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驴Qui茅n est谩 habilitado a participar con voz y voto en las asambleas, cuando el propietario de una Unidad Funcional falleci贸?

 
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Suele ocurrir que en la unidad del difunto propietario viva un hijo del mismo que paga las expensas regularmente (si hubiera morosidad el consorcio deber谩 iniciar el sucesorio como acreedor) pero al que no dejan participar en las asambleas.

Ello as铆 porque no est谩 declarado como heredero en la sucesi贸n del causante, por la sencilla raz贸n que no se inici贸 la misma. La falta del inicio sucesorio puede deberse una cuesti贸n econ贸mica, sentimental, porque no se piensa vender, etc.

驴Puede ese hijo del causante participar en las asambleas consorciales con voz y voto? S铆.

El hijo es heredero leg铆timo y forzoso. Hereda por derecho propio. Lo es desde el d铆a de la muerte del causante. El juez del sucesorio lo declara heredero, no lo inviste de ese car谩cter. La declaratoria de herederos es un acto declarativo como su nombre lo indica, no constitutivo de su calidad de tal. Esto surge del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n (arts. 2277, 2280, 2424, 2426 y concordantes).

Si hubiera m谩s de un hijo habr铆a que unificar la representaci贸n.

® Liga del Consorcista

Tags: asamblea, asambleas, poderes, apoderados, fallecimiento,

Comentarios

publicado el 26-2-2020

El tema de las herencias es todo un tema. Tengo un vecino que dice ser heredero de un departamento cuando todos sabemos que esa calidad de su parte termin贸 el d铆a que se repartieron los bienes entre los hermanos y el mismo esta a nombre de la hermana. El heredero se sigue arrogando la calidad de tal cuando en realidad solo puede participar por ese departamento como apoderado. No presenta ese poder entonces, e incluso se ha postulado para el consejo presentando un doc sin firma de juez.

publicado el 12-2-2020

Hola Carlos, Ten茅s informaci贸n sobre este tema aqu铆: https://youtu.be/_9Ydzxvse2Y y aqu铆: https://youtu.be/zl5gd_R7LQk Saludos!

publicado el 11-2-2020

驴Puede un inquilino sin autorizaci贸n participar de una asamblea de consorcistas y firmar el acta? En una asamblea con muy pocos copropietarios se decidi贸 un aumento sustancial de los gastos de expensas. Los gastos "A" a cargo del inquilino y los "B" (extraordinarios) a cargo del propietario. El inquilino recomend贸 a la nueva administradora, como premio expensas "A" 1% de aumento, expensa "B" 235% de aumento. 驴Donde denunciar esto? 驴Se puede declarar nula la asamblea?

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