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INTIMACIONES ILEGITIMAS DEL GREMIO DE ENCARGADOS A LOS CONSORCIOS CON EMPRESAS DE LIMPIEZA

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A veces soportar la presencia en el edificio de personal de encargados altamente conflictivo, en especial con uso de vivienda, ha llevado a muchos consorcios -luego de una desvinculaci贸n- a contratar empresas de limpieza .

Al respecto, el propio gremio lo ha reconocido en el Convenio Colectivo de Trabajo 589/2010: 鈥RECONOCIMIENTO DE SITUACIONES DE VIOLENCIA-ARTICULO 33掳: En virtud de la posible existencia de la problem谩tica adictiva y otras problem谩ticas psico-sociales y de situaciones de violencia que puedan suscitarse, las partes signatarias del presente se comprometen a canalizar las mismas conforme lo establecido por la legislaci贸n nacional vigente y dem谩s normativa existente en materia de prevenci贸n y lucha contra dichas problem谩ticas. Al efecto, se propicia la creaci贸n y participaci贸n de las partes en redes de prevenci贸n, promoci贸n y orientaci贸n en dichas materias.

A esa situaci贸n se agregan las cargas sociales elevad铆simas que han surgido de paritarias homologadas m谩s de una vez por a帽o, avaladas por entidades que representan a los administradores (no a los propietarios), con las cuales el gremio decide porque tiene mayor铆a.

Nadie discute el derecho de los trabajadores a tener salarios dignos y lograrlo es la noble funci贸n de los gremios, de los sindicatos.

Pero no estamos hablando de casas de renta, estamos hablando de propiedad horizontal.

驴Nadie se pregunta a conciencia por qu茅 pasa esto? 驴Por qu茅 se alquilan las viviendas destinadas a encargados? 驴Por qu茅 se contrata a empresas de limpieza en los consorcios de propiedad horizontal?

El consorcio de propiedad horizontal es una persona jur铆dica conformada por los propietarios de las unidades funcionales, muchos de ellos jubilados o con sever铆simas dificultades econ贸micas, que quieren vivir en paz. En 茅pocas mejores de la Rep煤blica pudieron comprar su unidad funcional y hoy muchos no pueden pagar las expensas.

En los consorcios de propiedad horizontal no hay ganancia, productividad o renta alguna.

Las empresas de limpieza que se contratan, tienen personal rotativo que realiza las tareas, generalmente a satisfacci贸n de todos los propietarios. Los trabajadores de dichas empresas pertenecen al SOM (Sindicato Obreros de Maestranza) y no al SUTERH. No obstante, el gremio de encargados intima a pagar las cargas sociales correspondientes a la parte sindical (FATERYH, SUTERH, SERACARH) con prescripci贸n de 5 a帽os y a la obra social sindical OSPERYRA- actuando por delegaci贸n de AFIP- con prescripci贸n de 10 a帽os. Una intimaci贸n ficticia.

CLARAMENTE UNA PELEA ENTRE SINDICATOS- En el medio, los propietarios.

Desde el 1-8-2015 (vigencia del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n) la situaci贸n ha cambiado.

Ya no son los administradores de propiedad horizontal los que nombran o despiden 鈥per se鈥 a los encargados. Deben hacerlo con la conformidad de los propietarios reunidos en asamblea. Las decisiones que toma una paritaria con mayor铆a de administradores por la parte empleadora, pareciera ahora de dudosa legitimidad, que se proyecta indirectamente a las intimaciones por 鈥渄eudas al gremio鈥 que est谩 llevando a cabo - en los consorcios que tienen empresas de limpieza - la FATERYH gremial, o sea la federaci贸n de trabajadores de edificios de renta y horizontal.

Hasta la sigla deja entrever que todo este armado pudiera ser leg铆timo para edificios de renta, es decir para los que dejan ganancias, no para propiedad horizontal.

Adem谩s estas intimaciones se apoyan en la ley 24642, que establece: "Los cr茅ditos de las asociaciones sindicales de trabajadores originados en la obligaci贸n del empleador de actuar como agente de retenci贸n de las cuotas y contribuciones que deben abonar los trabajadores afiliados a las mismas, estar谩n sujetos al procedimiento de cobro que se establece por la presente ley.鈥

Es decir, es para los trabajadores afiliados al sindicato de encargados, no para trabajadores de otro sindicato. Adem谩s s贸lo impacta en los aportes no retenidos, o retenidos y no depositados, de encargados afiliados. Los trabajadores de empresas de limpieza no son afiliados al sindicato de encargados. Todo este procedimiento es ileg铆timo y ficticio.

De hecho, las espurias intimaciones de deuda llevan finalmente a un juicio ejecutivo de apremio en sede judicial laboral, donde 鈥 dada la 铆ndole del proceso ejecutivo 鈥 no se discute la causa.

Al igual, con las ejecuciones fiscales en sede de la justicia federal de seguridad social, por intimaciones de OSPERYHRA, donde adem谩s se intima por la arbitraria y antojadiza 鈥渃ontribuci贸n solidaria鈥 que ha exigido la paritaria.

驴Estamos ante una prepotencia sindical sin limitaciones? 驴Los sindicatos mandan en la Rep煤blica? 驴Van m谩s all谩 de las leyes?

Resulta imperioso encontrar una soluci贸n. Exhortamos respetuosamente a hacer verdadera justicia sobre esta indigna pelea sindical, que tiene como rehenes a los sufridos propietarios de edificios de propiedad horizontal.

® Liga del Consorcista

Tags: Suterh, abuso, ataque al derecho de propiedad, De Inter茅s General para la Familia Urbana, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia,

Comentarios

publicado el 19-9-2022

Estimada Natalia,
Agradecemos su tiempo en leernos y escribir. Le sugerimos tome raz贸n puntual del art.2潞 de la ley 129891 que establece: "Toda persona que trabaja en un inmueble, desempe帽ando en forma habitual y exclusiva, por cuenta del propietario y usufructuario, las tareas de cuidado, vigilancia y dem谩s servicios accesorios del mismo, cualquiera fuera la forma de su retribuci贸n, ser谩 considerada, a los efectos de esta ley, encargado de casas de renta".
Cordialmente,
Dra Rita Lidia Sessa

publicado el 13-9-2022

Y c贸mo interpreta arm贸nicamente con art 1 Ley estatuto de encargados? Ley 12.981 Estatuto del Personal de Casas de Renta y de Fincas sometidas al Reglamento de Propiedad Horizontal Art铆culo 1潞 - Los empleados y obreros ocupados por cualquier persona o empresa, en edificios destinados a producir renta, cualquiera fuere el car谩cter jur铆dico del empleador, quedan comprendidos en las disposiciones de la presente ley. Tambi茅n decl谩rase comprendido al personal que desempe帽a... en propiedad horizontal

publicado el 11-9-2022

Lo m谩s sensato que le铆 sobre este tema. Es insostenible la situaci贸n de la gente que vive en PH y que deben tolerar la voracidad sindical y a la vez, la de algunos encargados impunes y as铆 mantienen de rehenes a los golpeados propietarios de los edificios, que pagan sueldos y cargas sociales desmesurados y absurdos en detrimento de su propia calidad de vida al no poder afrontar tareas necesarias de mantenimiento o roturas de urgente. Es necesario un l铆mites para el sindicato y lo encargados

publicado el 27-7-2022

No es funci贸n de la Liga discutir paritarias o como ahora un bono descomunal a los encargados? Puede el titular hacer lo que se le canta en medio de esta crisis?

publicado el 27-7-2022

No es funci贸n de la Liga discutir paritarias o como ahora un bono descomunal a los encargados? Puede el titular hacer lo que se le canta en medio de esta crisis?

publicado el 29-5-2022

Pagamos 30.000 pesos mensuales de elementos de limpieza . 9 pisos 49 unidades 2 encargados que trabajan menos de la mitad de las horas q cobran. Le dan libertad al encargado que compre lo que quiera.

publicado el 26-5-2022

Buenas tardes: la cantidad de ascensores , sube la categoria del edificio? Otra pregunta al no haber mas compactacion de residuos en el edificio, baja un punto la categoria del edificio, o sigue en la misma?

publicado el 26-5-2022

m谩s de 190 impuestos [Pais],sindicatos y gremios a puro enroque pol铆tico. Ciudadanos agua..y ajo.. (Ok..?)

publicado el 26-5-2022

Hola : yo hace a帽os q estoy pagando una locura de expensas , las administraciones q se van dejan deuda y no hacen juicio ni nada y los que pagamos , pagamos cada vez m谩s cara las expensas y el edificio se cae a pedazos y no hay soluci贸n, solo pagar y su respuesta a las altas expensas es , que la administraci贸n anterior dej贸 deuda !!! Me parece q est谩n haciendo mal las cosas !!!!!! No somos due帽os de nuestra casa !!! Aparte pago abl y el edificio tambi茅n jajajjaja como es eso ??? Cuanto abl paga

publicado el 26-5-2022

El trabajador no tiene la culpa, si de sus actos eso esta claro, los gremios tienen que ver esta cuestiones pero las expensas tambi茅n son elevadas por lo que cobran en servicios las empresas y administraciones,solo estamos poniendo el foco en el trabajador.

publicado el 26-5-2022

Las cargas solciales elevadas por parte del Suther y Faterih,, dicen que somos fiadores solicadrios con las empresas de limpieza si la empresa no paga las cargas sociales o no aport贸 para jubilaci贸n, se tiene que hacer cargo en alguna medida el consorcio, no estamos excentos de eso. el Suterh tendr铆a que modificar su estatuto en dejar trabajar menos horas y d铆as con menos carga impositivo y gremial, ya que a los trabajadores no le dan nada a cambio en la obra social.

publicado el 6-5-2022

Es injusto que el empleador sea y este obligado a cumplir funciones de recaudador de cuotas de aportes para trabajadores afiliados a Sindicatos, Cajas, Obras Sociales, etc. que constituyen Asociaciones Civiles Corporativas. Considero que el Trabajador deberia recibir TODOS sus aportes y el LIBREMENTE elegir donde, con cual y hasta cuando, se adhiere, se afilia, se hace socio, elije el plan que mas le convenga, el que mejor le ofrezca, en resumidas cuenta LIBERTAD de eleccion.

publicado el 3-5-2022

Tenemos un problema en el edificio. Cambiaron recientemente de administrador. La administradora entrante dijo que se vinculaba a la cuenta y a la AFIT enseguida. Estamos sin pagar 931 el administrador saliente ofreci贸 pagarlo el. Si ella le giraba el dinero a la cuenta. Aun no se vincula ni acepta la propuesta. El problema es que nuestro encargado con vivienda. Esta enfermo con una internaci贸n domiciliaria. En julio se jubilar铆a y dejar铆amos de pagar sueldo. Edad avanzada. Si no se paga jubilaci贸n

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