Consorcios, Sueldos y Encargados

A Ud. que es bancario o conserje de hotel, que es investigador del Conicet, bibliotecaria en el Congreso, mozo, empleado de farmacia, maestra, chofer o cocinero, si pertenece a un sindicato, lo mejor es siempre nivelar para arriba su salario: si el Suterh logra este aumento es gracias a las reglas del juego. Lamentablemente no tenemos nosotros, los consorcistas, una mesa que nos represente en las paritarias, no hay una contraparte genuina que negocie entre la necesidad del asalariado, que seguramente es justa, y la capacidad de pago del empleador, que es el consorcio. Que nos juntemos los diferentes edificios para lograr una personería jurídica es una buena idea. Trabajemos en esto para lograrlo, no nos perdamos en críticas y apuntemos a mejorarnos.

patricia gabrielli

Sra. no esta muy claro su decir, limpia o no. De todas formas si ella opina o decide por los trabajos es de seguro poque el administrador se lo permite o se le da autorizacion para que se haga cargo y el Consejo de Administracion que hace al respecto?.

patricia gabrielli

oJALA TODO LES SIGA SIENDO ASI, PERO DESDE EL CONSEJO verifique que la empresas privadas cumplan con sus obligaciones fiscales y patronales, que los empleados tengan los seguros que corresponden, que administrador este inscripto como tal y sea agente de retenciones, NO CONTRATAR COOPERATIVAS de ningun modo, no hay empleados en ellas y en caso de contratiempos o porblemas no hay a quien reclamar, judicialmente siempre ganan, no hay empeados sino socios monotributistas. Asesorate bien al respecto poque no todo lo que reluce es oro. La empresa le scobra por un servicio pero en su mayoria no se hacen cargo de los empleados, y si les pasa algo dentro del edificio primero el consorcio paga y despues hacele juicio a la empresa, y espera que esta sea solvente porque sino chau pichi, el sistema es bueno pero tiene sus trampas igual que la Sra. que viene a limpiar por horas, CUIDADO! porque un dia el SUTER aparecera a reclamar lo suyo.Que sigas bien

patricia gabrielli

Y como te gustaria empezar, si te interesa realmente esta idea contactame al abandono_gab arroba hotmail.com (es el signo no la palabra mi maquina se taro no se que le pasa). Ta re uena tu idea,habra que ponerla en marcha.

patricia gabrielli

Quizas tengas razon en alguna cosa, no en todas las palabrotas que usas, es cierto que cualquiera que tuviera un sueldo asi no le alcanzaria para mantener a una familia, pero te olvidas que si la tuvieras el Suterh tambien te veneficiaria con ayuda escolar, mas salario etc, la mayoria de los empleados que ganan mas que vos, deben pagarse su prepaga, si ganan mas no tienen ayuda escolar ni contemplaciones de ningun tipo y encima deben pagar ganancias por cobrar lo que seria una ganancia, al sueldo le podemos decir ganancia, de que tipo si todos trabajamos para obtenerlo, ademas tienen que pagar de su entrada todos los impuestos que vos no pagas, y si encima les pasa algo camino al trabajo de seguro tendra que hacer un juicio porque la ART no le cubrira o quizas la empresa tyambpoco cumpla con sus obligaciones como debiera, a esto sumale lo que gaste en pasaje y comer fuera de su hogar. En fin por mas que ganemos mas indudablemente Uds. tiene beneficios,por otro lado no se olviden que viven en el edificio y por lo tanto deberia estar a favor de los condominos y no en contra, de ellos depende su trabajo y poder seguri teniendolo, lo cortez no quita no lo valiente; y ademas si no les gusta soportar lo que sujieren tienen la opcion de cambiar de empleo no te parece?, que sigas bien.

patricia gabrielli

que razon tenes, wse quejan de llenos y de lo bien que pueden disfrutar de su sueldo sin pensar que tienen que ahorrar para poder pagar los impuestos, en mi caso nuestro portero es muy bueno pero por ej. gasta mas luz que muchos de los deptos., siendo que todos gozan de excelente luz natural durante todo el dia incluso el del encargado, y encima tiene una moto que guarda gratis en el sector para tales dentro del edificio, tambien se puso un negocio de cerrajeria enfrente de nuestro edificio, y por supuesto nos hace precio en ello cuando alguna se rompe, es sumamente educado y te diria que hasta esta muy agrandado, incluso dice ser muy feliz con todo lo que debe hacer y su trabajo. JA!lindo seria que encima sufriera de depresion.!!!

patricia gabrielli

TOTALMENTE DE ACUERDO CON TU COMENTARIO, PERO LA GENTE NO APRENDE NO SE AYORNA, Y CREE QUE TODO CAE DEL CIELO O QUE SIEMPRE TIENEN RAZON, EL HECHO ES AHORRAR, NO IMPORTA QUE PASARA DESPUES.

patricia gabrielli

Sr. espero guarde cada comprobante de pago, tengan los libros reglamentarios para un consorcio, hayan designado un administrador que viva entonces dentro del edificio, y que las empresas con las suelen tratar esten y tengan a todos suis empleados en regla, sin contar con el pago de seguros obligatorios. Rese con contar con todo esto y sino haganlo como corresponde, Uds. pueden adminstrar su edificio pero deben hacerlo en regla y cuidado con las empresas de contrataciones, no olvide que si les mandan monotributistas o son cooperativas no les haran retenciones a sus empleados ovbiamente, por tal si algun dia le pasar aalgo a ese que Uds. entienden terciarizado, les hara juicio a quien lo contrato y tambien al consorcio, y este siempre paga, las cooperativas siempre ganan, y ademas a quien van a reclamar si una cooperativa es un conjunto de personas que se unen para un fin, ademas deberan entonces pagar todoas las cargas sociales que le correspondiera a el empleado que les mandaban mas ART mas las multas de la DGI, mas todo lo que se corresponda. Piensenlo y administresen pero bien, no vaya a ser que terminen teniendo un dolor de cabeza mas grande.

