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Fijar un alquiler de vivienda superior durante el segundo año de locación no es indexar.

 
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Fecha del Fallo: 30-6-2014
Partes: FAURE, MARCELO EDUARDO c./ VINALES, CAROLINA MARÍA s./ NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
Tribunal: CNApCiv -sala F


El actor demandó la nulidad de la cláusula quinta del contrato de locación de vivienda que suscribiera el 5 de diciembre de 2003 con la señora ..............
por sí y como presidente del directorio de ..........S.A.
Sostuvo el actor que la cláusula quinta adolecía de nulidad absoluta por vulnerar normas de orden público que impiden sin excepción todo tipo de mecanismos contractuales indexatorios sean explícitos o implícitos.........se pactó un canon locativo de $ 18.000 para el primer año y de $ 36.000 para el segundo, ambos pagaderos por adelantado, equivalentes, en consecuencia a $ 1.500 y $ 3.000 mensuales, respectivamente.
El último párrafo de la citada cláusula estableció: “Si se permitiese cualquier ajuste en las locaciones para la fecha de pago [se alude al pago del segundo año del contrato, que debía hacerse el 1° de diciembre de 2004] y el costo de vida, precios minoristas, hubiese aumentado desde diciembre de 2003 hasta noviembre de 2004 en más de un 50%, se ajustará dicho canon locativo tomando como base lo que exceda del cincuenta por ciento del costo de vida que la locadora asume dentro del presente contrato”.........La primera instancia rechaza la demanda de nulidad.
.....
la ley 23.091 permitió el reajuste de los alquileres mediante la aplicación de índices oficiales (art.
3°), pero no es menos cierto que a partir del 1° de abril de 1991, y en virtud de la ley 23.928 –llamada de convertibilidad del Austral–, cuya vigencia, en este punto, mantuvo la ley 25.561, quedó prohibida toda actualización monetaria, indexación por precios, variación de costos o repotenciación de deudas, y se derogaron las disposiciones legales que autorizaban tales actualizaciones (arts.
7° y 10 de la ley citada)....se previó para el segundo año de vigencia del contrato un aumento del canon, respecto al original, llevándolo de $ 18.000 a $ 36.000.
Medió una expectativa inflacionaria, seguramente, pero esto no significa que se haya aplicado una indexación.
Adviértase que una cosa es prever, escalonada o progresivamente, distintos precios ciertos a pagarse por el locatario durante el plazo de vigencia del contrato; otra es pactar una actualización monetaria, según índices, del canon locativo original....Se confirma la sentencia apelada.

® Liga del Consorcista

Tags: De Interés General para la Familia Urbana, Locación, indexación,

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