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CABA-Se aprueba el Protocolo de recomendaciones relativo al uso y preservaci贸n de los espacios comunes de los Consorcios de Propiedad Horizontal- Disposici贸n N掳 4725/DGDYPC/20

 
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Publicado en BOCABA: 16-10-2020

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LA DIRECTORA GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCI脫N AL CONSUMIDOR DISPONE

Art铆culo 1潞.- Apru茅base el Protocolo de recomendaciones relativo al uso y preservaci贸n de los espacios comunes de los Consorcios de Propiedad Horizontal de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, destinado a aquellos consorcistas que quieran hacer uso de los espacios comunes y amenities mientras perdure la situaci贸n epidemiol贸gica, conforme se establece en el Anexo I que, como Informe (IF-2020- 24531024-GCABA-DGDYPC) forma parte integrante de la presente.

Art铆culo 2潞.- Los administradores de consorcios deber谩n informar a los propietarios e inquilinos de la Propiedad Horizontal, sobre las recomendaciones establecidas en el Protocolo citado en el art铆culo 1掳, y coordinar con el consorcio de manera adecuada, las diferentes actividades de esparcimiento y recreaci贸n que se lleven a cabo en dichos sectores, siempre y cuando, previamente hayan establecido un sistema de turnos digital o manual previendo los horarios de permanencia propuestos. Ello, a fin de permitir garantizar la adopci贸n de las medidas de prevenci贸n sugeridas.

Art铆culo 3潞.- Publ铆quese en el Bolet铆n Oficial de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, para su conocimiento y dem谩s efectos comun铆quese a la Subsecretar铆a de Servicios al Ciudadano y al Registro P煤blico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal. Cumplido, arch铆vese. Bouza//

ANEXO

PROTOCOLO DE RECOMENDACIONES PARA LA UTILIZACI脫N DE LOS ESPACIOS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1.- OBJETIVO. El presente documento tiene como objetivo proveer a los propietarios, inquilinos y ocupantes de la propiedad horizontal los lineamientos para el uso, bajo estrictas medidas de higiene y seguridad, de los espacios comunes de los edificios que habitan, a los efectos de preservar la salud del conjunto consorcial y gestionar de manera adecuada los riesgos generales del COVID19. El presente protocolo puede ser ampliado o modificado en base a la situaci贸n epidemiol贸gica y cualquier otra particularidad que resulte significativa a fin de salvaguardar la salud de las personas en el contexto de la pandemia por Covid-19.

2.- ALCANCE. Este protocolo resulta de aplicaci贸n a los propietarios, inquilinos y ocupantes, as铆 como el personal que desempe帽e tareas en el edificio en relaci贸n a la utilizaci贸n de los espacios comunes con fines de esparcimiento y distracci贸n en los edificios sujetos al r茅gimen de propiedad horizontal. Los espacios comprendidos son: - Parques o correderas. - Terraza. - Cancha de tenis. - Sector Parrillas y quincho. - Lavander铆a comunitaria

3.- GRUPO DE RIESGO. Se excluye del presente a las personas incluidas en el grupo de riesgo, de acuerdo a lo establecido por el Poder Ejecutivo Nacional, a trav茅s de la Resoluci贸n N掳 207/2020 del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, en su art铆culo 1掳, recomendando la restricci贸n en la circulaci贸n y utilizaci贸n de los espacios comunes en la propiedad horizontal para esparcimiento: a. Personas mayores de sesenta (60) a帽os de edad. b. Embarazadas. c. Personas incluidas en los grupos de riesgo que define la autoridad sanitaria nacional. Dichos grupos, de conformidad con la definici贸n vigente al d铆a de la fecha, son: 1. Enfermedades respiratorias cr贸nicas: enfermedad pulmonar obstructiva cr贸nica [EPOC], enfisema cong茅nito, displasia broncopulmonar, bronquiectasias, fibrosis qu铆stica y asma moderado o severo. 2. Enfermedades card铆acas: Insuficiencia card铆aca, enfermedad coronaria, valvulopat铆as y cardiopat铆as cong茅nitas. 3. Inmunodeficiencias. 4. Diab茅ticos, personas con insuficiencia renal cr贸nica en di谩lisis o con expectativas de ingresar a di谩lisis en los siguientes seis meses.

