DERECHOS DE LOS INQUILINOS

Nicolás de La Plata. Es cierto que arreglar el ascensor es muy caro. Pueden varios vecinos ser firmantes de la CD y solicitar la liquidación de expensas mensualmente. Si no tienen respuesta, pueden ir a los Tribunales de La Plata y pedir la intervención de un Juez. La declaración mensual de previsión de gastos y gastos realizados es una obligación, con las correspondientes facturas que lo comprueben. Un inquilino debe tener el detalle de lo que pague, independientemente de si está de acuerdo o no con los ítems o montos a pagar. Vivo en La Plata, y quedo a tu disposición para ayudarlos en lo que esté a mi alcance.

Nicolas

Continuando con el tema de las expensas. Después de haberme pasado el detalle por teléfono, en ningún momento me aseguro que me iba a pasar el detalle de las expensas todos los meses como tiene que ser. El dueño trabaja en un local abajo que es parte del edificio y estamos casi seguros que en las expensas estamos pagando la electricidad del local. El tema también es que cada vez que alguien se quiere acercar a hablar con él, se desentiende completamente diciendo que él es solo un comerciante. La verdad es un desastre todo. Tanto la inmobiliaria como el dueño son impresentables. No sabemos sabemos como proceder ante esta situación.

Nicolas

Con respecto a las expensas, en la inmobiliaria me dijeron que no me pueden dar un detalle de las expensas (me dieron el comprobante que me dan siempre que dice que pague el alquiler y las expensas, pero sin detalle de estas ultimas). Me dijeron también que nunca nadie les había pedido eso, que ellos no saben quien administra el edificio que ellos solo hablan con el dueño. A todo esto yo llamo al dueño, y me dice que él es el administrador. Cuando le digo que necesito un detalle de las expensas me empieza a dar el detalle (muy por arriba y sin montos) por teléfono.

Nicolas

Hola Cristina. Antes que nada, gracias por tu respuesta. Por lo que me contaron inquilinos que están antes que yo, el ascensor siempre anduvo mal (el edificio tiene 3 años de antigüedad). Obviamente la inmobiliaria nunca me dijo nada, yo me entere de todo esto después de haber firmado el contrato y haberme mudado. Yo estoy en el 4to piso y tengo un nene chiquito. La empresa que hace el mantenimiento del ascensor me dijo que saben del mal funcionamiento del ascensor (obviamente, porque vienen a cada rato a destrabarlo) pero que repararlo definitivamente costaría muy caro.

Cristina Olivetta

publicado el 4-9-2015

Más para Nicolás de La Plata. La liquidación de expensas debe ser entregada mensualmente, si la Inmobiliaria te las cobra, debe proveerlas primero, sino, no hay pago de las mismas. No necesita haber un consorcio constituído, queda claro que hay gastos de electricidad general, limpieza, agua, etc. y eso debe prorratearse y cobrarse según los porcentuales de los departamentos. Pero hablalo con la Inmobiliaria, probablemente también es la administradora del Consorcio y en ese caso el dueño no tiene que poner la cara pero ellos si. Fijate también que los días de baja tensión los ascensores no funcionan aunque en tu depto tengas luz. Contanos más

Cristina Olivetta

publicado el 4-9-2015

Hola Nicolás de La Plata. No manejo alquileres, pero sí administro un Consorcio grande. Lo que yo haría es decirle a la Inmobiliaria que alquilaste un departamento cuyo ascensor funcionaba perfectamente y así consta en el contrato, y si el ascensor no funciona y no se arregla dentro de 15 días deberán rever las cláusulas contractuales porque tus condiciones ya no son las contratadas en un comienzo, espero que no vivas en PB, porque en ese caso, no corresponde. Por otro lado si pagan expensas, para pagarlas primero tenés que recibir la liquidación de las mismas, sin ellas no hay pago. Un detalle de lo pagado, lo que se prevee pagar en el mes

