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ALGUNAS DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS DEL RÉGIMEN DE ENCARGADOS de EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y LOS GENERALES DEL CONTRATO DE TRABAJO (LEY 20744 Y MODIFICATORIAS)
Los encargados tienen su propio régimen legal; Estatuto del Encargado (ley 12981 del año 1947) y el CCT 589/2010 versión actual. No obstante si la ley 20744 establece una mejora, la misma se incorpora al régimen de encargados. Un ejemplo: la licencia por enfermedad inculpable de la ley 12981 era hasta 6 meses (art.9º) , pero como desde la regulación de la ley 20744 se llega a 12 meses (art.208), este beneficio se incorporó al régimen de encargados por Convenio Colectivo de Trabajo.
Veamos algunas conquistas laborales de los encargados que no se encuentran en el régimen general de la Ley de Contrato de Trabajo 20744.
CÓMO CONTROLAR LAS EXPENSAS / EXPOSICIÓN DEL DR. O. LOISI
Exposición del Dr. Osvaldo Loisi sobre como controlar las expensas del día 27 de julio de 2016 en el programa América Noticias.
¿PUEDE ALQUILARSE LA VIVIENDA DEL ENCARGADO?
La realidad es que las empresas constructoras están obligadas, bajo ciertas condiciones, en la CABA, a construir comodidades destinadas a un eventual encargado, pero una vez vendidas las unidades funcionales, los propietarios, reunidos en asamblea, pueden disponer alquilar a terceros dichas instalaciones, o destinarla a SUM.
Gritos, ruidos, ladridos a toda hora... Qué hacer en propiedad horizontal
El nuevo Código Civil y Comercial de la Nación se refiere a estos suplicios que muchos consorcistas padecen a diario, en los artículos 1973, 2047 y 2069. 
Como pauta general podemos decir que para que un sonido se transforme en ruido molesto debe superar la “normal tolerancia”. Aunque ese concepto no está definido legalmente, siendo de resorte y valoración judicial, se puede evaluar como normalmente tolerable la molestia que no supera lo que es dable esperar y aceptar en un edificio compartido. En particular ante la pobre estructura edilicia actual, con paredes levantadas con ladrillos huecos de canto.
UNA PROPUESTA CONCRETA PARA EL CONTROL DE LAS EXPENSAS
Las expensas comunes que se pagan en los edificios de Propiedad Horizontal han llegado a un nivel tan elevado, que si no se busca urgentemente un remedio, la enorme cantidad de propietarios jubilados, asalariados con haberes mínimos e inquilinos que habitan esos departamentos se verán seriamente afectados, por no hablar de la propia actividad inmobiliaria.
Si bien se comprende la necesidad de que el monto de los sueldos del personal surja de una negociación entre el sindicato que los agrupa y sus empleadores, uno se pregunta de inmediato: ¿cuál es la razón por la cual se consideran "empleadores" a entidades de administradores, siendo que éstos son servidores de los consorcios, que son quienes pagan sus honorarios? Dicho en otras palabras, ¿cómo es posible que se considere con capacidad de negociar lo que los propietarios deberán pagar, a quienes son los encargados de administrarlos?
Desde la Liga del Consorcista proponemos una posible solución [...].
La verdadera razón de la sin razón
Nuestro país, la República Argentina está constituido por 23 provincias y una ciudad autónoma, originada en la reforma constitucional de 1994, ciudad que no es una provincia más. Es la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La CABA ha dictado su Estatuto Organizativo, similar a las constituciones provinciales.
Sin embargo ha dejado olvidada a la propiedad horizontal
¿Cuál es la razón de la desprotección institucional en que la ciudad de Buenos Aires sumerge a uno de los mayores sectores que promueven el movimiento económico de esa gran urbe argentina? [...]
PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN LOS CONSORCIOS A PROPÓSITO DE LOS AUMENTOS TARIFARIOS
La población ha tomado conocimiento de que se avecinan muy fuertes aumentos en los servicios públicos de electricidad, gas natural, aguas y cloacas, los que serán incorporados a las facturas que distribuyen las empresas que los suministran.
Respecto a la Propiedad Horizontal, [...] el nuevo tarifario irá a incidir en los consumos propios del edificio (luces de pasillos, ascensores, bombeadores, fluido de gas para calderas y calefacción general [...].
Desde la Liga del Consorcista aconsejamos evaluar, en cada consorcio, si corresponde exigir a cada empresa proveedora el beneficio de la “factura social”, o no. El criterio a seguir es el siguiente [...].
Sobre leyes y recursos. Unas palabras acerca de la representatividad, la razonabilidad y la responsabilidad.
Más allá de tender líneas de análisis jurídico sobre la descalificada –y con razón– ley 5464 CABA, debiéramos hurgar antes sobre quiénes la propusieron y quienes la votaron.
Se convirtió en ley un proyecto de feroz voracidad económica, en el mejor de los casos por la inercia y la falta de compromiso con sus mandantes que demuestran los representantes del pueblo de la ciudad de Buenos Aires. En el peor de los supuestos, por complicidad o por la temible ”disciplina partidaria”.
Resulta evidente la falta de verdadera y real representatividad de los representantes del pueblo. Tampoco hay un mínimo atisbo de razonabilidad.
Tampoco es posible explicar por qué no se vetó dicha ley, huérfana de debate y muy cuestionada, habiendo razones serias y de peso para hacerlo.
En este contexto general de orfandad de razonabilidad, responsabilidad y representatividad, hay dos posturas que me permito considerar igualmente válidas respecto a la ley 5464.
Una es acudir a los tribunales para pedir se declare inconstitucional la ley objetada por ilegítima. La otra es instar su modificación.
Ambas posturas, en el supuesto hipotético de haber mala fe o segundas intenciones, pueden ser cuestionadas.
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