Muchas de las consultas que recibimos en la Liga del Consorcista tienen directa relación con este tema: Los propietarios nos plantean que nunca ven a su encargado vigilando la puerta del edificio.
Qué medidas tomar a dichos respectos?
== Textos referenciados en el video:
- Qué se le debe exigir al administrador para que el encargado vigile efectivamente la puerta de acceso al edificio
- Convenio Colectivo de Trabajo
guillermo durigon |
Muy buenas la explicación, asiste del Derecho a la explicación. Pero no plantea la problemática que el encargado puede estar todo su horario de trabajo aplicado a tareas de limpieza y mantenimiento. El administrador deberá entonces pedirle que deje de cumplir determinadas tareas para abocarse a la vigilancia de la puerta de entrada. Excelente el punto de todo escrito en el libro de órdenes-
encargado |
SI TE VEN PARADO EN LA PUERTA,LO PRIMERO QUE TE MURMURAN "NO LES DA LA CARA PARA DECÍRTELO DE FRENTE" ES QUE TE ESTAS RASCANDO LAS BOL...... Y QUE GANAS FORTUNA.
andrea |
Muy interesante, siempre este tema presenta dudas. Libro de ordenes claras y su alcance son la solucion. Felicitaciones Dra y gracias, muy utiles los videos
Maria Celeste |
Me parece que no es correcto decir "saquenle las llaves a tal o cual"...hay personas que trabajan con dignidad dentro de los edificios. No todo el mundo entra a robar. Un mayor control es necesario y sobre todo la buena relacion en toda la cuadra. No solo en nuestro edificio fomenta que se prevengan malos momentos. Saludos
carlos |
ME PARECE JUSTO LO QUE DICE ,PERO TAMBIEN SI PUEDE DARME LAS ESTADISTICAS DE HORARIOS DE ROBOS EN LOS EDIFICIOS,NO TIENE SIGNIFICADO TENERLO TODO EL HORARIO,SI EN LA TARDE DE 13 A 16 HORAS SON DONDE SE PRODUCEN LOS ROBOS,SAQUENLES LAS LLAVES A LAS MUCAMAS ,A LOS PLOMEROS ,Y DESPUES VEMOS EL TEMA DE LOS HORARIOS,SERIA CONVENIENTE O TENER DOS PERSONAS,O EN SU DEFECTO QUE TRABAJE DE 10 A 18 HORAS,ESO SI NO SE PUEDE BALDEAR VEREDA POR EL HOARRIO,Y SACAR BASURA TAMPOCO,EL TEMA ES COMPLEJO SI QUEREMOS HACER VALER LA LEY TENDRIAMOS QUE REPETARLA EN TODA SU DIMENCION SALUDOS
yolanda |
Parece que no miró el video. Tampoco leyó a conciencia el mensaje....Se lo copio para que lo revise. Textos referenciados en el video: - Qué se le debe exigir al administrador para que el encargado vigile efectivamente la puerta de acceso al edificio - Convenio Colectivo de Trabajo y otros . Vuelva al video por favor!!! O ¿Es un encargado que no quier cumplir con sus tareas???? Si es un propietario reclame sus derechos.ADEMÁS DE TODA LA INFORMACIÓN QUE NOS ENVÍA LA LIGA DEL CONSORCISTA Lea TAMBIÉN PEQUEÑAS NOTICIAS que es un buen boletín informativo.
yolanda |
Una frase.El ojo del amo engorda el ganado.Hay que cuidar lo que se tiene. Mientras algunos propietarios como Ud no se involucren, no se informen . No se protejan de las normas abusivas . Los "administradores" los gobiernos de turno el Suterh seguirán haciendo lo que quieran en su edificio y en el del resto del país.¡Está registrado su administrador? Consulte en el listado de la CABA. Denuncias o consultas en el CGPC Hay que involucrarse. Es su casa!!!!
Pato |
Muy buena explicación, pero en mi edificio el administrador NUNCA viene a verificar el cumplimiento del portero como tampoco los trabajos que se hacen, por los cuales nos cobra varias veces lo mismo, ya que se hacen mal y lo realizan una y otra vez sin control y facturandonos de nuevo todo. Con la excusa que es un edificio antiguo, nos cobra la mantención que no hacen. El adm. entró a prueba hacen 4 años y nunca llamó a asamblea ni nos rindió cuenta de la plata que nos saca. La verdad que nos gana por cansancio, por eso hace lo que quiere y no hay diálogo porque es un tipo soberbio. Existe algún organismo que controle a los administradores?
Pablo |
Excelente lo tuyo te felicito para que lo sepan le dan las llaves al paseador de perros al diariero a la mucama y despues les termina robando, ojo no es el caso de todasy podemos seguir enumerando
Maria Ester Gomez |
Muchas gracias por todo lo explicado, muy sencillo y claro.-
NORA ASCHIERO |
MUY BUENO MUY CLARA LA EXPOSICION Y ESTUPENDA LA IDEA DE TRANSMITIRLO .FELICITACIONES Y SIGAMOS EN ESTE LARGO CAMINO QUE REPRESENTAN LOS ENCARGADOS QUE NO CUMPLEN Y EL SUTERH.ESPERO MAS GRACIAS
DIDÁCTICO |
Muy didáctico el comentario sobre las actividades del Encargado. Lamentablemente, tenemos que soportar muchos consorcistas la desidia de Administradores que en connivencia con encargados, permiten que éstos trasgredan las disposiciones y reglamentaciones que emanan del correspondiente CONVENIO COLECTIVO DE LA ACTIVIDAD. En varias oportunidades mencioné a distintos Administradores sobre la exigencia del uso del LIBRO DE ÓRDENES, y me contestaron que NO TENÍA ÉSTE VALOR LEGAL frente a una instancia jurídica en contra del Encargado. Tengo referencias que en JURISPRUDENCIAS el Juez interviniente ha tomado en cuenta las órdenes en él asentadas.
gustavo |
estoy de acuerdo , el encargado no es personal de seguridad, vigilancia, etc. pues no esta capacitado para serlo , quien se hace civilmente responsable , si al encargado le sucediera algo o actuara como personal de seguridad, etc. es mas el encargado en la puerta del edificio es una oportunidad propicia para que los delincuentes , reduciendolo tengan acceso inmediato al edificio.- el convenio y el suterh deja bien en claro que el encargado no hace las veces de personal de seguridad, para ese hay que contratar una empresa de vigilancia.-
Carlos Riccomagno |
Muy bueno el video sobre la función del Encargado en cuanto a la vigilancia de la puerta de entrada. Claro y conciso. Es muy útil este sistema. Gracias
Sandra Noemi Ciuffo |
Excelente comentario. Muy útil el sistema de video. Gracias por aportarnos este asesoramiento!.
LILIANA |
Al Señor Carlos (encargado de edificio) no se le pide que deje de hacer sus tareas, sino que cuando las termine siga en el edificio y no desaparezca "por los pisos" como dicen todas las señoras de encargados cuando se lo llama en horario de trabajo.
LILIANA |
Al Señor Carlos (encargado de edificio) no se le pide que deje de hacer sus tareas, sino que cuando las termine siga en el edificio y no desaparezca "por los pisos" como dicen todas las señoras de encargados cuando se lo llama en horario de trabajo.
LILIANA |
Yo diría que si no lo entrenaron, es autodidacta, aunque tal vez con otro nombre, ya que si bien no vigila, cuando quiere está al tanto de todo, y eso lo pueden corroborar tooooooodos y cada uno de los propietarios/inquilinos de cualquier edificio
Sergio Schmeil |
Interesante el artìculo de referencia. Muchas veces me ha pasado que he tratado de ubicar al encargado -ya sea durante la mañana ò en el horario de tarde-, tocàndole el portero elèctrico de su vivienda y lo que me contesta un familiar directo es que ..."debe estar por los pisos". Què casualidad, No...?. Otras veces me lo he cruzado haciendo compras personales en horario que deberìa estar en el edificio. El tema es còmo abordar el problema ante el Administrador. En muchos de los casos existe la connivencia. No pretendo decir que todos los Administradores les toleran este tipo de conductas. Muchas veces la costumbre deroga la norma. Saludos Dra
guillermo c |
El portero no es un vigilador, no está entrenado para serlo, apenas se dedican a limpiar, pero nada fuera del convenio,que le quieren pedir?, .
Adriana |
Doctora Loisi, yo que hice el curso con ustedes, agradezco la forma tan didáctica, de hacernos comprender cada tema, Gracias por este vídeo, me gusto mucho y espero que siga por este camino, que para nosotros es actualizarnos cada día.
Antonio Summa |
Muy bueno el comentario del video como hacer que el encargado vigile la puerta.
Marta |
Señores .quisiera saber que se puede hacer con otro propietario que no cumple las normas básicas de convivencia , quisiera saber si el juicio se puede hacer contra el consorcio y contra el propietario. Desde ya gracias
Vilma Rubino |
el portero cada vez que sale de vacaciones, las adelanta y deja al suplente a cargo. por ejemplo el sale el día lunes y ya el sábado está el suplente en su lugar. quejándome con el administrador por estas prácticas, sin avisar con antelación quién quedaba a cargo del edificio, adujo que fue con permiso. por otro lado a los tres días de estar de vacaciones su departamento fue ocupado por una pareja desconocida y cuando le pregunté, respondió que venían a "regarle las plantas". qué se puede hacer con respecto a esto de forma individual,. porque muchos de los propietarios se quejan pero no quieren asumir compromisos.
Monica S. Massi |
Esta muy buena esta pagina. es de gran ayuda , ya que la dinamica de cada dia es mas excigente . gracias
maria fernanda |
Nuestro Administrador., de palabra habilitó a un pariente de nuestro Portero para que habite en Porteria.Nos enteramos de casualidad. Este pariente entre 20 a 25 años,hombre, no posee discapacidades., trabaja. Que riesgo corremos nosotros los propietarios por este extraño?que nos aconseja hacer?q sucede si este extraño se accidenta?q nos aconseja?GRACAIS ESPERO RTA
Maria Ines Abalo |
Buenas tardes, En nuestro edificio tenemos al ayudante de encargado, la persona que limpia, con licencia de enfermedad. Esta persona padece una enfermedad cronica y a simple vista no creemos que sea capaz de volver a su rutina. Se pide informe medico y se intenta evaluar su jubilacion por incapacidad... Como se gestiona este tramite? Hasta cuando se paga el sueldo por enfermedad? Cual es el plazo maximo? y una vez vencido dicho plazo y en caso de no lograr la declaracion de incapacidad, se debe guardar el puesto? por cuanto? Superado todo esto, no hay otra que indemnizar? Puede sentirse despedido si decidimos guardar el puesto. Gracia
Perla García Bordas |
El 17/3 se realizará Asamblea para no renovar la Administradora actual, por no haber abonado las cargas sociales durante varios meses sin aviso alguno, tomar decisiones económicas sin consultar al Consejo de Administración, por ello necesitamos en forma urgente una Administración nueva y no logro contactar con ninguna que sea sería, pueden ayudarme informando administraciones en el barrio de Belgrano ? Espero respuesta, muchas gracias. Perla García Bordas
Jeremias |
La Doctora es la planta o la planta es la Doctora..porque parecen iguales..no?
carlos |
una pregunta mas y sepan disculpar,cual es el horario promedio de robos en los consorcios,si no me falla la memoria un porcentaje muy alto es a partir de las 13,hasta las 16 horas
carlos |
A VER SI ENTIENDO ,SI EL ENCARGADO SE QUEDA EN LA PLANTA BAJA LAS CUATRO HORAS,VIGILANDO,POR LA MANANA,Y A LA TARDE IGUAL,EN QUE MOMENTO LIMPIA,SI NO LIMPIA LE HACEMOS PROBLEMA,SE SUPONE QUE DE VEZ EN CUANDO TIENE NECESIDADES BASICAS DE IR AL BANO,ESO IMPLICA QUE NO SE VEA POR UN RATO,CLARO QUE NO VA ESTAR DOS HORAS,IGUAL TENIENDO UNO A DISPOSICION ABAJO,IGUAL NO PUEDE ESTAR PRESENTE EN ESE MOMENTO,ES LA LEY DE MURPHI,NO ESTA PASAN LAS COSAS ESTA,Y NADA,AHORA BIEN TAMBIEN FIJEMONOS EN LOS VECINOS QUE ALGUIEN DESCONOCIDO ESTA EN LA PUERTA Y DICE VOY A TAL PISO,EL VECINO LO DEJA ENTRAR ,Y QUIEN CONTROLA ESO,ESO PASA EN TODOS LOS EDIFICIOS,
Dr. Charly |
Si cada propietario no registra en el LIBRO DE NOVEDADES las observaciones, faltas o incumplimientos que lleva a cabo el portero, no sirve para nada. Es un ejercicio que no debe detenerse y que debe colocarse en la cabeza de cada propietario o inquilino al punto de la "obsesión". Ej si Usted llega cansada de su trabajo y observa que el encargado no está en el hall cuando debería estarlo por el simple hecho que es su horario de trabajo y Usted ya sabe que está dentro de la vivienda o directamente "se las tomó", va sentir que está gastando en un fantasma.
Dr. Charly |
SI DEBEN. Sea PORTERO o ENCARGADO tiene la obligación por el Art. 23 del Convenio Colectivo de trabajo de verficar quién ingresa y egresa del predio. Es una función de vigilancia que ellos creen que no deben asumir porque dicen que no son vigiladores profesionales o no tienen curso para hacerlo. MENTIRA, tienen la obligación dentro de su horario de servicio de justificar su flor de sueldo anotando quién entra y sale. La clave es que (tome nota): "El Administrador le notifique por libro de ordenes que debe hacerlo". Caso contrario, seguirá todo igual. Saludos! Comentario del lector Dr. Charly de fecha 05 Dic 2010.
Mario |
El encargado del edificio se le pasaba en la puerta conversando, por nota firmada por todos lo propietarios se le notifico que debe permanecer en el hall de entrada, al tiempo manda una CD contra un propietario que es del consejo, diciendo que lo acosa, que no lo dejan realizar sus tareas, que se pegan carteles diciendo que no limpia, le gritan que todo esto le trae problemas de salud, todas mentiras es u edificio de 6 pisos y 18 dtos. tiene 20 años de antiguedad, y quiere que lo despidan anda buscando siempre excusas , gracias
ESCALANTE S.M. |
SRES LIGA DEL CONSORCISTA: MUY AMPLIA Y PRACTICA TODA LA INFORMACION, ES DE TOTAL UTILIDAD...GRACIAS POR SU APORTE Y POR MANTENERNOS SIEMPRE ACTUALIZADOS, UN SALUDO DESDE MENDOZA.¡¡¡¡¡¡
ESCALANTE S.M. |
MUY AMPLIA Y PRACTICA LA INFORMACION ES DE TOTAL UTILIDAD...GRACIAS POR SU APORTE Y POR MANTENERNOS ACTUALIZADOS, UN SALUDO DE MENDOZA.¡¡¡¡¡¡
ESCALANTE S.M. |
MUY AMPLIA Y PRACTICA LA INFORMACION ES DE TOTAL UTILIDAD...GRACIAS POR SU APORTE Y POR MANTENERNOS ACTUALIZADOS, UN SALUDO DE MENDOZA.¡¡¡¡¡¡
francisco andres parra |
Buenas tardes! soy propietario en capital federal y le solicite a la encargada que limpie el ascensor que desde hace varios días esta sucio, no lo limpia y me responde que quien soy yo para decirle algo , que si estaba tomado o si estaba nervioso me tomara una pastillita, le recuerdo que pago mis expensas y por lo tanto reclamo por lo que pago, me responde que me queje al administrador lo que lo hago por mail al igual que al consejo. Días después me llega carta documento de la portera mencionando agresión verbal maltrato. Cordialmente
MIRTA RODRIGUEZ |
muy contenta con los envíos de LA LIGA DEL CONSORCISTA, graCIAS