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Escuche amigo: lo mejor que puede hacer es tirarle un chutazo a ese perro hijo'e pú.O si no,mudarse,porque acá los Loisi no están para andar contestando ese tipo de taradeces.

Vivo en Junin, Pcia de Buenos Aires, soy inquilino en un edificio de tres pisos más planta baja, en la cual vivo y en el dpto de al lado tengo un perro grande que ladra todo el tiempo, trate de hablarlo con los dueños del perro pero no tube buena respuesta de su parte, legalmente, pueden tener ese perro en un dpto???, ya que tampoco hay un consorcio legalmente formado y nada puedo hacer pues no soy propietario. Desde ya agradezco su atencion y espero su respuesta.Gracia

Hola buenos dias, mi consulta es la siguiente, somos un consorcio de mas de 50 años, y nos dimos cuenta que nadie tiene el reglamento de copropiedad, y en este momento lo necesitamos. ( estamos en capital federal )
Hay forma de conseguirlo, despues de tanto tiempo, que necesitamos para obtenerlo y donde.
Desde ya muchas Gracias.

Habito un departamento dentro de la propiedad horizontal que es el unico que da a la calle con entrada independente al edificio, no utilizo ascensores y no requiere de la portera. Hasta la fecha solamente se pagaba en forma conjunta el proporcional al agua y desde este mes en las expensas figuran todos los otros gastos que no se pagaban. Nunca fui invitado a la reunion si la hubo y desconosco el reglamento de copropiedad. Pregunta se puede hacer esto? Po la no utilizacion de los otros servicios se debe pagar con los mismos porcentajes al resto. Si esto no figura en el reglamento se puede imponer ahora? Desde ya muchas gracias

Buen día , mi consulta es la siguiente, del departamento de un vecino de planta baja, al hacer la instalación de gas natural,el caño de ventilación del mismo,pasa pegado a ni ventana, ya no tengo la misma vista, se ve el caño de cinc, quisiera saber si existe alguna distancia reglamentaria, ya que a mi entender el gasista debio preveer cuando hizo la instalación por donde pasaria dicho caño.
otro caso
Un señor utiliza una loza como terraza, ahora el departamento de abajo tiene filtraciones, en los planos no figura que es de su dominio, ni como espacio de uso comun , ni como uso comun exclusivo,como alude el, figura como loza o techo de dicho depto, el administrador propone colocar menbrana o levantar la loza y colocar ceramica, a esta segunda yo me niego, porque a mi entender le estaria haciendome cargo de un gasto que no me corresponde, es asi doctor.
Agradezco desde ya su respuesta
Lo saludo cordialmente

tengo um terrreno de 8,66 de frente por 28 de fondo como lo tengo que subdividir en partes iguales y cuanto tengo que dejar de pasilo yo vivo en la parte de adelante

Hola. Comprè un departamento a estrenar. Ya escriturè en julio/10 pero aùn no tengo copia de esa escritura pq se inscribìa conjuntamente con el Reglamento de Copropiedad. En este caso como puedo obtener una copia de ese reglamento de copropiedad??. Tengo que solicitarlo en el Archivo del Colegio de Escribanos si es de este año la escritura?? si es ahi tengo q certificar la firma por un escribano aunq demuestre q soy propietario?? o lo pido en el Registro propiedad Inmueble??.
Muchas gracias.
Mirta Grille.

Estimados, soy propietaria de un departamento en San Miguel de Tucumán. El edificio cuenta con una encargada para administrar el mismo, pero solo a cambio de un 50% de descuento en las expensas. Por lo tanto no se molesta por hacer respetar las normas básicas de convivencias, ni por buscar abogados para tramitar las deudas de otros departamentos. Mi intensión es conocer el Reglamento de Copropiedad (vertical) y recibir consejos para poder hacerme cargo de la administración o para ver que otra persona especializada en esto lo haga.
Saludos y muchas gracias,
María.