patricia gabrielli

Sra. le recuerdo que esta pagina no es para hacer consultas sino solo comentarios, no se si sera correcto lo que le voy a decir: a mi entender Uds. en principio si tienen encargado y eciden contratar una empresa que los provee de personal para la limpieza, deberan quizas despedir a este o mantenerlo con todo lo que reglamenta la ley,s eguros asignaciones familiares, retenciones, vestimenta adecuada y exigida para tal tarea, ART y lo que dispone el Suter. El consorcio puede contratar una empresa de limpieza pero sepa que de todos modos el consorcio siempre sera responsable sobre esta persona, aun cuando este legalmente paga. Para esto el administrador del edificio debe incribirse como agente de retenciones para cargas y contibuciones a la DGI, la empresa no debe de ser una cooperativa siendo que esta no les emitira comprobante de pago, y entonces no podran hacerle las retenciones, tampoco pueden tener empleados que pertenezcan a una empresa que les preste ese servicio y este sea monotributista. Uds. deben saber que no siempre la jurisprudencia en caso de que suceda algo tomara este hecho como una tercearizacion.

patricia gabrielli

Estimado Sr. les sujiero se ascesoren legalmente pues no es normal que los edificios tengan tres ayudantes, mucho menos que se le pague el cable al encargado, porque no se acerca a la liga, ellos los van a saber guiar, despues de todo es mejor iniciar una accion judicial a perder lo poco que tengan por una mala administracion o abuso de esta.

patricia gabrielli

Si bien es cierto lo que manifiesta, siendo que se declara anonimo de seguro debe ser encargado de algun edificio o sindicalista.Ya te va a tocar ser jubilado y que nadie te tire ni un hueso.

lyuis

publicado el 4-7-2009

todos los propietarios con el debido respeto no tienen cara para hablar de los porteros ya que uds.en sus trabajos no son robots ni maquinas ademas el portero atiende el problema de todos los consorcistas los conoce a todos los familiares y amigos y si uds tendrian que atender la porteria y las quejas de 50 propietarios no durarian 2 dias en el trabajo ademas uds de cada 50 que le aumentan en las expensas en sus trabajos les suben 200 o 300 pesoas hoy en dia un matrimonio con 2 hijos necesita para vivir minimo 2000 pesos y uds lo saben por favor basta de quejarnos soy portero no vivo en el edificio y no me pagan mas que el sueldo limpio 1700 en mano y para solucionar algun problema siempre me llaman y siempre estoy al servicio de los propietarios y la ayuda tiene que ser mutua por ej. en mi consorcio me pagan los aumentos pero yo decidi no cobrar horas extras ni los domingo que trabajon en el consorcio es un mutuo acuerdo entre las partes y estamos todos contentos por favor dejen de hablar mal del portero y busquen soluciones entre las partes porque la gente hablando se entiendeno les parece SRES.

Eduardo Bonaventura

publicado el 4-7-2009

Soy propietario de un Dto de 1 ambiente en la ciudad de Mar del Plata, desde hace 30 años, que en principio lo utilizaba para pasar mis vacaciones y algunos fines de semana largos. Debido al incremento de los gastos de mantenimiento de los últimos años DE LOS CUALES LAS EXPENSAS REPRESENTAN CERCA DEL 80 % de los mismos, lo he tenido que alquilar por todo el año no pudiendo contar más con ese medio de esparcimiento. Por otro lado aproximadamente el 60% de las mismas lo constituyen los GASTOS POR SUELDOS Y CARGAS SOCIALES DEL ENCARGADO. Estos últimos han aumentado en forma desmedida en los últimos años, debido creo a conexiones entre el gobierno y el sindicato de Encargados de Edificios, por lo cual considero que los integrantes de esa actividad no son los responsables de esta injusticia, sino sus representantes que consiguen jugosos beneficios del gobierno para tener su apoyo político y vaya a saber uno que otras prebendas personales. Esta situación debe reveerse por ser injusto que no se cumpla la más elemental regla de igualdad entre los trabajadores, que cada cual debe recibir la remuneración en base a su formación, esfuerzo, creatividad, etc, que en la actualidad está totalmente desvirtuada ya que hay profesionales que perciben remuneraciones inferiores a las de estos trabajadores. Creo que dadas los cambios políticos recientes debe tratarse en el nivel que corresponda esta injusticia, ya que como bien se explica en los considerandos de esta página, no son las Administraciones las que deben hacer frente a estos gastos sino los consorcistas, con lo cual hay un claro vacío legal en este aspecto, que hay que corregirlo urgentemente, para que la discusión de los Convenios de Trabajo sea entre las partes interesadas y no entre estas últimas que no sufren ningún perjuicio y las Organizaciones Sindicales correspondientes.

luciano

publicado el 1-7-2009

Las cuotas se abonarían a partir del mes próximo hasta agosto y promediarían los 100 pesos, mientras que en septiembre llegaría la última de 80 pesos, sumando en total 380 pesos. La suba representa un 16 por ciento del salario promedio de los encargados de edificio de todo el país.