Nicolas

publicado el 2-9-2015

Alguien me puede asesorar? Hola, soy Nicolas de La Plata. Vivo en un edificio en el cual todos los que vivimos ahí somos inquilinos (le alquilamos a la misma inmobiliaria). No existe consorcio y casi no tenemos contacto con el dueño/administrador del edificio, solo con la inmobiliaria a la que le pagamos las expensas junto con el alquiler, pero que no nos dan ningún detalle de lo que pagamos.Puedo exigirle a la inmobiliaria que no de un detalle de las expensas? Todo esto surge a raíz de que estamos teniendo problemas con el ascensor y la inmobiliaria le pasa la pelota al dueño, y el dueño nunca pone la cara ni resuelve el problema.

olivetta

publicado el 31-8-2015

Continuación para María Eugenia, en La Plata. Para pagar las expensas hacelo junto con el pago de tu alquiler, después que el propietario o la Inmobiliaria vean con la Administradora. Si ella es tan estricta en el horario de cobro que resuelva cuando pasará a buscar el dinero de las expensas por el domicilio del propietario o la inmobiliaria. Vos cumplís y no te complicás la vida. Depende de las decisiones que tome el Consorcio, la administradora solo ejecuta la voluntad de los propietarios, al menos así debería ser. Un gran cariño para tí.

olivetta

publicado el 31-8-2015

Hola María Eugenia, inquilina en La Plata. En respuesta a tu pregunta la administradora no tiene ninguna obligación de mostrarte los gastos, porque tu permanencia en el edificio es fruto de un contrato entre partes y no le corresponde dilucidar las cláusulas del mismo. Solución: hablá con los propietarios y deciles que ellos pidan los comprobantes de de todos los gastos declarados en las Expensas. En cuanto al único horario de pago, explicale al propietario que no coincide con tu trabajo, tu intención es estar al día, pero el Consorcio debe facilitar una cuenta bancaria para depósito.

Maria

publicado el 31-8-2015

Hola. me llamo Maria EUgenia y soy inquilina en La Plata. Tengo dos consultas sobre el pago de las expensas. La primer consulta, es acerca del aumento indiscriminado de las mismas, quisiera que la administradora de mi edificio nos muestre las boletas de los gastos mensuales, ya que tengo duda sobre que los montos que detalla sean reales. Es su obligacion legal? Por otro lado, solo pone un horario y un día al mes para efectuar el pago de las expensas, en mi caso y de otros vecinos no nos coincide ya que trabajamos. Y luego nos quiere cobrar con interes. Se le puede pedir que abra una cuenta? Es su obligación?

Débora

publicado el 22-7-2015

Cabe destacar que los propietarios no pueden (ni deben) resolver con su Bien, que ponen a disposición, al desgaste por el uso de terceros (pagando todos los arreglos de cañerías, calefones, cocinas, etc. etc. etc.) poniendo en riesgo su propiedad, las falencias estatales (en cuanto a Estado y País) ante la falta de crédito y posibilidades, falta de construcciones decentes de alcance social o general para cualquier familia trabajadora. Hay que ver los dos lados (yo fui inquilina y NO soy locataria, no tengo más que mi depto. pero entiendo que para la otra parte, una propiedad pequeña no es más que una ayuda SI ES QUE no deben desalojar ).

Karina Larralde

publicado el 21-7-2015

Hola, quisiera consultarte un problema que tengo como inquilina. Vivo en un primer piso en el cual hay cuatro departamentos y ninguno tiene agua desde hace 30 dias. El Administrador dice q no puede hacer el arreglo sin la aprobación de la asamblea, cuando se cita a los copropietarios no vienen y yo sigo alquilando, si dejar de pagar nada y sin agua con un nene de dos años. Hay algo que pueda hacer? Gracias

olivetta

publicado el 16-7-2015

Sr. Esteban, debe hablarlo y muy claramente con el propietario de su dpto. El es también propietario de los espacios comunes y este cambio debe hacerse con consentimiento. En su caso si no hay cláusula específica, Ud. puede reclamar su falta de privacidad, aceptó un contrato pero ahora las circunstancias han cambiado. Si el dueño aprobó este cambio debería informárselo rápidamente. Ud. puede hasta rescindir el contrato, lo que haría que el dueño reclame porque le afecta en el goze de su propiedad, le afecta su economía y podría obligar a retirar la cámara en Asamblea Extraordinaria o permitirla con la aprobación de los demás copropietarios.

