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Las PASO (primarias abiertas, simultáneas y obligatorias): organización vergonzosa en el conurbano bonaerense
Siempre concurro a votar –en cualquier elección– con entusiasmo.
Es un acto de gran relevancia democrática. Para mí, una fiesta cívica. [...] Voté en una escuela del conurbano, bastante alejada de mi domicilio.
Cuando logré llegar, busqué mi mesa y me puse en la cola, con cerca de veinte personas antes que yo. Apoyada en mi paraguas aguardé pacientemente más de cuarenta minutos para que llegue mi turno.
[...] Nadie me avisó del despropósito organizativo que sería la elección de hoy. Es evidente que se quiso entorpecer el acto de votar.
LA IDENTIDAD DE LOS ARGENTINOS
Después de muchos años de creer que los argentinos carecíamos de una fuerte identidad nacional, hoy he llegado a la conclusión de que sí existe algo que nos distingue, y es lo siguiente.
EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN HOY Y EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL
En breve estaremos regidos por un nuevo Código Civil. Sin perjuicio de las opiniones oportunamente expresadas respecto del anteproyecto de reforma (muchas de nuestras críticas fueron tenidas en cuenta y plasmadas en la redacción definitiva), hay varios temas particularmente trascendentes para los propietarios que es importante resaltar.
Uno de esos temas es el de las nuevas atribuciones (y responsabilidades) del Consejo de Administración. Actualmente, para la ley de propiedad horizontal vigente el Consejo no existe.
Algunos reglamentos lo crean, y a veces, algunas asambleas lo establecen, pero la figura del Consejo ha sido siempre difusa y ha dado lugar a muchos malos entendidos. [...]
Ahora bien, el nuevo texto legal, sí hace mención de los Consejos de Administración. [...]
LA ENCICLICA PAPAL “LAUDATO SI’, MI’ SIGNORE“ (ALABADO SEAS, MI SEÑOR), Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Más allá de su contenido religioso, inserto en la tradición judeo-cristiana, y del singular hecho que su redactor es un Jefe de Estado nacido en la República Argentina, lo cierto es que esta reciente encíclica del Papa Francisco tiene relevancia especial en la propiedad horizontal.
Se la ha llamado “encíclica ecológica” y por su transparencia y objetividad ha recibido críticas negativas de algunos sectores económica y políticamente poderosos .
En realidad la misma intenta un alerta, una toma de conciencia sobre la destrucción del medio ambiente por diversas conductas depredadoras de “nuestra casa”, que es el planeta tierra, formulando “una invitación urgente a un nuevo diálogo”.
A todos los que les toque el sayo, pues a ponérselo.[...]
CLUBES DE CAMPO Y BARRIOS CERRADOS: DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL
La ley 24240 (texto vigente conforme ley 26361) de Normas de Protección y Defensa de los Consumidores en su artículo primero menciona a estos emprendimientos o urbanizaciones en el ámbito de las relaciones de consumo exclusivamente, al definir al consumidor o usuario como “a toda persona física o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda comprendida la adquisición de derechos en tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios privados y figuras afines”.
Las características que definen a estos conjuntos inmobiliarios son las siguientes:
“cerramiento, partes comunes y privativas, estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes, reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares y régimen disciplinario, obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes y entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas.”[...]
DERECHOS DE LOS INQUILINOS
Son recurrentes las quejas de los inquilinos que viven en Consorcios. Les cargan las expensas de manera indiscriminada y nadie escucha sus reclamos. El Administrador, se lava las manos. Si no las pagan, hará saber la novedad al propietario y éste los desalojará, pues hay una cláusula en el contrato de locación que dice que si el locatario no paga las expensas, el contrato se rescinde. A su vez, la Inmobiliaria que ha actuado como apoderada del propietario también suele desentenderse del problema. En resumen: el inquilino se encuentra desprotegido ante el variable monto de las expensas, y a nadie parece importarle. [...]
Desde la Liga del Consorcista queremos señalar seguidamente algunos conceptos básicos que los inquilinos debieran saber, y aplicar en resguardo de sus intereses [...]
PASOS PARA CONTRATAR PERSONAL EN RELACION DE DEPENDENCIA
¿Cuales son los requisitos para los consorcios que deciden contratar personal en relación de dependencia?
Leer Texto CompletoLAS PARITARIAS DE ENCARGADOS Y LA FALTA DE TRANSPARENCIA DE LAS AUTORIDADES DEL MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL
Una paritaria es un contrato que se celebra entre las entidades representativas de trabajadores y empleadores, que tiene por objeto regular las condiciones de trabajo y las remuneraciones en cada sector de la economía. Una vez celebrado, ese contrato se transforma prácticamente en una ley, porque luego de ser aprobado por el Ministerio de Trabajo, sus cláusulas se aplican obligatoriamente a cada trabajador y a cada empleador como si ellos mismos lo hubiesen firmado. En tales condiciones, se hace ineludible la publicación en el Boletín Oficial de la República Argentina del texto de esos contratos colectivos de trabajo. Resulta ominosa la falta de publicación, reveladora de falta de transparencia. [...]
¡INTERPELEMOS A LOS CANDIDATOS!
Estamos al borde de las elecciones, y asistimos al triste espectáculo de una brutal y encarnizada batalla por el poder entre grupos que tironean, se insultan, se mienten y traicionan, como si el común laburante de overol o de traje que los escucha no tuviera la capacidad de suponer que es alcanzar el poder lo único que, en realidad, les interesa.
Desde nuestra Fundación, queremos llamar la atención sobre el sector poblacional que ha nacido en Argentina a la sombra de las construcciones de edificios de Propiedad Horizontal, que es sacudido de tanto en tanto con aumentos de expensas que surgen de negociaciones paritarias espurias, donde quienes deben pagarlas no están representados.
Es por ello que queremos intepelar -e invitarlo a Usted a sumarse- a todos los candidatos a ejercer la primera magistratura con una pregunta muy concreta: [...]
Sobre la Ejecución de Expensas y sus Riesgos para el Propietario
Ejecutar judicialmente la deuda por expensas del consorcista moroso, es imperativo para todo buen administrador. No resulta justo ni equitativo que todos los otros propietarios contribuyan pagando las expensas del que no lo hace.
Las razones por las que no se paga pueden ser variadas, algunas comprensibles otras injustificables.
Para las primeras, el buen administrador intentará previamente formalizar un acuerdo de pago, que, en la medida que importe quita de capital o de intereses, deberá contar con aprobación asamblearia.
En caso de no quedar formalizado ningún acuerdo, o si se incumple el existente, no queda otra opción que iniciar juicio ejecutivo. En qué consiste el procedimiento y cuáles son los riesgos para el propietario?
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