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¿POR QUÉ NO SE PAGAN LAS CARGAS SOCIALES EN MUCHOS CONSORCIOS?

 
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He tomado conocimiento que en muchos consorcios no se pagan las cargas sociales correspondientes a los trabajadores del edificio.

Las cargas sociales, es decir las contribuciones patronales que debe pagar el consorcio como empleador y los aportes que debe retener del sueldo del personal, para luego depositar en tiempo y forma, se suelen “olvidar”, y los pagos y depósitos se soslayan durante meses.

El propietario que recibe las expensas, lee las liquidaciones mensuales y permanece tranquilo porque allí se informan esas cargas sociales como gasto del edificio y él con sus expensas piensa que se pagan indefectiblemente, al igual que la ART (aseguradora de riesgos del trabajo) y los seguros obligatorios.

Esa confianza muchas veces es defraudada y es por ello que aparecen en el edificio intimaciones administrativas para pagar y luego – de no pagar lo adeudado- ejecuciones fiscales .

Lo hacen AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos), OSPERYH (Obra Social del Personal de Edificios de Renta y Horizontal), SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), FATERYH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) y SERACARH (Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de los Trabajadores y Empleadores de Renta y Horizontal como se lee en la Resolución 701/2011 del Ministerio de Trabajo Empleo y Seguridad Social o también llamado servicio de facilitación optativa para trabajadores y empleadores de renta y horizontal como se lee en el CCT 589/2010).

AFIP Y OSPERYH pueden reclamar por los diez últimos años impagos o mal pagos y SUTERH, FATERYH Y SERACARH pueden hacerlo por los últimos cinco años impagos o mal pagos (el SERACARH reclama desde su creación, según art.
29 del CCT 589/2010).

Es muy común que eso ocurra y trato de explicarme las razones.

Tal vez porque se confía en intimaciones lejanas, tal vez porque de todas las obligaciones del administrador, es la menos controlable, o tal vez por excesiva morosidad en el pago de expensas y se aguarde, a la postre, un convenio de pago en cuotas o una moratoria.

En el peor de los casos, ocurre porque se cubren deudas con dinero de otros consorcios y se deja al descubierto lo que se entiende menos urgente, con lo cual, el administrador actúa indebidamente, violando sus deberes de mandatario fiel.

Hay muchas explicaciones.
Pero lo cierto es que en ningún caso se debe ocultar al consorcio la existencia de ejecuciones.
Entre otros motivos, porque si el administrador cobró dinero para pagar aquellas cargas administrativas y no lo ha hecho, su conducta puede estar encuadrada eventualmente como defraudación.
El buen administrador, sean cuales hayan sido las razones de la falta de pago, ante una ejecución debe convocar inmediatamente a asamblea, informar y adoptar la solución adecuada, con el consenso de sus mandantes.

Resulta imperioso que quien administra vea como prioridad absoluta el pago de todas las cargas sociales de los trabajadores; para protección de los mismos y para tranquilidad y seguridad de los propietarios, a quienes representa.

® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, laboral, AFIP, ejecuciones, Fateryh, morosidad, Osperyh, SERACARH, Suterh,

Comentarios

publicado el 28-8-2019

HOLA, QUERÍA CONSULTAR SI LA REDUCCIÓN DE RETENCIONES DE $2000 DEL DECRETO 561/2019 SE APLICA A LOS CONSORCIOS?? GRACIAS

publicado el 18-11-2017

Hola Rebeca, para controlar los aportes y contribuciones tenes una via muy simple y efectiva. Solo necesitas el numero de CUIT del encargado que tiene que aparecer en la liquidación de expensas. Ingresas aca: https://serviciosweb.afip.gob.ar/TRAMITES_CON_CLAVE_FISCAL/MISAPORTES/app/basica/ingresoDatos.aspx La información que te da es básica: si está pago o no y si se presentó la declaración jurada mensual.

publicado el 18-11-2017

Hola Marisa, para controlar los aportes y contribuciones tenes una via muy simple y efectiva. Solo necesitas el numero de CUIT del encargado que tiene que aparecer en la liquidación de expensas. Ingresas aca: https://serviciosweb.afip.gob.ar/TRAMITES_CON_CLAVE_FISCAL/MISAPORTES/app/basica/ingresoDatos.aspx La información que te da es básica: si está pago o no y si se presentó la declaración jurada mensual.

publicado el 16-6-2017

No será que en lugar de tener un encargado, tienen una empresa de Limpieza que aportas a otro sindicado como el SOM en C.A.B.A. y el SuteryH y FateryH , hacen los reclamos porque se creen los dueños del edificio, por ser PH, se creen tienen derecho a cobrar para su sindicato, que presta un servicio más completo, a lo que si uno solo contrata una empresa de limpieza, sólo para hacer ese trabajo? y de paso pagar menos de expensas que si contratara a un encargado de edificio, en lugar de uno de Maestranza ? ver de conocer en ue caso se encuentran comprendidos.

publicado el 3-5-2017

como podemos el consorcio saber si nuestro administrador paga la jubilacion del encargado_? Ya sabemos que tiene deuda con la afip, art, y nosotros pagamos, y no pone la cara , siempre esta enfermo y aqui en el edificio ¨todos duermen¨

publicado el 20-4-2017

Con respecto a la nota titulada ¿POR QUÉ NO SE PAGAN LAS CARGAS SOCIALES EN MUCHOS CONSORCIOS? qusiera saber si en un caso de existir una deuda por cargas sociales no pagadas, se puede hacer responsable al Administrador y que el se haga cargo de pagar la deuda? Desde ya muchas gracias

publicado el 8-3-2017

Mi comentario refiere a la Administración Alsina o Administración Sur, de Anibal Di troilo y Norberto Benedetti.

publicado el 8-3-2017

Administran nuestro consorcio y nunca han sido transparentes. Generan discordia entre los vecinos y contratan proveedores que cuestan el triple que otros por el mismo servicio. Busca en internet que hay una petición de Change.org para firmarla y pedir el cierre definitivo de esa administración. También puedes denunciarlo en el Gobierno de la Ciudad

publicado el 7-12-2016

Buenas tardes. Alguien podrían informarme si qué se paga con la boleta de FATERYH y SERACARH? Eso incluye obra social? Saludos cordiales. Claudia

publicado el 19-9-2016

Buenas tardes,quiero averiguar si mi Administradora paga los aportes de mi encargado, cuales serían los pasos concretos a seguir? por internet se puede averiguar algo? como dato solo tengo la direccion del consorcio donde resido, agradezco su respuesta, gracias

publicado el 24-7-2016

Hola, como podriamos los propietarios controlar de manera sensillasi se estan pagando los aportes. Yo entroa mis aportes. on el cuil del portero y me encuentro que como trabaja en 2 consorcios medio tiempo hah un empleador que esg ta al dia y otro no. Pero no se da ninvun dato de los empleadores, con lo cual no puedo suber si es nuestro. Hay manera de que afip te informe periodicamente de si hay deudas de aportes. ¿Como hago para tener esta info? Gracias Marisa

publicado el 8-7-2016

Eduardo Schmukler administró el edificio donde viví 10 años, luego me mude pero tengo entendido que continúa en la administración y siempre estuvieron pagas las cargas sociales. No deberían difamar de esa forma

publicado el 28-6-2016

Buen dia, Si soy inqulino y me llegaron las expensas con el pago de parte de estos aportes impagos desde 2013, quien debe pagarlos el dueño del depto o yo?

publicado el 21-6-2016

Buenas tardes,quiero averiguar si mi Administradora paga los aportes de mi encargado, como dato solo tengo la direccion del consorcio, agradezco su respuesta, gracias Beatriz

publicado el 15-5-2016

Administración Sur de Norberto Benedetti y Alejandro Di Trolio también son ladrones de consorcios. Se roban las cargas sociales. Ojoooo revisen los aportes de los empleados

publicado el 15-5-2016

Escuchá ganso, si hay otro vecino de un consorcio que lo denunció por ladrón no tendrías que protegerlo, cuanto menos controlá tus cuentas. Y si a vos no te robó, cerrá el pico y sé respetuoso con los que sí sufieron el robo por parte de ese ladrón. Ese tipo es un delincuente, pero vos sos más delincuente por protegerlo

publicado el 20-3-2016

Tengo una duda. En mi edificio tenemos una deuda de cargaa sociales desde el 2000. Yo adquiri el departamento en el 2005. Me corresponde pagar por esos 5 años en los que yo todavia no era parte del consorcio? Gracias

publicado el 25-2-2016

Disculpe, Eduardo Schmukler también administró mi edificio y se manejó perfectamente bien, de hecho, lo administra hace más de 15 años. Yo me mude a otro lado, y lo recomendé para administrar este edificio. Deberías tener pruebas antes de difamar. Un saludo

publicado el 28-9-2015

Hasta el pasado 12/08 el sr Eduardo Schmulker fue nuestro administrador , cuidado con el , porque no paga los aportes patronales o los paga a menor valor . Además maneja todo en efectivo , no usa la cuenta del consorcio ,

publicado el 15-8-2015

Como siempre la poca transparencia de la Administración permite a malos administradores continuar con estas estafas. La AFIP debiera habilitar en su página la posibilidad de informarse acerca del cumplimiento del sujeto empleador, en nuestro caso Consorcio XXX.

publicado el 19-9-2014

Quisiera saber si existen en la actualidad alguna moratoria para ingresar por pagos de cargas sociales, ya que el anterior administrador nos dejo con la deuda en el edificio.

