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INTIMACIONES ILEGITIMAS DEL GREMIO DE ENCARGADOS A LOS CONSORCIOS CON EMPRESAS DE LIMPIEZA

 
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A veces soportar la presencia en el edificio de personal de encargados altamente conflictivo, en especial con uso de vivienda, ha llevado a muchos consorcios -luego de una desvinculaci贸n- a contratar empresas de limpieza .

Al respecto, el propio gremio lo ha reconocido en el Convenio Colectivo de Trabajo 589/2010: 鈥RECONOCIMIENTO DE SITUACIONES DE VIOLENCIA-ARTICULO 33掳: En virtud de la posible existencia de la problem谩tica adictiva y otras problem谩ticas psico-sociales y de situaciones de violencia que puedan suscitarse, las partes signatarias del presente se comprometen a canalizar las mismas conforme lo establecido por la legislaci贸n nacional vigente y dem谩s normativa existente en materia de prevenci贸n y lucha contra dichas problem谩ticas. Al efecto, se propicia la creaci贸n y participaci贸n de las partes en redes de prevenci贸n, promoci贸n y orientaci贸n en dichas materias.

A esa situaci贸n se agregan las cargas sociales elevad铆simas que han surgido de paritarias homologadas m谩s de una vez por a帽o, avaladas por entidades que representan a los administradores (no a los propietarios), con las cuales el gremio decide porque tiene mayor铆a.

Nadie discute el derecho de los trabajadores a tener salarios dignos y lograrlo es la noble funci贸n de los gremios, de los sindicatos.

Pero no estamos hablando de casas de renta, estamos hablando de propiedad horizontal.

驴Nadie se pregunta a conciencia por qu茅 pasa esto? 驴Por qu茅 se alquilan las viviendas destinadas a encargados? 驴Por qu茅 se contrata a empresas de limpieza en los consorcios de propiedad horizontal?

El consorcio de propiedad horizontal es una persona jur铆dica conformada por los propietarios de las unidades funcionales, muchos de ellos jubilados o con sever铆simas dificultades econ贸micas, que quieren vivir en paz. En 茅pocas mejores de la Rep煤blica pudieron comprar su unidad funcional y hoy muchos no pueden pagar las expensas.

En los consorcios de propiedad horizontal no hay ganancia, productividad o renta alguna.

Las empresas de limpieza que se contratan, tienen personal rotativo que realiza las tareas, generalmente a satisfacci贸n de todos los propietarios. Los trabajadores de dichas empresas pertenecen al SOM (Sindicato Obreros de Maestranza) y no al SUTERH. No obstante, el gremio de encargados intima a pagar las cargas sociales correspondientes a la parte sindical (FATERYH, SUTERH, SERACARH) con prescripci贸n de 5 a帽os y a la obra social sindical OSPERYRA- actuando por delegaci贸n de AFIP- con prescripci贸n de 10 a帽os. Una intimaci贸n ficticia.

CLARAMENTE UNA PELEA ENTRE SINDICATOS- En el medio, los propietarios.

Desde el 1-8-2015 (vigencia del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n) la situaci贸n ha cambiado.

Ya no son los administradores de propiedad horizontal los que nombran o despiden 鈥per se鈥 a los encargados. Deben hacerlo con la conformidad de los propietarios reunidos en asamblea. Las decisiones que toma una paritaria con mayor铆a de administradores por la parte empleadora, pareciera ahora de dudosa legitimidad, que se proyecta indirectamente a las intimaciones por 鈥渄eudas al gremio鈥 que est谩 llevando a cabo - en los consorcios que tienen empresas de limpieza - la FATERYH gremial, o sea la federaci贸n de trabajadores de edificios de renta y horizontal.

Hasta la sigla deja entrever que todo este armado pudiera ser leg铆timo para edificios de renta, es decir para los que dejan ganancias, no para propiedad horizontal.

Adem谩s estas intimaciones se apoyan en la ley 24642, que establece: "Los cr茅ditos de las asociaciones sindicales de trabajadores originados en la obligaci贸n del empleador de actuar como agente de retenci贸n de las cuotas y contribuciones que deben abonar los trabajadores afiliados a las mismas, estar谩n sujetos al procedimiento de cobro que se establece por la presente ley.鈥

Es decir, es para los trabajadores afiliados al sindicato de encargados, no para trabajadores de otro sindicato. Adem谩s s贸lo impacta en los aportes no retenidos, o retenidos y no depositados, de encargados afiliados. Los trabajadores de empresas de limpieza no son afiliados al sindicato de encargados. Todo este procedimiento es ileg铆timo y ficticio.

De hecho, las espurias intimaciones de deuda llevan finalmente a un juicio ejecutivo de apremio en sede judicial laboral, donde 鈥 dada la 铆ndole del proceso ejecutivo 鈥 no se discute la causa.

Al igual, con las ejecuciones fiscales en sede de la justicia federal de seguridad social, por intimaciones de OSPERYHRA, donde adem谩s se intima por la arbitraria y antojadiza 鈥渃ontribuci贸n solidaria鈥 que ha exigido la paritaria.

驴Estamos ante una prepotencia sindical sin limitaciones? 驴Los sindicatos mandan en la Rep煤blica? 驴Van m谩s all谩 de las leyes?

Resulta imperioso encontrar una soluci贸n. Exhortamos respetuosamente a hacer verdadera justicia sobre esta indigna pelea sindical, que tiene como rehenes a los sufridos propietarios de edificios de propiedad horizontal.

® Liga del Consorcista

Tags: Suterh, abuso, ataque al derecho de propiedad, De Inter茅s General para la Familia Urbana, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia, encargados / servicio de limpieza / servicio de vigilancia,

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