A ver si comprendo: soy propietario, voy con la nota firmada por mi, y la firma mia es la que tiene que estar certificada por escribano? Si tengo la escritura de la propiedad, son esos los datos catastrales, cierto?
¿adonde voy para hacer la nota? ¿a una escribania,?
EStoy en confusión porque me dijeron que no es lo mismo la copia que expide el Colegio de escribanos- - que el "testimonio" que se inscribe en el Registro de la propiedad inmueble. ¿donde pido el reglamento entonces? en el colegio de escribanos o en el registro de la propiedad inmueble?
Otra cosa: hay dos administradores "peleando" por el cargo, y uno dice que EL es el válido porque está inscripto como administrador en el reglamento ¿cómo es eso? Y si se quiere cambiar de administrador, eso se tiene que registrar en el Reglamento"? Gracias a quien tenga la amabilidad de responderme.

hola mi nmobre es sabrina vivo en la pcia de catamarca-capital-vivo en un dpto y junto con ptros vecinos queremos formar un consorcio para poder controlar al administrador ya que hay una mala administracion de los fondos, no quiere dar explicaciones y se hizo nombrar por medio de un juez-les agradeceria que me orienten un poco para ver como seguir-muchas gracias muy util su pagina

Hola, mi consulta es la siguiente, compre un piso el último del edificio, y la terraza. Necesito saber si puedo levantar la pared de la terraza, porque tengo fobia a la altura, la quiero levantar aprox. 60 a 70 cm. Con una decoracion de madera muy bien hecha. Puedo hacerlo?, le aclaro que la terraza es mia y tengo escritura. Muchas gracias.Luis

Hola, mi consulta es la siguiente: Somos 4 propietarios de cuatro departamentos y necesitamos nombrar a un administrador para solicitar el medidor de luz para el pasillo. Existe el reglamento de copropiedad, pero desconocemos el procedimiento para nombrar al administrador, que es el que debe realizar la solicitud del medidor, o de los trámites que necesitemos en adelante.
Les agradecería que me puedan orientar.
Desde ya muchas gracias.
Un saludo cordial.
Mariana

Hola mi consulta es la siguiente, compre un departamento en un 3º piso sin terminar, y necesito hacer el baño , pero me encuentro con la siguiente traba, el caño de gas del vecino del 4º piso antes de entrar en su departamento pasa por el mio, mi duda es la siguiente, queine debe abonar el trabajo de sacar ese caño de mi departamento, el dueño del 4º? , el consorcio? o yo? desde ya mil gracias.

Hola, como estan?.. Realice la subdivision de un lote en dos PHs ante una Escribania conocida y estoy a la espera del reglamento de copropiedad hace aproximadamente 13 meses para escriturar(y se escudan en que no depende de ellos y que el tramite esta frenado en La Plata). Esto es medianamente coherente o me tengo que empezar a preocupar?. Puedo gestionar algun reclamo por alguna via?.. Desde ya muchisimas gracias.
Excelente paguina!..

De mi mayor consideración
Doctor:
Estoy interesada en poner un consultorio médico y odontológico en un departamento apto profesional, y creo que no se puede modificar la fachada del edificio con carteles.
Quisiera saber si coloco un cortinado interior en una ventana con publicidad impresa o en los vidrios si estoy contra reglamento.
Muchas gracias

Como se hace para que el hijo de cuarenta años no se crea con el derecho de usar el departamento de hotel cuando se le ocurra trayendo personas incluso cuando la madre no está tomó la porteria con el esposo solmente ya que los hijos eran mayores y no vivieron nunca aqui para colmo no es buena persona
Maria Elena

necesito solicitar una copia de reglamento de copropiedad y administración al archivo de protocolos notariales y no sé cuál es el tipo legal de acto instrumentado de reglamento de copropiedad y administración.¿alguien me lo dice?

con respecto a quien tiene que hacer el reglamento .Es el titular o la personas que lo represente pòr poder.Y tenga facultades suficientes.
Obviamente lo tienen que tener para vender.y no es cierto que tengan que vender todas las unidades funcionales construidas.solo debe ud.pagarla parte que le corresponda por ley.salvo que ud de alla echo cargo de gastos que se detallen saludos

hola, estoy por comprar un dto al que hay que reciclarlo, ya pedi los certificados de dominio y estan en orden, ahora quiero conseguir el reglamento de copropiedad y los planos para saber si puedo hacer dicho reciclaje, el vendedor me dice que los tengo que conseguir yo, la pregunta es puedo hacerlo o debe ser él quien los consiga?

