Comentarios
publicado el 31-12-2013
En diciembre 12 de 2012, nombramos a Mirta ---- como nueva administadora del consorcio, compuesto por 18 U.F. Lamentablemente, esta contadora, abusa de sus atribucones y discrimina a los propietarios que no estando de acuerdo con sus onerosos gastos, nos oponenos. Se niega con excusas futiles a abrir una cuenta a nombre del consocio, la que existe es personal (sólo a su nombre) y con la anuencia de dos miembros del Consejo de Propietarios, desconoce los derechos de titulares de U.F., sin responder a a los llamados, sugerencias, mails, y produciendo cambios en el edificio de 5 años de antigüuedad a su gusto. Por favor, ayudennos!
publicado el 8-10-2013
Vivo en un edificio de 27 U.F. y soy la única que conoce el Reglamento, incluyendo a las sucesivas y desastrosas administraciones. Cuando adquirí mi departamento, firmé que lo conocía y si bien no esperaba encontrar servicios centrales (alguien decidió anularlos sin cambiarlo), sí esperaba vivir en un edficio que, teniendo un único ascensor y en mal estado, y palieres pequeñísimos con la escalera pegada a la entrada a mi unidad, fuera NO apto profesional. Tampoco con animales (parece una veterinaria mi edificio y están prohibidos).
Lo peor es que no tengo Derecho a nada, yo no puedo reclamar, debe reclamar el Consorcio o yo litigar con él.
publicado el 23-9-2013
buenas, vivo en una casa de dos pisos en el de abajo, y mi vecino lava las ventanas tirando agua para mi casa y lo mismo cuando pinta no me avisa y dejas los pisos de mi casa sucios de pintura, donde me puedo quejar y mediante que ley o artículo donde puedan tomar medidas al respecto ya que hemos intentado de hablar con el pero es muy grocero.
publicado el 22-9-2013
Buenas noches, soy un estudiante de la universidad de la matanza y estoy pensando hacer una investigación sobre el problema de los consorcios y la puja por la negociación colectiva con el sindicato de porteros. Hace unos minutos encontré esta pagina y me voy a dedicar a leer los muchos artículos que tienen, pero si les es posible, necesitaría saber si ustedes tienen a disposición información referente al estado de la cuestión, ya que realmente encuentro solo artículos periodísticos. Si hay la posibilidad de que me acerque a sus oficinas o obtener información vía mail para profundizarme en el tema. Muchas gracias!
publicado el 1-9-2013
Excelente artículo Dr. Loisi, como siempre, despertando conciencia!!
publicado el 29-8-2013
VIVO EN PH SOMOS SOLO 2 PATIO CON PATIO. EL DE AL LADO QUIERE CERRAR EL PATIO DE EL Y HACER UNA HABITACION ARRIBA QUITANDOME EL AIRE Y LUZ DEL MIO .TAMBIEN CAMBIAR LA FACHADA SACANDO SU COCHERA Y PONIENDO VENTANAS.TODO OBRA ILEGAL.QUE PASOS LEGALES PUEDO TOMAR ANTES DE TENER QUE PAGAR ABOGADO? Y SI NO SIRVE ESO CON ABOGADOS QUE DEBO HACER?MEDIDA DE NO INNOVAR?ALGO QUE HAGA QUE NO PUEDA CONSTRUIR EN EL ACTO YA QUE LA MUNICIPALIDAD SUELE TARDAR MUCHO CUANDO SE HACE LA DENUNCIA Y UNA VEZ CONSTRUIDO NO LO HACE DEMOLER.GRACIAS
publicado el 24-8-2013
Quiero saber si está permitido poner puerta de vidrio x seguridad (inteligente le llaman) al pié de escalera, tengo entendido q no, .?.. no me brindaron información desde el municipio ..?.Nos pondremos en gastos, q nos traerán problemas referentes a la lógica:??..(tenemos comentarios q no se puede obstruir la salida de única escalera, pregunto desde la ciudad de Rosario (Sta Fe)
Gracias
publicado el 22-8-2013
SE RECUERDA A NUESTROS LECTORES QUE ESTE ESPACIO ESTÁ RESERVADO EXCLUSIVAMENTE A COMENTARIOS REFERIDOS A LA NOTA RESPECTIVA
Las preguntas jurídicas pueden hacerlas gratuitamente, llamando al celular 15-6452-9578, de 8 a 11 horas, o personalmente, pidiendo un turno arancelado a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111, de 12 a 18 horas. En ambos casos, de lunes a viernes.
