Contenido para:
Todo el país

A propósito de las próximas paritarias año 2013 de los trabajadores de edificios de Propiedad Horizontal: UNA PROPUESTA RAZONABLE

 
45900 personas leyeron esto
59 comentaron al pie
Versión para imprimir
Publicado el
Escribe


Es sabido que se aproximan los acuerdos paritarios de todos los gremios, es decir los convenios que firman las asociaciones gremiales de trabajadores con las representaciones de los empleadores.
Estamos ante trabajadores por un lado y empleadores por el otro.

No obstante del lado de los empleadores del consorcio de propietarios (ley 13512) no existiría una empresa ni un empresario ni tampoco un establecimiento, en el sentido que le da el régimen laboral, según se establece en la ley 20744 texto vigente, en cuanto dispone :

“Art.
5° — Empresa-Empresario.
A los fines de esta ley, se entiende como "empresa" la organización instrumental de medios personales, materiales e inmateriales, ordenados bajo una dirección para el logro de fines económicos o benéficos.
A los mismos fines, se llama "empresario" a quien dirige la empresa por sí, o por medio de otras personas, y con el cual se relacionan jerárquicamente los trabajadores, cualquiera sea la participación que las leyes asignen a éstos en la gestión y dirección de la "empresa".
Art.
6° — Establecimiento.
Se entiende por "establecimiento" la unidad técnica o de ejecución destinada al logro de los fines de la empresa, a través de una o más explotaciones”.

Reiteramos siempre que del lado del empleador existe “el consorcio”, persona jurídica de especiales características.
Si descorremos el velo de esa persona jurídica aparecen los propietarios, que sostienen el sistema y con sus expensas sufragan los gastos del edificio y las remuneraciones de los trabajadores.

Si consideramos que en muchos edificios hay consorcistas que son jubilados, pensionados o personas de ingresos bajos, el tema de los aumentos paritarios es grave.

Muchos propietarios, ante las dificultades económicas, optan por pagar lo indispensable, es decir la luz, el gas, el teléfono, y dejan a un lado las expensas.
Se transforman en morosos por necesidad (sé que también hay morosos sin razón, pero ese es otro tema…).

Me permito sugerir una propuesta que estimo razonable y equitativa.
Es la que sigue: Disponer aumento a los trabajadores de edificios de propiedad horizontal en consonancia con los porcentuales y los períodos semestrales con que se establecen los aumentos a jubilados y pensionados (en marzo y en septiembre).

Veamos:

En marzo 2012 se otorgó un 17,62% de aumento en los haberes previsionales, y en septiembre 2012 un 11,42%, lo que totalizó un 29,04% para 2012.

En marzo 2013 se otorgó un 15,18%, lo cual daría razonabilidad a un aumento similar para el sector de encargados.

Considero que debiera evaluarse desapasionadamente esta propuesta que creo que va a llevar cierto mínimo margen de serenidad a los vecinos de los consorcios y con ello contribuirá a la paz condominial.

Pensemos.
Se hace camino al andar.

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, laboral, aumento, Convenio Colectivo de Trabajo, encargados, jubilación,

Comentarios

publicado el 12-4-2014

Sra, con todo respeto, le hago notar que si uds no tuvieran una persona que les limpien la mugre que dejan, seguro se revolcarian en la misma, pues quieren servicios y no lo quieren pagar , por que no se va a una casa donde tenga que pagar por los servicios que ud pretende y a si puede tener esclavos

publicado el 25-11-2013

Guillerm Ulius: No, "error"!!!! Un maestro no gana más que un Encargado en la actualidad! Todo lo contrario, los sueldos docentes no superan los $3500 y eso teniendo mucha antigüedad... en cambio los encargados tienen sueldos a partir de $7000, a lo cual hay que sumarle aguinaldos y pagos extras por trabajos que no están contemplados dentro de la función de encargado... mientras que un docente debe "hacer todo lo que se necesite" en la escuela o demande el alumno y/o su familia por el mismo sueldo, sin ningún extra

publicado el 28-5-2013

Jaja. La forma de pensar de esta tal Mirta da lugar a mucho mas que insultos pero compañeros encargados no le demos el gusto, somos mas educados y mejores personas, ojo siempre hay algun pelotu..... pero son lo menos. Y ya se cual es el problema de esta: en su comentario dice la palabra APRIETAN y ete aqui que me parece que nadie la aprieta por eso debe andar atras de su encargado para que la aprieten jajaja. Y voy a proponer untema de discucion en las reuniones cuando las hacen, buscarle una actividad a todos los consorcistas que estan al pedo en el edificio asi no nos rompen mas las pelotas. Jaja chupenlan!!!

