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驴Se ha perdido la buena fe laboral en los Consorcios? Notificaciones al trabajador

 
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El derecho del trabajo tiene pilares importantes. Uno de ellos es la buena fe.

Cuando una cuesti贸n no pueda resolverse por aplicaci贸n de las normas que rigen el contrato de trabajo o por las leyes an谩logas, se decidir谩 conforme a los principios de la justicia social, a los generales del derecho del trabajo, la equidad y la buena fe. Las partes est谩n obligadas a obrar de buena fe, ajustando su conducta a lo que es propio de un buen empleador y de un buen trabajador, tanto al celebrar, ejecutar o extinguir el contrato o la relaci贸n de trabajo.鈥 (arts 11 y 63 de la Ley de Contrato de Trabajo 20744).

El derecho laboral tiene una finalidad tuitiva o protectora de la parte m谩s d茅bil de la relaci贸n de trabajo. Es as铆 como los acuerdos conciliatorios laborales 鈥揳 diferencia de los acuerdos en mediaci贸n civil y comercial- requieren homologaci贸n de la autoridad administrativa del trabajo para que se verifique una justa composici贸n de lo acordado y no quede desprotegido el trabajador.

En toda relaci贸n de empleo se requiere buena fe tanto del empleador cuanto del trabajador, durante todo el tiempo de desempe帽o. No debe haber conductas maliciosas de ninguna de las partes.

La relaci贸n de trabajo en los consorcios, entre el administrador (representante legal y mandatario de la persona jur铆dica consorcio) y el encargado no escapa a estas consideraciones. Ello as铆 no obstante las particularidades de esta relaci贸n de empleo, donde si descorremos el velo del consorcio, aparecen los propietarios que sufragan todos los costos laborales y s贸lo quieren vivir en paz. Vemos a veces que ciertos trabajadores de consorcio tienen una relaci贸n de amistad con los propietarios, ayudando a los mayores, paseando mascotas, colaborando con los pedidos que ingresan al edificio por delivery, etc. Son casi un vecino m谩s de los consorcistas.

Sin embargo, en algunas ocasiones se altera la buena fe mutua que debe existir, por ejemplo haciendo tareas particulares en horario laboral.

Como abogada, he tomado conocimiento de casos donde se perdi贸 la buena fe mutua. Trabajadores sin vivienda, que no respetan sus obligaciones en forma reiterada y acreditada, pero a los que no se los puede sancionar disciplinariamente, porque no hay forma de notificarlos con fehaciencia en su domicilio particular.

El Correo Argentino no notifica en los casos de 鈥淒irecci贸n Inaccesible鈥, es decir lugares muy peligrosos (no precisamente por estar en la cima de una monta帽a o pegados a un abismo), donde el trabajador cartero queda relevado de ingresar para entregar cartas documento. Tampoco ingresa personal de seguridad. 驴Suena absurdo? No lo es.

Las sanciones disciplinarias (suspensiones sin prestaci贸n de servicios ni pago de haberes) requieren tener justa causa, plazo fijo y ser notificadas por escrito. Al pretender notificar al trabajador en su horario de trabajo, porque no es posible otra notificaci贸n, se niega a recibir la notificaci贸n.

Qu茅 hacer en esta situaci贸n?

La buena fe comienza con la del empleador y sigue con la del trabajador. Debe ser mutua. Dialogar es siempre una buena opci贸n para empezar.

Resultar铆a importante cumplimentar algo en forma previa : en el Libro de 脫rdenes (que lamentablemente no existe en muchos consorcios pese a ser obligatorio por ley 12981, de orden p煤blico) colocar una copia de los arts. 4 y 5 de la ley 12981 (Estatuto del Encargado de Casa de Renta y Propiedad Horizontal) y del art.23 del CCT 589/2010, firmada por ambas partes al comienzo de la relaci贸n laboral, para que el trabajador conozca sus obligaciones. En ese momento deber谩 entregarse una copia f铆sica de tal normativa al trabajador. Luego podr谩n impartirse 贸rdenes de trabajo a un trabajador que conozca de antemano sus obligaciones. Es una cuesti贸n de buena fe.

De esa forma se le podr谩 exigir que se avenga a recepcionar la notificaci贸n, que podr谩 firmarla en disconformidad y adem谩s podr谩 cuestionarla dentro de los 30 d铆as de notificado.

Si a煤n as铆 se negare a recibir la notificaci贸n, ser铆a conveniente diligenciar la misma -en el lugar de trabajo y en horario laboral- por acta notarial. De no ser posible la presencia de escribano, notificar谩 el administrador labrando acta con por lo menos dos testigos presentes.

Resulta imperiosa la buena fe mutua. As铆 se logra armon铆a y buena convivencia en el consorcio y por consecuencia vivir en paz.

® Liga del Consorcista

Tags: encargados, libros obligatorios, trabajadores, Contrato de Trabajo, trabajo, empleador, empleo, facultades del empleador,

Comentarios

publicado el 1-6-2021

Buenas tardes, el motivo de mi consulta es acerca de algunas anomalias que tenemos en el edificio de parte de la Administradora. Tenemos un encargado al que suspendio sin tener los 3 apercibimientos y otra encargada que contrajo COVID por segunda vez y no solo la esta "acosando" para que vuelva a la empleo sino que le cambio el horario sin previo aviso. Que se puede hacer en estos casos? Como se puede parar a un administrador que no responde mensajes y que lo q hace puede terminar en perjucio

publicado el 28-5-2021

Buenas. Me gustaria dejar mis datos por si necesitan portero. Desde ya muchas gracias.

publicado el 1-3-2021

Quisiera saber que se debe hacer en el caso que el encargado del edificio que se encuentra con licencia por ser mayor de 60 a帽os, realiza tareas de limpieza en el edificio de al lado cubriendo la licencia del titular. Gracias

publicado el 22-2-2021

El encargado de mi edificio tiene 47 a帽os y ahora el 16/3/21va a ser un a帽o por tener diabetes tipo 2 quisiera saber cuando puede volver a trabajar ( este haragan) ,porque hay mucha gente trabajando con esta enfermedad.

publicado el 22-2-2021

existe una alta tasa de promiscuidad y ventajitas.. Administrador-Encargado. No excluyente a algunos propietarios

publicado el 30-1-2021

La administraci贸n NO TIENE AUTORIDAD PARA NEGOCIAR sin las instrucciones de la asamblea. La asamblea decide los l铆mites.

publicado el 27-1-2021

Los encargados gozan de impunidad. La administracion termina negociando con ellos y los con sorcistas en su mayoria calla . Somos rehenes .

publicado el 25-1-2021

La justicia hace tiempo que reconoce el correo electr贸nico como notificaci贸n fehaciente. Tambi茅n whatsapp. Incluso para notificar el despido.

publicado el 23-1-2021

Necesito hacer una consulta profesional a la Dra. Rita Lidia Sessa por el reclamo de una pension del papa de mis hijos . Es posible consultarla de modo particular gracias

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