL FEDERAL. TIENEN SISTEMA DE AGUA COMUN (UNA BOMBA) Y NO EXISTE LA SUBDIVISION. DESCONOZCO LOS MOTIVOS. SE HAN ESTRENADO HACE 2 AÑOS.SOY LA UNICA INQUILINA Y EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD QUE HABITO "EN TEORIA" ES EL ADMINISTRADOR" DIGO EN TEORIA PORQUE NO CREO SE HAYA REGLAMENTADO CONSORCIO. PERO ES EL DUEÑO DE LA UNIDAD QUE ALQUILO. EXISTE UN PROBLEMA CON EL AGUA GRAVISIMO, DICEN QUE PORQUE LA BOMBA SE QUEMA (YA CAMBIARO 5 Y REPARARON 2) DICEN QUE HAY UN PROBLEMA DE INSTALACION TANQUES CAÑERIAS, ETC. DESDE QUE ALQUILO, YA 2 AÑOS, HE ESTADO POR LO MENOS EN 6 OPORTUNIDADES 6 O 7 DIAS SIN AGUA. ACTUALMENTE ME ENCUENTRO EN ESA SITUACION Y EL DUEÑO NO SE HACE PRESENTE NI SE RESPONSABILIZA POR NADA. NO SE PUEDE VIVIR SIN AGUA NO SOLO POR CONSUMO SINO POR HIGIENE PERSONAL SINO TAMBIEN DE LA PROPIEDAD Y DE LAS QUE LINDAN CONMIGO. COMO RECLAMO LEGALMENTE?? ES URGENTE. AGRADEZCO RESPUESTA URGENTE. NO PUEDO CONCURRIR PERSONALMENTE YA QUE ESTOY ATRAVESANDO UN GRAVISIMO PROBLEMA DE SALUD. SALUDOS CORDIALES LILIANA

publicado el 18-2-2010

Buenos dias, soy de la ciudad de san nicolas, y quisiera asesorarme de cuales son, en primer lugar, los pasos a seguir para que el administrador haga lugar a las peticiones de los propietarios del edificio. Ya que hace mas de tres años que vemos que no mueve un dedo por el edificio, hace oidos sordos a todos los problemas (muchisimos) que tenemos hoy en dia, y muchos son por no actuar en su momento. Desde ya muchas gracias.

publicado el 16-2-2010

Agradecerè me puedan informar donde denunciar o de queforma debo actuar para sacar a la administradora de un consorcio de 4 unidades, que se perpetua en el cargo, y no admite que se le soliciten los comprobantes de gastos ni dejar firmar el libro en reuniòn anual del consorcio, llegando hasta las agresiones fisicas, por parte del marido de la administradora.(soy apoderada de dos unidades). Agradecerè contestaciòn y le saludo muy atte.

publicado el 12-2-2010

Hola, queria realizar una consulta, hay una persona que hace cuatro años realizo y realiza excavaciones sobre la medianera de una casa, dejando descubiertos los cimientos de la casa de al lado y procovando rajaduaras en esa medianera, que ademas es una de las paredes de la casa de al lado.- a esta persona se la denuncio en la municipalidad pero ésta mas que constatarlo no hizo nada, se le enviaron cartas documento y tampoco paso nada. mi consulta es si es viable la denuncia de daño temido, en virtud de que ya intervino la municipalidad (hace 4 años). y de ser procedente, como procede la prueba pericial, porque para realizar un informe tecnico, la persona que realizo los daños no creo que deje entrar a nadie. es necesaria una prueba pericial anticipada o se puede incluir en la denuncia de daño temido?. bueno muchas gracias y espero una respuesta a la brevedad

publicado el 15-12-2009

Puede el administrador de Consorcio entrar a mi propiedad y sacar fotos, sin mi consentimiento, de los arreglos a las cañerias de agua, cloacas y gas que realizo en mi dpto. (el consorcio no se quiso hacer cargo de los gastos, lo pague yo)y en caso de que no pueda en que delito se encuadraria. gracias

publicado el 9-12-2009

Quiero saber si una administración puede aumentar un 65% las expensas de un mes para el otro. Vivo en San Telmo. Quiero denunciar este hecho, dónde se puede hacer? Gracias