publicado el 19-5-2013

QUIEN MANEJA SU DINERO???? que el encargado esto que el encargado lo otro.lo unico que se lee en este sitio la verdad de la milanesa es que las ADMINISTRACIONES son el problema en todos los edificios grandes chicos de todos los colores inflan los presupuestos albañiles,plomeros,ascensoristas.etc etc como no les va alcanzar el dinero si ellos son los que se lo manejan AUTOADMINISTRENCE ustedes mismos que son los dueños de su edificio defiendan su dinero y su patrimonio nada ni nadie va a cuidar de su dinero mejor que ustedes y van a ver como los numeros les van a cerrar y dejen de maltratar alos ENCARGADOS que son los corren por ustedes

publicado el 19-5-2013

Creo que la ley que rige para consorcios y encargados debería adecuarse. En mi caso, por ejemplo, y en caso y en otros tantos, donde hay pocos departamentos en el edificio, no debería existir la vivienda para el encargado, se debería eliminar. Los edificios con vivienda deberían existir en los edificios con más de 50 viviendas (en mi edif hay sólo 30) porque es una verdadera lástima que yo, que soy jubilada de un poco más del mínimo, tenga que vender mi único departamento de dos ambientes, donde me siento a gusto y abandonar el barrio donde hace más de 17 años que vivo porque no puedo pagar las expensas de 630 $, suma que ahora debo afrontar.

publicado el 16-5-2013

QUIEN MANEJA SU DIRENO?todo cae alos encargados.y las administraciones que onda?son las que manejan su dinero los que inflan los presupuestos,los que tienen arreglos con todos los proveedores empezando por el 10 por ciento PLOMEROS,ASCENSORISTAS,ALBAÑILES etc etc.como no estan con ustedes ni viven con ustedes dibujan los numeros con una breve liquidacion llamado EXPENSAS dejen de hablar de los ENCARGADOS y miren los que se llevan su dinero defiendan PROPIETARIOS su PATRIMONIO y su dinero administrandose ustedes mismos y van a ver como los NUMEROS CIERRAN asi no tuenen que sueguir hablando de mas.BUENAS NOCHES

publicado el 16-5-2013

OTRA COSA, ESTOY COMO TRABAJADOR, ABSOLTAMENTE DE ACUERDO CON LA DRA. SESSA QUE EL AUMENTO SEA EN EL MISMO PORCENTAJE Y MODO EN QUE SE LE AUMENTA A JUBILADOS ....LA CONSIDERO JUSTA, RAZONABLE Y QUE CONTRIBUYE A LA BUENA CONVIVENCIA.....

publicado el 16-5-2013

MIS ESTIMADOS, SOY AYUDANTE, Y LOS PROPIETARIOS SE QUEJAN MUCHO DE LOS SUELDOS DE LOS ENCARGADOS, PERO POCO SE OCUPAN DE CONTROLAR LOS DEMÁS GASTOS, ---LOS ADMINISTRADORES SOBREFACTURAN TODO---, COBRAN COIMAS A LOS PROVEEDORES (PLOMERO, ALBAÑILES, GASISTA,ETC.) Y ESTOS COBRAN MAS POR ESO AL CONSORCIO, POR PONER UN EJEMPLO CONCRETO QUE PASO ACÁ: UN TRABAJO DE $180, SE COBRO $480, FÍJENSE EN ESO Y VAN A VER COMO ESO PAGA LOS SUELDOS Y SOBRA PLATA. SEAN REALISTAS, NINGUNO REVISA BIEN LAS EXPENSAS, SINO FÍJENSE TAMBIÉN POR EJ. LAS COSAS DE LIMPIEZA, CANTIDADES Y PRECIOS....... DESPUÉS ME CUENTAN....

publicado el 16-5-2013

La felicito sra Mirta de exponer sus ideas.Todo este sistema de pago de encargados, suther,etc esta obsoleto. se mueven con criterios caducos de hace 60 70 años. Lleva a un enfrentamiento entre trabajadores, hay que empezar a recategorizar los edificios,nuevamente, los consorcistas tienen que estar en paritarias, el suterh tiene que dar cuenta de porque da premios respecto a los cuales no realiza auditorias especificas,hace años que viene con esa historia,de no explicar nada a los consorcistas,no somos empresarios con ganancias.ya no se puede mas especialmente para los jubilados, yo no quiero a un encargado de enfermero, no lo molesto

publicado el 16-5-2013

Buen dia. Desagradable y tipico lenguaje facho el del lector Mirta A. Echeverría de fecha 03 Mayo 2013. Arrogantes, ganamos fortunas, vivienda gratis, vagos y muchos improperios màs. Mirta, muy desagradable su manera de pensar y decir las cosas, me da pena realmente y sobre todo si dios le diò la hermosa oportunidad de tener hijo/s ¿con esa linea de pensamiento los educò? Me siento humillado de su parte y no pienso ser tan miserable como usted al responderle. Lo unico que le deseo de corazòn es que viva y deje vivir dignamente de su sueldo y con una vivienda PRESTADA a su encargado que le sirve a diario en su edificio.Dios se apiade de utd

publicado el 16-5-2013

Agrego,hable de la liquidación de mi edificio que esta dibujada en general.Pero con todas estas cargas de las que tenemos que hacernos cqrgo los consorcistas el mantenimiento del edificio es casi imposible.Las categorias de los edificios se tendrían que revisar y ajustar los sueldos de encargados y cargas sociales, etc según categorías,Se usan criterios que tienen creo 60 años.Por favor consorcista revisen bien la planilla 931 de la afip y todos sus rubros,Esto es como un enfrentamiento entre trabajadores.en la mayoría de los casos gracias a una dirigencia del Suterh irracional porque los consorcistas no somos empresarios con ganancias.

