Contenido para:
Todo el país

El Proyecto de modificación del Código Civil representa un despojo a los Consorcistas

 
40412 personas leyeron esto
11 comentaron al pie
Versión para imprimir
Publicado el
Escribe
Descargar Archivo /files/critica-proyecto-cc-liga-del-consorcista-.pdf

Descargar Archivo /files/proyecto_modificacion_codigo_civil_2012.pdf



EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONTENIDO EN EL ANTEPROYECTO DE NUEVO CÓDIGO CIVIL
CRÍTICA Y PROPUESTAS DE LA FUNDACIÓN LIGA DEL CONSORCISTA

Resumen

A nuestro juicio el Título VI: (“De la Propiedad Horizontal”) del proyectado nuevo Código Civil, presenta, junto a unos pocos aciertos, varios artículos sumamente cuestionables.
La mayoría de ellos, verdaderos cercenamientos al derecho de propiedad de los consorcistas.

Puntualmente, debemos destacar los siguientes:

El Art.
2048 incluye dentro del concepto de expensa, los gastos “resultantes de las obligaciones impuestas al administrador”.
Con esa redacción, el Consorcio debería hacerse cargo, por ejemplo, de las multas impuestas al administrador por los Registros de Administradores –en la jurisdicción donde los hubiere- así como del costo derivado del cumplimiento de cualquier otra obligación que le sea inherente.

Es deplorable que la parte final del artículo exprese que “El certificado de deuda expedido por el administrador es título ejecutivo para el cobro a los propietarios de las expensas y demás contribuciones”.
Pasando por alto que el más elemental sentido de justicia impone que una persona tiene que ser la que liquida y otra distinta la que certifica, el proyecto mantiene la facultad de certificar lo que él mismo liquida, pudiendo ejecutar judicialmente ese título como si fuese un cheque o un pagaré.

Pero eso no es todo.
Además de incluirse en ese título los gastos por “expensas”, el artículo lo autoriza a extenderlo también a “las demás contribuciones”, con lo cual, se condena al propietario a pagar prácticamente lo que el administrador arbitra, debiendo, en caso de excesos, hacerle luego un juicio ordinario al Consorcio para que le devuelva lo mal pagado.
Una verdadera trampa para poner al consorcista en manos del administrador, porque todos sabemos que los juicios ordinarios suelen durar varios años.
De modo que el recupero, atento a los gastos que demanda su trámite, se hace prácticamente ilusorio.

El Art.
2056, inc.
l), establece que el Reglamento de Copropiedad y Administración debe incluir, entre sus especificaciones, “facultades especiales de las asambleas de propietarios”, en abierto desconocimiento que, de acuerdo al régimen actual de la ley 13512, los propietarios pueden reunirse libremente para deliberar y resolver sobre cualquier cuestión, salvo sobre las facultades inherentes al administrador.
El régimen proyectado invierte la cuestión: es quien redacta el Reglamento (en la práctica, la empresa constructora), la que debe decidir qué pueden y qué no pueden discutir los propietarios.
Como puede verse, la palabra “despojo” que hemos empleado al principio, no es un exceso verbal sino un fiel reflejo de la realidad de lo proyectado.

El Art.
2067 inc.
a) constituye la frutilla del postre: Es el Administrador quien debe redactar las actas de asamblea, con lo cual, se consagra la práctica de muchos malos administradores de presionar y manipular las decisiones asamblearias.
Cabe recordar que esta disposición se aparta, además, del propio concepto de asamblea de la institución, que consiste en una reunión de propietarios.
Una muestra más del carácter de despojo que este proyecto lamentable pretende instaurar.

Francamente, creemos que tal vez la premura u otros motivos han incidido para que este anteproyecto haya sido suscripto por juristas de tanto prestigio como los que formaron la comisión redactora, porque en su articulado se nota un marcado deseo de acentuar aún más el notorio estado de indefensión de la población que vive en Consorcios de Propiedad Horizontal, objetivo que desde ya excluimos de la intención de sus autores.

Introducción

Es sabido que la mayoría de la población de nuestro país es urbana, y gran parte de ella vive en edificios de Propiedad Horizontal, lo cual da origen a un conjunto de problemas específicos.
Entre ellos, el más acuciante, es que esas vecindades (que eso es lo que, en realidad, son los Consorcios) vienen sufriendo el embate de las corporaciones relacionadas con la administración y el mantenimiento de esos edificios, así también como del propio Poder Municipal.
En efecto, en torno a la Propiedad Horizontal se han generado poderosos grupos de intereses que manejan a su antojo el patrimonio de los vecinos, sin que éstos puedan defenderse, pues carecen de objeto social y su único propósito es el de vivir en paz, bien que debiera ser satisfecho por el Estado.

En efecto, la Propiedad Horizontal viene siendo, hoy, víctima de varios “lobbies” que benefician a ciertos grupos corporativos que cargan más y más obligaciones sobre las espaldas de los vecinos en forma antojadiza, traduciéndose en expensas, muchas veces impagables.
Casos concretos: En el orden nacional, desde hace años, tres agrupaciones de Administradores se sientan a negociar a nombre de los consorcios convenios paritarios con el gremio de Encargados sin mandato alguno, lo cual constituye una irracionalidad.
Los Administradores –salvo el caso de que se les hubiera otorgado mandato expreso- deben administrar los bienes de sus mandantes y no crear obligaciones a su cargo.

