Qué hacer cuando el administrador no hace lo que debe hacer, lo que está obligado por ley o por Reglamento, es un tema muy recurrente. Y a veces el propietario individual no sabe muy bien cómo encarar el tema.
En este video vemos las opciones que tiene el propietario. Es el primero de una serie sobre las obligaciones del administrador. Si te interesa el tema podés suscribirte a nuestro Boletín de Novedades gratuito para recibir información sobre el próximo video.
Mauro Bocalandro |
Buenas tardes, en la ciudad de Río Cuarto tengo un dpto en el centro. La administradora no cumple sus funciones, mi dpto tiene deuda de expensas de la cual me enteré hace poco, quise ir pagando mes a mes y esta mujer no lo permite. Vivo un hostigamiento constante, también mis inquilinos, haciendo que estos se vayan, provocandome graves problemas con esto. Cobra además expensas extraordinarias hace 3 años y medio y nunca avisa para que es el dinero. Necesito denunciarla y no se donde ?
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silvina |
Que buena informcion, la administracion me tiene bloqueada de los numeros incluso de emergencias, tengo los chat los, reclamos, las capturas de pantalla, el consejo puso una y otra vez LA MISMA ADMINISTRACION ESTA TIENE 4 CUIT TODOS CON EL MISMO NUMERO DE TELEFONO ASI MISMO ES UN MONOTRIBUTISTA QUE A LA FECHA NO TENGO COMO PROPIETARIA ACCESO A LOS GASTOS, FACTURACION, OBLIGACIONES FISCALES, NADA. Aqui puedo denunciarlo?
Karina |
Hola, quisiera saber como se puede gestionar el cambio de administración, si el administrador que fue removido, no comunicó el acta de asamblea en la que se rechazó la rendición de cuentas por indocumentada y se decidió su remoción, ni hace entrega del libro a la nueva administradora. Gracias. Saludos.
Elina |
El administrador de mi propiedad no contesta los emails y correos. Que puedo hacer
Nikita |
Hola !! Consulta !! Le sugerí a la administradora (persona que vivió en el edificio) de pagar una expensas de 12000 o 15000 $ accesible. Ella junta varios arreglos para mantenimiento y cuesta 58000 para mi es engorroso pagar una vez esa cifra!! Le comenté de hacerlo mes a mes y una cifra razonable , ella y los propietarios se negaron
Coco Plata |
Buenas Tardes, la ley 14701 determina 5 dias para entregar la documentacion de Administrador saliente al enrante y se marco en el grupo 15 dias habiles?? CDO en Adm saliente,solicita que el Consejo le envie carta documento donde se especifique que el Consorcio no hara auditoria.Cual es la normativa que infrinje y donde denunciarlo.Hace tiempo no recepciono las notificaciones que tan utiles enviaba la Liga.Gracias
Silvia |
Es realmente muy interesante lo que este portal explica. Sin embargo, a raíz de que el Registro de Administradores de CABA parece de imposible acceso, no queda otra más que recurrir a la justicia. Sobre todo en esta época en que las expensas son demenciales.
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P |
realizo otra consulta, puede un administrador llamar a asamblea solo a determinados propietarios? estoy leyendo los posteos y no me queda claro, es obligatorio que convoque a todos o puede elegir a quien convocar? El adm es el que tiene que demostrar que informo a todos los propietarios de la convocatoria a asamblea? Como mencione anteriormente en el consorcio del complejo donde poseo una unidad, nunca se hizo asamblea, tampoco sabemos como extendieron el mandato, debido a que nos niegan la info
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P |
buenas tardes soy propietar de una unidad un complejo de edificios, Cordoba capital. Esta administrado por quien era dueño de la desarrollista. Desde el año 2009 ocupa el cargo de Administrador, nunca llamaron a asamblea y cuando la exigí la respuesta fue que no la iban hacer porque nadie iba (nunca se hizo una sola reunion de consorcio desde 2009 hasta 2024). En Córdoba, donde se puede denunciar a la Adm? puede un solo propietario mediante CD exigir asamblea?
