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¿EL CONSEJO ES RESPONSABLE CON TODO SU PATRIMONIO?

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Publicado el 26-4-2021
Escribe Dr. David Loisi

Esta es una pregunta que suelo oír muy frecuentemente. Muchos consejeros están preocupados de tener que responder con sus bienes y -temerosos de que algo suceda- están dejando su cargo. También hay que aclarar que esto a veces es fomentado por algunos administradores que no desean tener miradas sobre sus hombros.

La respuesta corta y concisa a la pregunta que titula el artículo es NO.

Para la respuesta larga y más elaborada vamos a aclarar algunos conceptos.

En primer lugar quién responde ante eventuales daños reclamados por un tercero es el Consorcio y eventualmente el administrador del consorcio. Tal es así, que si leemos el Código Civil y Comercial verificamos que mientras que el Consejo tiene “atribuciones”, es decir facultades, que puede o no ejercer, el administrador tiene “obligaciones”.

En segundo lugar el “status” de consejero no implica mayor responsabilidad frente a terceros. Es decir, vamos a graficarlo con un ejemplo: Vamos a suponer que Juan es miembro del Consejo junto a Pedro y María. Si Juan pone su firma a un cheque que después resulta no tener fondos, ¿puede ser legalmente responsable? ¡Por supuesto que sí! Pero no más responsable que cualquier otra persona que firme un cheque sin fondos. Su condición de consejero nada tiene que ver con esta responsabilidad. Tal es así que tampoco afectaría a Pedro y María.

En conclusión, podemos decir que la responsabilidad del consejo es exactamente igual que la de cualquier persona que debe de responder por sus propios actos.

Lo que mayormente puede preocupar a los consejeros son estas dos funciones o atribuciones: controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio y autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios. Cabe tomar en cuenta que el consejero no es un auditor sino sólo un propietario. Ya hemos hablado de este tema aquí.

Para dejar de lado esas preocupaciones hay que saber que las funciones o atribuciones pueden ser limitadas por la asamblea, pero las obligaciones deben inexorablemente cumplirse.

Recordemos además, que el Consejo tiene derechos que el propietario común carece, como por ejemplo, el de convocar a asamblea (art. 2064 Código Civil y Comercial). Ser miembro del Consejo no debiera ser visto como una pesada carga.

Siempre es conveniente tener un Consejo de Propietarios imparcial y que sirva como contrapeso al poder del administrador.

® Liga del Consorcista

Tags: Consejo de Propietarios, propiedad horizontal, responsabilidad,

Comentarios

María

publicado el 22-9-2021

En mi consorcio, el consejo de propietarios está aliado al administrador, que es un corrupto. Por ende, resulta imposible que el consejo lo controle. Es más, se sospecha que los del consejo, no pagan expensas, pero en la liquidación figuran con el pago al día. Cómo se puede proceder en estos casos??

Horacio

publicado el 30-6-2021

El Consejo tiene más poder que el administrador, pero no saben usarlo. El que controla tiene el poder. El Consejo puede convocar asamblea para revocar el mandato del administrador, pero el administrador no puede hacer lo mismo con el Consejo.

BEA

publicado el 11-6-2021

CABA viernes 11/06/2021 El problema con algunos Consejos de propietarios es que toman decisiones de acuerdo a lo que les conviene... Y, no tienen Poder, solo son CONTRALOR DE ADMINISTRACION y jamas van a revisar documentacion...

ADELAIDA DEL CARMEN LUNA

publicado el 19-5-2021

Buenas tardes, el nuevo Administrador, no quiere reconocer al Consejo de Propietarios, puede hacer eso. Como debo actuar YO.

Horacio

publicado el 12-5-2021

Rosario. Es importante que publiques tus opiniones, pero sin tantos errores de ***** grafía. Consulta el diccionario antes de escribir.

Isabel velardes

publicado el 3-5-2021

Tenemos filtración de la medianera del vecino pero el no quiere hacerse cargo y nuestra administradora no quiere intervenir ,solo nos dice que ¿debemos hacer el trabajo por nuestra cuenta esto es así.? ¿O podemos ir algún organismo para que nos ayude a resolver el problema?

Judith

publicado el 30-4-2021

Yo vivo hace poco en un edificio y quiero formar un nuevo consorcio pero nadie quiere porque les dijeron que deben responder con sus bienes u hay una propietaria que Lira todas las cámaras desde su celular, eso está bien? Otro tema cobran multas por todo, eso es legal (ejemplo multa por dejar el auto en el estacionamiento de cortesía, si te pasas 5minutos te cobran 1,500 pesos.

Rosario

publicado el 29-4-2021

Horacio dejá de decir pavadas! Te imagino todo el día al pepe creyendo que publicas opiniones utiles.

Horacio

publicado el 29-4-2021

Aniceto, ver mi comentario del 27-04-2021.. Te contradecís, “….salvo las que pueda exigirle una asamblea o las……”. ¿al final tiene obligaciones o no?. Un mal Consejo puede hacer desastres, total nadie puede reclamar ¿verdad? Y si el Consejo no convoca asamblea según art 2064 a. ¿tampoco es responsable ?. Este CCyC tiene muchos errores. El Consejo es fundamental, si está integrado por gente responsable.

Aniceto

publicado el 29-4-2021

Horacio, deberías leer bien el Codigo para entenderlo y no sostener cosas equivocadas. El Consejo de Propietarios no tiene obligaciones, salvo las que pueda exigirle una asamblea o las facultades especiales que le establezca el Reglamento (lee el art 2056). El art 2048 solo indica que aprueba un certificado de deuda que haga el administrador... si es que no se niega a aprobarlo... Ademas es un organo colegiado, consultivo y de control. Estudiá los temas antes de opinar... para no confundir.

Horacio

publicado el 28-4-2021

Ningún administrador puede rechazar lo decidido en asamblea. El Consejo puede ser un solo propietario, y si otros no se postulan queda ese solo. Un inquilino no es correcto, pero puede tener enorme experiencia en P.H. El Consejo tiene obligaciones. CCyC art. 2048: El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los propietarios de las expensas y demás contribuciones. Lean el Código Civil.

mario

publicado el 28-4-2021

Buenos días, gracias por la explicación, es bueno saber estas cosas. Estimo que es facultativa y no imperativa la designación de un Consejo de Propietarios.-

DIEGO

publicado el 28-4-2021

sobre la función de administrador y control sobre tareas que se hacen en el edificio, mantenimiento, limpieza, etc. cual es el lugar que tiene un miembro del consejo, ante deficiencias en el cumplimiento de sus tareas de administrador, como así también del encargado, y personal de limpieza en el edificio? puede ejercer alguna fiscalización al respecto?

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