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Buenos Aires

SE REGLAMENT脫 EL REGISTRO P脷BLICO DE ADMINISTRADORES DE LA PROVINCIA de BUENOS AIRES

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Despu茅s de una larga espera, se ha reglamentado la ley de Registro P煤blico de Administradores de la Provincia de Buenos Aires, 14.701.

La reglamentaci贸n es muy reciente y por eso la web del Registro (https://www.gba.gob.ar/dppj/administradores_consorcios) a煤n no funciona, cosa que esperamos que se solucione antes de fin de a帽o.

Respecto del texto de la norma reglamentaria, y luego de una primera lectura, tenemos dos interrogantes.

I.

Cabe preguntarse las razones por las que el Registro de la Provincia de BS AS queda en jurisdicci贸n de la Direcci贸n Provincial de Personas Jur铆dicas y no bajo la Direcci贸n Provincial de Defensa de los Derechos de las y los Consumidores y Usuarios.

Probablemente por el lobby de algunas administraciones que se niegan a aceptar que la administraci贸n de Consorcios es un servicio que, como ya se dijo en numerosas oportunidades, y como ya ha manifestado la Justicia, est谩 encuadrado en el r茅gimen consumeril.

Tanto es as铆 que el propio decreto (art. 3 inc. 2) establece la necesidad de articulaci贸n entre el Registro y Defensa del Consumidor.

En efecto, por un lado el art.3潞 inc. 2 indica que el Registro deber谩 鈥淟levar adelante los procedimientos de inspecci贸n, comprobaci贸n y juzgamiento de las infracciones previstas por la Ley N掳 14.701 y articular su actuaci贸n, cuando corresponda, con la Autoridad de Aplicaci贸n de la Ley N掳 13.133(*) y sus dependencias funcionales, en lo atinente al procedimiento administrativo, en todas aquellas cuestiones relativas a la defensa de los derechos de las y los consumidores, usuarios y usuarias鈥.

(*) C贸digo Provincial de Implementaci贸n de los Derechos de los Consumidores y Usuarios (BO 5-1-2004)

Pero por otro lado, el art. 4潞 crea la 鈥淯nidad de Coordinaci贸n del Registro P煤blico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, dependiente de la Direcci贸n Provincial de Personas Jur铆dicas y bajo la 贸rbita del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos鈥 y el art.5潞 establece 鈥淒ejar sin efecto la facultad de organizar y controlar el Registro P煤blico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, creado por la Ley N掳 14.701 asignada a la Direcci贸n de Defensa de las y los Consumidores y Usuarios, dependiente de la Direcci贸n Provincial de Defensa de los Derechos de las y los Consumidores y Usuarios鈥

Pareciera que alg煤n lobby se esconde detr谩s de este cambio, el cual existe simplemente para eludir el encuadre dentro del r茅gimen de protecci贸n de consumidores para quienes gerencian bienes ajenos.

Un viejo anhelo de muchos administradores de consorcios de propiedad horizontal: No quedar bajo la lupa de Defensa del Consumidor.

Resulta tambi茅n sugestivo el encuadre en la Direcci贸n Provincial de Personas Jur铆dicas y bajo la 贸rbita del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, siendo que el consorcio de propiedad horizontal es una persona jur铆dica privada que no se inscribe registralmente como tal, a diferencia de otras personas jur铆dicas privadas nominadas en el art. 148 del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n.

II.

Por otra parte, y como segundo interrogante que deja esta norma: Qu茅 pasar谩 con los Registros creados por ordenanzas municipales en varias ciudades de la provincia? (por ejemplo el de Pinamar o Bah铆a Blanca). C贸mo deber谩n adecuarse?

Sin perjuicio de lo arriba expuesto, confiamos en que las autoridades designadas comenzar谩n a actuar cuanto antes con diligencia para verificar la tan necesaria transparencia que el sector necesita, haciendo cumplir la ley 14701 para que la Provincia de Buenos Aires pueda tener su Registro funcionando.

Al fin y al cabo, mejor tarde que nunca.

® Liga del Consorcista

Tags: Administrativo. Registros & Temas Municipales, Registro P煤blico de Administradores RPA,

Comentarios

publicado el 7-12-2022

Estimados: Para abonar una deuda que dej贸 acumular un ex administrador con el sindicato, hay que abonarle el 20% en concepto de honorarios al CONTADOR-REPRESENTANTE LEGAL por hacer el convenio de pago ? En este caso a Maximiliano Nicol谩s OLIVER ... Aguardo sus comentarios

publicado el 3-12-2022

Buen d铆a! Pregunto, hay alguna ley que regule la cantidad de consorcios que puede tener un administrador??? El nuestro tiene m谩s de 20 y por supuesto imposible atender correctamente, esto ocurre en provincia, muchas gracias!!

publicado el 1-12-2022

Buenos dias, queria hacer una consulta, con el RPA de CABA, me puedo inscribir en la Provincia de Buenos Aires. Gracias, por contestar, a la brevedad posible.

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