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P |
buenas tardes soy propietar de una unidad un complejo de edificios, Cordoba capital. Esta administrado por quien era dueño de la desarrollista. Desde el año 2009 ocupa el cargo de Administrador, nunca llamaron a asamblea y cuando la exigí la respuesta fue que no la iban hacer porque nadie iba (nunca se hizo una sola reunion de consorcio desde 2009 hasta 2024). En Córdoba, donde se puede denunciar a la Adm? puede un solo propietario mediante CD exigir asamblea?
Claudia |
Hola. Somos propietarios de un departamento, en Córdoba Capital. Todavía no podemos escriturar ya que falta la obra de cloacas, ya es la 3era vez que cambian de administración y esta nos la pone la administración porque somos fideicomiso. Tengo en departamento lleno de humedad, porque el departamento de arriba no tenía hecho las juntas en el balcón, un hueco en el baño desde hace 2 años, se pagan varias veces los arreglos porque traen a uno que trabaja "barato". Estoy podrída.
MIRNA |
Dra Loisi, buenas tardes, la administradora de nuestro edificio, no cumple con sus laborales, actualmente debemos aysa, metrogas, y la ultima es que està pagando en comodas cuotas a los encargados y personal de limpieza, queremos que se vaya, pero es muy dificil, porque yo soy inquilina, pero tengo poder para la asamblea, hay muchos inquilinos y muchas personas mayores, siempre termina haciendo lo que ella quiere, ya que el consejo no existe. No contesta los whastapps ni los mails. que hacemos?
ALEJANDRO |
En Agosto echamos a la administradora y hasta el día de hoy,28.11 no hizo el pase de los papeles a la administración nueva. ¿que se hace?
Luis |
Desde hace tres meses tengo una filtración proveniente del balcón superior, el Administrador no se ocupa, pregunto, que medida me corresponde tomar para resolver el problema ?. Gracias
Sofia |
Buen día... si administración no cumple con las leyes y normas que deberían en el edificio. Y no respetan a los inquilinos que tratan de cumplirlas... y si los dueños de muchos departamentos van a las reuniones y siempre tienen el derecho de no hacer nada, solo decir que todo está bien. Que se puede hacer? Mi edificio es un desastre. Todos hacen lo que quieren solo por alquilar... no sé respeta nada. Los demás debemos callarnos la boca sino nos tratan de locos.
Sofia |
Buen día... si administración no cumple con las leyes y normas que deberían en el edificio. Y no respetan a los inquilinos que tratan de cumplirlas... y si los dueños de muchos departamentos van a las reuniones y siempre tienen el derecho de no hacer nada, solo decir que todo está bien. Que se puede hacer? Mi edificio es un desastre. Todos hacen lo que quieren solo por alquilar... no sé respeta nada. Los demás debemos callarnos la boca sino nos tratan de locos.
Luisa fariello |
Cómo enviar carta documento para q la administradora cumpla con sus obligaciones en la ciudad de la plata,y como seria el mensaje gracias
ALEJANDRO |
Por nosotros en nuestro Consorcio, pero me entere recién por el GCBA que la administradora esta dado de baja desde el 2016. Que pasa con el poder que tiene del Consorcio como así demás temas ?
Eduardo |
Buen Dia Dra. Loisi En mi edificio si hizo cargo la Administración en Dicimbre 2021 yse acordó tramitar el CUIT para abrir una cuenta, van 18 meses y no hay novedades. El pago de Expensas se hace presencial el día y hora que asigna la Administradora. Pero sucede que hay personas que no pueden estar presente por razones particulares y no puede pagar sin la posibilidad de transferir. Que pasa entonces, al próximo mes les cobra intereses. Puede ser esto? Saludos Atte.
BEA |
CABA jueves 22/06/2023 Hola Victoria, la cosa de ir a las Asambleas es relativo porque en la mayoría de los consorcios hay grupos de tres que tienen tomado el consorcio y tocan timbre a las viejas que les dan los poderes sin tener idea del contubernio en el que meten a todos los demás Vayas o no se vota siempre lo que ellos quieren... Así están el Edificio y las Asambleas...
BEA |
Favor, necesitamos saber por qué grupos de propietarios que tienen tomado el Edificio, siempre los mismos, no son multados juntamente con la ADM luego de una Denuncia en Defensa del Consumidor. Personas que deciden lo que hay que hacer en el Edificio de acuerdo a sus bolsillos o, simpatías, priorizando sus unidades funcionales y discriminando otras... En total connivencia con la Administracion... Luego, cuando la ADM renuncia por ser multada, ingresa otra y pasa lo mismo, una y otra vez
Ema |
Hola dra fui del consejo pero solo hacia limpieza y cuidar el fin de semana lo q se rompía o pasa a algo soy de lugano la administradora no te dejaba partisipar ella diae q para eso es la administradora ahora se fue se llwvo todo y los propietarios no le contesta los bloqueo a todos y disen los propietarios q la culpa la tiene el consejo q no aviso si ellos propietarios sabia q ko se comunicaba con nadie o el libro de acta lo entró después de 3 meses quien tiene la culpa ahí c nadie se preocup
ELBA LEDESMA |
Encargado tiene mi llave del dpto..y entro sin mi permiso...hasta dejo en vasos piletas con agua caliente..una de las pruebas hay otras más.. que debo hacer..
Alejandro |
Buen dia, que pasa si en la última Asamblea el Administrador al que queremos denunciar o sacar, que pertenece al grupo constructor y que posee 15 deptos aun de la constructora hizo valer sus 15 votos que dijo representar, contra 8 que éramos nosotros y luego de 4 horas de Reunión dijo ser representante de esos 15 deptos y por lo tanto votos. Tuvimos que aceptar e irnos callados. A partir de eso la Administración comenzó a hacer las cosas aún peor para demostrar su poder. Entonces, que hacemos ?
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Gloria de Martinez |
Buenas noches. Yo padezco asma crónica severa y epoc. Reclame mil veces la humedad de mi habitación y nada. Puedo denunciarla para que la multen porque ese arreglo está en el Libro de Actas que incumplió.?(ya inicié demanda contra el consorcio y ella incluida). Pero lo que quiero más allá del juicio es sacarle la matricula o registro. Es Verónica Silva Gomez .... gracias.
ana |
Buenas tardes, doctora he visto el video pero los propietarios ausentes como en mi caso es por no poder limites a otro propietarios que me gritan , y no he concurrido mas a ninguna asamblea ni entrega los papeles en tiempo ni forma y hoy borro los mensajes de su celu y hace lo que quiere en este edificicio de caballito.saludos.
ana |
Buenas tardes, doctora he visto el video pero los propietarios ausentes como en mi caso es por no poder limites a otro propietarios que me gritan , y no he concurrido mas a ninguna asamblea ni entrega los papeles en tiempo ni forma y hoy borro los mensajes de su celu y hace lo que quiere en este edificicio de caballito.saludos.
damian |
todo consorcio debe tener un Presidente o autoridad mazima para reclamo ante ineptitud del administrador?
Andres Blumenkranz |
¿Es correcto que el administrador cobre una suma de dinero aparte por expedir el certificado de deudas y créditos del art.2067 del código civil y comercial teniendo un honorario estipulado por su labor general?