olivetta

publicado el 16-7-2015

Sra. Debora, puedo entender la frustración e impotencia que podría sentir. Yo también vivo en un Consorcio hermoso y debido a pocas personas problemáticas tenemos incovenientes y no está todo lo hermoso que podrá. El secreto está en no rendirse. Lea el Reglamento, conózcalo a la perfección y exija al Administrador cumplir con lo que está escrito en las Actas. En las reuniones de Consorcio debe plantear el problema, y posible soluciones y no baje los brazo. Pero es importante que entienda que el Administrador no presta un servicio. El administrador es mandatario, o sea ejecuta lo que Uds. los consorcistas (copropietarios) deciden.

Débora

publicado el 16-7-2015

Los copropietarios tampoco tenemos Derechos. No podés actuar contra la administración si no lo hace el Consorcio por sé pero cuando ala mayoría del Consorcio le importa nada lo que dice el Reglamento, las Leyes y dejan que los administradores obren como dueños en lugar de prestadores de servicios, sucede como en mi caso que tengo un departamento en un barrio excelente de la Ciudad pero vivo como en una villa sin poder hacer nada.Si fuera inquilina me iría; como propietaria, no puedo vender por el estado de mi UF y el edificio, vivo con animales ladrando y deambulando cuando están prohibidos. Y andá a conseguir boga que t apoye en una acción..

Esteban L

publicado el 2-7-2015

¿Que derecho a reclamo tiene el inquilino ante el consejo o la administración? El ejemplo es simple, en el pallier comun de un piso se instaló de manera arbitraria una cámara de seguridad privada por un propietario de una de las unidades, el ángulo de visión de la cámara capta casi todo el pallier, que es un pasillo recto, con lo cual se monitorean los movimientos de todos los que viven en el piso. La administración no se hace responsable de pedir el retiro de la cámara diciendo que el propietario puede hacer una denuncia al cgp "por razones de inseguridad". ¿Hasta donde puedo presionar como inquilino? Sin tener que molestar al propietario.

Una consultaporfavor

publicado el 1-7-2015

Tengo una consulta, tengo un problema con el portero de mi edificio , acosa a mi hermana de 15 años y y le falto el respeto a mi familia , como se hizo amigo del consorcio y casi todo el edificio nadie le dice nada y los q no lo quieren son gente grande que no quieren meterse en conflicto por su salud . Agrando su porteria para su hijo sin la firma de todos los vecinos. Que puedo hacer temo por la vida de mi hermana.

Laura

publicado el 28-6-2015

Queria consultar, si corresponde pagar al inquilino la indemnizacion correspondiente a personal de seguridad del edificio, si este fuera despedido, aunque este importe figure dentro de las expensas que no son extraordinarias. Gracias

celeste

publicado el 15-6-2015

Porque no hacen un plan de pagos? Leo que hablas de cuotas..por lo cual ya tenia un plan. En general se toma la deuda, se le aplica el porcentaje y sobre eso se negocia, algo logico claro. Depende de la buena voluntad de pago de la persona y al consorcio le interesa cobrar e invertir esa deuda en lo que se necesite. Siempre vi que han hecho como te menciono. Saludos!

