Todo quien administra debe mostrar las facturas que indiquen claramente qué hace con el dinero ajeno. Eso es transparencia, democracia y sobre todo, decencia.

Totalmente de acuerdo. En miles de casos la culpa es la desidia de los propios vecinos. De hecho conozco a quien le ha pasado de pedir explicaciones y ni bolilla le da la administración y encontrarse que a ninguno de los propietarios le interesa nada, ni dá a veces para juntar firmar para pedir una Asamblea. Pero por lo menos se ayuda a ese que se ocupa, y que está solo y nadie le da bola. Sobre las propuestas que recibís... me suena que el registro vendió las bases de datos al mejor postor. Cosa que no me llama la atención tampoco, ya que también se venden las bases de datos del Anses por ejemplo, es de terror.

Julio Cesar

Mi respuesta era para Daniel Perez Coutinho, confundi los nombres pero pienso que a Juileta tambien le sera Util

Julio Cesar

Tenes toda la razon del mundo y especialmente cuando decis las grandes administraciones que cobran el "diezmos" a todos los proveedores de servicios del un Consorcio: Pero tambien tienen las culpas los propietarios que NO controlan al Administrador, en mi caso les pido a los copropietario que presenten presupuestos, ya sea para la limpieza de tanque, desinsectacion, plomeria, gasistas, albañiles, etc. etc. y despues analizamos el mas conveniente y la decision la tomamos en el grupo. Tambien te informo que estoy recibiendo a mi correo electronico, propuestas de empresas para cumplir con la Res. 408/12, de donde consiguieron mi direccion??.

Julieta Díaz

Le contesto a Isabel, que dice que para controlar está el Consejo de Administración... desde cuándo? Si no figura si siquiera en la ley? Muchas veces al consejo tampoco le dan bolilla! LOS QUE CONTROLAMOS SOMOS TODOS LOS PROPIETARIOS! Es bastante patético que saquen excusas que no se sostienen solas para defender lo indefendible. A MUCHOS MALOS ADMINISTRADORES SE LES VIENE LA NOCHE. Y no me vengan con los aumentos de expensas... en realidad va a haber AHORRO cuando podamos poner el ojo en las boletas todos los meses y les señalemos los "errores"! Se acabaron los retornos!

Julieta

Me causa mucha gracia cuando dicen que esta norma es un "negocio para pocos". A ver qué negocio??? Dónde está?? Cuenten! Como propietaria lo único que me interesa es saber que YA NO NOS VAN A NINGUNEAR COMO HACEN HASTA AHORA, VAN A TENER QUE MOSTRAR LOS PAPELES, cosa que no les gusta, claro! Al que no le guste, pues que RENUNCIE! En muchos edificios se lo agradecerán, en otros le pedirán que se quede, si es que es un buen administrador. No es gratuito que la tarea de administrar está tan desprestigiada, no les parece? Ahora vamos a ver quién es TRANSPARENTE y quien no lo es!!

Daniel Pérez Coutinho

Vos podrás ser un buen administrador y no lo pongo en duda, pero todos sabemos que las grandes administraciones no viven de sus honorarios, sino de las diferencias en los sobreprecios y mordidas que les hacen pagar a los propietarios. Ahora se quejan porque SE LES ACABÓ EL CURRO!

Julio Cesar Wierzbinski

La Resolucion 408/12, esta diseñada para los malos administadores y es un negocio para pocos que decide el GCBA, ademas un resolucion no puede super una ley. Los adminstradores honestos y profesionales no necesitamos que nos digan que tenemos que hacer. Esta resolucion aumenta las expensas, aunque digan lo contrario.

G

Me gustaria saber si existe algun registro de Administradores que hayas estafado a los consorcios (que no me animo a decir la mayoria, pero si muchos)para poder saber A QUIEN NO CONTRATAR. Ademas, como podemos saber si el consorcio registra deudas ante AFIP, ya que eso solo se obtiene con clave fiscal (que la tiene el adminsitrador unicamente)En mi caso, compre hace 2 años un departamente en CABA y en su momento el administrador dijo que no tenia deuda de exopensas (nadie sabia hassta entonces la deuda de la Afip), y ahora surge esto, que es anterior a mi compra. Debo hacerme cargo de esa deuda?

graciela dambrosio

Es correcto pagar en banco, me interesa saber si se podrá pedir resumen de cuenta todos los meses, o cuando sea necesario.

Isabel

Para controlar, esta el consejo de Administracion de hecho en muchos edificios revisan los gastos antes de ser liquidados.Eso no es mayor transparencia es negocio para unos pocos. Que el mantenimiento de una cuenta no cuesta nada en que pais viven? Los que no quieren contratar estas empresas que se dedican a difundir los pagos, que hacen? Porque me imagino que un administrador no va a estar escaneando cada factura de cada edificio o si?

Ilda Felisa Kohen

Ademas de coincidir con el tema de que muchas personas mayores ni siquiera usan la computadora, yo tengo una impresora que no escanea, hago las liquidaciones por computadora la imprimo y fotocopio. y para los gastos guardo escrupolosamente los recibos a los cuales cada consorcista puede acceder. De hecho yo siempre pido a algun miembro del consejo que las revise. Si estoy totalmente de acuerdo que es inmoral tener el dinero del consorcio en una cuenta personal. No creo que las disposiciones puedan solucionar totalmente los problemas de transparencia del administrador. Los consorcistas deben comprometerse en el cuidado de sus dineros y bienes

Enrique

Me parece perfecto la resolucion , pero aun no me queda en claro el tema via mail, debido a que una gran mayoria de propietarios son personas mayores y jubilados que no tienen ninguna practica en computacion y nisiquiera cuentan con cuentas ni computadoras, se seguira con el viejo sistema en paralelo ??? Me lo dice la propia experiencia y que tambien no tienen ninguna intencion de tenerlos, no es mi caso ya que las utilizo desde que salio la primer comodore jajajj. Bueno les agradezco muchisimo todo su trabajo que no es de suma utilidad. Un Abrazo cordial

turci

Sres. Más allá de los enojos y demás cuestiones;detengámonos a pensar que la actividad de los administradores hace tiempo esta siendo mal vista, y se debe a la falta de transparencia en sus accionar frente a los consorcista, pero es importante destacar que si bien la exigencia existe, ningún consorcio se debe ver obligado a dejar su antigua modalidad (teniendo en cta. que muchos edificios hay vecinos que no poseen la capacidad de utilizar cualquier tipo de herramienta informática)A mi entender esto ayuda a que todos, me incluyo, trabajemos honestamente frente a nuestros empleadores “consorcio”, sse termine el Kiosco de unos cuantos

Alicia Gimenez

El Dr. Techera adhiere, con gran entusiasmo, al proyecto de modificacion del Codigo Civil en lo que se refiere a la "Propiedad Horizontal".

Alicia Gimenez-UCRA

Los administradores y algunos quejosos encuentran grandes inconvenientes en la aplicacion de la Resolucion 408.Extraña que los adm. esten tan preocupados por el aumento de las expensas que trae aparejado la aplicacion de la Resolucion,no se den cuenta de los beneficios,no solo para el consorcistas,sino tambien para el administrador que verá menguado su trabajo,tal como explica el articulo.La noticia no fue bien difundida,la palabra "bancarizacion" no expresa todas las bondades de la medida,la que viene a llenar el anhelo de miles de consorcistas;conocer el destino del dinero que deposita mes a mes y otros,POR ESO,ADHIERO A LA RESOLUCION!

Gustavo Karcher

Además de lo citado en "No sólo de ideales vive el hombre" (ver más arriba), agrego: Viola los Art. 3º y 1197 del Código Civil (léanlos, entérense, antes de hablar pavadas). En otras palabras: la 408 de Macchiaveli es una Resolución discriminadora y violatoria por excelencia que "sólo los que irán prendidos en el negocio, pueden validar y sobrevalorar su importancia". La cómoda negligencia de los copropietarios que en el 99% de los casos (y con suerte) no "dan quórum", no puede subsanarse persiguiendo a los administradores, ni creando normas que violen el derecho privado. Eso se llama "totalitarismo"; "corporativización e intromisión estatal"

comercin

Estimado Norberto,las nuevas pautas entrarán en plena vigencia a partir del 17 de diciembre próximo, por lo que los Administradores deberemos empezar a cumplirla en las expensas del mes de ENERO 2013, correspondiente a los gastos de DICIEMBRE 2012. Particularmente me parece muy bien, yo administro el consorcio de mi casa desde el 2001 y siempre entregué fotocopias de todos los gastos, situación que me ha valido de gran enojo entre los consorcitas dado "la cantidad de papeles" que les entregaba... De no creer!!!