Roberto R. Cabrejads |
La administradora tiene un teléfono fijo 4543 5777, y hace dias no responden, le envié e-mail me contesto que me llamaría ayer y no lo hizo, sábado y domingo no atiende, que hago ? Gracias muy amable. Saludos cordiales Roberto
Adriana |
Buenos días quería conocer un poco el tema de cómo proceder ante un administrador donde no responde mensajes donde dice que va a hacer y no hace , la gente que trae para arreglar se vuelve a desarreglar y mucha gente no quiere meterse siempre , el cobra y listo es lo único q hace
Eduardo |
Querria consultar que puedo hacer , cuando la administracion elude mi consulta , ya sea via wathsapp o telefonicamente , cuando ya sabe que la llamada es por como factura los costos de las expensas. Gracias
maria elena |
Se puede sacar una administ por una asamblea autoconvocada de la que participaron solo diez personas?, la nueva se presentó y el resto del consorcio no está de acuerdo que se puede hacer, es legal eso? Hoy tenemos la asamblea formal por la actual administradora pero no sabemos si lo que hicieron estos coprop diez es válido o no. gracias por su respuesta.
ANDRES DEL MORAL |
A mi modesto saber y entender NO DEBEN EXISTIR MAS LOS ADMINISTRADORES EXTERNOS A UN EDIFICIO , Y LAS ADMINISTRADORAS QUE PONEN A UN TESTAFERRO Y ELLAS HACEN Y DESHACEN A SU GUSTO MAS SUS BENEFICIOS (% DE CONTRATISTAS), NI LOS ENCARGADOS CON VIVIENDA. SE DEBEN ACABAR ESTOS 2 ARREBATOS A LOS BOLSILLOS A LOS INQUILINOS Y PROPIETARIOS. PREFIERO COMPRARLE ALGO A MI HIJO, Y NO DEJAR QUE ESTOS DOS RUBROS ME METAN LA MANO EN EL BOLSILLO MES A MES, LLEVANDOSE HONORARIOS + % DE ARREGLOS+ ENCARGADOS.
Nuncia. |
Excelente el video sobre como remover al Administrador. Pero en nuestro caso, edificio de la ciudad de Mar del Plata, los propietarios decidimos remover en Asamblea al Administrador por mayoría y el se retiró de la Asamblea, no la concluyó y nos informó verbalmente que por el nuevo Código Civil, debía consultar a los 40 propietarios que no estaban presentes por carta documento.
Maria Angelica ALVAREZ |
EL TEMA ES INTERESANTE, PERO SOY DE PROV., ADEMAS EN NUESTRAS ASAMBLEAS LA ADM. LLEVA 50 PODERES Y NUNCA PODEMOS LOS PROP. ALCANZAR UN NUMERO SUPERIOR PARA RENOVAR.
Delia Corvalán |
Me gusta, gracias doctora , la administradora hace lo que quiere hay 5 persona en el consorcio pero ella compra a todos le a pintado el dto.pone publicidad nunca tiene dinero,sube la expensas estoy pagando $10.200.00 en 40 mts.frente plaza Miserere (once)gracias.
Pablo |
Muy interesante doctora. Pero estaría bueno que haga mención a donde denunciar en los municipios que no estan dentro de Caba, y que no tienen un órgano regulador como existe en Caba. Y mejor sería si con vuestra fuerza, empujan a que se creen estos organos en la pcia de Bs As. Sin excepción. Gracias
Adriana Leone |
Que se hace cuando el administrador no cumple absolutamente nada, el consorcio es tierra de nadie y cuando haces la denuncia te dicen básicamente wuecomo los hace "ad honorem" no le cabe ninguna sanción y puede hacer lo que quiere?
Patricia Rey |
Gracias Victoria por tu video. Es realista. Somos los consorcistas los que generamos muchos de los problemas. Muy dificil administrarnos. Pero sería justo hubiera alguna manera agil de poder denunciar, poder tener a quien recurrir. Hice 3 pedidos de mediacion comunitaria y la administracion vecina no se presentó. Tampoco contestó la CD. Y la justicia, veremos..
Juan Carlos Garegnani |
En un departamento(8H) de dos ambientes tira todas las paredes, dejando el baño; sacando todo el parquet. Inundando el dto (7H), hace 20 años que las Administraciones no arreglaron el cielo raso del baño ,cocina y living. Sus herederos reclaman...
eduardo |
11 pisos en Recoleta ,tres (3) años sin convocar Asamblea Anual Ordinaria. no virtual, no mixta no presencial. El Administrador; sarasa..
Lidia Gimenez |
Totalmente de acuerdo con sus palabras. Es realmente así. Pero como se puede hacer para, encontrar un buen administrador. Existe algún lugar donde estén calificados.
Lidia Gimenez |
Totalmente de acuerdo con sus palabras. Es realmente así. Pero como se puede hacer para, encontrar un buen administrador. Existe algún lugar donde estén calificados.
Lidia Gimenez |
Totalmente de acuerdo con sus palabras. Es realmente así. Pero como se puede hacer para, encontrar un buen administrador. Existe algún lugar donde estén calificados.
Abc |
Estoy luchando contra una administración de terror y un grupo de propietarios cómplices, q son los q van a asamblea y votan . Las expensas son el DOBLE de lo normal. Tengo todo probado. No hay comprobantes, tenencia en dólares no depositada en banco, roturas increíbles, vigilancia 40% más cara q el mercado, asambleas virtuales ni siquiera comunicadas, etc.Recibi amenazas.El RPA extrañamente niega tener injerencia en temas q claramente le incumben por ley 941. Raro .
Bea |
Hola Victoria, en mi opinión los problemas de malas Administraciones son los grupos de propietarios que tocan timbre a los obsecuentes y hacen lo que se les da la gana... Aunque vaya a las Asambleas, ganan por mayoría simple por la cantidad de firmas que juntan... Son maliciosos y no permiten que los administradores cumplan con sus obligaciones... Si no renuncian, los multan por mis reclamos al RPA... Pero en realidad es a estos grupos a quienes hay que multar... Tengo mucha Info al respecto, Documentación, fotos, videos, MSN, mail, llamadas telefónicas, Asambleas y las ADM renuncian porque el RPA las multa por mis reclamos... Y, estos personajes nefastos del Consorcio son los culpables por no querer pagar la lista de reparaciones urgentes y/o demoradas por años, produciendo daños y perjuicios en mi UF... Las mediaciones no bastan, las denuncias al Tribunal no bastan, las CD no bastan, pagar abogados no basta (de hecho te pague una Mediación, ya han pasado 15 años y no lo han reparado). a esto se suman otros reclamos de filtraciones, cinco años sin suministro de gas, 5 años sin cambio de disyuntores de aire central, cinco años de motor de portón de cochera roto por falta de mantenimiento de portón, invasión a la propiedad privada todos ingresan con bici, motos, autos pero propietarios somos dos, etc., etc., etc.... Qué debemos hacer con el abuso de estos propietarios que creen que sus decisiones son Ley aunque violen el Reglamento, el CCyC y las Ordenanzas municipales... Qué hacemos con este grupo de mayoría propietaria...???!!!
Alicia Boffelli |
INTERES EN ESTE TEMA. AL VIVIR EN CONDORCIO VEO DESFILAR MALAS ADMINISTRACIONES.
Juan Jose Nesci |
Muy claro vuestro video,deseo manifestarle que he denunciado al Adm. ante el Registro Publico de Adm.de CABA y ha funcionado muy bien...es simple y rapido.Atte.
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Eduardo P. Fabbian |
Muy interesante el video: claro, fundado y práctico. En mi caso, ya removimos al Administrador y le iniciamos denuncia con pase directo a legales. Eso ocurrió hace 3 meses. Quisiera saber cómo puedo enterarme del estado de la causa. Sé que algunas decisiones se publican, pero desconozco cómo acceder a la que nos ocupa. Asimismo, quisiera saber si hay un "prontuario" público con todas las sanciones aplicadas a cada Administrador. Y -por último- el listado de Consorcio que el mismo administra. Grx