publicado el 16-5-2013

El tema no es solo el sueldo del encargado sino la cargas sociales,el pago de los consorcistas del suterh,obra social,.Porque recibieron el premio de 200O pesos en estas vacaciones 2013, a merito de que?otros sindicatos lo recibieron?En la ultima factura de abril viene Afip cargas sociales sociales mas del doble aumentado. o sea sabemos que esta dibujada mi liquidación,No se pueden hacer arreglos básicos en edificio porque el 60 70 por ciento de ingresos va para el encargado,los consorcistas tienen que estar en las paritarias,esto va a estallar dentro de poco, es un régimen para las consorcistas casi nazi,no se discute el sueldo neto solo..

publicado el 16-5-2013

Homologado por la Subsecretaria de Trabajo del Gob. De la CABA, el SUTERH y las tres asociaciones de administradores,. UADI, AIERH Y CAPHAI, firmaron un convenio por el que debemos pagar a los encargados de edificios, la suma de $150 por llevar las bolsas de residuos, ya separados por reciclables y no reciclables, hasta los contenedores. Este monto es hasta 25 unidades funcionales, por cada 25 unidades mas, se deberá pagar $ 50 mas, cada vez. El art 18 del CCT 589/10 ya lo prevé. Las expensas cada vez mas caras, los consorcistas cada vez mas ausentes y cada vez mas desprotegidos.

publicado el 15-5-2013

Sra Mirta evidentemente ud. vive en un edificio y tiene un encargado que no le cae muy bien. Por qué no se muda a uno que no tenga encargado? alguna torre con 70, 80 o más deptos organizados de manera tal que se vayan turnando para limpiar la vereda, el hall de entrada, los vidrios, ascensores,espejos, escaleras,terraza,sacar la basura,etc estar en la puerta abriendola y cerrandola con una sonrisa. Le cuento que soy encargada, me gusta hacer mi trabajo y el edificio está en perfectas condiciones y mi relación con la gente es muy buena. Será sólo una cuestión de actitud?? Atte Marcela

publicado el 14-5-2013

con todo respeto al foro tendriamos que ganar aun mas de lo que nos pagan, por lo siguiente: ademas de las tareas de limpieza de todo el edificio , sacar la mugre ajena , que muchas veces da verguenza como dejan los desperdicios y u otras cosas como escombros , toallitas femeninas sin cerrar , forros, vidrios sin envolver etc etc etc. ademas de hacer de psicologos y escuchar muchas veces cosas que la verdad no nos intersa, que te llamen a cualquier hora ya sea por cualquier sircustancia fuera del horario laboral. porque de eso se trata el tener la vivienda no nos quejemos cuando relmente nos necesitan estamos, y algunos ni las gracias te da

publicado el 13-5-2013

En la mayoría de los edificios de la CABA las instalaciones no tienen un adecuado mantenimiento, debido a que se eliminan/o reducen gastos, debido a eso el costo de las expensas se ve reducido casi exclusivamente al sueldo del encargado y los gastos que por ley obligan hacer los municipios. Vivir en un edificio tiene sus costos, como así también los tiene por ejemplo tener un auto en buen estado. Si quieren pueden realizar el ejercicio de ver cuanto cuesta tener en regla un auto con respecto al valor del mismo. Podrán ver que a medida que pasa el tiempo cada vez el costo es más alto si deseamos mantener el valor del mismo.

publicado el 13-5-2013

Buenas, como propietario el tema de paritarias es uno de los más importantes de año. Entiendo que los encargados tienen que bancarse la mufa de cada propietario y eso les pueda resultar estresante. Pero los encargados no deben olvidarse que quienes le pagan el sueldo no son empresrios y no manejan sumas privilegiadas. Si entiendo más a los encargados que no tienen vivienda en el edificio. ya que pagan alquiler e impuestos. Pero a los que tienen vivienda, la verdad que el aumento debería ser mucho menor teniendo encuenta este beneficio.

publicado el 8-5-2013

CONTINUO..... Y LO LIMPIO YO SOLO, Y NO VIVO EN EL EDIF... Y ME ****** TODO EL DIA!!! Y SABEN CUANTO COBRO??????????? 4700 X MES...PAGO UN ALQUILER, Y TODAS MIS CUENTAS COMO TODO EL MUNDO.. AMI NO ME ALCANZAN LA PLATA Y NECESITO UN AUMENTO...NO SE QUEJEN!!! UNO ESTA PARA LIMPIARLE LA **** A USTEDES Y TODAVIA DESPOTRICAN!!! QUE VENGA EL AUMENTO Y PRESENCIA GREMIAL SERIA EN CONCORDIA ENTRE RIOS!!

publicado el 8-5-2013

YO SOY DEL INTERIOR... Y ACA NO ES COMO USTEDES DICEN.... PESE A Q ESTAMOS BAJO EL MISMO CONVENIO.. ACA ES UN DESASTRE!!! NO TENEMOS SEDE GREMIAL, LA OBRA SOCIA ES UNA VERGUENZA...CADA VEZ Q NECESITO UNA ORDEN TENGO Q IR AL EDIFICIO DEL DELEGADO DE GREMIO PARA Q LA GORDA DE LA MUJER DEL ENCARGADO ESTE COMIENDO CON TODA LA FLIA.. TE HAGA PASAR PATEANDO JUGUETES Y SALTANDO POR ARRIBA DE CRIATURAS JUGANDO EN EL SUELO, PARA LLEVARTE A UNA HABITACION , DONDE MANDA LA SULICITUD DE LA ORDEN POR FAX A BS.AS... YO TENGO 27 AÑOS , SOY ENCARGADO DE UN EDIF ENORME CON QUINCHO , PISINA, COCHERARA PARA 60 AUTOS , 24 PALIERES, VIDRIOS POR DONDE MIREN..

publicado el 5-5-2013

PERDON, EN EL 2012 EL AUMENTO DE JUBILADOS FUE DEL 29.04% EN TOTAL PARA LOS JUBILADOS, Y DEL 18% PARA LOS ENCARGADOS...... OJALA A LOS ENCARGADOS NOS AUMENTARAN EN EL MISMO PORCENTAJE QUE LOS JUBILADOS...

publicado el 3-5-2013

No debe haber oficio mas arrogante que Encargado. Ganan fortunas, les dan vivienda gratis, el Consorcio les banca casi todos sus impuestos, encima viven donde hacen creer a los demas que trabajan, se ofenden si se les pide que pasen un plumero y te apretan con el Suterh si les pedís que no sean tan vagos. Son parte de la cultura criolla de que creerse mas vivos a costa de los demás. No hay nada mejor que un Edificio sin Encargado.

publicado el 2-5-2013

alex responde ala critica.caballero le pido que no generalisce entiendo que como todos los trabajos siempre esta el que labura y el que abusa de su antiguedad pero no todos somos asi y hablo primeramente por mi.con respecto alos gastos sociales toda la vida fue asi y siempre las CONSTRUCCTORAS hacen vivienda para los encargados asi que no es nada nuevo. despues de tantos años de salarios MISERABLES al fin nuestro compañero SANTAMARIA logro recuperar el salario.y con respecto ala venta y que se valla lo dije no para ofender si no a que usted se vive quejando.usted vive en un EDIFICIO y sabe a lo que se mete asi que amigo BANQUESELA.

publicado el 2-5-2013

Respondo a Alex, que puede ser un encargado probo y trabajador. Lamento decirle que no es el de nuestro edificio ( ni el de muchísimos consorcios): una administración anterior fraudulenta le dio poder y dejó de limpiar . Hoy ya tiene 29 años en el consorcop. Estamos rezando para que se vaya ahora que cumple 65 años, porque la mayoría de los ingresos de nuestras expensas van para su sueldo y cargas sociales. Además , quisiera expresarle que no nos vamos a ir de un departamento que compramos con el sudor de nuestra frente y muchos sacrificios .Aquí hay jubilados que ganan mucho menos que el portero , a quien se le brinda casa y servicios .

publicado el 1-5-2013

Propongo que los salarios de los encargados sea escalonado según la cantidad de Unidades que disponga el edificio. Creo a mi parecer que sería lo más equitativo, ya que no es lo mismo dividir un sueldo de $4000 entre 10 unidades que entre 20. Saludos y muy buena columna.

publicado el 1-5-2013

2 mas 2 son 4.esto es facil los que se quejan de aumentos alos encargados y todas las demas BURRADAS que leo vendan su dto y vallanse a una casa o duplex y no se quejen mas porque nos dan un MISERO DTO que no entra ni un alfiler que nos llaman a cualquier hora que corremos por todo y nos tratan como esclavo se vienen a quejar dejen de hablar sin saber gracias a nuestro gran SINDICATO hemos recuperado parte del salario no se olviden que los encargados de edificios tenemos VIDA y derechos asi que repito lo anterior mencionado si no les gusta MUDENZE asi dejan de hablar burradas

publicado el 30-4-2013

Dra. Sessa Sin poner en tela de juicio el comportamiento , o si se les paga tal o cual cosa a los encargados ya que reciben tal otra, estamos pasando momentos muy apretados y muchas veces es necesario que todo vaya más o menos armónicamente. Ya que si bién hemos como jubilados recibidos aumentos, los medicamentos y las cosas básicas tambien han subido. Nadie nos dá un bono no remunerativo, Por lo tanto creo que los aumentos en paritarias tendrían que ser más lógicos, si no pareciera que hemos perdido el rumbo de la sensatez.