publicado el 21-8-2013
Todo es cierto. Pero tambien hay que observar como se desempeñan muchos administradores. Solo saben recaudar y los consorcistas son rehenes de su "divide y reinarás"... Necesitan varios edificios para obtener diferencia. Y atienden,muchas veces, mal y tarde. Deben hacerse cargo de su responsabilidad.
publicado el 21-8-2013
estimada Olivetta. Respondiendo a su pregunta sobre el reg de coprop. Lamentablemente existen muchos coropietarios que no tienen la capacidad de entender los alcances del reglamento de copropietarios, como así responsabilidades de cada una de las unidades, o también partes comunes y propias. Esto solo beneficia a administradores que utilizando el desconcierto de los copropietarios sacan un beneficio economico.
publicado el 21-8-2013
POR FAVOR NECESITO SABER SI SIGUE VIGENTE LA NORMA 408/12 DEL GCBA Y SI ES APLICABLE EN SU TOTALI-
DAD O EN PARTE. CONSIDERO QUE ES BENEFICIOSA PARA LOS CONSORCISTAS// GRACIAS//
publicado el 21-8-2013
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silvia cristina marottoli |
publicado el 21-8-2013
Hablando de Encargados. El nuestro no solo es dueño de un depto. sino que tambien asiste a las Asambleas, eso esta bien? Gracias
publicado el 20-8-2013
Dr Loisi,Mi consulta es por un encargado que esta con licencia gremial desde aprox. 8 años, este señor ocupaba el departamento destinado como vivienda, mudandose de la misma a fines del año pasado y dejando en dicho depto. a su hijo,mayor de edad que a su vez tiene hijos.esto corresponde? como deberia actuar el consorcio?.
Por otra parte si tenemos encargado y suplente que viven en el mismo edificio, y se realiza una Asamblea para considerar achicar gastos despidiendo a uno de ellos, pueden sus familiares, aunque sean propietarios, participar de la Asamblea cuando el reglamento lo prohibe
es pasible de impugnacion la Asamblea llevada a cabo
publicado el 20-8-2013
Sr. Guillermo con respecto al tema encargado, esta es mi opinión: no están obligados a tener un encargado. Pueden decidir despedirlo, pagando todo lo que corresponde en concepto de indemnización. Alquilar el departamento que ocupa este Sr./a y con ese producido pagar el servicio de limpieza y reparto de correspondencia. Ahora, conseguir que sus vecinos voten para esto y enfrentar la carga monetaria de la indemninación es una labor no pequeña. Recuerde que deben respetar lo estipulado en el Reglamento de Copropiedad y Administración. Luego de eso la Asamblea es soberana para decidir el futuro de su Consorcio.
Informenos sus de sus avances.
publicado el 20-8-2013
Estimado Dr. Loisi: Me alegró leer su artículo en donde desmenuza el fondo del desconocimiento que los Sres. propietarios padecen en la actualidad. Considero que el RCA una extensión y complemento de la Escritura de Compra-venta, y debería ser entregado en el mismo acto, facilitando así la calidad de vida dentro del predio y aumentando la eficiencia de los Administradores. Ya que en las reuniones no habría que explicar por qué no se puede esto y aquello, todos lo sabrían, y se invertiría el tiempo en planear soluciones, mejoras, y hacer del Consorcio un lugar mas hermoso para beneficio de todos sus intengrantes.
publicado el 20-8-2013
Intimen a la vecina a una mediación. En el caso de no acceder a su reclamo. Inicien una accion legal por daños y perjuicios. Suerte.
publicado el 20-8-2013
Aprovecho el tema sobre el lamentable accidente de gas ocurrido en Rosario, para felicitar a la Dra Loisi por su participación en el Programa de Televisión "Hoy, hoy, hoy". Muy claras sus indicaciones y reflexiones.
Atentamente,
Liliana Hisse
publicado el 20-8-2013
HUMEDAD VECINA: Que hacer?
