CONTESTAMOS 21 PREGUNTAS SOBRE LA CUARENTENA EN EL CONSORCIO.
Cómo se convoca a ASAMBLEA en Cuarentena? Se cobran INTERESES por falta de pago de EXPENSAS? Que pasa si el administrador está en grupo de riesgo? Se le paga al encargado el BONO SOLIDARIO? Pueden sacar los propietarios la basura directamente? Van a BAJAR LAS EXPENSAS? Qué pasa si el consorcio no tiene o no puede acceder a la CUENTA BANCARIA? Se PRORROGA el MANDATO de la administración que vence ahora? Entre otras.
Te dejamos el video a continuación.
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21 RESPUESTAS - Cómo se manejan los CONSORCIOS en CUARENTENA
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Escribe Dra. Victoria Loisi
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Tags: coronavirus covid cuarentena, De Interés General para la Familia Urbana, De Interés General para la Familia Urbana, expensas, administrador, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia,
Comentarios
Ana Gayoso |
Hola, queria consultar acerca del vencimiento de las expensas. ¿Hay alguna ley que determine que el vencimiento es el dia 5 del mes o indique cuantos dias minimo es el vencimiento? Muchas gracias
Horacio |
Hola mi consulta es quien regula los aumentos de los costos de los administradores , ej: cual fue dicho incremento desde marzo 2020 a marzo 2021
Alejandra |
la cta Cte bancaria del consorcio ,debe tener como titular a un miembro del consorcio ?
Maria |
Buenas noches gente...le han contestado a alguien? O hay que enviar consulta por mail? Les quisiera hacer una consulta que por lo que veo es bastante común los intereses punitorios de los meses cuarentena y otro que leí es que la admin del consorcio se hace depositar las expensas a su cuenta y yo no le quiero pagar así. Gracias
Horacio |
buenos días quisiera saber si por atrazo en las expensas, la administración puede cobrar intereses, en época de pandemia y de ser así cual es el interés permitido, gracias.
Nancy |
Estamos en plan de pagos por embargo del consorcio, son 6 juicios que levantan embargo, pero el administrador no hace el trámite porque le conviene tener el dinero de las expensas con él, abrió una cuenta bancaria como titular con su cuit, donde le están depositando las expensas, tiene + de $1millón, NO nos adjunta los movimientos de esa cuenta. 2) Tenemos 4 locales alquilados, no permite el acceso a los contratos de alquiler. Miente, engaña y crea situación de miedo, no convoca a asamblea.
leonardo |
hola muy buena la pagina... mi consulta es: 1.- Cuales son los pasos para dar inicio a una administracion de consorcio de varias torres, 2.- Son sujetos obligados los que presidan la administración de consorcio de la presentación de declaración jurada de bienes y anticorrupcion, toda vez que manejan una gran suma de dinero y que se denote la transparencia de su gestion. 3.- Que elementos finalizados los ejercicios anuales estan obligados a presentar y hacer publicos a la totalidad de edificios
Ana |
Llamar a la policia para denunciar a un vecino que entra y sale?? Qué nivel de paranoia manejamos eh
Sandra dos Santos |
Acabo de ver el vídeo y simplemente te felicito!! Y gracias!!
Mario |
Buenois días Quisiera saber si una administración como es CYGBA puede unilateral mente hacer transferencias bancarias sin autorización del consejo de administración. Siempre se pagaba con cheques y lo firmaba CYGBA y el consejo de administración del edificio y ahora la administración hace transferencias sin consultar y sin autorización de los propietarios.
Roxana |
Hola. Donde vivo pidieron el ATP para el pago de los sueldos del portero y del ayudante y no lo reflejaron en la liquidación de sueldos. Además las expensas jamás bajaron. Se hizo obra gruesa en cuarentena cerrada y ambos porteros trabajaron en la obra que ya lleva dos meses de iniciada. Los porteros cobran sueldos de 70.000 pesos cada uno.
Roxana |
Hola. Donde vivo pidieron el ATP para el pago de los sueldos del portero y del ayudante y no lo reflejaron en la liquidación de sueldos. Además las expensas jamás bajaron. Se hizo obra gruesa en cuarentena cerrada y ambos porteros trabajaron en la obra que ya lleva dos meses de iniciada. Los porteros cobran sueldos de 70.000 pesos cada uno.
Roxana |
Hola. Donde vivo pidieron el ATP para el pago de los sueldos del portero y del ayudante y no lo reflejaron en la liquidación de sueldos. Además las expensas jamás bajaron. También se hizo obra gruesa en cuarentena cerrada y ambos porteros trabajaron en la obra que ya lleva dos meses de iniciada. Los porteros cobran sueldos de 70.000 pesos cada uno Todo es un robo y hacen lo que quieren. Como termino. Covid en el edificio
Cristina |
Puede el administrador aumentar las expensas comunes sin una Asamblea. Gracias
Carolina |
Buenas! Por problemas devido a la cuarentena pague expensas después del 20 y me dicen que lo pasan recién para el otro mes, está bien en cuarentena a eso? Gracias!!
Sandra |
Buenas tardes, las expensas de mi edificio las cobra una inmobiliaria que solo permite el pago en efectivo o por un pago facil de Tandil. yo vivo en La Pata y me es dificil cumplir ya que no estoy alla y la administradora no me acepta transferencias bancarias. es valido esto? como puedo hacer para que pueda pagarlas por transferencia, hay algo que me ampare? Gracias
Juana |
Buenas tardes. Quisiera saber si la salida de los calefones y la bajada de los aires acondicionados les corresponden al consorcio. Además, tengo cable de tela desde el tablero principal hasta la entrada a mi dpto...y no logro que me lo cambie, aun revistiendo el peligro del mismo. Al no especificar el Reg.de Copropiedad, se puede hacer valer por encima en Nuevo Código Civil??. Aguardo respuesta. Gracias.
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Rita Ines |
Buenas tardes. Puede un solo copropietario solicitar una auditoria contable a la admin o hay un mínimo obligatorio.
Norma De Benedetti |
Puede el administrador aumentarse los honorarios por si y en este momento de emergencia. Hay morosos en el edificio y él se aumenta. En caso afirmativo cual sería el% lógico
Marta Perez Vidal |
Lamentablemente no me daban los espacios en el anterior enviado para decirles que el video es excelente, la claridad de la Dra.Loisi es excelente, felicitaciones
Marta Perez Vidal |
consulta soy miembro del Consejo de Propietarios, pero considerada dentro del grupo de riesgo, por lo tanto no puedo solicitar una entrevista personal, mi inquietud es la siguiente todos los encargados de varias cuadras a la redonda de mi edificio Palermo-Recoleta han cobrado el ATP menos el nuestro, se le ha consultado al Adm. sobre esto y responde siempre lo mismo que esta presentado mayo y junio pero que no tiene forma alguna de saber porque no se ha abonado, como podemos averiguar nosotros
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Oscar Cuello |
Hola , Soy Administrador de consorcio y mi mandato venció en abril..Aunque por este tema de pandemia sigue vigente , como se hace para que se autoricen los nuevos honorarios a partir de abril..quien lo autoriza??? gciasss
Mariel |
Hola. Hay mudanzas en mi edificio y nos cobran a todos los departamentos las horas extras del portero por ayudar en la mudanza por quedarse en la lista. Es correcto esto?
Maria Rodriguez |
Buenos días! Consulta con respecto al pago de expensas: El administrador del consorcio de mi edificio esta registrando en la liquidación de expensas que tengo una deuda de $18.800 pesos. Los pagos se hicieron por transferencia bancaria se hizo en termino. Se le aviso telefónicamente y se le envío los comprobantes de cada mes por correo electrónico. Aparte de semejante deuda están los intereses. Que hay que hacer en este caso para dar una solución rápida? Gracias.
Alejandro |
Se puede cobrar intereses por deuda durante la cuarentena. Son por expensas
patricia |
si se pagan las expensas dentro del mes de su vencimiento por estar en cuarentena y demas inconvenientes, deben cobrar intereses
Wilfredo |
Buenas.. La administración me está cobrando 10% de interés mensual de las expensas del mes de abril cuando recien cpmenaba la cuarentena.. En ese momento comenzaron a enviar factura por correo y no me enteré porque no tenían mi mail. Les digo que es absurdo que me cobren intereses de una factura que nunca recibí pero siguen cobrando intereses sobre los intereses que no pienso pagar. Hay aguna ley que hable sobre esto?
Roberto |
Consulta: Cual es el riesgo de ser miembro del consejo de administracion del edificio? La Administradora de nuestro Consorcio amenaza a los propietarios que no se puede votar un consejo de admoinistracion porque con la nueva ley respondes como miembro del consejo con tus bienes por cualquier circunstancia de que algun propietario le inicie juicio a la administracion o al consorcio con lo cual hace dos años dice y decide unilateralmente a su capricho en consorcio es en Mar del Plata Muchas Grac
NATALIA |
Se pueden cobrar intereses sobre el NO pago de aumento en las expesas? Supuestamente en MArzo habian pactado aumentar las expensas pero nunca se nos informo, por lo que no lo hemos abonado durante esta cuarentena, ahora me informa el administrados que me estan corriendo intereses por el no pago de ese aumento. Es esto correcto? lo puede hacer?
Mauro Rodriguez |
Estamos en epoca de cuarentena y el administrador quiere presentar la renuncia por que tuvo un problema con uno de los propietarios del edificio. Es posible que renuncie? Si renuncia hay alguna manera de que podamos convocar a otro administrador? Como hacemos para cumplir con las obligaciones si no se puede realizar una asamblea?
Cristian |
mi administrador no emite las liquidaciones por mail y no hay disponible una cuenta bancaria para hacer transferencias. Dado que yo no estoy realizando el Aislamiento, (ASPO) en el edificio, me resulta imposible acceder a la liquidación y realizar el pago en efectivo al encargado como pretende el administrador.A su vez estoy dentro del grupo de riesgo y entiendo que no corresponde el cobro de intereses. Él insiste en que debo violar la ASPO, retirar dinero del cajero y apersonarme. ¿Qué hago?
Cristian |
En mi edificio solo hacen llegar las facturas en formato papel y el cobro de las expensas lo realiza el mismo encargado, nunca abrieron cuenta bancaria. Yo no vivo en ese departamento y al ser persona de riesgo se me hace imposible apersonarme. Además no tengo autorización para transitar. Aun así me cobrarán intereses. Y quieren que vaya de alguna forma y pague en efectivo. Ademas que debería ir mas de 4 veces a un cajero para retirar esa suma ¿que hago?
Antonella |
Buenas tardes, en el edificio en el que vivo el encargado está de licencia por pertenecer al grupo de riesgo. Han contratado a una nueva empleada que se niega a retirar la basura y nos solicitan que la retiremos y la bajemos cada uno de los inquilinos de los 72 departamentos que conforman el edificio. Nosotros nos negamos y por eso la empleada nos ha clausurado el sector dónde se coloca la basura. ¿Corresponde esto?
Lucrecia Valenti |
buenos tardes, quisiera saber si por atrazo en las expensas, la administración puede cobrar intereses, en época de pandemia y de ser asi cual es el interés permitido, gracias.
Laura |
El administrador está registrando que tengo una deuda de14mil y pico de pesos por pagar el día 29 en ABRIL y MaYO, es posible esto? a pesar que le envié los comprobantes de pago sigue diciendo que soy deudora. Se cobran intereses en plena pandemia?
David |
mi consulta es si corresponde cobrar intereses por retraso en pago de expensas en periodo de cuarentena
Alberto Arturo Moral |
tenemos un administrador que nos dejo hasta hoy sin gas desde hace 7 meses, lo queremos despedir, pero el dice que pese a que faltan 300.000 pesos el se va a aquedar hasta ultimo momento que se levante la pandemia, y hasta ese dia no tendremos gas. Somo todos ancianos de 77 años para arriba, es conveniente que pasemos frio por una persona asi.
Favio |
Hola , en esta cuarentena pueden obligar a un ajuste de expensas? o una extraordinaria x aguinaldo , 1. se efectuaría una asamblea virtual para pedir una extraordinaria para pagar aguinaldo a encargado , 2. ajuste de expensas ,,
Ricardo Casas |
Tengo un pequeño comercio en la PB de un edificio, estoy cerrado hace 72 días y me quieren cobrar intereses por el pago de la expensas, es válido?
ruben figola |
buenos dias quisiera saber si por atrazo en las expensas, la administracion puede cobrar intereses, en epoca de pandemia y de ser asi cual es el interes permitido, gracias.
karina |
Un franquero de sabados, domingos y feriados puede quedarse a pernoctar en el sótano del edificio? aduce que es engorroso viajar y el administrador no hace nada sabiendo que eso es peligrosísimo ya que éste empleado que es fumador podría ocasionar algún accidente además que podría tener algún inconveniente allí abajo y nunca nos enteraríamos.
Horacio |
La prórroga del mandato que vence el 31mayo2020 se renueva automáticamente ya que en el art 1 dice....".mientras perduren las medidas de prevención tendientes (es TENDENTE porque el verbo es "tender") a reducir el riesgo de.........."
viviana irene |
mi consulta es si corresponde cobrar intereses por retraso en pago de expensas en periodo de cuarentena
sofia |
Hay una fecha límite para el pago de expensas? La administración de un edificio (Prov, Baires) pone como vencimiento el día 5 de cada mes y NO tiene segundo vencimiento, directamente te suman un 30% más. Se puede hacer algo?
delia |
buenas tardes mi hija vive en un mono.ambiente y hay pérdida de gas en su unidad y esta sin gas hace un año.con la cuarentena como hace administración un consorcio para hacer asamblea y que le hagan la instalación nueva vive con un menor y no tienen gas que sanción le corresponde al consorcio x el tiempo sin resolver este tema y a la administración aguardo respuesta gracias
María Elena Barude |
Buenas tardes. Necesito que me orienten. Tengo un encargado de 50 años que me entregó un certificado de que parece asma. Entro en aislamiento, le aboné su salario en forma normal. Ahora el consejo de propietarios me exige que no le aboné plus limpieza de cochera, plus jardín y plus retiro de residuos. Puedo hacerlo?. Aguardo respuesta. Muchas gracias. Saludos
Juan |
Hay alguna actualización respecto a la disposición 2020-2597-GCABA-DGDYPC? Qué pasa con los mandatos después del 31 de mayo. Gracias
Juan |
Hay alguna actualización respecto a la disposición 2020-2597-GCABA-DGDYPC? Qué pasa con los mandatos después del 31 de mayo. Gracias
esteban |
hola. quisiera saber porque en las expensas de marzo y abril que viene el monto normal en la cual el encargado y el administrador siguen cobrando lo mismo al 100% de su sueldo cuando todo empleando en blanco de cualquier rubro venimos cobrando menos del 75% de nuestro sueldo. no tendian que cobrar ellos también menos al igual que todos?( encargado y administrador)
alicia beatriz |
Vivo en un edificio que tiene encargado y ayudante, la (es mujer) ayudante no viene a trabajar desde el inicio de la cuarentena aduce que es asmática, se le puede pedir un estudio que lo compruebe y se le debe pagar el bono Nos cobran horas extras en total 73 por compras que el encargado le hizo a algunos vecinos, eso es legal.
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carlos panga |
Si algun :DOC= a "tecnico radiologo" hace una demanda al consorcio por daños y perjuicios ( hoy dia) por valor de 2 años de expènsas ( porque supuestamente encontró un cartelito que ofendía su actividad y su integridad fisica por vivir en ese edificio), es decir lo hizo el mismo,y encontró la manera de no pagar expensas.- Aclaro no todas las personas son buenas personas,algunas piensan como hacer fortuna en estos momentos.- Que se hace frente a este echo? La demanda es al consorcio .-
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carlos panga |
Si algun :DOC= a "tecnico radiologo" hace una demanda al consorcio por daños y perjuicios ( hoy dia) por valor de 2 años de expènsas ( porque supuestamente encontró un cartelito que ofendía su actividad y su integridad fisica por vivir en ese edificio), es decir lo hizo el mismo,y encontró la manera de no pagar expensas.- Aclaro no todas las personas son buenas personas,algunas piensan como hacer fortuna en estos momentos.- Que se hace frente a este echo? La demanda es al consorcio .-
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carlos panga |
Hoy dia , se ven muchos cartelitos colocados en los halls de ingreso y en los paredes y espejos y en los ascensores, , me preguntaba si yo puedo colocar un cartelazo de papel de 1m x1m ,asi nomas echo a mano y en letras rojas sobre fondo blanco que diga "trabajos de electricidad gratis llamar a Carlos 11.............."" o sino otro "Tomo la presión arterial a domicilio 100$" Que tal !!! y si lo hago,en chapa? Va a parecer la facultad de Derecho de la UBA, ni hall de entrada residencial.-
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carlos panga |
Hoy dia , se ven muchos cartelitos colocados en los halls de ingreso y en los paredes y en los ascensores, , me preguntaba si yo puedo colocar un cartelazo de 1 x1 asi nomas echo a mano y en letras rojas sobre fondo blanco que diga "trabajos de electricidad gratis llamar a Carlos 11.............."" o sino otro "Tomo la precios a domicilio 100$" Que tal !!! va a parecer la facultad de ciencias economicas de la UBA, ni hall de entrada residencial.- Muchas gracias.-
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carlos panga |
Hoy dia , se ven muchos cartelitos colocados en los halls de ingreso y en los paredes y en los ascensores, , me preguntaba si yo puedo colocar un cartelazo de 1 x1 asi nomas echo a mano y en letras rojas sobre fondo blanco que diga "trabajos de electricidad gratis llamar a Carlos 11.............."" o sino otro "Tomo la precios a domicilio 100$" Que tal !!! va a parecer la facultad de ciencias economicas de la UBA, ni hall de entrada residencial.- Muchas gracias.-
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claudio pucho |
Que pasa cuando un propietario de un auto( cochera en edificio en PB al aire libre) alega que el consorcio debe pagarle la pintura de su auto, por el rayon ocurrido en la cochera ,tal dia y en tal horario? ,pues el ingreso ,al edifico con el auto en buenas condiciones y las camaras CCTV no detectan quien efectuo el rayon,( si hay camaras en el estacionamiento por seguridad ) en algunos edificios no hay, aca hay CCTV, pero no funcionan. Muchas gracias.-
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claudio pucho |
Se pueden poner multas, a algún propietario o locador, si en el reglamento se especifica el dia y el horario de mudanzas y el no lo realiza? quien paga la multa , el propietario o el locador? ese ingreso quien lo cobra, el administrador? ese ingreso es una expensa de que tipo, ordinaria o extraordinaria? Muchas gracias.-
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claudio pucho |
El departamento de porteria se puede alquilar ? y a este ingreso como se lo denomina expensas extraordinaria de ingreso, es legal hoy dia la locacion de ese departamento? Se lo com ***** asi en las liquidaciones , tiene que estar votado por el 100% de los condominos ?hay otra manera de hacer esto? Muchas gracias.
Marta Perez Vidal |
Este video fue muy bueno, pero ya estamos en mayo, el encargado ha vuelto a cobrar el incremento solidario corresponde? Muchos propietarios hemos tenido reduccion en nuestros ingresos, y las expensas x el contrario crecen, se puede aplicar una reduccion en los aportes patronales x ejemplo o alguna otra significativa. El administrador muy comodamente responde que desconoce. Gracias
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carlos panga |
Tengo un excelente encargado en mi edificio ( super cordial, respetuoso y limpio) puedo publicar su nombre y celular?
carlos panga |
Tengo una administacion( limpieza total y absoluta ) excelente puedo dar los datos por aca?
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Lilia Maria NAVAS |
SI EL ENCARGADO CON VIVIENDA Y ES DE RIEGO, DEBE PERMANECER EN AL EDIFICIO HACIENDO LA CUARENTENA O SE PUEDE IR A OTRO DOMIICILIO?
Noemi Aquino |
Estimados: Si nada dice al respecto el reglamento de propiedad y el tema no se ha planteado en Asamblea, ¿se puede hacer pagos parciales de deuda de expensas?. El administrador, un impresentable polidenunciado a la fecha, aduce que "el sistema" no lo permite. La administraciòn anterior, sì lo admitìa y èso que terminò multada por Defensa del Consumidor por casi 67.000 pesos. Saludos cordiales
Noemi Aquino |
Estimados: Deseo saber si un solo copropietario puede exigir que se haga una auditoria contable al administrador. Nadie se compromete. Puedo intimarlo por CD? abonar a cuenta de futuras expensas la auditoria, sin Asamblea?. Abonè 30.000 pesos en colocar una puerta para entrar a la terraza comun del edificio y mis nada decentes vecinos y administrador, no me reconocen 7000 de mano de obra con factura oficial! Son retaliativos porque denunciè graves problemas en el edificio. Saludos cordiales
Laura |
Hola, queremos cambiar la administracion y teniamos la asamblea en marzo, podemos hacerlo ahora?
Amira |
Desearía saber si se pueden quitar las horas extras a los encargados. Gracias
Daguerre Marcelo Daniel |
Estimados, buen día, contrate antes de la cuarentena para que me cambien las ventanas, el encargado me dice que el trabajo no lo pueden hacer porque no puede ingresar nadie al edificio por orden del administrador y la comisión. Esto lo pueden disponer el administrador y la comisión arbitrariamente??? viene el invierno y necesito el calefón que no se apaga cada vez que hay viento. que pasa si se rompe un caño o si uno pide medico a domicilio??? Saludos Cordiales
Andre |
Es vinculante para el Administrador y para el Consejo la recomendación del Gob de la ciudad de no hacer uso de los espacios comunes y amenities durante la cuarentena ? Puede un Consejo decidir la autorización del uso de los mismos?
Fernando |
Al comenzar la epidemia el encargado se encontraba de vacaciones en el exterior y todavía no puede volver. Sigue un suplente en su lugar, como es la situación del encargado, hay que pagarle igual que siempre, hay algún beneficio para el consorcio? Gracias
Eugenia |
tengo un administrador que nos ha adelantado el pago de expensas del 25 al 15, no no tengo el dinero para esa fecha y le dije que pagaria cuando vencen siempre. Quiero saber si puede cobrar intereses y si es legal el cambio de vto ya que no hay vtos que hayan cambiado. Gracias Farina
Raquel Cerdeira |
Buenas tardes. Puede el administrador prohibirle la entrada al edificio al conservador de ascensores durante la cuarentena? Gracias
Pablo |
Hay alguna resolución con respecto a no permanecer en los espacios comunes en Prov de Bs as?
Aldana |
Buenas Tardes, Alguien sabe si el beneficio de emergencia que da el gobierno esta incluido para los consorcios? Piden el total de ventas y no me permite seguir, aunque puse valor 0 (cero). Gracias
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Natalia Paula VASCONI |
Hola buenos días con respecto al bono y paritaria hay propietarios que no lo quieren pagar porque ponen al consorcio como si fuera una pyme que explicación legal le doy dado que no dejan de preguntar respecto a esto
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Natalia Paula VASCONI |
Hola buenos días con respecto al bono y paritaria hay propietarios que no lo quieren pagar porque ponen al consorcio como si fuera una pyme que explicación legal le doy dado que no dejan de preguntar respecto a esto
Horacio |
Además de la limpieza en encargado también debe repartir la correspondencia a cada unidad funcional durante la cuarentena.