Leonardo Fernandez

publicado el 19-6-2009

Buenos dias, disculpen la molestia quisiera saber si me pueden ayudar, resulta que soy encargado de un complejo de 11 departamentos, tengo vivienda y trabajo 4 hs por dia bueno hasta el mes pasado estaba en negro y me dijeron que me iban a efectivizar, mi pregunta es la siguiente: De mi sueldo bruto alguien sabe que descuentos en porcentaje me van a realizar? Grs

Nestor

publicado el 21-5-2009

Respondo a lo que dice si hay que comparar el sueldo de un docente con un encargado, no no hay que comparar ya que los docentes trabajan solo 8 meses al año y medio dia por ese sueldo en cambio los encargados trabajn el doble y mas y todo el año o se que si el sueldo de un docente es 900 pesos me parece mas que suficiente por lo que trabajan y hoy en dia la mayoria de los docentes les importa un carajo la educacion

Amalia

publicado el 16-5-2009

Tanto tiraron de la cuerda que al final se está rompiendo. Ayer despidieron a los dos porteros de un edificio de Coghlan para reemplazarlos por una empresa de limpieza y alquilar la portería. Los consorcistas se están despertando contra los abusos de un sindicato poderoso y la vagancia de los porteros.

carlos vilamia

publicado el 9-5-2009

Con sólo ver algunos de los comentarios expuestos, es evidente que hay un problema muy amplio y generalizado, que la ley vigente no soluciona. Por favor, para avanzar en el tema es necesario que algún legislador impulse nuevas condiciones que atiendan los mutuos derechos. Particularmente, me inclino por una decisión independiente de cada consorcio sobre la contratación de empleado con vivienda ó empleado por horas.

anonimo

publicado el 8-5-2009

ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO CON VOS, YO TAMBIEN SOY ENCARGADO Y ME PASA LO MISMO, TE MOLESTAN A TODAS HORAS VIENEN A PAGARTE EXPENSAS A LAS 23 HS DE LA NOCHE, A LAS 14 CUANDO DORMIS LA CIESTA, TE GOOLPEAN LA PUERTA TE TOCAN TIMBRE, CUALQUIER COSA QUE PASA EN EL EDIFICIO YA SEA CULPA DEL PLOMERO O ADMINISTRADOR VOS SOS EL PRIMER CULPABLE, VIENEN LOS DEL CABLE DESPUES DE LAS 12HS DEL MEDIODIA TE GOOLPEAN LA PUERTA PARA QUE LES ABRAS LA TERRASA PORQUE TIENEN QUE SUBIR LOS MUCHACHOS A CONECTARLES EL CABLE O LO QUE SEA, Y LA VERDAD QUE SI EN OTRO RUBRO ESTARIAS DISPONIBLE LAS 24HS DEL DIA CREO QUE EL SUELDO SERIA MUCHISIMO MAS ALTO, GANO $1400 POR MES SOY 3º CATEGORIA, TRABAJO DE LUNES A VIERNES 8 HORAS SABADOS DE 8 A 13 Y DOMINGOS SACO LA BASURA, Y ME PARECE QUE EL SUELDO TENDRIA QUE SER MAS NO SOLO POR EL ECHO DE TRABAJAR LOS SIETE DIAS DE LA SEMANA, SINO TAMBIEN PORQUE NO SON 8 HORAS DIARIAS COMO DICE EN EL CONVENIO SIEMPRE TERMINAS TRABAJANDO MAS PORQUE SIEMPRE TE JODEN POR CUALQUIER TONTERIA Y NO POR COSAS IMPORTANTES Y A PESAR DE ESO EL SUELDO ES MISMO, SALUDOS Y QUE SEA LEVE.

Nestor Pascuale

publicado el 28-3-2009

Realmente da mucha lastima leer algunos comentarios, soy un orgulloso encargado o portero de edificio, no tengo complejos de inferioridad asi que pueden llamarme como quieran. A Dios gracias conseguí este empleo luego de que me fueran a buscar por las referencias que tengo. Al contrario que muchos de ustedes aqui, la gente se alegra cuando consigo un aumento y saben porque? porque saben valorar la cantidad de horas que les dedico diariamente, no me cuesta decir que no, ademas de limpiar el edificio, soy psicoanalista, plomero, telefonista, secretario, electricista, ascensorista, albañil, "portero", amo de llaves y todo lo que se les pueda ocurrir full time, no cobro un peso extra por todas esas tareas "extras". Se darle al propietario lo que necesita y de esa manera se ahorra tiempo y dinero, ademas de evitar gente extraña en el lugar. Tal vez si tratasen con respeto a su encargado recibirian no menos que eso y ojo que me canso de ver colegas paseando en horarios de trabajo, pero en todas profesiones u oficios hay de todo. No sean egoistas y discriminadores, ninguno de los que aca escribe trabaja en la safra u hombraendo bolsas de cemento, la mayoria debe pelear sus aumentos como nosotros y seguramente los conseguiran. Miremos un poco la clase de personas que somos y tal vez mejorando un poco podriamos cambiar el pais. Saludos para todos y recuerden que el encargado no es su enemigo, esta para darle una mano y mantener en condiciones el lugar donde vive.

