Continuamos con las obligaciones del personal de encargados (esta es la parte 8, podés ver todas las entregas anteriores desde nuestro canal en YouTube).
Tiene obligación de estar en la puerta de entrada? De vigilar la entrada de gente al edificio?
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VIDEO: TU ENCARGADO NO ESTÁ EN SU LUGAR DE TRABAJO? CÓMO SOLUCIONARLO
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Escribe Dra. Victoria Loisi
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Tags: propiedad horizontal, laboral, De Interés General para la Familia Urbana, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia,
Comentarios
jose |
en mi edificio cambiaron de administrador y se dio cuenta que la encargada esta en un categoria que no corresponde al edificio ya que no tenemos servicios mas que las bombas de agua. y a su ves no cumple con el horario .hasta cuando es el protocolo de que tienen que limpiar subir a la porteria igual no esta nunca es un edificio de 2 pisos ?y si saben si ya estaria normal el horario a cumplir
María |
1-Quisiera saber si, un encargado está con una categoría errónea mayor hace muchos años, pueda cambiarse ya que eso aumenta las expensas. 2- si no podemos sostener expensas tan caras para un edificio que no tiene nada, pero un encargado con sueldo alto (amenities) cuáles soluciones se pueden plantear dentro de la ley? Muchas gracias
María Clara Isola Franzoni |
Me encantaron los videos! Muy claros y concisos! Gracias
lucía mabel muguerza |
Muy claro e ilustrativo. Pero en mi opinión la cláusula convencional que establece la obligatoriedad de que el encargado cuide la puerta resulta cuanto menos irrazonable. En qué horario debe hacerlo.? Es obvio que en cualquier momento del día se puede estacionar alguien en los espacios comunes o que en el hall de entrada permanezca gente a la espera de que lo atienda algún profesional. Debería estar todo el día efectuando esa tarea la que por sus características debe ser cubierta por un vigilador Esta cláusula debería eliminarse porque apunta a justificar que perciban remuneraciones que las tareas que realizan no las justifican.
carmen canova |
el video esta muy claro, pero que hacemos si la encargada, pasa en n/edificio, cada vez que se le llama la atención por incumplimiento, manda una carta documento denunciando al consorcio de acoso laboral , y con eso termina haciendo lo que se le da la gana
berea dario |
en caso de fallecimiento del encargado puede el consorcio alquilar la vivienda , o corresponde que el otro encargado ocupe la vivienda , o puedo oponerme a que alquilen la vivienda del encargado
oscar omar sánchez gallastegui |
En la ciudad de Rosario, el departamento de trabajo de la provincia no rubrica el libro de ordenes, tal como lo indica la ley 12.981, y el CC589/10. Me dieron de baja en el dpto de trabajo al solicitarlo. Reclame al SUTERH, ni bola, ni les interesa. De manera tal que como dice Highton de Nolasco, hace lo que quiere. Al amparo de todos
Eleonora Carmen Tucci |
Gracias por este video tan claro como los anteriores. Justamente en mi edificio por renuncia de la encargada que trabajo 7años y ya jubilada en otro edificio, ingreso otra señora (sobrina de la anterior) , mas joven y trabaja de lunes a sabado de 7a 11 hs c/vivienda.- Cuando bajamos para informarle algo o simplemente salir no la encontramos ; y cuando educadamente se pregunta contesta de mala manera aduciendo otras tareas por.ejemplo: lavar el garage , estar en el cuarto de caldera, limpiar escaleras, etc.-Y que no puede estar en todos lados.....
Anónimo |
Estimada Excelente video, muy explicativo y sintético, muchas gracias.
Eduardo j Ssntos |
Buenos días !!! Tengo un millón de problemáticas , nesecito si alguien puede contactarse con migo !!! Esto es algo muy viciado . Por viejas costumbres !; Desde ya muchas gracias EJS
ROSANA Maria Falabella |
EL ENCARGADO JAMAS ESTA EN LA PUERTA DEL EDIFICIO, NO SE LO ENCUENTRA NUNCA. NO VEMOS AL ENCARGADO CASI NUNCA, HACE LAS TAREAS A LAS MAÑANAS Y SE VA. NO HAY LIBRO DE ORDENES LO PEDÍ, PERO LA ADMINISTRADORA NO LO HIZO. LA ADMINISTRADORA ADEMAS, NO RECIBE MIS LLAMADAS, ME BLOQUEA, NO ME ATIENDE Y TIENE ACTITUDES VEJATORIAS E INTIMIDATORIAS. MI DEPARTAMENTO SE INUNDO COMO 50 VECES Y LA ADMINISTRADORA, DESPUÉS DE DESTRUIDO MI DEPARTAMENTO HIZO VER LOS CAÑOS COMUNES.. NO HABÍA PLOMERO DE EMERGENCIA DEBÍ ABONAR YO AL PLOMERO ERA CADA 2 DÍAS UNA INUNDACIÓN, AHORA NO QUIERE RECIBIR LA FACTURA DEL PLOMERO POR COMPENSACIÓN CON EXPENSAS..
veronica |
Hola Queria aceriguar por el curso de administrador de consorcios presencial por la mañana por favor me envian opciones y costo Gracias
Gloria Caceres |
Tema Los presupuestos que aprueba la administración. Hola buen dia, la administracion que tenemos en el edificio aprobó un prespuesto, sin numero de cuit de la empresa, sin sello ni firma de la empresa, sin garantia firmada y envio hacer los trabajos sin los datos de ART de los empleados que deberán trabajar en el edifico, eso yo se que no es correcto, pero como lo puedo sancionar? aguardo comentarios Atte. Glloria
Gloria Caceres |
Muy buen material, muchas gracias, ya pedí el libro de ordenes. Atte., Gloria
Susana Pérez García |
En mi consorcio no solamente se ha ido siempre a la mañana en su horario de trabajo, limpia el edificio que tiene solo 6 pisos cuando quiere, sino que no he logrado que ningún administrador implemente el Libro de Ordenes. Ahora lo tienen y desde hace un año siguen los trámites porque fue dado por "extraviado" por la adm. anterior? Este es un vicio que encontré desde que llegué hace 10 años, y que se arrastra desde hace más de 18 años. Lo único que limpia todos los días son los bronces y la P.B. y años atrás los dos pisos de la otrora "comisión". Es agresivo pero amable con los jóvenes inquilinos que son mayoría. Los propietarios ausentes.
Virgilio F. Monin |
El video es absolutamente claro. pero en mi consorcio hay muchos propietarios que no tienen internet, Además hay muchos inquilinos. Solicito además incluyan un texto que podamos descargar e imprimir para enterar a todos. Saludos Cordiales.
mario |
Agradezco los videos y las informaciones que se suministran por este medio de los propietarios, ayudan a la comprensión y al aprendizaje de aquellas cuestiones exigibles a los administradores y encargados de los edificios. gracias. mario