La falta de personería se observa ante dos situaciones, cuando el actor careciera de capacidad civil para estar en juicio (legitimatio ad procesum) por falta de de aptitud legal para ser parte procesal, o bien, en caso de actuar mediante mandatario, al verificarse una deficiencia de la representación invocada por quien comparece en juicio por un derecho que no es propio (conf.
CNCiv., esta Sala G, r.
494.436 del 31-10-2007 y sus citas)....El hecho de haber cesado en sus funciones como representante de una persona jurídica no afecta per se la validez del poder oportunamente otorgado a un tercero; principio que debe imperar tratándose de un consorcio de propietarios, puesto que carece de sentido afectar o limitar la continuidad del mandato, por un simple cambio en la persona del administrador.
Quien lo reemplace ocupa el lugar del saliente, esto es, deviene representante legal del mismo ente, por lo que los poderes judiciales otorgados conservan plena vigencia, en tanto no sean revocados.
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El poder judicial otorgado por un administrador de consorcio no caduca aunque se cambie de administrador , salvo se lo revoque.
Fecha del Fallo: 6-11-2012
Partes: Álvarez, Ana Maria c / Cons. de prop. Asunción 3208 s/ daños y perjuicios derivados de la Propiedad. Horizontal
Tribunal: CNCIV
Tags: Para Propiedad Horizontal, Daños y Perjuicios, administrador,

Ya salió la tercera edición ampliada y actualizada del manual de la Liga del Consorcista Todo Sobre Consorcios
Se incorporaron las modificaciones del nuevo Código Civil, tomando en consideración las diferencias con la derogada ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen.
ACCESOS DIRECTOS
Listado de la normativa básica en Propiedad Horizontal actualizada, para su rápida consulta
- Cuandro Comparativo entre la ley de Propiedad Horizontal 13512 y el Nuevo Código Civil
- Nuevo Código Civil y Comercial (parte pertinente)
- Nuevo Código Civil y Comercial (texto completo)
- Convenio Colectivo de Encargados
- Escalas Salariales de Encargados: 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2017 (II) | Abril 2018 | mayo 2019 | Julio 2019 | Noviembre 2019 | Marzo 2020 | Julio 2020 | Noviembre 2020 | Febrero 2021
- Estatuto de Encargados (Ley 12.981)
- Decreto Reglamentario del Estatuto
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- Convenio Colectivo del Personal de Seguridad y Escalas 2009
- Convenio Colectivo del Personal de Maestranza