Carla Pi

publicado el 16-3-2009

Así que si el encargado es malo es porque los propietarios se lo merecen????? Vos manifestás el típico resentimiento de todos los porteros cuyo proyecto de vida es pasarse 40 años limpiando y limpiando sin el más mínimo interés ni esfuerzo por superarse en la vida. Tu oficio solo existe porque a nosotros nos cuesta demasiado dinero de nuestro trabajo despedirlos a todos, gracias a la mafia de tu sindicato en connivencia con los gobiernos corruptos. Deberías ser un poco mas agradecido con los propietarios que te permiten vivir de arriba sin hacer nada. Ya tiraron de la cuerda demasiado y al final se les corta. Te sugiero que vayas pensando a que te vas a dedicar cuando te despidan de tu edificio.

encargado eficiente

publicado el 16-3-2009

Es verdad que tenemos la obligacion de estar cuando hay alguna emergencia en el edificio, pero emergencias, no problemas de roces entre prop. Y en todos los casos se debe cobrar como extra, es lo que dice el convenio. De seguro que si el encargado de tu edificio es malo con vos, es por que te lo mereces. gran SEÑORA PROPIETARIA, no llore, seguro que usted tambien se a beneficiado de los aumentos del gobierno, o los acuerdos sindicales. buena salud. P.D. No soy analfabeto, tengo seguramente mas estudios que usted.

Martin

publicado el 18-1-2009

Al cordobes que escribio diciendo que dond el vive el encarg.. tiene un ayudante y que a la vez el es delegado de si mismo y de su compañero o ayudante. la verdad no sabia de eso en lo cual el mismo encag es empleado y delaegado a la vez cosa rara para mi que tengo unos cuantos años en este rubro o gremio. que si puede ser delegado pero de la circumscripsion que le designe el Sindicato lo cual obvio le da derecho si el tiene un problema en su propio edific. de poder dialogarlo y solucionarlo el mismo si las circustancias no es mayor a lo normal pero no ir a un juez a perdir desafueros para poder echarlo no se quien te dijo eso o esas cosas amigo verifica bien y desp. veras que no es asi al meno para mi entender yo pertenesco al gremio al sindicato y no estoy enterado de esas cosas las cuales las voy abriguar que no te quepe dudas.... Y un favor no seas ironico cuando te dirijas a alguien q sea como sea es un trabajador, co como vos porq tenes un titulo seguro pero igual tiene sus responsailidades.. x vos..Martin

Martin

publicado el 18-1-2009

Hola a todos los que leen esta pagina yo entre sin darme cuenta por 1º vez. y vi o sea lei distintos casos de quejas o reclamos sobre los aumentos o no de los Encargados de Edific. a los cuales los llaman Porteros Discriminadamente...Lei de alguien que dice vive en un edific donde el encarg cobra un sueldo de $2500 y que el Administr.. se lleva $1000 de honorarios y que por 100 consorc.el hombre junta mensual'te, $100.000 bueno eso es un abuso de parte del sr administr. pero uds lo dejan porq no lo remueven del cargo? Otro donde hable un colega o sea un Encargado donde expone todo lo que se vive dentro del edific. solo x vivir ahi qe hay q pedirle al vecino baje la musica que atender a la policia q llamaron y no se hacen cargo que te llaman a cualquier hora sin importarles dias ni hora para ellos tenes que ser un exclavo las 24.hs del dia y los 365 dias del año Sres Copropietarios piensen en lo nos tenemos que bancar nosotros los Encarg y despues reclamen sin ofender a nadie....Atte. Martin Cap.Fed.. Encarg

Margarita Sánchez

publicado el 5-6-2008

No nos derimvemos de tema!!! Qué tiene que ver Margaret Thatcher con los encargados?? Además, no metamos el gobierno inglés en esto, ya que LOS gobiernos de esa Señora no han sido un fracaso, sino todo lo contrario. A los argentinos nos queda un sinsabor relacionado con ella (y seguimos masticando la bronca) porque nos creímos todopoderosos y nos tiramos de cabeza y a ojos cerrados a una pileta vacía. No echemos la culpa a gobiernos extranjeros de NUESTROS PROPIOS ERRORES POR FAVOR!! El gobierno inglés se defendió de lo que consideró un ataque a su territorio, y se defendió bien. Ganó. Nosotros perdimos la guerra. Quién era el bobalicón nacional que decía que "la guerra no dá derechos"??? La guerra los dá, y cómo! Las Malvinas DEBERÍAN SER argentinas? Sí, por supuesto!!! No pongo en duda esa herida nacional que comenzó en el gobierno del "ilustre" (??) Rosas. Ahora, SON argentinas? No, son inglesas! No vivamos en un tapper! En ningún mapa (salvo los nuestros) dice "Malvinas". Los habitantes de esas islas son ingleses, que viven, hablan, piensan y trabajan bajo la ley inglesa. Responden a la Reina. Además si les dás a elegir ni por una fracción de segundo elegirían ser argentinos! Ahora bien, si querés hablamos de NUESTRAS torpezas militares, pero creo que éste no es el ámbito adecuado. La Bibila y el Calefón parece esto! Como dijo Landrú en su momento (los que tengan algunos años saben quién es), la culpa de todo la tiene Sobremonte!! Saludos y gracias.

MAriano

publicado el 5-6-2008

A ver A ver, no se que clase de profesional seras vos, pero un "profesional" no cobra 1200 pesos asquerosos que no sirven para nada, hoy en dia, trabajan 4 horas, ja como no, y cuando viene los del service del ascensor despues de las 12... o una de acuerdo al horario de trabajo, eso se lo contas como hora laboral, nooo que dios se lo pague, que se te callo la llave por el hueco del ascensor a las 3 de la mañana, le das una atencion?? nooo, vos como propietario ss un raton... simplemente eso, el encargado es un empleado mas como vos como yo como todos y merecen algo mejor, te pensas que debe ser lindo tener que andar chupandole el c*** a todos nosotros y tener que andar arranstrandose por una moneda de m***** que apenas alcanza para vivir, me gustaria saber cuanto cobras vos??? que te andas quejando, yo gano $1300 de vendedor y apenas alcanza para vivir y eso que no tengo familia a cargo, un saludo. Mariano. si queres agregame y charlamos un saludo.