publicado el 31-8-2009

Somos inquilinas (mi madre y yo) en un primer piso de un antiguo edificio que,cuenta con una suerte de administradora "multifunción" que se dedica (además de maltratar y correr a los vecinos cual "Señor Barriga" con el tema expensas, que son abonadas en tiempo y forma al apoderado del dueño del depto., puesto que no es posible mantener dialogo civilizado con la administradora),portera, encargada (?) y demas tareas correspondientes a un encargado (funciones que no cumple debidamente tampoco). A todo esto, se agrega que caños, cables y todo lo concerniente a la manutención del edificio NO SE ENCUENTRA EN REGLA por lo cual, mi inquietud es la siguiente: no sé si al realizar la denuncia correspondiente, van a proceder a clausurar el edificio, por tanto los 12 deptos (incluyendo el de la "administradora") quedarían en la calle...

publicado el 26-8-2009

mariela, por favor contactame estoy haciendo una investigación periodística sobre las irregularidades de las administraciones de consorcios. espero tu mensaje

publicado el 21-8-2009

en miedificio quieren construir un baño en el hall de entradas,mejor dichoenstanlevantando las paredes,no permite ,por el codigo de edificacion,que podemos hacer par que no se cosntruya y sacar al consejo su hacer una asamblea extrardinaria perosi se construye antes que hacemos los propietarios que no sabiamos nada

publicado el 9-7-2009

Hola, necesitaría saber en qué entidad debo denunciar a la administración del edificio en el que alquilo, ya sea por riesgos o por mal manejo de los fondos. Yo estoy a cargo de las expensas de este departamento, que varían entre 150 y 120 pesos (no se qué determina el cambio de precio mes a mes). Estoy en un 2do piso, con goteras provinientes del departamento de arriba. La humedad estropeó el reboque y lapintura, y ya no puedo combatir los hongos, que siguen regenerándose. No funciona mi portero eléctrico, siendo que en el detalle de las expensas, aparece un gasto de "mejora de audio del portero", así como también un gasto de "limpieza de tanques", pero el agua que obtengo de las canillas es de color blanco opaco. Estoy en una situación similar a la de Pablo (comentario más arriba). No contamos con un encargado, simplemente una Sra limpia los pisos durante la semana y un vecino se dedica a sacar la basura. De dos ascensores, sólo podemos usar uno, que a su vez está en malísimas condiciones. En algunos pisos las escaleras no tienen luz y en aquellos pisos en los que sí hay, los cables están colgando y se pueden ver manchas de anteriores "explosiones" en las cajas. Los reboques se caen permanentemente, dentro y fuera del edificio. Ni soñar con un poco de pintura. El cableado debe ser de hace unos 50 años, ya que en el sótano he visto CABLES FORRADOS DE PAPEL y nadie hace nada! Esos cables se encuentran contra paredes mojadas de tanta humedad. Por otro lado, tenemos vecinos semi-indigentes, sospecho que algunos son inmigrantes ilegales. Esta gente no paga expensas y generan daños a la ya muy deteriorada estructura del edificio. Hacen ruidos constantemente y al parecer hay gente enferma que debería estar internada en alguna institución mental, por el lenguaje gutural que emplea a los gritos todas las noches. He llamado a la cría correspondiente, pero no se acercaron. NECESITO ASESORARME SOBRE DÓNDE EFECTUAR UNA DENUNCIA! MUCHAS GRACIAS A TODOS USTEDES!

publicado el 30-5-2009

Soy de zona sur, vivo en un Ph donde el administrador amparandose en que el anterior esta en una causa por estafa no tiene un solo libro conforme a lo que establece la ley. En la ultima rendicion de Cuentas que son 2 hojas de las cuales no hay un solo numero de factura, yo y algunos propietarios manifestamos disconformidad manifestando su impugnacion y cuando nos llega copia del acta que realiza (hojas Moviles) nos damos cuenta que habia escrito q solo queriamos q sea mas amplia. Le enviamos carta documento por intermedio de una mediadora y la rechaza eligiendo otra, puedo entablar demanda directamente ???? Ahora he comprobado que ademas hay facturas truchas ya que en la seguridad se gasta $ 12.000 por mes y esta empresa le hace una Factura de $ 400 DONDE DENUNCIO ESTO???

