PROPIEDAD HORIZONTAL: DE NEGOCIO INMOBILIARIO A COMUNIDAD DE VECINOS

Todo es cierto. Pero tambien hay que observar como se desempeñan muchos administradores. Solo saben recaudar y los consorcistas son rehenes de su "divide y reinarás"... Necesitan varios edificios para obtener diferencia. Y atienden,muchas veces, mal y tarde. Deben hacerse cargo de su responsabilidad.

German barrios

estimada Olivetta. Respondiendo a su pregunta sobre el reg de coprop. Lamentablemente existen muchos coropietarios que no tienen la capacidad de entender los alcances del reglamento de copropietarios, como así responsabilidades de cada una de las unidades, o también partes comunes y propias. Esto solo beneficia a administradores que utilizando el desconcierto de los copropietarios sacan un beneficio economico.

CARMEN MONTELEONE

POR FAVOR NECESITO SABER SI SIGUE VIGENTE LA NORMA 408/12 DEL GCBA Y SI ES APLICABLE EN SU TOTALI- DAD O EN PARTE. CONSIDERO QUE ES BENEFICIOSA PARA LOS CONSORCISTAS// GRACIAS//

Dr. Marcos Comway

silvia cristina marottoli

Hablando de Encargados. El nuestro no solo es dueño de un depto. sino que tambien asiste a las Asambleas, eso esta bien? Gracias

veronica

Dr Loisi,Mi consulta es por un encargado que esta con licencia gremial desde aprox. 8 años, este señor ocupaba el departamento destinado como vivienda, mudandose de la misma a fines del año pasado y dejando en dicho depto. a su hijo,mayor de edad que a su vez tiene hijos.esto corresponde? como deberia actuar el consorcio?. Por otra parte si tenemos encargado y suplente que viven en el mismo edificio, y se realiza una Asamblea para considerar achicar gastos despidiendo a uno de ellos, pueden sus familiares, aunque sean propietarios, participar de la Asamblea cuando el reglamento lo prohibe es pasible de impugnacion la Asamblea llevada a cabo

olivetta

Sr. Guillermo con respecto al tema encargado, esta es mi opinión: no están obligados a tener un encargado. Pueden decidir despedirlo, pagando todo lo que corresponde en concepto de indemnización. Alquilar el departamento que ocupa este Sr./a y con ese producido pagar el servicio de limpieza y reparto de correspondencia. Ahora, conseguir que sus vecinos voten para esto y enfrentar la carga monetaria de la indemninación es una labor no pequeña. Recuerde que deben respetar lo estipulado en el Reglamento de Copropiedad y Administración. Luego de eso la Asamblea es soberana para decidir el futuro de su Consorcio. Informenos sus de sus avances.

olivetta

Estimado Dr. Loisi: Me alegró leer su artículo en donde desmenuza el fondo del desconocimiento que los Sres. propietarios padecen en la actualidad. Considero que el RCA una extensión y complemento de la Escritura de Compra-venta, y debería ser entregado en el mismo acto, facilitando así la calidad de vida dentro del predio y aumentando la eficiencia de los Administradores. Ya que en las reuniones no habría que explicar por qué no se puede esto y aquello, todos lo sabrían, y se invertiría el tiempo en planear soluciones, mejoras, y hacer del Consorcio un lugar mas hermoso para beneficio de todos sus intengrantes.

German barrios

Intimen a la vecina a una mediación. En el caso de no acceder a su reclamo. Inicien una accion legal por daños y perjuicios. Suerte.

Liliana

Aprovecho el tema sobre el lamentable accidente de gas ocurrido en Rosario, para felicitar a la Dra Loisi por su participación en el Programa de Televisión "Hoy, hoy, hoy". Muy claras sus indicaciones y reflexiones. Atentamente, Liliana Hisse

Carlos Mateos

HUMEDAD VECINA: Que hacer? Somos un pequeño consorcio de 4 dptos, Soy propietario y actúo como administrador ad honorem, Tenemos una propiedad vecina que es una casa. La propietaria tiene un caño roto que genera perdida de agua hace varios meses, afectando en forma directa a una de los dptos de nuestro edificio. Esto ha sido avisado en varias oportunidades, sin embargo no ha respondido satisfactoriamente en ninguna oportunidad. Asimismo ocurre con humedad por filtaraciones que afectan el hall de nuestro edificio. ¿Que podemos hacer?

edgar socrate sosa

LA MISMA PREGUNTA SOBRE LOS ENCARGADOS, ENVIADA POR EL SEÑOR GUILLERMO--19/8/2013...GRACIAS...

German Barrios

En los consorcios, muy poca gente sabe interpretar el reglamento y la liquidación de expensas. Si hay un administrador habil, puede hacer estragos. En el edificio donde vivo, el administrador cobra los trabajos realizados 2 veces, no da comprobante de pagos, el encargado de limpieza no recibe su jornal completo. En primera instancia, para empezar a solucionar estos problemas, propuse pagar las expensas por un sistema como Rapipago o Pago Facil y bancarizar el pago a proveedores y el sueldo del encargado. El consorcio, asesorado por el administrador, me respondió que era un servicio muy caro. El costo total era de $500 en un total de $15.000

nicolas

buenos dias vivo en un ph de lomas de zamora una vecina muy amablemente hace 25 años se ofrecio manejar las expensas sin cobrar un centavo,el tema es el siguiente pagamos expensas de solo $70 y hay vecino que dben de 4 meses a 5 años es una verguenza sujer una persona mayoa ignoran yo puedo ayudarla de alguna forma con algun abogado ya que es un ph de barrio y solo se da un recibi al cobrar expensas

Ester Vitale

Hola: tengo un dpto en Balvanera, de 2 ambientes ,con problemas de humedad en medianeras y no consigo q me lo arreglen ,ofreci descontar x expensas y la nueva administradora ,pues a la q estaba le mande una carta documento no contestada,me dice q los probl de consorcio los arregla el consorcio, conclusion la inquilina q tenia se va a fin de mes ,lo peor de todo es q de pagar las expensas400$ ,aumentaron a 750$ ,aduciendo q la mitad de los vecinos no paga.Me parece injusto y no quiero pagar ese monto ,quisiera saber como defenderme de los atropellosq cometen ,ya q jamas deje de pagar todo lo requerido.Quisiera vuestro consejo.Gracias!!

Elvira Lucero

Realmente, casi nadie se encuentra al tanto de los derechos y obligaciones del propietario y/o ocupante de las unidades de un edificio. Muchas veces proviene tal cual lo manifiesta el Sr. Aloise, que proviene del escribano que muchas veces cobra un Reglamente de Copropiedad y no lo entrega. Siendo éste la escritura complementaria y más importante en cuanto a toda la gestión de un administrado o aministrador. Elvira Lucero abogada especialista en PH

guillermo

Dr. Loisi: Quisiera saber a que estrato de la politica.. llamese diputado o senador habria que acudir para modificar la ley que obliga a los consorcios a padecer a los encargados de propiedad horizontal. Entre los exorbitantes sueldos, cargas sociales, excesivos derechos y ninguna obligacion, pagos para sacar la basura, casa, servicios gratuitos,, ausencias por sospechosas enfermedades,, etc... Considero que son personas que deben obtener un sueldo, pero deberiamos poder optar sin la OBLIGACION POR LEY DE MANTENER UN GASTO QUE NO SIEMPRE SE PUEDE SOLVENTAR Y ESTA ATADO A LOS CAPRICHOS DE UN SINDICATO,

graciela

Hola, soy una socia consorcista de Ed. Htal.. Me intersaría saber si se están haciendo trámites para el logro de una Personería Jurídica que nos permita tener poder frente a decisiones de otros organismos que nos afecten, desde ya muchas gracias.

Alfonso Iannini

Hace cuatro años compre un departamento, realmenreglamento la constructora el te yo no lo pedi pero la escribana no lo leyo al firmar la escritura. En el RC figura que la unidades no enajenadas no pagan expensas, se quedaron con cuatro unidades que alquilan, que se puede hacer?

beatriz