malvestiti

Un apriete más, para los administradores prepotentes y para los abogados que los apañan. Eso es lo bueno que tiene esta resolución. Que en cada informe mensual de entradas y salidas haya un numero telefonico para denunciar su desacuerdo. No sera la solución definitiva, pero es un pasito en ese sentido. En el de darle al consorcista concienciia de ser Mandante del Administrador. De eso se trata. Esto no va acabar con las dictaduras. Muchos seguiran amparados por la falta conocimiento o de solidaridad. El artículo del Dr. Loisi despeja dudas y la relaciona con el valor de expensas: Si queremos expensas mas bajas, no dejemos lugar a corrupción.

norberto luis villar

Quiero aclarar que no soy administrador, pero defiendo mi derecho a la propiedad privada y que los funcionarios de turno del color que sean NO HAGAN negocio incumpliendo la ley y los procedimientos administrativos aquelos que sueltos de lengua favor pober en funcionamiento su materia gris y analicen que en el ultimo semestre se dictaron resoluciones hoy en el OLVIDO y joderse aquellos que la cumpliero Ej.: seguro de proteccion ambiental, seguro de caucion, mascara antihumo, curso seracarh, la de tres libros la del libro que reemplaza a los tres anteriores, POR FAVOR MEMORIA y PENSAR PROFUNDAMENTE los derechos y obligaciones de cada uno graci

Juan

Coincido con vos, Debora. Tampoco entiendo los enojos. Pero me parece que los que se enojan son todos administradores. Y claro, es de esperar!! No les gusta que tengan que mostrar boleta por boleta todos los meses a cada propietario. Ahora sí vamos a poder controlar en serio!!

Débora

No entiendo los enojos, claramente esta medida protege al consorcista... ¿Porqué habrían de aumentar los costos? ¿Están en contra del fax también? Digitalizar es el mismo (o menos) trabajo que enviar un fax sin gastar en una llamada telefónica ni en papel... Esta medida aumenta (y obliga a) la transparecia y yo le doy la bienvenida... (claro, que la hagan cumplir, ya es otro cantar (3 administraciones de mi edificio (incluida la actual) ni siquiera nos dieron de alta en el RPA...)). Saludos y gracias por la nota,

Juan

Si leen bien, no se afecta el derecho a decidir en Asamblea, no se afecta el recibir las expensas en papel, no se afecta el no pagar vía banco... lo que sí hace es obligar a los administradores a poner los trapitos (es decir las boletas) al sol (es decir mostrarlas de una buena vez a los que las pagamos!!!). Y eso, como propietario, me parece bárbaro. Claro que es lógico que a muchos eso no les guste para nada... Sugiero además que lean esto: http://www.ligadelconsorcista.org/sobre-la-digitalizacion-de-las-expensas-en-la-ciudad-de-buenos-aires

Teresa Stolarski

Contrariamente a lo que dice su articulo, creo que si encarecera las expensas,. En fin no creo que sea justo que por los malos paguen todos, pero lo mas importante es que esta resolucion, significa un pisoteo al derecho constitucional de los ciudadanos a decidir por si mismos en la administracion de sus bienes y ademas impedir el uso de la moneda en efectivo, cuando los va- lores de transaccion asi lo permiten. En fin, cada vez mas en nombre de ignotas trasparencias, los ciudadanos pasamos a ser subditos. creo que esto no lo queremos mas. pasaremos a ser cautivos de las empresas que van a cobrar lo que ellos dispongan por este servicio.

JORGE TECHERA

YA ESTA EN INTERNET EL DECRETO DE DEROGACION DE LA Ley.13.512 Y TODA LA JURISPRUDENCIA EN LA MATERIA FELISIDADES A TODOS LOS CONSORCISTAS SALUDOS JORGE

Gustavo Karcher

La Resolución 408/SECGCYAC/12 excede el marco de facultades que tiene el poder ejecutivo para legislar. Es más: no lo he visto en ningún lado de la ley 941, sí en su tramposo DR 551/10; que faculta a funcionarios de rango medio para legislar, contrariando la jerarquía jurídica, y el espíritu de una ley nacional y otra local. Laa forma en cómo los copropietarios establezcan la administración de sus bienes, está implícito en el Art. 9º inc. "a" de la ley madre 13.512; el Art. 3º de su DR 18734/49 y en los propios reglamentos. Todo lo que esté por fuera de ello, es una intromisión a los asuntos privados y viola el Art 19 de nuestra Constitución.

Juan

Me parece que la respuesta que buscás está en el otro artículo que publicaron: http://www.ligadelconsorcista.org/sobre-la-digitalizacion-de-las-expensas-en-la-ciudad-de-buenos-aires

norberto luis villar