Mariano

publicado el 11-6-2015

Quisiera consultar lo siguiente: En mi consorcio, un propietario quiso separarse del consorcio. Es posible separase de un consorcio? Este propietario, no pago expensas del 2008 al 2013 ya que en teoría se iba a independizar. Finalmente dijo que no se puede independizar. Como se calcula la deuda? 1) Se toman las cuotas que debería haber pagado en ese momento y se le aplica el interés que dice el reglamento de copropiedad? 2) se toman las cuotas actuales y se multiplica por el número de meses?

Celeste

publicado el 10-6-2015

Actualmente NO hay distincion de Expensas Extraordinarias y Ordinarias casi...ya no quedan Edificios con esa distincion. Y los inquilinos terminan abonando toda la expensa. No abonar la expensa de parte del inquilino es mala voluntad (opinion personal). Pero bueno, creo que habria que hacer las expensas mas transparentes realmente. Sigan informando!! Las notas son muy buenas.

Monica

publicado el 9-6-2015

Buen Día, yo considero que todos los inquilinos tiene que pagar expensas, son quien usa las cosas comunes , son por lo general quien no las cuidan, rompen ,ensucian y maltratan todo, exsiguen peor que los propietarios y encima deben expensas, ni hablar de las UF que son de la comision de la vivienda casi todos tiene juicio por expensas,sin mas que decir . y reflexion propieterios e inquilinos todos usan las cosas comunes por igual todos tienen que pagar si se pinta por ejemplo el edificio lo usa el inquilino que es el que vive.....

olivetta

publicado el 4-6-2015

En el caso de los inquilinos figurar en la liquidación de expensas, que esté ocupando esa UF y por cuanto tiempo es producto de un contrato entre el Consorcista (dueno de la UF) y un tercero. Como Administradora no me corresponde saber los detalles de dicha contratación ni que pagará el inquilino y que no. Sencillamente la expensa va dirigida al dueño de la UF. y éste junto a su inquilino decidirán quien paga qué. Si el inquilino se va, quien deberá asumir la deuda es el propietario. Luego con ese recibo podrá solicitar el descuento de dicho importe del monto del alquiler, o no, según lo que hayan pactado.

Rigo

publicado el 31-5-2015

La administración es de partes comunes, no las privativas. Por lo tanto las expensas son comunes No existen expensas ordinarias o extraordinarias. Deben indicarse y definirse claramente en los contratos de locación el alcance de expensas. Es ridículo indicar expensas ordinarias y extraordinarias, es un trabajo inútil a la administración, puede aumentar sus honorarios o negarse a esta tarea. El inquilino tiene derecho a figurar, con nombre y apellido, en las liquidaciones de expensas, agregado al nombre del propietario. Es conveniente -evitan discusiones-, incluir las expensas en el alquiler. El propietario se encarga de pagarlas

LAURA BARRERA

publicado el 25-5-2015

Vivo en un barrio cerrado en Pilar, hay 3 casas a mi alrededor que tienen perros. Los mismos estan todo el día solos y afuera, ladrando sin cesar. Hice una queja al consejo y contestaron que los perros hacen tanto ruido como los chicos y no se le puede pedir a los chicos que no jueguen. Los chicos no ladran y van al colegio. Los perros estan solos todo el dia. Necesito saber que acciones me corresponden tomar con el administrador para que le haga un llamado de atención a las unidades funcionales involucradas. Gracias

olivetta

publicado el 21-5-2015

Vivo desde hace más de una década en un edificio donde la mitad son inquilinos y la otra propietarios. Los propietarios siempre apoyan y ayudan en todo lo que hay que hacer en el edificio y tratamos de mantener las expensas lo más bajas posibles (y lo conseguimos). Por el otro lado los inquilinos reclaman mucho y por casi todo, son los que deben las expensas y hay que estarles atrás para cobrarles, para que respeten los horarios y para que no destruyan la propiedad en los espacios comunes. El inquilino siempre puede abandonar el consorcio en caso que no le agraden las decisiones y deberían leer el RCA ANTES de firmar el contrato.

Gladys Muñoz

publicado el 21-5-2015

En la liquidación de expensas no se discrimina en ordinarias o extraordinarias: todos los gastos del edificio por pagos de suministros, servicios, abonos, seguros gastos bancarios, gastos de limpieza, de administración, reparaciones en unidades, etc. están en una sola columna y de allí se prorratea las expensas que todos los meses varía (cada mes va en aumento) Lo que quería saber es si el ABL del Consorcio le corresponde pagar al Propietario o al inquilino? Muchas gracias

gisela

PAGO MIS EXPENSAS ME MUDE HACE 1 AÑO Y UNA SOLA VEZ VINO EXPENSAS EXTRAORDINARIAS SOY INQUILINA PAGO 1200 DE EXPENSAS TODOS LOS MESES NO TENGO NINGUN SERVICIO NI COMODIDAD EXTRA ES UN EDIFICIO COMUN Y CORRIENTES QUE LOS ASCENSORES ANDAN CUANDO QUIEREN NI A LA TERRAZA SE PUEDE IR EN LAS EXPENSAS TENGO QUE PAGAS ARREGLOS DEL EDIFICIO QUE SON PARA EL PATRIMONIO DEL EDIFICIO, ARREGLOS DE OTROS DEPARTAMENTOS Y EN LAS EXPENSAS NUNCA MAS VINO EXTRAORDINARIO NO HACE FALTA DARSE CUENTA QUE ES ORDINARIO Y EXTRAORDINARIO NO SE QUE PUEDO HACER ESPERO QUE PUEDAN CONTESTARME ESTOY MUY DECEPCIONADA PARA MI ES ALGO ARREGLADO ENTRE EL CONSO Y LOS PROPIETARIOS

Horacio Ferretti

Dr. Loisi, no estoy de acuerdo en cuanto a su comentario "el Administrador se lava las manos". Como Administrador de Consorcios que soy le comento, aunque Ud ya lo sepa, que jamás tenemos ingerencia alguna en contratos de locación . Los arreglos particulares entre propietario e inquilino son tan variados como asombrosos y las diferencias entre unos y otros escapan a nuestra actividad. El administrador no avala contratos pero si y en mi caso cuido que cada uno se haga responsable en cuanto a lo concerniente con el Edificio, sea el aspecto edilicio y/o financiero.

Horacio Ferretti

Como Administrador me ha sucedido que las Inmobiliarias pidan resumen de Expensas Extraordinarias, porque el inquilino quien no renovará el contrato, les pide que se le acredite ese monto a su favor por no ser gastos comunes y porque ese gasto siempre corresponde a mejoras en el edificio que ellos no tienen porque pagar. En todos los casos se les ha devuelto el dinero reclamado. Ocurre también que el inquilino paga el alquiler pero no las Expensas y las Inmobiliarias hacen oídos sordos al punto que les mandamos carta documento al propietario,primer tenedor de las deudas de expensas.

Valeria

Estimado, la administradora ha incluido entre las expensas ordinarias los gastos por reparación de la terraza debido a filtraciones en el edificio y reparaciones en las unidades por el mismo motivo, esto duplicó el costo regular de las expensas. La llamé en varias ocasiones para pedirle que las discrimine dado que soy inquilina y necesito cobrárselas al dueño del departamento pero se niega a atenderme y por terceros me dice que todos los gastos son ordinarios. Necesito que me digan que leyes me amparan para enviarle una carta documento que la obligue a discriminarlas. Desde ya les agradezco su ayuda.

carlos golo

No creo que se trate de enfrentar a unos y otros, cada parte debe hacerce cargo, lo que significa pagar, abonar, etc, del o los servicios que utiliza, claro que esto implica una responsabilidad que uno debe afrontar y de la que mucha gente no esta dispuesta o no puede hacerlo.

carlos golo

Excelente fundamentacion estoy totalmente de acuerdo con Ud.

carlos golo

Las expensas deben estar a cargo del que HABITA LA UNIDAD, no importando si es inquilino o propietario. Es el que lo habita el quen el uso del departamento y tambien del edificio, Porque el la persona que NO HABITA deberia hacerse cargo por ejemplo del sueldo del encargado SI es el el que presta servicios al que vive en el departamento, con la limpieza a diario, el retiro de residuos, la entrega de correspondencia, y los mismo con otros gastos de mantenimiento (ascensor-calderas-etc) . La verdad es que otra postura es inentendible con ese criterio, porque el que no habita no se hacer cargo tambien de la electricidad, el cable, el gas, etc.