publicado el 30-4-2013

que culpa tiene el encargado si algunos ganan poco?, vayan a quejarse al gremio que les corresponda a cada uno o quejense al gobierno, las conquistas de los trabajadores se ganan

publicado el 30-4-2013

Propietario tiene dos p. Puede Pagar. Por eso es propietario y no inquilino. Cuando es verdaderamente propietario o sea un ser pudiente que puede pagar puede solucionar los problemas del consorcio con la campaña de plomeros electricistas comandados por Roca (vea en que billete aparece). Tiene la fuerza del imperio yanqui. Educa al encargado porque tiene el poder de Sarmiento el Gran Educador. Entonces el propietario puede sacar 100 bolsas de escombros pero con varios Sarmientos lo educara y ni chistará. Cuando pasa a ser inquilino con titulo de propiedad por insolvente pues se echa al encargado y listo. Y vive con en Africa. Facil.

publicado el 30-4-2013

Creo que se debe morigerar los aumentos de salarios de los trabajadores de edificios de propiedad horizontal en consonancia con los ingresos de los consorcistas. Los propietarios de las unidades, en la mayoría de esos edificios, no reciben altos ingresos. Ninguna empresa se puede mantener pagando sueldos por encima de sus ingresos. En todo caso se debería ajustar esos sueldos en relación a la categoría de los edificios. .

publicado el 30-4-2013

Disculpeme pero usted representa a la parte regresiva de la sociedad opresora del trabajador. Un maestro gana mas que un encargado. Si no le gusta el encargado pues o lo echa o se va a vivir a una casa. Se nivela hacia arriba y no hacia abajo. Lamentablemente por pensamientos denigrantes hacia el trabajo suyo el pais esta sufriendo incluida usted. Disculpeme mi franqueza pero lo que dice es de una bajeza intelectual y moral impresionante.

publicado el 29-4-2013

La señora Sessa dice que sumados los haberes de 2012 el aumento fue de 29,04% lo que sumado al 15,18% de este año en marzo da un total de 44,22% de aumento en los últimos 14 meses. En el mismo periodo (2012 y lo que va de 2013) los Encargados tuvieron un aumento escalonado del 18% en 2012. Este año todavía no salió la paritaria. Eso quiere decir que los sueldos de los Encargados deberían aumentar un 26,22% para alcanzar la suba del haber jubilatorio en el mismo periodo. Esto sin contar que en setiembre u octubre tendrán el segundo aumento del año.

publicado el 29-4-2013

estoy de acuerdo con la dra. Sessa. por lo menos es una forma de paliar los aumentos, que por supuesto influyen mucho en las expensas. Y si creo que los aumentos al personal deben ser pactados por la asociacion de copropietarios y no considerar a la propiedad horizontal como si fuese una empresa, ya que el fin de los que vivimos en ella es precisamente eso, sin ningun tipo de lucro. Saludos dra, nos vemos en la proxima clase

publicado el 29-4-2013

Estoy de acuerdo con la Señora Sessa

publicado el 29-4-2013

Quienes son las organizaciones de ligas de consorcistas que se arrogan las paritarias en detrimento de los consorcistas, con aumentos que no pueden cubrirse, porque los edificios tienen casi la mitad de habitanhtes jubilados, cuyos emolumentos son bastante bajos y que con mucha suerte pudieron comprarse, luego de 50 años de trabajo un departamento haciendo muchos sacrificios hasta cuando nuestra presidente va a seguir tirando la soga contra la clase media y dividiendo a la sociedad argentina tenemos el mes de octubre para revertir esta situacion y hacer que se vayan del poder y que por supuesto vayan presos pos los delitos cometidos

publicado el 29-4-2013

VIVO EN UN EDIFICIO DE 20 PISOS CON 100 DEPARTAMENTOS Y UN 40 % DE JUBILADOS. LOS AUMENTOS DESMEDIDOS AL ENCARGADO Y AYUDANTES, DADOS, POR FALSAS ORGANIZACIONES DE CONSORCISTAS, AYUDAN A DESTRUIR UNA FUENTE DE TRABAJO DE MUCHOS ESAS ORGANIZACIONES, QUE ESTAN DE ACUERDO CON EL SUTHERN Y QUE CATALOGAN A LOS CONSORCIOS COMO EMPRESAS, SON UNA MUESTRA CABAL DE QUE EN LA ARGENTINA, ESTE GOBIERNO K, NUNCA HA QUERIDO TENER UNA POLITICA SOCIAL. DIGO ESTO PORQUE SE ATACA SIEMPRE A LA CLASE MEDIA, QUE ES LA CLASE QUE APORTA EL 75% DEL INGRESO AL ERARIO PUBLICO, MAS QUE LAS EXPORTACIONES DE TODO TIPO.HABRA JUSTICIA ALGUNA VEZ PARA LOS CONSORCISTAS

publicado el 16-4-2013

Estimados, creo que opinat sobre una opinion que ya opino otro y que tambien tiene otras opiniones encima no esta ayudando. el articulo propone reflexionar, noe dspotricar contra los encargados, creo que si tienen algun problema con el encargado hace falta bajar a la vereda y hablarlo y hacerle entender al encargado de lo que uno piensa, estar sentado en una computadora escribiendo boludeces como estoy haciendo yo en este momento no aporta nada. Si estan indignados hagancelo saber al administrador, otros propietarios y al mismo encargado que es empleado del consorcio.

