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LA FARSA DEL GREMIO DE ENCARGADOS Y EL MINISTERIO DE TRABAJO
Un gatopardismo increíble y reiterado por las paritarias del sector, afecta a los propietarios de inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal.
Aún no homologado, se habría firmado un acuerdo paritario entre FATERYH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) por el lado de los trabajadores, y AIERH (Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal), UADI (Unión de Administradores de Inmuebles) y una desconocida APH (Asociación Civil de Propietarios de Inmuebles de Renta y Horizontal) por el lado de los empleadores.
La sigla "renta y horizontal" delata a su mentor/creador/inspirador: el gremio de encargados.
Es decir, más de lo mismo. El gremio se sigue mirando al espejo con estos interlocutores.
Un detalle: con AIERH y UADI el gremio tiene mayoría para decidir. No necesita más. Lo demás es publicidad y engaño: se quiere hacer creer que los propietarios de todo el país están representados por esa nueva asociación recientemente creada.
CUÁNTOS PODERES PUEDO PRESENTAR EN UNA ASAMBLEA?
Una duda recurrente es el máximo de poderes que un mismo propietario puede presentar en Asamblea. Uno? Dos? Tres?
Puedo presentarme y tener yo sola los votos de todo el resto de unidades en una larga pila de poderes?
Hoy respondemos ese tema.
SOBRE LAS RECIENTES PROPUESTAS DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES PARA BAJAR LAS EXPENSAS
Recientemente se han dado a conocer medidas propuestas por el Poder Ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires para bajar los gastos en los Consorcios.
Las reformas propuestas podrían dividirse en tres grupos:
A - Reformas dirigidas a desburocratizar las administraciones de los consorcios
B - Reformas que proponen flexibilizar los controles que pesan sobre sus instalaciones y que hacen a la seguridad y calidad de vida de los consorcios.
C - Reformas que benefician exclusivamente a las empresas constructoras quitándoles obligaciones respecto del edificio que construyen.
POSICIÓN DE LA LIGA DEL CONSORCISTA RESPECTO AL PROYECTO DE LEY DE LA CABA "CONSORCIO PARTICIPATIVO"
Sobre el Proyecto de ley contenido en el Expediente Nº 2489-D-2017, de autoría del Diputado Javier Alberto Gentilini, y sus agregados 2529-D-2017, 2785-J-2017 y 2922-D-2017 sobre modificación de la Ley CABA 941- Registro de Administradores de Consorcios, la LIGA DEL CONSORCISTA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL hace saber lo siguiente: [...]
CUÁNTO VAN A AUMENTAR LAS EXPENSAS?
Si bien todos los gastos en un Consorcio cuentan a la hora de sumarlos y pagar las expensas, el rubro más relevante, por mucho, es el gasto del personal.
Cada vez que hay una paritaria, la pregunta obligada es “cuánto van a aumentar las expensas”?
En este artículo en video te pasamos la fórmula para calcularlo.
Al reglamentarse la ley que establece más edad para intimar a jubilarse, se violó la Constitución Nacional?
La reglamentación de la ley 27426 (la reciente reforma previsional y laboral) establece la retroactividad de la nueva norma, excediendo las facultades del Poder Ejecutivo (ello no puede establecerse por decreto).
COMO BAJAR LAS EXPENSAS
El 2018 ha comenzado con nuevas preocupaciones sobre la suba de las expensas.
Todos sabemos lo profundamente negativo que eso es, no sólo porque torna más pesada la carga de la economía particular de las familias que viven en propiedad horizontal, sino también porque resta valor venal a la propiedad.
Expensas caras significa menos atractivos a la hora de vender el departamento a posibles compradores y también representa una mochila pesada para aquellos que están alquilando.
La pregunta es: ¿cómo hacer para que bajen?.[...]
SU ENCARGADO ESTÁ EN EDAD DE JUBILARSE? ATENCIÓN!
El día de los inocentes (28-12-2017) se publicó en el Boletín Oficial la cuestionada REFORMA PREVISIONAL, sancionada por el poder legislativo nacional como Ley 27426.
No es intención de este artículo hablar sobre lo estrictamente previsional, es decir lo que hace a las prestaciones que son de incumbencia de ANSES.
Pongo en cambio mi mirada sobre el Capítulo III de dicha ley - vigente desde el 29-12-2017 - es decir sus artículos 8º a 10º, de índole laboral, sobre los cuales hay un verdadero manto de silencio.
Hasta la vigencia de esta ley se podía intimar a jubilarse a un trabajador del consorcio si el mismo tenía cumplidos 65 años de edad y por lo menos 30 años de servicios; la trabajadora requería 60 años de edad y por lo menos 30 años de servicios, pero ella podía optar por jubilarse a los 65 años, a la misma edad que el hombre.
A partir de la ley 27426 esto cambió. [...]
Leer Texto CompletoLA ARGENTINA TRISTEMENTE VIOLENTA (segunda nota)
El día 14 de diciembre de 2017 ocurrieron hechos lamentables dentro y fuera del HONORABLE CONGRESO NACIONAL. Se vio también una réplica desmedida de las fuerzas del orden.
En las calles adyacentes, grupos de inadaptados, encapuchados, arrojando piedras y quemando contenedores de residuos aparentaban protestar contra un proyecto de ley que debía debatirse en DIPUTADOS, y que había sido ya aprobado en SENADORES. El peor y más injusto proyecto a debatir, no justificaba lo ocurrido.
Si no se quería que saliera convertido en ley un proyecto tan cuestionado, el viejo y remanido recurso de no dar quórum hubiera bastado. No era necesario brindar ese bochornoso y vergonzante espectáculo, dado a conocer por los medios publicitarios de todo el mundo.
¿QUÉ EFECTOS TIENE IMPUGNAR UNA ASAMBLEA?
Pongamos un ejemplo concreto: Muchas veces, después de celebrada una Asamblea algún propietario envía a la administración una carta documento impugnando la reunión porque considera que no se cumplieron los requisitos reglamentarios. A veces en la propia reunión alguien manifiesta de viva voz que impugna el acto.
Qué pasa? La reunión deja de ser válida sólo porque lo dice alguien?
Y qué sucede si la mayoría de propietarios piensa que la Asamblea tuvo falencias formales serias? O si el administrador que recibe una carta documento impugnando la asamblea opina que en realidad el propietario que la manda tiene razón?
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