Otro ejemplo es la reciente imposición a todos los consorcios del país, de una contribución obligatoria para la creación de un organismo de mediación de conflictos de carácter voluntario y redundante, administrado por las propias entidades que lo han ideado y sin control alguno de la población que debe pagarlo.

Desde otro flanco, el Poder Municipal también embate contra los consorcios.
En el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, varios recaudos burocráticos y certificaciones ociosas de carácter recaudatorio también inciden en el costo de las expensas.
Por fortuna, no todos los proyectos de ley presentados han logrado convertirse en ley, pero hubo algunos que propiciaban, por ejemplo, imponer a los vecinos auditorías contables obligatorias, o contratar a un bañero en caso de que haya piscina en el edificio, etc.
Como nota sugestiva, cabe destacar que respecto de ciertos libros obligatorios de reciente data, existen agrupaciones de Administradores que los han sacado a la venta simultáneamente a la fecha de la publicación de la disposición legal, lo cual revela el verdadero origen y fuente inspiradora de dichas normas.

En realidad, no se ha comprendido que existe la necesidad real de otorgarle a la problemática consorcial la atención que merece, creando una entidad estatal específica con control ciudadano, dotada de capacidad suficiente para atender los problemas que sufre ese sector mayoritario y desprotegido de población.

En estos días asistimos a un proyecto de Nuevo Código Civil que, lamentablemente, facilita aún más el deseo de aquellas corporaciones de Administradores por hacerse del control efectivo de los consorcios.
En efecto, de su articulado, surgen normas que limitan el poder de las Asambleas de propietarios, sometiéndolas a la voluntad del Administrador y degradando, con ello la propiedad privada sobre esos edificios.

Además, faltan, en el Proyecto, normas concretas de defensa de esas vecindades contra la voracidad de quienes ven en ellas un coto de caza.
Seguidamente damos a conocer los artículos cuestionados del mismo, junto con una propuesta de redacción que, en nuestra modesta opinión, evitaría vulnerar los derechos de los consorcistas.

Omisiones

Asimismo, lamentamos que el Proyecto no exprese los fundamentos que justifiquen el haber eliminado la facultad del propietario individual de acudir al juez en caso de decisiones asamblearias que dispongan innovaciones en el edificio que sean de costo excesivo o antirreglamentarias, derecho específicamente garantizado por el Art.
8vo., 2do.
párrafo, de la Ley 13512.

Textos Completos

Descargar desde aquí el texto completo de las críticas y las propuestas de modificación al articulado con sus fundamentaciones.

Descargar el texto completo del proyecto cuestionado desde aquí


Ha llegado la hora de Participar!

-- PRIMER SIMPOSIO DE LA COMUNIDAD CONSORCIAL:
"LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO NEGOCIO JURÍDICO Y COMO HABITAT HUMANO"

Se tratarán todos los puntos cuestionados del Proyecto de Nuevo Código Civil, como así también las normas necesarias para proteger a la población que vive en consorcios y hoy es presa de un régimen de expensas incontrolables.
El evento se llevará a cabo el Miércoles 6 de junio, de 18 a 21 horas en Av.
Santa Fe 1145, 1º piso, Ciudad de Buenos Aires.
Entrada libre y gratuita.
Requiere inscripción previa desde aquí

-- ¡DEFENDAMOS NUESTRO PATRIMONIO!
La Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, y la Asociación Civil Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) han creado un COMITÉ DE DEFENSA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (CODEP), a efectos de estrechar filas contra los “lobbies” de distintas corporaciones que pretenden seguir expoliando a los consorcistas aprovechando la próxima reforma de la legislación civil.
El Defensor del Pueblo de la Nación, ha accedido a abrir un expediente administrativo, a efectos de recibir todos los reclamos de los propietarios.
Más información aquí
® Liga del Consorcista

Tags: Para Propiedad Horizontal, abuso, ataque al derecho de propiedad, código civil, proyecto,

Comentarios

publicado el 15-3-2015

La única posible solucion que se me ocurre en este particular funcionamiento argentino de la democracia, es generar un consenso de los que hay que mejorar, con sus fundamentos, juntar adherentes (la union hace la fuerza), difundir el tema, reunir firmas, publicar solicitadas, interesar a legisladores y pelear hasta conseguir lo que es justo. Y si no lo conseguimos, al menos lo intentamos

publicado el 23-4-2014

NO CUMPLE EL ADMINISTRADOR CON LO QUE SE DECIDE EN ASAMBLEA CUANDO LE INFORMAMOS QUE DECIDIAMOS QUE DEJARA SU PUESTO(ECHARLO)SE NEGO POR NO HABER QUORUM NOS INTERESA MANEJARNOS MEDIANTE AUTO GESTION (o sea administrar el consorcio mediante un titular) ,COMO SE REALIZA Y SI ESTA GARANTIZADO POR LEY

publicado el 8-4-2014

Buenas tardes:Mi consulta es : Si corresponde o no., cambiar ventana (marco de chapa podrida) a cargo del consorcio? Muchas gracias.

publicado el 15-11-2013

A quien desee llevar adelante la administración mediante la auto gestión (osea administrar el consorcio mediante un titular) podemos ayudarlo, nos especializamos en eso.

publicado el 23-1-2013

SI EL PORTERO DEL EDICICIO NO PUEDE SER MONOTRIBUTISTA QUE HAY QUE MANTERNER A EL Y A SU FLIA CON UNOS SUELDOS ENORMES DESCUENTOS Y MAS PARA MANTENER UNA ASOCIACION COMO ES EL SUTHER QUE TODO ESO HACE QUE LAS EXPENSAS SEAN EXCESIVAS CUANDO NO ES NECESARIO QUE UNA PERSONA ESTE EN EL EDIFICIO 8 HS CUANDO LA TARDE YA LA TIENEN LIBRE HACIENDO SOCIALES EN LA PUERTA ESO SUCEDE EN TODOS LOS EDIFICIOS DE BS AS.TIEMPO LIBRE Y DE OCIO SI NO ESTA REGLAMENTADO QUE LOS PORTEROS NO SEAN MONOTRIBUTISTAS SE PODRA LOGRAR ALGO CON EL TIEMPO O LOS SINDICATOS NO PERMITEN QUE ESA PAPA SE LES TERMINE POR FAVOR ACLAREMEN ESA DUDA GRACIAS

publicado el 4-12-2012

Agradeceré me informen como hacen cumplir la Ley 13512 en conjuntos habitacionales construidos por el Estado y cuyos adjudicatarios no tienen el Titulo de Propiedad de los departamentos

publicado el 23-11-2012

Es posible no contar con un administrador externo y que los asuntos del consocio sean tratados por uno o varios propietarios del edificio? Esto implicaría inscribirse también como administrador a modo legal? Desde ya muchas gracias!

publicado el 22-9-2012

Me parece que lo que hay que reformar es justamente que una minorìa pueda reclamar y convocar a asamblea en los casos que las cosas no se estèn haciendo bien

publicado el 20-9-2012

Se me ocurre que de llevarse a cabo esta modificacion, la solucion sera que el administrador sea un co propietario, sea q haga el curso de administradro o lo haga de forma gratuita m situacion permitida. De llevarse a cabo, repito habra q buscar la solucion a la quita de derechos de los copropietarios.

publicado el 30-7-2012

Dr. Loisi lo felicito por su articulO. Soy CPN en Mar del Plata, lugar EN dónde los Problemas de la Propiedad Horizontal" son GIGANTES, por las ´particularidades propias de las COMUNIDADES CONSORCIALES ( mas de la mitad siempre son dtos para alquiler y veraneo.

publicado el 15-5-2012

TENÍA PENSADO COMPRAR UN DEPARTAMENTO...YA NO!! AL IGUAL QUE USTED...QUIERO CREER QUE LOS JURISTAS INTERVINIENTES EN EL PROYECTO HAN OBRADO DE BUENA FE, PERO...CUANDO LOS ENCARGADOS DE ADMINISTRAR JUSTICIA OPERAN O LAS LEYES SE REDACTAN CON FINES EXTRAÑOS A LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS EN POS DE LA ARMONÍA SOCIAL,PASAN ESTAS COSAS. LA JUSTICIA TERMINA MANSILLADA, LAS LEYES SE CONVIERTEN EN IMPOSICIONES QUE FAVORESEN INTERESES EXPUREOS, LOS CIUDADANOS FRUSTRADOS Y VIOLENTADOS POR LOS MISMOS QUE SUPUESTAMENTE ESTÁN ENCARGADOS DE VELAR POR SU BIEN ESTAR. AUNQUE,EN SI,HACE AÑOS QUE LA JUSTICIA DEJO DE SER TAL, AL IGUAL QUE LAS LEYES.

Quieres opinar sobre este tema?

No estás registrado o no ingresaste con tu usuario y clave, si no te logueás tu comentario aparecerá como anónimo y no será publicado hasta que no sea aprobado por un moderador  registrarme | ingresar
Este espacio no está destinado a consultas sino a comentarios y opiniones de los lectores. Los autores no responderán las consultas vertidas en esta área. Para consultarnos, sírvase ingresar aquí
caracteres restantes.
Si el comentario es publicitario, grosero o injuriante será eliminado
SUSCRIPCIÓN GRATUITA
Todas las novedades en Propiedad Horizontal
 
NOVEDADES RECIENTEMENTE PUBLICADAS
 CABA INFORMA la actividad en la ciudad desde el 1-7-2020 y ACONSEJA.-
2-7-2020 | noticia | Ciudad de Buenos Aires
Todo sobre Consorcios
Ya salió la tercera edición ampliada y actualizada del manual de la Liga del Consorcista Todo Sobre Consorcios

Se incorporaron las modificaciones del nuevo Código Civil, tomando en consideración las diferencias con la derogada ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen.