Contenido para:
Todo el país

El Encargado del Edificio (Nota I)

 
139320 personas leyeron esto
124 comentaron al pie
Versión para imprimir
Publicado el
Escribe

Ver también nota II y nota III



En esta pequeña ciudadela que es el consorcio donde vivimos o trabajamos, hay alguien con presencia cotidiana, que nos saluda a la mañana, al que despedimos con un "buenas noches" al concluir la jornada, y a quien en más de una oportunidad acudimos para solucionar algún problema: "el encargado".


Este caballero -o dama- tiene derechos que ineludiblemente los consorcistas deben respetar y no conculcar.
Paralelamente existen ciertas y determinadas obligaciones que están a su cargo.


Todo habitante de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal debe saber que el régimen laboral que regula el trabajo del encargado del edificio está integrado por un conjunto de normas, a saber: la ley Nº 12981 del año 1947, que es de orden público, y su decreto reglamentario Nº 11296/49.
En cuanto no se oponga a la ley 12981, también se aplica supletoriamente el título V de la ley de Contrato de Trabajo Nº 20744.


Es de suma utilidad para todos tener presente lo que señala el actual Convenio Colectivo de Trabajo o Convención Colectiva (CCT) del sector, del año 1998.
El mismo tiene dos años de vigencia, pero se mantendrá aún vencido su plazo, hasta que rija una nueva convención.


Podemos comenzar el análisis del CCT, dado que es fundamental conocerlo.
Previamente, una recomendación se impone: cumplir estrictamente con los aportes y contribuciones de la seguridad social que corresponden al trabajador.
No debe existir el trabajo "en negro".
Por varias razones; porque se debe cumplir con la ley, porque corresponde en justicia para con el empleado y finalmente por una razón utilitaria para el consorcio, dado que así no tendrán sobresaltos económicos ni embargos por ejecuciones que se inicien contra el mismo.
Otra recomendación: no confundir el régimen del trabajador de servicio doméstico con el que corresponde a un trabajador jornalizado para el consorcio.
El primero podrá ser autónomo, el segundo nunca lo es.


Veamos el convenio.


Comencemos analizando lo que es facultativo para el trabajador, es decir aquello que será voluntario por parte del encargado, realizarlo o no.
El art.
25 de la CCT señala que el personal no estará obligado:


a) A realizar la cobranza de expensas comunes, lo cual significa que puede cobrarlas, pero no se le puede obligar a ello.


b) A la tenencia de la réplica de las llaves de las unidades del edificio.
Ello implica que un consorcista puede darle un duplicado de las llaves de su departamento u oficina, pero no puede obligar al encargado a recibirlas.


c) A la tenencia ni atención del aparato telefónico de uso común si lo hubiere.


d) A retirar escombros o materiales provenientes de obras realizadas tanto por el consorcio cuanto por los copropietarios.


e) El encargado no estará obligado a recibir notificaciones administrativas o judiciales o correspondencia certificada destinada a los consorcistas , salvo expresa autorización del destinatario.


Esto último impone aclaraciones.
Pese a estar en el artículo referido al personal (en general), es-te inciso habla del encargado puntualmente.
La correspondencia que no se puede negar a recibir el encargado, es decir que debe recibir ineludiblemente, es la destinada al consorcio.
Tampoco se puede negar a recibir cartas , revistas o material propagandístico destinado a los consorcistas.
Eso está claro.


Aparece confusa la obligación con respecto a los envíos certificados dirigidos a los consorcistas.
Debe remarcarse entonces la conveniencia que el administrador haga constar en el Libro de Ordenes puntualizaciones respecto de los envíos certificados, haciéndole saber al empleado el nombre de cada consorcista, sobre todo de los nuevos que se vayan incorporando al edificio.


Esto también amerita analizar las obligaciones del administrador, que serán consideradas en otra ocasión.
Estos temas que hemos comenzado a abordar con esta primera entrega interesan tanto a los consorcistas cuanto a los encargados, para que cada uno desde su lugar y con respeto mutuo, sepa defender sus derechos y cumplir con sus obligaciones.
No olvidemos tampoco que el trato educado y afable, de unos y otros, mejorará la convivencia en el edificio.

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, laboral, encargados,

Comentarios

publicado el 1-6-2000

Sí, la ley que menciona es el Estatuto del Encargado. Está vigente y Vd. puede bajarla libremente desde el área de legislación de nuestro sitio. Sin Perjuicio de ello, puede contactarnos diariamente, de 9 a 11 horas para consultar con nuestros profesionales sobre el problema, en forma telefónica y gratuita a nuestras líneas: 4816-5111 / 4811-9836. Cordialmente, Lidia Dalvano

publicado el 31-5-2000

Hola a mi me acharon bajo la ley 12981 art. 5 inc b) y c), mi consulta es esta, ¿esta ley todavia sige teniendo vigencia? ¿en que año salio esta ley y en que año caduco?

publicado el 15-4-2000

yo estoy de acuerdo con la ley y que hay que cumplirla, ahora mi pregunta es la siguiente: actualmente administro un consorcio de 16 unidades funcionales, que no tiene empleados, la limpieza del edificio la realiza una empresa de servicios con todos sus papeles en orden, por que el consorcio tiene que pagar a la federacion argentina de trabajadores de edificios de renta y horizontal y tambien al sindicato de trabajadores de edificios de renta y horizontal? Ademas quiero agregar que existe un contrato de locacion de servicios con la empresa de limpieza, por la cual esta presta un servicio de 1 hora media dos veces por semana. Me gustaria conocer su opinion Muchas gracias.

publicado el 14-3-2018

no es obligacion tener encargado.pero te va a salir mas caro tener un tecnico que te suba y baje la caldera.

publicado el 14-3-2018

ESO NO ES TU OBLIGACION. SERIA COMO IR A LIMPIAR LAS VENTANAS DE UN DPTO. NO CORRESPONDE-

publicado el 14-3-2018

hola buenas tardes, tengo problemas con un propietario, me acusaron de que eche a su hija de la puerta junto con amigos pero es mentira, en ningun momento paso lo que se me acusa, me denuncio a la administracion y me dieron un apercibimiento, anteriormente sufri maltrato por el marindo y despues por la señora. Que debo hacer? gracias.

publicado el 27-2-2018

Soy encargado en una galería con locales comerciales (26 locales). Hago todas las actividades de un encargado, pero además me obligan a limpiar las vidrieras de los 26 locales. ¿Eso es mi obligación hacer, o no? Desde ya muchas gracias!!

publicado el 11-12-2017

Existe alguna ley que obligue a un consorcio a tener un encargado cuando el edificio tiene caldera central solo para calefaccion( se ha planteado en varias reuniones de consorcio que el encargado tiene que estar por que es obligatorio por la caldera, cuando la misma se pude automatizar y este no seria necesario). Gracias por su pronta respuesta

publicado el 27-12-2016

hola buenas tardes queria saber si se le puede cambiar la categoria al edificio ya que en sus comiensos tenia todos los servicios centrales hoy en dia solo contamos con aguas centrales solamentes nos cobran por clasificacion de residuos y no lo hacen no tienen los tachos de reciclajecomo corresponderia tener que solucion se podria dar a esto

publicado el 5-12-2016

Soy encargado de edificio... ya hace un 1 año y dos meses estoy en negro no me dan ropa y no tengo nada para comunicarme ecepto mi celular... tengo horario de 08:00hs ala mañana hasta las 12:00hs del mediodía.. dspues vuelvo a entrar a las 17:00hs hasta las 21:00hs

publicado el 5-12-2016

Soy encargado de edificio... ya hace un 1 año y dos meses estoy en negro no me dan ropa y no tengo nada para comunicarme ecepto mi celular... tengo horario de 08:00hs ala mañana hasta las 12:00hs del mediodía.. dspues vuelvo a entrar a las 17:00hs hasta las 21:00hs

publicado el 28-9-2016

HOLA SI USTEDES PUEDEN SIEMPRE Y CUANDO EL ENCARGADO ACEPTE , PERO TENGA EN CUENTA QUE TENDRÍA QUE INDEMNIZAR POR ESA MEDIA JORNADA Y EL MOTIVO TAMBIEN TENDRIA QUE SER VALIDO , LUEGO TIENE QUE RECATEGORIZARSE EL EMPLEADO Y NO SE LE PODRÍA QUITAR NINGÚN DERECHO ADQUIRIDO .

publicado el 28-9-2016

Bien como veran todos perdemos en distintas medidas , el portero (yo) el desarraigo y la búsqueda de sustento , el administrador sin un ingreso (uno nominal y el otro variable por mantenimiento edilicio) y por ultimo los señores propietarios que tendría en el sumatorio de gastos casi la misma cantidad , sin contar con una persona ya conocida a la que acudir las 24 horas que por su contrato laboral esta obligada a pernoctar en la portería y atender todo tipo de urgencias , esto no lo valoramos hasta que realmente nos vemos en la situación de reclamarlo , siempre puede pasar que lo imprevisto sucede y es ahí donde se justifica TENER PORTERO

publicado el 28-9-2016

Continuando con el tema , parece mas viable despedir al encargado y contratar un servicio de maestranza , bien la portería se podria alquilar y con ese ganancial pagar dicha empresa que se haría cargo de seguros y cargas del trabajador , ya Santa María se protegió logrando que todo trabajador que realice tareas de limpieza para un edificio se vería automáticamente inscripto en el suterh con lo cual no perderían un aportante , simplemente se generaría un cambio de un trabajador aportante por otro , bien esto llevaría a un costo incrementado al consorcio ya que la empresa simplemente deslindaria los gastos de aportes al SUTERH ,

publicado el 28-9-2016

Hola , yo entiendo que los días que corren nadie quiere tener mas gastos de los necesarios , pero cuando uno es víctima de una situación impuesta por un sistema que no entiende de carencias y que parece ensañarse con los propietarios de unidades de edificios la espita que quieren o se ven obligados para aliviar los costos somos nosotros los encargados , que también somos víctimas de dicha situación , se entiende que más allá de nuestros sueldos en realidad los gastos que más incrementan el porcentaje de gastos de expensas son las : cargas sociales , seguros de ART , aportes al sindicato y obra social obviamente el costo de administrar .

publicado el 28-9-2016

Hola disculpen espero no cansarlos , se que la ley de CCT especifica que la vivienda del encargado debe ser limpia y suficiente y que la ley 2428 de edificación sancionada con fuerza de ley dice que las portería tienen que tener un mínimo de 50 metros cuadrados dispuestos de : dos dormitorios living comedor baño y cocina , también dicha ley tiene injerencia a partir del 30/08/2007 sin retroactividad a edificaciones con finales de obra presentadas con antelación a la fecha de presentación . pregunta : no hay o existe algún ente que entienda sobre esta normativa , ? alguien podría realmente ayudarme o asesorarme . GRACIAS REALMENTE .

publicado el 28-9-2016

Hola buenas noches , soy encargado de edificio desde hace 24 años y nunca me he quejado de nada pero , a mis 51 años veo con tristeza que vivimos con mi familia en 18 metros cuadrados , me encuentro rehén de una situación a la que no le encuentro salida , por un lado los propietarios se niegan a ampliar la portería aun teniendo lugar y yo no quiero renunciar sin un resarcimiento económico equivalente a una indemnización , los propietarios son 8 una unidad en cada piso en los que viven jueces , abogados y empresarios todos con un alto poder adquisitivo , si alguien sabe que puedo hacer le agradeceria la deferencia , es triste llegar a esto.

publicado el 23-8-2016

hola buenas tarde me gystaria saber si un edificio q es categoria 4 teniendo una compactadora que en su momento por ley se quito no corresponde a categoria 3 ya que es un servicio ,dicho compactadora figura en reglamento de copropiedad como servicio gracias

publicado el 13-4-2016

HOLA.. MI CONSULTA ES SABER SI LOS ENCARGADOS ESTAN REGULADOS POR ALGUNA ENTIDAD, MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE... SOY INQUILINA EN UN EDIFICIO DE 4 PISOS, CON 5 DEPARTAMENTOS POR PISO, SIN ASCENSOR, AL ENCARGADO LE PAGAN 8HS DE TRABAJO MAS CARGAS SOCIALES , MAS LA PROPIEDAD Y SERVICIOS EN LA QUE VIVE. PERO SOLO ESTA DOS HS A LA MAÑANA ,Y A LA TARDE NUNCA ESTA.SEGUN EL CONSORCIO LA PLATA PARA ECHARLO NO ESTA, ESA NO ES LA IDEA, LA IDEA ES QUE SE CUMPLA EL CONTRATO DE TRABAJO Y HORARIO.EN TODO CASO SE LE ABONA APARTE EL RETIRO DE LA BASURA, Y ESTAMOS ABONANDO 1100 PESOS DE EXPENSAS EN UN EDIFICIO QUE NO LO VALE. SE PUEDE BAJAR LAS HS A 4 HS?

publicado el 6-4-2016

hola me llamo pablo soy encargado de edificio hace dos años y hace 10 dias fui golpedo por un propietario del edificio mi administrador no me da bola y fui amenazado que voy a perder mi trabajo. estube dos dias internado por golpes y me dieron 15 dias la ert y todabia tengo dolores en la cintura en la cabeza. que me dicen que haga estoy mas perdido y mi familia con miedo por que son una gente muy conflictiva y vive todo el año aca en el mismo lugar donde vivo.gracias espero su respuesta

publicado el 31-3-2016

Hola, tengo unas consultas al respecto. Los encargados de edificio tienen obligacion de limpiar las puertas de los palieres de cada piso? El lado de afuera de las puertas de los departamentos?. Las manijas de los deptos?. Muchas gracias!

publicado el 16-3-2016

BUENAS, QUIERO SABER SI SE PUEDE REGLAMENTAR UNA ORDEN O CREAR UNA MULTA PARA TODOS LOS ENCARGADOS DE EDIFICIO QUE DERROCHEN EL AGUA: "BARREN" CON LA MANGUERA, LA DEJAN ABIERTA EN LA VEREDA MIENTRAS CHARLAN, ETC. GRACIAS

publicado el 4-3-2016

Bueno días, me podrán informar como y donde puedo carga mi CV (curriculum vitae). Realizo tareas de mantenimiento en general y entiendo que por mi perfil puedo desempeñarme muy bien en este rubro. Desde ya muchas gracias y disculpen las molestias. Saludos Cordiales,

publicado el 27-1-2016

muy buenas tardes, el tema que me preocupa es que el edificio cuenta con una encargada la mismo no esta cumpliendo con su horario laboral y en caso de estar presente ocasionalmente por las tardes no utiliza calzado con proteccion y esta con su celular constantemente, esto hizo que hace poco tiempo ingresaron al edificio sin que nadie notara nada y fue una situacion dificil se puede hacer algo al respecto para que reciba instruccion sobre su tarea a realizar gracias

publicado el 26-1-2016

Hola mi nombre es eduardo necesito trabajo de encargado . Tengo esperiencia. Necesito la vivienda por comodidad este es mi numero1139325359 espero la respuesta gracias

publicado el 28-8-2015

Hola muy buen día, quiero consultarles si ustedes ofrecen una sección (cosa que no puede encontrar)para ofrecerse para trabajar como encargado, tengo un amigo que desea ofrecerse para tal servicio y por ese motivo les consulto... como debe hacer su ofrecimiento, por esta vía???? Muchas gracias.

publicado el 30-7-2015

hola soy empleada de un edificio de 4 pisos con un 5to donde hay una parrilla.trabajo martes y viernes 4hs cad dia, me encargo de la limpieza del hall,garage,ascensor,vereda,quincho,parrilla,baño,pisos,escaleras y retiro de residuos. hace un año y medio. mi categoria es de empleada domestica a cargo de uno de los propietario..hoy este mismo abandono el edificio y sedestino a otro propietario como administrador. el cual me imformo que quiere ponerme a cago del consorcio. pero devo hacerme monotributista. mi consulta esporq devo ser monotributista asi me ponen a cargo del consorcio? y otra puedo pedir ser alguna categoria como encarda del edif

publicado el 24-6-2015

Buenos días, me podrían ayudar , dónde puedo comprar el Libro de Órdenes: (Art. 25 Ley 12981). , no lo consigo por ningún lado.

publicado el 18-5-2015

Hola soy encargada y propietaria a la vez del edificio donde vivo. Queria saber si estoy obligada a dejar igual correspondencia en una unidad que debe más de 60.000$ y los que viven no son los propietarios. POR FAVOR ESPERO SU RESPUESTA GRACIAS

publicado el 13-4-2015

agrego a esta nota lo siguiente: EN EL MISMO LIBRO DE ORDENES EL ENCARGADO PUEDE HACER SU DESCARGO EN CUANTO A LO QUE SE LE IMPUTA, CLARO, SI ES QUE NO SE QUIERE QUE ESE DESCARGO SE HAGA EN UNA OFICINA DEL MINISTERIO DE TRABAJO. LO DEL HORARIO ES FACIL COMPROBAR, LO DE QUE NO LIMPIA BIEN?,MMM BASTANTE SUJESTIVO. ¿QUIEN TIENE LA MEDIDA EXACTA PARA JUZGAR SI ESTA BIEN LIMPIO O NO?, TAMPOCO HAY QUE ESTIMATIZAR LA COSA, ME PARECE.

publicado el 13-4-2015

Hola, seria tan amable de informarme si existe algun tipo de indemnizacion parcial en cuanto a la vivienda del encargado? Despues de 18 años de antiguedad la administracion aduce que la vivienda del encargado no es acta para vivienda. Se acordo el cambio de categoria para que el encargado viva fuera del edificio pero nos parece injusto que tenga que afrontar los costos de entrar en un alquiler por su cuenta. Hay algun tipo de indemnizacion por la vivienda?? La Fateryh algo nos informo al respecto pero no esta claro. gracias

publicado el 16-12-2014

hola, hoy mismo discuti con elmal educado encargado de mi edificio, por estas razones, debo alarar que son torres con espacios grandes circundantes, pero el señor no barre mas que el frente propio del edificio y no seguido, tampoco saca a los chicos que juegan en una jardin donde se paga una parquero ($4000 x mes) para mantenerlo, y ademas a veces entran gurpos de los que nunca faltan a hacer picnic en nuestro parque porqque el edifico no tiene cerco, se hizo como una agradable espacio que con estas epocas ha cambiado el efecto, y se mete cualquiera, pero este sr n se compromete con nada, realmete los reglementos estas situaciones molestan.

publicado el 4-9-2014

Puede un encargado No Permanente Sin Vivienda Encuadrarse como Monotributista, la ley se lo permite o el Sutherh puede obligarlo a tener recibo de sueldo, es un edificio de 4 pisos, 10 unidades y un ascensor, desde ya muchas gracias al que me pueda responder e indicar en que normativa se encuentra este tema

publicado el 27-8-2014

Hace unos días discuti con el portero d mi edificio no hablo mas con el, empezo a faltarme el respeto, si paso justo cuando esta limpiando me moja con el secador o intenta llevarme por delante y ese tipo de cosas, por favor ayuda, estoy muy angustiada que puedo hacer?

publicado el 12-8-2014

Hola mi nombre es gisela y estoy buscando trabajo de porteria o encargada de edificio. Tengo experiencia comprobable de mas de 1 año trabajando en edificios con gym, salones de fiesta y patios con picina.reemplazos de guardia. mas de 10hs .busco trabajo de menos hs! . Titulo secundario completo! Gracias.

publicado el 23-6-2014

EL ENCARGADO DEL EDIFICIO VIVÍA CON SU MUJER AHORA ESTA SEPARADO YA ESTUVO CON VARIAS MUJERES CONVIVIENDO TIENE UN HIJO QUE NO VIVE CON EL VIVE SOLO .Y LLEVA MUJERES AL DEPARTAMENTO . EN ESTE MOMENTO ESTA CON UNA CHICA MI PREGUNTA ES SI TIENE QUE AVISAR LA CONVIVENCIA A LA COMUNIDAD .....

publicado el 5-5-2014

Quería saber si es obligación que me de el baño el encargado..estoy haciendo suplencia hace poco empeze con esto. Y el encargado tiene vivienda pero no la usa...y en el edificio no hay baño para otro que viene de afuera..y esta persona tiene baño pero en si domicilio...que le dio l administración pero no me la quiere prestar..yo lo tengo que cubrir a el durante 15 dias.y no puedo estar saliendo,del,edificio a buscar un baño..no puedo abandonar,mi puesto de laburo...aparte no tengo teléfono de linea si llega pasar algo con la luz o la caldera como hago para llamar al,service?.

publicado el 3-5-2014

Soy portera, trabajo 4 horas de lunes a sábado de 8 a 12hs. Mi problema es que no tengo BAÑO, tengo que tocar la puerta de algún copropietario que me deje pasar. Que puedo hacer? Trabajo 5 años y nunca me mandaron a hacerme un chequeo de columna, son 7 pisos? Puedo RECLAMAR Y COMO? Gracias

publicado el 7-4-2014

los dias sabados son de 07 a 13 hs,-debes ir al sindicato con tus recibos y un papel donde te designaron tus horarios para poder reclamar las horas q no te pago.podes reclamar dos años para atras

publicado el 26-3-2014

Hola buen dia ,quisiera trabajar de Encargado de Edificio con vivienda tengo 34 años tengo conocimientos en mantenimiento domiciliario en Aire Acondicionado ,Albañileria,Electricidad,PlomeriaGas, Terminaciones pintura y durlock y reparacion de cortinas de enrollar y otros ,responsable y con muchas ganas de trabajar con secundario competo . Desde ya muchas gracias ,mi cel 1564058453.

publicado el 12-3-2014

hola busco trabajo como encargada de edificio.vivo en capital.en este momento trabajo en el area de maestranza.mi celular es 1562254837.gracias

publicado el 12-3-2014

Hola, tenemos una encargada que cumplió los 30 años de servicio y 60 años, ahora descubrimos que los primeros 4 años nole aportaron, quisiera saber como se resuelve el tema jubilatorio, ella se quiere jubilar, y a nosotros nos conviene ya que sus ingresos y aportes suman el 70% de los gastos, pero el tema de los 4 años como se resuelve?, además despues que se jubile pierde la Obra Social? y pasaria a PAMI?

publicado el 24-2-2014

HOLA ARTICULO 128 DE LA LEY LABORAL 4 DIA AVIL DEL MES , suerte

publicado el 24-2-2014

NO EL RETIRO DE ALGO PERSONAL SUYO SIN SU PERMISO CALIFICA COMO ROBO O HURTO SEGUN SE EJERZA LA VIOLENCIA , SI EL EQUIPO MENCIONADO FUERA EL CAUSANTE DEL DETERIORO DEL PISO MENCIONADO QUEDARIA A SU CARGO LA REPARACION , PERO SI SE TRATARA DE LOS CONDUCTOS EMPOTRADOS (CAÑOS) LA REPARACION SERIA A CARGO DEL CONSORCIO . SUERTE

publicado el 24-2-2014

Hola como estan antes que nada deveria ser usted mas educada ya que lo que pide es educacion , no ser discriminatoria ya que calificar a alguien por su color de piel lo es y nadie es mas de lo que uno cree ser , si el mal calificado (por usted) sr. encargado tiene algo en particular con usted deverian tratarlo con un mediador que pueda lograr una buena calidad de convivencia . Nadie logra que le respeten si antes no respeta . SUERTE

publicado el 26-10-2013

En edifiicios que tienen vivienda para el encargado, se les debe dar gratis o se les puede cobrar alquiler? Si es asi en que ley se fundamenta? Gracias, Paula Velloso

publicado el 18-10-2013

hola mmi consulta es x el administrador y algunos consorcistas quieren echar al encargado,el esta con parte medica hace 3 meses ,y la idea de ellos es echarlo,o cansarlo ,paraq que renuncie ,dado el caso ,el tiene 2 nenes pequeños ,cuanto tiempo deberia dejar la vivienda ,y si c lo echa,sin una causa justa ,y el administrador renuncia ,nosotros debemos pagar juicio ,si el lo inicia,desde ya muchas gracias

publicado el 26-9-2013

COMO PUEDO HACER PARA CONSEGUIR UNA PORTERIA CON VIVIENDA YA QUE ME DEDICO A ESTE RUBRO DEL AÑO 1990 HACIENDO SUPLENCIAS. ME GUSTARIA ESTAR EFECTIVA EN UN LUGAR. YA QUE LOS ADMINISTRADORES ME PROMETEN Y NO CUMPLEN. MUCHAS GRACIAS POR SU ATENSIÓN.

publicado el 23-9-2013

Buenas Tardes me solicita la administradora del edificio cambiar mi termotanque porque el inquilino del piso de abajo tiene perdidas, en primera instancia vinieron a romperme el piso (yo vivo arriba de este) cambiaron los caños y demas y la misma continuaba, les dije que en el plazo de una semana, iba a venir el gasista matriculado a realizar dicho cambio, el mismo por problemas personales no vino, y el encargado en este preciso momento me esta llevando el termotanque dejandome sin agua caliente. Que debo hacer? es legal esta accion?

publicado el 23-9-2013

Buenas Tardes me solicita la administradora del edificio cambiar mi termotanque porque el inquilino del piso de abajo tiene perdidas, en primera instancia vinieron a romperme el piso (yo vivo arriba de este) cambiaron los caños y demas y la misma continuaba, les dije que en el plazo de una semana, iba a venir el gasista matriculado a realizar dicho cambio, el mismo por problemas personales no vino, y el encargado en este preciso momento me esta llevando el termotanque dejandome sin agua caliente. Que debo hacer? es legal esta accion?

publicado el 23-8-2013

Consulta... para inscribir al encargado en AFIP (F931) se hace a traves del cuit del edificio o del administrador??? gracias!

publicado el 25-5-2013

Tengo un encargado de media jornada que solo retira los residuos, la mayoria de las veces viene alcoholizado, como se lo puede sancionar, alguien me puede pasar una nota, a fin de que termine con este tipo de borracheras, o se lo pueda despedir con justa causa

publicado el 15-4-2013

Tengo un encargado que no cumple horarios(puedo probarlo con las camaras de seguridad),no limpia e invade espacios comunes con plantas y bártulos.Pedi apercibimiento pero el administrador se nego. Dijo que iba a hacer una nota pero no hizo ni eso. El Consejo de adm tampoco hace nada. Qué puedo hacer? Mando una carta documento? Gracias por su consejo.

publicado el 18-5-2012

Por suerte no estoy buscando trabajo , estoy jubilada ,pero activa , y solamente quiero agradecer por el traabjo que se toma en entregarnos ese material didactico tan simple e informativo que nos provee en sus clases .Muchas gracias

publicado el 16-4-2012

hola mi nombre es zoila estoy buscando trabajo de encargada de edificios. tengo 36 años hace 3 años estoy haciendo suplencias tengo buena referencias me gusta limpiar bien desde ya le agradezco. gracias. mi email es [email protected]

publicado el 17-3-2012

buenos días mi consulta es si un encargado de ph, puede trabajar como monotributista en un edificio, sin estar en blanco como encargado, o sea que el mismo se pague sus aportes, de lunes a viernes cuatro horas diarias.hay alguna ley que exige que el encargado este en blanco, o el gremio. cuando recién se constituye el consorcio a nombre de quien, o que razón social es el portero, si el consorcio no existe. gracias

publicado el 9-3-2012

Estoy indignado... !!!!Se dejan de bastardear a un trabajador!!!... Ustedes "Los propietarios" se las pasan atacando a los porteros y son los mismos quien se tienen que bancar sus locuras.. Todos en este foro son propietarios..

publicado el 8-3-2012

hace 4 meses fui operado de una papila en el intestino debiendo guardar reposo, la cual me derivó a una prostatitis y luego un cuadro de cefaleas y mareos. me encuentro en tratamiento y no pueden hallar el motivo de dicha enfermedad. me estan medicando con tranquilizantes, antiepilepticos, etc. quisiera saber durante cuanto tiempo me deben abonar el sueldo estando con parte de enfermo, ya que llevo ya mas de 4 meses de tratamientos sin resultado alguno. agradecido!

publicado el 29-2-2012

buen dia,mi nonbre es analia estoy en busca de un edificio fijo con o sin vivienda ya que siempre me desempeñe como suplente. tengo buenas referencias(administracion sallago:4433-4438) busco en la zona da caballito. espero que tenga alguna popsibilidad de ayudarme saludo atentamente ,en espera de una respuesta analia

publicado el 24-1-2012

Buenas tardes, soy hermana de Luis Alberto Marino encargado hace más de 25 años de un edificio ubicado en Av. Libertador 828 zona recoleta. Siempre cumplió impecablemente con su trabajo de hecho todo el consorcio le tiene mucho aprecio. Lamentablemente hoy está enfermo y con licencia médica hace más de cuatro meses. Su enfermedad proviene de un ACV que le produjo un daño cerebral. Esto le impide estar parado ya que tiene mareo, y algo de pérdida de estabilidad. Esta siendo controlado por la ART. Quisiera saber que derechos tiene en caso de que no pueda volver a trabajar. Muchísimas gracias.

publicado el 21-11-2011

Buenas noches...desearia consultarle lo siguiente: El encargado de mi edificio es un señor con problemas de columna, por esto nos ha pedido que le compremos una silla para que pueda sentarse durante el horario de hacer puerta, algunos propietarios no estan de acuerdo con tal gasto ni con el hecho de que el encargado este sentado durante su horario de trabajo, hay algun derecho o ley que respalde el pedido del encargado o podemos simplemente decirle que no? desde ya muchas gracias.

publicado el 4-11-2011

HOLA tengo 29 años, que puedo haser para ser encargado de edifio, soy muy responsable muy buen trato con la gente ,tengo conosimientos en electrisidad ,desde ya muchas gracias espero su respuesta

publicado el 20-8-2011

hola me llamo mariano vivo en san telmo y me gustaria trabajar en un edificio como encargado o ayudante ya que vivo solo soy soltero tengo 38 años tengo experiencia asi como soy educado y respetuoso desde ya gracias y dejo mi celu 15-5140-2142

publicado el 7-8-2011

Hola Lauri, depende, vos hablás del sueldo fijo o del que se llevan entongandos con el Adminstrador? Creo que el primero lo cobran con aumentos todos los meses y el segundo cuando hay refacciones.

publicado el 5-8-2011

Quisiera saber de que fecha a que fecha tiene de plazo legal el encargado para cobrar, muchas gracias.=

publicado el 7-4-2011

Si la Asamblea lo autorizó y/o en el reglamento de copropiedad figura que el hijo debe ser el suplente y tiene 18 años cumplídos, puede. La ley en la práctica del Edificio es el reglamento de copropiedad y la verdadera ley (convenio colectivo) queda inherte mientras nadie se oponga judicialmente. Dr. Charly

publicado el 29-3-2011

Hola Blanca. La respuesta es NO y significa que el Administrador es ineficiente y trabaja de capataz de Estancia. Ningún Administrador que Administre seriamente un Edificio deja pasar una falta grave de esas explayándola por escrito. Es una hermosa causal de despido. Que vaya a robar al otro Edificio. Si el Administrador piensa que hay que dejarlo pasar o que se gane el manguito en otro Edificio cuando debería estar respetando el horario de servicio por el cual se le paga, despidan al Administrador que seguramente lo está cubriendo. Busque en ésta página como hacerlo o pregunte nuevamente que le explico. Dr. Charly

publicado el 28-3-2011

Puede el encargado durante las horas de trabajo realizar tareas en otros edeficios,mientras acá nuestro edificio es una mugre, y tambien dejar a su hijo en su lugar e ir a cubrir 20 dúas de vacaciones en otra portería? Que s"lumbalgia" a quien lo remplaza le sigue pagando el b...consircio?

publicado el 23-3-2011

Sueldo Encargado Edificio categoria C/D con vivienda AÑO 2011 + cargas sociales = $ 8700. Aparte de las papas fritas y a coca grande, el combo incluye gratis: Vivienda, agua, luz, internet, ropa de trabajo, 25 días de vacaciones pagas y un sindicato mafioso enganchado políticamente con los K para ahogar a lo Moyano la clase media Argentina. Empresa de Limpieza: 2 veces por semana, 4hs por dia, $900 + IVA 3 veces por semana, 4hs por dia, $1200 + IVA 4 veces por semana, 3hs por dia, $1250 + IVA Incluye ART, cargas sociales, Monotributo. Aún contratando la opción mas cara un Consorcio termina ahorrando entre $ 5000/6000 por mes. Hagan la cuenta en sus Edificios, abran luego los ojos de una vez, convoquen una Asamblea para informar estos números y anímense a vivir tranquilos. Turnar quién reparte la correspondencia y saca la basura semanalmente no parece ser un problema cuando el bolsillo queda aliviado.. Dr. Charly

publicado el 23-3-2011

La clave es tener perseverancia en el objetivo. Cada edificio tiene una historia clínica diferente a la otra, tal vez parecida pero núnca igual. Es muy romántico creer que todos somos iguales ante la ley y que el portero crea que se siente discriminado, víctima o perseguido. Hay que explicarles judicialmente que los beneficios que poseen son producto de la falta de control nuestro durante décadas. No hay que rebajarse entrando en discusión con ellos en el hall. Lo importante es arrancar y no parar aunque salga mal, caso contrario como dijo algún forista: "hipotecarán sus deptos al momento de tener que jubilarse, por no poder pagar los constantes aumentos". Es triste pero ese es el objetivo del Suterh. Para sacar al portero es fundamental buscarle una causal de despido que son justamente todas aquellas obligaciones que debe cumplir vía notificación del Administrador por medio del LIBRO DE ORDENES ACTUALIZADO y que el portero omite acatarlas por la simple "domesticación rutinaria" de su propia vida. Recuerden que el principal espía del Administrador siempre es el portero, o sea que muchas veces se lucha en 2 frentes. Si cada propietario no registra en el LIBRO DE NOVEDADES las observaciones, faltas o incumplimientos que lleva a cabo el portero, no sirve para nada. Es un ejercicio que no debe detenerse y que debe colocarse en la cabeza de cada propietario o inquilino al punto de la "obsesión". Por ejemplo, si Usted llega cansado de su trabajo y observa que el encargado no está en el hall cuando debería estarlo por el simple hecho que es su horario de trabajo y Usted ya sabe que está dentro de la vivienda o directamente "se las tomó", va sentir que está gastantando en un fantasma. Es un ejemplo de miles pero suele ser el más típico y con buena razón. El factor sicológico postivo de observar como el portero justifica lo que gana porque tiene una escoba en la mano o si lo observo de casualidad lustrando el bronce es muy diferente al negativo de tener que tocarle la puerta para que salga de la vivienda y se ponga a trabajar". El problema es que el propietario no se toma 5 minutos de registrar en libro de novedades la falta, observación o incumplimiento que obviamente deja pasar o que siente que no va cambiar nada porque coloque una frase, o peor aún siente que no tiene ganas de ponerse al portero en contra, tiene miedo etc...ESO TIENE QUE ACABAR, ES COMO DEJAR DE FUMAR SEÑORES.. La idea es que a la hora del despido, el Consorcio necesita justificar dicho incumplimiento por medio de los constantes registros negativos en el LIBRO DE NOVEDADES. Si dicho libro está vacío el Consorcio deberá vender un depto para pagar la costas del juicio. Si el libro está lleno el SUTERH conversa. Dr. Charly

publicado el 21-3-2011

HOLA MI NOMBRE ES JUAN TENGO 29 AÑOS Y SOY ENCARGADO EN UN EDIFCIO DE SAN FERNANDO HASE 7 MESES HAGO MANTENIMIENTO TENGO UN SUELDO DE 1200PESOS EN NEGRO POR 4 HORAS DIARIAS DE LUNES A SAVADOS DE 8DE LA MAÑANA A 12DEL MEDIO DIA ME GUSTARIA SAVER CUANTO DEVO GANAR POR MES Y QUE DEVO HASER PARA QUE ME BLANKEEN IGUAL MENTE ESTOY EN BUSCA DE UNTRABAJO SIMILAR PORQUE ME GUSTA PERO QUIERO ALGO DONDE RESPETEN MIS DERECHOS AL IGUALQUE YO LOS RESPETO CON MI TRABAJO MUCHAS GRACIAS POR SU TIENPO MI CORREO ES [email protected]

publicado el 3-10-2010

haces un análisis del trabajo y del trabajador pero en si no ofertas nada, manda alguno que hubiere u/o hubiese con seguido exponer su fuerza trabajo, tengo un pariente que esta buscando hace rato trabajo de portero, por que se crió en una portería, sus padres fueron encargados y se jubilaron de eso y le gusta hacer eso.

publicado el 27-7-2010

De todo lo leído, me quedo con la introducción de la Dra. Rita Sessa "hay alguien con presencia cotidiana, que nos saluda a la mañana, al que despedimos con un "buenas noches" al concluir la jornada, y a quien en más de una oportunidad acudimos para solucionar algún problema: "el encargado"." Creo que mucha gente se siente indignada e impotente frente a encargados vagos y calculadores, pero también existen personas buenas, cooperadoras, responsables al extremo y con muchas ganas de trabajar, las cuales muchas veces no sólo no son reconocidas sino que además son usadas y maltratadas. Ser encargado de edificio es un servicio que una persona brinda a un consorcio, cumpliendo las funciones que le corresponden y muchas veces excediendo las mismas. Particularme conozco a una persona DEMASIADO buena para cumplir esa función, la cual prefirió renunciar después de 9 años de trabajo y no denunciar acoso laboral como muchos le aconsejaron. Seamos sinceros y recompensemos a los buenos encargados: respetándolos. Saludos a todos

publicado el 12-7-2010

estoy en busca de un puesto a cubrir de 13hs en adelante.en este momento estoy trbajando como encargado de edificio sin vivienda cumpliendo las 4 hs de 8 a 12. estoy a disposicion y se agradece mi mumro de celu. es 1532989660

publicado el 12-7-2010

busco trabajo como encargado o ayudante de edificio o en todo caso alguna suplencia. tengo experiencia en edificio de familia como de oficina, vivo en capital federal y mi telefono es 43457170 o celular 1555667333 espero respuestas gracias.

publicado el 6-7-2010

es posible que un administrador le venda una porteria a un futuro encargado por 8000 pesos pagadero al 50 por ciento del sueldo hasta terminar el importe, esto me lo confeso el encargado lo que le habia pasado en el edificio para consegir el trabajo y la vivienda era como comprar un fondo de comercio le dijo el administrador la verdad es el colmo y lo peor no lo puede denunciar

publicado el 6-7-2010

hola mi nombre es miguel angel farias: quisisera saber como registrarme para portero, oencargado o para manteniemineto edilicio en cordoba,esxperiencia en: albañileria en general pintura plomeria y conociemientos en electricidad. si alguen sabe de alguna posobilidad trabajo llame al 03549 480596 o al 03548464092 soy de villa de soto pero vivo en cordoba.

publicado el 24-6-2010

hola alicia, con respecto a la ropa se que es obligatoria comprarla pero el mio no la usa no es obligatorio usarla con respecto a su forma de limpiar el incumplimiento d ehoarario ect. en cada edificio debe haber un libro de ordenes es parecido al libro de actas en el figuran los horarios del portero su forma de trabajo ect ect. en el se debe dejar acentada caja queja que un consorcista tiene ya sea hacia el empleado o bien hacia un propietario con el que tuviste problemas por ruidos o lo que fuese en el caso del encargado esta bien acumular y dejar acentado todo lo que hace mal desde incumplimiento hasta cualquier actitud fuera de lugar cada nota debera notificarsela el adiministrador al encargado y este debera firmar obligatoriamente que fue notificado sobre lo que esta haciendo mal. el libro es muy util y tiene palabras escritas que no se las lleva el viento como las llamadas de atencion verbales que no sirven para nada

publicado el 24-6-2010

buen dia les consulto lo siguiente en mi edificio el encargado es un ************ sin educacion ni respeto hemos tenido un incidente hace 7 años con una vecina propietaria a la que le tomo bronca y se la termino agarrando con la hija menor a quien sacudio de un brazo, si bien mi vecina hizo la denunca en la comisaria luego la levanto. El negro tiene 7 hijos ylos mas grandes le fueron a tocar el timbre y le han gritado hasta gorda puta por denunciar al padre. ahora despues de 7 años yo estoy teniendo gravisimos problemas ya que tambien nos tomo de punto a nosotros nos falta el respeto nos ha insultado y quiero saber como lo denuncio como puedo realmente perjudicarlo para bajarle el copete porque tengo hijos menores y estoy expuesta a que en cualquier momento se meta tambien con ellos aunque llegado ese dia obviamente mi denuncia quedara acentada y jamas la retirare. Realmente estoy en una situacion muy fea y necesito que se baje del pedestal este ******* como sea.

publicado el 20-6-2010

mi consulta es que yo soy ayudante de encargdo. y me ascendieron a encargado,pero la vivienda esta ubicada en el subsuelo del edificio,esta situada cerca de la caldera,termotanque, cisterna,medidores de luz, Gas,e inclusive la cloaca.la cual la bomba de achique no funciona correctamente,y esta ubicada cerca de las bauleras,la cual pareciera ser que en un pasado era una de ellas y el unico aire entra por el pulmon-aire del edificio que da a la cocina de los dptos y tienen los aires acond. colgados, mi consulta SI SE PUEDE DENUNCIAR ESO Y DONDE,Y SI ME PUEDO NEGAR YA QUE HAY LUGAR EN LA TERRAZA YA QUE POSEE CUARTOS DE EMPLEADOS QUE YA NO ESTAN EN USO.y los dptos de son pisos compltos de 600 mts cdrado. me podrias responder al MAIL. X FAVOR

publicado el 27-4-2010

Tenemos en el edificio una encargada de 77 años con problemas cardíacos, ya jubilada, ,pero continua trabajando como siempre (4hs). Percibe la jubilación, ma´s el sueldo de con las cargas sociales, una pensión por viudez y es dueña de un dpto de este edificio, . Cabe señalar que no cumple con sus labores, solo saca la basura. Está apañada por el administrador, lo hemos hablado en asamblea, pero como tambien está apañada por 3 consorcistas por negocios en común no se resolvió nada. Podrían decirnos que hacer al respecto, que estatuto, ordenanaz, ley nos ampara? GRACIA Y ESPERAMOS UNA RESPUESTA INMEDIATA

publicado el 27-4-2010

tenemos en el edificio una encargada de 77 años se jubilo el año pasado pero sigue como encargada cobrando por su NO labor con las cargas sociales,por 4 hs. Pero lo más destacable es que no cumple con su trabajo Hay una ayudnte que viene l m y v. Me pueden informar si con esa edad puede estar trabajando?, cobrar por lo que no hace y estar avalada por el administrador. No estamos expuestos a que le sucedea algo (tiene problemas cardíacos) y el consorcio tendría que hacerse cargo? La encargada es dueña de un dpto del edificio. Percibe además una pensión,por viudez, el haber de jubilada y los haberes actuales Ya conversó el consorcio al respecto pero el administrador hace oidos sordos. que podemos hacer al respecto Muchas gracias espero pronta respuesta

publicado el 22-4-2010

quisiera saber si el encargado que servicios debe pagar (luz te gas ), que proporciuonal y desde que minimo

publicado el 19-4-2010

Estimado, no deberias pagar nada de eso. Salvo que vayan a juicio con el SUTERH, pierdas y un juez te lo ordene. Atte, Axel S.

publicado el 19-4-2010

yo limpio en casa de familia desde hace 4 años y ahora quiero buscar algo más seguro como ser encargada de edificio. tengo 42 años y dos hijas me gusta trabajar y soy responsable mi telefono es 1530683385. desde ya muchas gracias

publicado el 1-4-2010

yo soy encargado de edificio con vivienda desde hace 2 años me llego un rumor que me querian despedir para poner una empresa de limpieza en mi lugar por que le sale mas barato quisiera saber si lo pueden hacer desde ya muchas gracias.

publicado el 24-2-2010

tenemos una encargada si bien no vive en el edificio trabaja todos los dias incluso se le permitio los domingos para retirar basura a pesar que lo pidio y se le compro nunca usa la ropa, lava solo con agua la vereda muy pocas veces a la semana. recibe visitas en el holl de entrada o en la entrada del sotano a la vista juega a las cartas con ellos toma mate con ellos etc.falta muchisimo y trae comprobante de medicos particulares deja el ascensor abierto a las 8 o nueve por que se esta secando luego de limpiarlo lo que obliga a bjar por escalera, no entrega toda la correspondencia, suele terminar o comenzar la limpieza a las 9 o mas.- por favor enviar informacion sobre ropa obligacion, limpieza de vereda y ascesor horarios, visitas faltas por enfermedad quien debe justificarlo

publicado el 22-1-2010

tal vez le convenga dejar de tener hijos si no está en condiciones de criarlos, en vez de esperar que otros lo mantengan.

publicado el 18-1-2010

Buenas tardes .por este medio deseo hacerles llegar , mi disponibilidad como ayudante o encargado de edificio.. Por favor de ser , que ustedes me vean apto para este trabajo ,les agradecería serle de utilidad... Les anexo mi currículum.: ALEJANDRO AMARAL Gral HORNOS 1226 PB A C. POSTAL (1272) CAPITAL FEDERAL REPUBLICA ARGENTINA TELEFONO _LINEA (54)-(011)-43019637 _CELULAR (54)-(011)-(15)-65600007 CORREO ELECTRONICO [email protected] INFORMACION PERSONAL • NACIONALIDAD :ARGENTINO • DOCUMENTO : 29.986.444 • EDAD :27 AÑOS ( 6 de Enero 1983) OBJETIVO Poder desempeñar satisfactoriamente el cargo que se me asigne, progresando y capacitándome en este cuanto sea posible, hasta el punto de cumplir y superar las expectativas puestas en mi. PERFIL PROFESIONAL Experiencia en tareas administrativas, compras, manejo de personal, atención al cliente, pago a proveedores, manejo de caja chica. Aptitud para las relaciones interpersonales. Excelente adaptación a los cambios y responsable en la toma de decisiones. EXPERIENCIA LABORAL 2003 A LA FECHA • EMPRESA TEXTIL ( DANTRE S. A / TRIO TEXTIL S. A) CAPITAL FEDERAL TAREAS REALIZADAS EXPEDICIÓN • CONTROL DE MERCADERIA • EMPAQUE (CAPITAL, INTERIOR, PAISES LIMITROFES ) • DISTRIBUCIÓN DE LA MERCADERIA • FACTURACIÓN (LINCE ) VENDEDOR (LOCALES A LA CALLE ) VENDEDOR MAYORISTA (POR TELEFONO ) CADETE ADMINISTRATIVO REFERENCIAS LABORALES _LUIS ALBERTO BOJARSKI (Dto. De Creditos y Cobranzas “PROTOTYPE”) Teléfono: (54-11) 4301-3660 _DANIEL MORRONE ( REPRESENTANTE COMERCIAL “PROTOTYPE” ) Teléfono: (54-11) -(15)-58155311 _RODRIGO BUSTOS (Jefe de expedición y Encargado de deposito “PROTOTYPE”) Teléfono: (54-11)-(15)-61381146 2001-2002 TELECENTRO LAS HERAS LAS HERAS 3804 CAPITAL FEDERAL Sub encargado en las gestiones del locutorio, operativa y administrativa. Trato con proveedores, entrenamiento al personal y atención de clientes. PRINCIPALES LOGROS • Ampliación de servicios del Telecentro. • Creación de nuevas unidades de negocios. • Diversificación de la oferta de productos y servicios. Causa del cese _Transferencia de titularidad diciembre 2002 EDUCACIÓN • 1989-1995 ESCUELA N° 15 ARZOVISPO MARIANO ESPINOSA Estudios primarios: 1° a 7° GRADO • 1996-2001 E. T N° 19° ALEJANDRO VOLTA Nivel secundario Basico y Superior . Titulo : “TECNICO EN ELECTRONICA” •2004-2006 INSTITUTO IPEF TITULO :TECNICO EN PREPARACIÓN FISICA (matricula 0-2004-558) PROFESOR EN ALTO RENDIMIENO DEPORTIVO ( matricula 0-2005-126 ) INSTRUCTOR DE NATACIÓN ( matricula 0-2005-127 ) DATOS ADICIONALES Buen dominio de programas informáticos tales como: WORD, EXCEL, POWERPOINT y otros .También manejo de INTERNET. IDIOMAS • PORTUGIES (Basico)

publicado el 22-12-2009

Quería consultar lo siguiente: nuestro encargado se jubila. Cuál es el régimen existente para que siga trabajando como jubilado? Las cargas sociales son las mismas? Siempre fue un encargado sin vivienda, de cuatro horas diárias,esta es la única posibilidad de empleo, pensando en bajar la incidencia en las expensas ( el 51 % del total se lo lleva el encargado ? Espero respuestas...Gracias Felicidades!!!

publicado el 16-12-2009

hola soy encargado de una galeria de lavalle y entra mucha gente, ensucian cada 2 por tres los pisos, los baños de la galeria todos manchados las tapas,los pasillos de la galeria es al aire libre, cumplo con todas mis obligaciones, y ago mas, me piden agua fria, o agua caliente para mate, y no tengo drama. cobro expensas. pero tube un gran problemita con el señor del local 3. siempre me agrede, me intimida en varias oportunidades, fui golpeado y amenazado, y no es el dueño es el cuñado, y el gordito se qiensa q es el dueño de la galeria, me re bardea y cuando le contesto se calienta, me obligo a sacar el vidon de su local yo estaba fumando y el señor me dijo me sacas el vidon del aire q pesa mucho(yo siempre buena honda con todos),conteste si, espera que termine el cigarrillo y lo saco,el me conteto no!!!, ¡¡¡ahora!!!! se re sarpo y hace un mes aproximadamente fui golpeado y amenazado x esta persona y yo le segui haciendo favores, soy un navo lo se,pero me gusta q este todo bien en la galeria y le pongo onda para llevarme bien con todos.tengo 21 años, tengo una hija de 11 meses. no me pagan plus por sacar basura,arreglar jardineria,y me rompen para que riegue las plantas,no me importan los plus,solo quiero trabajar tranquilo,y sin ninguna precion.

publicado el 10-12-2009

hola yo trabajo desde ase 2 años en 1 edif de lunes a sabados en horario cortado osea de 8 hs a 12 y de 16 a 20 hs uvo 1 tiempo que trabaje horario corrido , la pregunta es ¿cuantas hoas semanales tengo que trabajar , y el dia sabado como corresponde que se pague ese dia ya que trabajo 8 hs ? porq al ablar yo con el contador de esas hs de mas del dia sabado me dijo que no corresponde pagar hs extras

publicado el 22-9-2009

Hola me llamo Daniel Cortez y estoy buscando empleo como encargado de edificio sin vivienda ,soy plomero y gasisita matriculado y tego coocimeitos de carpiteria y durlock toda mi capacitación esta hecha en el Suteh mi nº de te es 1564590685 o 35356781 .Muchas Gracias

publicado el 18-9-2009

HOLA MI NOMBRE ES NESTOR ALVARADO BUSCO TRABAJO COMO ENCARGADO DE EDIFICIO SOY MONOTRIBUTISTA Y NECESITO TRABAJAR URGENTE PRIORIDAD SANTA FE SI NO TAMBIEN MI CELULAR ES 0342- 156159152 MUCHAS GRACIAS.

publicado el 18-9-2009

servicios de limpieza para consorcios en santa fe con seguro y facturas, 0342- 156159152

publicado el 16-9-2009

me llamo rolando antonio vazquez fernandez, casado, sin cargas de familia, vivo en gral.pacheco y puedo disponer de amplias referencias comprobables y excelente presencia.para entrevistas dejo mi te:4740.8806 y 15-44043040

publicado el 14-9-2009

SOY DANIEL WALTER POSCA ARGENTINO DE 39 AÑOS BUSCO PORTERIAS O ENCARGADO DE EDIFICIOS CON VIVIENDA VIVO EN DEVOTO SOY SOLTERO SIN HIJOS NI COMPROMISO CON NADIE.NESECITO TRABAJO CON SUMA URGENCIA ADEMAS SOY ESTUDIANTE DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS.GRACIAS MIS TELEFONOS SON 4501-0410 15-36486506 4825-3073 ESPERO RESPUESTAS FAVORABLES.

publicado el 15-8-2009

Estamos cansados de tener que aguantar los insultos tanto del encargado como de su familia, el administrador no hace nada pero igualmente el portero no le hace caso y hace lo que quiere, no limpia desaparece por horas, y como tiene mucha antiguedad sabe que no podemos hecharlo y por eso se abusa, necesito saber a donde pedir ayuda ya que la defensoria del Pueblo no se ocupa, temo que como es un loco, un día termine muy mal, porque yo no lo soporto más, hasta le rompió la cerradura a una vecina como venganza, pero como los vecinos no quieren tener problemas se callan la boca porque a algunos les conviene ya que les hace los mandados etc. Por favor necesito que me aconsejen. Muchas gracias.

publicado el 15-8-2009

Necesito saber si a un encargado con vivienda se lo puede pasar a ser sin vivienda.

publicado el 15-8-2009

En nuestro edificio tenemos encargado con vivienda necesito saber si estando él ocupandola se puede poner en venta y poder mostrar el mismo. La intención es vender la vivienda para pagarle la indemnización y con el resto poner a punto el edificio que está abandonado porque no hay dinero ya que la mayoria de lo recaudado es para el portero y la administración. Necesito una respuesta urgente. Muchas gracias .

publicado el 15-8-2009

Los consulto porque tenemos un encargado que fue mal categorizado. El edificio no tiene servicios centrales, con lo cual deberia ser de 4ta Cat., pero la administradora lo puso como 3era Cat. Por este motivo el sueldo es mas alto del que le corresponde. Se puede bajarle la categoria a la que le corresponde=?? ya que nos generea un perjuicio economico mensual esta situacion. El encargado tuvo su alta como empleado en septiembre del 2008. Gracias.

publicado el 10-7-2009

?Exite tareas livianas para el encargado, para realizar las tareas del consorcio? Qué debemeos hacer, en caso que una adm, anterior , así lo impuso. Gracias

publicado el 27-6-2009

Rosario 7 de junio 2009 Buenos Días. Apelo a su amabilidad para ponerme en conocimiento sobre el siguiente tema. Soy consorcista de un edifcio. Tenemos una portera que trabaja 4 horas de lunes a viernes. Mi pregunta es: ¿Cuántas horas le corresponde trabajar los días sábados? Muchísimas gracias. Lic Teresita Ríos

publicado el 8-6-2009

No se si existe pero deberian crear una escuela para que no cualquiera pueda ser portero o mayordomo, habria que enseñarles el arte de hacerse cargo de todas las responsabilidades y de saber comunicarse con las diversas personas que conviven en un consorcio.

publicado el 8-6-2009

Hay algunos que se creen mil. A mi me pasa lo mismo con el satrapa que tenemos aqui. Es para ******* a sopapos.

publicado el 10-5-2009

El 1º de Septiembre del año 2008 comenze a trabajar como encargedo en un edificio nuevo la constructora me pago el sueldo de $1.400 hasta el 01/2009 de ahi en mas, el adminitrador me comenzo a pagar el sueldo por consorcio segun la categoria del edificio (1ª categoria)no tengo ayudante ni nadie que me haga la suplencia me siento prisionero del edificio y de guardia las 24 hs.estoy en medio de un conflicto entre el administrador y los Sres. propietarios hasta hace unos dias la administracion me pagaba en concepto de horas extras por mes: 16 hs. al 50/100 los dias sabados y 16 hs. mensuales al 100/100 los dias domingos, cuando el consejo de administracion desidio bajarme las horas extras me nege a trabajar los fines de semana para pasar mas tiempo con mi familia, hasta que recibi una amenaza de perdida de empleo por no trabajar los sabados y domingos,por parte del consejo provisorio. es esto legal? pueden despedirme por no querer trabajar full time? cabe destacar que el edificio cuenta con 53 unidades y que el administrador es un pirata que hasta ahora no me aporto al afip,por ende no cuento con ninguna seguridad social, obra social, etc.me descuenta los aportes y no figuro en ningun lugar, mas alla que tengo que poner la cara por los gastos que inventa el Adm.Tengo que soportar vivir limpiando la entrada por culpa de unos caninos que ensucian permanentemente, no doy a basto con la limpieza, tengo que estar en varios lugares a la vez,y no tengo tiempo para cumplir con un edificio totalmente limpio.

publicado el 28-3-2009

Hola mi nombre es martin quisiera saber comó y donde tengo que ir para anotarme comó encargado de edificios, tengo condiciones para seguridad y limpieza del edificio, trabaje en YPF como repartidor de combustible y cajero, en Supermercados Norte de cadete administrativo, trabaje en albañileria, pintura y arreglo todo lo que es cañerias,entiendo bastante todo lo que es arreglo mi número teléfonico es ( 15-54642395 ) ó ( 4777-1345 )por favor si tiene algun trabajo llame a los teléfonos mencionados desde ya muchas gracias.MARTIN

publicado el 28-3-2009

tengo 25 años de antiguedad como encargado de edificio, desde que empezaron los aumentos a los encargados la gente empezo a quejarse de que somos los culpables de que se les aumente las despensas, siempre cumpli y cumplo con mis obligaciones y parece que nada los conforma, en estos 15 años he sido solidario hasta me han agarrado de enfermero, mandadero, se rompe el asecensor y tengo qe intentar arreglarselo, porque no se aguantan los gritos y las quejas ni les importa la hora que sea, tambien tengo qe aguantar que se junten 2 o 3 chismosas vecinas y me saquen el cuero vivo en una vivianda que es una cucha de perro de un ambiente con 3 hijos y mi señora, me pago luz, gas, y el telefono. me sacaron todas las horas extras para achicar gastos, para sobrevivir, debo hacer changas en mi horario de descanso, hoy consiguieron por su ingratitud que deje de ser solidario, hago lo que me corresponde y su problemas particulares que paguen a otra persona, por eso les cuento que esta que arden, y buscando cusas para echarme.

publicado el 26-3-2009

HOLA AMIGOS DEL GREMIO,O SEÑORES PROPIETARIOS.YO TRABAJO 4 HORAS POR DIA EN UN EDIFICIO Y ME GUSTARIA PODER COMPLETAR MAS HORAS EN OTRO EDIFICIO. DESDE YA MUHCAS GRACIAS

publicado el 4-12-2008

Estoy buscando trabajo como encargado. Si alguien puede ayudarme a acercarme al cometido, estaría muy agradecido Estoy bastante capacitado, y no pienso defraudar a quien ponga fe en mí. Desde ya muchísimas gracias

publicado el 5-9-2008

mi consulta es la siguiente. donde uno se puede postular para ayudante de encargado. desde ya muchas gracias

publicado el 24-7-2008

Si por este motivo llegaran a hechar al encargado.. Me podrian tomar una prueba porque yo hace dies años que busco un trabajo con vivienda

publicado el 24-7-2008

Me gustaria saber si existe algun sitio donde uno pueda anotarse para hacer suplencias. asi poder aspirar a una porteria con vivienda.. Soy sola con una hija de 11 años...y la verdad que cuesta pagar un alquiler.. Bueno les agradeceria alguna sugerencia o contacto que me puedan enviar

publicado el 26-6-2008

El edificio esta ubicado en zona norte del GBA; no hay portero, pero sí cuenta con personal de limpieza. Por diversas razones de indole laboral, esto es: inasistencias, incumplimiento en los horarios, no cumple con la limpieza que se le solicita... etc etc..., los propietarios hemos decido reemplazarla. Esto queremos comunicar a la Administración a través de una nota en la que ademas se especifiquen claramente las condiciones que deberá asumir el/la nueva remplazante; para la cual agradecería si tienen un modelo de nota formal en la que pueda apoyarme para que la situación sea tratada con la seridad que corresponda. (Hago esta aclaracion: la actual persona de limpieza es de conocimiento y amistadad de la administradora, situacion que aprovecha para su beneficio.) Desde ya muchas gracias. Ana M.

publicado el 15-5-2008

si tiene que pagar todo esas cosas , no le combiene contratar una persona por 4 horas, que siempre sera la misma persona y le ba a salir mas barato ( es para pensarlo noooo) salbo que la empresa de limpieza deje alguna comicion jejeje

publicado el 1-4-2008

el encargado del edificio viene cobrando el plus de jardin y nunca pero nunca lo toco para nada le falta el respeto a los copropietarios hace 15 que trabaja en el edificio, más otras cosas que no realiza. Que solución tengo al caso

publicado el 23-3-2008

hola que tal soy lorenzo de santa teresita(partido de la costa) zona turistica. me desempeño como encargado de edificio con vivienda hace 10 años.la vivienda que me dieron era un deposito al lado del cuarto de maquinas las medidas son de 5 por 2,70mts ,mas el baño.hasta ahora nos la pudimos arreglar con mi esposa y un hijo,pero mi esposa esta de cinco meses y en cinco metros de un monoambientes ,calculando que la cocina esta en 2,50 mts nos queda 2,50 x2,70 para tres personas y un bebe.hay espacio para agrandar el departamente ya que se encuentra en planta vaja y al frente ,cuenta con un jardin de 10 mts .yo hice una nota en la cual sugeria la ampliacion asiendome cargo de todos los gastos que ocacionara .el 70 porciento dijo que si el otro 30 que no .mis consultas : existe alguna ley o norma que indique en que espacio debe vivir el encargado?.segun la cantidad en su familia puedo alquilar un departamento en el edificio y que no me cobren expensas y luz ?. puedo pedir que me pasen a encargado sin vivienda y alquilar algo afuera? se puede exijir una vivienda digna para una familia ? que es lo que puedo hacer? no encuentro nada sobre la vivienda del encargado.por favor necesito de ayuda .uno trabaja y se merece una vivienda digna,no pido mucho solo una abitacion . muchas gracias ,disculpas por ser tan estenso.espero su pronta respesta

publicado el 23-3-2008

Yo considero que es correcto todo con respecto a lo que la ley estipula como derecho del encargado.. pero y que hay de las obligaciones?? como te defiendes de uno?? a mi me ha ocurrido que he tenido una fuerte discusion con el mio y me ha perdido el respeto, me insulta constantemente y no se que hacer, (eventualmente lo voy a cagar a piñas si continua esto asi).

publicado el 23-3-2008

EL administrador no deberia entregar una factura al consorcio por los servicios de administracion ? gracias

publicado el 3-1-2008

Me gustaria saber,yo tengo un encargado con problemas cardiologicos, y cada tanto pasa un parte de enfermo que le dura un mes, luego que retoma las tares no hace lo que le corresponde, como por ejemplo: no pasa el trapo todos los dias, no barre todos los dias, ingresa a las 8Hs y a las 10 Hs recien empieza a baldear la vereda, en horarios de trabajo esta en su casa en la porteria que esta ubicada en el ultimo piso, es un edificio de 7 pisos, me gustaria que me orienten para saber, si se le puede reducir el horario a 4Hs de trabajo y tomar otra persona que haga las restantes, ya que el tiene que hacer tarea liviana por su enfermedad, asi lo dijeron los medicos y que no le da el porcentaje de discapacidad para jubilarlo les agradeceria si me contestan a la brevedad Saluda a Uds Muy Atte

publicado el 17-10-2007

Contestándole al amigo anónimo #4, no, tenerlo como monotributista es tenerlo en negro. = Respecto del compañero #6, creo que deberías consultar con el Suterh, ya que para estar "a prueba" te tuvieron que haber blanqueado, es decir, haberte registrado. Saludos, Mónica E.

publicado el 17-10-2007

me desempeño en un edificio de 86 unidades hace 2 años, como ayudante con retiro estoy en negro, no me dan ropa de trabajo, seguro, obra social, vacaciones ni aguinaldo,, me dicen que todavia estoy a prueba, tengo 3 hijos, y tengo miedo que me dejen sin trabajo sin razon alguna ya que ni siquiera tengo un contrato ni recibos de mi sueldo,, que puedo hacer y que derechos tengo para hacer valer,, desde ya muchas gracias

publicado el 29-3-2007

puede ser posible que la administracion de un edificio haya estado cobrando uniforme de encargado y el jamas se lo puso por verguenza como si fuera un delito el ponerselo y el dinero de esa compra a donde ibasiempre figuraban en las expensas es obligatorio el uniforme?

publicado el 27-3-2007

a los fines de reducir costos en las expensas es posible que la persona que realize la limpieza sea monotributista?

Quieres opinar sobre este tema?

No estás registrado o no ingresaste con tu usuario y clave, si no te logueás tu comentario aparecerá como anónimo y no será publicado hasta que no sea aprobado por un moderador  registrarme | ingresar
Este espacio no está destinado a consultas sino a comentarios y opiniones de los lectores. Los autores no responderán las consultas vertidas en esta área. Para consultarnos, sírvase ingresar aquí
caracteres restantes.
Si el comentario es publicitario, grosero o injuriante será eliminado
SUSCRIPCIÓN GRATUITA
Todas las novedades en Propiedad Horizontal
 
NOVEDADES RECIENTEMENTE PUBLICADAS
 Coronavirus-EMERGENCIA PÚBLICA-DNU 319/2020 – Hipotecas.
30-3-2020 | legislación | Nacional
 PENSEMOS
30-3-2020 | artículo | Nacional
 Coronavirus- EMERGENCIA PÚBLICA-DNU 320/2020- Alquileres.
30-3-2020 | legislación | Nacional
Todo sobre Consorcios
Ya salió la tercera edición ampliada y actualizada del manual de la Liga del Consorcista Todo Sobre Consorcios

Se incorporaron las modificaciones del nuevo Código Civil, tomando en consideración las diferencias con la derogada ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen.