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ATENCIÓN PROPIETARIOS!!! - Nueva ley de alquileres

 
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Todo lo que tenés que saber sobre la nueva ley de alquileres que rige para los contratos de locación a partir del 1 de julio de 2020.

Expensas. Resolución del contrato sin indemnización. Garantías. Ajustes por inflación. AFIP. Plazos. Limitaciones a los anticipos y al depósito. Deber de conservación del inmueble.

® Liga del Consorcista

Tags: alquileres, contrato, contratos, inquilinos, Locación,

Comentarios

publicado el 27-6-2021

Con esta Ley de Alquileres sancionada en el año 2020 los inquilinos se van a quedar sin viviendas para alquilar porque los ningún propietario va a alquilar en estas condiciones y estas propiedades se utilizaran para otros destinos ¡Que tienen en la cabeza los que votaron esto! ¿En que pais viven?

publicado el 15-5-2021

Me pareció bien el video. Me hubiera gustado aclare más sobre como se actualizan los valores de un local

publicado el 27-4-2021

hace años que alquilo un dto amoblado con todos los enseres , muebles cocina, Heladera hasta bajilla ami tambien me alcansa la LEY dado la misma ley habla de habitacion y no de departamento. o estoy en otra situacion , agradeceria que me informe , gracias

publicado el 6-4-2021

Una porqueria esta ley y este gobierno chavista. A sacar las propiedades del mercado y vender. Voy a invertir en Chile. Me canse de este pais de vagos y delincuentes!!!

publicado el 27-3-2021

Muy buen artículo. Podrían ampliar este tema con respecto a aquellos contratos de alquiler firmados antes de julio/2020 que aún están en vigencia. Gracias.

publicado el 17-3-2021

EXCELENTE DRA., UNA DUDA , MI HIJA INTENTO ANOTARSE EN LA AFIP COMO MONOTRI , PARA REGISTRAR DOS PROPIEDADES , MUY COMPLICADO LE PIDEN QUE HAGA LA DECLARACION DE BIENES PERSONALES , Y NO SABEMOS HACERLO , PREGUNTE A UN CONTADOR Y ME COBRA 20000 PESOS PARA HACERLO , MAS LOS 1900 DE MONOTRIBUTO , UNA LOCURA , NO ME SIRVE ALQUILAR , NO LO ALQUILARA , PORQUE SI QUERIA COBRAR 15000 CADA UNA , CON ESTOS GASTOS DEBERIA COBRAR CADA UNO 22000 PESOS PARA QUE LE SIRVA . EL ESTADO NO SABE ADMIN

publicado el 5-3-2021

Vendo los deptos, meto los dolares en una caja y los voy cambiando en una cueva. Suerte inquilinos y suerte gobierno populista!

publicado el 3-3-2021

Buenas tardes, la administración del edificio donde mí madre alquila su departamento emite unas expensas en donde aparecen ítems como gastos ordinarios y gastos extraordinarios, pero también aparece un ítem que dice gastos extras. Quisiera saber si ese gasto en particular lo debe afrontar mí madre o el inquilino. Desde ya muchas gracias.

publicado el 1-3-2021

Muy claro el video! Faltaria un ejemplo de los montos del contrato. No me queda claro si sólo se pone un valor mensual y cuando pasa el año se ajusta por índice del BCRA directamente o se pueden poner 3 importes (uno cada año)

publicado el 1-3-2021

Buenas noches, este 2021 como se ajusta el precio en el caso de una renovacion de alquiler? He leido segun sitio de clasificados ZonaProp que los aumentos van desde el 62%, alquien me comenta por favor...muy agradecido desde ya ...!

publicado el 1-3-2021

esta ley perjudica a los jubilados ..como propietarios y alquilinos ..solo venecia al estado ......

publicado el 18-1-2021

En Prov de Bs. As. , ABL o tasa de servicios municipales y Servicio de agua y cloacas, no son impuestos o gravamenes a la propiedad, son servicios, tal como gas, energia electrica. En tal sentido lo abona el inquilino.

publicado el 12-1-2021

Sintetico, claro y de mucha utilidad

publicado el 9-1-2021

Soy propietaria de un ph que doy alquiler, alquilo como dueña y el problema que le veo a la ley basada en mi experiencia, es que de todas las veces que alquilé sólo dos veces me fue devuelta la propiedad tal como la entregué, limpia y con todo funcionando. Las demás veces no me alcanzó con los dos meses de depósito para reparar los daños y faltantes que me dejaron ¿tenemos algún recurso los propietarios ante esa realidad ahora que sólo podemos cobrar un sólo mes?

publicado el 29-11-2020

Lastima que los inquilinos piensan que la ley los beneficio...y todo lo contrario Cuando quieran alquilar No van a tener propiedades .Donde se mete la politica ensucia Todo. Y perjudica a todos.

publicado el 28-11-2020

Querían una ley de Mierd...a. ACA LA TIENEN!

publicado el 26-10-2020

Hola, puede un solo miembro del consejo convocar asamblea? con el aval de más del 20% de las unidades fucionales

publicado el 26-10-2020

Hola, estamos requiriendo una asamblea para cambiar de administrador y el sr. no contesta. Que podemos hacer? Los moroso pueden votar en asamblea?

publicado el 7-10-2020

La falta de oferta provocará que los inquilinos padezcan esta ley, ya que nadie puede obligarte a alquilar un inmueble donde perjudique a unos y beneficie a otros. El Estado no previó este desequilibrio. Provocando graves consecuencia a unos y a otros.

publicado el 27-9-2020

lastima que los inquilinos van a tener que vivir en la calle, por que nadie me puede obligar a alqilar ademas va a haber muchos pero muchos amparos de los propietarios ya que el Código Civil es contradicho por esta ley que es inconstitucional por se expropiatoria. La propiedad será inviolable Constitución Nacional

publicado el 7-9-2020

Excelente video !! muy bien explicado! gracias gobierno por meterse, por fin una buena!! espero que la cumplan los dueños de los inmuebles.

publicado el 5-9-2020

Buenas Tardes - Soy Dueño de propiedad hasta ahora con la vieja ley Ahora veo la nueva ley y es todo para el inquilino y el alquiler no lo puedo duplicar en función de que propietario se tiene que hacer cargo de expensas + abl + extraordinarias que antes pagaba y otros servios Hay alguna salida legal o otro tipo de contrato dado que en vez de sacar una ganancia en un alquiler es una perdida y contando que el propietario sea bueno cuide la propiedad y pague siempre Solicito alternativas gracia

publicado el 3-9-2020

Excelente. Muy didáctico. Se nota que sabe derecho. Además clara y al punto.

publicado el 1-9-2020

Excelente ley. Protectoria de nosotros los inquilinos la parte mas debil. Por mas y mejor mercado inmobiliario, con mayor control para evitar el lamentablemente avasallamiento de nuestro derechos.

publicado el 29-8-2020

Muy buena la síntesis de la normativa sobre las nuevas disposiciones respecto de los alquileres de inmuebles. Pero mi opinión es que la intervención del estado en los contratos particulares ha sido siempre nociva. Limita la voluntad de las partes, que de buena fe pueden resolver el contrato consensuando todas las cláusulas contractuales. Moraleja: todo lo que atente a la libertad de contratar, tiene por resultado alejar a los oferentes del instituto de la locación. (inseguridad jurídica)

publicado el 28-8-2020

este es el primer video que veo y me resulto muy bueno,a esto le sumo la informacion y debo decir los felicito por lo claro que dicen todo. Gracias

publicado el 26-8-2020

Buenas tardes Victoria: Si el último mes de alquiler es en septiembre de 20000$, ante un nuevo contrato qué porcentaje estimativamente se puede calcular con estos nuevos índices? Gracias!

publicado el 23-8-2020

Muy bueno el vídeo , quisiéramos saber sobre el alquiler a turistas que tienen que hacer cuarentena en el departamento, está permitido?

publicado el 22-8-2020

Muy interesante el video, excelente la explicacion

publicado el 21-8-2020

Muy bueno el video, siempre ud. Dra. tan clara, gracias!!

publicado el 21-8-2020

Muy clara su explicación Dra. Loisi. Excelente. Es muy útil la página de la liga de consorcistas.

publicado el 20-8-2020

Mi pregunta es: yo estoy alquilando hace 3 año el año pasado se actualizo el contrato me aumentaron el alquiler en marzo y ahora en setiembre me lo vuelven a aumentar un 15% es lógico eso? se puede hacer??

publicado el 20-8-2020

Dra Loisi: Muy interesante el video y muy explicativo, le agradezco, dado que me es de mucha ayuda. Por otro lado deseo pedirle un favor, integro el consejo de administracion en un edificio, y mi pregunta es: Las destapaciones de columnas de agua, ( No las cloacales ) debe pagarlo el propietario del depto, o entra en el pago de expensas a fin de mes. Hago este comentario, porque hay varias versiones al respecto y no sabemos como resolverlo, hoy el propietario de un depto abono $2500.- gracia

publicado el 20-8-2020

muy buena la explicación; me gustaría que se profundizara sobre el tema garantías y ajustes anuales. gracias.

publicado el 20-8-2020

si el inconveniente del ejemplo como que la humedad es producto de una falla en otro departamento o bien de instalaciones del edificio, las perdidas se le puede solicitar legalmente al causante del problema ??

publicado el 20-8-2020

cuando te referis a que el inquilino puede suspender el pago hasta que no se repare el inconveniente que pueda surgir, como el ejemplo de la humedad. al resolverse el inconveniente debe abonar todo el monto no pagado desde que resolvió la suspensión de pago ??

publicado el 20-8-2020

Es increíble que las expensas ordinarias sean una cosa para el propietario y otra para el inquilino. creo que de todas las modificaciones esta es la peor, ya que demuestra lo torpes que son nuestros legisladores y el lobby que tuvieron ciertas agrupaciones de inquilinos. Al final los propietarios salimos siempre perjudicados. Como para invertir en este país.....

publicado el 20-8-2020

Es imprescindible la intervención de un marrullero? Excelente el tratamiento de Victoria

publicado el 20-8-2020

buen dia... me resulta muy incomodo ver como dan una interpretacion del CCC muy desacertada, el codigo define muy clarito cuales son ordinaria y cuales extraordinaria, y les recuerdo que bajo el concepto de habituales debera ser todo lo relacionado con la vida util el bien, que en el caso de un propiedad en alquiler seria algo asi como 35 años. la ley es un espanto, solo habla de las obligaciones del propietario...solo apunta a aumentar los valores para que la renta sea interesante para los inve

publicado el 20-8-2020

Excelente! Cuando el inquilino no quiere firmar nuevo contrato el propietario puede denunciar a la AFIP?

publicado el 19-8-2020

Muy buen video. Gracias.

publicado el 19-8-2020

Me encanto el video, pero me termino de convencer que los inmuebles en alquiler que tenia, los saco del mercado. No mantengo vagos del gobierno que me digan cvuanto puedo negociar

publicado el 19-8-2020

Muy bueno el video, conciso y preciso. Creo que cada vez que se mete el Estado, arruina la negociación. Esto va a ser sumamente perjudicial para ambas partes. Ya la justicia no funciona, ahora empeorarin la negociacion!

publicado el 19-8-2020

Desgraciadamente cuando se meten los gobiernos a disponer leyes por problemas habitacionales jamas fueron parejas ni para inqulinos ni propietarios.

publicado el 19-8-2020

¡Una explicación de excelencia! Muchas gracias Dra. Loisi

publicado el 19-8-2020

Una explicación de excelencia brindada por una excelente profesional. Muchas gracias.

publicado el 19-8-2020

Muy bueno el video, conciso y preciso. Creo que cada vez que se mete el Estado, arruina la negociación. Esto va a ser sumamente perjudicial para ambas partes. Ya la justicia no funciona, ahora empeorarin la negociacion!

publicado el 19-8-2020

La nueva ley mala para el inquilino y mala para el propietario como siempre cuando el estado se mete a regular intereses de los privados

publicado el 19-8-2020

muchas gracias por enviar este video, está muy bien explicado.

publicado el 19-8-2020

Gracias Dra. Victoria muy clara y muy didáctica. Muchas gracias

publicado el 19-8-2020

Muy bueno el vídeo, y una excelente explicas ion sobre el tema, todo muy complicado, por que se mete el estado en un arreglo entre dueño e inquilino, todo mal,gracias, muy bueno todo.

publicado el 19-8-2020

Hola Dra. Loisi, genial video, lo unico que me parece si puede mejorar es el tiempo, no me deja tomar notas JAJAJA, soy lenta. Muchas gracias

publicado el 19-8-2020

Hace muchos años hice el curso de "Administración de Consorcios" con Uds. Veo que desde aquél entonces nada cambió. Todo sigue siendo tan espectacular como antes. Son sumamente claros en las exposiciones. Tanto Victoria como la Dra. Sessa y como en aquél momento el Dr. Loisi brindan un muy eficiente servicio e información en todo lo que respecta a propiedad horizontal. Clarísimo el video. Muchas gracias. Saludos.

publicado el 19-8-2020

Excelente video de la Dra. muy bueno. Al intervenir el estado lo único que logra es un incremento en los valores de alquiler, por experiencia sabemos que los índices del indec no son confiables. Nuevamente gracias Dra. por el video.

publicado el 19-8-2020

Lo que consiguió esta Ley es que un departamento de 2 ambientes pasara de $14000 a 25000 por mes.

publicado el 19-8-2020

Muchísimas gracias Dra, muy claros sus conceptos . La verdad me quedé más.preoxupada que antes. Saludos. IRENE

publicado el 17-8-2020

Hola, muy bueno el vídeo, al igual que todos los que realizan, La Dra Victoria, es muy didáctica y tiene la solvencia de las personas que dominan el tema, hace sencillo y comprensible un tema que puede resultar díficil.

publicado el 17-8-2020

Excelente el vídeo, este y todos los que hace la Dra. Bien explicado, didácticos, claros y con la solvencia que tienen los que saben del tema. Lo difícil, lo hacen fácil. Saludos

publicado el 17-8-2020

Excelente el vídeo, este y todos los que hace la Dra. Bien explicado, didácticos, claros y con la solvencia que tienen los que saben del tema. Lo difícil, lo hacen fácil. Saludos

publicado el 9-8-2020

Muy buena explicación, muchas gracias!!!

publicado el 8-8-2020

La nueva ley de alquileres un desastre. El estado metiendose en un arreglo entre privados.

publicado el 4-8-2020

Muy buena explicación. Excelente!

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