Somos un pequeño consorcio de 4 dptos, Soy propietario y actúo como administrador ad honorem,
Tenemos una propiedad vecina que es una casa. La propietaria tiene un caño roto que genera perdida de agua hace varios meses, afectando en forma directa a una de los dptos de nuestro edificio. Esto ha sido avisado en varias oportunidades, sin embargo no ha respondido satisfactoriamente en ninguna oportunidad. Asimismo ocurre con humedad por filtaraciones que afectan el hall de nuestro edificio. ¿Que podemos hacer?
publicado el 20-8-2013
LA MISMA PREGUNTA SOBRE LOS ENCARGADOS, ENVIADA POR EL SEÑOR GUILLERMO--19/8/2013...GRACIAS...
publicado el 20-8-2013
En los consorcios, muy poca gente sabe interpretar el reglamento y la liquidación de expensas. Si hay un administrador habil, puede hacer estragos. En el edificio donde vivo, el administrador cobra los trabajos realizados 2 veces, no da comprobante de pagos, el encargado de limpieza no recibe su jornal completo. En primera instancia, para empezar a solucionar estos problemas, propuse pagar las expensas por un sistema como Rapipago o Pago Facil y bancarizar el pago a proveedores y el sueldo del encargado. El consorcio, asesorado por el administrador, me respondió que era un servicio muy caro. El costo total era de $500 en un total de $15.000
publicado el 20-8-2013
buenos dias vivo en un ph de lomas de zamora una vecina muy amablemente hace 25 años se ofrecio manejar las expensas sin cobrar un centavo,el tema es el siguiente pagamos expensas de solo $70 y hay vecino que dben de 4 meses a 5 años es una verguenza sujer una persona mayoa ignoran yo puedo ayudarla de alguna forma con algun abogado ya que es un ph de barrio y solo se da un recibi al cobrar expensas
publicado el 20-8-2013
Hola: tengo un dpto en Balvanera, de 2 ambientes ,con problemas de humedad en medianeras y no consigo q me lo arreglen ,ofreci descontar x expensas y la nueva administradora ,pues a la q estaba le mande una carta documento no contestada,me dice q los probl de consorcio los arregla el consorcio, conclusion la inquilina q tenia se va a fin de mes ,lo peor de todo es q de pagar las expensas400$ ,aumentaron a 750$ ,aduciendo q la mitad de los vecinos no paga.Me parece injusto y no quiero pagar ese monto ,quisiera saber como defenderme de los atropellosq cometen ,ya q jamas deje de pagar todo lo requerido.Quisiera vuestro consejo.Gracias!!
publicado el 19-8-2013
Realmente, casi nadie se encuentra al tanto de los derechos y obligaciones del propietario y/o ocupante de las unidades de un edificio. Muchas veces proviene tal cual lo manifiesta el Sr. Aloise, que proviene del escribano que muchas veces cobra un Reglamente de Copropiedad y no lo entrega. Siendo éste la escritura complementaria y más importante en cuanto a toda la gestión de un administrado o aministrador.
Elvira Lucero
abogada
especialista en PH
publicado el 19-8-2013
Dr. Loisi: Quisiera saber a que estrato de la politica.. llamese diputado o senador habria que acudir para modificar la ley que obliga a los consorcios a padecer a los encargados de propiedad horizontal. Entre los exorbitantes sueldos, cargas sociales, excesivos derechos y ninguna obligacion, pagos para sacar la basura, casa, servicios gratuitos,, ausencias por sospechosas enfermedades,, etc...
Considero que son personas que deben obtener un sueldo, pero deberiamos poder optar sin la OBLIGACION POR LEY DE MANTENER UN GASTO QUE NO SIEMPRE SE PUEDE SOLVENTAR Y ESTA ATADO A LOS CAPRICHOS DE UN SINDICATO,
publicado el 19-8-2013
Hola, soy una socia consorcista de Ed. Htal.. Me intersaría saber si se están haciendo trámites para el logro de una Personería Jurídica que nos permita tener poder frente a decisiones de otros organismos que nos afecten, desde ya muchas gracias.
publicado el 19-8-2013
Hace cuatro años compre un departamento, realmenreglamento la constructora el te yo no lo pedi pero la escribana no lo leyo al firmar la escritura. En el RC figura que la unidades no enajenadas no pagan expensas, se quedaron con cuatro unidades que alquilan, que se puede hacer?
publicado el 19-8-2013
vivo en un pequeño consorcio de Adrogue.Tengo una cochera alquilada a un vecino que no vive en el edificio. Hace unos dias se hizo una asamblea para dejar sin efecto el contrato de alquiler que fue hecho por inmobiliaria.El reglamento original hecho por escribano, no prohibe alquilarla. Soy perseguida sistematicamente por un vecino que no me permite vivir en paz. Ahora han hecho otro reglamento interno que aun no han distribuido...Realmente es un infierno vivir con este tipo de gente.El administrador no interviene , Todos son mayores y no van a asamblea y le firman el poder a una sola persona que ademas tiene prohibido el desodorante !!!