publicado el 1-8-2014

quisiera saber ,si el encargado del edificio,tiene depositado ,los descuentos,en aporte jubilatorio,osperyh,inssjp,cajptofam,suther,fateryh 378/4,es empleado se llama Sanchez Martinez,Carlos,legajo 003,cuil 20929250657

publicado el 16-7-2014

Buenas tardes me urge averiguar si mi Administradora paga los aportes me puedo fijar tengo clave del suther gracias

publicado el 20-1-2014

Al menos hasta hace 3 años que hice la prueba, la AFIP no entrega información de deuda a los propietarios, sólo al administrador. Esto contribuye a que el administrador ladrón no pueda ser debidamente controlado. Es como si la AFIP favoreciera la estafa en consorcios con esta actitud. Creo que no es lo más feliz decir que ésto sea un tema nuevo. Muchos administradores vienen estafando consorcios desde hace décadas y es la forma de estafa más común en consorcios.

publicado el 20-12-2013

Sin embargo, si el encargado tiene dos trabajos, la página de la AFIP "mis aportes" no permite identificar cuál es el consorcio en mora de aportes. Dice "empleador 1" y "empleador 2", por ejemplo. Por lo que he averiguado, lamentablemente esa información se la dan solamente al encargado en la ANSES (con su documento en mano) o si uno lleva el documento de él/ella a la oficina de la ANSES, lo cual es 99,999999% imposible (¿alguien le daría su documento al empleador?).

publicado el 6-11-2013

¿ Como se puede solicitar informacion a la AFIP sì el adminisrador no te la quiere dar????.

publicado el 21-8-2013

Respuesta para Mar -8-julio-2013: La AFIP no reclama deudas al Encargado, sino los aportes y contribuciones de seguridad social IMPAGAS POR EL CONSORCIO, como empleador. Se pueden hacer planes de pago en cuotas, de acuerdo a los importes que adeuden, incluso si están en proceso judicial. La deuda que pueda tener el Consorcio con su administrador, debe reclamarse con comprobantes asentados en Libro Contable. Deben solicitarle una rendición de cuentas detallada, con los comprobantes que respalden los pagos realizados o requerir auditoría a un Contador o Consejo Propietarios que deben controlar al administrador x gastos, aportes, seguros, e

publicado el 21-8-2013

Administración Sur (Benedetti y Di Trolo) estafa a la gente con este tipo de maniobras. Si son administrados por estos pseudo-administradores controlen el pago de las cargas sociales y rajenlos del consorcio.

publicado el 11-8-2013

Hola gente de la LIGA, una pregunta muy puntual, ya q el martes tenemos reunion de consorcio: En un edificio de 13 pisos y 60 dptos, PAGAMOS dos encargados ( un matrimonio) de tiempo COMPLETO( 8 horas cada uno). Puedo como consorcista, dejar asentado en el libro de actas, que deseo saber los horarios en que el encargado ayudante ( esposa) haga acto de presencia en el hall del edificio ( hace 2 años hemos comprado un escritorio y un sillon), ya que sino NO aparece por la tarde. 9 a 17 es el horario de la encargada y 7 a 12 / 17 a 20 el del encargado titular. Tambien se puede pedir que el encargado permanezca en la puerta al menos una hora y

publicado el 8-7-2013

El administrador se niega a demostrarnos en papeles una deuda de $80.000, segun dice de afip hacia el encargado. Y no quisiera generar problemas internos ni legales al pedirselo yo misma a el encargado. ¿Como puedo verificar la sabana de aportes del encargado (toda): sanchez osvaldo alberto cuil nº 20-14186047-0. Asi mismo dice el administrador Eduardo Schmukler (registrado) que se le debe a la adminstración $19.000 por falta de reservas. Jamas nos consultó nada ni demostró nada. Solo dice que debemos pagar esas SUPUESTAS DEUDAS. Que nos sugiere a los copropietarios? (esto data de enero de 2011 a la actualidad).

publicado el 10-6-2013

Hay una manera de controlar al administrador, en el informe mensual requerir el n| de CUIL de los empleados del consorcio. Con ese dato se puede ingresar a AFIP, Mis aportes, y sin necesidad de Clave Fscal. consultar mensualmente con el CUIL de los empleados, asi hay informacion si se presentó la Declaración Jurada, y si se pagó parcial o totalmente. Ademas yo le informaria a cada empleado, la manera de verificar su aporte. Eso lo hago en mi consorcio y le enseñe a los empleados como se hace. Interesante nota, como siempre

publicado el 5-6-2013

Creo que la AFIP tendría que facilitar la verificación de las retenciones de pago que hacen los Administradores. El interesado vería facilitada su inquietud si contara al menos con una información suministrada directamente por la AFIP.

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