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RECIBI脫 EL CONSORCIO UNA NOTA DEL SUTERH? El pa铆s de hoy y el Consorcio de Propiedad Horizontal de hoy

 
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Hoy he le铆do algo que me impact贸 por su cruda realidad: "hay dos clases de empresas: las privadas y las p煤blicas. Las primeras son las que controla el Estado; las segundas son las que no controla nadie".

Si nos atenemos a la tremenda catarata de nombramientos que aparecen publicados en los boletines oficiales, es evidente que se pretende minimizar pol铆ticamente la aguda situaci贸n sanitaria que ha llevado a la desesperaci贸n laboral de muchos. Pero todos esos nombramientos los pagar谩n los sufridos argentinos que siempre han puesto su esfuerzo en el trabajo privado, hoy vilipendiado.

Soy una vieja abogada (o abogada vieja) y he visto mucho en mi querida Argentina. Nadie me puede contar cuentos ni f谩bulas, porque he vivido personalmente realidades dolorosas.

Esa actualidad de nombramientos, se da tambi茅n hoy en los consorcios de propiedad horizontal.

He tomado conocimiento que el gremio de encargados circulariza -en plena y triste cuarentena-notas dirigidas a la administraci贸n del consorcio invocando el CCT 589/2010, se帽alando que es "pol铆tica de nuestra instituci贸n avanzar en eliminar la precariedad laboral" (desde ya loable).

Sin embargo, agrega la nota 鈥la plena vigencia de la Resoluci贸n General AFIP 3634鈥 y que 鈥la citada resoluci贸n estipula la asignaci贸n horaria para cada trabajador dependiendo de la cantidad de unidades funcionales de vivienda鈥.

Conocemos dicha Resoluci贸n General AFIP 3634/2014 (BO 28-5-2014), muy cuestionada en su momento, que mereci贸 oportunamente una declaraci贸n de quien era por entonces el administrador federal de la Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos, se帽alando que no hab铆a obligaci贸n de contratar.

Hemos hecho un comentario al respecto de dicha normativa aqu铆.

El comentario de nuestra Redacci贸n se帽alaba lo siguiente:

"Recientemente se public贸 la Res.3634 de AFIP, que, con el objeto de facilitar la recaudaci贸n tributaria, establece tablas que indican cu谩ntos encargados tienen, en general, los consorcios."

"Estos indicadores simplemente PRESUMEN que cada edificio cuenta con ese n煤mero de personal, salvo, claro est谩, que la realidad diga otra cosa. SI NADA SE DICE, LA AFIP PRESUMIR脕 QUE EL CONSORCIO TIENE LA CANTIDAD DE PERSONAL QUE INDICAN LAS TABLAS.PERO AL MOMENTO DE TRIBUTAR, LO QUE VALE ES LA REALIDAD.UN EDIFICIO PUEDE TENER O NO ENCARGADOS, SEG脷N LO DISPONGAN SUS PROPIETARIOS."

"Algunos medios habr铆an informado que esta norma har铆a aumentar las expensas, obligando a contratar personal. ELLO NO ES CIERTO. LA AFIP CARECE DE FACULTADES PARA OBLIGAR A NADIE A CONTRATAR PERSONAL. El propio texto de la Resoluci贸n indica que se trata de una presunci贸n, de una mera pauta.PARA TRANQUILIDAD DE LA POBLACI脫N, ENTONCES, ES NECESARIO REMARCAR que la Administraci贸n P煤blica presupone que, dependiendo de las caracter铆sticas de cada Consorcio, 茅ste contar谩 con determinada cantidad y categor铆a de trabajadores.PERO ESTA PRESUNCI脫N SE APLICA SIEMPRE Y CUANDO LA ADMINISTRACI脫N DEL CONSORCIO NO INDIQUE OTRA COSA."


COLOFON


Ante la inquietud de propietarios y administradores, reiteramos nuestra opini贸n, expuesta el 31-5-2014. No hay obligaci贸n de contratar empleados en los consorcios.

S铆 hay obligaci贸n de proveer al cumplimiento de todas las leyes laborales, pagando todas las cargas sociales y suministrando elementos de protecci贸n personal y de limpieza, adecuados a los protocolos vigentes en esta pandemia para todos los trabajadores de consorcios.

® Liga del Consorcista

Tags: Suterh, encargados, abuso, libertad, derecho de propiedad, contrato,

Comentarios

publicado el 19-10-2020

Hola quiero saber hasta cuando los encargados seguiran trabajando media jornada ya que pagamos su sueldo completo.Creo que seria justo jornada complta..alguna idea por favor ,gracias

publicado el 13-9-2020

Lo que no entiendo es porque hay administradores que en raz贸n del Covid paga horas extras solo porque en tiempo normal las trabajan.Pero si est谩n exceptuados de trabajar y cobrar, no tiene sentido que tambien los cobros excepcionales por tareas que son facultativas para las partes realizar, y que no se hacen, haya que pagarlas tambien.- Una cosa es proteger el salario y otra obligar al Consorcio por tareas que no se realizan y las horas extras son facultativas para las partes.Abuso total.

publicado el 29-8-2020

Edificio encargada de 4 hs con 35 a帽os trabaja dos horas pirq su sindicato nos informa q es lo q debe trabajar pir covid .No se le puede hacer nada el suther cerrado .y bueno rehenes de los gremios como siempre

publicado el 25-8-2020

Excelente como todos los art铆culos escritos con tanta claridad, fundamentos y racionalidad por parte de la Dra. Rita Sessa.

publicado el 20-8-2020

El ayudante, deber铆a trabajar las 8hs si el encargado con vivienda tiene licencia x enfermedad.

publicado el 22-6-2020

El gobierno de la Ciudad deber铆a comenzar a testear en los consorcios grandes en forma aleatoria, empezando por los encargados y ayudantes sin vivienda que vienen del conurbano estamos en Recoleta y a moradores que entran y salen sobre todo los fines de semana. En mi consorcio, el palier lo limpio yo, antes con lavandina ahora amonio cuarternario. Le ped铆 al adm. (invisible) que ponga una alfombra sanitizante en la entrada, que haga limpiar como corresponde. somos 104 dep. y dos trabajadores.NO

publicado el 14-6-2020

No faltaba mas nada ya esta dificil administrar en cuarentena, no se puede hacer los trabajos. Y como siempre seguimos rehenes propietarios y los que administran como corresponde tambien.

publicado el 13-6-2020

Estoy de acuerdo totalmente con Emma. En mi edificio sucede lo mismo. Nos sale m谩s caro que antes. Adem谩s 60 a帽os y con el tipo de trabajo que desempe帽an no hay riesgo alguno.. Yo soy m茅dica y les aseguro que a esa edad todos trabajan y encima con el riesgo que la profesi贸n implica. Coherencia por favor!!!!

publicado el 13-6-2020

Al encargado nuestro no se le puede pedir y decir nada te empieza a gritar de forma violenta. Y si te quejas los administradores no te dan bolilla

publicado el 13-6-2020

la administraci贸n verdad no cumplen con nada el edificio una mugre no cuento tan con la higiene sanitaria.en nuestro piso limpiamos dos inquilinas .pagando 3600 de expensas

publicado el 13-6-2020

En mi consorcio,no se cumple el protocolo del COVID19, ni menos el encargado limpia,no cumple con su trabajo

publicado el 13-6-2020

Falta control en los consorcios (foco de riesgo del corona virus) respecto a desinfecciones y limpieza, hace 80 d铆as no se hace. Limpian los ocupantes. No quieren que limpie incluso la persona que lo hac铆a. Qui茅n controla ese tema? Es urgente.

publicado el 12-6-2020

Hay que pagar los cursos de los encargados este ano

publicado el 12-6-2020

Hola ya me parece una barbaridad pagar el sueldo con todos los plus a los encargados que tienen mas de 60 a帽os y no trabajan, me parecer铆a l贸gico pagar sueldo base pero no los plus, ya que seguramente habr谩 que contratar otro trabajador para cumplir con la tarea.

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