publicado el 16-3-2009

hola, quisiera saber donde puedo recibir asesoramiento legal para cambiar de administracion, entre otras cosas que sucedieron, voy a citar solo una. Por casualidad solicite al banco un comprobante de deposito con tarjeta a traves del cajero, para hacerlo y ya que la tarjeta no tiene datos personales, facilite el cuit de la administracion, y para mi sorpresa el cuit de mi edificio no coincide con el de la cuenta en la que deposito mes a mes. Por esa razon quieira hacer una denuncia, no me parece justo que esto se realice asi, ya que trae beneficios para la cuenta particular del administrador. mucho agradecere cualquier sugerencia.

publicado el 16-2-2009

de ntra. consideracion: escribimos aqui con la esperanza de que aqullos que deben alquilar esten alertados del accionar de inescrupulosos abusadores. vivimos en un ph de 4 deptos la propietaria de uno de ellos subalquila los cuartos de su depto. a pensionistas diciendo a los vecinos que son fliares. A dichos pensionistas, (alegando falsamente les vencio el alquiler de la habitacion), les cambia la cerradura dejandolos en la calle y en realidad se les queda con dias de alquiler que no devuelve asi como tampoco sus objetos personales que luego vende, por lo cual los otros copropietarios convivimos con los reclamos de las victimas de tal situacion, pero desde hace 4 meses una inquilina, (no pensionista ya que le alquilo todo el depto.), que es la enesima victima convive con la propietaria en el depto., (ya que esta ultima no quiere irse), demanandose mutuamente judicialmente.la inquilina ya sufrio por parte de la propietaria quemaduras con agua hirviendo, cuchilladas, golpes, asi tambien la misma propietaria y mediante terceros insulta, amenaza, maltrata, agravia y denigra constantemente a la inquilina mortificandola. hasta que por ultimo hace una semana la propietaria dejo a la inquilina en el depto., el gas de las hornallas saliendo, el calefon en piloto y se retiro de la propiedad. afortunadamente la inquilina alerto esta situacion junto con los vecinos y pudo cerrar la llave de paso del gas. al rato regreso la propietaria y ante el reclamo de su inquilina y vecinos alego que el gas lo pagaba ella. al final de cuentas la inquilina termino hospitalizada por las emanaciones de gas. los vecinos hemos llamado infinidad de veces a la policia hasta tres veces diarias varias veces en la semana incluso desde el minuto en que nos dimos cuenta de la mudanza de la ¨nueva victima¨ a la cual alertamos de la actividad de la propietaria en ese mismo momento, ya tenemos radicadas denuncias en fiscalias y jusgados. hasta el dia de hoy la situacion continua igual. la propietaria amenaza a vecinos e inquilina con cambiar la cerradura de su depto. y de la puerta de calle apra dejar afuera a la inquilina. insolitamente amen de todo lo relatado esta persona tiene en su depto., (en este mismo momento en que le alquila a su nueva victima), hogar de dia para personas de escasos recursos y comedor comunitario para tales con la consiguiente falta de privacidad y seguridad para nosotros, (ya que no sabemos si son unicamente gente carenciada o alguien mas). ¨breve reseña historica¨ esta propietaria años atras alquilo su depto. a quienes instalaron un prostibulo, (con las consiguientes molestias,) sus habitantes al no tener suministro electrico en este depto. se colgaron del que alimentaba los porteros electricos y la iluminacion del palier esto fundio el dispositivo que administraba el corte automatico de la misma, tambien rompieron el cierrapuertas y la cerradura de la puerta de acceso al edificio por hacer mal uso de la misma; los tres arreglos actualmente continuan pendientes; con las consiguientes incomodidades para al resto de los copropietarios. luego de que el prostibulo se mudara, (previo juicio de desalojo de la propietaria alegando que no alquilo sino que la usurparon), alquilo el depto. como oficina a un grupo de prestamistas ¨truchos¨, por lo cual los alienados ¨estafados¨ hacian fila reclamando para ser atendidos dentro del edificio desde el final del palier hasta la vereda de la propiedad; todo ello tambien con la consiguiente molestia para el resto de los copropietarios. luego de que este grupo de prestamistas ¨truchos¨ se mudaran, (tambien previo juicio de desalojo de la propietaria alegando que tampoco les alquilo sino que tambien la usurparon), ocupo el depto. la propietaria quien al continuar sin suministro electrico se ¨colgo¨ de la electricidad desde su medidor hasta su depto. cruzando el palier con un cable electrico expuesto a la lluvia en el tramo en que el palier no es techado con el consiguiente peligro. la propietaria de este depto. arroja la suciedad del mismo y las deposiciones y restos de pelaje de su can hacia el pasillo y los deja alli. del citado depto. emanan olores nauseabundos y plagas. por todo lo expuesto tengan a bien indicarnos por favor como podemos solucionar esta situacion. saludos cordiales. atte.

publicado el 16-2-2009

Como administrador de consorcios te comento en primer lugar que cada edificio tiene una estructura de gastos particular por lo cual no se puede generalizar y decir si el monto que abonas de expensas es poco o mucho porque habria que conocer mas en detalle la cuestión. Por otra parte te comento que cualquier denuncia que hagas va a provocar mayores problemas porque van a ser intimados a efectuar las mejoras necesarias con plazos perentorios. Lo que te recomiento es que busques un acuerdo con tus vecinos para accionar de manera consorcial en la búsqueda de las soluciones que hacen al edificio y a la administración del mismo. Cordialmente

publicado el 16-2-2009

bunas mi pregunta es sencilla, en mi edificio estamos pagando 207 pesos de expensas mensuales, la terraza del edificio se le alquila a nextel, no tenemos luces de emergencia en las escaleras, los ascensores estan en mal estado, mi departamento tiene humedad por toidos lados y no dan respuesta a mis reclamos, el portero lo unico que hace es sacar la basura y baldear la vereda, como puedo denunciar o pedir un inspector, desde ya muchas gracias.

publicado el 6-2-2009

Les comento mi problema esperando respuesta para solucion del mismo. En la propiedad en la que alquilo se incendio la habitacion principal causando dano total a la misma, la propietaria no se quiere hacer cargo de la reparacion siendo que fue por un desperfecto electrico deribado de la pesoma instalacion del apartamento, este mismo no cuenta con matafuegos, la caja termica se encuentra 1 piso abajo y no cuenta con disyuntor, queria saber que es lo que legalmente puedo hacer ya que sigo pagando el alquiler de $1100 sin poder habitar la habitacion y teneindo que dormir en el living. desde ya muchas gracias. Atte: carolina

publicado el 19-12-2008

Alejandra: Ustedes no tienen necesidad de desvincularse del administrador simplemente por que no lo tienen. Al fallecer quien era el administrdor designado por acta de asamblea, el cargo queda vacante y ningun familiar o quien sea puede arrogarse tal cargo por mas que tenga en su poder la documentacion del consorcio. Lo que ustedes tienen que hacer es buscar un administrador nuevo y designarlo en asamblea y hay formas para hacerlo aunque no tengan el libro de actas. Todo lo concerniente a la deuda que la esposa reclama debera ser gestion del nuevo administrador.

publicado el 18-12-2008

La administradora del edificio en donde vivo cometio varias irregularidades,dejando al consorcio endeudado. Por ende la desicion del consorcio es desvincularse lo antes posible , pero el problema es que quien realmente era el administrador del edificio y estaba inscripto en el registro pub de administradores era su marido quien fallecio en diciembre del año pasado. La ultima asamblea ordinaria que tuvimos fue con el en Julio del año pasado.Este año no se convoco ninguna asamblea. A partir de su fallecimiento su señora continuo con la actividad pero ella no esta inscripta ni fue designada por el consorcio en acta para que lo reemplace. Debido a esto un grupo de copropietarios fue a la administracion para revisar la documentacion que respalde la deuda que reclama, el tema es que faltaba mucha documetacion, debido a esto le propuse rehacer la liquidaciones para llegar a un acuerdo y confirmar la real deuda ( si es que la hay). A partir de ese momento nos esta evadiendo , no presentandose a las reuniones que la convocamos excusandose que esta enferma. Segun el reglamento la reunion para su remocion se debe hacer en el consorcio pero si ella no viene y no contamos con el libro de actas no sabemos como proceder para removerla y seguimos recibiendo el resumen de expensas con la deuda acuemulada ya que ningun copropietario quiere pagarle las expensas

publicado el 23-11-2008

ESTABA DE VIJAE Y CUANDO LLEGUE AL APTO. ENCONTRE QUEBRDO EL VIDRIO QUE CONDUCE AL BALCON Y LOS PEDASOS DE VIDRIOS EN EL SUELO AL IGUAL QUE LA PIEDRA CON LA QUE HICIERON EL DAÑO. EL ADMINISTRADOR ME DICE QUE EL NO RESPONDE POR LOS DAÑOS QUICIERA SABER SI A LA ADMINISTRACION LE TOCARIA HACERSE RESPONSABLE POR EL DAÑO O ÑO?