Tengo un problema con mi vecina que es copropietaria. Se niega a firmar la modificación del reglamento, a pesar de que yo me dispuse a pagarle los impuestos y la sucesión, ya que esta a nombre de la madre.
Yo necesito hacer una subdivisión porque vendi un departamento y el comprador quiere escriturar, pero esta persona me tiene todos los trámites bloqueados. Obviamente, yo no tenia ni idea de que ella era copropietaria, ni mucho menos, sino no hubiera vendido. De cualquier manera, cuando me entere, hable con ella y me dijo que no tenia inconvenientes, pero despues, no se... Bue... la cosa es que mi abogada no se puede comunicar con ella y todo es un gran problema para mi, solo por no saber, porque esta ley no la conoce nadie... habría que darle más difusión para que no sigan pasando estas cosas. Por favor, necesito consejo, yo actue de buena fe, sin saber, y ella es una mala vecina, y creo que no esta en su sano juicio ya que dice y se desdice todo el tiempo, hasta su propia abogada dice que no es normal.
Gracias, a quien pueda ayudarme, ya no se que hacer y corro el riesgo de perder mi casa, ya que el comprador se esta poniendo nervioso.
Mi mail es [email protected]
Gracias. Algo se tiene que poder hacer.

Hola , vivo en un ph al fondo con entrada independiente, son solo dos unidades.
Mi vecino construyó una habitaciçon en su terraza, pero hizo una ventana en el baño que dça mi terraza. Exactamente en la pared medianera de mi terraza. Eso es legal o donde debo reclamar.
Gracias

Buen dia queria preguntar lo siguiente, vivo en un ph de dos unidades , la de adelante un pequeño dto. que ocupa solo el 25% del terreno, y el mio el del fondo que poseo el 75% restante del mismo. El vecino de adelante tiene su entrada totalmente individual casi al fte, de la unidad , yo tengo una pta. de rejas que da a un pasillo lateral. por donde paso hacia el fondo, mi casa . sobre la vereda y enfrente de mi unica entrada este hombre hiso una subida y estaciona el auto, y dice que toda la vereda es de el, yo le dije si podia poner su auto sobre el otro lado en donde no tapa ninguna entrada, y no quiere, la pregunta en un ph , cada unidad dbe tener su subida de auto ? y donde? gracias

Quisiera saber que reglamentación indica si un departamente de PB A, es apto profesional o no? Muchas gracias.

buenos dias,estoy por comprar una propiedad a estrenar y me veo obligada a escriturar con un escribano impuesto por la inmobiliaria,segun ellos debe ser asi por ser propiedad nueva,me anticiparon que habran gastos adicionales por inscripcion del reglamento de copropiedad quisiera puedan informarme cual seria ese costo ya que la escribania no da señales de presupuesto y debo realizar boleto de compraventa el dia 11 de septiembre.
gracias

es algo dificil de explicar. vivo en un PH, en el fondo. al momento de comprar, hace varios años, se me otorgo un registro de copropiedad. el tema es el siguiene:
segun plano hay una escalera de acceso al techo qeu esta en mi terreno, pero tiene acceso desde el pasillo comun ya que justo despues de la escalera esta el acceso a mi casa. Un agrimensor (que era amigo de quien vivia adelante) me dijo que el espacio aereo de la escalera era de uso comun, pero el bajo escalera es de uso privado mio.
dando como razonamiento que la escalera da acceso a ambas terrazas. mi pregunta es si es esto asi o no. repito que esos 70 cm que ide de ancho la escalera figuran dentro de mi parte del terreno y que yo tengo uso del bajo escalera, en el cual guardo herramientas y cosas pequeñas.
agradezco la respuesta y en caso de no poder darla por favor asesorenme de a quien deberia dirigirme para hacer esta consulta.
desde ya muchas gracias

quisiera saber si tengo manera de saber si existe o no un consorcio legalmente constituido, es que hace un tiempo compre un depto y la escribana me dijo que no habia cosorcio ni deuda, mas tarde se contrato a un administrador y a los meses se fue y desde enero de 2008 se contrato a otro y como no hace nada y tiene un costo muy elevado para lo que no hace quisiera saber bien si este consorcio esta inscripto en la plata si existe o no el reglamento de copropiedad , si es lwegitomo pagarle o no, que debo hacer el depto prtenece a la pcia de bs.as. no en capital, cuales son los pasos a seguir.....agradeceré una respuesta ya que debo tomar una resolucion inmediata.atte.....

Donde puedo obtener el reglamento de copropiedad de un dpto situado en La Plata. Saben donde puede estar el archivo general? Gracias.

Buenos días, necesito saber cuanto tiempo tarda el tramite de reglamento de copropiedad, porque queremos comprar una casa en ph, y el propietario hizo el plano de subdivisión, pero no el reglamento, entonces para que el banco acepte la casa para crédito, hay que hacer el trámite lo antes posible. gracias

En caso de la compra de un ph que consta de pb, primer piso y terraza con parrilla; en cuya escritura se encuentra solo la planta baja...o sea de 120 mts sòlo figuran 40 què problemas puede acarrear a la hora de realizar la compra del mismo y què habrìa que hacer para averiguar si por ejemplo tiene que pagar multas por no haber declarado la construcciòn y con respecto a los copropietarios? Espero su respuesta y desde ya le agradezco.

Me pueden indicar como es el procedimiento para obtener dicha copia en la provincia de Buenos Aires ? Muchas Gracias.

Me pueden indicar como es el procedimiento para obtener dicha copia en la provincia de Buenos Aires ? Muchas Gracias.

Debe dirigirse a la calle Alsina 2280 en la ciudad de Buenos Aires, donde funciona el Archivo del Colegio de Escribanos para solicitar el testimonio del Reglamento de Copropiedad y Administración.
Deberá solicitarlo por nota firmada, donde se pida la expedición de testimonio y se detallen los datos catastrales del inmueble , con la firma del que suscribe certificada por un escribano.
Si no se poseen los datos catastrales, que están en la escritura de compraventa, previamente deberá requerirse un informe de dominio en el Registro de la Propiedad.Inmueble.
Administracion de Consorcios

Queria saber si tengo algun medio para obtener el reglamento de copropiedad, ya que estoy en medio de un conflico y se niegan a facilitarmelo.
Muchas gracias

Monica

hola, somos 4 propietarios decidimos cambiar la puerta de entrada, yo pensaba dividir los gastos en 4 y me dicen que tengo que pagar el 60% de los gastos por que mi casa es mas grande. les comento que son 3 deptos. en el 1er. piso y mi casa al fondo en pta. baja, es un ph con fondo libre. en la pta. baja adelante hay 2 locales con entrada independiente. es cierto que los gastos son de acuerdo a la superficie de cada propiedad, por favor me pueden informar? desde ya muchas gracias.
pd:la pagina muy buena, es la primera vez que vivo en un ph y no conozco las leyes

En el Reglamento de Copropiedad de mi edificio no figura una unidad ubicada en el decimo quinto piso, el cual ademas tiene dos niveles distintos a los que se llega por dos ascensores ditintos y no está tampoco especificado en el Reglamento. Supuestamente sería destinada a vivienda del encargado o SUM, no está definido. La administración comenzó desde septiembre del 08 y el edificio se comenzó a habitar en ese mismo mes y proviene de un fideicomiso. Lo que quiero saber es si se puede declarar NULO el Reglamento por no cumplir con el Decreto Nº 18.734 del 6 de Agosto de 1949 Reglamentación de la Ley Nº 13.512.
Muchas gracias y saludos. Espero su pronta respuesta.
Patricio.

Vivo en un PH somos tres vecinos yo tengo la casa al frente y tengo entada independiente y tambien por el pasillo por el que acceden mis vecinos .A uno de mis vecinos(llamese vecino A) se le ocurrio pintar el pasillo y dividir los gastos en 3 partes iguales.Yo pedi que pintemos tambien el frente del PH con el mismo criterio de compartir los gastos ,pero entonces el vecino B dijo que no corresponde aunque el vecino A y yo creemos que si en realidad se trata de sentido comun ya que no tenemos reglamento de copropiedad .Y la pregunta es si corresponde o no y a que se llama espacios comunes de los copropietarios porque si no corresponde el frente tampoco corresponde la bereda? Espero su respuesta ya que no quiero tener un problema y solo quiero hacer lo que corresponde Espero su respuesta

Que tal, tengo que hacer la habilitacion de una oficina comercial que esta en un edificio donde son todas oficinas. En habilitaciones me piden presentar el reglamento de copropiedad del edificio y mi cliente manifiesta que no hay reglamento ya que justamente son todas oficinas... Pero por otro lado el profesional firmante me insiste en que tiene que haber un reglamento!
Como es? Es posible que no tenga reglamento? me dijeron que con el numero de partida lo puedo saber.. bueno, no tengo el numero de partida.. como lo consigo?
Gracias desde ya.

Sergio tenés que consultarle a tu escribano de confianza y con una copia de tu escritura de compra seguro puede obtener los datos y solicitarlo al Archivo. Eso es lo que les aconsejamos en la Escribanía.-

Hace un año que vengo solicitando a la administración que me reparen unas ventanas de hierro que estan en muy mal estado. llegando a tener filtraciones en paredes, humedades, goteras que deterioraron el piso de madera, etc. Las ventanas se han deteriorado ya que los marcos no fueron relleandos en la cosntrucción y filtra el agua cada vez que llueve desde el tapa rollo. De esta manera la base del marco de las ventanas se pica y entra agua. en otras ventanas dentro del mismo depto, tengo filtraciones pero a través del vidrio. La administración no se quiere hacer cargo de solucionar el tema de los marcos. Los cuales no sólo están picados, sino que también hinchados. Hay una ventana que no la puedo cerrar. Y ademas la rajadura alrededor de una de las ventanas, que provacaron humedad, caida del yeso, etc. y el deterioro del piso. A quién le corresponde solucionar este problema? Qué puedo hacer para que lo resuelva el consorcio a la brevedad?

Muchas Gracias

Hola!
Mi consulta es la siguiente: vivo en un PH dónde somos 7 departamentos en capital federal y no tenemos administrador, existe una escritura de antiguos dueños de consorcio.
Quiero saber como tengo que hacer para formar el consorcio o designar administrador porque la convivencia con dos vecinos se volvió insostenible porque uno de ellos es paseador de perros y tiene una guardería canina en su casa, es decir justo arriba de mi casa. Y la cual no es cuidadosa con la suciedad que ocasionan los animales.
Bueno espero su pronta respuesta!
Muchas Gracias!

Fernanda Malavolta

ANte todo gracias por recibir mi consulta.
Lo que queria preguntar es si un propietario cambia los caños de gas de su departamento porr una supuesta perdida y la cañeria que va desde el medidor hasta el departamento.En el presupuesto dice que es un arreglo interno, entonces no corresponde que el arreglo lo pague el propietario? o el consorcio tiene que hacerse cargo.
Pregunto esto porque la persona que arregla los caños en el presidente del consejo de administracion y su actuacion hasta el dia de la fecha es bastante turbia.
Espero que puedan responderme a la brevedad porque es un tema que debemos solucionar lo antes posible
Salu8dos

Buenos dias, mi consulta radica en que necesito el r. de coprop. y entiendo que esta escriturado en provincia, la pregunta es: como hago para obtener una copia de dicho r. coprop.-
muchas gracias por la pronta respuesta

Esoty comprando una casa A ESTRENAE que comparte con otra igual el terreno de 8,66 de frente.
La otra casa todavia no esta vendida por los constructores. Me dicen que hasta que no se venda no se hace el reglamento de copropiedad, es asi?
Quien hace el reglamento y quien lo paga?

Ademas de lo expresado en la nota,otra forma de obtener el reglamento es en los archivos de tribunales de cada localidad o el lugar en donde los escribanos archivan las escrituras (recuerden que pasado un tiempo se archivan las copias).-
De esta manera por un importe relativamente bajo uno puede tener acceso a algo que le corresponde.-

Monica: si un administrador responde que no tiene nada que constarte, ademas de una falta de respeto es un aviso que algo no anda nada bien.... Sugiero hables con el Consejo de Propietarios y ademas le envies (como bien te han aconsejado) un mail, una carta simple y si no responde, una carta documento con copia al Consejo y pegues la carta a la vista de todos.
Hernán.

estimados sre.mi consulta es la siguiente:en la carpeta del administrador consta que cuenta con ispector,personal especializado en lo relativo a aspectos administrati
vos,contables,impositivos y legales y que por estar adherido a la camara de prop.horizontal,los mismos son
gratuitos.porque nos cobra,contadora,arquitecto,dilgencias
varias.?le pedì explicacion y me respondiò que no tenìa na
da que contestarme.espero vuestra respuesta.muchas gracias.-

Estimada Andrea,
Puedes consultarnos en forma telefónica y gratuita al 4816-5111 o al 4811-9836, de lunes a viernes, de 9 a 11 horas.
Cordialmente,
Liga del Consorcista

Buenas tardes....
Queria saber si ustedes me puede guiar o acesorarme como hacer para inscribirme como administradora,a donde me tengo que diriguir, yo administro mi edificio desde hace mas de un año, y quiero hacer las cosas legalmente.
Lo que si hay que tener en cuenta que yo no soy CONTADORA.
Por favor me gustaria que me den informacion.
Desde ya muchas gracias y espero respuesta a la brevedad.

EXCELENTE PAGINA!!!!
ANDREA ARRASCAETA

Consulta: hay un texto base del mismo que incluye los detalles mencionados, o queda a libre criterio del escribano interviniente, según los datos individuales de cada consorcio?

María Eugenia Proietto
La Martinica - UF8
(1629) Pilar
Te: 154-198-1430

Muy interesante el articulo, sobre como obtener el reglamento, mucha gente ignora como obtenerlo, y a veces debido al desconocimiento de sus derechos en el edificio que vive, no efectúa el o los reclamos que le corresponden .-