4.- RESPECTO DE LA ORGANIZACI脫N DE LA ACTIVIDAD EN GENERAL. Durante el tiempo de permanencia en dichos espacios comunes se recomienda revisar y adecuar las diferentes actividades de esparcimiento y recreaci贸n de manera tal que permitan garantizar la adopci贸n de las medidas de prevenci贸n sugeridas en relaci贸n al: - Uso de elementos de autoprotecci贸n. - Distanciamiento social dentro de las instalaciones. - Limpieza y desinfecci贸n de superficies. - Ventilaci贸n de ambientes.

4.1.- USO DE ELEMENTOS DE PROTECCI脫N QUE CUBRAN NARIZ, BOCA Y MENT脫N. En virtud de la Resoluci贸n de Firma Conjunta N掳 15/MJGGC/GCABA/20 y su modificatoria N掳 17/MJGGC/20 son de uso obligatorio los elementos de protecci贸n que cubran nariz, boca y ment贸n para ingresar o permanecer en los espacios comunes. Se except煤a de dicha obligaci贸n a las personas que por su edad no puedan portar el tapabocas o aquellos que en los espacios comunes detallados, realicen actividad f铆sica con aumento de su frecuencia cardio-respiratoria.

4.2.- DISTANCIAMIENTO SOCIAL DENTRO DE LAS INSTALACIONES. En forma ineludible sin excepci贸n se deber谩 respetar la distancia de 1.5 mts. como m铆nimo entre personas no convivientes, quedando expresamente prohibido el ingreso de personas ajenas al consorcio. El uso de los espacios comunes ser谩 exclusivo de las personas o grupos convivientes y/o cohabitantes (por unidad funcional).

4.3.- LIMPIEZA Y DESINFECCI脫N DE SUPERFICIES PARA UTILIZACI脫N DE LAS PARTES COMUNES. Como medida de protecci贸n colectiva se deber谩: 鈥 Los espacios de uso com煤n deben mantenerse en condiciones de higiene y desinfecci贸n. 鈥 La ventilaci贸n de ambientes cerrados que cuenten con ventanas debe hacerse en forma permanente para permitir el recambio de aire. Se recomienda la apertura de puertas que produzcan la circulaci贸n cruzada del aire. NO PODR脕N UTILIZARSE ESPACIOS SIN VENTILACI脫N. 鈥 Para reducir eficazmente el desarrollo de microorganismos, es importante lavarse las manos adecuadamente, seg煤n recomendaciones del GCABA y hacerlo frecuentemente, sobre todo: antes y despu茅s de haber tocado superficies de uso com煤n. 鈥 Podr谩n los consorcistas, inquilinos y ocupantes realizar la desinfecci贸n de superficies ya limpias, con la aplicaci贸n de productos desinfectantes a trav茅s del uso de rociadores, pa帽os de fibra o microfibra o trapeadores, entre otros m茅todos. Los desinfectantes de uso ambiental m谩s usados son las soluciones hipoclorito s贸dico que contenga 1000 ppm de cloro activo (diluci贸n 1:50 de lavandina con concentraci贸n 40-50 gr/litro preparada recientemente). 鈥 Al momento de renovarse la presencia en las 谩reas comunes e iniciarse las actividades se deber谩n respetar los procedimientos en forma ordenada y estricta, manteniendo las recomendaciones de higiene y seguridad correspondientes que permitan condiciones seguras de esparcimiento.

4.4.- ADECUADA HIGIENE RESPIRATORIA. La higiene respiratoria refiere a las medidas de prevenci贸n para evitar la diseminaci贸n de secreciones al toser o estornudar. En caso de toser o estornudar, usar el pliegue de codo en caso de no contar con pa帽uelos de papel.