VENGADOR ANONIMO

publicado el 9-5-2008

Desde este espacio felicito a la sra. y al consorcio donde habita, porque despues de mas de 50 años de existencia de la ley de propiedad horizontal, existe un grupo de propietarios que han encontrado la cura al nuevo flagelo que nos aqueja: LOS ENCARGADOS DE EDIFICIOS. Su comentario ademas de ser absolutamente parcial y despectivo, alienta las supuestas "bondades" de las denominadas empresas de limpieza, algunas de ellas que pasare a ennumerar: los empleados son contratados con minimas exigencias(edad,nacionalidad), la mayoria en "negro" -la empresa pasa factura por sus servicios, no por sus empleados- los que no estan bajo este regimen son obligados a emitir facturas (tipo B o C)a su cargo; tienen una altisisma rotacion laboral; precarizacion de sus condiciones laborales -turnos de 12 hs en distintos destinos- al inscribirse como MONOTRIBUTISTAS deben pagar por su cobertura medica; inexistencia de seguros contra accidentes y fallecimiento en su lugar de trabajo;todo ello para lograr cobrar un sueldo que de seguro a estos geniales coopropietarios consideraan "justo" por la escasa importancia que le atribuyen a este trabajo: SEPAN SEÑORES que aun asi ustedes siguen creyendo que se benefician y lo unico que hacen es buscar su egoista conveniencia a costa de la necesidad o desesperacion de esos empleados que necesitan trabajar como sea; no creo que tampoco ese servicio les resulte economico pues son las empresas las que se llevan el mayor porcentaje de las ganancias por el servicio prestado- LO QUE SE DICE LA MC DONALDIZACION del consorcio. Para finalizar: en FRANCIA, -pais con mayusculas- INGLATERRA, SUECIA,paises con altisima sindicalizacion,respeto de los convenios laborales y por sobre todo ,de los derechos de los trabajadores, estas recetas de tono discriminatorio ni siquiera son consideradas minimamente despues de los estrepitosos fracasos neoliberales -lease gobierno de M. TATCHER en U.K.,por ej-que lo unico que consiguieron ciertamente fue desocupacion ,violencia e inequidad-"mucho para pocos,nada para la mayoria". Felicitaciones por su exito surrealista y por haber encontrado la llaves de las puertas de la felicidad...Que les dure!

Usuario Anónimo

publicado el 8-5-2008

A este "usuario Anonimo", habria que recordarle que los encargados tienen "vivienda" como parte y condicion de su contrato de trabajo;que la mayoria de estos trabajadores por este mismo motivoson victimas de innumerables maltratos por parte de sus empleadores (llamese administradores y consorcistas) situaciones hartamente certificadas en instituciones judiciales y medicas;que la mayoria de las porterias,aun los edificios nuevos, son "ratoneras" en las cuales el empleado y su familias deben vivir en condiciones infrahumanas (ej: 4 personas en 20 mts. cuadrados); y por ultimo y mas importante: el consorcista tiene una herramienta fundamental para exponer yhacer valer sus derechos: LA ASAMBLEA. Es un facilismo quejarse , comparar y equiparar situaciones pudiendo llegado el caso elegir que tipo de servicio quiere tener en su edificioy si su realidad economica puede soportarlo. "NO HAY NINGUN EDIFICIO QUE SEA IGUAL QUE OTRO; POR LO TANTO IGUALAR DISTINTAS REALIDADES BAJO UNA MISMA OPTICA RESULTA UNA IDEA MEZQUINA" RECORDAR QUE DURANTE EL 1A1 NO SE ESCUCHABA NINGUNA QUEJA...

Usuario Anónimo

publicado el 6-5-2008

Estaba mirando su comentario, y veo que su opiniòn es totalmente acertada, NADIE PUEDE ESTAR MEJOR QUE ESTOS SRES: QUE SE DICEN ENCARGADOS. AHORA YO LES PREGUNTO ¿ENCARGADO DE QUE? SI EN DEFINITIVA NOSOTROS LOS CONSORCISTAS, NOS OBLIGAN TENER ENCARGADOS, INDEPENDIENTEMENTE HASTA TIENEN "TITULO"

Usuario Anónimo

Sr. como encargado de edificio,le comento que no somos nosotros los que pedimos los aumentos de sueldo,son cosas de sindicato y gobierno,y convengamos ud siempre fue honesto en su trabajo nunca una trampita o canallada? si es no lo felicito pero solo ud y su conciencia podran decirlo. gracias

Usuario Anónimo

SR. ENCARGADO: NO LE PARECE QUE UD. ES UNO DE LOS POCOS BENEFICIADOS EN ESTE PAIS. NO TIENE QUE LEVANTARSE A LA MADRUGADA PARA IR A TRABAJAR, COLGARSE DE UN TREN O DE UN COLECTIVO (POR LO TANTO NO PAGA VIATICOS) TIENE LUZ, GAS, TELEFONO, CABLE, DIARIOS, SODA , HORAS EXTRAS, TRABAJOS EXTRAS ) TIENE DE 4/5 HS. DE DESCANSO A LA SIESTA. SE LE ENTREGA ROPA DE TRABAJO, ROPA PARA LA TARDE. DESPUES SE RETIRA NUEVAMENTE A NUESTRO DEPARTAMENTO Y POR LO TANTO OTRA VEZ NO SE CUELGA DE NINGUN TRANSPORTE NI PAGA VIATICOS. DE QUE SE QUEJA? SEPA APRECIAR LO QUE TIENE !!!

dionel

tengo una duda? yo hace 2 años que trabajo en un edificio de oficinas privadas.empeze facturando como servicio de seguridad, de una dia para otro el consorcio me pidio que le facture como servicio de porteria. mi sueldo es de 700$ y quiero ver si esta bien o esta mal mi sueldo, desde ya muchas gracias y espero su respuesta

Usuario Anónimo

SI NO TE ARREGLA TU UF, ES MUY SIMPLE LE MANDAS UNA CD DONDE LE DECIS QUE SI EN 48 HS NO TE MANDA A QUIEN CORRESPONDA LO VAS A HACER POR TU CUENTA CONTRA PAGO DE EXPENSAS, ES DECIR QUE ESE GASTO Q HAGAS CUBRE TU EXPENSA. EL ADMINITRADOR DEBE LLAMAR A ASAMBLEA 1 Ó 2 VECES AL AÑO, Y SI HAY TRABAJOS IMPORTANTES EN EL EDIFICIO LLAMAR A UNA EXTRAORDINARIA Y PRESENTAR VARIOS PRESUPUESTOS. NO HAY UN CONSEJO DE ADMINISTRACION EN ESE EDIFICIO? NO TE DEJES PISOTEAR X UN ADMINISTRADOR, INFORMATE!

Usuario Anónimo

Primero, por favor, corregi tus horrores de ortografiam esa excusa final es patética porque el Suterh te brinda la oportunidad de terminar la escuela, como también cualquier escuela pública nocturna. Respecto a lo que decís de que te tocan timbre a cualquier hora y estás a disposición, sería bueno que leyeras tu propio reglamento: ahí dice muy clarito que es tu OBLIGACION, asi que si pensabas que hacias un favor, qué bueno soy, sorry, está incluido en tu sueldo. Realmente es una vergüenza que unos ricachones sindicalistas jueguen con el techo de la gente.

Usuario Anónimo

Ricardo, perdon, pero si un administrador estafa es culpa de los consorcistas que no se toman 10 minutos todos los meses yendo a la oficina y revisando todos lo comprobantes como corresponde Si bien, podria ser solo el Consejo quien se encargue de eso, cualkier vecino puede hacerlo y el adminitrador no puede negarse, de ser asi se lo intima con CD, y sino se demanda Asi se evitan estafas y fraudes

Usuario Anónimo

El problema con los servicios del encargado es q si le diste gratis la luz y el gas al contratarlo asi erá hasta q se vaya, pero tenés la opción de que se lo pague él, desde que entra a trabajar. Presten atencion si justo les toca tomar un nuevo encargado, tomenlo con menos horas, sin servicios incluidos, se van a ahorrar muchisimo dinero. El cable se lo da gratis la empresa no lo paga el consorcio. El telefono es particular, el consorcio q se lo paga esta lleno de dormidos.

Propietario estafado

publicado el 4-5-2008

Nuestro consorcio también fue estafado por la "conocida" Administración Almada, al igual que muchos otros del barrio de Villa del Parque en Capital Federal, manteniendo en negro a los empleados del consorcio, reteniendo para si los aportes patronales y retenciones, etc. Aparentemente este es el método delictivo del Adm. Fernando Almada para con los consorcios... Inclusive esa administración fue "puesta" judicialmente en un edificio del barrio (que tenía serios problemas y los llevaron a la justicia) a la cual también terminó estafando y el juez que entendía en la causa finalmente lo destituyó como representante del pobre consorcio. Por favor estén todos alertas ante este estafador, el Ing. Fernando Almada. Atte. Ricardo.

Liliana

publicado el 23-4-2008

Mirá no se quien es el que tendría que saberlo, si el señor que escribio la nota anterio, o vos, cuando te presentaste para este trabajo que pensabas???? cual era tu aspiración,,, a barrer la vereda y que por eso te paguenel sueldazo que cobras. Y si trabajas y vivis en el mismo lugar seguramente estás mucho mas beneficiado que otro monton de gente que viaja horas para ir a trabajar a una obra y despues de todo el dia volver a su casa en la provincia, con barro y otro monton de horas de vuelta, cuando ustedes se quejan y si no fuera por su trabajo ni soñando vivirían en las zonas en las que algunos viven, Por favor!!!!

Liliana

publicado el 22-4-2008

Pero lo único que falta señor!!!, si encima de todos los beneficios que sus representantes les brindan a cambio de una abultada cuota al sindicato, usted se quejara ya sería.... un DESAGRADECIDO!!!!

Usuario Anónimo

Me resulta de utilidad todo lo manifestado en este foro. Recién esta tarde acabo de enterarme de que no es obligatorio por ley que el consorcio pague al encargado los gastos de luz, gas, etc. etc., que forman parte de los privilegios que éstos poseen. Mi edificio está muy bien administrado y el encargado percibe sus haberes en tiempo y forma. Es más, si algo se rompe en el departamento que ocupa con su abultada familia, se le da prioridad en la reparación. En nuestro consorcio, la estructura de portería nos insume un dineral y a veces no ha quedado resto para invertir en el mantenimiento del edificio, debiendo aumentar las expensas o esperar a cumplir con el encargado. Asimismo, nadie molesta al encargado todo el tiempo. Este señor parece (y se conduce) como si fuera el dueño del edificio, se molesta cuando alguien le solicita algo fuera de su horario y mejor no hablemos de la higiene. Su familia numerosa y molesta impide muchas veces el descanso mediante una convivencia difícil que ha llegado inclusive al extremo de que sus hijos usaban pirotecnia en el pozo de aire del edificio en las noches del 24 y 31 de diciembre. En fin, para qué seguir. Voto por una urgente modificación de las legislaciones y reglamentaciones que estructuran el tema, adecuándolo a las condiciones modernas de la vida.

Usuario Anónimo

LE RESPONDO ALO QUE USTED ESCRVIO 1º ME PARASE QUE USTED ESTA EN UN GREMIO QUE NO LO REPRESENTA COMO SEGURAMENTE UNTEDES SE LO MERECEN PERO NOSOTROS NO TENEMOS LA CULPA DE LOS REPRESENTANTERS SINDICALES QUE USTEDES MISMO VOTAN 2º O ESTA USTED ENAMORADA/O DEL ENCARGADO DE SU EDIFICIO PORQUE DE LO CRONTRARIO NO LO ESNTIENDO PORQUE TANTA CISAÑA PARA CON NOSOTROS (USTED ME LO PUEDE ESPLICAR ??? NOSOTROS OS ENCARGADODE EDIFICIOS ESTAMOS CONTENTOS DE LOS REPRESENTANTES QUE TENEMOS (USTE NO?????) GRACIAS

jesus el encargado

buen dia soy encargado desde hase 16 años y de lo cuales e podido sacar varias conclusiones ejemlos : a la mayoria de los propìetarios no le intereza el buen funcionamientos de los consorcios las comiciones internas no se ocupan de las tereas para las cuales fueron desicnados o se ofrecieron boluntariamente (pero si se ocupan de perseguir a los encargados ) y esa no es su funcion su funcion es fiscalisar al aldministrador pero no no no (ESO NO SE HASE) CUANDO LLAMAN A ASAMBLEAS vajan el 10 o 15% del total de los consorcistas pero al otro dia se enteran de lo que paso y empiesan a desacreditar todo lo que en ella se decidio ni ablar si se decidi a una reparacion de consideracion de edificio no se ponen de acuerdo el sueldo del encargado hese si que es un tema para discutir los aberes .la porteria por la cual no paga arquiler los inpuestos .los servicios todos gratis pero se olvidan de a cualquier hora del dia y la noche siempre estamos a sus disposiciones cuendo se quedan ensarrados en los acensores cuando se les tapan las cañerias cuando se les inundan los departamentos cuando estan enfermos y no tienen a madie que les alcanse un baso de agua (HAY SE ACUERDAN DE QUE EL ENCARGADO EXISTE) cuando se les corta la luz o el video cable HAY SI PORFAVOR FIGESE COMO LO PUEDE ARREGLAR PORQUE HASY YO NO PUEDO VIVIR )Y COMO ESAS COSAS MIL MAS qe no figuran en nuestras obligaciones pero las hasemos iual eso si sin reconosimiento alguno pero se olvidan de que el encargado el pan la leche y la papa como todo lo de mas lo paga al mismo precio que los propieterios yo me pregunto si ustedes estarian dispuestos a trajar sin que lo que persiben por ello no les alcanse para comer o comporarles un regalo u sus hijos o un par de zapatillas (QUE LES PASARIA POR SUS CABEZAS BUENAS Y MUCHAS VESES IPOCRITASQUE NO TIENEN MEMORIA PARA RECORDAR QUE EL PROGIMO TAMBIEN ES UN SR HUMANO Y POR LO TANTO TIENE DERECHO A VIVIR DIDNAMENTE PERDON POR LOS ERRORES COMETIDOS EN ESTE ESCRITO PERO NO TENGO LOS ESTUDION QUE USTEDES AN TENIDO AXESO GRACIA Y SALUDOS

José

Dora: Habría que leer detenidamente el reglamento de copropiedad, en el artículo donde se refiere a obligaciones del administrador y hacer cumplir los mismos.Tiene la obligación de una reunión anual como mínimo, para la rendición de cuentas y presentación de balances. Como parece que esto no ocurre habría que intimarlo mediante carta documento. A sus órdenes para mayor información. José

PepeLuis

Efectivamente, he dejado un mensaje parecido en el foro que Ud. dice. El Suteryh no trata de imponer absolutamente nada a través mío ya que no tengo relación alguna con ese gremio, excepto la admiración que despierta en mi ver la eficiencia conque siempre ha sabido utilizar las coyunturas políticas en su favor y en el de los trabajadores que representa. En cuanto a Ud., con el respeto que me merece alguien antes de conocerlo, le diré que trate de interiorizarse MUY BIEN DEL ASUNTO antes de realizar aseveraciones que puedan confundir más aún a los eternos despistados consorcistas. La actividad de limpieza en edificios de propiedad horizontal está regulada en el CCT del Suteryh y ratificada en interminable cantidad de fallos laborales. En el otro foro, también he respondido sus comentarios. Ahora bien, aca no se trata de que tengamos razón ni Ud. ni yo sino de que tratemos con seriedad temas serios. Entonces, lo invito a que explique Ud. su punto de vista aclarando por ejemplo cómo revistaría en el consorcio la persona que limpia, qué figuraría en la liquidación de expensas en el rubro limpieza del edificio, etcétera. Este tipo de trabajador en supuesta relación de dependencia con la intermediaria recibe de ella su salario y el consorcio está obligado como agente de retención. El consorcio además, tiene responsabilidad solidaria con el intermediario. Digo yo, ya que Ud. me acusa de ser vocero del Suterh, ¿no será Ud. titular de alguna prestadora de servicios de limpieza? ¿no estará enviando a algunas personas a limpiar EDIFICIOS en propiedad horizontal y haciéndo que sus fichas de presentismo sean firmadas por propietarios individuales como si la limpieza se realizara en sus unidades particulares? Así se la podría considerar personal doméstico hasta que una eventualidad dispare un conflicto, entonces sí aparecerán los testigos y nuevamente será el consorcio el que pague los platos rotos. La intermediación no es más que otro CURRO donde resultan perjudicados trabajadores y consorcio. Subcontratar es un modo de fraude laboral.

