UNA SOLUCION PARA LOS INQUILINOS

Es de público conocimiento que en días recientes ha circulado un proyecto de ley de locaciones que ha resultado polémico para algunos sectores vinculados a las inmobiliarias y ha enfrentado a martilleros, propietarios e inquilinos.

Más allá de esas confrontaciones debemos analizar el problema y tener en cuenta lo siguiente: Lo que le da tranquilidad al inquilino es la certidumbre, la certeza de que va a pagar un monto determinado, no menos, no más. Esto con el precio de la locación está más que claro, pero: ¿qué ocurre con las expensas? El inquilino nunca sabe a ciencia cierta que tanto van a afectar a su bolsillo. Esto se debe a que las expensas son de monto variable y el inquilino las paga. ¿Es justo que así sea?. Cuando una situación se repite a lo largo del tiempo tendemos a no prestarle atención justificando esa situación en nuestra mente como que está bien porque “siempre se hizo así”. Pero esto no necesariamente es así. [...]

ATENCIÓN VECINO! UN PROYECTO DE LEY QUE QUIERE RESUCITAR LA NEFASTA LEY 5464 EN LA CABA!

Hemos tomado conocimiento de la existencia de un proyecto de creación de un Consejo de Consorcistas de la Propiedad Horizontal en la Ciudad de Buenos Aires.
Este proyecto, y conforme surge del análisis realizado por el medio Pequeñas Noticias, es prácticamente una copia de la nefasta ley 5464, hoy derogada, que creaba una entidad similar.

Nos resulta indignante que exista ahora un proyecto similar que no es más que una grosera forma de obtener una renta por parte de unos pocos vivos, a costa de todos quienes pagamos expensas.

EJERCICIO DE LA PROSTITUCION EN UNIDADES FUNCIONALES DE EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Este es un tema recurrente y muy difícil de solucionar.

Que un ser humano se prostituya está dentro del ámbito privadísimo de su persona. El Código Penal Argentino reprime al que promoviere o facilitare la prostitución, es decir al proxeneta que explota un lupanar pero no al que ha decidido prostituirse . Ese derecho personalísimo de lucrar con el propio cuerpo está garantizado por el principio de libertad consagrado en nuestra Constitución Nacional : "Artículo 19.- Las acciones privadas de los hombres que de ningún modo ofendan al orden y a la moral pública, ni perjudiquen a un tercero, están sólo reservadas a Dios, y exentas de la autoridad de los magistrados. Ningún habitante de la Nación será obligado a hacer lo que no manda la ley, ni privado de lo que ella no prohíbe."

Nuestra manda suprema es clara. Todo lo no prohibido legalmente, está permitido. Pero todo tiene un límite. [...]

VIDEO: Cuántos Presupuestos se deben presentar en la Asamblea?

Existen leyes que determinan qué elementos deben contener los presupuestos. Por ejemplo la ley 941 en la Ciudad de Buenos Aires, entre otras cosas establece que los presupuestos que el administrador presente en Asamblea, o que ésta apruebe, deben contener la garantía del trabajo, el plazo en el que se mantiene el precio ofrecido, el monto que insumen, respecto del total del presupuesto, los materiales por un lado y la mano de obra por el otro, etc. Hay alguna norma nacional que indique cuántos presupuestos hay que presentar, como mínimo, en Asamblea?

SE PROYECTA UN DESPOJO A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Se trata de una reforma del Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires que pretende eximir a las empresas, de la obligación de construir una vivienda destinada a portería.

Notemos el despropósito del proyecto: se regala gratuitamente al constructor un espacio y unas comodidades que obviamente pueden ser utilizados por el consorcio para contratar a un encargado con vivienda, o para destinarlos a otros fines, como el alquiler a terceros, lugar para reunión de asambleas o cualquier otro.

¿EXPENSAS EXTRAORDINARIAS ETERNAS?

Recibo en consulta muchas quejas de consorcistas sobre gastos aprobados en asamblea para realizar arreglos importantes, de envergadura, que se prolongan en el tiempo en forma ilegítima.
Si en asamblea se aprueba un presupuesto para realizar alguna obra, se fija su valor y se determina el tiempo en que se pagará, este nunca debiera ser indefinido.
Si -por ejemplo- se aprueba un presupuesto de $100.000 y se decide pagarlo en cinco cuotas de $20.000 (que se prorrateará en los respectivos porcentuales dominiales) esa cuota se recauda en cinco meses. Al sexto mes esa cuota debe desaparecer de la liquidación de expensas.