Josefina

Estimado, en mi edificio que son 12 unidades mas local en la planta baja, el administrador que es un propietario, viene aumentando las expensas mes a mes, según manifiesta para armar un fondo de reserva para eventuales gastos, esto no deberían ser expensas extraordinarias? se puede aumentar todos los meses? cuales son mis derechos? el articulo refleja lo que vivo claramente, donde puedo dirigirme? Gracias

emilio

Excelente la nota. Una pregunta.. los inquilinos pueden hacer uso de las instalaciones comunes (SUM, por ej). Muchas gracias

Mirta Rosa Vazquez de Teitelbaum

Las expensas corresponden al propietario pero desde hace años se discriminan entre las comunes y las extraordinarias. Las primeras se incluyen en el alquiler y en el contrato se indica que deben pagarlas los inquilinos. Si no el alquiler sería más caro ya que el dueño quiere recibir una renta adecuada al inmueble que arrienda. Las otras son siempre a cargo del propietario porque implican una mejora del bien. Ambas están reguladas por el mercado Escasean los buenos propietarios e inquilinos porque en este país los que ocupan diferentes lugares se enfrentan antes que negociar, lo que redundaría en un beneficio para ambas partes.

Flavia Luna

Sr. Daniel. La administracionno puede diferencia y hacer expensas para propietarios o para inquilinos. Las expenasas son una sola, y esta en cada propietario e inquilino pactar como mejor consideren al contratar, ya bastante trabajo tenemos los administradores como para tambien hacer esa diferencia, cosa que la ley no nos obliga.

Liliana Ferrazza

Creo que enfrentar a Propietarios e Inquilinos es una equivocación.- Yo administro alquileres, y como todo esta claro en el contrato de locación, cada parte sabe cual es su obligación.. Claro que hay personas mas difíciles de ambos lados .- La vivienda NO es un problema de LOCADORES / LOCATARIOS, LA VIVIENDA ES UN PROBLEMA ECONOMICO SOCIAL.-.- Al partir de esta premisa, ambas partes se ponen mas flexibles, y me escuchan mejor, después cada uno decide,

LUIS LEONARDO

LAS EXPENSAS,SON Y DEBEN SEGUIR SIENDO ABSORBIDAS POR EL PROPIETARIO DE LA UNIDAD,YA QUE EN ALGUNOS CASOS, LAS EXTRAORDINARIAS,PUEDEN LLEGAR A SER MAS ALTAS QUE EL ALQUILER MISMO,EL TEMA DEBE QUEDAR ACLARADO EN EL CONTRATO MISMO.LOS ADMINISTRADORES SOLO ADMINISTRAN PARA LOS CO-PROPIETARIOS Y NO PARA LOS INQUILINOS.

Alicia Escobar

Es verdad y hay abuso de propietarios que estan de acuerdo con los administradores a su vez suelen tener propiedades alquiladas y no lo detallan, pero para hacer mas facil su detección, todos los gastos que no sean habituales por servicios que se ven beneficiados los inquilinos no deben pagar., Las reparaciones y mejoras producto de una decisión o inspección o nueva reglamentación son a cargo del propietario ya que su propiedad se ve beneficiada, además es demasiada rentabilidad que tienen ya y de hecho evaden algunbos impuestos sobre la misma que es rentabilidad neta.

Alicia Escobar

No es obligatorio el formulario pero si el contenido y la discriminación de gastos. No confundir

Alicia Escobar

Las expensas extraordinarias son mejoras en el edificio o adaptación del mismo a nuevas normativas de seguridad, higiene, espacio público y/o infraestructura, gastos por juicios y otros son gasto del propietario no del inquilino, porque su goce supera en el tiempo el contrato de alquiler. Al igual que los fondos de reserva, son gastos del propietario.

Laura

Dr, Loissi lei su nota, cosa que ud, ya nos había informado cuando realice el curso, Igualmente como una de la personas dice creo que el inquilino es el que recibe los benefiios de limpieza, limp tanques desinfecciones,etc. Si las extras correponden que las pague el dueño, en caso que sea un beneficio edilicio.Si los dueños pagaramos las expensas, el alquiler seria much mas alto. Saludos

MARIA TERESA GANDOLFO

Soy inquilina y pago puntualmente las expensas todos los meses. Lamentablemente me veo muy reflejada por lo dicho en este articulo, es así, nadie nos protege ni defiende, todos, absolutamente todos,:locador, adminstrador, e inmobiliaria se desentienden, total la plata sale de mi bolsillo. En la liquidación de expensas de mi edificio no se discriminan los gastos comunes de los extraordinarios y muchas veces pagué gastos que me dieron a pensar. Asi estamos....

Beto

Respecto expensas Extraordinarias, considero que que lo son, no porque esten liquidadas como tales, sino por el motivo por el cual se las crea.Soy propietario y no me hice cargo de una supuesta extraordinaria (tal como figuraba en la liquidación) ya que no hubo reunion extraordinaria para acordarla y además el motivo era que el consorcio se quedó sin dinero para pagar sueldo personal de limpieza.Señores administradores de consorcios sus errores crean problemas entre locadores y locatarios.Cumplan lo que manda la ley.Muy buen artículo.

ADMINISTRACION MR.

ESTIMADO LE SUGIERO LEER DETENIDAMENTE LA REGLAMENTACION DE LEY 941 YA QUE " MIS EXPENSAS" ES UM MODELO SUGERIDO PARA CABA Y NO NECESARIAMENTE ES OBLIGATORIO PARA LIQUIDAR EXPENSAS. A PESAR DE ELLO UN BUEN ADM. PODRA DIFERENCIAR LAS CATEGORIAS DE LOS GASTOS PARA QUE SEAN ORDINARIA O EXTRAORDINARIAS SEGUN LA PREVISIBILIDAD Y EL CONSENTIMIENTO DE LA ASAMBLEA CON MAYORIA QUE PREVEE EL REGLAMENTO SINO MAYORIA SIMPLE .

Mario

Con relacion al Articulo, debo manifestar que las expensas son de la unidad funcional, de acuerdo al reglamento de copropiedad y como entiendo que el uso y disfrute de la unidad se transferido mediante el contrato de locación al inquilino, es este quien debe afrontar el pago. Por otro lado los acuerdos de voluntades son ley para las partes "pactas sunt servanda". Es común que los administradores liquiden como gastos extraordinarios, partidas que son afectadas a gastos comunes, por ello se agregan las cláusulas mencionadas, y que si son informadas previamente a la firma del convenio, son perfectamente legal.

Laura Moyano

buenos días, la semana pasada me dirigí a pagar las expensas y me doy con la novedad que el monto era el doble. Le pregunté a la administradora a que se debía y me dijo que tuvieron una inspección municipal y debieron comprar y hacer colocar las luces de emergencia. Le digo que no he visto ningún comprobante de eso, ademas no aviso con antelación, ni aparece como expensas extraordinaria, le digo que quisiera saber en reunión de consorcio que pasó...me dijo que no puedo asistir porque soy inquilina. Le digo que puedo ir si tengo poder y también que puedo ir como oyente( en otros consorcios lo he hecho) Parece que algunos no pagan las expensas.

Daniel Puiggrós