PepeLuis

Usted tambien posteó este comentario en el foro de www.admyconsorcios.com firmando como "Leonardo". Parece que el sindicato a traves suyo está queriendo confundir a los consorcistas. Le copio lo que acabo de responderle allí. "Discrepo con su apreciación. La posición que usted describe es la que están defendiendo desde el Suterh para no convalidar a los muchos consorcios que están reemplazando a los encargados por contratistas para limpieza.La confusión radica en las tareas asignadas a un encargado y las asignadas al personal de limpieza. Si este último sólo se dedica a limpiar queda fuera del convenio colectivo del Suterh. Conozco tres casos de edificios que fueron "apretados" por el sindicato para encuadrar al personal de limpieza dentro del convenio y al negarse los consorcios no pudieron hacer nada mas."

Usuario Anónimo

Una empresa de limpieza que esté legalmente autorizada por los organismos estatales correspondientes para tomar personal destinado a realizar limpieza para terceros nunca debe confundir: limpieza dentro de las unidades (tarea doméstica que paga un propietario individual), con limpieza en los lugares comunes del edificio (actividad regulada cuyo gasto es soportado por TODOS los propietarios (CONSORCIO)). NO DEBE CONFUNDIRSE ya que la actividad de limpieza en los lugares comunes de edificios en propiedad horizontal está REGULADA dentro del gremio del Suterh en la categoría de "jornalizado menos de 18 horas....". Si la "intermediaria de limpieza" envía un trabajador para limpiar el EDIFICIO por hora, y como constancia de su trabajo efectivo instruye a "un propietario" para que firme la "ficha de asistencia" simulando que "la tarea fue realizada dentro de su unidad", tanto el consorcio como la agencia estarían incurriendo en fraude laboral. Si quien firma la ficha de asistencia aclara que se limpió el edificio, los “gastos de limpieza" consignados en las liquidaciones de expensas deben reflejar prístinamente que el consorcio —a través de la intermediaria— cumple con lo dispuesto en el CCT del Suterh para esa actividad. Asímismo, el consorcio está obligado a actuar como “agente de retención” y de verificar —a través de su administrador— que la intermediaria cumpla con todas sus obligaciones laborales. Cabe destacar que ante alguna eventualidad y según el caso — el consorcio resultaría responsable solidario junto con “la intermediaria”. La mayoría de los usuarios de estos “servicios” ignora el significado legal de “intermediación”, tercerización, subcontratación ….. y las responsabilidades y consecuencias que pueden derivar de su “uso en abuso”. Los abusos suelen cometerse no sólo contra el personal que realiza la tarea de limpieza sino contra los consorcios. Sería conveniente que la comunidad consorcial tratara este asunto en profundidad, consultando al Dr. Héctor Recalde (asesor de la CGT), al Sr. Santamaría, a camaristas del fuero laboral y a otros que puedan demostrar solvencia y claridad en el tratamiento del tema. Hasta siempre.

dora galkin

hace tiempo que el administrador no llama a asamblea y ademas discrimina a los departamentos que tienen menor porcentaje en las expensas, a pesar que ya llevamos mas de 30 años en el consorcio nuestra UF no se arregla por esa discriminacion llevamos pagados muchos años. No seria mas equitativo la antiguedad en el consorcio?

Usuario Anónimo

desde hace mas de 4 años el administrador no hace llamado a asamblea y aun que se le termino el contrato no rinde cuentas y hace discriminacion a los departamentos que tienen menos porcentual de expensas. no seria mejor que se evaluara por antiguedad en el consorcio ya que hace 30 años que venimos pagando y nunca se arregla nuestra UF. DORA GALKIN DE BREHNNO SOLICITO SUSCRIPCION [email protected]

Usuario Anónimo

Basta de abusos en los aumentos a los porteros. Trabajan como mucho 4 horas por dia y cobran sueldos que ni un profesional puede alcanzar. HAY FORMA DE PONER UN AMPARO A ESTE ULTIMO Y ABUSIVO AUMENTO DE SUELDOS A LOS PORTEROS? A quien representa la parte "EMPLEADORA"??? SON ALIADOS DEL SUTERH, que a su vez estan constantemente lamiendole los zapatos al presidente/presidenta para llevar agua a su molino. SI LOS PORTEROS QUIEREN GANAR MAS PLATA QUE SE CAPACITEN Y VEAN LO QUE ES EL MERCADO LABORAR EN EL MUNDO REAL. Ganan lo que ganan simplemente porque nosotros, los propietarios, nos quedamos de brazos cruzados y aceptamos las extorsiones y componendas de los sindicalistas de turno. BASTA!!

usuario anónimo