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En una ejecuci贸n de expensas se resolvi贸 fijar como intereses la tasa activa cartera general (pr茅stamos) nominal anual vencida a treinta d铆as del Banco de la Naci贸n Argentina, teniendo como l铆mite m谩ximo un 4% mensual.

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Fecha del Fallo: 12-11-2019
Partes: CONS DE PROP DEL CLUB PRIVADO LOMA VERDE c/ GOMEZ, LEONARDO MIRCO Y/O GOMEZ, LEONARDO MICRO s/EJECUCION DE EXPENSAS
Tribunal: CAMARA NACIONAL CIVIL - SALA I


Buenos Aires, 12 de noviembre de 2019.- VISTOS Y CONSIDERANDO:

I. La parte ejecutante apel贸 la sentencia de trance y remate de fs. 150 en lo estrictamente referido a la tasa de inter茅s del 36% anual fijada por el juez de primera instancia.

El memorial de agravios fue incorporado a fs. 157/159 y no obtuvo contestaci贸n. II. De la lectura del reglamento de propiedad horizontal incorporado a la causa surge que la mora en el pago de expensas devengar谩 un inter茅s punitorio del cinco por mil diario (art铆culo decimosegundo) [...]

Fue correcta la postura asumida por el anterior magistrado de reducir la tasa de inter茅s establecida en el reglamento. En ese sentido, este colegiado reiteradamente ha expresado que no corresponde admitir cualquier tasa de inter茅s por el solo hecho de que se encuentra estipulada por las partes, sino que es deber de los jueces morigerarlas hasta sus l铆mites razonables.

Tales principios han sido receptados en el C贸digo Civil y Comercial al consagrar expresamente la facultad judicial de reducir los intereses cuando la tasa fijada exceda sin justificaci贸n y desproporcionadamente el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la operaci贸n (art. 771). Incluso para el caso en que el exceso se presente en intereses punitorios, como aqu铆, por imperio del art铆culo 769 del c贸digo rige lo dispuesto por el 2潞 p谩rrafo del art铆culo 794 del mismo plexo normativo que 鈥揹e modo an谩logo a como lo dispon铆a el art铆culo 656 del C贸digo Civil鈥, permite al juez reducir las penas desproporcionadas.

III. Efectuadas esas precisiones, debe tenerse en cuenta tambi茅n la realidad socioecon贸mica existente y 鈥揻undamentalmente鈥 el tipo de obligaci贸n que se ejecuta. As铆 es que las expensas tienen una importancia vital para la vida de cada comunidad sometida al r茅gimen de propiedad horizontal y por lo tanto resulta indispensable contar con una tasa de inter茅s que act煤e no solo como compensaci贸n del capital adeudado sino como un verdadero incentivo para que todos los copropietarios cumplan con sus obligaciones en t茅rmin.

Por ello es que este colegiado ha venido aplicando en estos casos un inter茅s simple del 36% anual, superior al fijado para otro tipo de cr茅ditos en esa misma 茅poca (esta Sala, 鈥淐ons. de Prop Juramento 1871/75/81 c. Lavalle, Patricia Cristina s. ejecuci贸n de expensas鈥, expte. n掳 63789/2017 del 5/9/2018; 铆d., 鈥淐ons. de Prop. Remedios 4912 Torre A c. Instituto de Vivienda de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires y otro s. ejecuci贸n de expensas鈥, expte. n掳10956/2016 del 9/2/2017).

Sin embargo, la situaci贸n actual del sistema financiero persuade a este tribunal acerca de la necesidad de adoptar una soluci贸n distinta. Es que la decisi贸n sobre el l铆mite de los accesorios exige tener en cuenta que la materia a resolver no consiste en determinar una tasa de inter茅s sino solo en limitar la pactada, en la medida en que resulte violatoria de la regla moral establecida por las normas antes se帽aladas. Y la determinaci贸n de ese punto es esencialmente contingente, pues los jueces deben decidir teniendo en cuenta las tasas del mercado para supuestos similares, tal como expresamente lo dispone el referido art铆culo 771 del C贸digo Civil y Comercial al referir al 鈥渃osto medio del dinero para deudores鈥.

V茅ase, tan solo a modo de ejemplo comparativo y tomando como pauta la expensa de febrero de 2017 por ser la m谩s antigua reclamada en el caso (fs. 66), que el inter茅s simple del 36% anual acordado por el juez de primera instancia resulta (i) considerablemente superior a la tasa activa del Banco de la Naci贸n Argentina en el acumulado del a帽o 2017: 24,47%; (ii) sensiblemente inferior a la referida tasa bancaria para el a帽o 2018: 40,82%; y (iii) muy por debajo de las expectativas actuales, pues entre el 30 de octubre de 2018 y el 30 de octubre de 2019 la tasa activa acumul贸 un total de 60,98%.

Lo anterior refleja que las condiciones vigentes desaconsejan, en este tipo de cr茅ditos y en el caso puntual tra铆do a consideraci贸n, el empleo de un inter茅s simple tal como ha sido el criterio de esta sala en 茅pocas de mayor estabilidad.

Por lo tanto, habr谩 de modificarse este aspecto de la resoluci贸n y los accesorios habr谩n de ser calculados conforme la tasa activa cartera general (pr茅stamos) nominal anual vencida a treinta d铆as del Banco de la Naci贸n Argentina, teniendo como l铆mite m谩ximo un 4% mensual conforme lo expresamente peticionado por el consorcio en su demanda (fs. 136vta) y por aplicaci贸n del principio de congruencia procesal (arts. 36, inc. 4掳 y 163, inc. 6掳 del c贸digo de forma). Con tal alcance prosperar谩 el recurso de apelaci贸n y las costas de alzada ser谩n impuestas al ejecutado vencido en virtud del principio objetivo consagrado por los art铆culos 68 y 69 del C贸digo Procesal.

Por todo lo expuesto, SE RESUELVE:

1) Modificar la resoluci贸n de fs. 150 y establecer que los intereses se calculen conforme la tasa activa cartera general (pr茅stamos) nominal anual vencida a treinta d铆as del Banco de la Naci贸n Argentina, sin que en ning煤n caso pueda superar el 4% mensual peticionado por el consorcio en su demanda; y

2) Imponer las costas de alzada al ejecutado vencido. Reg铆strese, notif铆quese y devu茅lvase.

Se hace constar que la publicaci贸n de la presente sentencia se encuentra sometida a lo dispuesto por el art. 164, 2掳 p谩rrafo del C贸digo Procesal y art. 64 del Reglamento para la Justicia Nacional, sin perjuicio de lo cual ser谩 remitida al Centro de Informaci贸n Judicial a los fines previstos por las Acordadas 15/13 y 24/13 de la Corte Suprema de Justicia de la Naci贸n. Firmado por: PAOLA M. GUISADO - PATRICIA E. CASTRO - JUAN PABLO RODR脥GUEZ, JUECES DE C脕MARA///

® Liga del Consorcista

Tags: expensas,

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