publicado el 12-4-2013

No me parece esto en particular, son varias cosas: El Consorcio no es Empresa, debería estar como dicen, exento de impuestos (I.V.A., Débitos y Créditos...). También podría estar bajo algún regimen promocional de reducción de Cargas Sociales. El tema de los sueldos y CCT, es que es alto y con muchos beneficios, debería estar como mucho a la par del de Comercio y está un 50% más alto. Por otro lado, en este caso, no hay paritarias sino unitarias... Otras cosas dependen de la Administración: control de tareas, especialmente, por lo que si el Encargado no las cumple, la responsabilidad es también (y diría por sobre todo) del Administrador.

publicado el 12-4-2013

Agrego que quise decir: contratar como monotributista.

publicado el 12-4-2013

No estoy de acuerdo. Creo sería conveniente para la economía del consorcio y de cada consorcista contratar a la persona encargada del trabajo de mantenimiento y conservación del edificio de propiedad horizontal.

publicado el 9-4-2013

Sra. Graciela, con todo respeto ud. lo dira por SU encargado , no puede ni debe meter a todos en una misma bolsa, la considero a ud. mas ignorante que un encargado al estar diciendo lo que dice, realmente ud. debe ser insoportable.....el mayor de los respetos....que pase un FELIZ DIA

publicado el 5-4-2013

todos los comentarios que han hecho es en contra de los encargados , porque seguramente esa gente tiene problema con el suyo, en cuanto a la vivienda es una comodidad para el consorcio, o nunca nadie se sintio descompuesto y llamo al encargado en horas de la madrugada, o nunca nadie se quedo encerrado en el ascensor???...un encargado viviendo en el edificio resta $ 800.00 mensuales a su sueldo, el cable es mentira lo tiene que pagar.....y la propuesta de la Dra. es interesante habria que pulirla....que tengan buenas tardes

publicado el 5-4-2013

Termino: Cómo puede ser que cobren por “sacar la basura” si eso es lo principal de su trabajo? (es como si yo cobrara un extra por escribir en una computadora:….) Realmente, no lo entiendo…o sí, a la luz del amparo del gobieron con el SUTERH y de la no intención de que los consorcistas podamos participar en las paritarias.

publicado el 5-4-2013

Continúo II: gane más que un médico de un hospital público, que una enfermera, que un docente….profesiones básicas para la sociedad. Estoy segura que si consultan, la mayoría de los consorcista evitaría el encargado si podría. A eso se suma, que los empleadores de los encargados de un edificio no son “empresarios” que lucran con su trabajo, sino otros simples trabajadores que en muchos casos ganan menos que ellos. Obviamente que hay edificios de mucha categoria, pero estos tienen varios encargados que se reparten la tarea y cobran por cada ítem extra que tengan (cochera, piscina, etc). Cómo puede ser que cobren por “sacar la basura”?

publicado el 5-4-2013

Continúo: qué trabajador tuvo la posibilidad e cobrar las cuotas hasta "esperar las paritarias"?? vean a los maestros, en paro durante meses y recién hace semanas pudieron llegar a un acuerdo. Trabajo para el estado y mi aumento (el mismo que los docentes) lo cobraré escalonado y recién en octubre cobraré la totalidad...pero los encargados parece que no pueden esperar a las paritarias...El portero de mi edificio, con la antiguedad, cobra más de 8000$ por mes, a eso se suma la vivienda...mucho más que yo que tengo 2 carreras universitarias, un master y me pasé la vida estudiando. Por otra parte, convengamos, como puede ser que un encargado gan

publicado el 5-4-2013

No coincido con esta postura. Primero, no sé cuán confiable es esta referencia a la canasta flia (7500....estamos todos por debajo, entonces); por otro lado, como dijeron otros comentarios, hay que tener en cuenta otros beneficios que tienen los encargados: vivienda (qué trabajador tiene esta posibilidad), expensas, luz, gas, agua, rentas, etc, etc. La mayoría de los obreros debe viajar horas en tren (en el estado en que están) o colectivo hasta su trabajo. si tienen jornadas de 8 horas, con el viaje terminan siendo 11 u 12. Quién tiene la posibilidad de no pagar un alquiler?? Por otra parte, no es función del encargado la seguridd del edific

publicado el 2-4-2013

La propuesta me parece excelente. A ver, los aumentos van a venir, nos guste o no. Y hasta ahora el porcentaje de aumento es el que se le canta al gremio. Es así, y como tantas otras injusticias, a ninguno de nuestros políticos de quinta (todos son de quinta) le interesa solucionar el problema de FALTA DE REPRESENTACIÓN EN PARITARIAS. PARA EL MIENTRAS TANTO, LA IDEA DE PONERLE UNA REFERENCIA A ESTOS AUMENTOS ES MUY BUENA, y qué mejor referencia que el porcentaje de los que siempre son el ÚLTIMO OREJÓN DEL TARRO, pero que son los que más sufren los aumentos: LOS JUBILADOS! La idea de la Dra Sessa para mí es buena y zanja discusiones.

publicado el 1-4-2013

Al lector Gandino: Aclaración: Ante la propuesta de la Sra. Sessa, , mi pretensión era dar otros ejemplos de ajuste salarial a los Encargados , use para ello la ley 12891, y la canasta familiar elemental, esta ultima es valida para el haber mínimo de jubilado y para el salario mínimo. Porque se necesitan valores salariales que permitan mantener una vivienda, acceso a la salud , a la recreación y a una alimentación adecuada. Y es tan valido eso para los propietarios como para el Encargado .El programa que Ud. menciona se refiere a solucionar problemas de edificios en muy mal estado. Le agradezco su observación. Me ha resultado muy útil.

publicado el 29-3-2013

Felicito a la Sra Rita Sessa por su invitación a pensar el sobre el tema, y expresar su propia opinión. Eso habla de su honestidad. Paso a aclarar que no comparto su opinión, por que el aumento otorgado por la movilidad del haber jubilatorio, deja en pie los bajos salarios y haberes, con lo cual no vamos a contar con todos los recursos necesarios para hacer frente a las crecientes necesidades provocadas por la exigencias de controles que se instrumentan desde el Gobierno de la Ciudad. Intentar limitar el salario del Encargado, cuando esta por debajo del valor de una canasta familiar elemental estimada alrededor de los $7.500. (Instituto del Pensamiento y Políticas Publicas), no es la solución. Creo que mientras esta situación continué, debe ser el Estado quien se haga cargo de la inspección y reparación de la seguridad edilicia, de lo contrario continuara repitiéndose la situación que Ud. describe, con total acierto, acerca del retraso en los pagos de expensas. Por otra parte, pocas veces he visto desde estas columnas un trato tan descomedido, con algunos mensajes que rondan con el insulto. La ley 12.981 establecía el sueldo del Encargado en un valor de entre el 19% y el 22% de la renta total del edificio. Si aplicáramos ese mismo criterio ¿que valores tendría el salario del Encargado? Para un edificio de Lugano I y II de 3 ambientes seria de $16.000. El año pasado el aumento fue del 18% no del 28%, y que termino siendo del 39% es una exageración. Igual como darle el tratamiento de vagos, prepotentes, coimeros.¡Epa! No todos son iguales, si existe alguno hay formas de corregirlo o despedirlo. En el aumento de las expensas incide el salario del Encargado es cierto , pero pagarles menos de lo que corresponde a un trabajador que tiene a cargo la responsabilidad de la seguridad de un edificio y debe ser un hombre de nuestra mayor confianza, no es lo correcto. Todos: obreros , empleados y jubilados merecemos una mayor remuneración. Y nos guste o no el Encargado es también un trabajador con obligaciones y derechos.

publicado el 29-3-2013

Coincido con muchos comentarios. La verdad que la situación es indignante, como propietario no me siento para nada representado a la hora de discutir paritarias, es más no creo que haya discución alguna. Ya lo vimos con el regalito que estuvimos obligados a hacerle a los encargados a principios de este año. Creo que es hora de que los propietarios nos unamos y nos hagamos valer, después de todo hay muchos más propietarios que encargados. Creo que es hora de que haya representantes válidos que realmente nos defiendan, quizás armar un proyecto de ley y juntar firmas para obligar al congreso a tratarlo.

publicado el 26-3-2013

Como propuesta me parece brillante, pero no creo que los sindicatos lo acepten. Ojalá pudiéramos pensar razonablemente los aumentos de paritarias como servicios etc.

publicado el 25-3-2013

La propuesta es muy romántica pero ingenua. Mientras el Gobierno ampare Sindicatos Remoras como el SUTERH, para lograr paparetarse en el poder, los copropietarios seguiremos siendo rehenes de mantener planes sociales, encargados y porteros, y toda la incentivación de la vagancia que uno pueda observar.

publicado el 25-3-2013

me parece muy importante la propuesta.

publicado el 24-3-2013

En realidad lo que cobra en mano un Encargado no tiene mucha diferencia con otros trabajadores. Lo que encarece el costo mensual de un Encargado son las cargas sociales (AFIP-SUSS, FATERYH, SUTERH, ETC.), por lo cuál considero imprescindible reclamar para lograr una reducción en estos aportes.

publicado el 24-3-2013

COINCIDO CON EL ARTICULO. Por un lado es de terror que se aumenten sin consultar a nadie, y con encargados cada vez peores. Pero por el otro, YA QUE TENEMOS QUE AGUANTAR LOS AUMENTOS, PORQUE VAN A AUMENTAR.... ES MEJOR QUE SE TOPIFIQUEN!!!!! Pensar otra cosa es vivir en una nube de p...

publicado el 24-3-2013

No comparto la propuesta. Es cierto que la población de la C.A. de Buenos Aires no crece hace 60 años (seguimos siendo 3 millones de habitantes), por lo tanto hay más viejos en la ciudad. Así que creo que la propuesta sería bajar el IVA y/o las Contribuciones de los consorcios en los edificios exclusivamente de viviendas. Saludos, Gerardo.

publicado el 24-3-2013

La idea sería fabulosa, pero pareciera que los encargados de edificio no sufren la inflación.

publicado el 23-3-2013

Me parece bastante justa su propuesta, pero habría que lograr que los aumentos fueran solo sobre el basico y mantener los actuales valores para los restantes items. No hay que olvidar que los encargados con vivienda además del sueldo tienen la vivienda (de alquilar deberían pagar al menos 2500, pesos entre alquiler, expensas e impuestos) no pagan luz, gas ni cable (ahí son otros 300/400 pesos ) con lo cual su sueldo es bastante mayor al que se consigna en las escalas salariales.Ni que hablar de que no tienen que cargar la SUBE ni comprarse ropa para el trabajo, ni perder horas de descanso para ir y volver a su empleo. Los consorcios que tengan mayor poder adquisitivo podrían entregar a fin de año un "bono regalo" por el buen comportamiento como un incentivo y siempre de acuerdo a lo que pudieran aportar los consorcistas.

publicado el 23-3-2013

Dra. Sessa: Primero agradezco su predisposicion a tratar los temas sensibles a los consorcistas. Ahora con esta refleccion sobre aumentos a encargados, estoy totalmente en desacuerdo, ya que como mi caso; haber minimo mes pasado, febrero $1.879.67, este mes con el aumento $2.165.00 de alli hay que hacer los descuentos obra social, $70.00. Darle dos veces aumentos en los porcentuales de un jubilado de el haber minimo, no es lo mismo, dos veces sobre los sueldos de los encargados, ya que como sabemos, son altisimos mas la antiguedad que incide un monton, mas el retiro de residuos, valor vivienda etc... etc.. Esto lo tenemos visto el ante año pasado, cuando entre un aumento del 28% se agrgaron otros items y llegamos a la modica suma del 39% y a fin de año tres cuotas de $300. Estas situaciones se tendrian que tratar con asociaciones de consorcistas (una es la Liga, Ucra) en las paritarias, para defender nuestra posicion y no dejarla en manos de los Administradores (no por nada en especial, los hay buenos) pero nosotros NO delegamos en su mandato que trate paritarias, por lo que no me siento representada en las mismas. Sin mas aprovecho la oportunidad para enviarle un cordial saludo. Marta

publicado el 23-3-2013

me parece muy buena la idea de pagar el porcentual que indican, pero yo me pregunto donde quedo la ley donde , los juvilados podriamos pagar menos expensas y se deducian no se de donde , con mis 2100 peso no me alcanza para nada , y trabaje como borra para cobrar una suma minina, yo les digo los encargados no se merecen tanto aumento por lo que trabajan que es nada, ellos se creen los dueños del edificio,sobervios mal educados , y coimeros , si todos nos merecemos un aumento pero ellos menos que nosotros ya que no tienen estudios ni educacion donde esta la liga para defendernos , la verdad no se ,quisira un trabajo en una porteria para mis hijas ellos ganan mas que ellas siendo personas con estudio y educacion ni los maestros ganan lo que un mal llamado portero los saludo atte graciela

Quieres opinar sobre este tema?

No estás registrado o no ingresaste con tu usuario y clave, si no te logueás tu comentario aparecerá como anónimo y no será publicado hasta que no sea aprobado por un moderador  registrarme | ingresar
Este espacio no está destinado a consultas sino a comentarios y opiniones de los lectores. Los autores no responderán las consultas vertidas en esta área. Para consultarnos, sírvase ingresar aquí
caracteres restantes.
Si el comentario es publicitario, grosero o injuriante será eliminado
SUSCRIPCIÓN GRATUITA
Todas las novedades en Propiedad Horizontal
 
NOVEDADES RECIENTEMENTE PUBLICADAS
Todo sobre Consorcios
Ya salió la tercera edición ampliada y actualizada del manual de la Liga del Consorcista Todo Sobre Consorcios

Se incorporaron las modificaciones del nuevo Código Civil, tomando en consideración las diferencias con la derogada ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen.