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¿SITUACIONES DE VIOLENCIA CON LOS ENCARGADOS?

 
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El día 6 de junio 2013 se publicó en el Boletín Oficial –conjuntamente con las nuevas escalas salariales– el texto ordenado del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 589/2010, con significativas modificaciones en su nuevo articulado.

La cláusula que me pareció realmente inquietante fue la siguiente:
“RECONOCIMIENTO DE SITUACIONES DE VIOLENCIA
ARTICULO 33°: En virtud de la posible existencia de situaciones de violencia que se puedan suscitarse, las partes signatarias del presente se comprometen a canalizar las mismas conforme lo establecido por la legislación nacional vigente y demás normativa existente en materia de prevención y lucha contra todas las formas de violencia.
Al efecto, se propicia la creación y participación de las partes en redes de prevención y orientación en dicha materia.”

Al leerla –más allá de los errores de sintaxis que presenta– me pregunté cuál fue la percepción de las entidades signatarias del CCT para dar testimonio de posibles situaciones de violencia en el sector.

Qué datos de la realidad tuvieron en cuenta la FEDERACION ARGENTINADE TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL (FATERYH),la UNION ADMINISTRADORES DE INMUEBLES (UADI), la ASOCIACION INMOBILIARIA DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL(AIERH), y la CAMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ACTIVIDADES INMOBILIARIAS (CAPHyAI), para redactar este artículo?

Perciben que las situaciones de violencia ya existen?
Que más que prevenirlas deben corregirlas?
Cuáles serían esas situaciones de violencia?
Qué las generaría?
Cómo harán para prevenirlas, moderarlas o erradicarlas?

Con serenidad y objetividad traté de imaginar cuáles serían esas situaciones.
A quienes tienen la suerte –como yo– de conocer excelentes encargados, trabajadores correctos y amables, les resulta difícil captarlas.

Sin embargo repasé mentalmente las muchas quejas que recibo de propietarios por tener encargados displicentes, que no cumplen su horario ni sus obligaciones legales y estatutarias, que no pernoctan en el edificio, que albergan en la unidad a gente extraña a su núcleo familiar, que tienen costumbres absolutamente reprochables, que no respetan a los propietarios, que se adueñan en forma inconsulta y arbitraria de los lugares comunes, que se ven obligados a pagarles cursos onerosos cuya razonabilidad no alcanzan a entender, que observan año a año mayores beneficios o ventajas laborales que no se acompañan paralelamente de mayores controles, que cada vez son más onerosas las cargas sociales -en particular las sindicales-, que contribuyen con sus expensas a pagar haberes notoriamente superiores a los que ellos mismos perciben, que...

Comprendí.
Se genera así una real situación de violencia con los consorcistas, que muchas veces también es de temor a represalias...
¿Es que viven con el enemigo en casa...?

Entonces me pregunté, por qué pasa esto en algunos consorcios?
Existe un culpable, al margen del trabajador de mala fe?
Quién debe controlar al trabajador del edificio?
No resulta ser el mismísimo administrador del consorcio?

Llegué a una triste conclusión: las entidades signatarias, que formalmente dicen representar a los administradores de consorcios, cubren su ineficiencia, con esta cláusula.
O por lo menos, pretenden soslayarla.

Pareciera que las situaciones de violencia (furia, ira, saña, disgusto, intemperancia, terror, etc.) les son ajenas.
De tal forma, dejan abierta la posibilidad de concertar con los entes sindicales nuevos gravámenes, o crear innecesarias instancias para gravar aún más las exhaustas arcas de los consorcios con meros fines recaudatorios.

A confesión de parte, relevo de prueba.

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, laboral, abuso, Convenio Colectivo de Trabajo, encargados, Suterh, violencia,

Comentarios

publicado el 5-4-2020

Vivo en un edificio de Villa Crespo. Siempre viví en casa y por ello me causa asombro y bronca ciertos derechos que se toman los encargados de edificios. Lo primero es que se creen los dueños del edificio. En mi caso el encargado vive en el último piso y jamás otorgó las llaves de la terraza a los propietarios de los departamentos. El encargado es el único con acceso a dicho lugar. Son chismosos, al igual que las viejas de mierd... que viven mirando por la mirilla de la puerta. Hay q echarlos

publicado el 23-3-2018

Buenas tardes. Nuestros encargados de la mañana se van al subsuelo a tomar mate y como el ruido de la bomba de agua les molesta la apagan y se olvidan de encenderla quedandonos sin agua a la noche. Además del inconveniente higiénico, sin agua se nos van a arruinar los termotanques eléctricos. Como nadie los vió y les sacó foto haciendo esta "gracia", no tenemos forma de sancionarlos. Uno de ellos lo confesó a un propietario que se niega a ser testigo para la sanción disciplinaria correspondiente y poder responder ante el sindicato o ante un juicio. No podemos hacer nada. Además, se aumentan el sueldo y sin que podamos defendernos.

publicado el 24-11-2013

y cuando van hablar de la violencia de los propietarios hacia el encargado?

publicado el 23-10-2013

que hacer ante el siguiente caso.... en mi casa recibo llamadas telef. a mi telef. fijo por una deuda del encargado?... llamo al estudio que reclama la deuda y me responde que el encargado les dio el dato.... que hacer en este caso puntual... comunique a la administradora y no tengo respuesta.

publicado el 24-8-2013

Qué casualidad que 4 días después sucede el crimen de ängeles Rawson donde el único imputado es el portero mangeri y que nadie sabe quién paga los altísimos honorarios del estudio de abogados que lo defiende. Los consorcistas ya no saben cómo pagar a estos "trabajadores" que no cumplen ni con sus tareas ni con el horario de trabajo y que los administradores no controlan y tienen cada vez más "beneficios".

publicado el 21-8-2013

A todo esto, dónde se dirimen estas cuestiones? Cual es el procedimiento? No sería algo parecido a las cuestiones de vecindad que se suscitan y resuelven en mediación penal?

publicado el 21-8-2013

Los artículos publicados son realmente informativos , y formativos, con respecto a lo que se debe saber a nivel consorcio.- Con respecto al Encargado, su actitud cambio para mejor desde que se colocaron las cámaras de seguridad.- Por ahora incorporamos siete, en lugares estratégicos, ingreso, sótano, terraza. Parece que se siente observado y y asumió el rol que debió haber tenido siempre.-

publicado el 20-8-2013

Si un encargado no sirve, se busca la forma de despedirlo y listo. No es tan complicado. Si el edificio es un asco y no esta en horario de trabajo son cosas faciles de probar y 3 cartas documentos y a la calle. En el peor de los casos se llega a un arreglo en el seclo y se lo echa, o se lo echa directamente. Nada es mas caro que tener a alguien que no sirva. Si se lo tolera por algo es, tal vez no sea tan malo, tal vez sea la opinion de un solo consorcista. Si a mi un plomero me hizo un mal trabajo en mi casa, no entra mas. Asi de sencillo. He echado gente que contrate y hacia mal el trabajo. Creo que con el encargado se puede.

publicado el 19-8-2013

Hola. tenemos el caso de un Encargado que falta mucho, llega tarde, no cumple con todas las tareas de limpieza normales. Sugerí a los otros copropietarios tomar nota de los días que no viene y de las llegadas tarde y al acumularse 3/5 por mes enviar CD solicitando que aclare su situación. A la 3ra CD suspenderlo y a la 3ra suspensión enviar CD comunicándole un despido con justa causa, avalada por las otras CD. No se si sera la mejor opción pero, como no se cuenta con sistema de control de ingreso o personal que lo supervise, que no debería ser así por ser un consorcio y no una empresa, creo que es la mejor opción. Alguna experiencia...???

publicado el 6-8-2013

Me interesa q intervenga un escribano, pero cuales son los pasos a seguir

publicado el 6-8-2013

Tenemos el caso del encargado que no cumple con sus funciones, es mas en varias oportunidades se lo ha visto en estado de ebriedad, contesta en forma agresiva, que derecho nos asiste como copropietarios ya que la administradora hace oidos sordos a nuestros reclamos

publicado el 6-8-2013

El Edificio se encuentra en Pcia de BsAs., en la localidad de villa celina. Pregunto la administradora puede inscribirse en Capital? su domicilio legal figura en Capital. El partido que nos corresponde es La Matanza y tengo entendido que no se legisló respecto a la inscripción de administradores de consorcio en las localidades q pertenezcan a dicho partido. Gracias

publicado el 29-6-2013

Dra Sessa como simpre un placer leer sus articulos. Cosidero que tanto los administradores como los consorcistas en muchas oportunidades nos vemos expuestos a malos tratos por parte de los encargados, y lamentablemente es muy dificil revertir ese tipo de situaciones... no es tan sencillo como ud lo plantea Carlos, los costos de los escribanos son altos y verdaderamente hay consorcios con situaciones patrimoniales limitadas...

publicado el 24-6-2013

he tenido situaciones de violencia verbal, con el encargado del edificio por problemas de falta de cumplimiento de horarios, limpieza, aspecto, etc, ante mi queja a la administradora esta nunca trato de solucionar todos estos problemas

publicado el 24-6-2013

he tenido situaciones de violencia verbal, con el encargado del edificio por problemas de falta de cumplimiento de horarios, limpieza, aspecto, etc, ante mi queja a la administradora esta nunca trato de solucionar todos estos problemas

publicado el 21-6-2013

DISCULPE QUE DISCREPE CON USTED,SI HAY ESA SITUACION QUE USTED DICE SOBRE INCUMPLIMIENTOS DE PARTE DEL TRABAJADOR,SE LLAMA A UN ESCRIBANO Y SE LLEVA AL PLANO LEGAL ,PRIMERO SUSPENCION Y LUEGO DESPIDO SIN NINGUNA RAZON POR QUERE COBRAR TAL DESPIDO EN DINERO,ACA TAMBIEN HAY OTRA PARTE QUE HAY CIERTOS CONSORCISTAS QUE POR EL ECHO DE SER PROPIETARIOS SE APODERAN DEL PORTERO O ENCARGADO,PARA FINES PERSONALES,Y EL SUSODICHO SE PRESTA ,E CONOCIDO CASOS QUE EL PORTERO SE CREE DUEÑO ABSOLUTO DEL EDIFICIO ,COMO TAMBIEN E VISTO OTROS CASOS EN LOS OCUPANTES DEL EDIFICIO LO BASTARDEAN Y NI SIQUIERA SE DIGNAN A MANTENER LIMPIO,EJEMPLO ANIMALES ORINANDO PAS

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