Por el Reglamento de Copropiedad y Administración del consorcio el deudor renuncia a oponer excepción, salvo el pago documentado....aún mediando un pacto expreso de renuncia a oponer toda defensa excepto la de pago, la excepción de prescripción debe tratarse y resolverse.
Debemos recordar que el instituto de la prescripción es de orden público .El art.
872 del Código Civil señala que los derechos concedidos en mira del orden público no son renunciables; lo mismo que el art.
19 de tal ordenamiento en lo que se refiere a aquellos en que está comprometido el interés general.
...En nuestro Código Civil, el art.
3965 claramente señala que "Todo el que puede enajenar puede remitir la prescripción ya ganada, pero no el derecho de prescribir para lo sucesivo", señalando Vélez Sársfield en su nota a dicho artículo que "...renunciar con anticipación a la prescripción es derogar por pactos
una ley que interesa al orden público y autorizar convenciones que favorecen el olvido de los deberes de un buen padre de familia, fomentandola incuria en perjuicio de la utilidad general.
Si se permitiese tales renuncias, vendrían a ser de estilo en los contratos, y la sociedad quedaría desarmada, desde que se le quitaba su más firme apoyo...".
.., no son admisibles los argumentos del recurrente que pretenden hacer prevalecer la autonomía de la voluntad (pacto de renuncia a la prescripción futura) frente a un instituto de orden e interés público (prohibición de la renuncia a la prescripción futura) y en consecuencia, el agravio debe rechazarse de plano.
La sentencia recurrida consideró la defensa de prescripción y la resolvió conforme a derecho y a los hechos invocados en la causa, por lo que debe ser confirmada en cuanto declaró prescriptas las expensas devengadas entre noviembre de 2002 y noviembre de 2005.
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Todo el país
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En ejecución de expensas corresponde aplicar prescripción aunque el Reglamento haya dispuesto la renuncia a oponer excepciones
Fecha del Fallo: 10-3-2014
Partes: Consorcio de Prop. de Edif. de calle Maipú 545 c/ Hotel Claridge S.A s/ cobro ejecutivo de expensas
Tribunal: Provincia de Tucumán Sala I Cámara de Apelaciones San Miguel de Tucumán
Tags: Para Propiedad Horizontal, Ejecución, prescripción, expensas,

Ya salió la tercera edición ampliada y actualizada del manual de la Liga del Consorcista Todo Sobre Consorcios
Se incorporaron las modificaciones del nuevo Código Civil, tomando en consideración las diferencias con la derogada ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen.
ACCESOS DIRECTOS
Listado de la normativa básica en Propiedad Horizontal actualizada, para su rápida consulta
- Cuandro Comparativo entre la ley de Propiedad Horizontal 13512 y el Nuevo Código Civil
- Nuevo Código Civil y Comercial (parte pertinente)
- Nuevo Código Civil y Comercial (texto completo)
- Convenio Colectivo de Encargados
- Escalas Salariales de Encargados: 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2017 (II) | Abril 2018 | mayo 2019 | Julio 2019 | Noviembre 2019 | Marzo 2020 | Julio 2020 | Noviembre 2020
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- Decreto Reglamentario del Estatuto
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- Convenio Colectivo del Personal de Seguridad y Escalas 2009
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