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Los alquileres temporarios con destino tur铆stico si est谩n prohibidos por reglamento, obligan a la locadora a que en un plazo de 10 d铆as cese en el ofrecimiento y contrataci贸n.

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Fecha del Fallo: 14-11-2018
Partes: Consorcio de prop. French 3044/48 c/ Droeven, Pamela Carolina; s/ Ordinario. Complimiento de reglamento de copropiedad
Tribunal: CAMARA NACIONAL CIVIL - SALA D


En Buenos Aires, Capital de la Rep煤blica Argentina a los 14 d铆as del mes de noviembre de dos mil dieciocho, reunidos en Acuerdo los se帽ores jueces de la Excma. C谩mara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala 鈥淒鈥, para conocer en los recursos interpuestos en los autos caratulados: 鈥淐ONSORCIO PROPIETARIOS FRENCH 3044/48 C/ DROEVEN PAMELA CAROLINA S/ CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD鈥, el Tribunal estableci贸 la siguiente cuesti贸n a resolver:

驴Es ajustada a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo result贸 que la votaci贸n deb铆a efectuarse en el siguiente orden: se帽ores jueces de C谩mara doctores Liliana E. Abreut de Begher y el doctor V铆ctor Fernando Liberman. La doctora Patricia Barbieri no interviene por hallarse en uso de licencia.- A las cuestiones propuestas la doctora Liliana E. Abreut de Begher dijo:

I- Vienen los autos a este Tribunal con motivo del recurso de apelaci贸n interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de fs.108/113 que hizo lugar a la demanda por incumplimiento del Reglamento de Copropiedad, e impuso un plazo de 10 d铆as para cesar en el ofrecimiento y contrataci贸n de su unidad funcional n掳25, ubicada en el piso 9 dpto. A, bajo el r茅gimen de locaci贸n temporaria con destino tur铆stico, bajo apercibimiento de imponerle una multa por cada d铆a de incumplimiento, desde su acreditaci贸n en el expediente.

A fs.126 expresa agravios la accionada y pide que se revoque el decisorio de grado, con costas. Postula que el alquiler temporario con destino tur铆stico no se encuentra expresamente prohibido en el Reglamento, y que tal actividad no causa perjuicios a los integrantes de la comunidad consorcial.

Que la decisi贸n del Magistrado violenta el derecho de propiedad y el principio de legalidad, e implica un ejercicio abusivo del derecho, sin realizar especificaciones puntuales sobre los yerros del decisorio, sino m谩s bien disconformidad con la interpretaci贸n de la normativa en juego (Constituci贸n Nacional, C贸digo Civil y Comercial, y Reglamento de Copropiedad).

En su contestaci贸n de agravios, el consorcio actor solicita que se declare desierto el recurso planteado. Subsidiariamente lo contesta, y remarca que los alquileres temporales no se encuentran permitidos por el Reglamento; adem谩s de tener legislaci贸n espec铆fica por el Gobierno de la Ciudad, ley 4632.*** Hace hincapi茅 en los arts. 3 y 4 de Reglamento que establecen el destino de vivienda familiar de las unidades funcionales, y que se encuentra prohibido destinarlas 鈥渁 pensi贸n y/o alojamiento de pasajeros como arriendo o subarriendo parcial de los habitantes鈥.

II- Del an谩lisis de los fundamentos de la parte demandada, puedo afirmar que el recurso se encuentra desierto, tal como requiere el actor(conf. art.265 y 266 CP).

En efecto, no existe una cr铆tica concreta a los errores que se pretende revertir en esta Instancia. Coincido con el Magistrado que la demandada desempe帽贸 en su unidad funcional una actividad comercial no permitida por el Reglamento de Copropiedad; y que tal restricci贸n inserta en el Estatuto consorcial es leg铆tima, y no resulta ser un ejercicio abusivo de derecho.

Recuerdo que la expresi贸n de agravios no es una simple f贸rmula carente de sentido, sino que constituye una verdadera carga procesal, y para que cumpla su finalidad debe constituir una exposici贸n jur铆dica que contenga una 鈥渃r铆tica concreta y razonada de la partes del fallo que el apelante considere equivocadas鈥 (Morello-Sosa-Berisonce, C贸digos Procesales en lo Civil y Comercial de la Prov. de Bs. As. y de la Naci贸n, Abeledo Perrot, Tomo III, p谩g.351).

La cr铆tica razonada no se sustituye con una mera discrepancia sino que debe implicar el estudio de los razonamientos del juzgador, demostrando a la C谩mara las equivocadas deducciones, inducciones y conjeturas sobre las distintas cuestiones resueltas [...]

Se ha entendido que expresar agravios significa reputar y poner de manifiesto errores (de hecho, o de derecho), que contenga la sentencia y que la impugnaci贸n que se intente contra ella debe hacerse de modo tal que rebata todos los fundamentos esenciales que le sirven de apoyo [...]

Seg煤n los lineamientos precedentes no se observan fisuras en el razonamiento del juez de grado, en tanto fue efectuado sobre la base de las pruebas colectadas, teniendo en cuenta la interpretaci贸n del sinalagma jur铆dico vinculante. La arbitrariedad alegada por la demandada no se encuentra en modo alguna demostrada; y solo trasunta el agravio una opini贸n diversa a la sostenida por el juzgador [...]

Por los argumentos precedentes, propongo al Acuerdo de Sala de mis distinguidos colegas:

I- Declarar desierto el recurso planteado por la demandada, con costas (conf.art.68 CPCC).

El se帽or juez de C谩mara doctor V铆ctor Fernando Liberman, por an谩logas razones a las aducidas por la se帽ora juez de C谩mara doctora Liliana E. Abreut de Begher, vot贸 en el mismo sentido a la cuesti贸n propuesta. Con lo que termin贸 el acto. LILIANA E. ABREUT DE BEGHER- VICTOR FERNANDO LIBERMAN.- 鈥..,

SE RESUELVE:

I- Declarar desierto el recurso planteado por la demandada, con costas (conf.art.68 CPCC) .

II- Conociendo los recursos interpuestos contra la regulaci贸n de honorarios de fs. 115 y vta., teniendo en cuenta la naturaleza, importancia y extensi贸n de los trabajos realizados en autos; las etapas cumplidas; la circunstancia de que el objeto del proceso no es susceptible de apreciaci贸n pecuniaria; el resultado obtenido; la trascendencia que ha tenido el pleito para la comunidad consorcial y lo dispuesto por los arts. 1, 6, 7, 10, 37 y 38 de la ley 21.839 y su modificatoria 24.432, se elevan los regulados al Dr. [...], letrado patrocinante de la parte actora, a pesos veinte mil ($ 20.000); y se confirman, por haber sido apelados s贸lo por altos, los correspondientes a los Dres. [...], letrados patrocinantes de la demandada.

Por su actuaci贸n ante esta alzada, se fija el honorario del Dr. Gustavo Daniel Montalbetti en pesos seis mil ochocientos sesenta ($ 6.860) (4 UMA), y el del Dr. [...], en pesos tres mil cuatrocientos treinta ($ 3.430) (2 UMA) (art. 30 ley 27.423). Se deja constancia que la publicaci贸n de la presente sentencia se encuentra sometida a lo dispuesto por el art. 164, 2掳 p谩rrafo del C贸digo Procesal y art. 64 del Reglamento para la Justicia Nacional.

Notif铆quese por Secretar铆a y devu茅lvase.

La doctora Patricia Barbieri no firma por hallarse en uso de licencia. Firmado por: ABREUT LILIANA E.- LIBERMAN VICTOR F.

NOTAS:

Ley 4631 CABA - Regulaci贸n de Alojamientos Tur铆sticos

Ley 4632 CABA esta Ley y su Reglamentaci贸n por Decreto N掳 227/014 del 10/06/2014 fueron abrogadas por el Art. 24 de la Ley N掳 6.255, BOCBA N掳 5768 del 26/12/2019.

Ley 6255 CABA- Alquiler Temporario Tur铆stico - Regulaci贸n

Ley Nacional 27221

® Liga del Consorcista

Tags:  consorcio, alquileres / inquilinos / locaciones,

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