4.5.- D脥AS Y HORARIOS. A los efectos de dar cumplimiento a las recomendaciones y medidas de higiene en los espacios comunes, los mismos estar谩n habilitados en d铆as y horarios preestablecidos de manera que permitan adecuar la log铆stica.

4.6.- ACCESO. El uso de los espacios comunes e instalaciones estar谩 limitado exclusivamente a propietarios, inquilinos y ocupantes, prohibi茅ndose de esta forma el ingreso de toda persona ajena al consorcio, sin excepci贸n. Para la utilizaci贸n de los mismos y evitar de esta manera una aglomeraci贸n de personas, se recomienda el ingreso a dichas 谩reas a trav茅s de un doble requisito: a) Un sistema de turnos b) Una cantidad m谩xima de personas que no puede exceder: 鈥 Parrillas: 1 persona por turno asignado. 鈥 Quincho: s贸lo los habitantes de una unidad funcional (cohabitantes) 鈥 Canchas de tenis: dos personas por turno (supeditado a la autorizaci贸n de la actividad por normativa). 鈥 Parques, correderas y terrazas: 1 persona cada 15m2 debiendo cada consorcio establecer la cantidad m谩xima que pueden ingresar en simult谩neo a cada uno deestos espacios se帽alados. Quedan exceptuados del requisito b) los grupos familiares que cohabitan en la misma unidad funcional, los cuales podr谩n ingresar juntos a煤n cuando sobrepasen la capacidad se帽alada.

5.- DEL USO ESPEC脥FICO DE LOS ESPACIOS COMUNES (AMENITIES).

5.1.- CANCHA DE TENIS. El uso de la/s cancha/s de tenis se har谩 sobre la base de un sistema de turnos que permita a los copropietarios reservar la permanencia en el mismo con anticipaci贸n por un periodo de tiempo que no exceda de los 60 minutos. Solamente estar谩 permitida la modalidad en formato single. Asimismo se recomiendan las siguientes precauciones:聽聽 鈥 El ingreso a la cancha se realizar谩 manteniendo la distancia social recomendada en el presente protocolo, de a un jugador por vez, debiendo dejar cada uno en los extremos opuestos de la misma sus pertenencias. 鈥 Limpieza del calzado con bandeja sanitizante antes y despu茅s de la pr谩ctica deportiva, as铆 como tambi茅n la desinfecci贸n del material personal de juego o el auxiliar. 鈥 Uso de tapabocas al ingreso y egreso de la cancha, pudiendo retirarlo durante el juego. 鈥 Cada jugador contar谩 con su raqueta de tenis sin poder compartirla. 鈥 El juego debe desarrollarse sin p煤blico presente ni aglomeraci贸n de personas, salvo las que se encuentran en las canchas. 鈥 Se desalienta el uso de mu帽equeras. 鈥 Resulta obligatorio el uso obligatorio de toalla, botella individual y siempre desplazarse provisto de un kit de higiene personal. 鈥 Recordar la importancia de conservar la distancia m铆nima recomendada de al menos 1,50 metros mientras se realiza la espera por el turno reservado. 鈥 Respetar el protocolo de higiene respiratoria: no salivar, asegurarse de toser o estornudar siempre con el tapaboca colocado o cubri茅ndose con el pliegue interno del codo o pa帽uelo descartable.

5.2.- USO DE LA TERRAZA, PATIO, PARQUE o CORREDERAS. Se recomienda un tiempo m谩ximo de ocupaci贸n de 45 minutos y turno previo. Toda persona que se desplace por el parque, las correderas o la terraza deber谩 utilizar el tapabocas como elementos de protecci贸n individual durante todo el tiempo que permanezca o transite dentro de los mismos. Circular por los mismos evitando el contacto f铆sico, respetando las distancias m铆nimas de 1.5 mts. Respetar el protocolo de higiene respiratoria: no salivar, asegurarse de toser o estornudar siempre con el tapaboca colocado o cubri茅ndose con el pliegue interno del codo o pa帽uelo descartable. Se recomienda el uso de los siguientes espacios comunes con las precauciones establecidas en el punto 4.6 b) en cuanto a la cantidad de personas que pueden ingresar, transitar o permanecer en simult谩neo.

5.3.- LAUNDRY O LAVANDER脥A COMUNITARIA. Establecer turnos de 60 minutos para el uso de la lavander铆a comunitaria. Concurrir al lugar con tapabocas. Llevar la ropa sucia en bolsas y vaciarlas por completo directo en la lavarropas, sin sacudirla, ni tocar ning煤n otro implemento de la lavander铆a. Tratar de no tocar bordes o superficies en el proceso, si as铆 ocurriere, desinfectar inmediatamente las zonas con alguna soluci贸n as茅ptica. Respetar el protocolo de higiene respiratoria: no salivar, asegurarse de toser o estornudar siempre con el tapaboca colocado o cubri茅ndose con el pliegue interno del codo o pa帽uelo descartable. Una vez terminado el lavado, secar la ropa en la secadora hasta que est茅 totalmente seca, lavarse las manos y retirar la ropa limpia. De ser posible, el usuario deber谩 disponer para tener acceso a un rociador con agua y lavandina diluida y toallitas descartables para pasar sobre las superficies antes de retirarse del lugar.

5.4.- PARRILLAS. El uso ser谩 por asignaci贸n de turno previo, determinando cada consorcio la duraci贸n de los mismos. Respetar el protocolo de higiene respiratoria: no salivar, asegurarse de toser o estornudar siempre con el tapaboca colocado o cubri茅ndose con el pliegue interno del codo o pa帽uelo descartable. Cumplir con la higiene de manos: llevar consigo elementos como toallas h煤medas, sanitizante o alcohol al 70% (gel o l铆quido). Antes de retirarse de las instalaciones, el usuario deber谩 lavar las superficies como mesadas, bordes de parrilla, etc., mediante el uso de cualquier producto desengrasante aprobado por la autoridad sanitaria y se desinfectar谩 con lavandina al 10% o alcohol al 70%.

6.- VISITANTES. Se encuentra prohibido el ingreso de toda persona ajena al consorcio (invitados) para el uso de los espacios comunes, amenities e instalaciones.

7.- DIFUSI脫N DE LAS RECOMENDACIONESY PUESTA EN PR脕CTICA. Se recomienda a cada consorcio habilitar las 谩reas comunes de sus edificios siempre que exista previamente un sistema de turnos digital o manual y se cumplan los horarios de permanencia propuestos. Aquellas no previstas en el presente, se consideran 谩reas no permitidas para su uso. Todo propietario, inquilino o grupo familiar de la propiedad horizontal interesado en disfrutar y utilizar los espacios comunes del edificio que habita, deber谩 recibir a trav茅s de su administraci贸n, copia del presente protocolo a los fines de respetar y atender las recomendaciones efectuadas en el mismo. El administrador de consorcios, junto con el consejo de propietarios o autoridad provisoria designada a tal fin, ser谩n los encargados del otorgamiento de los turnos aqu铆 previstos y de velar por su cumplimiento, no pudiendo delegar tales funciones en empleados en relaci贸n de dependencia del consorcio.

8.- ACCIONES ESPEC脥FICAS ANTE LA SOSPECHA DE CASO. Ante un caso sospechoso, el encargado, administrador o cualquiera de los copropietarios, inquilinos u ocupantes debe adecuarse a los lineamientos y pautas generales establecidas en los protocolos COVID-19, en particular, al 鈥PROTOCOLO DE MANEJO FRENTE A CASOS SOSPECHOSOS Y CONFIRMADOS DE COVID-19鈥 aprobado por Resol-2020-842-GCABAMSGC y modificatorias, protocolo para el manejo de contacto estrecho; https://www.buenosaires.gob.ar/coronavirus/equipos-salud/protocolos-coronaviruscovid19/protocolo-de-manejo-contacos-estrechos-de-casoy dem谩s documentos sanitarios publicados en el siguiente link de acceso web: https://www.buenosaires.gob.ar/coronavirus/protocolos-coronaviruscovid-19.////

® Liga del Consorcista

Tags: CABA, protocolo, propiedad horizontal,

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