publicado el 30-10-2008

Necesito saber donde puedo denunciar a mi actual administracion de Consorcio que manejo para uso propio la cuenta bancaria dejandola en rojo, y ademas descubro que no está pagando el gas y nos ha presentado las facturas truchas como pagas. Ademas, tampoco hizo los aportes correspondientes del personal. Otra pregunta, como se le quita el manejo de la cuenta corriente bancaria, dado que el único firmante es uno de los representantes de la administracion ..hay que hacer alguna denuncia policial para poder gestionar el cierre de la cuenta en el banco??

publicado el 2-10-2008

El Consejo de Adm. del country donde vivo resolvio convocar a Asamblea Extraordinaria para aprobar la realización de una obra para cloacas y presentó propuestas para el prorrateo del costo que difieren con lo establecido en el reglamento de copropiedad ya que no respeta que todos los lotes abonen por igual (no hace referencia a lotes construidos o no), sometido a votación salio elegida (no por unanimidad) la propuesta de que los lotes construidos abonen un 70% del costo ($9.200) y los lotes vacios un 30% ($3.500) y que el total se abone en solo 8 cuotas por expensas, me parece una decisión sumamente autoritaria, como me puedo proteger de este tema y hacer respetar el reglamento, tambien les quiero acotar que en las expensas comunes los lotes vacios abonan el 50% de la parte que abonan los lotes construidos, cosa que tampoco conincide con lo resuelto en la asamblea. Muchas Gracias.

publicado el 26-9-2008

les comento que alquilamos una casa y tenemos entrada de auto, mi marido empezo a poner un toldo , la señora de alado le dijo que mientras no clavara nada ni amurara nada a su pared estaba bien ,como tiene unos diez centimetros de distancia a la pared de ella, ahora cuando termina de ponerla le dice que le da dos horas para sacar todo y que iva a llamar a un juez y que lo hiba a denunciar, empezo a sacar fotos, mientras lo insultaba; ahora que hacemos, esperamos a ver que nos dicen o lo sacamos ya! esta mujer esta totalmente loca , no se decide con lo que quiere. gracias espero su respuesta

publicado el 26-8-2008

A través del piso superior se produjeron filtraciones que afectaron mi baño y cocina. Se notificó a la Administración quien reparó el primero de los ambientes a cargo del consorcio, excepto aquellos desperfectos que consideró "particulares". En cuanto a la cocina está como entonces y la misma Administración dijo "haber pedido a los ocupantes el arreglo y que lo harían" No se especificó cuándo. Quisiera saber si existe un tiempo prudencial de espera, si debo luego actuar yo directamente porque la Administración es ajena al hecho y quién se debe hacer cargo de tareas de albañilería y pintura posteriores ala reparación y secado de los techos. Vivo en Capital Federal. He buscado en el libro "Todo Sobre Consorcios" pero hasta ahora no encontré la respuesta. Gracias.

publicado el 12-8-2008

Quiero saber como denunciar a un vecimo. En mi casa hay entrada de autos de cuatro Deptos. uno detras del otro, el espacio que me corresponde es el 1ro. ya que mi Depto. da a la calle, la propietaria del Depto 2 Noemi Scriveri profesora de Ingles (Ciudadela) guarda 3 autos ocupando el ultimo el lugar que me corresponde, a pesar de mi negativa. Ademas dejan permanentemente los portones abiertos de par en par, pero lo peor es que si los encuentra cerrados los atropeya con el auto para no tener que abrirlos. El consorcio es tierra de nadie, no hay a quien acudir, ni a la policia x daños, necesito orientacion esto se que termina mal, por favor, espero una respuesta GRACIAS

publicado el 10-6-2008

Queria saber si existe la denuncia de daño temido en la Provincia de Buenos Aires, ya que está regulado en el Código de la Nación. Gracias

publicado el 4-5-2008

Y en dónde vivís?

publicado el 3-5-2008

POR FAVOR, NECESITO AYUDA. VARIOS TEMAS: 1.HACE MAS DE 4 AÑOS QUE TENGO HUMEDAD EN MI COCINA, EN SU MOMENTO RECIEN PINTADA, Y LA ADMINSITRACIÓN NI SIQUIERA VIENE A VER CUAL ES EL PROBLEMA NI A PINTARLA NUEVAMENTE. 2.ESTAMOS INFESTADOS DE CUCARACHAS. LA ADMINSITRACION NO QUIERE DE NINGUNA MANERA HACER UNA FUMIGACIÓN MAS DE UNA VEZ AL MES, QUE POR SUPUESTO NO ALCANZA.SE OPONEN Y NOS DICEN QUE DEBEMOS PAGAR APARTE SI ES QUE QUEREMOS ESE SERVICIO. LAS MISMAS EMPRESAS UE VIENEN A FUMIGAR SE ESPANTAN DE LA CANTIDAD QUE HAY Y DE LOS LUGARES INFESTADOS. COCINA, BAÑO, DORMITORIOS, COMPUTADORAS, ETC. 3. NO SE RETIRAN LOS RESIDUOS LOS FINES DE SEMANA. SE ESCONDEN LOS CESTOS DE BASURA PARA QUE NO DEJEMOS LAS BOLSS EN ELLOS.Y LAS SEMANAS QUE SON FERIADOS LARGOS LA BASURA DEBE PERMANECER EN NUESTRAS CASAS, HASTA EL SIGUIENTE DIA HABIL A LAS 19.00 HS, O BIEN DEBO SACARLA YO MISMA A LA CALLE, DONDE HAY UN CARTONERO QUE VIVE ALLI Y NOS ROBA O NOS ASALTA. 4. NO SE ENCINEDE LA CALEFACCION LOS FINES DE SEMANA. PORQUE COMO NO CONTAMOS CON ENCARGADO DESPUES DEL SABADO A LAS 12.00 HS, SOLO SI UNA VECINA QUE VOLUNTARIAMENTE SE OFRECE, TENEMOS CALEFACCION. SI SE LA ENCIENDE ES DE 8 A 12 Y 16 A 20.00 HS. CON LO CUAL LOS DIAS DE BAJAS TEMPERATURAS NOS CONGELAMOS.TRATAN AL EDIFICIO COMO COMERCIAL CUANDO HAY SOLO UNA EMPRESA INSTALADA, QUE CASULAMENTE EL DUEÑO NO VIVE AQUI Y ES EL PRESIDENTE DEL CONSORCIO POR MAS DE 10 AÑOS. LOS QUE VIVIMOS EN LOS TRES PISOS DE LOS DOS MODULOS, NO PODEMOS CONTAR CON LOS SERVICIOS QUE CORRESPONDEN. LOS ADMINISTRADORES SE FUERON A UN VIAJE, A VER A SU HIJA POR 45 DIAS, NO TENEMOS DONDE COMUNICARNOS SI SUCEDE ALGO EN EL EDIFICIO. ESTAMOS ABSOLUTAMENTE DESPROTEGIDOS, SIN SEGURIDAD.Y AUQNUE ESTUVIESEN EN ELPAIS, LOS FINES DE SEMANA NO ATIENDEN,EL SUPEUSTO CELULAR QUE DEJAN PARA POSIBLES INCONVENIENTES. POR SUPEUSTO EL VALOR DE LA EXPENSAS ES DESCOMUNAL, COMPARADO CON LOS SERVICIOS QUE SE OFRECEN, QUE A DECIR VERDAD SON NULOS. ES DECIR SIN CALEFACCION, SIN RETIRO DE RESIDUOS, SIN FUMIGACION, SIN REPARACIONES EN TIEMPO Y FORMA. POR FAVOR AYUNDEME.MUCHAS GRACIAS

publicado el 1-4-2008

Vivo en un PH mi vecina se fue a vivir con la hija y en el dpto donde vivia lo dividio en dos y los alquilo , por lo que se ve la obra es de tan mala calidad que los inquilinos tienen problemas de filtraciones en el techo, desagues , etc. Uno de esos supuestos dos dptos antes 1 esta pegado al mio y temo que las filtraciones afecten mi propiedad porque la pared es medianera. Hice la denuncia a catastro del gobierno de la ciudad hace un año cuando comenzo todo esto y vinieron a ver pero como no les abrieron la puerta se fueron y nunca mas volvieron.Que puedo hacer? Ahora como se juntaba agua en el techo colocaron un caño en el pasillo comun, sin permiso de ninguno de los demas copropietarios y ese agua de lluvia desemboca a las cloacas , pueden hacer eso? desde ya agradecere su respuesta Vanina

publicado el 22-3-2008

Vivo en un barrio FONAVI, en un monoblock de tres niveles. Mi vecino del piso superior quiere que le de una llave de porton recientemente colocado en la entrada del palier de acceso a mi vivienda (única que da allí, ya que el vecino de al lado cambió la ubicación su acceso hacia el frente de su vivienda), para estacionar una moto que va a comprar, mas las motos de dos de sus hijos que suelen venir a veces. El palier en cuestión tiene 2 m. de ancho por 5 mm de largo y mi puerta principal da justo en la mitad de ese trayecto. Son gente que no se distinguen por la limpieza, así que lo más probable es que termine yo limpiando la tierra, el aceite y el barro que dejen las motos, además de soportar los ruidos a cualquier hora. En nuestro barrio no existen los consorcios ni los administradores ni las expensas ni nada. El portón que cierra el palier fue colocado por seguridad y lo pagué yo sola. ¿Debo darle una llave al vecino de arriba?

publicado el 22-3-2008

Vivimos en un Edificio construido por la Com. Munic. de la Vivienda de la Ciudad Aut. de B.As.y un consorcista no paga las expensas desde el año 1990 que nos entregaron los dptos.titular figura la Com., se inicio juicio en reiteradas oportunidades y la Com. Munic. empleo toda chicana judicial posible para no innovar y hoy estamos igual que al principio aunque dudo que el abogado que entiende la causa no sabe encarar la situacion. En el Dpto viven aprox. 12 personas y solo tiene dos habitaciones. Nos tienen con que esta por salir el desalojo pero aparentemente el Estado no queria pagar la deuda de las expensas que creo son los ultimos 5 años. Que debemos hacer ante esta situacion? son como 7 chicos y nietos que hacen toda clase de tropelias. el moroso tiene vehiculo, moto telefono fijo y celular, pero no paga las expensas. Hay algo expeditivo que haga cesar esta situacion denigrante donde el principal responsable es el Gobierno de la Ciudad de Bs. As.Espero vuestra respuesta. Muchas gracias. Saludo Atte.

publicado el 22-3-2008

Una propiedad esta dañando a otra a raiz de un tanque de agua que produce filtraciones en la pared por perdida y una columna descubierta en la medianera, Como alquilan varias personas distintos dptos. no se puede localizar al propietario.Estoy tratando de localizarlo a traves de una mediacion con los CGP. La pared esta bastante dañada, tengo el informe tecnico , fotos, presupuesto de reparacion, etc.Estoy haciendo bien las cosas? Tengo una mediacion estos dias o debo ir directamente a la Justicia y si se puede denunciar solo con la direccion sin conocer al propietario o debo ir a Rentas y peticionar contra el titular dl dcilio que alli figure. Esto es en la Ciudad Aut. de Bs. As.Los inquilinos no quieren dar datos del posible propietario. Espero la respuesta. Muchas Gracias. Saludo Atte.

publicado el 22-3-2008

En mi edificio tenemos un problema con un ex administrador que se niega devolver el dinero de los propietarios, realiza gastos, aun cuando hace 6 meses que no es administrador del edificio ya que debido a las reiteradas novedades optamos por tener otro administrador. hoy en dia los propietarios reclamamos el dinero, y este argumenta que no puede devolverlo. Tambien quisiera saber como accionar contra una constructora que entrega el edificio sin las mangueras de lucha contra incendio ni matafuegos. Desde ya agradecere la respuesta.

publicado el 21-12-2007

Donde puedo denunciar que en la cochera del edificio (que son como individuales) han instalado un taller mecanico (simulado por supuesto) pero no para todo el dia de haber autos y motos en la vereda, estacionados en doble fila, etc y un ruido infernal ya que cuando los prueban los aceleran al maximo estoy segura que no tiene ningun tipo de habilitación ya que ni siquiera esta todo abierto, de manera que si uno pasa por la puerta probablemente ni se de cuenta.

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