Cómo Obtener el Reglamento de Copropiedad y Administración

publicado el 23-2-2020

Quisiera saber que derechos me asisten como propietario de una unidad complementaria, baulera de un edificio que a raiz de un movimiento edilicio el Gob. de la Ciudad ordenó reforzar con una columna de 1 mtr. de diámetro que pasa por mi baulera, reduciendo las medidas que figuran tanto en el reglamento del edificio, como en el titulo mismo. Pregunto a quien debo reclamar, al consorcio? ya que me siento perjudicado.

publicado el 2-1-2019

el administrador ---- tiene una copia del reglamento de copropiedad que nunca me lo devolvieron , me canse de pedirlo, necesite una copia este administrador no me la quería entregar, me trajo fotocopias y tuve que pagar por lo que sería 120$ pague 300$ no es un administrador honesto, cobra lo que quiere trae un suplente del edificio de enfrente le paga 8mil pesos y lo único que hace es pasar un trapo a la mañana, sacar la basura , pero no esta en el edificio, pero si se le paga, debería estar en el edificio, el portero que tenemos gasta por mes en invierno 2000 pesos de luz, fui a Edenor me informan que el administrador no fue nunca,en fin.

publicado el 28-2-2018

Consulta: El escribano que entrega la escritura, debe también entregar el reglamento de copropiedad?

publicado el 5-1-2018

Formo parte de un Consorcio con 16 unidades funcionales, un edificio antiguo en el cual ninguno de los propietarios conserva el reglamento de copropiedad. Quería saber a donde puedo dirigirme para solicitar el reglamento y cual es el costo del trámite? Saludos y gracias

publicado el 19-4-2017

Vivo en un edificio de tres pisos en avenida Boedo somos 7 unidades y necesitamos el reglamento de copropiedad dado que un administrador se lo llevo y no lo quiere devolver. Que tramite debemos hacer

publicado el 3-4-2017

Vivo en un duplex. Frente común muy bien diferenciados. No puedo acordar con el vecino quien tomar para pintar el frente. Deseo que cada uno lo haga con su pintor y acordar color y textura. Puede realizarse así. No me dejan opinar sobre la persona a contratar y soy propietaria. Gracias

publicado el 26-9-2016

Consulta: Vivo en un edificio en el cual cortaron el gas y tuvimos que hacer varias cañerías nuevas, el tema es que un propietario pide se le reintegren los gastos por la reconeccion de una estufa.. la cual el resto de los propietarios dice no ser de obra y por ende no correspondería el pago del consorcio.. por el momento es la palabra de uno contra otro.. que hacer y que corresponde? Como conseguir planos de gas un edificio del año 1970?

publicado el 9-9-2016

No tengo cochera y quisiera saber si me corresponde pagar cuando se pintan las cocheras

publicado el 9-8-2016

Buen día mi consulta es si un edificio tiene por reglamento uso exclusivo vivienda, se puede modificar para que sea apto profesional, si el consorcio esta de acuerdo?, como seria el tramite?

publicado el 23-4-2016

buenas tardes , mi hija compro un dto y no tiene el reglamento de co propiedad, ahora bien, yo tengo una copia del boleto de compra venta, con eso puedo ir a el archivo del colegio de escribanos sito en alsina 2280 de esta capital a solicitarlo?? puedo ir yo como padre o debe ir mi hija, (por el horario laboral) me podrian decir en que horario atiende el archivo y si saben que costo tiene? gracias por su lolaboracion.-

publicado el 19-4-2016

Necesito saber SI EXISTE O NO el TESTIMONIO DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN O EL FORMULARIO 908 REGISTRADO, ya que necesito actualizar el plano municipal en provincia de bsas, La Matanza y me pide el Reglamento de coopropiedad inscripto en la plata o el Formulario 908 Registrado. Me tengo que dirigir CON LA NOTA firmada por un escribano a la calle Alsina 2280 en la ciudad de Buenos Aires, donde funciona el Archivo del Colegio de Escribanos para solicitar el testimonio del Reglamento de Copropiedad y Administración?? muchas gracias

publicado el 13-4-2016

poseo un PH en provincia de Bs As no me entregaron el reglamento de copropiedad El techo de los 2 dormitorios estan en mal estado Uno con peligro de derrumbe y sobre este esta el dormitorio de mi vecina la cual dice que no puede compartir los gastos de la losa Quedamos de acuerdo que me hacia cargo yo pero que ella se encargaria de la carpeta y su piso Ahora quiere que tambien me haga cargo de eso pues no se va a quedar sin piso. Que puedo hacer A quien debo recurrir? Muchas gracias por su atencion

publicado el 9-4-2016

luego de 30 años con el mismo administrador a quien decidimos dejar , nos informa que el no tiene el original del reglamento de copropiedad, siendo que todos tenemos una fotocopia e incluso certificadas por escribano. Debemos hacer nuestra cuenta bancaria a nombre de nuestro edificio y nos la solicitan si o si..donde deberiamos buscarla o rastrearla? vivo en la ciudad de mar del plata. gracias...m buena informacion e encontrado en vuestra pagina. mario

publicado el 21-3-2016

Puede la administración exigirme la presentación de planos de la instalación interna de gas de mi unidad funcional? Donde está registrado..? que instrumentos legales tiene..???

publicado el 11-2-2016

Hola quisiera consultar cuantas veces por día o semana se puede usar el lavarropas en un PH PB con tres deptos más el mío que es alquilado. Me han dicho que no debo usarlo tanto (los hice tres veces en este día) no es todos los días igual, ya que la cámara ??? Se llena y no puede pasar el agua hacía las cloacas, cosa que obviamente no entendí va por eso mi consulta. Desde ya muchísimas gracias por escuchar. Espero algún consejo porque no entiendo la situación dado que hace quince años que vivo y es la primera vez que me llaman la atención, cosa que me ha llenado de incertidumbre. Saludos cordiales. Mónica.

publicado el 18-11-2015

Vivo en un ph, soy propietario, y existe, en el dpto del fondo, un inquilino HIJO DE MIL PUTA que se come la bala, con un perro de mierda que no para de ladrar en todo el dia. A pesar de haberlo hablado 5 veces, de manera muy educada, no entra en razón... Cómo puedo solucionar ésto por vía legal? Me estoy aguantando las ganas de sacarle la nariz por la nuca de una piña....

publicado el 10-11-2015

Necesito saber como hago para conseguir nuevamente el TESTIMONIO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN ya que acabo de vender mi departamento y el escribano del comprador me lo pide si o si y yo no lo tengo. Como hago?? Muchas Gracias Roberto Bouso

publicado el 15-9-2015

Hola Lorena, Ud. no puede ni debe dejarles nada de pasillo, ya que no le pertenece. El pasillo es un espacio común y ES DEL CONSORCIO. Salud!

publicado el 15-9-2015

Hola Gerardo, llámese dichoso que por mucho tiempo no ha abonado expensas entonces, ya que la pertenecer a un Consorcio que está regido por la Ley 13512 Ud es solidario con los gastos segùn dicta el reglamento en porcentaje de su unidad funcional. Cuando celebren Asambleas Ud. debe ser citado por convocatoria con el plazo de ley que su reglamento tiene especificado. Salud!

publicado el 31-8-2015

buen día la conexión de agua desde la calle hacia un edificio como debe ser?? cada departamento debe tener conexión independiente? o debe haber una sola entrada hacia el tanque de agua (terraza) y de este tanque salir conexiones para cada departamento?

publicado el 27-8-2015

Tengo una c onsulta. Quiero comprar un departamento que aun no tiene escritura por que se esta tramitando el reglamento de co propiedad. Esto significa que el departamento no tendria problemas para escriturarse o puede haber algun impedimento al futuro? Gracias

publicado el 12-7-2015

Soy propietaria de un departamento en Capital. Quisiera saber si es posible que yo, con mi título de propiedad pida una copia de los planos del edificio. De ser posible, quisiera que me informaran cómo debo hacer el trámite. Muchas gracias!!

publicado el 17-6-2015

CONSULTA: SOY PROPIETARIO, Y EL INQUILINO DE ARRIBA MIO, ME DAÑO LA PINTURA DEL DPTO. NO QUIERE HACERSE CARGO,( SE LE INUNDO EL DPTO), EL DAÑO ES PARTICULAR, LA ADMINISTRACION ME DIJO QUE ELLOS NO PUEDEN HACER NADA. TAMPOCO AVISARON AL INQUILINO, NI ESTE LLAMO A LA ADMINISTRACION, NI TAMPOCO VINO A VER CUAL ERA EL DAÑO QUE ME HICIERON. HABLE CON LA DUEÑO Y DIJO QUE HIBA HA HABLAR CON SU INQUILINA, PERO SOSPECHO QUE HAY UNA CONVIVENCIA ENTRE ELLOS. AHORA NO SE QUE HACER, YA QUE SOY DUEÑO, PERO PAREZCO UN OCUPANTE NADA MAS.ME GUSTARIA SABER DE QUE MANERA PUEDO ENCARAR EL TEMA, YA QUE NO TENGO EL DOMICILIO ACTUAL DE LA DUEÑA PARA UNA CD. AYUDA.

publicado el 3-5-2015

Estimado Daniel De acuerdo a la norma NAG 200 del Enargas, la cañeria de suministro de gas para cualquier departamento de una PH debe pasar por lugares comunes, esta prohibido hace mas de treinta años que pase por otra propiedad para llegar a la del consumo, usted debe avisarle al propietario de el departamento que abastece de gas la cañeria que pasa por el suyo, que le dà una semana para que lo solucione, o llame a la empresa disribuidora le van a cortar el gas al del 4to y luego usted puede cortar la cañeria que pasa por el suyo y terminar su obra.

publicado el 24-3-2015

hola mi pregunta es q necesito saber cuanto le tengo q dejar de pasillo a las personas q viven en el fondo de mi casa ya q tengo una casa grande con ventanas y entrada x el fondo tambien .me dijeron q corresponde 1 metro esta bien o corresponde mas ??

publicado el 27-1-2015

Hola, buenas tardes, en mi consorcio somos 9 deptos tipo PH, en CABA. no existe administrador, cada uno hace lo que quiere, no se respetan los horarios de descanso ni el hecho de que los inmuebles no sean aptos profesionales. Hay gente que deja basura por dias enteros en zonas comunes. Por favor existe alguna forma de recurrir a un CGP , para una mediación vecinal (todos los vecinos no con uno en particular) , o alguna figura legal que contemple una solución?. Desde ya muchas gracias.

publicado el 20-1-2015

Buenas noches-. quisiera saber si se puede comprar un terreno entre varias personas, como debe instrumentarse dicha compra. Se escritura a nombre de todos o se puede subdividir y escriturar individualmente ?.Gracias

publicado el 27-12-2014

Buenas tardes. No encuentro el reglamento de copropiedad de mi PH, que está en San Isidro. La nota la tengo que presentar también en Alsina 2280 CABA para pedir una copia? Muchas gracias, saludos Cecilia

publicado el 31-10-2014

Hola, mi pregunta es, si yo vivo en un ph al fondo con pasillo a la calle y las entradas son individuales directas a la calle,yo tengo que darle la llave del pasillo al de adelante.?yo cambie las puestas que se rompieron las cerraduras y no puso un pero. Pregunto por que me mude hace 2 años y la dueña que vivía me dijo que la llave no se la tenía que dar por que es mi casa.lo único que está al lado de la puerta y del lado de adentro de mi pasillo son las cabinas de gas, le doy la llave o ella tiene que sacar la cavina.? El pasillo es compartido?

publicado el 29-8-2014

hola tengo un problema con la vecina de abajo, es un edificio viejo de dos pisos, la vecina quiere instalar el calefon a gas y pretende pasar el caño de ventilacion por la ventana de mi cocina, se niega a cambiar de posicion el calefon ya que si lo coloca en otra posicion esto le devengara mucho gasto y romper la pared, pero el caño ya no pasaria por mi ventana sino por un costado de la pared no visible. Estoy obligada a soportarlo? gracias

publicado el 1-7-2014

El administrador me trajo el reglamento coopropiedad cambiados y figura los nombres de todos los propietarios y también el mio y yo no di ninguna actorizacion , ¿como es eso? para mi el reglamento primero tiene valides por que coincide con mi escritura,ademas tiene muchos errores de números

publicado el 24-3-2014

Buenos dias serian tan amables de informarme si puedo levantar una medianera con la altura reglamentaria entre dos duplex, ya que tengo una pared de un metro, tengo un perro y mis vecinos tienen chiquitos. puedo hacerla por mi cuenta sin avisarles?

publicado el 6-3-2014

Vivo en un PH conformado por dos departamentos en planta baja y dos en primer piso. Tiene un pasillo de unos 40 mts y al final del mismo una escalare que sube a las unidades de arriba, yo vivo en una de ellas. Mi vecino de abajo, quien se ha mudado hace un par de años hizo una ventana en la pared de la escalera que sube a mi departamento y con vista al pasillo de uso común del edificio sin ninguna conformidad de los demás propietarios. Es esto legal?? qué debo hacer si no lo fuera y no estoy de acuerdo con esa ventana que esta en el paso de todos y encima es de su cocina con las consecuencias lógicas de que cocinen prácticamente en el paso

publicado el 5-3-2014

Me pasa lo mismo donde lo consigo?

publicado el 30-1-2014

Vivo en un departamento en Puerto Madryn en un edificio de 32 unidades donde solo 10 son propietarios de cochera. Pueden alquilar un departamento temporario sin cochera y que pongan el coche en la cochera que esté libre?. ¿Qué se puede hacer?. También guardan motos donde son espacios comunes, ¿se les puede prohibir el ingreso. Espero sus consejos. Muchas gracias. Daniel.

publicado el 28-11-2013

hola,compre los derechos de un ph,no esta el reglamento,que si bien comparte pasillo y parece ser que el pozo ciego(YO CREI QUE Cada departamento tenia el suyo..hay en el mismi terreno dos departamentos mas y un local.la luz del pasillo es individual...saludos

publicado el 23-11-2013

Hola, necesito conseguir el reglamento de copropiedad tengo un PH y no figuran los datos del mismo en ninguna de las escrituras. El edificio es muy antiguo y ahora quiero vender pero el comprador por un préstamo bancario lo necesita. No se dónde pedirlo porque sin los datos no me lo pueden dar. ¿es posible conseguirlo? ¿cómo? ¿puede ser que no exista dicho reglamento? ¿hay algún lugar al que yo pueda ir con mi escritura para que me lo den? en ningún lado de la escritura figura dónde está incripto el reglamento. muchas gracias.

publicado el 22-11-2013

buen dia cómo puedo desalojar a autos que estacionan en el espacio común del edificio donde yo vivo.gracias

publicado el 4-11-2013

Estimados, Vivo en un edificio de tres departamentos. El depto de PB está alquilado recientemente y cuenta con un patio que da al pulmon de aire al cual también dan ventanas de los otros dos deptos. Dos consultas 1) Historicamente nunca se hizo azados o provocaron humos en dicho patio de PB, ya que es pulmon de aire y afecta de lleno al resto de los deptos. 2) en la entrada al edificio hay un luga al costado de la escalera, este lugar es parte del hall de entrada de uso comun. Sin embargo las personas que estan alquilando en PB, lo están utilizando para sus bicicletas Más allá de hablar con ellos, con que respaldo legal contamos?

publicado el 30-10-2013

El administrador tiene la obligación de tener toda la documentación correspondiente al consorcio en regla, y el reglamento es una de ellas. Por consiguiente la administración debe tener en su poder un un testimonio original del reglamento de copropiedad.

publicado el 29-10-2013

Vivimos desde 1984 en un edificio sin escritura del departamento. La mayoría no tiene escritura. Tampoco reglamento de propienda,Tenemos un administrador que cobra 5000 de honorarios y nosotros no damos mas con las expensas. que hago. solo somos dueños del 1% del edificio, no es una locura?

publicado el 9-10-2013

hola quisiera saber como conseguir los planos de las cocheras de mi edificio en CABA ya que no estan identificadas y no se bien a que departamento corresponde cada una de ellas. gracias.

publicado el 6-9-2013

Hola, vivo en un en un edificio de Capital. Mi comentario no tiene que ver con el Reglamento de Copropiedad. ¿Que sucede cuando el encargado se toma la atribucion de tener viviendo en el departamento cedido por el consorcio como vivienda familiar, al novio de su hija, no es el primer novio que lo hace. Muchas gracias.

publicado el 26-8-2013

Si en la escritura se nombra el reglamento de copropiedad y administración, es necesario tenerlo ante una venta por Crédito Bancario? si la propiedad se encuentra en Pcia. Bs. As. el lugar para solicitarlo tambien es en Alsina 2280? Muchas gracias

publicado el 10-6-2013

PAGO ORDINARIO: Les consulto porque soy inquilino a partir del 1/5/2013. El locador dice que es correcto que me cobren a mi (locatario), montos mensuales en concepto de fondo de reparación, los cuales el administrador del consorcio considera ORDINARIOS y que obedecen a reparaciones de cañería, filtraciones, en las unidades. Este pago se hace en 3 cuotas mensuales. tengo que pagar este tipo de gastos yo? son este tipo de gastos ordinarios? GRacias.

publicado el 7-5-2013

HOLA QUERIA HACERLES UNA PREGUNTA YA QUE COMPRE UN DEPARTAMENTO Y EN EL MOMENTO QUE LO HICE NO ME HICIERON ENTREGA DE UNA COPIA DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. POR LO TANTO NO TUVE OPORTUNIDAD DE LEERLO Y CONOCERLO. AHORA ME MULTAN POR TENER UN PERRO Y ESTAMOS CON ESA LUCHA. ME PUEDO AMPARAR EN DESCONOCER EL REGLAMENTO AL MOMENTO DE LA COMPRA DEL DEPARTAMENTO.

publicado el 6-5-2013

Tengo problemas por ruidos molestos y al administradora me sugirio un denuncia, sé que esto se puede resolver en una reunio de consorcio y ellla me dice que en ese edificio no hay reglamento de convivencia, al ser yo inquilina no lo tengo quisisera saber si el contrato de alquiler sirve para obtenerlo.

publicado el 27-4-2013

hola yo vivo en un ph adelante al fondo viven unos viejos que siempre se quejan de todo .tenemos un pasillo en comun yo quiero saber si yo puedo poner mi casilla de gas del lado del pasillo .y tambien ellos tienen el medidor de luz dentro de mi terreno quiero que lo saquen y lo pongan del lado del pasillo adonde tengo que dirigirme muchas gracias

publicado el 16-4-2013

ME GUSTARÍA SABER SI LO RUIDOS POR TRABAJOS DE OBRA EN LOS DEPARTAMENTOS TIENEN UN HORARIO EN LOS QUE NO SE PUEDEN HACER, HACE MAS DE 4 MESE QUE NO PARAN DE GOLPEAR

publicado el 10-3-2013

HOLA VIVO EN UN TERRENO QUE TIENE 2 CASAS YO VIVO ADELANTE AL DEL FONDO LE CORRESPONDE UNA ENTRADA DE AUTO O SOLO LE CORRESPONDE EL PASILLO.cuantos metros corresponde

publicado el 7-3-2013

HOLA VIVO EN UN TERRENO QUE TIENE 2 CASAS YO VIVO ADELANTE AL DEL FONDO LE CORRESPONDE UNA ENTRADA DE AUTO O SOLO LE CORRESPONDE EL PASILLO.

publicado el 12-2-2013

Hola vivo en un PH de zona norte de GBA (Villa MArtelli), son 3 unidades, yo estoy en la del medio. Necesito construir una habitación sobre el techo de mi propiedad (ya tengo contrucción en esa planta 2 dorm y un baño). Dicha contrucción es interna de mi unidad y no se apoya sobre ninguna pared compartida con ninguna de las dos unidades. El vecino del fondo no quiere darme la derecha para que contruya aludiendo a que pierde ventilación. El tiene contruido un piso más arriba que yo y sobre el lateral del pasillo del PH hay una pared con una fabrica del alto de 4 pisos. Necesito la firma de los propietarios de las otras dos unidades?

publicado el 1-2-2013

Hola!, necesito saber a quien le corresponde pagar el reglamento de copropiedad de un ph a estrenar, ¿al constructor o a los propietarios de los ph?

publicado el 22-1-2013

Hola,vivo en un ph al fondo, el otro ph adelante tiene salida al frente. el pasillo,igual se comparte. Puede tener ventanas sobre el mismo, un techo que desagua sobre el pasillo sin canaleta, y ahora un caño vertical que desagota un baño de un 1 piso a la cloaca del pasillo. La vereda,aquien le pertenece? Muchas gracias ,

publicado el 3-1-2013

Vivo en Ramos Mejía. En un edificio de 12 pisos de 3 torres. Tengo un dpto en primer piso con patio. Hay perdida en mi patio y en la planta baja están las cocheras. La administración acusa que yo debo hacerme cargo del arreglo, cuando yo pago las expensas más caras, por el patio. Me corresponde a mí o a la administración? Ya que el dueño de la cochera aduce que hay gotera y a arruinado el auto de la persona a quien se la alquila. Gracias y espero pronta respuesta. Los saluda atte. Elena

publicado el 13-12-2012

Hola buen día mi consulta es la sigte, solicite copia del convenio de copropiedad de mi ph ante las autoridades pertinentes, este se firmo en el año 1967, esta copia me la dio el registro notarial,mi consulta es si sigue vigente, pues no fue modificado hasta ahora; ovbiamente no tenemos administrador pues estos eran propietarios anteriores, sigue teniendo valor dicho convenio? gracias

publicado el 3-11-2012

hola soy maria aleman estoy por comprar en comandante espora .y el ivc me pide el rleglamento de copropiedad y lo necesito con suma urgencia ya que me esperan hasta el mircoles 7-11-12 para empezar hacer el tramite pregunte a la inmobiliariapro que me lo esta vendiendo me dijo que lo tiene el ivc como es un complejo habitacional echo por el ivc que fue echo hace años y como tengo un credito lo neceito urgente como ago a donde me tengo que direjir ya entrege copia de las escriura ya que el la escritura explica todo por favor ayudenme mi num de celular el 15-655-40847 o num fijo es 4040-3784 por fjor contacteme estoy desesperada me esperan

publicado el 14-10-2012

Hola necesito me orienten donde tendría que concurrir para obtener una copia del Reglamento de Copropiedad de una propiedad de Capital federal en la calle Palos 744 y que documentación es requerida para solicitar dicho Reglamento de Copropiedad Muchas gracias.

publicado el 6-9-2012

hola. Vivo en un PH. abajo hay deptos con patio y arriba somos dos deptos sin patio. Existe una terraza de uso común que en la práctica es utilizada por los dos deptos del 1º piso (el mío y el de al lado). quería saber si se puede comprar el sector de la terraza correspondiente a mi techo a los vecinos del edificio (seis en total). Cuáles son los pasos a seguir? Gracias

publicado el 25-7-2012

Buenas Noches vivimos en un edificio en la calle Av. Nicolas Avellaneda 2435 y queriamos saber donde podemos obtener una copia del reglamento de copropiedad ya que ninguno de los propietarios tenemos una y la necesitamos porque queremos cambiar de forma urgente la administración del edificio. Desde ya muchas gracias.

publicado el 25-7-2012

Hola: necesito para presentar en el ministerio de salud el plando del departamento.cómo lo consigo? a quién se lo tengo que pedir?eladministrador lo debería tener? gracias

publicado el 12-7-2012

Mi consulta es la siguiente. Tengo un Ph somos 2 unidades funcionales. Tengo que hacer una ratificacion de subdivision, ya se modificó el plano, los copropietarios firmaron para la modificacion. La escribana me dice que luego tenemos que modificar el reglamento de copropiedad, el tema es que una de las propietarias (son 3) de la unidad funcional de abajo está embargada e inhibida por un problema en su divorcio. Podré comtinuar con el trámite igual ? La propiedad de abajo se está por vender, cómo se procede si hay una de las duenas tiene un embargo ?

publicado el 9-7-2012

Hola, vivo en un edificio conformado por 6 departamentos, resulta que dos vecinos no abonan las expensas, las cuales son un costo muy bajo, y por conocimiento de causa no es por una cuestiona económica que no lo hacen, ya que se encuentran en condiciones de hacerlo. Desde ya muchas gracias, sera de gran ayuda el aporte que me brinden ante esta causa. Saludos! Rocío.

publicado el 5-7-2012

Muy buenas tardes En el edificio tenemos que modificar el reglamento de coopropiedad ya que un departamento amplió sus contrucción , previamente fue autorizado por todos los propietarios ,hizo la contucción ,obtuvo los planos definitivos con los metros como corresponde , ahora quiere empezar tal como prometió la modificación del reglamento ,todos están de acuerdo en lo que respecta a la modificación La consulta es la siguiente ¿que documentación hay que juntar y lo que hay que tener encuenta para que una vez que se presenta todo no haya informes que pidan documentación que después no podamos cumplir y se pare todo el trámite

publicado el 19-6-2012

Hola buenos dias, mi consulta es la siguiente, somos un consorcio de mas de 30 años, y nos dimos cuenta que nadie tiene el reglamento de copropiedad, y en este momento lo necesitamos. ( estamos en capital federal ) Hay forma de conseguirlo, despues de tanto tiempo, que necesitamos para obtenerlo y donde. Desde ya muchas Gracias.

publicado el 19-6-2012

Hola buenos dias, mi consulta es la siguiente, somos un consorcio de mas de 30 años, y nos dimos cuenta que nadie tiene el reglamento de copropiedad. Hay forma de conseguirlo, despues de tanto tiempo? Que necesitamos para obtenerlo y donde. Desde ya muchas Gracias.

publicado el 2-6-2012

Hola necesito me orienten donde tendría que concurrir para obtener una copia del Reglamento de Copropiedad de una propiedad de Capital federal en la calle Avenida caseros 2445. Muchas gracias.

publicado el 1-6-2012

Buenas tardes, necesito conseguir los planos de mi propiedad, x cañerias de agua, es un departamento. El administrador me dice que no los tiene. Como los consigo, aparentemente habria un perdida en el placard de un dormitorio. y necesito saber por donde pasan dichos caños. Además si hubiera que romper en mi departamento, el consorcio dice que me corresponde a mi el pago de ese trabajo, siendo que son cañerias propias del edificio. En el Reglamento de copropiedad no figura el detalle de cuales cañerias van por cuenta del consorcio, solo habla de espacios comunes. Gracias por su atencion.

publicado el 19-4-2012

BUEN DIA... QUISIERA HACER UNA CONSULTA... QUIERO COMPRAR UN DEPTO A TRAVEZ DE UN CREDITO HIPOTECARIO... EL DEPTO ES EN UN 2DO PISO Y ES UNICAMENTE 1 DEPTO POR PISO...TIENE TODOS LOS PAPELES (ESCRITURA, PLANOS DE DE SUBDIVISION Y MESURA)PERO NO TIENE EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD YA QUE NUNCA SE HIZO (LOS 2 PROPIETARIOS SON PADRE E HIJO). MI CONSULTA ES COMO HAY QUE HACER PARA LLEVAR A CABO EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD, CUANTO TIEMPO TARDA EN HACERSE Y CUAL SERIA SU COSTO?... DE HACERSE DICHO REGLAMENTO SI O SI HAY QUE ASIGNAR UN ADMINISTRADOR DE CONSORCIO O ENTRE LOS 2 PROPIETARIOS PUEDEN ARREGALRSE ?? AGRADECERIA UNA RESPUESTA

publicado el 18-4-2012

HOLA MI INQUIETUD ES SABER QUE PASOS HAY QUE SEGUIR PARA CAMBIAR DE ADMNISTRACION ,PERTENEZCO AL CONSEJO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO DONDE VIVO Y ESTAMOS TENEIENDO MUCHOS PROBLEMAS CON ESTA ADMINISTRACION . SE CRREN LOS DUÑOS DE LOS DEPARTAMENTOS . MUCHAS GRACIAS.

publicado el 4-4-2012

Por favor, necesito me orienten donde tendría que concurrir para obtener una copia de los planos aprobados y del Reglamento de Copropiedad de una propiedad de Ramos Mejía, ya que en la escritura no me figura la existencia de mi cochera ni el balcón. Muchas gracias.

publicado el 25-3-2012

Queria consultarles cuales son los requicitos para reformar un reglamento de copropiedad, ya existe uno pero hay que reformarlo. muchas gracias.

publicado el 19-3-2012

Somos 5 unid funcionales, de los cuáles soy propietaria de dos unidades. Necesito el Regl de Copopr urgente. Dónde lo solicito? una de las unidades está en litigio debido a que no cumplieron con lo pautado en el Boleto de comraventa: Puede igual intervenir en las decisiones como propietarios no teniendo esritura? Estos abrieron sobre el pasillo común una gran ventana que moleta al que pasa, además, tienen un chico que siempre juega en el pasillo parándose sobre los caños de gas y de agua que pasan a un costado del pasillo. Qué debo hacer^? Espero urgente contestación. Además vive quejándose por cualquier cosa, y debe un montón de impuestos.

publicado el 19-3-2012

buen dia, queria consultarles cuanto tiempo tarda la certificacion del reglamento de copropiedad, estoy por comprar un dpto a estrenar x banco y el mismo me exije que este el reglamento certificado, este fue enviado a la plata hace 1 mes y aun no volvio certificado, cuanto tiempo tarda en general si no hay observaciones? muchas gracias x la ayuda

publicado el 17-3-2012

.mi propiedad integra un conj. de 3 dept.para abrir la tela piden que firme para poder incorporar 3 dept. màs.Lo hago.pasan 2años no hacen nada solo construyen. me sale un comprador y después de asesorarme dicen que en 6 meses estaría todo listo .lease plano ,revalúo y reglamento.pasan 6yplanos aprobados.pasan 2 y revalúo.y al llegar al reglamento la Sra. dueña está embargada e inhibida dicen que no puede hacer el reg.Yo vendí de buena fe y el Sr. que compró lo hizo de la misma manera dejando un saldo a la escrit.Me dicen que la suma es importante casi imposible y va a llevar largo tiempo.yo tengo mi esc y reg.que pasos puedo seguir.

publicado el 13-3-2012

Quisiera saber que acciones legales puedo tomar,ya que mas o menos van a hacer 2 años que me mude y hace ya 1 año y medio que vengo luchando ,en vano ,con mis vecinos de arriba,por unas goteras,me afecta en el baño,en el lavadero,y en la cocina...En el baño es terrible,se esta descascarando,llena de moscas,por la humedad,lo único que falta,que es cuestión de tiempo, es que se empiecen a caer los pedazos de homigon como la paso a mi abuela que padeció el mismo problema-gracias

publicado el 9-3-2012

BUENAS TARDES MI PREGUNTA ESTA RELACIONADA CON EL ESPACIO COMUN .HACE 22AÑOS COMPRAMOS UN PH,QUE ESTA UBICADO EN LA PARTE DE ATRAS DEL TERRENO ,TENEMOS PASILLO Y UN HALL ,LA PROPIEDAD DE ADELANTE TIENE SALIDA AL FRENTE Y UNA PUERTA QUE DA AL HALL QUE NO SE UTLIZA .SIEMPRE HICIMOS LOS ARREGLOS NOSOTROS INCLUSIVE LA MUNICIPALIDAD NOS ENTREGO UN NUMERO INDEPENDIENTE ,AHORA LOS PROPIETARIOS DE ADELANTE VAN A VENDER ,ALOS NUEVOS VECINOS LES CORRESPONDE USAR EL HALL DE ENTRADA ,COMO DEBO MANEJARME EN EL FUTURO GRACIAS

publicado el 2-3-2012

hola mi pregunta es yo vivo al frente con salida al frente y el otro propietario al fondo con salida por pasillo hasta ahi todo normal la pregunta en cuestion es que mi hija quiere edificar atras de mi casa con salida independiente por pasillo pero el propietario del fondo dice que el pasillo le corresponde solamente a el por que el terreno de adelante tiene salida a la calle pd son dos terrenos

publicado el 27-2-2012

Soy dueño de un dpto. Planta alta (PH). Acabo de tramitar un plano en la Municipalidad de Vicente López por las reformas que hice y que el dueño de planta baja me autorizó . la Municipalidad ya me lo aprobó. ahora necesito hacer el plano PH y reglamento de propiedad para vender. El dueño de la planta baja que tambien realizó reformas no quiere hacer los planos porque dice que no tiene dinero. mi pregunta puedo vender el dpto. sin tener sin tener el plano PH y reglamento de copropiedad actualizado.

publicado el 23-2-2012

Buenas tardes. Hace 5 años que compre un dpto y todavía no tengo la escritura y para hacerla me piden que el vendedor tiene que hacer el reglamento de la propiedad y ahora el vendedor dice que tenemos que poner un porcentaje de dinero para hacerla. Cómo es? no tiene que hacerla él y los gastos corren por cuenta suya? yo tengo que hacer mi escritura, nada más.Por favor necesito que me asesore como es el tema y que puedo hacer... Muchas gracias.

publicado el 15-1-2012

BUENAS TARDES: HACE 4 AÑOS COMPRE UN PH DE 2 DEPTO. UF 1 Y UF2. HAY UN PATIO JARDIN EN LA ENTRADA,LES RECLAME AL DUEÑO DEL DEPTO QUE ME INFORME QUIEN ES EL ADMINISTRADOR SEGUN EL REG. DE COOP., NO ME CONTESTARON, ENTONCES LOS INTIME POR CD DE LO RESP. EL REGLAMENTO, LOS DENUNCIE A LA MUNICIP. POR CONSTRUIR EN TERRAZA DEL UF 1, EFECTUAN RUIDOS, USAN PATIO JARDIN PARA GARAGE, Y EL SR. TODAVIA ME AMENAZO CON UNA MAZA, REALICE DENUNCIA PENAL E INGRESA AL PASILLO DE MI INGRESO PARA COLOCAR TODO TIPO DE CABLE Y CAÑERIAS Y AIRE ACOND. Y HAY UN VENTANAL DE 2 X2 , NO LO QUIERE SACAR, QUE PASOS LEGALES

publicado el 11-1-2012

hola buenos días, mi consulta es la siguiente, en un edificio que cuenta con 102 departamentos ( 17 pisos, 6 departamentos por piso )puede el gremio exigir la contratación de mas de un encargado. En el convenio colectivo no encuentro norma que disponga tal limitación, si lo hace por ejemplo respecto al ayudante de media jornada ( art. 7 inc E ) refiere a edificios de hasta 35 unidades. Desde ya muchas gracias

publicado el 10-1-2012

Mi consulta es la siguiente: Vendo un departamento y hubo problemas de gas en el edificio. 2 días antes de escriturar me dicen que Tengo que resarcir al nuevo propietario con 5.000 dolares porque todavia no volvio el gas. Es así? o solo me corresponde pagar el arreglo del gas que se esta pagando en cuotas? Desde ya muchas gracias

publicado el 5-12-2011

Vivo hace 32 años en un edificio. Mi departamento està en usucapion, lo que siento que limita mi accionar. Hasta ahora nunca tuve problemas, pero ahora comprè un perrito para mi hija de 11 años. El perro es silencioso y no molesta para nada, pero una vecina que nos vio paseandolo, le dijo a la administradora que el reglamentom de copropietarios lo prohibia. Como no tengo el reglamento no lo puedo refutar, puedo conseguirlo sin ser la dueña, dado que no existen dueños y estoy tramitando la propiedad ? Si es asi, que el reglamento lo prohibe, tengo alguna manera de solucionar esto?

publicado el 5-12-2011

Buenas Tardes, mi pregunta es la siguiente, mi mama compro un ph entragando 50.000 dolares en la firma del boleto conjuntamente con posecion y quedaban 17.500 dolares a entregar en momento de escrituracion. Se entregaron todos los papeles al escribano, el cual tenia que hacer el reglamento de coopropiedad de las 3 unidades xq no estaba hecho, la escritura esta demorada hace ya 5 meses y la parte vendedora quiere cobrarnos la mora por la tardanza, en el boleto se habia estipulado 60 dias para la escritura. No queremos abonar ni un centavo de mas por que no es culpa nuestra, podrian asesorarme.

publicado el 1-12-2011

Buenas Tardes, estoy por comprar un Departamento y para el credito me solicitan copias del reglamento, escritura y planos; este ultimo la propietaria no lo tiene. mi consulta es donde puedo solicitarlo y cuando demora el tramite.... gracias!

publicado el 29-11-2011

hola buenos dias. mi consulta es la sigueinte. estoy haciendo los tramites para la compra de un ph; que el lote esta subdividido a la mitad sin lugares ni cosas en comun es todo independiente. tengo todo planos, y escritura pero en el banco para el credito me exigen el regamento de copropiedad, y los dueños no lo tienen. se puede conseguir de alguna forma urgente, ya que es un ph que se escrituro hace 16 años donde deberia solicitarlo y a quien?. y tienen idea de cuanto sale el tramite? y si es obligatorio que lo hagan los dueños si o si o lo puedo realizar yo?desde ya les agradeceria su ayuda

publicado el 29-11-2011

Hola vivo en un ph de 5 deptos. 3 abajo 2 arriba, los cuales uno es al frente y el mio contrafrente, hacia la terraza, mi consulta es que quisiera agrandar mi depto y quiero comprar parte de la terraza, me dirian los pasos a seguir? gracias¡¡¡¡¡

publicado el 6-11-2011

mi pregunta es: si hago una sbdivision de terreno en dos partes iguales. acal de las partes le corresponde seder para el pasillo? todo el pasillo se le saca a la parte que esta adelante ? y cuantos metros son reglamentarios?

publicado el 25-10-2011

quisiera saber si obligatoriamente debo dejar entrar a la casa que alquilo, a un agrimensor que el dueño envia para medir la propiedad. muchas gracias.

publicado el 23-10-2011

Buenos Días, tengo intenciones de comprar un PH pero los dueños me dicen que no saben donde ni quién tiene los planos, y por ende el banco no podrá otorgarme el crédito si no los tengo. Hay alguna forma o como se puede hacer para obtener los planos en este caso ?, donde hay que dirigirse o qué tramites hay que realizar y quién o quienes tienen que hacerlo !?. Espero su amable respuesta, Muchas Gracias.

publicado el 17-10-2011

Hola buenas tardes, primero que nada muy interesante el artículo. Les comento que estoy con un crédito hipotecario y buscando casa. Encontré un PH PA al fte que me interesó, tiene 50 años y ya lo fuimos a ver dos veces. Cuando me siento a hablar con la inmobiliaria, (quienes en principio me habían dicho que era apto crédito), les indico la documentación que me pide el banco para presentarla como posibilidad y mandar el tasador, me dicen que tienen dudas sobre que esté el "Reglamento de Copropiedad", (con lo demás no habría problema: fotoc. del título de propiedad, planos aprobados por la municipalidad, subdivisión). Según dicen ellos, si no llega a estar se pide copia. Yo veo las instrucciones arriba enumeradas y pareciera no representar un gran problema, mi pregunta es, es realmente asi? La verdad soy nueva en esto y estoy insegura y no quisiera perder esta oportunidad. Agradeceré sus comentarios. Gracias y saludos,

publicado el 30-9-2011

Tengo que casar la habilitacion de un local que pertenece a una propiedad horizontal, pero no hay reglamento de copropiedad me dice el dueño, nunca lo hieron cuando subdividieron, asi que necesito obtener un comprobante que no hay. De que manera puedo obtenerlo ya que el dueño es muy dificil que me lo pida, es suficiente con la direccion del inmueble? grs

publicado el 18-9-2011

Vivo en un barrio cerrado en el cual solo tenemos boleto de compraventa ya que faltan algunos tramites para poder escriturar. La constructora nos impuso un administrador con un suledo y decisiones de las cuales los vecinos no estamos de acuerdo. No existiendo aun reglamento de copropiedad y tampoco consorcio formal podemos remover a este administrador?. Atte.

publicado el 15-9-2011

mi hijo escrituro el año pasado es un PH la parte de abajo es de êl, la parte de arriba recien la compraron,el motivo de mi consulta es no tengo el reglamento de propiedad cuando escrituro la escribana le dijo que no hacia falta, ahora tengo problemas con el agua que sube con la cisterna,es obligacion que me lo de, tampoco tengo los planos de la propiedad, otra pregunta abajo hay un jol que lo usamos como cochera entran dos coches,tengo obligacion de dejarlos poner un vehiculo,ellos tiene entrada independiente.. les agradeceria que me contesten gracias...

publicado el 10-9-2011

necesito los planos y el reglamento de copropiedad de un inmueble. no soy la dueña. pero necesito esos documentos para pedir la tasacion que efectuara el Banco que me dara un credito para adquirirlo. El dueño no lo tiene. Lo solicitó en catastro y le dijeron que ahi no está y que yo debería pedirlo en Rentas. Necesito información urgente. Temo que no me lo entreguen a mí y el dueño dice que no tiene tiempo para hacer el trámite.

publicado el 8-9-2011

Por favor, necesito me orienten donde tendría que concurrir para obtener una copia de los planos aprobados y del Reglamento de Copropiedad. Gracias.

publicado el 8-9-2011

Por favor, necesito me orienten donde tendría que concurrir para obtener una copia de los planos aprobados y del Reglamento de Copropiedad. Gracias.

publicado el 7-9-2011

hola me podriar decir si es ogligacion compartir agua y cloaca en 3 UF que tiene entradas independientes gracias

publicado el 29-8-2011

Hola queria consultarles, que sucede, si el dueño de una unidad funcional, vende una parte de la misma, hay que hacer la ratificacion del PH, la modificacion, que es lo que sucede con el reglamento de copropiedad del RPI, se da de baja el reglamento, o solo se agregan las nuevas funcionales? y los dueños de las otras unidades en que forma intervienen en el tramite, si intervienen? Gracias Saludos

publicado el 15-8-2011

Hola, acabo de vender mi depto. y la compradora tiene que sacar un crédito. Para eso necesita los planos del departamento (se lo piden en el Banco), que yo no tengo y en la administración de consorcio me dicen que tampoco lo tienen. Cómo los consigo? Gracias

publicado el 27-7-2011

estoy queriendo habilitar un local que alquile, y me piden el reglamento de copropiedad. Tengo el nro de partida matriz, y a su vez, los 4 nros de partidas horizontales. como hago para conseguir una copia del reglamento, que es un requisito indispensable para habiliatr el local? gracias sebastian

publicado el 2-7-2011

Quisiera saber si se necesita formar un consorcio legal con solo 5 departamentos en un PH. Gracias Daniela

publicado el 17-6-2011

La consulta es la siguiente: he vendido por boleto de compra venta unas UF que posteriormente fueron subdivididas dando origen así a nuevas UF, con lo cual se debe modificar el reglamento de copropiedad. El tema está que uno de los condóminos que debe firmar está fallecido, con lo cual los herederos deben terminar la sucesión e inscribir el inmueble a su nombre para poder firmarme como propietarios, pero SE NIEGAN a terminar la sucesión, la cual solo tiene declaratoria de herederos. Mi pregunta es...qué puedo hacer?? Los puedo obligar a terminar la sucesión??? Estoy en una encrucijada, NO quieren saber nada de nada, no les interesa seguir con el sucesorio el cual es muy importante para mí, dado que me están intimando a mí aquellos a los cuales les vendí, pero no podemos escriturar dado que debe modificarse el reglamento y estos herederos ni se mosquean en seguir SU trámite. Necesito una solución URGENTE!!!!!!!!!!!!

publicado el 22-4-2011

Hola Buenas Noches, Antes que nada quería felicitarlos por la gran labor que están realizando ascesorando a la gente en temas relacionados con los consorcios ya que la gente común como uno no tiene a donde recurrir!! Mi consulta es respecto de los porcentuales que figuran en el reglamento de copropiedad. Recientemente me mude, y en el edificio donde vivo los porcentuales que se usan para el cobro de las expensas son diferentes a los que figuran en el reglamento. Cuando le consulte al administrador al respecto me dijo se debía a que los dos departamentos del último piso realizaron reformas y sus porcentuales se habían incrementado. Por lo que de común acuerdo, se decidió actualizar los porcentuales con los que se cobran las expensas, luego cuando se termien los trámites en la municipalidad y en rentas se va a actualizar el reglamento. Desde ya que estos porcentajes no me perjudícan muy por el contrario me benefician porque pagó menos, pero me resultó muy extraño que los porcentajes no coincidan con los del reglamento y por eso quería consultarles al respecto. Además no se si esto es legal y si me puede acarrear problemas a mi? Desde ya muchas gracias. Alicia Dallo

publicado el 28-3-2011

Cuando escriture el departamento el malamndra el Administrador informo al escribano actuante que habia una deuda de $ 6.000 pero en el resumen de expensas solo se inofrmaba una deuda de $ 1.800. ¡que hago? para recupera lo mue pague de mas?

publicado el 27-3-2011

hola estoy con un conflicto con el consorcio de mi departamento soy propietario el problema es el siguiente: mi departamento es en PB tengo una perdida de gas se hicieron las prueba y la perdida esta en el trayecto del medidor a la entrada de mi departamento que serán unos 20 metros el consorcio me dice que me corresponde a mi el arreglo según ellos después del medidor es parte del propietario. en el reglamento eso esta aclarado? o done puedo sacar información para presentar en el consorcio desde ya muchas gracias

publicado el 20-3-2011

Vivo en un ph, el departamento de adelante tiene entrada de auto, mi consulta es por el uso de la vereda, es factible que los departamentos del pasillo estacionemos en la vereda sin obstruir su entrada. ¿El mantenimiento de la vereda lo devemos cubrir los tres? Gracias.

publicado el 6-3-2011

Necesitaria que me ayuden... O me asesoren.. MI madre vivie en un PH propiedad horizontal, tiene un vecino que sobre el pasillo comun a todos construyo hace años un alero tipo techo luego puso un motor para subir el agua a su tanque dejando sin agua a mi madre ya que este se activa cada vez que su tanque baja el nivel de agua o sea esta todo el dia subiendo agua en perjuicio de mi madre que tiene que pedirle que lo apague para que ella pueda lavar su ropa... Sobre el pasillo comun a todos pone tramperas de pajaros y jaulas con pajaros y uno cada vez que ingresa ve una galeria de jaulas y pajaros en el lugar comun a todos... Hasta ahora nadie le dijo nada... Mi madre queriendo arreglar el frente de su casa que da al pasillo comun fue increpada por este sujeto en tonos amenazantes, asustandola y obligandola a ella y al pintor que contrato a que no puede hacer ningun trabajo de pintura sobre su propio frente (el de mi madre) sin el consentimiento ni la aprobacion de el... Quien es este tipo para decirle a la gente algo cuando el mismo esta violando las leyes de co propiedad de consorcios ocupando lugares comunes y mi madre que solo desea mejorar su frente o fachada. A donde tengo que recurrir. Que leyes amparan a mi madre o que denuncia debo hacer para que este personaje deje de creerse el dueño del lugar comun a todos los propietarios? les agradeceria que envien la informacion necesaria a mi casilla de correo [email protected] .

publicado el 18-2-2011

Hola, querìa hacer una consulta. Tengo un caño tapado de desagote de la cocina que empalma con el desague general del edificio. En el reglamente de copropiedad dice que la reparaciòn de todos los caños empotrados en el piso o la pared se hace cargo el consorcio de copropietarios, y el administrador se niega sistematicamente a hacerlo destapar diciendo que la destapacion no es una reparacion, que de destapar me tengo que hacer cargo yo. Este edificio es un edificio que tiene 40 años y durante los 40 años pasados siempre fue el consorcio el que se hizo cargo, eso consta en los resumenes de gastos del ultimo administrador, que como se retiro de la actividad nos obligo a nombrar este nuevo administrador. Tiene derecho este nuevo administrador a actuar de este modo???

publicado el 6-2-2011

Buenas tardes!, les escribo por una consulta mis tios, jubilados de 90 y 87 años, viven en un Ph lateral, tienen muchos problemas con los otros propiestarios, invaden hall entrada, pasillo y espacios comunes, por las edades y malestares fisicos de mis tios, este tema quieren manejarlo con alguien que los ampare y haga cumplir lo que corresponda. los estoy tratando de ayudar, fui a un escribano a solicitar copia de regalmento con la escritura y planos, pero me informaron que no está anotada el N° de partida del reglamento o algo, así esntonces es imposible tramitar la copia del regalmento.....como puedo conseguir copia ?, la escritura es de 1989 , realizada x escribano Caseros, Pcia. Bs.As, la propiedad en en Capital. Muchas gracias por su respuesta.

publicado el 31-1-2011

Nuestra legislación establece que se cobren los gastos inherentes al mantenimiento y uso del ascensor de acuerdo a la parte alícuota que figura en el Reglamento de cada departamento sin tomar en cuenta su uso. 1) Un departamento en un piso superior vale más que la pta baja, cuanto más alto más vale. 2) Vale por que tiene ascensor si no lo tuviera valdría menos. 3) El propietario de la planta baja asume los gastos del vehículo que valoriza el de los demás y cuando vende no goza de ese beneficio. 4)En las legislaciones de países más avanzados que nosotros en esta materia; someten ese gastos a una formula que no es dificil, pero para no tomar mucho espacio. No voy a explicar. (Si le interesara el tema estoy a su disposición para hacerlo). 5) La aplicación de este método hace justicia , sobretodo porque hasta hace poco tiempo atrás el mantenimiento de los ascensores no era muy significativo. Pero en razón de los ajustes últimamente aplicados; y los que se anuncian se aplicarán; los los bolsillos de los consorcistas en nuestro país se van viendo cada vez más golpeados y esta medida sería una forma de hacer justicia; dado que el propietario de una planta baja tiene desvalorizado su metro cuadrado y sin embargo contribuye en un 100% en los gastos de un vehículo, que valoriza a todos los demás, más cuanto más altos sean los pisos de la propiedad, o sea que paga un gravamen por algo que beneficia al resto y al él no... Tremenda injusticia. Sin más y quedando desinteresadamente en un todo a su disposición para darle más datos al respecto. Alberto C. Moretti

publicado el 31-12-2010

Escuche amigo: lo mejor que puede hacer es tirarle un chutazo a ese perro hijo'e pú.O si no,mudarse,porque acá los Loisi no están para andar contestando ese tipo de taradeces.

publicado el 30-12-2010

Vivo en Junin, Pcia de Buenos Aires, soy inquilino en un edificio de tres pisos más planta baja, en la cual vivo y en el dpto de al lado tengo un perro grande que ladra todo el tiempo, trate de hablarlo con los dueños del perro pero no tube buena respuesta de su parte, legalmente, pueden tener ese perro en un dpto???, ya que tampoco hay un consorcio legalmente formado y nada puedo hacer pues no soy propietario. Desde ya agradezco su atencion y espero su respuesta.Gracia

publicado el 23-11-2010

Hola buenos dias, mi consulta es la siguiente, somos un consorcio de mas de 50 años, y nos dimos cuenta que nadie tiene el reglamento de copropiedad, y en este momento lo necesitamos. ( estamos en capital federal ) Hay forma de conseguirlo, despues de tanto tiempo, que necesitamos para obtenerlo y donde. Desde ya muchas Gracias.

publicado el 4-11-2010

Habito un departamento dentro de la propiedad horizontal que es el unico que da a la calle con entrada independente al edificio, no utilizo ascensores y no requiere de la portera. Hasta la fecha solamente se pagaba en forma conjunta el proporcional al agua y desde este mes en las expensas figuran todos los otros gastos que no se pagaban. Nunca fui invitado a la reunion si la hubo y desconosco el reglamento de copropiedad. Pregunta se puede hacer esto? Po la no utilizacion de los otros servicios se debe pagar con los mismos porcentajes al resto. Si esto no figura en el reglamento se puede imponer ahora? Desde ya muchas gracias

publicado el 5-10-2010

Buen día , mi consulta es la siguiente, del departamento de un vecino de planta baja, al hacer la instalación de gas natural,el caño de ventilación del mismo,pasa pegado a ni ventana, ya no tengo la misma vista, se ve el caño de cinc, quisiera saber si existe alguna distancia reglamentaria, ya que a mi entender el gasista debio preveer cuando hizo la instalación por donde pasaria dicho caño. otro caso Un señor utiliza una loza como terraza, ahora el departamento de abajo tiene filtraciones, en los planos no figura que es de su dominio, ni como espacio de uso comun , ni como uso comun exclusivo,como alude el, figura como loza o techo de dicho depto, el administrador propone colocar menbrana o levantar la loza y colocar ceramica, a esta segunda yo me niego, porque a mi entender le estaria haciendome cargo de un gasto que no me corresponde, es asi doctor. Agradezco desde ya su respuesta Lo saludo cordialmente

publicado el 13-9-2010

tengo um terrreno de 8,66 de frente por 28 de fondo como lo tengo que subdividir en partes iguales y cuanto tengo que dejar de pasilo yo vivo en la parte de adelante

publicado el 10-9-2010

Hola. Comprè un departamento a estrenar. Ya escriturè en julio/10 pero aùn no tengo copia de esa escritura pq se inscribìa conjuntamente con el Reglamento de Copropiedad. En este caso como puedo obtener una copia de ese reglamento de copropiedad??. Tengo que solicitarlo en el Archivo del Colegio de Escribanos si es de este año la escritura?? si es ahi tengo q certificar la firma por un escribano aunq demuestre q soy propietario?? o lo pido en el Registro propiedad Inmueble??. Muchas gracias. Mirta Grille.

publicado el 10-9-2010

Estimados, soy propietaria de un departamento en San Miguel de Tucumán. El edificio cuenta con una encargada para administrar el mismo, pero solo a cambio de un 50% de descuento en las expensas. Por lo tanto no se molesta por hacer respetar las normas básicas de convivencias, ni por buscar abogados para tramitar las deudas de otros departamentos. Mi intensión es conocer el Reglamento de Copropiedad (vertical) y recibir consejos para poder hacerme cargo de la administración o para ver que otra persona especializada en esto lo haga. Saludos y muchas gracias, María.

publicado el 17-8-2010

A ver si comprendo: soy propietario, voy con la nota firmada por mi, y la firma mia es la que tiene que estar certificada por escribano? Si tengo la escritura de la propiedad, son esos los datos catastrales, cierto? ¿adonde voy para hacer la nota? ¿a una escribania,? EStoy en confusión porque me dijeron que no es lo mismo la copia que expide el Colegio de escribanos- - que el "testimonio" que se inscribe en el Registro de la propiedad inmueble. ¿donde pido el reglamento entonces? en el colegio de escribanos o en el registro de la propiedad inmueble? Otra cosa: hay dos administradores "peleando" por el cargo, y uno dice que EL es el válido porque está inscripto como administrador en el reglamento ¿cómo es eso? Y si se quiere cambiar de administrador, eso se tiene que registrar en el Reglamento"? Gracias a quien tenga la amabilidad de responderme.

publicado el 10-6-2010

hola mi nmobre es sabrina vivo en la pcia de catamarca-capital-vivo en un dpto y junto con ptros vecinos queremos formar un consorcio para poder controlar al administrador ya que hay una mala administracion de los fondos, no quiere dar explicaciones y se hizo nombrar por medio de un juez-les agradeceria que me orienten un poco para ver como seguir-muchas gracias muy util su pagina

publicado el 10-6-2010

Hola, mi consulta es la siguiente, compre un piso el último del edificio, y la terraza. Necesito saber si puedo levantar la pared de la terraza, porque tengo fobia a la altura, la quiero levantar aprox. 60 a 70 cm. Con una decoracion de madera muy bien hecha. Puedo hacerlo?, le aclaro que la terraza es mia y tengo escritura. Muchas gracias.Luis

publicado el 3-6-2010

Hola, mi consulta es la siguiente: Somos 4 propietarios de cuatro departamentos y necesitamos nombrar a un administrador para solicitar el medidor de luz para el pasillo. Existe el reglamento de copropiedad, pero desconocemos el procedimiento para nombrar al administrador, que es el que debe realizar la solicitud del medidor, o de los trámites que necesitemos en adelante. Les agradecería que me puedan orientar. Desde ya muchas gracias. Un saludo cordial. Mariana

publicado el 19-4-2010

Hola mi consulta es la siguiente, compre un departamento en un 3º piso sin terminar, y necesito hacer el baño , pero me encuentro con la siguiente traba, el caño de gas del vecino del 4º piso antes de entrar en su departamento pasa por el mio, mi duda es la siguiente, queine debe abonar el trabajo de sacar ese caño de mi departamento, el dueño del 4º? , el consorcio? o yo? desde ya mil gracias.

publicado el 5-4-2010

Hola, como estan?.. Realice la subdivision de un lote en dos PHs ante una Escribania conocida y estoy a la espera del reglamento de copropiedad hace aproximadamente 13 meses para escriturar(y se escudan en que no depende de ellos y que el tramite esta frenado en La Plata). Esto es medianamente coherente o me tengo que empezar a preocupar?. Puedo gestionar algun reclamo por alguna via?.. Desde ya muchisimas gracias. Excelente paguina!..

publicado el 24-2-2010

De mi mayor consideración Doctor: Estoy interesada en poner un consultorio médico y odontológico en un departamento apto profesional, y creo que no se puede modificar la fachada del edificio con carteles. Quisiera saber si coloco un cortinado interior en una ventana con publicidad impresa o en los vidrios si estoy contra reglamento. Muchas gracias

publicado el 6-1-2010

Como se hace para que el hijo de cuarenta años no se crea con el derecho de usar el departamento de hotel cuando se le ocurra trayendo personas incluso cuando la madre no está tomó la porteria con el esposo solmente ya que los hijos eran mayores y no vivieron nunca aqui para colmo no es buena persona Maria Elena

publicado el 16-12-2009

necesito solicitar una copia de reglamento de copropiedad y administración al archivo de protocolos notariales y no sé cuál es el tipo legal de acto instrumentado de reglamento de copropiedad y administración.¿alguien me lo dice?

publicado el 4-11-2009

con respecto a quien tiene que hacer el reglamento .Es el titular o la personas que lo represente pòr poder.Y tenga facultades suficientes. Obviamente lo tienen que tener para vender.y no es cierto que tengan que vender todas las unidades funcionales construidas.solo debe ud.pagarla parte que le corresponda por ley.salvo que ud de alla echo cargo de gastos que se detallen saludos

publicado el 8-10-2009

hola, estoy por comprar un dto al que hay que reciclarlo, ya pedi los certificados de dominio y estan en orden, ahora quiero conseguir el reglamento de copropiedad y los planos para saber si puedo hacer dicho reciclaje, el vendedor me dice que los tengo que conseguir yo, la pregunta es puedo hacerlo o debe ser él quien los consiga?

publicado el 28-9-2009

Tengo un problema con mi vecina que es copropietaria. Se niega a firmar la modificación del reglamento, a pesar de que yo me dispuse a pagarle los impuestos y la sucesión, ya que esta a nombre de la madre. Yo necesito hacer una subdivisión porque vendi un departamento y el comprador quiere escriturar, pero esta persona me tiene todos los trámites bloqueados. Obviamente, yo no tenia ni idea de que ella era copropietaria, ni mucho menos, sino no hubiera vendido. De cualquier manera, cuando me entere, hable con ella y me dijo que no tenia inconvenientes, pero despues, no se... Bue... la cosa es que mi abogada no se puede comunicar con ella y todo es un gran problema para mi, solo por no saber, porque esta ley no la conoce nadie... habría que darle más difusión para que no sigan pasando estas cosas. Por favor, necesito consejo, yo actue de buena fe, sin saber, y ella es una mala vecina, y creo que no esta en su sano juicio ya que dice y se desdice todo el tiempo, hasta su propia abogada dice que no es normal. Gracias, a quien pueda ayudarme, ya no se que hacer y corro el riesgo de perder mi casa, ya que el comprador se esta poniendo nervioso. Mi mail es [email protected] Gracias. Algo se tiene que poder hacer.

publicado el 25-9-2009

Hola , vivo en un ph al fondo con entrada independiente, son solo dos unidades. Mi vecino construyó una habitaciçon en su terraza, pero hizo una ventana en el baño que dça mi terraza. Exactamente en la pared medianera de mi terraza. Eso es legal o donde debo reclamar. Gracias

publicado el 19-9-2009

Buen dia queria preguntar lo siguiente, vivo en un ph de dos unidades , la de adelante un pequeño dto. que ocupa solo el 25% del terreno, y el mio el del fondo que poseo el 75% restante del mismo. El vecino de adelante tiene su entrada totalmente individual casi al fte, de la unidad , yo tengo una pta. de rejas que da a un pasillo lateral. por donde paso hacia el fondo, mi casa . sobre la vereda y enfrente de mi unica entrada este hombre hiso una subida y estaciona el auto, y dice que toda la vereda es de el, yo le dije si podia poner su auto sobre el otro lado en donde no tapa ninguna entrada, y no quiere, la pregunta en un ph , cada unidad dbe tener su subida de auto ? y donde? gracias

publicado el 10-9-2009

Quisiera saber que reglamentación indica si un departamente de PB A, es apto profesional o no? Muchas gracias.

publicado el 9-9-2009

buenos dias,estoy por comprar una propiedad a estrenar y me veo obligada a escriturar con un escribano impuesto por la inmobiliaria,segun ellos debe ser asi por ser propiedad nueva,me anticiparon que habran gastos adicionales por inscripcion del reglamento de copropiedad quisiera puedan informarme cual seria ese costo ya que la escribania no da señales de presupuesto y debo realizar boleto de compraventa el dia 11 de septiembre. gracias

publicado el 7-9-2009

es algo dificil de explicar. vivo en un PH, en el fondo. al momento de comprar, hace varios años, se me otorgo un registro de copropiedad. el tema es el siguiene: segun plano hay una escalera de acceso al techo qeu esta en mi terreno, pero tiene acceso desde el pasillo comun ya que justo despues de la escalera esta el acceso a mi casa. Un agrimensor (que era amigo de quien vivia adelante) me dijo que el espacio aereo de la escalera era de uso comun, pero el bajo escalera es de uso privado mio. dando como razonamiento que la escalera da acceso a ambas terrazas. mi pregunta es si es esto asi o no. repito que esos 70 cm que ide de ancho la escalera figuran dentro de mi parte del terreno y que yo tengo uso del bajo escalera, en el cual guardo herramientas y cosas pequeñas. agradezco la respuesta y en caso de no poder darla por favor asesorenme de a quien deberia dirigirme para hacer esta consulta. desde ya muchas gracias

publicado el 24-6-2009

quisiera saber si tengo manera de saber si existe o no un consorcio legalmente constituido, es que hace un tiempo compre un depto y la escribana me dijo que no habia cosorcio ni deuda, mas tarde se contrato a un administrador y a los meses se fue y desde enero de 2008 se contrato a otro y como no hace nada y tiene un costo muy elevado para lo que no hace quisiera saber bien si este consorcio esta inscripto en la plata si existe o no el reglamento de copropiedad , si es lwegitomo pagarle o no, que debo hacer el depto prtenece a la pcia de bs.as. no en capital, cuales son los pasos a seguir.....agradeceré una respuesta ya que debo tomar una resolucion inmediata.atte.....

publicado el 13-6-2009

Donde puedo obtener el reglamento de copropiedad de un dpto situado en La Plata. Saben donde puede estar el archivo general? Gracias.

publicado el 12-6-2009

Buenos días, necesito saber cuanto tiempo tarda el tramite de reglamento de copropiedad, porque queremos comprar una casa en ph, y el propietario hizo el plano de subdivisión, pero no el reglamento, entonces para que el banco acepte la casa para crédito, hay que hacer el trámite lo antes posible. gracias

publicado el 11-5-2009

En caso de la compra de un ph que consta de pb, primer piso y terraza con parrilla; en cuya escritura se encuentra solo la planta baja...o sea de 120 mts sòlo figuran 40 què problemas puede acarrear a la hora de realizar la compra del mismo y què habrìa que hacer para averiguar si por ejemplo tiene que pagar multas por no haber declarado la construcciòn y con respecto a los copropietarios? Espero su respuesta y desde ya le agradezco.

publicado el 29-4-2009

Me pueden indicar como es el procedimiento para obtener dicha copia en la provincia de Buenos Aires ? Muchas Gracias.

publicado el 29-4-2009

Me pueden indicar como es el procedimiento para obtener dicha copia en la provincia de Buenos Aires ? Muchas Gracias.

publicado el 11-3-2009

Debe dirigirse a la calle Alsina 2280 en la ciudad de Buenos Aires, donde funciona el Archivo del Colegio de Escribanos para solicitar el testimonio del Reglamento de Copropiedad y Administración. Deberá solicitarlo por nota firmada, donde se pida la expedición de testimonio y se detallen los datos catastrales del inmueble , con la firma del que suscribe certificada por un escribano. Si no se poseen los datos catastrales, que están en la escritura de compraventa, previamente deberá requerirse un informe de dominio en el Registro de la Propiedad.Inmueble. Administracion de Consorcios

publicado el 11-3-2009

Queria saber si tengo algun medio para obtener el reglamento de copropiedad, ya que estoy en medio de un conflico y se niegan a facilitarmelo. Muchas gracias Monica

publicado el 9-3-2009

hola, somos 4 propietarios decidimos cambiar la puerta de entrada, yo pensaba dividir los gastos en 4 y me dicen que tengo que pagar el 60% de los gastos por que mi casa es mas grande. les comento que son 3 deptos. en el 1er. piso y mi casa al fondo en pta. baja, es un ph con fondo libre. en la pta. baja adelante hay 2 locales con entrada independiente. es cierto que los gastos son de acuerdo a la superficie de cada propiedad, por favor me pueden informar? desde ya muchas gracias. pd:la pagina muy buena, es la primera vez que vivo en un ph y no conozco las leyes

publicado el 7-3-2009

En el Reglamento de Copropiedad de mi edificio no figura una unidad ubicada en el decimo quinto piso, el cual ademas tiene dos niveles distintos a los que se llega por dos ascensores ditintos y no está tampoco especificado en el Reglamento. Supuestamente sería destinada a vivienda del encargado o SUM, no está definido. La administración comenzó desde septiembre del 08 y el edificio se comenzó a habitar en ese mismo mes y proviene de un fideicomiso. Lo que quiero saber es si se puede declarar NULO el Reglamento por no cumplir con el Decreto Nº 18.734 del 6 de Agosto de 1949 Reglamentación de la Ley Nº 13.512. Muchas gracias y saludos. Espero su pronta respuesta. Patricio.

publicado el 3-3-2009

Vivo en un PH somos tres vecinos yo tengo la casa al frente y tengo entada independiente y tambien por el pasillo por el que acceden mis vecinos .A uno de mis vecinos(llamese vecino A) se le ocurrio pintar el pasillo y dividir los gastos en 3 partes iguales.Yo pedi que pintemos tambien el frente del PH con el mismo criterio de compartir los gastos ,pero entonces el vecino B dijo que no corresponde aunque el vecino A y yo creemos que si en realidad se trata de sentido comun ya que no tenemos reglamento de copropiedad .Y la pregunta es si corresponde o no y a que se llama espacios comunes de los copropietarios porque si no corresponde el frente tampoco corresponde la bereda? Espero su respuesta ya que no quiero tener un problema y solo quiero hacer lo que corresponde Espero su respuesta

publicado el 12-2-2009

Que tal, tengo que hacer la habilitacion de una oficina comercial que esta en un edificio donde son todas oficinas. En habilitaciones me piden presentar el reglamento de copropiedad del edificio y mi cliente manifiesta que no hay reglamento ya que justamente son todas oficinas... Pero por otro lado el profesional firmante me insiste en que tiene que haber un reglamento! Como es? Es posible que no tenga reglamento? me dijeron que con el numero de partida lo puedo saber.. bueno, no tengo el numero de partida.. como lo consigo? Gracias desde ya.

publicado el 6-2-2009

Sergio tenés que consultarle a tu escribano de confianza y con una copia de tu escritura de compra seguro puede obtener los datos y solicitarlo al Archivo. Eso es lo que les aconsejamos en la Escribanía.-

publicado el 29-1-2009

Hace un año que vengo solicitando a la administración que me reparen unas ventanas de hierro que estan en muy mal estado. llegando a tener filtraciones en paredes, humedades, goteras que deterioraron el piso de madera, etc. Las ventanas se han deteriorado ya que los marcos no fueron relleandos en la cosntrucción y filtra el agua cada vez que llueve desde el tapa rollo. De esta manera la base del marco de las ventanas se pica y entra agua. en otras ventanas dentro del mismo depto, tengo filtraciones pero a través del vidrio. La administración no se quiere hacer cargo de solucionar el tema de los marcos. Los cuales no sólo están picados, sino que también hinchados. Hay una ventana que no la puedo cerrar. Y ademas la rajadura alrededor de una de las ventanas, que provacaron humedad, caida del yeso, etc. y el deterioro del piso. A quién le corresponde solucionar este problema? Qué puedo hacer para que lo resuelva el consorcio a la brevedad? Muchas Gracias

publicado el 26-1-2009

Sra. Fernanda: En primer lugar le comento que soy administrador de consorcios inscripto en el Registro Público. Le aclaro que si su vivienda es un PH como ud. dice, el consorcio ya está formado. Habría que obtener el Reglamento de copropiedad y ver que formalidades restan cumplir para convocar a asamblea y designar administrador. De todos modos, a efectos de ampliarle cualquier información puede escribirme a [email protected] y con gusto responderé a sus inquietudes. Le saludo cordialmente.

publicado el 25-1-2009

Hola! Mi consulta es la siguiente: vivo en un PH dónde somos 7 departamentos en capital federal y no tenemos administrador, existe una escritura de antiguos dueños de consorcio. Quiero saber como tengo que hacer para formar el consorcio o designar administrador porque la convivencia con dos vecinos se volvió insostenible porque uno de ellos es paseador de perros y tiene una guardería canina en su casa, es decir justo arriba de mi casa. Y la cual no es cuidadosa con la suciedad que ocasionan los animales. Bueno espero su pronta respuesta! Muchas Gracias! Fernanda Malavolta

publicado el 23-1-2009

ANte todo gracias por recibir mi consulta. Lo que queria preguntar es si un propietario cambia los caños de gas de su departamento porr una supuesta perdida y la cañeria que va desde el medidor hasta el departamento.En el presupuesto dice que es un arreglo interno, entonces no corresponde que el arreglo lo pague el propietario? o el consorcio tiene que hacerse cargo. Pregunto esto porque la persona que arregla los caños en el presidente del consejo de administracion y su actuacion hasta el dia de la fecha es bastante turbia. Espero que puedan responderme a la brevedad porque es un tema que debemos solucionar lo antes posible Salu8dos

publicado el 17-12-2008

Buenos dias, mi consulta radica en que necesito el r. de coprop. y entiendo que esta escriturado en provincia, la pregunta es: como hago para obtener una copia de dicho r. coprop.- muchas gracias por la pronta respuesta

publicado el 17-12-2008

Te recomiendo que leas el art. 3º de la ley 19724 de prehorizontalidad. De este articulo surje que quien construye con el proposito de someter las unidades a la ley de propiedad horizontal debe presentar un proyecto de reglamento. Podes escribirme para ampliar el tema o cualquier otra duda a: [email protected] Muchas gracias

publicado el 16-12-2008

Esoty comprando una casa A ESTRENAE que comparte con otra igual el terreno de 8,66 de frente. La otra casa todavia no esta vendida por los constructores. Me dicen que hasta que no se venda no se hace el reglamento de copropiedad, es asi? Quien hace el reglamento y quien lo paga?

publicado el 26-11-2008

Ademas de lo expresado en la nota,otra forma de obtener el reglamento es en los archivos de tribunales de cada localidad o el lugar en donde los escribanos archivan las escrituras (recuerden que pasado un tiempo se archivan las copias).- De esta manera por un importe relativamente bajo uno puede tener acceso a algo que le corresponde.-

publicado el 23-11-2008

Monica: si un administrador responde que no tiene nada que constarte, ademas de una falta de respeto es un aviso que algo no anda nada bien.... Sugiero hables con el Consejo de Propietarios y ademas le envies (como bien te han aconsejado) un mail, una carta simple y si no responde, una carta documento con copia al Consejo y pegues la carta a la vista de todos. Hernán.

publicado el 19-11-2008

estimados sre.mi consulta es la siguiente:en la carpeta del administrador consta que cuenta con ispector,personal especializado en lo relativo a aspectos administrati vos,contables,impositivos y legales y que por estar adherido a la camara de prop.horizontal,los mismos son gratuitos.porque nos cobra,contadora,arquitecto,dilgencias varias.?le pedì explicacion y me respondiò que no tenìa na da que contestarme.espero vuestra respuesta.muchas gracias.-

publicado el 19-11-2008

Estimada Andrea, Puedes consultarnos en forma telefónica y gratuita al 4816-5111 o al 4811-9836, de lunes a viernes, de 9 a 11 horas. Cordialmente, Liga del Consorcista

publicado el 18-11-2008

Buenas tardes.... Queria saber si ustedes me puede guiar o acesorarme como hacer para inscribirme como administradora,a donde me tengo que diriguir, yo administro mi edificio desde hace mas de un año, y quiero hacer las cosas legalmente. Lo que si hay que tener en cuenta que yo no soy CONTADORA. Por favor me gustaria que me den informacion. Desde ya muchas gracias y espero respuesta a la brevedad. EXCELENTE PAGINA!!!! ANDREA ARRASCAETA

publicado el 13-11-2008

Consulta: hay un texto base del mismo que incluye los detalles mencionados, o queda a libre criterio del escribano interviniente, según los datos individuales de cada consorcio? María Eugenia Proietto La Martinica - UF8 (1629) Pilar Te: 154-198-1430

publicado el 7-11-2008

Muy interesante el articulo, sobre como obtener el reglamento, mucha gente ignora como obtenerlo, y a veces debido al desconocimiento de sus derechos en el edificio que vive, no efectúa el o los reclamos que le corresponden .-